Kat­to­re­mon­tin kesto

Kerrostalon kattotyömaa kestää laskelmamme mukaan noin 2-2,5 kuukautta materiaalin mukaan. Koko hanke tarveselvityksestä valmiiseen kattoon vie monesti yli puoli vuotta, sillä päätökset, lupa ja kilpailutus vievät oman aikansa. Tällä sivulla esitellään työmaan kesto materiaaleittain, hankkeen määräajat, viivästysten syyt ja keinot pitää aikataulu kurissa.

Kuinka kauan kattoremontti kestää taloyhtiössä?

Kerrostalon kattotyömaa kestää viikkoja tai kuukausia, ei päiviä. Keston ratkaisevat katemateriaali, katon koko ja sää.

Työmaan kesto materiaaleittain

Taulukossa ovat KOR 2026 -pohjaisen työmenekkilaskelmamme kestot kolmelle yleisimmälle katemateriaalille. Viitetalona on nelikerroksinen kerrostalo, jossa on 580 neliötä kattoa. Sama viitetalo on kattoremontin hinnan laskelmien pohjana.

Kesto on laskettu katetyön tunneista neljän hengen työryhmälle, joka etenee sata tuntia kuukaudessa henkilöä kohti. Vakio on oma julkinen oletuksemme. Se kattaa sääkatkot, toimitukset ja tarkastukset. Taulukon työtunnit ovat urakan koko työmäärä, jossa ovat mukana myös työnjohto ja aputyöt. Työmäärä on summattu KOR 2026 -kustannustiedon työmenekeistä purusta pellityksiin.

Urakoitsijoiden sivuilla näkyvät päiväkestot koskevat omakotitaloja. Omakotitalon katon uusiminen valmistuu päivissä, kerrostalon työmaa mitataan viikoissa ja kuukausissa. Ero syntyy koosta, sillä kerrostalon katolla on hormeja, läpivientejä ja kattokaivoja moninkertainen määrä. Telineet ja suojaukset ovat oma työvaiheensa.

Urakoitsijoiden omat arviot ovat samaa luokkaa tai lyhyempiä. Consti arvioi pienen tai yksinkertaisen kohteen valmistuvan 2-12 viikon sisällä ja varautuu monimuotoisessa kohteessa selvästi pidempään aikaan. Suomen Vaskisepät arvioi kerrostalon kattoremontille 4-8 viikkoa.

Vaskiseppien viikkojaossa ensimmäinen viikko menee telineisiin, suojauksiin ja työmaan aitaukseen. Purku ja rakenteiden korjaukset vievät viikot kaksi ja kolme, uuden katteen asennus viikot neljä ja viisi. Pellitykset, sadevesijärjestelmät sekä telineiden purku täyttävät loput viikot.

Hankkeen laajuus venyttää haarukkaa molempiin suuntiin. Sustera arvioi katon huoltomaalauksen olevan ohi alle kuukaudessa ja koko rakenteiden uusimisen kestävän jopa kahdeksan kuukautta. Sama yhtiö varoittaa, että vuotavan katon kanssa hanke viedään kiireessä alusta loppuun.

Asukkaalle kattotyömaa on silti kevyempi kokemus kuin moni muu suuri remontti. Asunnoissa ei tehdä töitä, vaan haitta on melua, telineitä ja piha-alueen varauksia. Sustera toteaa, ettei kattoremontti aiheuta asukkaille suurta asumishaittaa, sillä isoissakaan urakoissa asuntojen ikkunoita ei peitetä. Pientä melua ja työmaaliikennettä silti syntyy.

Työlle varattu aika julkisissa urakoissa

Julkiset hankintailmoitukset kertovat, kuinka pitkän ajan tilaaja varaa vesikattotyölle. Ilmoituksessa kerrotaan aloitus ja valmistuminen, joiden väli on urakalle varattu ikkuna. Kaaviossa on kuusi ilmoitettua varausta.

Kotkan Asunnot varasi kolmen kerrostalon katoille koko sulan kauden toukokuusta syyskuuhun, jolloin yhden katon teholliseksi työksi jää selvästi vähemmän. Sipoon koulun katolle varattiin kesä- ja heinäkuu. Espoonlahden jäähallin katolle varattiin runsaat kaksi kuukautta. Pisin ikkuna on nelinkertainen laskelmamme työmaahan nähden.

Espoon kulttuurikeskuksen kahdeksan kuukauden varaus kattaa 3 500 neliön katon talven yli. Helsingissä kaupungin asuntoyhtiö varasi useamman kohteen urakalle puoli vuotta toukokuusta lokakuuhun.

Mistä hankkeen kokonaisaika muodostuu?

