Ik­ku­noi­den vaihto ja uusiminen ta­lo­yh­ti­ös­sä

Ikkunoiden vaihto on taloyhtiön remonteista se, joka tehdään jokaisen kodin sisältä. Työ etenee asunto kerrallaan. Yksi huoneisto valmistuu yhdessä tai kahdessa päivässä. Valmistautunut osakas tietää, mitä asunnossa tapahtuu ja mitä tarjoukseen kannattaa kirjata. Tällä sivulla esitellään vaihdon vaiheet, urakan laajuusvaihtoehdot ja uusilta ikkunoilta vaadittavat ominaisuudet.

Miten ikkunoiden vaihto taloyhtiössä etenee?

Ikkunat vaihdetaan asunnon sisältä asunto kerrallaan 1-2 päivässä huoneistoa kohden. Jokainen ikkuna irrotetaan ja asennetaan saman päivän aikana.

Malliasennus ja mittaus

Urakka ei ala sarjatyönä. Urakoitsija asentaa ensin malli-ikkunat yhteen huoneistoon listoituksia ja pellityksiä myöten. Hallitus, isännöitsijä ja valvoja tarkastavat mallin katselmuksessa. Vasta hyväksytyn mallin jälkeen urakoitsija mittaa kaikki ikkunat tuotantoa varten.

Malli sitoo laadun koko urakkaan, koska jokainen huoneisto asennetaan hyväksytyn mallin mukaan. Esimerkiksi helsinkiläisessä As Oy Säästökennossa mallin asennuksen ja katselmuksen väli oli viikko. Sarjatyö alkoi vasta katselmuksen jälkeen.

Työvaiheet asunnossa

Yhden ikkunan vaihto etenee aina samassa järjestyksessä. Ensin irrotetaan vanhat listat, sitten puitteet ja lopuksi karmi, jonka kiinnikkeet katkaistaan. Vanhaa karmia ei yleensä tarvitse sahata rikki, vaan se irtoaa katkaisun jälkeen ehjänä.

Uusi ikkuna on tehty 15-20 mm aukkoa pienemmäksi, joten karmi mahtuu kiiloineen suoraan ja puitteiden käyntivälit jäävät säädettäviksi. Puuinfon ohjeessa karmi tuetaan kiiloilla noin 100 millimetrin päästä kulmista ennen kiinnitystä.

Karmin ja seinän väliin jää tilkerako, joka eristetään heti asennuksen perään. Puuinfon työohje suosittelee rakoon mineraalivillanauhaa, koska vaahdolla täytettyä ikkunaa ei voi enää säätää jälkikäteen. Lopuksi asentaja kiinnittää listat, pellitykset ja vesipellin. Ulkopuolen työt tehdään saksi- tai mastonostimelta ilman julkisivutelineitä.

Aukko on auki lyhyen hetken. As Oy Säästökennon urakassa ikkunat olivat pois paikoiltaan alle tunnin aukkoa kohden, mikä vastaa jäähtymisenä kunnon tuuletusta. Yleisin lisätyö ei löydy ikkunasta vaan sen ympäriltä, sillä Säästökennon suurimmat lisätyöt olivat ikkunanpielien korjauksia.

Asukkaan valmistelut

Asentajat tarvitsevat ikkunoiden eteen noin 1,5 metriä vapaata tilaa. Asukas siirtää huonekalut, poistaa verhot ja vie kukat suojaan. Vanhat sälekaihtimet irrotetaan ennen asennusta.

Asukas vie lemmikit asennuksen ajaksi pois työhuoneista ja jättää turvalukon auki, jos ei ole itse paikalla. Asunnossa voi oleskella koko työn ajan.

Vastaanotto ja takuu

Asennuksen jälkeen asukkaille jaetaan kysely, johon merkitään havaitut virheet ja puutteet. Niiden perusteella urakoitsija tekee viimeistelyt ja säädöt. Koko urakan päättää vastaanottotarkastus, johon osallistuvat hallitus, valvoja ja urakoitsija.

Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaan takuuaika on kaksi vuotta vastaanotosta, jos urakkasopimuksessa on viitattu ehtoihin. Takuuajan lopulla pidetään takuutarkastus, jossa ikkunoiden toiminta, tiivisteet ja säädöt käydään vielä kerran läpi.

Uusitaanko koko ikkuna vai vain osa siitä?

Laajuuden ratkaisee ikkunoiden kunto, ei ikä. Kevyimmillään uusitaan lasit ja tiivisteet, järeimmillään koko ikkuna karmeineen.

Koko ikkunan vaihto

Koko ikkunan vaihdossa uusitaan karmi, puitteet, lasit, listat ja pellitykset. Uusi ikkuna mitoitetaan vanhan aukon mukaan.

Vaihto on perusteltu, kun karmi tai puite ei ole enää korjattavissa. Kunnon merkit ja vaihdon oikea ajoitus käydään läpi ikkunaremontin kokonaiskuvassa.

