Jul­ki­si­vu­re­mon­tin hinta

Julkisivuremontin hinnasta liikkuu hyvin erilaisia lukuja, eikä moni lähde kerro, lasketaanko hinta julkisivun vai asuntojen neliöistä. Oman talon suuruusluokan voi silti arvioida jo ennen tarjouspyyntöjä. Tällä sivulla esitellään julkisivuremontin hinta asuinneliötä kohden, urakkahinnan erät ja osakkaan oman osuuden laskenta.

Paljonko julkisivuremontti maksaa asuinneliötä kohden?

Betonielementtitalon koko julkisivun uusiminen kustantaa arviomme mukaan noin 280 euroa asuinneliöltä, 60 neliön asunnossa arviolta 16 900 euroa. Kaikki sivun hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5 prosenttia.

Hinta asunnon koon mukaan

Julkisivu on koko rakennuksen kustannus, joka jaetaan asuntojen kesken. Osakkaan osuus seuraa asunnon pinta-alaa.

Puu- tai levyverhoustalossa osuus on noin 195 euroa asuinneliöltä eli 60 neliön asunnossa 11 700 euroa. Betonielementtitalo on kallein korjattava, koska sandwich-elementin ulkokuori joudutaan raskaimmassa korjauksessa purkamaan tai verhoilemaan kokonaan uudelleen.

Muunnos omaan taloon

Urakkatarjous lasketaan julkisivuneliöiltä. Laskennan viitetalossa on 1 100 julkisivuneliötä ja 2 000 huoneistoneliötä. Julkisivuneliöitä on siis 0,55 asuinneliötä kohden. Sama urakka on asuinneliötä kohden reilut puolet julkisivuneliöhinnasta. Betonielementtijulkisivu, joka kustantaa 511 euroa julkisivuneliöltä, on asuinneliötä kohden 281 euroa.

Tarjousta lukiessa kannattaa ensin katsoa, kummasta neliöstä hinta on laskettu. Jos yksikköä ei mainita, sitä kannattaa kysyä ennen vertailua.

Mistä julkisivuremontin urakkahinta muodostuu?

Suurin yksittäinen erä on materiaalit ja kalusto, johon myös telineet kuuluvat. Loput jakautuvat työhön, työmaan yleiskuluihin, rakennuttajan kuluihin ja arvonlisäveroon.

Kustannuserät

Betonielementtijulkisivun uusimisen erittely näyttää, mihin urakan eurot menevät. Aineistossamme betonielementtijulkisivun perusarvo on 511 euroa julkisivuneliöltä.

Käytännössä telineet, sääsuojaus ja nostimet sisältyvät kalustoon. Arvonlisäveron osuus on viidennes verollisesta urakkahinnasta.

Työn osuus

Laskelmamme mukaan urakoitsijan välitön työ on kuudesosa julkisivu-urakan hinnasta, kun kerrostaloyhtiöiden kaikista korjauskustannuksista työtä oli 52 prosenttia vuonna 2025 (Tilastokeskus StatFin, 2025).

Pieni työn osuus tarkoittaa, että urakkahinta ei jousta tinkimällä työstä. Säästö haetaan korjaustavan valinnasta ja urakan rajauksesta.

Tutkimukset ja suunnittelu

Julkisivun kuntotutkimus kustantaa Julkisivuyhdistyksen mukaan 1-3 prosenttia koko hankkeesta. Rakennuttajan tehtävät ja luvat ovat erittelyssä yhteensä 32 euroa julkisivuneliöltä eli kuusi prosenttia hinnasta.

Tutkimuksesta tinkiminen on kallein säästö. Väärään aikaan tai väärällä tavalla tehty korjaus voi Betoni-lehden vuoden 2024 artikkelin mukaan kustantaa kymmenestä sataan kertaa kuntotutkimuksen hinnan. Tutkimuksen sisällön käy läpi julkisivun kuntotutkimus.

