Ele­ment­ti­sau­maus ta­lo­yh­ti­ös­sä

Elementtisaumojen uusiminen on julkisivukorjausten pienimpiä toimenpiteitä, mutta saumojen kunto ratkaisee, pysyykö betoniseinä kuivana. Uusiminen kustantaa Julkisivuyhdistyksen arvion mukaan 15-30 euroa juoksumetriltä. Uusittu sauma kestää arviolta 10-20 vuotta, joten saumat uusitaan talon elinkaaren aikana useita kertoja. Ennen vuotta 1980 saumatussa talossa työhön kytkeytyy aina myös haitta-aineiden tutkimus. Tällä sivulla esitellään saumauksen ajoitus, vanhojen massojen PCB- ja lyijytutkimus sekä työn kulku ja hinta.

Mitä elementtisaumaus tarkoittaa?

Julkisivusauma on Constin asiantuntijoiden mukaan tarkoituksella elementtien väliin jätetty rako. Sen joustava täyttö sallii rakennuksen liikkeet, kun lämpötila vaihtelee pakkasesta helteeseen.

Saumarakenne

Saumaan kuuluu Julkisivuyhdistyksen korjaustapakuvausten mukaan kolme tuotetta. Umpisoluinen pohjatäytenauha antaa massalle oikean muodon, pohjusteaine varmistaa tartunnan betoniin ja elastinen saumausmassa tiivistää sauman.

Elastinen sauma koskee elementin ulkokuorta, kun taas sisäkuorten liitokset juotetaan Betoniteollisuuden mukaan betonilla kiinteiksi. Samalla elastinen saumaus tekee saumasta ilma- ja sadevedentiiviin ja parantaa rakenteen ääneneristävyyttä.

Massat ovat nykyään polyuretaanipohjaisia, joko valmiiksi värjättyjä yksikomponenttisia tai työmaalla sekoitettavia kaksikomponenttisia, joihin sekoitetaan ennen asennusta kovetin ja väriaine. Tuotteilta vaaditaan voimassa oleva CE-merkintä. Vaihtoehtona ovat paisuvat saumanauhat, mutta niiden toiminta edellyttää Julkisivuyhdistyksen mukaan, että saumarakenne pysyy jatkuvasti puristettuna.

Saumat uusitaan kauttaaltaan

Uusintasaumaus, remonttisaumaus ja saumauskorjaus tarkoittavat Constin asiantuntijoiden mukaan käytännössä samaa asiaa. Julkisivuyhdistyksen ohjeisto suosittelee toteuttamaan saumauskorjaukset aina uusimalla saumat kauttaaltaan. Vanhan päälle saumaamista ei tule tehdä. Pelkkien vauriokohtien uusiminen sopii vain erityistapauksiin. Suomen Rakennussaumausyhdistys on omassa ohjeessaan samalla kannalla, sillä se ei suosittele päällesaumausta korjausmenetelmänä lainkaan.

Kauttaaltaan uusiminen koskee saumoja, ei koko taloa kerralla. Urakka voidaan rajata osaan julkisivua, kuten Kevan vuokratalossa Helsingin Hermannissa, jossa uusittiin ylempien kerrosten saumat keväällä 2025.

Poikkeus on Constin kuvaama hätäkorjaus, jossa paikallinen vuotokohta tiivistetään odottamaan sopivampaa ajankohtaa. Pysyväksi ratkaisuksi siitä ei ole.

Saumaus muiden korjausten osana

Saumauskorjaus on ohjeiston mukaan yleensä olennainen osa muita pinnoitus- ja paikkaustyyppisiä korjauksia. Yksinään se riittää vain hyväkuntoiseen taloon, jossa muuta korjattavaa ei ole, esimerkiksi pesubetoni- tai tiililaattapintaisen seinän kevyenä huoltokorjauksena.

Raja on selvä, sillä pelkkä saumaus ei ohjeiston mukaan pysäytä korroosiovaurioiden etenemistä. Korjaustarve määritetään perusteellisella kuntotutkimuksella, joka kertoo, riittääkö saumaus vai onko edessä maalauskorjaus tai raskaampi julkisivuremontti.

Milloin elementtisaumat on uusittava?

Julkisivusauman tekninen käyttöikä on Betoniteollisuuden mukaan tavallisesti 15-20 vuotta. Tarkka ajankohta ratkaistaan tarkastuksilla, ei kalenterilla.

