Ikkunaremontin hinta taloyhtiössä

Ikkunaremontin hinta taloyhtiössä on tyypillisesti 400-700 euroa ikkuna-aukkoneliöltä asennettuna, ja koko urakka liikkuu kymmenissä tai sadoissa tuhansissa euroissa. Lopullisen hinnan ratkaisee ikkunatyyppi, kohteen korkeus ja kilpailutus, joten neliöhinta on vain suuntaa antava.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Sisältö perustuu asunto-osakeyhtiölakiin 1599/2009 (Finlex) 4 luvun 2 § ja 6 luvun 26-27 §, Suomen Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton ohjeisiin sekä Tilastokeskuksen korjausrakentamisen tilastoon. Päivitetty 2.6.2026.

Mistä ikkunaremontin hinta taloyhtiössä muodostuu?

Ikkunaremontin hinta muodostuu neljästä isosta erästä: ikkunoiden hankinnasta, asennustyöstä, telineistä tai nostokalustosta sekä suunnittelusta ja valvonnasta. Yhdessä nämä asettuvat kerrostalossa tyypillisesti 400-700 euroon ikkuna-aukkoneliöltä asennettuna.

Neljä erää

Ikkunat ja niiden karmit muodostavat tästä noin puolet, kun vakiomalliset ikkunat hankitaan tehtaalta mittatilauksena. Loppu on asennusta ja työmaan järjestelyä, jonka osuus kasvaa korkeissa ja hankalasti tavoitettavissa kohteissa.

Sitä, kuka maksaa minkäkin osan, käsitellään erikseen sivulla ikkunoiden vastuunjako, ja teknisen käyttöiän sekä uusinnan ajankohdan sivulla ikkunoiden uusiminen.

Kustannuserät

Kokonaisurakkaan kuuluu ikkunoiden purku ja kierrätys, uusien ikkunoiden asennus, saumaus ja tiivistys, sisä- ja ulkopuolen pellitykset sekä mahdolliset listoitukset. Lisäksi hintaan tulee suunnittelu, valvonta ja taloyhtiön hankkeen hallinto.

Näkyvin erä on itse ikkuna, mutta piilossa olevat erät ratkaisevat lopullisen summan. Telineet, nostokalusto ja työnaikainen suojaus voivat yhdessä vastata neljäsosaa urakasta korkeassa kohteessa.

Aukkoneliöhinta

Ikkuna-aukot ovat eri kokoisia, joten yhden ikkunan hinta vaihtelisi liikaa. Aukkoneliöhinta tasoittaa tämän ja tekee eri kohteiden vertailusta mielekästä.

Aukkoneliöhinta on suuntaa-antava suuruusluokka, ei laskukaava. Oman taloyhtiön tarkka hinta selviää vasta kilpailutuksessa, kun urakoitsijat laskevat juuri kyseisen talon ikkunat, aukot ja asennusolosuhteet.

Mitkä tekijät nostavat tai laskevat ikkunaremontin hintaa?

Samankokoinen taloyhtiö voi päätyä haarukan ala- tai yläpäähän riippuen ikkunatyypistä, asennustavasta ja työmaan olosuhteista. Alla oleva taulukko kokoaa suurimmat hintaa liikuttavat tekijät.

Hinnan vaihtelu

Lähteet: Suomen Kiinteistöliitto, Kiinteistölehti, taloyhtiön ikkunaremontti; Suomen Isännöintiliitto, korjaushankkeen kustannukset. Vaikutukset ovat suuntaa-antavia, ja tarkan hinnan ratkaisee kilpailutus.

Ikkunatyyppi

Ikkunatyyppi on yksittäisistä materiaalivalinnoista suurin hinta-ajuri. Perustason MSE-ikkuna eli sisään aukeava kolmilasinen puuikkuna on edullisin, kun taas selektiivilasitettu tai nelilasinen energiaikkuna maksaa enemmän.

Puu-alumiini-ikkuna, jossa ulkopinta on huoltovapaata alumiinia, on hankintahinnaltaan kalliimpi kuin pelkkä puuikkuna. Sen etu on pidempi huoltoväli, mikä siirtää osan kustannuksesta tulevasta huollosta hankintahetkeen.

MEK-ikkuna eli maalattu eristyslasiyhdistelmä ja muut umpiolasiratkaisut asettuvat tyypillisesti perustason ja energiaikkunan väliin. Lasituksen taso kannattaa ratkaista talon energiatavoitteen mukaan, ei pelkän hankintahinnan.

