Rap­pauk­sen hinta ta­lo­yh­ti­ös­sä

Rappauskorjauksen hinta ratkeaa taloyhtiössä korjaustavan valinnalla, sillä kevyt pinnoitus ja koko rappauksen uusiminen eroavat neliöhinnaltaan yli kymmenkertaisesti. Rappaustyön neliöhinnan päälle tulevat vielä telineet, sääsuojaus ja suunnittelu. Toteutuneet kerrostalourakat asettuvat kymmenistätuhansista euroista miljooniin. Tällä sivulla esitellään korjaustapojen neliöhinnat, koko urakan kustannus laskuesimerkkeineen, kustannusten kehitys ja rahoitus.

Mitä rappauskorjaus kustantaa neliöltä?

Rappaustyö kustantaa Julkisivuyhdistyksen 2023 arvioissa 20-330 euroa rapattavalta neliöltä ilman arvonlisäveroa. Haarukan alapää on kevyttä huoltomaalausta ja yläpää eristerappausjärjestelmän purkua ja uusimista.

Mistä yksiköstä puhutaan

Rappauksen hintapuheessa liikkuu kolme eri yksikköä. Urakoitsija hinnoittelee rappaustyön rapattavalta neliöltä, urakkatason arviot annetaan julkisivuneliöltä ja osakas laskee omaa osuuttaan huoneistoneliöltä.

Muunnos julkisivuneliöistä huoneistoneliöihin riippuu talon mitoista. Sivun laskuesimerkissä huoneistoalaa on enemmän kuin rapattavaa julkisivua. Huoneistoneliöhinta jää silloin julkisivuneliöhintaa pienemmäksi. Sekaannus näkyy myös keskusteluissa, joissa sama remontti voi kuulostaa halvalta tai kalliilta pelkän yksikön takia.

Kun suomalainen kysyy verkossa rappauksen hintaa, kyse on lähes aina omakotitalosta. Omakotitalon rappaustyö on kustantanut välityspalvelun kilpailutuksissa arviolta 70-200 euroa neliöltä veroperustetta ilmoittamatta. Vertailukelpoisuus syntyy vasta, kun jokaisesta luvusta tiedetään yksikkö, veroperuste ja se, mitä hintaan sisältyy. Taloyhtiön osakas puhuu samasta asiasta julkisivuremonttina. Silloin summat ovat kokonaan toista luokkaa.

Kovalle alustalle rapatut julkisivut

Muuratut ja rapatut julkisivut muodostavat Betoniyhdistyksen mukaan suunnilleen kolmasosan julkisivujen pinta-alasta Suomessa. Taulukoiden kustannukset ovat euroa rapattavalta neliöltä ja käyttöiät vuosia. Arviot ovat Julkisivuyhdistyksen 2023 kustannustason mukaisia ilman arvonlisäveroa. Korjaustapojen erot ja valinta on käyty läpi rapatun julkisivun korjauksen sivulla.

Julkisivuyhdistys, JUKO-ohjeistokansio B2, 2023.

Puhtaaksi muuratun julkisivun rappaus ja pinnoitus kustantaa samoissa arvioissa 50-80 euroa neliöltä ilman arvonlisäveroa. Korjaus kestää 15-30 vuotta.

Eristerapatut julkisivut

Eristerapatun julkisivun korjaus on kalliimpaa, koska rappauksen alla ovat lämmöneriste ja kiinnitysjärjestelmä.

Julkisivuyhdistys, JUKO-ohjeistokansio B2, 2023.

Eristerappauksen ikä vaikuttaa laskuun toista kautta. Julkisivuyhdistyksen mukaan 10-15 vuoden ikäisissä eristerappauksissa on todettu paikoin runsasta vaurioitumista, vaikka teoreettisesta käyttöiästä on kulunut vasta puolet. Aikaistunut korjaus on kustannus, joka ei näy missään hintataulukossa.

Paljonko koko rappausurakka kustantaa?