Työmaa on hankkeen lyhin osa. Selvitys, päätökset, kilpailutus ja lupa vievät yhdessä enemmän kalenteriaikaa kuin itse kattotyö.

Vaiheet ennen työmaata

Hanke alkaa kauan ennen telineitä. Hallitus esittää yhtiökokoukselle vuosittain kirjallisen selvityksen kunnossapitotarpeesta seuraavan viiden vuoden ajalta. Selvitykseen kirjataan korjaukset, jotka vaikuttavat olennaisesti huoneiston käyttöön tai yhtiövastikkeeseen. Kattoremontti nousee hankkeeksi monesti juuri siitä.

Kunnon selvittämiseen teetetään katon kuntotutkimus. Sen raportti kertoo, riittääkö kunnostus vai onko edessä uusiminen. Kuntoluokasta näkee samalla, montako vuotta päätökselle jää aikaa.

Hankesuunnitteluun kannattaa varata kuukausia. Urakoitsijan löydyttyä aloituksesta päätetään yhtiökokouksessa.

Remontista päättää yhtiökokous. Asunto-osakeyhtiölain mukaan kokouskutsu on toimitettava "aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen yhtiökokousta". Ylimääräinen yhtiökokous lisää kalenteriin siten vähintään kaksi viikkoa.

Lupa ja määräajat

Kattoremontti tarvitsee monesti rakentamisluvan. Rakentamislain mukaan lupa vaaditaan korjaukseen, jossa vaippaan liittyvä työ "vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen" tai jossa kantava rakenne on vaurioitunut. Katto on osa vaippaa. Luvan tarpeen ratkaisee kunnan rakennusvalvonta.

Lupapäätöksen kolmen kuukauden määräaika tuli voimaan vuoden 2026 alussa. Määräaika lasketaan siitä, kun hakemus liitteineen on pantu vireille ja liitteet mahdollistavat käsittelyn. Jos käsittely viivästyy, kunnan on palautettava lupamaksusta 20 prosenttia jokaiselta viivästyskuukaudelta. Palautusta ei tule, jos viivästys johtuu hakijasta itsestään. Poikkeuksellisen vaativan hankkeen määräaika on kuusi kuukautta.

Käytännössä päätökset ovat tulleet nopeammin. Raklin seurantamallissa rakentamislupien käsittely kesti kymmenessä suurimmassa kaupungissa keskimäärin noin 1,8 kuukautta vuosina 2021-2025. Nopeimmassa kaupungissa mediaani oli 0,6 kuukautta ja pisin keskiarvo oli Turussa 3,9 kuukautta. Turku ilmoittaa omaksi käsittelyajakseen noin 1-4 kuukautta.

Päätöksen jälkeen lupa saa lainvoiman 37 vuorokaudessa. Aika muodostuu seitsemän päivän tiedoksisaannista ja 30 päivän valitusajasta. Turku laskee saman 37 vuorokauden odotuksen esiin omilla sivuillaan. Vasta lainvoimainen lupa antaa varmuuden, ettei päätöksestä enää valiteta.

Mikä venyttää kattoremontin aikataulua?

Yleisimmät venyttäjät ovat sade, asbestilöydökset ja purussa paljastuvat vauriot. Venyminen on myös riski, sillä avattu katto on altis sateelle.

Sää ja keskeytykset

Kattoliiton Toimivat katot -ohje on ehdoton: "Vedeneristystöitä ei saa tehdä sateessa." Sadejakso pysäyttää vedeneristystyön kokonaan.

Keskeytyksen ajaksi ohje vaatii työsauman tai muun suojauksen, jotta rakenteet eivät kastu kesken työn.

Pahin tapaus on peittelemättä jäänyt katto, joka päästää sateet suoraan yläpohjaan. Vahinko ei näy heti aikataulussa, vaan kuivatuksena ja uusina korjauksina.

Asbesti ja lisätyöt

Ennen vuotta 1994 valmistuneessa talossa purkutyö vaatii asbestikartoituksen. Sama vaatimus on sekä asbestiasetuksessa että Kattoliiton ohjeessa. Kartoituksesta huolehtiminen on asetuksessa rakennuttajan vastuulla, taloyhtiön hankkeessa siis yhtiön.

Asbestipurusta on tehtävä ennakkoilmoitus työsuojeluviranomaiselle, asetuksen sanoin "jos mahdollista vähintään seitsemän päivää ennen" työn alkua. Kesken purun tehty löydös pysäyttää työt kartoituksen ja ilmoituksen ajaksi.

Purussa paljastuvat lahovauriot ovat toinen vakiosyy. Aluslaudoituksen tai kantavien rakenteiden korjaus tehdään ennen uutta katetta. Jokainen löydös siirtää valmistumista.

