Ik­ku­na­re­mont­ti ta­lo­yh­ti­ös­sä

Kerrostalon ikkunaremontissa yksittäinen asunto on työmaana vain päivän tai kaksi, mutta koko hanke kestää päätöksestä valmiiseen tyypillisesti noin vuoden. Uusiminen on ajankohtaista arviolta 30-50 vuoden iässä, ja se kustantaa arviomme mukaan noin 150 euroa huoneistoneliöltä arvonlisäveroineen. Lokakuussa 2026 vastuu ikkunoista siirtyy lakimuutoksella nykyistä laajemmin taloyhtiölle. Tällä sivulla esitellään ikkunaremontin kustannukset, kesto, ikkunoiden käyttöikä ja se, kuka remontista päättää.

Mitä ikkunaremontti maksaa minun asunnolleni?

Kuudenkymmenen neliön kaksiossa ikkunoiden uusiminen kustantaa arviomme mukaan noin 9 000 euroa arvonlisäveroineen. Se on noin 150 euroa huoneistoneliöltä.

Oman asunnon osuus

Urakka jaetaan huoneistojen kesken yhtiöjärjestyksen määräämällä tavalla, yleensä neliöiden suhteessa. Useimmat yhtiöt kattavat kustannuksen taloyhtiölainalla, jolloin se näkyy osakkaalle rahoitusvastikkeen nousuna.

Toteutuneet urakat

Valmistajien julkaisemat taloyhtiökohteet asettuvat samaan suuruusluokkaan. Pihlan 70 huoneiston kerrostalokohde kustansi noin 790 000 euroa eli noin 11 000 euroa asunnolta. Tiivin 48 huoneiston kohteessa summa oli noin 367 000 euroa eli noin 7 600 euroa asunnolta.

Molemmissa hintaan sisältyivät myös parvekeovet. Verokantaa hintaesimerkit eivät ilmoita, joten lukuja kannattaa lukea suuruusluokkina. Hintatekijät ja kilpailutuksen erittelee tarkemmin ikkunaremontin hinta.

Mistä hinta koostuu

Pihlan kohde-erittelyissä itse ikkunat muodostavat noin puolet urakan hinnasta ja asennustyö noin neljänneksen. Parvekeovien osuus on Tiivin mukaan tyypillisesti noin kuudennes.

Loppu koostuu kartoituksesta, projektinjohdosta, nostokalustosta ja pellityksistä. Erikoislasitukset ja poikkeavat mitat nostavat hintaa. Jos parvekelasitukset uusitaan samassa hankkeessa, lisäkustannuksen erittelee parvekelasituksen hinta.

Kuinka kauan ikkunaremontti kestää?

Ikkunaremontin kesto riippuu siitä, mitä kelloa katsoo. Omassa asunnossa työ kestää päivän tai kaksi, koko taloyhtiössä viikkoja tai kuukausia ja päätöksestä valmiiseen noin vuoden.

Kolme eri kelloa

Nopein ja hitain luku mittaavat eri asiaa.

Työ omassa asunnossa

Yhden asunnon ikkunat vaihdetaan yleensä päivässä tai kahdessa. Jos ikkunoita on kahdella julkisivulla, asentajat käyvät asunnossa todellisissa hankkeissa kahdesti, ja käyntien väliin voi jäädä viikkoja.

Ikkuna-aukko on auki vain hetken. Valmistajat lupaavat noin vartin, erään taloyhtiön oma asukastiedote alle tunnin aukkoa kohden. Asunnossa voi asua koko remontin ajan, eikä paikalla tarvitse olla, sillä asentajat käyttävät yleisavainta.

Asukkaan tehtäväksi jää raivata ikkunoiden edestä pari metriä tilaa, irrottaa verhot ja sälekaihtimet sekä suojata huonekalut pölyltä. Sisälistat asennetaan usein vasta parin päivän kuluessa, ja ikkunoiden pesu tehdään urakan lopussa.

Koko taloyhtiön urakka

Asennustiimi vaihtaa lähteestä riippuen noin 5-10 ikkunaa päivässä. Esimerkkitalossa, jossa on 130 ikkunaa, se tarkoittaa laskelmamme mukaan yhdellä tiimillä noin 13-26 työpäivää, kahdella tiimillä noin puolet siitä.

Toteutuneet hankkeet sopivat haarukkaan. Ikkunavalmistajan mukaan noin 30 huoneiston kerrostalon urakka vie yleensä 2-4 viikkoa. Kahden kerrostalon yhtiössä, jonka hankkeen aikajana on jäljempänä, asennukset kestivät kahdessa julkisivukierroksessa noin seitsemän kuukautta.