Koko urakka kustantaa rakennuttajakonsultti Susteran arvioissa 100-800 euroa julkisivuneliöltä veroperustetta ilmoittamatta. Kevyt saneeraus on arviolta 100-150, raskas 200-300 ja koko julkisivun uusiminen 500-800 euroa julkisivuneliöltä.

Laskuesimerkki

Neljäkerroksisessa 1960-luvun lamellitalossa, jonka kerrosala on 2 400 neliömetriä, on geometria-arviomme mukaan noin 1 200 rapattavaa neliötä ikkuna-aukkojen vähentämisen jälkeen. Rappauksen purku ja uusinta kustantaa tällaisessa talossa Julkisivuyhdistyksen neliöhinnoilla arviolta 120 000-160 000 euroa ilman arvonlisäveroa.

Summa on pelkkä rappaustyö, ei koko urakka. Jos taloyhtiössä on 32 asuntoa, pelkän rappaustyön osuus on arviolta 3 800-4 900 euroa asuntoa kohti.

Huoneistoneliöille jaettuna pelkkä rappaustyö on arviolta 60-85 euroa huoneistoneliöltä, kun huoneistoalaa on 1 900 neliömetriä. Telineet, sääsuojaus, suunnittelu ja valvonta kasvattavat osakkaan lopullista osuutta tästä vielä tuntuvasti. Arvio perustuu aikakauden tyyppimittoihin. Yksittäisen talon todellinen julkisivuala voi siksi poiketa siitä.

Urakoitsijan hintaesimerkki

Helsinkiläinen rappauksia tekevä maalausurakoitsija julkaisee omilta työmailtaan kootun hintataulukon, jonka luvut sisältävät telineet mutta eivät ilmoita veroperustetta. Toimija on nimetty taulukon lähderivillä. Yksikkö on euroa rapattavalta neliöltä. Kokonaishinnat on laskettu tyyppitalolle, jonka rapattava pinta on 1 500 neliömetriä. Raksystemsin projektipäällikkö antaa Kiinteistölehdessä urakkatasolle saman haarukan kuin Sustera.

J&B Tasoitus ja Maalaus Oy, julkisivuhuollon hintataulukko.

Tyyppitalon kokonaishinnat asettuvat 40 000-80 000 euron maalauskorjauksesta 180 000-330 000 euron kokonaisrappaukseen.

Julkaistuja urakkahintoja

Tampereen Tammelassa 37 huoneiston kerrostalon ohuteristerappauksen ja parvekekorjauksen kustannusarvio oli Betoni-lehden mukaan 820 000 euroa veroperustetta ilmoittamatta. Lisätöihin kului varatusta 70 000 eurosta vain 11 000 euroa.

Helsingin kaupungin asuntoyhtiö Heka kilpailutti kuuden 1950-luvun kerrostalon kolmikerrosrappauksen uusimisen, jonka urakkahinta oli 2 912 357 euroa ilman arvonlisäveroa. Nelivuotiseen urakkaan sisältyivät myös huonokuntoisten rappausten hätäkorjaukset ja kopokartoitukset.

Suurimmillaan summat ovat miljoonia. Helsinkiläisen Asunto Oy Euran suojellun katujulkisivun rappaus uusittiin Betoni-lehden mukaan osana 3,72 miljoonan euron urakkaa, johon kuuluivat myös vesikatto ja ikkunat, veroperustetta ilmoittamatta.

Pienemmät korjaukset näkyvät korjausliike Oten referenssilistassa, jonka hinnat sisältävät arvonlisäveron. Listalla on eristerappausten korjauksia 22 000 eurolla, eristerappausten ja saumojen uusimisia 79 000 eurolla ja julkisivujen raskas kunnostus 183 000 eurolla. Pieni eristerappauskorjaus on listalla kymmeniätuhansia euroja, kun koko julkisivun kunnostus nousee satoihintuhansiin.

Toteutuneista urakoista ei julkaista neliömääriä. Toteutunutta neliöhintaa ei voi laskea mistään julkisesta lähteestä.