Sauman tehtävä

Sauma pitää veden poissa seinärakenteesta. Julkisivuyhdistyksen mukaan vaurioituneet saumat ja puutteelliset pellitykset lisäävät julkisivun kosteusrasitusta tuntuvasti. Kastuva betoniseinä rapautuu, joten ehjät saumat ovat edellytys sille, että kevyemmät korjaustavat ylipäätään riittävät.

Käyttöikä ja tarkastus

Betoniteollisuuden arvion mukaan sauma voi kovassa rasituksessa menettää ominaisuutensa 15-20 vuoden käyttöikää lyhyemmässäkin ajassa. Julkisivuyhdistys arvioi uusitun korjaussauman käyttöiäksi 10-20 vuotta. Haarukat ovat lyhyitä verrattuna betonijulkisivun 50-100 vuoden suunnittelukäyttöikään. Sauma on siis se julkisivun osa, joka tulee uusittavaksi useimmin.

Kesto ei Constin mukaan riipu vain massan laadusta. Väärä mitoitus tai huonosti tehty puhdistus ja pohjustus heikentävät lopputulosta. Auringon UV-säteily vaurioittaa massaa, joten ilmansuunnillakin on merkitystä.

Saumojen kunto tarkistetaan Betoniteollisuuden ohjeen mukaan 1-2 vuoden välein, ensin silmämääräisesti ja tarvittaessa materiaalinäyttein. Saumausliikkeiden tarkastusohjeiden mukaan massa kovettuu ja menettää elastisuuttaan vuosien mittaan. Varoitusmerkkejä ovat näkyvät halkeamat, massan kovettuminen ja irtoaminen alustasta. Tiheä tarkastusväli löytää vanhenevan sauman ennen kuin seinä ehtii kastua.

Mitä vanhoissa saumausmassoissa on?

Vanhat saumausmassat voivat sisältää PCB:tä, lyijyä ja SCCP-yhdisteitä. Siksi saumaus alkaa vanhassa talossa haitta-aineiden selvityksellä.

PCB ja lyijy

Työterveyslaitoksen mukaan PCB:tä ja lyijyä sisältäviä polysulfidimassoja käytettiin julkisivuelementtien saumaukseen yleisesti vielä 1970-luvun alussa ja satunnaisesti ainakin vuoteen 1976. Lyijyä massoissa käytettiin vielä 1980-luvullakin. PCB:n käyttö kiellettiin Hengitysliiton mukaan vuoden 1990 alussa. Saman lähteen mukaan PCB-yhdisteet olivat rakennusmateriaaleissa käytössä pääosin 1930-1970-luvuilla.

Pitoisuudet eivät ole pieniä, sillä Työterveyslaitoksen mukaan massassa voi olla 10-20 prosenttia PCB:tä ja 2-5 prosenttia lyijyä. PCB luokitellaan Julkisivuyhdistyksen mukaan syöpävaaralliseksi ja lyijy perimää vaurioittavaksi aineeksi.

Tutkimus ennen urakkaa

Työterveyslaitos ohjeistaa määrittämään PCB-pitoisuuden ainakin ennen vuotta 1980 ja lyijypitoisuuden ennen vuotta 1990 saumatuista rakennuksista. Julkisivuyhdistyksen mukaan haitta-aineet on selvitettävä viimeistään ennen tarjouspyyntöjen lähettämistä, koska löydös muuttaa työtapaa ja hintaa. Määritykseen riittää Työterveyslaitoksen mukaan noin viiden senttimetrin pala saumaa.

Asbestista poiketen millään säädöksellä ei ole nimetty erillistä PCB-kartoitusta. Velvoite tulee työturvallisuussäännöksistä, sillä rakennuttajan turvallisuusasiakirjaan on valtioneuvoston asetuksen mukaan selvitettävä purkutyön vaara- ja haittatekijät. Sama asetus edellyttää, että purettavien rakenteiden kunto selvitetään ennen työtä. Turvallisuusasiakirjan laatii rakennuttaja, saumaushankkeessa siis taloyhtiö. Käytännössä selvitys on yhtä pakollinen kuin asbestikartoitus.

Purkutyö ja jäte

Haitta-ainepitoinen vanha massa poistetaan hiomalla saumapinnat kulmahiomakoneella, joka kytketään asbestitöihin tarkoitettuun kohdeimuriin. Julkisivuyhdistyksen mukaan leviäminen estetään lisäksi tiivistämällä julkisivun aukot ja peittämällä maaperä seinän vierestä. Työntekijät käyttävät hionnassa henkilönsuojaimia.