Yksikköhinnat tarjouksessa

Julkisivu-urakan lopulliset määrät selviävät Betoni-lehden mukaan usein vasta työn aikana, kun vanhaa rakennetta avataan. Siksi tarjouksissa käytetään yksikköhintoja, joilla urakkahintaa korjataan esimerkiksi paikattujen neliöiden ja uusittujen saumametrien toteutuneen määrän perusteella.

Kahden tarjouksen loppusumma voi silti erota, vaikka yksikköhinnat olisivat lähellä toisiaan. Vertailussa kannattaa katsoa yksikköhintojen lisäksi määräarviot, joihin loppusumma perustuu.

Miten korjaustapa vaikuttaa hintaan?

Kevyin korjaustapa kustantaa alle kymmenesosan raskaimmasta. Julkisivun kunto ratkaisee, mitkä tavat ovat vielä valittavissa.

Kustannus vuotta kohden

Halvin tarjous ei aina ole halvin omistaa, sillä korjaustavat kestävät eri ajan. Laskelmamme jakaa Julkisivuyhdistyksen ohjeiston kustannushaarukan keskikohdan korjaustavan käyttöiällä.

Huoltomaalaus on halvin myös vuotta kohden, kunhan alusta on vielä ehjä. Raskaista tavoista vuotta kohden edullisin on tuulettuva levyverhous. Muuraus ja kuorielementit tulevat lähelle, koska uusi julkisivu kestää noin 50 vuotta.

Vuotta kohden kalleimmaksi nousee eristerappauksen vaihto, jonka käyttöikä on lyhyt hintaansa nähden. Korjaustapojen sisällöt ja valintaperusteet käy läpi julkisivuremontti.

Rapatut, muuratut ja levyjulkisivut

Muillakin julkisivutyypeillä kevyen ja raskaan korjauksen hintaero on moninkertainen. Julkisivuyhdistyksen ohjeisto julkaisee haarukat neljälle muulle julkisivutyypille.

Kevyet pinnoitus- ja saumauskorjaukset kestävät ohjeiston mukaan 10-25 vuotta, raskaat uusinnat 25-50 vuotta. Rapatun julkisivun korjaustavat käy läpi julkisivun rappaus ja niiden hinnat rappauksen hinta.

Lykkäämisen hinta

Säilyttävän korjauksen ikkuna sulkeutuu, jos vaurio etenee. Suojaava pinnoitus kustantaa betonijulkisivussa 65-90 euroa julkisivuneliöltä, mutta pitkälle rapautuneen elementin korjaus siirtyy purkaviin tapoihin, joiden haarukka on 300-415 euroa julkisivuneliöltä.

Vuoden 2010 BeKo-tutkimuksessa pakkasrapautumaa löytyi vähintään paikallisesti yli 40 prosentista betonijulkisivuja, mutta laajaa vauriota alle joka kymmenennestä. Useimmat julkisivut ehtivät siis vielä kevyen korjauksen puolelle.

Tampereen yliopiston korjausrakentamisen tutkijan mukaan elastisten saumojen käyttöikä on nykyisin 15 vuotta ja rannikolla uusimissykli 10-12 vuotta. Ajallaan uusittu saumaus suojaa elementtejä kosteudelta ja lykkää raskaampia korjauksia. Saumauksen käy läpi elementtisaumaus taloyhtiössä.

Mikä nostaa tai laskee julkisivuremontin hintaa?

Talon muoto, rakennusvuosi ja suhdanne selittävät suurimmat erot samankokoisten talojen välillä.

Talon muoto ja korkeus

Julkisivuneliöiden määrä asuinneliötä kohden vaihtelee talotyypin mukaan noin 0,45:stä 0,60:een, kun kerroskorkeus on kolme metriä ja ikkunoiden osuus seinästä neljännes. Nelikerroksisessa lamellitalossa suhde on 0,55, matalassa kaksikerroksisessa lähempänä 0,60 ja korkeassa tornitalossa lähempänä 0,45.

Ero siirtyy suoraan osakkaan hintaan. Mitä vähemmän seinää asuntoa kohden, sitä halvempi remontti on asuinneliölle. Hintaa nostavat myös aukkojen ja nurkkien määrä, detaljien kirjo, nostokaluston tarve ja talvityö.