Telineet ja muut sivukulut

Urakoitsija Saumalaakson mukaan telineet ja sääsuojaus voivat muodostaa jopa 15-20 prosenttia julkisivukorjauksen kokonaiskustannuksista. Susteran jakauma-arviossa itse urakka on noin 85 prosenttia, konsulttipalvelut noin 10 prosenttia ja isännöinti sekä rahoitus noin 5 prosenttia kokonaiskustannuksesta. Telineiden osuus sisältyy tässä jakaumassa itse urakkaan, eikä kahta lukua lasketa yhteen.

Ennen urakkaa tehtävä julkisivun kuntotutkimus kustantaa Betoniyhdistyksen tilaajaohjeen mukaan yleensä vain muutamia prosentteja sen pohjalta tehtävien korjausten hinnasta. Tutkimukseen kannattaa silti varata rahaa, sillä väärä korjaustapa johtaa uuteen urakkaan kesken käyttöiän.

Miten kustannukset ovat kehittyneet?

Kerrostalon julkisivukorjauksen kustannustaso on Tilastokeskuksen indeksin mukaan noussut runsaat 16 prosenttia vuoden 2021 keskitasosta heinäkuuhun 2026. Heinäkuussa 2026 vuosimuutos oli 3,7 prosenttia.

Indeksin kehitys

Mitä indeksi kertoo tilaajalle

Indeksi mittaa urakoitsijan kustannuksia, kuten materiaaleja ja työtä, ei suoraan taloyhtiön maksamaa urakkahintaa. Suunta on silti selvä. Kustannustaso ei ole laskenut yhtenäkään vuonna, joten korjauksen lykkääminen ei ole säästänyt rahaa tarkastelujaksolla. Vanhaa tarjousta ei kannata käyttää budjetin pohjana, sillä kustannustaso karkaa siitä nopeasti.

Julkisivukorjaus ei ole kallistunut yksin. Samassa taulukossa kerrostalon korjausten yleisindeksi oli heinäkuussa 2026 pisteluvussa 118,3 ja ikkunoiden sekä ulko-ovien indeksi pisteluvussa 119,4. Vesikaton vastaava indeksi oli 112,5. Julkisivutyön kustannukset ovat siis nousseet hieman korjausten keskitasoa maltillisemmin.

Mikä rappauksen hintaa nostaa tai laskee?

Suurin yksittäinen ajuri on korjaustavan valinta. Loput hajonnasta selittyvät rakennuksen muodolla, olosuhteilla ja kilpailutuksen onnistumisella.

Korjaustavan valinta

Kevyen ja raskaan korjaustavan neliöhintaero on Julkisivuyhdistyksen taulukoissa yli kymmenkertainen. Valinta ei silti ole säästöpäätös vaan tekninen kysymys, jonka kuntotutkimus ratkaisee. Liian kevyt korjaus uusiutuu nopeasti, jolloin sama julkisivu maksetaan käytännössä kahdesti. Toiseen suuntaan vaikuttaa lykkääminen. Pitkälle edenneet vauriot sulkevat kevyimmät tavat pois. Haarukan alapää ei silloin ole enää tarjolla.

Rakennuksen koko ja muoto

Sustera vertaa arviossaan kahdeksankerroksista suorakaiteen muotoista pistetaloa ja kolmikerroksista jugend-taloa, jossa on paljon yksityiskohtia ja liittymäkohtia. Yksinkertainen talo on vertailussa huomattavasti halvempi korjattava. Koristeellinen rappaus vaatii käsityötä, joka nostaa hintaa. Kerrosluku kasvattaa telinekustannusta, joten sama julkisivuala kustantaa korkeassa talossa enemmän.

Tarjousten hajonta

Maalausurakoitsijan arvion mukaan saman urakan tarjousten hintahaitari voi olla 30-40 prosenttia. Heka sai kolmikerrosrappauksestaan neljä tarjousta. Voittanut hinta alitti kustannusarvion noin 14 prosentilla.

Tarjouksia vertaillessa tarkistetaan aina, mitä hintaan sisältyy. Telineet, sääsuojaus ja pellitykset voivat olla mukana tai erikseen. Eri yksiköissä annetut hinnat eivät ole keskenään vertailukelpoisia. Halvin tarjous ei ole edullisin, jos siitä puuttuu eriä, jotka laskutetaan myöhemmin lisätöinä.

