Rappauksen hinta taloyhtiössä

Rappaustyö maksaa taloyhtiössä tyypillisesti noin 70-200 euroa neliöltä rappaustyypin mukaan, ja lisälämmöneristyksen sisältävä eristerappaus 300-700 euroa neliöltä. Ohutrappaus on edullisin ja kolmikerrosrappaus kestää pisimpään; tarkka hinta selviää vasta kuntotutkimuksen ja kilpailutuksen jälkeen.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Hinnat ovat Asuntoanalyysin oma arvio, joka pohjautuu Suomen Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton korjaushintatietoihin sekä Rakennustiedon RT- ja KH-rappausohjeisiin. Päätösvalta perustuu asunto-osakeyhtiölakiin 1599/2009 (Finlex). Päivitetty 2.6.2026.

Mistä rappauksen hinta taloyhtiössä muodostuu?

Rappauksen hinta muodostuu rappaustyypistä, alustan kunnosta, julkisivun korkeudesta ja muodosta sekä telineistä. Näistä rappaustyyppi ratkaisee suuruusluokan, muut tekijät siirtävät hintaa haarukan sisällä.

Neliöhinta

Hinta ilmoitetaan yleensä euroina rapattua julkisivuneliötä kohden. Sama 1970-luvun elementtitalo voi maksaa eri summan riippuen siitä, riittääkö kevyt ohutrappaus vai vaaditaanko eristerappaus uudella lämmöneristyksellä.

Kyse on nimenomaan rappaustyön suuruusluokasta. Koko julkisivu-urakan kokonaishinta, jossa rappaus on yksi osa, on koottu sivulle julkisivuremontin hinta, ja itse rappausmenetelmät ilman hintavertailua sivulle julkisivun rappaus.

Tyypin vaikutus

Rappaustyyppi määrää, montako kerrosta laastia levitetään, tarvitaanko verkotusta ja tuleeko alle lisälämmöneristys. Jokainen kerros ja lisätyövaihe lisää sekä materiaalia että työtunteja.

Ohut kaksikerrosrappaus vaatii vähiten työtä, ja kolmikerrosrappaus eniten massiivirappauksista. Eristerappaus on oma lukunsa, koska siinä julkisivuun lisätään kokonaan uusi eristekerros rappauksen alle.

Hinnan sisältö

Neliöhintaan sisältyy yleensä rappaustyö, laasti ja pintakäsittely. Telineet, sääsuojat, alustan paikkaus ja mahdollinen lisäeristys ovat usein erikseen, ja ne nostavat lopullista summaa selvästi.

Siksi pelkkä neliöhinta ei kerro koko totuutta. Ikkuna-aukot, nurkat, sokkelit ja räystäät vaikuttavat hintaan, joten luotettavan summan antaa vasta kuntotutkimuksen jälkeen kilpailutettu urakkasopimus.

Paljonko rappaus maksaa rappaustyypeittäin?

Rappaustyypin valinta liikuttaa suuruusluokkaa selvästi. Alla oleva taulukko kokoaa pelkän rappaustyön markkinahinnan kolmelle yleisimmälle rappaustyypille ja niiden ohjeellisen teknisen käyttöiän.

Rappaustyön suuruusluokka rappaustyypeittäin

Luvut ovat suuntaa-antavia suuruusluokkia, Asuntoanalyysin oma arvio, joka on suhteutettu Suomen Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton korjaushintatietoihin. Käyttöiät perustuvat Rakennustiedon rappausohjeisiin.

Lähteet: Suomen Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton korjaushintatiedot, Rakennustiedon RT- ja KH-rappausohjeet; Asuntoanalyysin oma arvio suuruusluokista. Tarkan hinnan ratkaisee kuntotutkimus ja kilpailutus.

Eristerappaus

Eristerappauksessa pelkkä rappaus ei riitä, vaan julkisivuun lisätään ensin uusi eristelevy, joka liimataan ja kiinnitetään mekaanisesti. Tämän päälle tulee verkotettu pohjarappaus ja pintarappaus.

Lisäeristys, kiinnikkeet, lasikuituverkko ja nurkkavahvistukset kasvattavat sekä materiaalin että työn määrää. Siksi eristerappaus on kerrostalon julkisivu-urakassa tyypillisesti moninkertainen verrattuna pelkkään ohutrappaukseen. Vastineeksi Motivan mukaan ulkovaipan lisäeristys parantaa rakennuksen energiatehokkuutta ja voi pienentää lämmityskuluja vuosittain.