Rakennusvuosi ja haitta-aineet

Ennen vuotta 1994 valmistuneessa talossa purkutöitä edeltää asbestikartoitus. Julkisivuremontissa purkutyötä on jo vanhojen elementtisaumojen poisto. Kartoituksen ja haitta-ainepurun kustantaa taloyhtiö osana urakkaa (Kiinteistöliitto, 2021). 1960- ja 1970-lukujen saumausmassoissa voi olla myös PCB-yhdisteitä ja lyijyä.

Haitta-aineet eivät muuta korjaustapaa, mutta hidastavat purkua ja nostavat jätteen käsittelyn hintaa. Summa selviää vasta kartoituksesta ja tarjouksista.

Suhdanne ja alue

Julkisivuja korjataan Julkisivuyhdistyksen arvion mukaan 400 miljoonalla eurolla vuodessa, kun tarve olisi 900 miljoonaa euroa. Kiinteistöliiton barometrissa 18-19 prosenttia kerrostaloyhtiöistä ilmoitti julkisivuhankkeista vuosille 2026-2030. Rakennuskustannukset nousivat 2,7 prosenttia vuodessa kesäkuuhun 2026 mennessä (Tilastokeskus StatFin, 2026). Myös arvonlisävero nousi 24 prosentista 25,5 prosenttiin syyskuussa 2024, mikä nosti verollisia hintoja.

Alue-erot ovat julkisivussa pienemmät kuin työvaltaisissa remonteissa. Kustannusarviossamme pääkaupunkiseudun työkustannus on 35 prosenttia maan keskitasoa korkeampi, mutta koko urakkahintaan se tuo vain viitisen prosenttia, koska työn osuus julkisivu-urakassa on pieni.

Energiavaatimusten vaikutus

Rakentamislain 37 § edellyttää, että energiatehokkuutta parannetaan luvanvaraisen korjaus- ja muutostyön yhteydessä, jos se on teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti toteutettavissa. Rakentamislupa tarvitaan aina, kun korjaus vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen.

Vaatimuksen voi täyttää lisäämällä korjattavien rakenteiden lämmöneristystä, pienentämällä rakennuksen laskennallista energiankulutusta tai parantamalla kokonaisenergiatehokkuutta. Käytännössä lisäeristys tehdään julkisivussa eristerappauksena tai tuulettuvana levyverhouksena, jotka ovat ohjeiston haarukoissa noin kaksi kertaa perusteellisen paikkaus- ja pinnoituskorjauksen hintaisia.

Paljonko osakas maksaa julkisivuremontista?

Osakkaan osuus jaetaan yhtiöjärjestyksen mukaan, yleensä asunnon pinta-alan suhteessa. 60 neliön asunnossa betonielementtitalon julkisivuremontti kustantaa arviolta 16 900 euroa.

Urakkasummasta omaan osuuteen

Viitetalossa koko julkisivun uusiminen kustantaa 2 000 huoneistoneliöllä yhteensä arviolta 562 000 euroa. Siitä 60 neliön asunnon osuus on kolme prosenttia eli noin 16 900 euroa.

Jos yhtiö rahoittaa urakan 20 vuoden taloyhtiölainalla 3,24 prosentin korolla, 16 900 euron lainaosuus tarkoittaa noin 96 euron rahoitusvastiketta kuukaudessa. Korko on uusien taloyhtiölainojen keskikorko pääkaupunkiseudulla maaliskuussa 2026 (Kiinteistölehti ja Suomen Rahatieto, 2026).

Rahoituksen vaihtoehdot käy läpi taloyhtiölaina ja kuukausierän rakenteen taloyhtiön rahoitusvastike. Osuuden voi maksaa myös kerralla, minkä käy läpi lainaosuuden poismaksu.

Tarjouksen kohtuullisuus

Tarjouksen voi testata kahdella luvulla ilman asiantuntijaa. Kun urakan loppusumman jakaa tarjouksen julkisivuneliöillä, tulosta voi verrata valitun korjaustavan haarukkaan.