Valmistajan ennätyskohde, jossa 147 ikkunaa ja ovea vaihdettiin kuudessa työpäivässä, vaati senkin kuvauksen mukaan mittavan pohjatyön.

Päätöksestä valmiiseen

Isännöintiliiton Kotitalo-lehden ohjeen mukaan realistinen toteutus on aikaisintaan vuoden päässä, jos keskustelu remontista alkaa nyt. Pelkkä ikkunoiden toimitusaika tilauksesta on valmistajilla noin 4-10 viikkoa.

Aikajanan yhtiössä ikkunoiden huono kunto todettiin kuntoraportissa jo kolme vuotta ennen yhtiökokouksen päätöstä. Hankkeen vaiheista päätetään erikseen, joten hyvin valmisteltu esitys nopeuttaa kokonaisuutta enemmän kuin nopea asennus.

Talviasennus

Lähteet ovat asiasta eri mieltä. Kiinteistölehden asiantuntija-arvion mukaan nykyiset eristevaahdot toimivat jopa 20 pakkasasteessa, kun taas eräs valmistaja pitää noin kymmentä pakkasastetta rajana, jonka alapuolella työt kannattaa siirtää.

Käytännössä talviasennuksia tehdään. Esimerkkiaikajanan yhtiö asensi ikkunoita marraskuusta maaliskuuhun ja tiedotti asukkaille, ettei asunto ehdi jäähtyä haitallisesti. Kova pakkanen, sade tai tuuli voi silti siirtää yksittäisen asennuspäivän.

Milloin taloyhtiön ikkunat ovat teknisesti tiensä päässä?

Ikkunoiden uusiminen tulee ajankohtaiseksi tyypillisesti 30-50 vuoden iässä. Tarkka ikä riippuu materiaalista, huollosta ja säärasituksesta.

Käyttöikä materiaaleittain

Yhtä oikeaa lukua ei ole, joten taulukko näyttää arviot lähteineen.

Ikä ei yksin ratkaise

Motiva kehottaa harkitsemaan vaihtoa etenkin, jos ikkunat ovat yli 50 vuotta vanhat tai vain kaksilasiset. Isännöintiliiton aineisto muistuttaa kuitenkin, ettei teknisen käyttöiän ylittyminen automaattisesti tarkoita vaihtoa, vaan tarve arvioidaan todellisen kunnon perusteella.

Raja joustaa toiseenkin suuntaan, sillä jatkuva veden pääsy rakenteisiin voi pakottaa uusintaan jo 20 vuoden iässä.

Rakennusvuosikymmen kertoo riskin

Helsingin kaupungin teettämän ikkunaselvityksen mukaan 1960- ja 1970-lukujen ikkunoiden tunnusmerkki on laadun hajonta. Osa ikkunoista vaurioitui jo muutamassa vuodessa, osa on käytössä yhä. 1980-luvun taloissa riski piilee tiiviin maalikalvon alle jääneessä kosteudessa, joka saattoi vaurioittaa puun ehjän näköisen pinnan alla.

Mistä tietää, että ikkunat pitää uusia?

Ikkunan kunto näkyy ennen kuin vuosiluku täyttyy. Selvimmät merkit ovat veto, käyntiongelmat ja kosteus väärässä paikassa.

Merkit asunnossa

Motivan mukaan vanhojen ikkunoiden tyyppivikoja ovat huono avautuminen ja sulkeutuminen, lämpövuodot ja vetoisuus sekä laho- ja muut puuvauriot. Listalle kuuluvat myös maalin ja kittausten hilseily ja heikko ääneneristävyys. Vetoa voi etsiä kämmenselällä tai kynttilän liekillä tiivisteen vierestä.

Julkisivujen ero on hyvä muistisääntö. Eteläpuolen ikkunat ovat Motivan mukaan usein huonokuntoisempia kuin pohjoispuolen, koska aurinko rasittaa puuta ja maalia eniten.

Huurre oikeassa ja väärässä paikassa

Uloimman lasin ulkopinnan huurtuminen syysaamuna ei ole vika, vaan merkki hyvin eristävästä lasista. Kiinteistölehti luonnehtii sitä taloteknisesti vaarattomaksi. Sen sijaan kosteus lasien välissä kertoo, että eristyslasielementti on tiensä päässä.

Huolto vai vaihto

Lähteet: Motiva, ikkunoiden tiivistys ja huolto; Asuntoanalyysin oma arvio huolto- ja uusintarajasta.

Kunnostus on urakkanakin eri kokoluokkaa. Asiantuntija-arvion mukaan kunnostaminen kestää noin viikon asuntoa kohden, uusiminen päivän tai kaksi. Tiivisteiden elinkaari on selvitysten mukaan noin 3-15 vuotta materiaalista ja rasituksesta riippuen, ja Motiva kehottaa tarkistamaan ne vuosittain ennen lämmityskautta.

