Taloyhtiön energiatodistus ja energialuokka

Taloyhtiön energiatodistus eli rakennuksen energiatehokkuuden virallinen asiakirja on pakollinen, kun asuntoa myydään tai vuokrataan. Se kertoo energialuokan kirjaimella A-G ja perustuu laskennalliseen E-lukuun, ja sen laatii ARA-rekisteriin merkitty pätevä laatija. Todistus on voimassa kymmenen vuotta.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden diplomi-insinööri. Sisältö perustuu energiatodistuslakiin 50/2013 (Finlex) sekä ARA:n ja Motivan julkiseen ohjeistukseen. Päivitetty 1.6.2026.

Mikä taloyhtiön energiatodistus on?

Energiatodistus eli rakennuksen energiatehokkuuden virallinen asiakirja kertoo, miten paljon energiaa talo kuluttaa pinta-alaansa nähden. Se sijoittaa talon kirjainluokkaan A-G ja antaa myös säästösuosituksia.

Todistus laaditaan koko taloyhtiölle, ei yksittäiselle asunnolle. Sama todistus pätee siis kaikkiin saman rakennuksen huoneistoihin, kun niitä myydään tai vuokrataan.

Mitä energiatodistuksesta selviää?

Todistuksesta näkee energialuokan, E-luvun ja talon perustiedot. Mukana on myös laatijan ehdotuksia siitä, miten energiatehokkuutta voisi parantaa kustannustehokkaasti.

Säästöehdotukset ovat suosituksia, eivät velvoitteita. Taloyhtiö päättää itse, mihin toimiin se ryhtyy, ja todistus on silti pätevä ilman niitä.

Mihin todistusta käytetään?

Energiatodistus on ennen kaikkea vertailun työkalu ostajalle ja vuokralaiselle. Sen avulla kaksi taloa voi asettaa rinnakkain saman mittarin mukaan ennen päätöstä.

Todistus ei korvaa kuntoarviota eikä korjaussuunnitelmaa. Se kertoo energiatehokkuudesta, mutta ei talon korjaustarpeesta tai rakenteiden kunnosta.

Miksi todistus tehdään koko talolle?

Asuinkerrostalon energiatehokkuus määräytyy koko rakennuksen ominaisuuksista. Lämmitys, ilmanvaihto ja ulkovaippa ovat yhteisiä, joten yksi todistus kuvaa niitä parhaiten.

Yhteinen todistus on myös edullisempi kuin huoneistokohtaiset todistukset. Taloyhtiö maksaa sen kerran, ja kaikki osakkaat hyötyvät siitä myynnissä ja vuokrauksessa.

Milloin energiatodistus on pakollinen?

Energiatodistus on pakollinen, kun rakennusta tai sen huoneistoa myydään tai vuokrataan. Voimassa oleva todistus on oltava esitettävä ostajalle tai vuokralaiselle jo asunnon esittelyssä.

Velvoite perustuu energiatodistuslakiin 50/2013. Käytännössä myyjä tai vuokranantaja vastaa siitä, että todistus on hankittu ennen ilmoituksen julkaisua.

Todistus pitää myös luovuttaa ostajalle tai vuokralaiselle kaupan tai sopimuksen yhteydessä. Pelkkä esittely näytöllä ei siis riitä, vaan asiakirja siirtyy uudelle haltijalle.

Laki koskee niin myyntiä kuin vuokrausta, asunnon koosta riippumatta. Yksittäisen huoneiston myynnissä käytetään koko rakennuksen todistusta, jonka taloyhtiö on teettänyt.

Kuka taloyhtiössä huolehtii todistuksesta?

Koko talon kattavan todistuksen tilaa yleensä taloyhtiö hallituksen päätöksellä. Yksittäinen osakas käyttää tätä yhteistä todistusta oman asuntonsa kaupassa.

Hallituksen kannattaa pitää voimassa oleva todistus valmiina, koska asuntoja myydään jatkuvasti. Näin osakkaan ei tarvitse teettää erillistä todistusta kiireessä juuri ennen kauppaa.

Mitä jos todistusta ei ole?

Jos voimassa olevaa todistusta ei ole, asuntoa ei pitäisi laittaa myyntiin tai vuokralle. Velvoite on lakisääteinen, ja sen valvonta kuuluu viranomaiselle.