Kunnostus ja lasien vaihto

Kunnostuksessa ikkunat säilyvät ja niistä uusitaan kuluvat osat eli tiivisteet, helat ja pintakäsittely. Sisältä huurtuva eristyslasi voidaan vaihtaa ehjään puitteeseen myös yksinään. Tiivisteet kestävät noin 3-15 vuotta, joten ne uusitaan ikkunan elinkaaren aikana useita kertoja.

Kunnostus vie asunnossa pidempään kuin vaihto. Rakennuttajakonsultti Raksystemsin arvion mukaan kunnostus kestää noin viikon asuntoa kohden, koska puitteet hiotaan ja käsitellään irrotettuina. Saman lähteen mukaan laajuuden pohjaksi tehtävässä kuntotutkimuksessa tarkastetaan noin 20 prosenttia talon asuinhuoneistoista.

Osittainen uusinta

Ikkunat voi uusia myös osissa, jos kunto vaihtelee julkisivuittain. Sään rasittaman sivun ikkunat uusitaan ensin ja muut jätetään seuraavaan vaiheeseen. Kahdessa erässä tehty uusinta kustantaa yhteensä enemmän, koska työmaan perustaminen ja nostimet maksetaan molemmilla kerroilla.

Miten ilmanvaihto otetaan huomioon ikkunoita vaihdettaessa?

Uudet ikkunat ovat vanhoja tiiviimpiä, joten korvausilman eli sisään tulevan raittiin ilman reitti on suunniteltava samalla. Motivan mukaan tämä on tärkeää etenkin silloin, kun vanha ikkuna on toiminut korvausilman tuloreittinä.

Korvausilman reitti

Vanha ikkuna vuoti ilmaa rakosistaan. Painovoimainen ja koneellinen poistoilmanvaihto vetävät ilmaa ulos, joten sisään on tultava sama määrä. Jos venttiilejä ei ole, ilma imeytyy rakenteiden läpi ja tuo mukanaan epäpuhtauksia. Asumisterveysasetus vaatii asuinhuoneisiin ulkoilmavirran, joka on vähintään 0,35 litraa sekunnissa neliömetriä kohden.

Venttiilit uusiin ikkunoihin

Ratkaisu on karmiin asennettava korvausilmaventtiili tai tuloilmaikkuna, joka johtaa korvausilman sisään ikkunarakenteen kautta. Karmiventtiilit yleistyivät 1990-luvulla, kun tiiviimmät ikkunat eivät enää vuotaneet ja koneellisen poiston talot tarvitsivat hallitun tuloreitin.

Käytäntö näkyy toteutuneissa urakoissa. As Oy Säästökennon vaihdossa ilmanvaihtoventtiilit asennettiin kaikkiin olo- ja makuuhuoneiden ikkunoihin. Hengitysliitto ohjeistaa samoin: venttiili jokaiseen oleskeluhuoneeseen, mieluiten suodattimella varustettuna. Painovoimaisen ilmanvaihdon talossa venttiilien on lisäksi oltava riittävän suuret, jotta ilma vaihtuu ilman koneen apua.

Mitä ominaisuuksia uusilta ikkunoilta vaaditaan?

Osa vaatimuksista tulee suoraan säädöksistä, osa talon sijainnista ja melusta. Vaatimukset kannattaa kirjata tarjouspyyntöön, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia.

Lämmöneristys ja lasitus

Luvanvaraisessa korjauksessa uusien ikkunoiden U-arvon eli lämmönläpäisyn on oltava enintään 1,0 wattia neliömetrille kelviniä kohden. Markkinoiden avattavat kolmilasiset ikkunat yltävät Motivan mukaan noin arvoihin 0,64-0,84, joten vaatimus ei rajoita tuotevalintaa.

Ero vanhaan ikkunaan syntyy lasipaketissa. Selektiivipinnoite vähentää lasien välistä lämpösäteilyä, argon-täyttö korvaa välitilan ilman hitaammin liikkuvalla kaasulla ja lasien välilista eristää terästä tai muovia käyttäen alumiinia paremmin.

Ääneneristys

Liikennemelualueella ikkunoiden ääneneristys on kaavakysymys. Asemakaavojen äänitasoerovaatimukset ovat rakennusvalvontojen ohjeiden mukaan 25-40 desibeliä. Uuden rakennuksen ulkovaipalle asetus vaatii melualueilla vähintään 30 desibeliä. Korjauksessa ääneneristystä ei saa heikentää, joten uusien ikkunoiden on vähintään yllettävä vanhojen tasoon.

Ääneneristävyyttä parantaa tehokkaimmin lasien välisen ilmatilan syventäminen, ei lasin paksuntaminen. Laminoitu lasi vaimentaa lisäksi liikenteen matalia ääniä, koska sen muovikalvo toimii lasikerrosten välissä jousena.