Olosuhteet ja haitta-aineet

Talvityö vaatii lämmitetyn sääsuojan, mutta sen hintalisää ei julkaise numerona yksikään toimija. Harvinaista talvityö ei silti ole, sillä Oten referenssilistalla kaksi kohdetta on tehty talvityönä. Ote kuvaa talvityön lisäkulut omissa kohteissaan kohtuullisiksi.

Ennen vuotta 1994 valmistuneen talon purkutöitä voi hidastaa asbesti, jonka kartoituksesta ja purkutavasta kerrotaan rapatun julkisivun korjauksen sivulla. Kartoitus ja sen jälkeinen asbestipurku nostavat kustannusta, mutta niiden osuutta ei voi tietää ennen tutkimusta.

Miten rappausurakka rahoitetaan?

Taloyhtiö rahoittaa rappausurakan yleensä yhtiölainalla, jonka osakas maksaa rahoitusvastikkeena tai kertasuorituksena. Avustuksia on tarjolla lähinnä suojelluille rakennuksille.

Lainaosuus ja vastike

Osakkaan kustannus näkyy käytännössä oman osuuden suuruisena lainaosuutena. Kiinteistölehden mukaan tavallisessa taloyhtiölainassa osakas lyhentää lainaa vastikkeessa.

Toinen vaihtoehto on henkilökohtainen laina, jolla osakas maksaa osuutensa yhtiölle kerralla. Vastikkeen määräytyminen ja verokohtelu on käyty läpi rahoitusvastikkeen sivulla.

Avustukset

Museoviraston entistämisavustus koskee vain suojeltuja tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaita kohteita. Vuonna 2026 avustuksia jaettiin yhteensä 1 278 000 euroa, yksittäiset avustukset olivat 500-16 000 euroa ja suunnilleen puolet summasta kohdistui kattojen ja julkisivujen korjaamiseen. Avustuksen sai 58 prosenttia hakijoista. Seuraava haku avautuu lokakuussa 2026.

Energiaremonttien uusi avustus oli elokuussa 2026 vasta asetusluonnos, joten sen varaan ei voi laskea, eikä luonnos nimeä rappauskorjauksia. Luonnoksen mukaan tukea voisi saada takautuvasti kesäkuun 2026 alusta alkaneille töille, jos asetus aikanaan hyväksytään.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä rappaus kustantaa omakotitalossa?

Omakotitalon rappaustyö on Remppakamu-välityspalvelun kilpailutuksissa kustantanut arviolta 70-200 euroa neliöltä ja keskimäärin 12 874 euroa taloa kohti veroperustetta ilmoittamatta. Hinta riippuu alustan kunnosta ja siitä, kuuluvatko telineet ja suojaus hintaan.

Paljonko rappausurakka on asuntoa kohti?

Laskuesimerkkimme 32 asunnon lamellitalossa pelkkä rappauksen purku ja uusinta on arviolta 3 800-4 900 euroa asuntoa kohti ilman arvonlisäveroa. Koko urakka telineineen nostaa osuutta tuntuvasti. Tampereen Tammelan hankkeessa kustannusarvio oli runsaat 22 000 euroa huoneistoa kohti.

Miksi tarjoukset eroavat niin paljon?

Tarjousten hintahaitari voi urakoitsija-arvion mukaan olla 30-40 prosenttia. Erot syntyvät siitä, mitä hintaan sisältyy, missä yksikössä hinta on annettu ja miten paljon tarjoajilla on työtä jonossa. Siksi tarjouksia pyydetään aina useita ja niiden sisällöt vertaillaan rivi riviltä.

Saako rappauskorjaukseen avustusta?

Tavallinen taloyhtiö ei saa. Museoviraston entistämisavustus koskee vain suojeltuja tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaita kohteita. Yksittäiset avustukset olivat vuonna 2026 suuruudeltaan 500-16 000 euroa. Energiaremonttien uusi avustus oli elokuussa 2026 vasta asetusluonnos.