Puuttuva todistus voi myös hidastaa kauppaa, koska ostaja odottaa sitä vertailun tueksi. Asiakirja kannattaa siksi hankkia hyvissä ajoin ennen ilmoituksen julkaisua.

Mitä energialuokka A-G ja E-luku kertovat?

Energialuokka eli kirjaimella ilmaistu energiatehokkuusarvo kuvaa, kuinka tehokkaasti talo käyttää energiaa. A on energiatehokkain ja G heikoin.

Luokka määräytyy E-luvusta. E-luku on laskennallinen energiatehokkuusluku, jonka yksikkö on kWh neliötä kohden vuodessa.

Mitä pienempi E-luku, sitä parempi kirjain. Pieni luku kertoo, että talo tarvitsee vähän ostettua energiaa lämmitykseen, ilmanvaihtoon ja muuhun käyttöön.

Miten E-luku lasketaan?

E-luku saadaan painottamalla talon eri energiamuodot omilla kertoimillaan ja jakamalla summa lämmitetyllä pinta-alalla. Esimerkiksi sähkölle ja kaukolämmölle on eri painokerroin.

Luku on laskennallinen, ei mittarilukema. Se kuvaa rakennuksen ominaisuuksia vakioiduilla käyttöoletuksilla, joten asukkaiden todellinen kulutus voi poiketa siitä.

Vakiointi tekee luokista keskenään vertailukelpoisia. Kahta taloa voi siksi verrata, vaikka niiden asukkaat käyttäisivät energiaa hyvin eri tavoin.

Lähde: Motiva, energiatodistuksen energialuokitus A-G ja E-luku.

Voiko luokkia vertailla keskenään?

Eri käyttötarkoituksilla on omat asteikkonsa. Kerrostalon luokkaa kannattaa siksi verrata vain toiseen asuinkerrostaloon, ei esimerkiksi toimistoon.

Saman tyypin sisällä luokka antaa nopean vertailupisteen ostajalle. Heikko luokka ei silti yksin kerro, kannattaako kauppa, vaan se on yksi tieto muiden joukossa.

Mitä luokka ei kerro?

Energialuokka ei kerro asunnon kuntoa eikä tulevia remontteja. Hyväkin luokka voi olla talossa, jossa putket tai julkisivu ovat käyttöikänsä lopussa.

Luokka ei myöskään ennusta omaa sähkö- tai lämmityslaskua tarkasti. Lasku riippuu asumistottumuksista, joita laskennallinen luku ei voi ottaa huomioon.

Kuka energiatodistuksen laatii ja millä pätevyydellä?

Energiatodistuksen saa laatia vain pätevä laatija. Pätevyys edellyttää soveltuvaa koulutusta tai työkokemusta sekä laatijakokeen läpäisemistä.

Laatijan on oltava merkittynä julkiseen laatijarekisteriin. Vain rekisteröity laatija saa antaa lakisääteisen energiatodistuksen.

Pätevyys on määräaikainen, joten laatijan on uusittava se ajallaan. Tämä varmistaa, että laatija tuntee voimassa olevat laskentasäännöt ja lainsäädännön.

Mikä rooli ARA:lla on?

ARA eli Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ylläpitää julkista energiatodistusten laatijarekisteriä. Sieltä taloyhtiö löytää alueensa pätevät laatijat nimellä tai paikkakunnalla haettuna.

ARA myös valvoo todistusten oikeellisuutta. Valvonta tehdään sekä pistokokein että suunnitelmallisesti, ja virheellinen todistus voidaan vaatia korjattavaksi.

Rekisteri on julkinen, joten kuka tahansa voi tarkistaa laatijan pätevyyden. Näin taloyhtiö varmistaa ennen tilausta, että laatijalla on voimassa oleva oikeus työhön.

Miten pätevän laatijan löytää?

Laatijarekisteristä voi hakea laatijoita alueittain. Taloyhtiön kannattaa pyytää tarjous useammalta, koska hinta ja aikataulu vaihtelevat.

Laatija käy yleensä paikan päällä tai kerää tarvittavat lähtötiedot taloyhtiöltä. Tarkat piirustukset ja kulutustiedot nopeuttavat työtä ja pitävät hinnan kohtuullisena.

Mitä lähtötietoja laatija tarvitsee?

Laatija tarvitsee yleensä pohjapiirustukset, rakennetiedot ja lämmitystavan. Mukaan tulevat myös ilmanvaihdon tiedot ja talon perusmitat.

