Parvekekaiteiden uusiminen taloyhtiössä

Parvekekaiteiden uusiminen tulee ajankohtaiseksi, kun kaiteet ruostuvat, betonikaide rapautuu tai vanha kaide ei enää täytä korkeus- ja turvallisuusvaatimuksia. Kaide on osa rakennuksen ulkopintaa ja putoamissuojausta, joten sen kunnossapito kuuluu taloyhtiölle.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Sisältö perustuu asunto-osakeyhtiölakiin 1599/2009 (Finlex), erityisesti 4 ja 6 lukuun, ympäristöministeriön rakentamismääräyksiin kaiteiden turvallisuudesta sekä Rakennustiedon ja Suomen Kiinteistöliiton julkiseen ohjeistukseen. Päivitetty 2.6.2026.

Milloin parvekekaiteet pitää uusia taloyhtiössä?

Parvekekaiteet uusitaan, kun kaide on ruostunut, betonikaide rapautunut tai vanha kaide ei enää täytä nykyisiä turvallisuusvaatimuksia. Kaiteen tehtävä on estää putoaminen, joten sen kunto on aina turvallisuuskysymys.

Kunnon tutkiminen

Kaiteen kunto kannattaa tutkia osana parvekkeiden ja julkisivun kuntotutkimusta. Sama kuntotutkimus erottaa kevyen korjauksen ja koko kaidelinjan uusinnan toisistaan.

Kaiteiden ikä seuraa usein julkisivun ja parvekkeiden ikää. Siksi kaiteet uusitaan tyypillisesti samaan aikaan, kun parvekkeet tai julkisivu ovat muutenkin korjausvuorossa.

Kulumisen merkit

Metallikaiteessa varoittavat merkit ovat ruoste, hilseilevä maali ja löystyneet kiinnikkeet. Betonikaiteessa näkyvät rapautuma, halkeamat ja paikoin paljastunut raudoitus.

Kun kiinnikkeet pettävät tai betoni murenee, kaide ei enää kanna luotettavasti. Tällainen kaide on turvallisuusriski, ja korjaus siirtyy suunnitelmasta päätökseen.

Yksittäinen ruostelaikku ei vielä tarkoita koko kaidelinjan uusintaa. Hallitus ja kuntotutkija arvioivat, riittääkö paikkaus ja maalaus vai onko koko kaide tiensä päässä.

Turvallisuus ja ajoitus

Kaide on putoamissuoja, joten sen pettäminen voi johtaa henkilövahinkoon. Tämä nostaa kaiteen korjauksen kiireellisyydeltään monen muun pintakorjauksen edelle.

Hallituksella on velvollisuus pitää rakennus turvallisena. Jos kaiteen vaurio on tiedossa eikä siihen puututa, kyse on kunnossapidon laiminlyönnistä, joka voi kasvattaa yhtiön vastuuta vahingon sattuessa.

Mitä kaidetyyppejä parvekkeissa on ja miten ne eroavat?

Yleisimmät parvekekaidetyypit ovat betonikaide, metalli- eli teräskaide ja lasikaide. Valintaan vaikuttavat kaiteen kunto, talon ulkonäkö, huoltotarve ja se, korjataanko kaiteet osana laajempaa parvekeremonttia.

Yleiset kaidetyypit

Vanhoissa taloissa kaide on usein betonia tai maalattua terästä. Uudemmissa ja peruskorjatuissa taloissa on yhä useammin lasikaide, joka päästää valoa ja näkyvyyttä parvekkeelle.

Lähde: Suomen Kiinteistöliitto ja Rakennustieto, parvekkeiden ja kaiteiden kunnossapito. Tyypit ovat yleisiä esimerkkejä, ja oman talon ratkaisun tarkistaa kuntotutkimus.

Lasikaiteen sopivuus

Lasikaide sopii, kun parvekkeesta halutaan valoisampi ja kun samalla harkitaan parvekelasitusta. Lasi ja lasitus täydentävät toisiaan, joten ne kannattaa usein suunnitella yhdessä.

Lasitus on kuitenkin eri asia kuin kaide. Lasitukseen ja sen päätöksentekoon voi tutustua erikseen sivulla parvekelasituksesta taloyhtiössä.

Maalaus vai uusinta

Pelkkä maalaus riittää joskus: jos teräskaide on rakenteeltaan ehjä ja vain pinta on kulunut, hiekkapuhallus ja uudelleenmaalaus pidentävät käyttöikää tuntuvasti.