Rappaustyyppien ero

Ohutrappaus on ohut, kahdessa kerroksessa levitetty pintarappaus, joka sopii kevyeen huoltokorjaukseen ehjälle alustalle. Sen käyttöikä on lyhin, noin 20-30 vuotta.

Kolmikerrosrappaus on paksu, kolmessa kerroksessa rakennettu massiivirappaus. Se maksaa enemmän, mutta kestää ohjeellisesti 50-70 vuotta, joten elinkaarikustannus jää usein matalammaksi kuin lyhytikäistä pintaa toistuvasti uusittaessa.

Mitkä tekijät nostavat tai laskevat rappauksen hintaa?

Rappaustyypin lisäksi hintaan vaikuttavat alustan kunto, julkisivun korkeus ja muoto, telineet sekä urakan ajoitus. Sama rappaustyyppi voi maksaa haarukan ala- tai yläpäässä näiden tekijöiden mukaan.

Alustan kunto

Ehjä, kantava alusta vie hinnan haarukan alapäähän. Jos vanha rappaus on irronnut tai betonialusta on vaurioitunut, alusta on ensin paikattava tai purettava, mikä lisää työtä ja kustannusta.

Tästä syystä kuntotutkimus tehdään ennen päätöstä. Se erottaa kevyen pintakorjauksen ja laajan purkukorjauksen toisistaan ja kertoo, mikä rappaustyyppi alustalle ylipäätään sopii.

Telineet

Telineet ja sääsuojat ovat usein noin 20-30 prosenttia koko rappausurakan hinnasta. Korkea kerrostalo vaatii suuremmat telineet ja pidemmän pystytysajan kuin matala rakennus.

Telinekustannus on kiinteä riippumatta siitä, kuinka ohut tai paksu rappaus tehdään. Siksi telineiden ollessa jo pystyssä kannattaa harkita, tehdäänkö kerralla kestävämpi rappaus tai muut julkisivutyöt samalla.

Korkeus ja muoto

Korkea kerrostalo nostaa hintaa, koska telineet, nostokalusto ja työturvallisuus vaativat enemmän. Matala lähiöporras pääsee tyypillisesti haarukan alapäähän samalla rappaustyypillä.

Myös julkisivun muoto vaikuttaa. Ikkuna-aukot, parvekkeet, erkkerit ja nurkat lisäävät käsityötä neliötä kohden, joten monimuotoinen julkisivu maksaa enemmän kuin suora ja yksinkertainen seinä.

Lisäeristys

Lähde: Suomen Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton korjaushankkeen kustannustiedot sekä Julkisivuyhdistyksen JUKO-ohjeistokansio.

Lisäeristys nostaa neliöhintaa selvästi, mutta laskee lämmityskuluja ja parantaa asumismukavuutta. Kun telineet ovat joka tapauksessa pystyssä, eristerappaus voi olla elinkaaren kannalta järkevä, vaikka kertahinta on korkeampi.

Miten rappauksen hinta suhteutuu koko julkisivu-urakkaan?

Rappaus on yksi osa julkisivu-urakkaa. Koko urakkaan kuuluu usein myös telineet, alustan korjaus, ikkunoiden tiivistys tai uusinta sekä pellitykset, jotka kaikki kasvattavat loppusummaa.

Osuus urakasta

Siksi pelkän rappauksen neliöhinta ei vielä kerro, mitä taloyhtiön julkisivuremontti maksaa kokonaisuutena. Kokonaishinnan ja sen jakautumisen eri materiaaleihin löydät sivulta julkisivuremontin hinta.

Niputtaminen

Kun telineet ovat pystyssä, samalla kannattaa tehdä myös muut ulkovaipan työt. Ikkunoiden uusinta, parvekekorjaus ja pellitykset samalla telineellä laskevat kokonaiskustannusta ja lyhentävät asukashäiriötä.

Yhdellä kertaa tehty urakka säästää erilliset telineet ja erillisen suunnittelun. Tämä on usein syy siihen, miksi rappaus tehdään osana laajempaa julkisivuremonttia eikä yksittäisenä työnä.

Elinkaaren kohta

Rapattu massiivijulkisivu kestää ohjeellisesti noin 50-70 vuotta, mutta pintarappaus ja maalaus vaativat huoltoa tätä useammin. Ohutrappaus ja eristerappauksen pintakerros uusitaan selvästi lyhyemmällä välillä.