Mitä paremmin aineisto on koossa, sitä nopeammin todistus valmistuu. Puuttuvat piirustukset voivat vaatia lisäselvitystä, mikä nostaa hintaa ja pidentää aikataulua.

Kuinka kauan energiatodistus on voimassa ja mitä se maksaa?

Energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta laatimispäivästä. Sen jälkeen on hankittava uusi todistus, jos asuntoa taas myydään tai vuokrataan.

Hinta vaihtelee talon koon, sijainnin ja lähtötietojen mukaan. Hintaan vaikuttaa paljon se, ovatko piirustukset ja kulutustiedot valmiina laatijalle.

Kymmenen vuoden voimassaolo tarkoittaa, että sama todistus palvelee useaa kauppaa. Taloyhtiön kannattaa siksi pitää voimassa oleva todistus jatkuvasti saatavilla.

Paljonko kerrostalon todistus maksaa?

Motivan 2021 kyselyssä olemassa olevan kerrostalon energiatodistuksen hinta oli keskimäärin 860 euroa. Uuden kerrostalon todistus oli keskimäärin noin 650 euroa.

Luvut ovat keskiarvoja vuodelta 2021, joten oman talon hinta voi poiketa niistä. Tarjouksia kannattaa pyytää useammalta laatijalta ennen tilausta.

Suuri taloyhtiö maksaa yleensä enemmän kuin pieni, koska laskettavaa on enemmän. Hinta jakautuu silti monelle asunnolle, joten osakaskohtainen kustannus jää pieneksi.

Milloin todistus pitää uusia?

Todistus uusitaan, kun kymmenen vuoden voimassaolo päättyy ja asuntoa myydään tai vuokrataan. Myös laaja energiaremontti eli energiatehokkuutta parantava korjaus on hyvä syy päivittää todistus.

Remontin jälkeen päivitetty todistus näyttää parantuneen luokan ostajalle. Vanha todistus kelpaa muuten loppuun voimassaolonsa ajan.

Päivitys vaatii uuden laatijakäynnin tai uudet lähtötiedot. Hyödyn kannattaa siksi olla selvä, ennen kuin todistus teetetään uudelleen kesken voimassaolon.

Miten energiaremontti parantaa energialuokkaa?

Energiaremontti laskee E-lukua ja voi nostaa energialuokkaa. Mitä pienempi E-luku on, sitä parempi kirjain talo saa.

Tyypillisiä toimia ovat lisälämmöneristys, ikkunoiden uusinta, ilmanvaihdon lämmöntalteenotto ja lämmitystavan vaihto. Vaikutus luokkaan riippuu lähtötasosta ja toimien laajuudesta.

Vanhassa talossa parannusvara on yleensä suurin. Heikosta luokasta lähtevä talo voi nousta useamman kirjaimen, kun ulkovaippa ja lämmitys uusitaan kerralla.

Mitkä toimet vaikuttavat eniten?

Lämmitystavan vaihto, esimerkiksi maalämpöön tai ilma-vesilämpöpumppuun, muuttaa E-lukua usein selvästi. Myös ulkovaipan tiivistäminen ja eristäminen pienentää lämmitysenergian tarvetta.

Yksittäinen pieni toimi harvoin nostaa luokkaa kokonaisen kirjaimen verran. Useampi toimi yhdessä vie luokkaa eteenpäin selvemmin kuin yksi erillinen korjaus.

Energiamuodon painokerroin ratkaisee paljon. Sähkölämmityksestä kaukolämpöön tai lämpöpumppuun siirtyminen voi laskea E-lukua jo pelkän kertoimen muutoksen takia.

Kannattaako energialuokkaa parantaa ennen myyntiä?

Parempi luokka voi tehdä kohteesta houkuttelevamman ostajalle ja laskea käyttökustannuksia. Remontin hinta on silti punnittava saatavaa hyötyä vasten.

Pelkän kirjaimen takia remonttia ei kannata tehdä. Hyöty syntyy pienemmästä energialaskusta ja paremmasta talotekniikasta, ja luokan nousu on niiden seuraus.

Energiaremontti tehdään yleensä koko talon hankkeena, ei yhden myynnin takia. Päätös syntyy taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelman ja korjaustarpeen pohjalta.

Energiaremontin laajuus ja toimet käsitellään erikseen taloyhtiön energiaremontin sivulla. Siellä avataan, miten eri korjaukset vaikuttavat luokkaan ja kustannuksiin.