PCB:tä sisältävät saumausmassat ovat jäteasetuksen luettelossa koodilla 17 09 02 vaarallista jätettä, kun PCB:tä on yli 0,005 painoprosenttia. Jos julkisivupinnoitteessa on lisäksi asbestia, saumojen uusinta tehdään Julkisivuyhdistyksen mukaan yleensä asbestityönä.

Mitä elementtisaumaus kustantaa?

Saumaus kustantaa Julkisivuyhdistyksen 2023 arvioissa 15-30 euroa juoksumetriltä ilman arvonlisäveroa. Käytännössä kokonaishinta riippuu saumametrien määrästä.

Hintataso

Hinta lasketaan juoksumetreinä. Juoksumetri tarkoittaa saumametrien yhteispituutta, ei seinäpinta-alaa. Urakoitsijoiden omat arviot ovat samaa tasoa. Saumausliike USP arvioi hinnaksi 15-40 euroa juoksumetriltä. Esimerkiksi Saumalaakso arvioi tavallisen kerrostalon saumauksen kustantavan keskimäärin 20-30 euroa juoksumetriltä. Kumpikaan ei ilmoita veroperustetta.

Saumametrien määrä ratkaisee kokonaishinnan. USP arvioi kerrostalossa olevan saumaa 300-500 juoksumetriä, Saumalaakso 500-1500 juoksumetriä. Urakoitsijoiden omat kokonaisarviot ovat USP:llä 5 000-15 000 ja Saumalaaksolla 10 000-50 000 euroa. Seuraava taulukko on laskettu Julkisivuyhdistyksen hinta-arviolla näistä saumamääristä.

Julkisivuyhdistys, JUKO-ohjeistokansio B2, 2023.

Hintaan vaikuttavat tekijät

Suurimmat hintaan vaikuttavat tekijät ovat saumojen leventämistarve ja haitta-aineet. Levennettävä määrä ilmoitetaan Julkisivuyhdistyksen mukaan tarjouspyynnössä juoksumetreinä ja sauman leveytenä. Arviointi kuuluu rakennesuunnittelijalle. Lisäksi hintaa nostavat asbestityönä tehtävä poisto ja vaarallisena jätteenä käsiteltävä PCB-pitoinen massa. Työterveyslaitos suosittelee jätekäsittelyä myös, kun lyijyä on yli 1 500 milligrammaa kilossa.

Rakennussaumausyhdistyksen uusintasaumausohje sisältää valmiin tarjouspyyntömallin, jolla tarjoukset saa vertailukelpoisiksi. Mallissa lisätyöt hinnoitellaan erikseen. Metrihintaisia ovat sauman avarrus, lisävilloitus ja elementin reunan laastipaikkaus, kappalehintaisia tiililaatan tai klinkkerin vaihto.

Kustannus käyttöikää kohden

Uusittu sauma kestää 10-20 vuotta, joten saumauksen ajoitus kannattaa sovittaa yhtiön muihin julkisivutöihin. Käyttöikävuotta kohden saumaus kustantaa näillä arvioilla 1-3 euroa juoksumetriltä.

Constin mukaan saumat kannattaa korjata ennen kuin kosteus pääsee rakenteisiin. Muuten kastuminen tuo isoja lisäkustannuksia. Osakkaalle saumaus on pieni kustannus julkisivuremonttiin verrattuna.

Miten saumaus etenee ja kauanko se kestää?

Työ etenee vanhan massan poistosta pohjustuksen kautta uuteen saumaan. Keskikokoisen kerrostalon urakka kestää Constin arvion mukaan 1-2 kuukautta.

Vanhan sauman poisto

Vanha saumausmassa poistetaan mahdollisimman täydellisesti. Tartuntapinnalle jäänyt massa heikentää uuden sauman tartuntaa. Lisäksi vanhan massan PCB-yhdisteet kulkeutuvat uuteen massaan. Saumattavat pinnat viimeistellään hiomalla. Liian kapeat, alle 8 millimetrin saumat avarretaan Rakennussaumausyhdistyksen ohjeen mukaan noin 10 millimetrin levyisiksi.

Pintaratkaisu voi mutkistaa työtä. Reiällisissä tiililaatoissa massan on ulotuttava laattojen taakse. Muuten reikiä pitkin valuva vesi pääsee sauman taakse.