Säälle alttiit julkisivut kuluvat nopeammin kuin suojaisat, joten saman talon eri sivut voivat olla eri vaiheessa elinkaarta. Kuntotutkimus kertoo, riittääkö paikkaus ja huoltomaalaus vai onko koko rappauskerroksen uusinta edessä. Siksi neliöhinta ei kerro vielä urakan laajuutta, vaan hinnan rinnalla on aina luettava korjaustapa.

Sama logiikka koskee paikkauskorjauksia: laajalti rapautunutta pintaa ei kannata paikata, koska vauriot palaavat ja yhtiö maksaa saman korjauksen pian uudelleen.

Pintarappaus ja maalaus uusitaan tyypillisesti useammin kuin koko rappauskerros. Huoltomaalaus pidentää massiivirappauksen ikää, mutta ei poista lopullisen uusinnan tarvetta, kun rappauskerros itsessään on kulunut loppuun.

Kuka taloyhtiössä päättää rappausurakasta?

Rappausurakasta päättää yhtiökokous hallituksen esityksestä. Rappaus on julkisivun pintarakenne ja kuuluu rakennuksen ulkovaippaan, joka on asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön kunnossapitovastuulla.

Päätösvalta

Yksittäinen osakas ei tee päätöstä eikä maksa julkisivun rappausta erikseen. Kustannus katetaan vastikkeella tai hankerahoituksella, ja se jaetaan osakkaille omistuksen suhteessa.

Enemmistö

Tavanomaisen rappausurakan yhtiökokous hyväksyy, kun ehdotusta kannattaa yli puolet annetuista äänistä (asunto-osakeyhtiölaki, 6 luku 26 §). Tämä yksinkertainen enemmistö riittää myös eristerappaukseen, joka parantaa taloa.

Kahden kolmasosan määräenemmistöä ei tarvita itse rappaukseen. Se koskee vasta yhtiöjärjestyksen muuttamista (6 luku 27 §) tai kustannusten jakamista tasan vastikeperusteesta poiketen (6 luku 32 §).

Yhtiöjärjestys eli taloyhtiön oma sääntökirja voi tiukentaa näitä vaatimuksia. Oman taloyhtiön säännöt kannattaa lukea ennen suurta rappauspäätöstä, koska ne voivat vaatia tavallista suuremman kannatuksen.

Hallituksen valmistelu

Hallitus tilaa kuntotutkimuksen, laatii hankesuunnitelman rappausvaihtoehdoista ja kilpailuttaa urakan. Selkeä päätösehdotus ja vertaillut tarjoukset vähentävät riitoja ja yllätyksiä urakan aikana.

Rappaustarpeen pitäisi näkyä taloyhtiön pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmassa jo vuosia ennen päätöstä. Hyvin hoidetussa taloyhtiössä rappauksen huolto ja uusinta löytyvät omana rivinään ennen seuraavaa kuntoarviota.

Miten rappauksen hinta liittyy taloyhtiön korjausvelkaan?

Rappaus, joka on lähestynyt teknisen käyttöikänsä loppua, näkyy taloyhtiön korjausvelassa rahana. Mitä lähempänä elinkaaren loppua julkisivun rappaus on, sitä lähempänä ja kalliimpana korjaus on edessä.

Velan synty

Korjausvelka syntyy, kun rappaus kuluu käyttöikänsä loppua kohti, mutta sitä ei vielä uusita. Se kertoo, kuinka suuri osa talon arvosta odottaa jo erääntynyttä rappausremonttia. Rapatun massiivijulkisivun pitkä käyttöikä tarkoittaa, että velka kertyy hitaasti mutta realisoituu suurena kertaeränä.

Ostajan tarkistus

Kaksi samanhintaista asuntoa voi olla eriarvoista, jos toisen talossa rappaus on vasta uusittu ja toisen talossa elinkaarensa lopussa. Tuleva rappausremontti kohdistuu ostajaan vastikkeen nousuna.

Pelkkä rappaustyyppi ei riitä, koska sama rapattu julkisivu voi olla joko juuri korjattu tai täysin korjaamaton. Rakennusvuosi, rappaustyyppi ja viimeisin kuntoarvio kannattaa katsoa samana kokonaisuutena.

Asuntoanalyysin arvio

Asuntoanalyysi laskee taloyhtiön rakennusosien elinkaaren ja korjausvelan suoraan asuntoilmoituksesta. Näet julkisivun ja muiden rakennusosien arvioidun korjausvelan euroina jo ennen yhtiökokousta tai ostopäätöstä.