Miten energiatodistus liittyy taloyhtiön korjausvelkaan?

Heikko energialuokka kertoo usein, että talossa on tulossa energiaa säästäviä korjauksia. Vanha ulkovaippa ja lämmitysjärjestelmä näkyvät sekä luokassa että korjausvelassa.

Korjausvelka tarkoittaa kertynyttä korjaustarvetta, jota on lykätty. Ikääntyvä talotekniikka ja ulkovaippa nostavat sekä korjausvelkaa että energiankulutusta samaan aikaan.

Energiaa säästävä korjaus laskee usein samalla korjausvelkaa, koska vanha rakenne uusitaan. Yksi hanke voi siis kohentaa sekä luokkaa että talon teknistä kuntoa.

Mitä ostajan kannattaa katsoa?

Ostajan kannattaa lukea energiatodistus yhdessä taloyhtiön kuntoarvion ja korjaussuunnitelman kanssa. Yksi luku ei riitä päätökseen, vaan kokonaiskuva ratkaisee.

Asuntoanalyysi laskee taloyhtiön rakennusosien elinkaaren ja korjausvelan suoraan asuntoilmoituksesta. Näet tulevan remonttitarpeen jo ennen ostopäätöstä, energialuokan tueksi.

Miten luokka ja korjausvelka kannattaa lukea yhdessä?

Heikko luokka ja suuri korjausvelka osuvat usein samaan taloon. Vanha rakennuskanta on yleensä molempien mittareiden mukaan lähellä korjausikää.

Hyvä luokka ei silti poista korjausvelkaa, eikä iso velka aina näy luokassa. Siksi ostajan kannattaa katsoa molempia, ei vain energiatodistuksen kirjainta.

Usein kysytyt kysymykset

Milloin taloyhtiön energiatodistus on pakollinen?

Energiatodistus on pakollinen, kun rakennusta tai sen huoneistoa myydään tai vuokrataan. Voimassa oleva todistus on oltava nähtävillä jo asunnon esittelyssä, ja myyjä tai vuokranantaja vastaa sen hankinnasta. Velvoite perustuu energiatodistuslakiin 50/2013. Käytännössä taloyhtiö tilaa koko talon kattavan todistuksen, jota osakkaat käyttävät oman asuntonsa kaupassa.

Mitä energialuokka A-G ja E-luku tarkoittavat?

Energialuokka kuvaa kirjaimella, kuinka tehokkaasti talo käyttää energiaa. A on energiatehokkain ja G heikoin. Luokka määräytyy E-luvusta, joka on laskennallinen energiatehokkuusluku yksikkönä kWh neliötä kohden vuodessa. E-luku painottaa eri energiamuodot kertoimilla ja jaetaan lämmitetyllä pinta-alalla. Luku on laskennallinen eikä mittarilukema, joten asukkaiden todellinen kulutus voi poiketa siitä.

Kuka saa laatia energiatodistuksen?

Energiatodistuksen saa laatia vain pätevä laatija, joka on merkitty julkiseen laatijarekisteriin. Pätevyys edellyttää soveltuvaa koulutusta tai työkokemusta sekä laatijakokeen läpäisemistä. Rekisteriä ylläpitää ARA, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, joka myös valvoo todistusten oikeellisuutta. Taloyhtiö löytää alueensa pätevät laatijat hakemalla rekisteristä nimellä tai paikkakunnalla.

Kuinka kauan energiatodistus on voimassa?

Energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta laatimispäivästä. Sen jälkeen on hankittava uusi todistus, jos asuntoa myydään tai vuokrataan. Myös laaja energiaremontti on hyvä syy päivittää todistus, koska parantunut energialuokka näkyy silloin ostajalle. Muuten vanha todistus kelpaa voimassaolonsa loppuun asti.

Mitä kerrostalon energiatodistus maksaa?

Hinta vaihtelee talon koon, sijainnin ja lähtötietojen mukaan. Motivan 2021 kyselyssä olemassa olevan kerrostalon energiatodistuksen hinta oli keskimäärin 860 euroa, ja uuden kerrostalon todistus keskimäärin noin 650 euroa. Luvut ovat keskiarvoja vuodelta 2021, joten oman talon hinta voi poiketa niistä. Valmiit piirustukset ja kulutustiedot pitävät hinnan kohtuullisena, ja tarjouksia kannattaa pyytää useammalta laatijalta.