Asennus ja telineet

Matalassa kerrostalossa ikkunat voidaan vaihtaa kevyeltä telineeltä, mutta korkea kohde vaatii nostokalustoa tai julkisivutelineen koko seinän mitalle. Tämä siirtää aukkoneliöhinnan haarukan yläpäähän.

Asennustyö muodostaa kerrostalon ikkunaremontissa karkeasti neljäsosan kokonaiskustannuksesta. Korkea kohde, ahdas piha ja vaikeat asennusolosuhteet kasvattavat tätä osuutta selvästi.

Miten ikkunaremontin hinta vertautuu eri kokoluokissa?

Aukkoneliöhinta on sama perusta kaiken kokoisille taloyhtiöille, mutta kokonaisurakan summa kasvaa ikkunamäärän mukaan. Alla oleva taulukko havainnollistaa suuruusluokan, ei tarkkaa hintaa.

Suuruusluokat

Hintahaarukka on Asuntoanalyysin oma arvio, suhteutettuna Tilastokeskuksen korjausrakentamistilastoon. Kustannusrakenne noudattaa Suomen Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton ohjeistusta. Luvut ovat suuntaa-antavia suuruusluokkia aukkoneliöltä, eivät tarjous tai laskuri. Tarkan hinnan ratkaisee kilpailutus.

Tarjouksen tarve

Suuruusluokka kertoo, onko hanke kymmenien vai satojen tuhansien eurojen luokkaa, ja auttaa varautumaan vastikkeen nousuun. Se ei kerro yksittäisen talon hintaa, koska ikkunoiden koot, aukot ja asennusolosuhteet vaihtelevat.

Asuntoanalyysi ei laske ikkunaremontille euromääräistä yksikköhintaa per ikkuna, koska se antaisi väärän tarkkuuden tunnun. Luotettava hinta syntyy vasta, kun vähintään kolme urakoitsijaa laskee saman tarjouspyynnön.

Sijainti

Pääkaupunkiseudulla työn hinta on tyypillisesti korkeampi kuin pienillä paikkakunnilla, mikä siirtää aukkoneliöhinnan haarukan yläpäähän. Logistiikka ja työvoiman saatavuus vaikuttavat samaan suuntaan.

Sijainti ei silti ole suurin ajuri. Ikkunatyyppi ja asennustapa liikuttavat hintaa enemmän, joten sijaintia tärkeämpää on suunnitella lasituksen taso ja työmaan järjestelyt huolella.

Miksi ikkunaremontti kannattaa ajoittaa julkisivuremontin yhteyteen?

Ikkunoiden vaihto julkisivuremontin yhteydessä on selkein yksittäinen tapa alentaa ikkunaremontin yksikköhintaa. Telineet, suunnittelu ja työmaan järjestelyt jakautuvat kahden hankkeen kesken sen sijaan, että sama kalusto pystytettäisiin kahdesti.

Yhteinen teline

Julkisivu ja ikkunat osuvat usein samalle vuosikymmenelle, koska betonijulkisivu ja puu-alumiini-ikkuna kestävät kumpikin ohjeellisesti noin 40-50 vuotta. Tämä tekee yhteisestä ajoituksesta luontevan, ei pakotetun.

Yhteisajoituksen säästö

Suurin säästö tulee telineistä ja nostokalustosta, jotka ovat sama erä molemmissa hankkeissa. Kun ne pystytetään kerran kahden sijaan, koko tämä erä jää toiselta hankkeelta pois.

Lisäksi yksi suunnittelu, yksi kilpailutus ja yksi työmaan haitta-aika ovat kevyempiä kuin kaksi erillistä kierrosta. Säästö ei ole kiinteä prosentti, vaan riippuu kohteen korkeudesta ja telinetarpeesta.

Erillinen urakka

Jos julkisivu on hyvässä kunnossa eikä sen korjaus ole lähivuosina edessä, ikkunoita ei kannata pakottaa odottamaan. Vetoisat tai lahovaurioiset ikkunat maksavat lämmityskuluina enemmän kuin yhteisajoituksesta saatava säästö.

Tällöin erillinen ikkunaremontti on perusteltu, vaikka yksikköhinta jää korkeammaksi. Päätös kannattaa tehdä talon kunnon, ei pelkän yksikköhinnan mukaan, ja varmistaa ajoitus kunnossapitosuunnitelmasta.

Miten taloyhtiön ikkunaremontti rahoitetaan?