Tavallisin virhe on valita halvin tarjous vertaamatta sisältöjä. Puuttuva erä laskutetaan lisätyönä, jonka hinnasta ei enää kilpailla.

Samaan urakkaan niputettavat työt

Telineet pystytetään kerran, joten samaan urakkaan niputetaan usein ikkunat, parvekkeet ja pellitykset. Parvekkeiden peruskorjaus kustantaa arviomme mukaan 935 euroa parvekeneliöltä, viitetalossa noin 76 euroa asuinneliöltä.

Säästö syntyy telineiden, sääsuojauksen ja työmaan yhteiskustannuksesta, joka maksetaan vain kerran. Ikkunoiden hinnat käy läpi ikkunaremontin hinta ja parvekkeiden parvekeremontti taloyhtiössä.

Saako julkisivuremonttiin tukea tai vähennyksiä?

Valtakunnallista korjausavustusta ei ole elokuussa 2026 haettavana, eikä kotitalousvähennystä saa yhtiön urakasta. Uusi avustus on valmisteilla vuosille 2026-2027.

Korjausavustus 2026-2027

Ympäristöministeriö valmistelee korjausavustusta, jossa asunto-osakeyhtiö voisi saada enintään 4 000 euroa asuntoa kohden ja enintään puolet korjauksen kustannuksista. Ehtona olisi, että korjaus parantaa energiatehokkuutta vähintään kymmenen prosenttia yli säädösten vähimmäistason. Avustuksiin on varattu 110 miljoonaa euroa vuosille 2026-2027, eikä avustusta myönnettäisi henkilöasiakkaille (Ympäristöministeriö, 2026).

Esitys oli lausunnoilla kesäkuuhun 2026, eikä avustus ole vielä haettavissa. Aiemmat energia-avustus ja avustus kuntotutkimukseen eivät ole enää haettavissa (Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus VARKE, 2026).

Kotitalousvähennys

Kotitalousvähennystä ei saa taloyhtiön päättämästä julkisivuremontista. ”Osakkeenomistaja ei voi saada kotitalousvähennystä yhtiön päättämiin remontteihin liittyvistä töistä, vaikka hän maksaisi kustannukset suoraan työn tekijälle”, todetaan Verohallinnon ohjeessa vuodelta 2026.

Jos laskelma lupaa vähennystä taloyhtiön julkisivuremontista, se on virheellinen. Vähennys koskee vain osakkaan omalle kunnossapitovastuulle kuuluvaa työtä huoneistossa.

Usein kysytyt kysymykset

Kauanko julkisivuremontti kestää?

Koko julkisivun uusiminen kestää viitetalon kokoisessa betonielementtitalossa arviomme mukaan viisi ja puoli kuukautta neljän hengen työryhmällä. Tiilijulkisivun uusiminen vie suunnilleen kuusi kuukautta. Kevyt huoltomaalaus tai pinnoitus valmistuu nopeammin, sillä purkutyötä on vähemmän.

Pitääkö tarjous paikkansa, jos remontti siirtyy vuodella?

Tarjouksen voimassaoloaika käy ilmi tarjouksesta, eikä vanhentunut tarjous sido urakoitsijaa. Siirtyneestä hankkeesta kannattaa pyytää päivitetty tarjous ja tarkistaa, onko urakkahinta sidottu rakennuskustannusindeksiin. Yksikköhintaisessa urakassa myös määrämuutokset muuttavat loppusummaa.

Voiko julkisivuremontin tehdä osissa?

Voi. Osittainen julkisivukorjaus kustantaa arviomme mukaan 40 prosenttia koko julkisivun uusimisesta, kun korjaus rajataan esimerkiksi pahiten rasittuneisiin julkisivuihin. Elementtisaumojen uusiminen on itsessään osakorjaus, joka jatkaa koko julkisivun ikää. Telineet pystytetään silti jokaisella kerralla, joten moni pieni urakka kustantaa yhteensä enemmän kuin yksi iso.