Rajatapauksessa kannattaa tilata kuntotutkimus, jossa tutkitaan tyypillisesti noin 20 prosenttia huoneistoista. Uusimisen ajoituksen ja tekniset vaihtoehdot käy tarkemmin läpi ikkunoiden uusiminen.

Mitä uusilta ikkunoilta vaaditaan ja paljonko vaihto säästää?

Uusittavien ikkunoiden U-arvon eli lämmönläpäisyluvun on asetuksen mukaan oltava enintään 1,0. Vanhaa ikkunaa korjattaessa riittää, että lämmönpitävyyttä parannetaan mahdollisuuksien mukaan.

U-arvot ikkunatyypeittäin

Talon ikkunatyypistä näkee, kuinka kaukana vaatimustasosta ollaan.

Vaatimus ja lupa

Vaatimus koskee uusittavia ikkunoita, ei vielä ehjää vanhaa ikkunaa. Markkinoiden ikkunat alittavat rajan selvästi, sillä uusien nelilasisten mitatut U-arvot ovat Motivan vertailussa noin 0,6-0,8.

Rakentamislain mukaan korjaus vaatii rakentamisluvan, jos työ vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen. Koko ikkunakannan vaihto kuuluu tähän ryhmään, joten lupa-asia kannattaa varmistaa rakennusvalvonnasta ennen tarjouspyyntöä.

Säästö lämmityksessä

Pelkkä tiivistäminen voi vähentää lämmitysenergian kulutusta selvitysten mukaan noin 5-15 prosenttia. Se on huoltotoimen säästö, ei vaihdon.

Vaihdon säästö riippuu lähtötasosta ja talon muusta kunnosta. Vanhan kaksilasisen korvaaminen nelilasisella pienentää ikkunan läpi karkaavan lämpövirran noin neljäsosaan, mutta koko talon energiankulutuksessa vaikutus jää pienemmäksi, koska ikkunat ovat vain osa ulkovaippaa.

Valtion avustus on vasta valmisteilla

Valtio valmistelee asuinrakennusten energiakorjauksiin määräaikaista avustusta vuosille 2026-2027. Asetusluonnoksen mukaan taloyhtiö voisi saada noin 4 000 euroa asuntoa kohden, enintään puolet kustannuksista, kun korjaus parantaa energiatehokkuutta vähintään 10 prosenttia yli vaatimustason.

Asetusta ei ole elokuun 2026 puoliväliin mennessä annettu, eikä hakua ole avattu. Ikkunoiden vaihto kelpaisi luonnoksen perustelujen mukaan avustettavaksi lähinnä osana laajempaa korjauskokonaisuutta, ja avustuksen käsittelijänä toimisi Varke.

Missä kohtaa elinkaarta Suomen kerrostalon ikkunakanta on?

Lähes puolet kerrostalokerrosalasta on rakennettu ennen vuotta 1980, joten se on ohittanut ikkunoiden 30-50 vuoden uusintavälin. Oman talon kohdan näkee valmistumisvuosikymmenestä.

Ikäjakauma kerrosalan mukaan

Laskelmamme perustuu Tilastokeskuksen rakennuskanta-aineistoon, jonka mukaan asuinkerrostalojen kerrosala on yhteensä noin 114 miljoonaa neliötä. 1970-luvun talot ovat nyt 46-55 vuoden iässä eli keskellä ikkunoiden uusintaväliä.

Mitä jakaumasta seuraa

Ennen vuotta 1980 valmistuneen talon alkuperäiset ikkunat on joko vaihdettu kertaalleen tai vaihto on myöhässä. Kumpi tilanne on käsillä, ei selviä rakennusvuodesta, vaan taloyhtiön omista papereista ja kuntoarviosta.

Miten ikkunaremontti näkyy taloyhtiön korjausvelassa?

Ostajalle ikkunaremontti tulee harvoin yksin. Samaa ikärytmiä kulkevat yleensä myös julkisivu ja katto.

Korjausvelan laskenta

Rakennusosan korjausvelka muodostuu kuluneen käyttöiän osuudesta kerrottuna osan jälleenhankintahinnalla. 1970-luvun alun talon alkuperäiset ikkunat ovat yli 50 vuoden ikäisinä jo täysin velkaantuneet.

Velaton hinta

Kahdesta samanhintaisesta asunnosta se, jonka taloyhtiössä ikkunat, julkisivu ja katto ovat lähellä elinkaarensa loppua, on todellisuudessa kalliimpi. Korjausvelka ei näy isännöitsijäntodistuksessa euroina, vaan se on laskettava erikseen ilmoituksen ja taloyhtiön ikätiedon pohjalta.