Maalaus ei kuitenkaan auta, jos kiinnikkeet ovat ruostuneet tai korkeus jää alle nykyvaatimusten. Silloin kaide on uusittava, jotta se täyttää turvallisuusmääräykset.

Mitä turvallisuusmääräykset sanovat parvekekaiteen korkeudesta?

Kaiteen tehtävä on estää putoaminen, joten sen korkeus ja rakenne on määritelty rakentamismääräyksissä. Ympäristöministeriön asetus rakennuksen käyttöturvallisuudesta ohjaa kaiteiden suunnittelua.

Korkeusvaatimukset

Kaiteen kokonaiskorkeuden on oltava vähintään metri, kun putoamiskorkeus on enintään kuusi metriä, ja sitä korkeammalla 1,2 metriä (käyttöturvallisuusasetuksen 7 §). Yhtä asuntoa palvelevalla parvekkeella metrin korkuinen kaide kuitenkin riittää putoamiskorkeudesta riippumatta, joten kerrostalon asuntoparvekkeilla vaatimus on käytännössä metri.

Vanha talo on rakennettu aikansa määräyksillä, eikä sitä ole pakko korottaa pelkän iän takia. Kun kaide kuitenkin uusitaan, uusi kaide suunnitellaan voimassa olevien turvallisuusvaatimusten mukaan.

Aukot ja kiinnitys

Kaiteen pystytankojen väli on rajattu niin, ettei pieni lapsi mahdu väliin eikä pääse kiipeämään. Tämä koskee erityisesti asuintalojen kaiteita, joissa lapsiturvallisuus on keskeinen vaatimus.

Kaiteen kiinnityksen on kestettävä siihen kohdistuva työntö ja paino. Suunnittelija mitoittaa kiinnityksen kuormalle, jotta kaide ei petä, vaikka siihen nojataan tai sitä vasten kaadutaan.

Vastuu määräyksistä

Yhtiö vastaa rakennuksen turvallisuudesta, joten uuden kaiteen määräystenmukaisuus on yhtiön ja sen valitseman suunnittelijan vastuulla. Osakas ei voi yksin päättää kaiteen rakenteesta.

Suuremmissa hankkeissa kaiteen uusinta vaatii usein rakennusluvan tai toimenpideluvan, koska kaide vaikuttaa julkisivuun ja turvallisuuteen. Luvan tarpeen selvittää suunnittelija yhdessä kunnan rakennusvalvonnan kanssa.

Kuka maksaa parvekekaiteiden uusinnan?

Yhtiö maksaa kaiteiden uusinnan, koska kaide on osa rakennuksen ulkopintaa ja turvallisuusrakennetta. Osakas vastaa vain kaiteen huoneiston puoleisesta sisäpinnasta, esimerkiksi sen maalauksesta.

Yhtiön ja osakkaan raja

Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 § velvoittaa yhtiön pitämään kunnossa rakennuksen rakenteet ja ulkopinnan. Pykälä mainitsee erikseen, että yhtiö pitää kunnossa ulkopinnan myös osakkaan hallinnassa olevassa parvekkeessa.

Saman luvun 3 § jättää osakkaalle huoneiston sisäosat. Parvekkeella tämä rajautuu kaiteen huoneistopuolen näkyvään pintaan, kun taas itse kaiderakenne ja sen ulkopinta pysyvät yhtiöllä.

Lähde: asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 4 luku 2-3 § (Finlex). Yhtiöjärjestys eli taloyhtiön oma sääntökirja voi muuttaa jakoa.

Kaide yhtiön vastuulla

Kaide palvelee koko taloa: se on osa julkisivua ja koko rakennuksen turvallisuutta. Yksittäinen osakas ei voi vastata rakenteesta, joka näkyy kadulle ja jonka pettäminen vaarantaisi muitakin.

Sama logiikka pätee parvekkeen kantavaan laattaan, vedeneristykseen ja julkisivupintaan. Ne kaikki ovat yhtiön kunnossapitovastuulla, vaikka parveke on osakkaan hallinnassa.

Osakkaan vastuu

Osakas vastaa parvekkeen sisäpuolisista pinnoista, kuten lattian koristepinnasta ja kaiteen huoneistopuolen maalauksesta. Nämä rinnastuvat huoneiston sisäosiin.

Osakas huolehtii myös parvekkeen siisteydestä ja siitä, ettei oma käyttö vaurioita rakenteita. Itse kaiteen turvallisuudesta ja uusinnasta vastaa kuitenkin aina yhtiö.

Kuka päättää parvekekaiteiden uusinnasta?