Ikkunaremontti rahoitetaan yleensä taloyhtiölainalla, koska harvalla taloyhtiöllä on koko summaa valmiina kassassa. Laina jaetaan osakkaille omistuksen suhteessa, ja osakas maksaa oman osuutensa rahoitusvastikkeena.

Taloyhtiölaina

Rahoitusvastike eli vastike, jolla katetaan taloyhtiölainan lyhennys ja korko, riippuu lainan koosta, korosta ja takaisinmaksuajasta. Se on eri asia kuin hoitovastike, jolla katetaan talon juokseva ylläpito.

Maksutapa

Moni taloyhtiö antaa osakkaalle valinnan: maksaa oma osuus kerralla pois tai pieninä erinä rahoitusvastikkeena. Kertamaksu pienentää kuukausivastiketta, mutta vaatii ison summan etukäteen.

Lainaosuuden suuruus näkyy isännöitsijäntodistuksessa, ja se nostaa asuntoon kohdistuvaa todellista hintaa velattoman hinnan päälle. Ostajan kannattaa tarkistaa lainaosuus ennen kauppaa.

Kuukausivaikutus

Ikkunaremontti on harvoin taloyhtiön suurin yksittäinen hanke, joten sen rahoitusvastike on yleensä maltillisempi kuin putki- tai julkisivuremontin. Vaikutus kuukausivastikkeeseen riippuu silti lainan koosta ja maksuajasta.

Korjauksia kasautuu usein samaan vaiheeseen, joten yksittäisen ikkunaremontin vastike ei aina jää viimeiseksi. Siksi osakkaan kannattaa katsoa koko talon korjaustarvetta, ei vain seuraavaa hanketta.

Kuka päättää ikkunaremontista ja sen kustannuksesta?

Ikkunaremontista päättää yhtiökokous, ja hallitus valmistelee asian sekä panee päätöksen täytäntöön. Ikkunat ovat rakennuksen ulkovaippaa ja siten asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n nojalla yhtiön kunnossapitovastuulla.

Päätösvalta

Päätös syntyy tavallisella enemmistöllä, kun yli puolet annetuista äänistä kannattaa ehdotusta (6 luku 26 §). Tämä sama enemmistösääntö koskee ikkunoiden uusintaa siinä missä putki-, julkisivu- ja kattoremonttiakin. Yksittäinen osakas ei voi yksin estää lainmukaista korjauspäätöstä eikä välttää vastiketta vastustamalla.

Määräenemmistö

Ei tarvita. Itse ikkunaremonttiin riittää tavallinen enemmistö, koska kyseessä on yhtiön kunnossapito. Kahden kolmasosan määräenemmistö koskee vasta yhtiöjärjestyksen muuttamista (6 luku 27 §).

Sama määräenemmistö koskee päätöstä jakaa kustannukset tasan vastikeperusteesta poiketen, kun hyöty ja kustannus ovat osakkaille yhtäläiset (6 luku 32 §). Tavanomaisessa ikkunaremontissa kulu jaetaan kuitenkin yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan, jolloin tavallinen enemmistö riittää.

Hallituksen valmistelu

Hallitus tilaa tarvittaessa kuntoarvion, kilpailuttaa urakan ja vie yhtiökokoukseen selkeän päätösehdotuksen kustannuksineen ja rahoitustapoineen. Hyvä valmistelu vähentää myöhempiä riitoja ja kustannusyllätyksiä urakan aikana.

Hallitus esittää varsinaiselle yhtiökokoukselle myös kirjallisen selvityksen seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeesta. Tämä nostaa tulevan ikkunaremontin ja sen kustannuksen näkyväksi jo vuosia ennen päätösvuotta.

Miten näen ikkunaremontin kustannuksen ennen asunnon ostoa?

Ostajalle ikkunaremontin kustannus ei tule yksin, vaan se on osa taloyhtiön korjausvelkaa. Mitä lähempänä ikkunat ja muut rakennusosat ovat elinkaarensa loppua, sitä lähempänä ja kalliimpana korjaukset ovat edessä.

Korjausvelka

Korjausvelka eli kertynyt korjaustarve, jota taloyhtiö ei ole vielä toteuttanut, kertoo tulevan kustannuksen rahassa. Se ei näy isännöitsijäntodistuksessa euroina, vaan se on laskettava erikseen rakennusosien iästä ja käyttöiästä.

Velaton hinta

Kaksi samanhintaista asuntoa voi olla eriarvoista, jos toisen talossa ikkunat, julkisivu ja katto ovat jo elinkaarensa lopussa. Lähestyvä ikkunaremontti nostaa todellista ostohintaa velattoman hinnan päälle.