Kuka päättää ikkunaremontista ja kuka sen maksaa?

Ikkunaremontista päättää yhtiökokous tavallisella enemmistöllä, ja kustannus katetaan vastikkeella. Lokakuussa 2026 voimaan tuleva lakimuutos laajentaa yhtiön vastuuta ikkunoista.

Yhtiökokouksen päätös

Päätös syntyy, kun yli puolet annetuista äänistä kannattaa ehdotusta. Yksittäinen osakas ei voi käynnistää remonttia yksin eikä pysäyttää enemmistön päätöstä.

Hallituksen on lisäksi esitettävä yhtiökokoukselle vuosittain kirjallinen selvitys seuraavan viiden vuoden korjaustarpeesta. Ikkunaremontin pitäisi siksi näkyä taloyhtiön kunnossapitosuunnitelmassa vuosia ennen ensimmäistä vetoisuusvalitusta. Jos hanke tulee kokoukseen yllätyksenä, suunnittelu on laiminlyöty.

Vastuu muuttuu 1.10.2026

Nykyisin ikkunan kunnossapito jakautuu niin, että ulkopuoliset osat kuuluvat vakiintuneen tulkinnan mukaan yhtiölle ja sisäpuite sisempine laseineen osakkaalle. Lokakuun alusta 2026 lain sanamuoto nimeää yhtiön kunnossapidettäviksi rakenteet, eristeet ja ikkunat, ja esitöiden mukaan tämä kattaa ikkunan kokonaisuutena tiivisteineen.

Vahingonkorvaus ei muutu, eli lasin rikkonut maksaa jatkossakin. Jaon yksityiskohdat, yhtiöjärjestyspoikkeukset ja muutoksen vaikutukset erittelee ikkunoiden vastuunjako, ja koko rakennuksen jaon kokoaa vastuunjakotaulukko.

Osakkaan oma muutostyö

Osakas saa teettää huoneistonsa puolella muutostöitä, kuten asentaa sälekaihtimet, omalla kustannuksellaan. Työstä on ilmoitettava etukäteen hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön vastuulla olevaan rakenteeseen.

Karmiin, puitteeseen tai lasipakettiin kajoaminen kuuluu yhtiön alueelle, joten yksittäisen ikkunan vaihto omin päin ei ole sallittu ilman yhtiön suostumusta. Osakkaan itse teettämien ikkunamuutosten kunnossapito säilyy lakimuutoksen jälkeenkin osakkaalla.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka kauan ikkunaremontti kestää yhdessä asunnossa?

Yleensä päivän tai kaksi. Yksittäinen ikkuna-aukko on auki noin vartista tuntiin, ja asentajat suojaavat kulkuväylät. Jos ikkunoita on kahdella julkisivulla, asentajat voivat käydä asunnossa kahdesti eri viikkoina, ja sisälistat asennetaan usein vasta parin päivän kuluessa.

Voiko osakas kieltäytyä ikkunaremontista?

Ei. Yhtiökokouksen enemmistöpäätös sitoo kaikkia osakkaita, eikä yksittäinen osakas voi estää hyväksyttyä ikkunaremonttia. Lokakuusta 2026 alkaen asunto-osakeyhtiölaki nimeää ikkunat yhtiön kunnossapidettäviksi, ja esitöiden mukaan yhtiö voi jatkossa päättää koko ikkunasta suoraan säännöksen perusteella.

Kuinka kauan uudet ikkunat kestävät?

Rakennustiedon ohjearvo on puuikkunalle 50 ja puu-alumiini-ikkunalle 60 vuotta, järjestöjen koulutusaineistoissa arviot ovat lyhyempiä. Käyttöikä edellyttää huoltoa, sillä tiivisteet kestävät noin 3-15 vuotta ja ne kannattaa tarkistaa joka vuosi ennen lämmityskauden alkua.

Mitä ikkunaremontti maksaa per asunto?

Arviomme mukaan noin 150 euroa huoneistoneliöltä arvonlisäveroineen, eli 60 neliön kaksiossa noin 9 000 euroa. Valmistajien julkaisemissa taloyhtiökohteissa kustannus on ollut arviolta 7 600-11 000 euroa asunnolta parvekeovineen. Lopullinen osuus riippuu ikkunamäärästä, varustetasosta ja siitä, miten yhtiöjärjestys jakaa kustannukset.

Riittääkö tiivistäminen ikkunoiden vaihdon sijaan?

Riittää, jos ikkunat ovat muuten teknisesti kunnossa. Selvitysten mukaan tiivistäminen voi leikata lämmitysenergian kulutuksesta noin 5-15 prosenttia, mutta se ei paranna U-arvoa eikä korjaa lahovaurioita tai lasien väliin tiivistyvää kosteutta.