Kaiteiden uusinnasta päättää yhtiökokous, ja hallitus valmistelee asian sekä panee päätöksen täytäntöön. Yksittäinen osakas ei voi yksin estää lainmukaista kaidepäätöstä.

Enemmistöpäätös

Tavanomaisen kaiteiden uusinnan yhtiökokous hyväksyy, kun ehdotusta kannattaa yli puolet annetuista äänistä (asunto-osakeyhtiölain 6 luku 26 §). Tämä enemmistösääntö koskee niin korjausta kuin tasoa nostavaa uudistusta.

Enemmistö lasketaan annetuista äänistä, ei kaikista osakkaista. Poissaolevat ja tyhjät äänet eivät kaada hanketta, joten kokoukseen osallistuminen on osakkaalle tehokkain tapa vaikuttaa.

Määräenemmistön tilanteet

Määräenemmistöä ei tarvita itse korjaukseen: kaiteiden uusinta on tavanomaista kunnossapitoa ja uudistamista, joka päätetään yli puolen annettujen äänten enemmistöllä (6 luku 26 §).

Kahden kolmasosan määräenemmistö vaaditaan vasta yhtiöjärjestyksen muuttamiseen (6 luku 27 §). Sitä tarvitaan myös päätökseen jakaa kustannukset tasan vastikeperusteesta poiketen, kun hyöty ja kustannus ovat osakkaille yhtäläiset (6 luku 32 §). Itse kaidepäätökseen tätä korkeampaa kynnystä ei sovelleta.

Osakkaan suostumus vaaditaan vain kahdessa tilanteessa. Ensimmäinen on, jos päätös loukkaisi osakkaiden yhdenvertaisuutta. Toinen on, jos se lisäisi yksittäisen osakkaan maksuvelvollisuutta tavalla, joka edellyttää hänen suostumustaan (asunto-osakeyhtiölain 1 luvun 10 § ja 6 luvun 28 §). Tavanomainen kaiteiden uusinta kohtelee osakkaita yhdenvertaisesti, joten suostumusta ei tarvita.

Hallituksen valmistelu

Hallitus tilaa kuntotutkimuksen, hankkii suunnitelman ja vie selkeän päätösehdotuksen yhtiökokoukseen. Hyvä valmistelu vähentää riitoja ja yllätyksiä urakan aikana.

Käytännön työn hoitavat hallituksen valitsema urakoitsija ja isännöitsijä. Yhtiökokous antaa valtuutuksen, jonka rajoissa hallitus tekee urakkasopimuksen ja seuraa hankkeen etenemistä.

Jos hanke laajenee tai kallistuu olennaisesti, asia palautetaan yhtiökokoukseen ennen kuin lisätöistä sovitaan urakoitsijan kanssa. Hallitus ei saa ylittää saamaansa valtuutusta.

Mikä on parvekekaiteiden uusinnan suuruusluokka ja ajoitus?

Kaiteiden uusinta on harvoin oma erillinen hankkeensa. Se tehdään yleensä osana parvekkeiden korjausta tai julkisivuremonttia, koska telineet ja suunnittelu ovat silloin valmiina.

Kustannukseen vaikuttavat tekijät

Telineiden ja suunnittelun jakaminen useamman korjauksen kesken pienentää yksittäisen kaidetyön osuutta. Siksi kaiteet kannattaa ajoittaa muun julkisivu- tai parveketyön yhteyteen. Kaiteiden tarjous kannattaa pyytää useammalta toimittajalta, jotta hinnat, takuut ja työtavat ovat keskenään vertailukelpoisia.

Koko julkisivu- tai parvekeurakka, johon kaiteet sisältyvät, liikkuu kerrostalossa tyypillisesti kymmenistä tuhansista satoihin tuhansiin euroihin. Kaiteiden tarkka osuus riippuu kaidetyypistä, parvekkeiden määrästä ja siitä, korjataanko samalla parvekelaatta tai julkisivu. Tarkan kustannusarvion antaa suunnittelija talon omien lähtötietojen pohjalta.

Ajoituksen edut

Kun parvekkeet tai julkisivu ovat muutenkin telineissä, kaiteiden uusinta ei vaadi erillistä telinekierrosta. Yhdellä kertaa tehtynä työ häiritsee asukkaita vähemmän ja maksaa suhteessa vähemmän.

Erillinen kaidehanke tulee kyseeseen lähinnä silloin, kun kaiteen turvallisuus pettää ennen muuta korjausvuoroa. Akuutti turvallisuusvika korjataan heti, vaikka muu parveke kestäisi vielä.