Turvalasi ja rajoittimet

Käyttöturvallisuusasetus vaatii turvalasin lasituksiin, joihin on vaara törmätä. Rakennusvalvontojen yhteinen tulkinta vetää rajan 0,7 metriin. Sitä alempana lattiasta alkava lasitus tehdään turvalasista. Asuntojen ikkunoihin, joista voi pudota, vaaditaan rajoittimet, jotka sallivat enintään 100 millimetrin avautuman.

Varatienä käytettävän ikkunan rajoittimen on oltava aikuisen helposti avattavissa. Rajoittimet kuuluvat myös sisään kippaaviin ikkunoihin. Putoamisvaaran paikoissa rakennusvalvonnat edellyttävät laminoitua lasia, joka pysyy rikkoutuessaankin koossa.

Mikä ikkunatyyppi vanhan tilalle valitaan?

Vanhan tilalle asennetaan nykyään yleensä puu-alumiini-ikkuna, joka säilyttää vanhan puitejaon. Talon rakennusvuosikymmen kertoo, minkä tyyppinen ikkuna seinässä todennäköisesti nyt on.

Talon iästä tyyppiin

Oman talon lähtötilanteen tunnistaa avaustavasta, puitteiden määrästä ja ulkopinnan materiaalista.

Puu-alumiini vakiovalintana

Eristyslasillinen puu-alumiini-ikkuna, tyyppimerkinnältään MSEA, nousi markkinoiden vallitsevaksi tyypiksi 1990-luvulla. Alumiinikuori suojaa puun ulkopinnan säältä, joten huoltomaalaus jää pois. Sama ero näkyy käyttöiässä, sillä Rakennustiedon ohjearvo on puu-alumiinille 60 ja puuikkunalle 50 vuotta.

Parvekeovet samassa urakassa

Parvekeovet uusitaan käytännössä samassa urakassa kuin ikkunat, kuten As Oy Säästökennonkin hankkeessa tehtiin. Tekninen syy on ääni. Puuinfon mukaan parvekeovien ääneneristävyyden tulisi olla samaa luokkaa kuin ikkunoiden, koska julkisivun heikoin osa määrää huoneen melutason.

Vaihdon jälkeen osa ikkunoista voi muuttua kiinteiksi ja avattavien aukeamissuunta voi vaihtua. Muutokset kannattaa käydä läpi jo suunnitelmista, koska ne vaikuttavat pesuun ja kalustukseen. Se, mikä ikkunan osa on jatkossa yhtiön ja mikä osakkaan vastuulla, selviää ikkunoiden vastuunjaosta.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä ikkunoiden vaihto maksaa kerrostalossa?

Arviomme mukaan noin 150 euroa huoneistoneliöltä eli 60 neliön asunnossa noin 9 000 euroa arvonlisäveroineen. Hinnan tekijät ja osakkaan osuus eritellään ikkunaremontin hintasivulla.

Voiko ikkunat vaihtaa talvella?

Voi. Kiinteistölehden haastatteleman asiantuntijan mukaan talvella tehty vaihto ei poikkea teknisesti kesätyöstä. Asunto ei ehdi jäähtyä haitaksi asti, koska yksi aukko on auki vain hetken kerrallaan. Jos tilkerako eristetään vaahdolla, talvella käytetään talvilaatuista uretaania, joka toimii noin -20 asteen pakkaseen asti. Talviasennuksen käytännöt esitellään ikkunaremontin kokonaiskuvassa.

Saako vanhat sälekaihtimet siirtää uusiin ikkunoihin?

Ei saa, koska vanhat kaihtimet on mitoitettu vanhaan karmiin eivätkä ne sovi uusiin ikkunoihin. Asukas irrottaa kaihtimet ja muut kiinnitykset ennen asennusta ja hankkii uudet kaihtimet jälkiasennuksena omalla kustannuksellaan. Moni urakoitsija tarjoaa jälkiasennuksen tilaustyönä.

Pieneneekö ikkunan valoaukko vaihdossa?

Ei yleensä, koska uusi ikkuna mitoitetaan vanhan aukon mukaan ja vanha karmi puretaan pois uuden tieltä. Esimerkiksi As Oy Säästökennon urakassa taloyhtiö vastasi osakkaiden kysymykseen suoraan, että valoaukko pysyy samana. Asia kannattaa silti varmistaa suunnitelmista, jos ikkunan malli vaihtuu.

Kuka päättää ikkunoiden vaihdosta taloyhtiössä?

Yhtiökokous päättää vaihdosta äänten enemmistöllä, koska ikkunoiden uusiminen on yhtiön kunnossapitoa. Lokakuun 2026 alusta laki nimeää ikkunat nimenomaisesti yhtiön kunnossapidettäviksi. Osien tarkempi jako yhtiön ja osakkaan välillä kootaan ikkunoiden vastuunjakosivulla.