Näin tulevan rappausremontin suuruusluokka ei jää pelkän arvauksen varaan. Tarkan urakkahinnan ratkaisee silti aina kuntotutkimus ja kilpailutus. Tilastokeskuksen korjausrakentamistilaston mukaan ulkopinnat ovat taloyhtiöiden suurimpia korjausmenoja, joten julkisivun rappauksen elinkaaren seuraaminen kannattaa aloittaa hyvissä ajoin.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko rappaus maksaa neliöltä taloyhtiössä?

Pelkkänä rappaustyönä ohutrappaus on suuruusluokaltaan noin 70-160 euroa rapattua julkisivuneliötä kohden, kaksikerrosrappaus noin 100-160 euroa ja paksu kolmikerrosrappaus noin 120-200 euroa neliöltä. Eristerappaus eli rappaus lisälämmöneristyksen kanssa nousee kerrostalon julkisivu-urakassa tyypillisesti noin 300-700 euroon neliöltä, koska hintaan tulee eristekerros, kiinnitykset ja verkotus. Luvut ovat markkinahintaa Suomen Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton korjaushintatiedoista sekä Rakennustiedon rappausohjeista koottuna. Tarkan hinnan antaa vain kuntotutkimuksen jälkeen kilpailutettu urakka.

Miksi eristerappaus on kalliimpi kuin ohutrappaus?

Eristerappauksessa julkisivuun lisätään ensin uusi eristelevy, joka liimataan ja kiinnitetään mekaanisesti, ja vasta sen päälle tulee verkotettu pohjarappaus ja pintarappaus. Ohutrappauksessa levitetään vain ohut kaksikerroksinen pintarappaus ehjälle alustalle ilman lisäeristystä. Eristekerros, kiinnikkeet, lasikuituverkko ja nurkkavahvistukset kasvattavat sekä materiaalin että työn määrää, joten eristerappaus on kerrostalon julkisivu-urakassa tyypillisesti moninkertainen pelkkään ohutrappaukseen verrattuna. Vastineeksi lisäeristys laskee lämmityskuluja ja parantaa asumismukavuutta.

Mitä eroa on ohutrappauksella ja kolmikerrosrappauksella?

Ohutrappaus on ohut, kahdessa kerroksessa levitetty pintarappaus, joka sopii kevyeen huoltokorjaukseen ehjälle alustalle. Sen ohjeellinen käyttöikä on lyhin, noin 20-30 vuotta, ja hinta matalin. Kolmikerrosrappaus on paksu, kolmessa kerroksessa rakennettu massiivirappaus, joka maksaa enemmän mutta kestää ohjeellisesti noin 50-70 vuotta. Pidemmän käyttöiän takia kolmikerrosrappauksen elinkaarikustannus jää usein matalammaksi kuin lyhytikäistä ohutrappausta toistuvasti uusittaessa. Sopiva rappaustyyppi riippuu alustan kunnosta, jonka kuntotutkimus selvittää.

Kuinka suuri osa rappauksen hinnasta on telineitä?

Telineet ja sääsuojat ovat tyypillisesti noin 20-30 prosenttia koko rappausurakan hinnasta. Korkea kerrostalo vaatii suuremmat telineet ja pidemmän pystytysajan kuin matala rakennus, joten telinekustannus kasvaa rakennuksen korkeuden mukaan. Telinekustannus on lisäksi suunnilleen sama riippumatta siitä, tehdäänkö ohut vai paksu rappaus. Tämän takia telineiden ollessa pystyssä kannattaa harkita kestävämpää rappausta tai muiden julkisivutöiden tekemistä samalla kertaa, jolloin telinekustannus jakautuu useammalle työlle.

Kuka taloyhtiössä päättää julkisivun rappauksesta?

Rappausurakasta päättää yhtiökokous hallituksen esityksestä. Rappaus on julkisivun pintarakenne ja kuuluu rakennuksen ulkovaippaan, joka on asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön kunnossapitovastuulla. Tavanomaisen rappausurakan yhtiökokous hyväksyy yksinkertaisella enemmistöllä, kun ehdotusta kannattaa yli puolet annetuista äänistä (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 26 §). Sama enemmistö riittää myös eristerappaukseen. Kahden kolmasosan määräenemmistöä ei tarvita itse rappaukseen, vaan se koskee vasta yhtiöjärjestyksen muuttamista (6 luku 27 §) tai kustannusten tasajakoa vastikeperusteesta poiketen (6 luku 32 §). Yksittäinen osakas ei tee päätöstä eikä maksa rappausta erikseen.