Ikä ennakoi kustannusta

Kun kaiteet ja parvekkeet lähestyvät käyttöikänsä loppua, tuleva korjaus kasvaa korjausvelaksi. Korjausvelka eli kertynyt korjaustarve kertoo, kuinka lähellä ja kuinka kalliina hanke on edessä.

Osakkaalle ja ostajalle tämä tarkoittaa, että vanhat kaiteet ja parvekkeet ennakoivat tulevaa vastiketta. Tieto auttaa varautumaan ennen kuin yhtiökokous tekee päätöksen.

Asuntoanalyysi laskee taloyhtiön rakennusosien elinkaaren ja korjausvelan suoraan asuntoilmoituksesta. Näin tulevan parveke- ja kaidetyön suuruusluokan näkee jo ennen yhtiökokousta tai ostopäätöstä.

Usein kysytyt kysymykset

Kuka maksaa parvekekaiteiden uusinnan taloyhtiössä?

Yhtiö maksaa parvekekaiteiden uusinnan, koska kaide on osa rakennuksen ulkopintaa ja turvallisuusrakennetta. Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 § velvoittaa yhtiön pitämään kunnossa rakenteet ja rakennuksen ulkopinnan, myös osakkaan hallinnassa olevassa parvekkeessa. Osakas vastaa vain kaiteen huoneiston puoleisesta sisäpinnasta, kuten sen maalauksesta. Itse kaiderakenne, kiinnitys ja ulkopinta jäävät yhtiölle.

Milloin parvekekaiteet pitää uusia?

Parvekekaiteet uusitaan, kun metallikaide ruostuu ja kiinnikkeet pettävät, betonikaide rapautuu ja raudoitus paljastuu, tai kun vanha kaide jää alle nykyisen turvallisen korkeuden. Kaide on putoamissuoja, joten sen kunto on aina turvallisuuskysymys. Yksittäinen ruostelaikku ei vielä tarkoita koko kaidelinjan uusintaa, vaan kuntotutkimus erottaa kevyen korjauksen ja koko kaiteen uusinnan toisistaan. Kaiteet uusitaan usein samaan aikaan kuin parvekkeet tai julkisivu.

Millä enemmistöllä parvekekaiteiden uusinnasta päätetään?

Kaiteiden uusinnasta päättää yhtiökokous yli puolen annettujen äänten enemmistöllä (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 26 §). Tämä enemmistösääntö koskee sekä korjausta että tasoa nostavaa uudistusta. Kahden kolmasosan määräenemmistö ei koske itse kaidepäätöstä, vaan vain yhtiöjärjestyksen muuttamista (6 luvun 27 §) ja kustannusten tasajakoa vastikeperusteesta poiketen (6 luvun 32 §). Yksittäisen osakkaan suostumus vaaditaan vain, jos päätös loukkaisi yhdenvertaisuutta (1 luvun 10 § ja 6 luvun 28 §), eikä tavanomainen kaiteiden uusinta sitä tee.

Mitä kaidetyyppejä parvekkeissa yleensä on?

Yleisimmät parvekekaidetyypit ovat betonikaide, metalli- eli teräskaide ja lasikaide. Betonikaide on tyypillinen 1960-1980-luvun elementtitaloissa, ja se rapautuu sekä vaatii pinnoituksen ajan myötä. Metallikaide ruostuu ilman maalausta mutta kestää hyvin huollettuna. Lasikaide on uusissa ja peruskorjatuissa taloissa, se on avara ja valoisa, vaatii puhtaanapitoa ja suunnitellaan usein yhdessä parvekelasituksen kanssa. Oman talon ratkaisun tarkistaa kuntotutkimus.

Pitääkö uuden kaiteen täyttää nykyiset turvallisuusmääräykset?

Kyllä. Kun kaide uusitaan, uusi kaide suunnitellaan voimassa olevien rakentamismääräysten mukaan. Ympäristöministeriön asetus rakennuksen käyttöturvallisuudesta ohjaa kaiteen korkeutta, joka kasvaa putoamiskorkeuden mukaan, sekä kaiteen aukkojen rajaamista lapsiturvallisuuden vuoksi ja kiinnityksen kestävyyttä. Vanhaa taloa ei ole pakko korottaa pelkän iän takia, mutta uusittu kaide tehdään aina nykyvaatimusten mukaan. Määräystenmukaisuudesta vastaa yhtiö ja sen valitsema suunnittelija.