Ulkovaipan suuret erät kulkevat samaa rytmiä rakennuksen iän mukaan, mutta eivät tahdistetusti. Siksi pelkkä velaton hinta ja todistus eivät kerro koko kuvaa talon tulevista kustannuksista.

Asuntoanalyysin arvio

Asuntoanalyysi laskee taloyhtiön rakennusosien elinkaaren ja korjausvelan suoraan asuntoilmoituksesta. Näin näet ikkunaremontin ja muiden rakennusosien arvioidun korjausvelan euroina jo ennen yhtiökokousta tai ostopäätöstä.

Tarkan urakkahinnan ratkaisee aina kilpailutus, mutta korjausvelka kertoo suuruusluokan ja ajoituksen. Se erottaa kaksi muuten samanhintaista asuntoa toisistaan ennen kuin kustannus erääntyy yhtiökokouksessa.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko ikkunaremontti maksaa taloyhtiössä?

Ikkunaremontin urakkahinta on kerrostalossa tyypillisesti 400-700 euroa ikkuna-aukkoneliöltä asennettuna. Haarukan alapää on vakiomalliasennus matalassa kohteessa, yläpää korkea kohde nostokalustolla ja energiaikkunoilla. Koko taloyhtiön urakka liikkuu kymmenissä tai sadoissa tuhansissa euroissa ikkunamäärän mukaan. Suuruusluokka on suuntaa-antava, ja tarkan hinnan ratkaisee kilpailutus juuri kyseiselle talolle.

Mistä ikkunaremontin hinta muodostuu?

Hinta muodostuu neljästä isosta erästä: ikkunoiden hankinnasta, asennustyöstä, telineistä tai nostokalustosta sekä suunnittelusta ja valvonnasta. Ikkunat ja karmit ovat noin puolet, asennus ja työmaan järjestely loput. Suurimmat hinta-ajurit ovat ikkunatyyppi, ikkunoiden määrä, asennustapa ja se, tehdäänkö työ julkisivuremontin yhteydessä.

Kannattaako ikkunat uusia julkisivuremontin yhteydessä?

Yleensä kannattaa. Telineet, suunnittelu ja työmaan järjestelyt jakautuvat kahden hankkeen kesken, mikä alentaa ikkunaremontin yksikköhintaa. Julkisivu ja ikkunat osuvat usein samalle vuosikymmenelle, koska molemmat kestävät ohjeellisesti noin 40-50 vuotta. Jos julkisivu on hyvässä kunnossa eikä sen korjaus ole lähivuosina edessä, vetoisia ikkunoita ei silti kannata pakottaa odottamaan.

Tarvitaanko ikkunaremonttiin kahden kolmasosan määräenemmistö?

Ei tarvita. Ikkunat ovat rakennuksen ulkovaippaa ja siten yhtiön kunnossapitoa (asunto-osakeyhtiölaki, 4 luku 2 §). Yhtiökokous päättää remontista tavallisella enemmistöllä, kun yli puolet annetuista äänistä kannattaa ehdotusta (6 luku 26 §). Kahden kolmasosan määräenemmistö koskee vasta yhtiöjärjestyksen muuttamista (6 luku 27 §) tai vastikeperusteesta poikkeavaa tasajakoa (6 luku 32 §), ei itse korjausta.

Miten osakas maksaa ikkunaremontin?

Ikkunaremontti rahoitetaan yleensä taloyhtiölainalla, joka jaetaan osakkaille omistuksen suhteessa. Osakas maksaa oman osuutensa rahoitusvastikkeena, joka kattaa lainan lyhennyksen ja koron. Moni taloyhtiö antaa mahdollisuuden maksaa osuus kerralla pois, jolloin kuukausivastike pienenee. Lainaosuus näkyy isännöitsijäntodistuksessa ja nostaa asuntoon kohdistuvaa todellista hintaa.

Miksi Asuntoanalyysi ei anna euromääräistä hintaa per ikkuna?

Per ikkuna -hinta antaisi väärän tarkkuuden tunnun, koska ikkunoiden koot, aukot ja asennusolosuhteet vaihtelevat talokohtaisesti. Luotettava hinta syntyy vasta, kun vähintään kolme urakoitsijaa laskee saman tarjouspyynnön. Asuntoanalyysi laskee sen sijaan ikkunoiden ja muiden rakennusosien arvioidun korjausvelan euroina, mikä kertoo suuruusluokan ja ajoituksen jo ennen ostopäätöstä.