Uusi sauma

Hionnan jälkeen saumapinnat pohjustetaan. Julkisivuyhdistys pitää pohjustusta poikkeuksetta tartunnan edellytyksenä. Pohjatäytenauha painetaan saumaan ennen massaa, joka levitetään viimeisenä. Nauhan on oltava umpisoluista, sillä avosoluinen nauha kerää kosteutta, joka heikentää massan ominaisuuksia.

Olosuhteet rajaavat työtä. Saumausta ei Julkisivuyhdistyksen mukaan saa tehdä sateella. Työ keskeytetään, jos sää muuttuu sateiseksi.

Erityisen vaarallista on tartuntapinnalle jäävä kosteus, joka estää riittävän tartunnan. Saumausmassavalmistaja Sika edellyttää alustan lämpötilalta vähintään kolmea astetta kastepisteen yläpuolella. Massa kovettuu Rakennussaumausyhdistyksen mukaan noin 2-3 millimetriä vuorokaudessa. Uusinnan yhteydessä saumoihin asennetaan tuuletusputket tai -kotelot, jotta seinärakenne tuulettuu.

Saumalla on oltava riittävä leveys, jotta se mukautuu rakenteen muodonmuutoksiin. Liian kapea sauma halkeilee nopeasti, sillä UV-säteily kovettaa massan. Liian paksu kerros taas voi irrottaa tartunnan.

Sika ilmoittaa julkisivusaumamassalleen leveydeksi 8-40 millimetriä ja syvyyden suhteeksi leveyteen 2:1. Betoniteollisuuden suunnitteluohjeissa sauman leveys on yleensä 15-20 millimetriä. Betoniteollisuus ei myöskään suosittele yli 30 millimetrin saumaa, koska reuna voi lohjeta tai massa irrota.

Julkisivuyhdistys listaa laatuun vaikuttaviksi rakenneratkaisut, tuotteet ja työtekniikat sekä työntekijöiden, työnjohdon ja tilaajan ammattitaidon.

Kesto

Saumalaakso arvioi kolmikerroksisen kerrostalon vievän 2-3 viikkoa ja seitsemänkerroksisen 4-6 viikkoa, kun työryhmä saumaa 50-100 metriä päivässä. Kesto määräytyy saman lähteen mukaan rakennuksen koon, saumojen kunnon ja sääolosuhteiden perusteella. Vanhojen saumojen poisto vie 20-30 prosenttia kokonaisajasta. Aikatauluun kannattaa varata joustoa sään aiheuttamien viivästysten varalta.

Usein kysytyt kysymykset

Tarvitseeko elementtisaumaus rakentamisluvan?

Saumojen uusiminen entisenlaisena ei tavallisesti edellytä rakentamislupaa. Vuoden 2025 alussa voimaan tulleen rakentamislain mukaan lupa tarvitaan korjaukseen, joka kohdistuu rakennuksen olennaisiin ominaispiirteisiin, eikä samanlaisena tehtävä saumaus yleensä ole sellainen. Suojellussa rakennuksessa asia varmistetaan rakennusvalvonnasta.

Kuka taloyhtiössä päättää elementtisaumauksesta?

Julkisivu ja sen saumat ovat taloyhtiön kunnossapitovastuulla. Hallitus voi teettää tavanomaisen saumauskorjauksen kunnossapitona. Laajempi hanke viedään yhtiökokouksen päätettäväksi. Kustannukset jaetaan osakkaille vastikeperusteen mukaan.

Pitääkö haitta-aineet tutkia, vaikka saumat on jo kertaalleen uusittu?

Pitää. Rakennussaumausyhdistyksen mukaan vanhojen elementtitalojen saumoista voi löytyä PCB:tä tai lyijyä, vaikka saumat olisi jo uusittu kertaalleen. Aineet selvitetään, kunnes tutkimustulos osoittaa pitoisuuksien alittuvan.

Paljonko saumauksesta on haittaa asukkaalle?

Haitta on lyhytaikainen. Urakoitsijat pitävät uusintasaumausta asukkaalle verrattain vaivattomana, mutta vanhan massan hionta on äänekästä ja pölyävää. Pölyn leviäminen estetään kohdeimurilla ja suojauksilla. Ikkunat kannattaa pitää kiinni oman seinän työvaiheen ajan, eikä asuntoihin tarvitse käydä.