Kovaääninen työ voi vaatia oman ilmoituksensa. Helsingissä meluilmoitus on tehtävä 30 vuorokautta ennen töitä, jos melu ylittää 85 desibeliä ja työpäiviä kertyy yli 25. Määräys on kuntakohtainen. Oman kunnan käytäntö kannattaa tarkistaa hankesuunnittelussa. Ilmoitus vaaditaan Helsingissä myös, jos työtä tehdään arkisin kello 18 jälkeen tai viikonloppuna.

Voiko kattoremontin tehdä talvella?

Voi, mutta katemateriaali ratkaisee työn ehdot. Peltikattoja asennetaan ympäri vuoden, kun taas huopakaton talvityö vaatii suojarakenteen.

Materiaali ratkaisee talvityön ehdot

Suomen Vaskisepät pitää tammikuun ja maaliskuun välistä aikaa jopa parhaana peltikattoremontille. Kanta on urakoitsijan oma.

Huopakatolla rajat tulevat olosuhteista. Kattoliiton ohjeen mukaan jäätyneet pinnat on sulatettava ennen työtä. Talvityö tehdään katon päälle rakennettavan sääsuojan alla, joka on käytännössä katon mittainen teltta. Kattoliitto edellyttää sitä ainakin syys- ja talvitöissä sekä saneeraustöissä. Ohje suosittelee lisäksi, että kermit säilytetään ennen asennusta lämpimässä.

Talvityömaat ovat todellisia

Julkiset tilaajat teettävät kattoja myös lämmityskaudella. Mikkelin kaupungintalon neljän kuukauden ikkuna ajoittuu syyskuusta joulukuuhun. Espoon kulttuurikeskuksen katto tehdään syyskuusta huhtikuuhun.

Espoon Asunnot kilpailutti kolmen kiinteistön vesikattourakan, jossa työt tehdään "kiinteän sääsuojan alla". Kalannin koulun urakassa Uudessakaupungissa suojan hankinta ja asennus on hinnoiteltu omaksi urakkarivikseen.

Talvityö voi kestää hieman pidempään lumitöiden ja lyhyen valoisan ajan takia. Aikataulun kaatajaksi talvi ei silti julkisten urakoiden perusteella nouse.

Miten kesto pidetään kurissa?

Kesto pidetään kurissa kirjaamalla valmistumispäivä ja viivästyksen seuraukset urakkasopimukseen. Ilman sovittua päivää venyminen jää taloyhtiön riskiksi.

Valmistumispäivä ja viivästyssakko

Kiinteä urakkahinta ja sovittu valmistumispäivä siirtävät venymisen riskin urakoitsijalle. Tuntityönä sovittu urakka voi sen sijaan venyä ilman, että mikään ehto pysäyttää laskutusta.

Rakennusurakan yleisissä sopimusehdoissa viivästyssakko on 0,05 prosenttia arvonlisäverottomasta urakkahinnasta jokaiselta työpäivältä, enintään 50 työpäivältä. Ehdot sitovat vain, jos niihin viitataan urakkasopimuksessa.

Sakon rinnalle kannattaa sopia välitavoitteita, kuten vesikaton saaminen umpeen ennen syyssateita. Välitavoitteineen sakkoa voi samojen ehtojen mukaan kertyä enintään 75 työpäivältä. Muuhun korvaukseen tilaajalla ei ehtojen mukaan ole oikeutta, ellei urakoitsija ole toiminut tahallisesti. Sopimus on yksi vaihe kattoremontin kulussa valmistelusta takuuseen.

Vastaanotosta takuuseen

Työmaa päättyy vastaanottotarkastukseen, jossa työ todetaan sopimuksen mukaiseksi. Vaskiseppien viikkojaossa telineiden purku ja vastaanottotarkastus ovat viimeisen viikon työt.

Sustera pitää takuuajan tarkastusta tärkeimpänä tarkastuksena valmistumisen jälkeen. Se pidetään noin 1,5-2 vuotta vastaanotosta.

Rakentamislupa ei odota loputtomiin. Rakentamislain mukaan lupa raukeaa, jos työtä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa tai saatettu loppuun viidessä vuodessa luvan lainvoimasta.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka kauan kerrostalon kattoremontti kestää?

Laskelmamme mukaan työmaa kestää noin 2-2,5 kuukautta materiaalin mukaan neljän hengen työryhmällä. Tilaajan työlle varaama aika on monesti pidempi. Julkisissa urakoissa varaukset olivat 2-8 kuukautta.

Voiko kattoremontin tehdä talvella?

Voi. Peltikattoja asennetaan ympäri vuoden. Huopakaton talvityö vaatii katon päälle rakennettavan suojan. Julkisia kattourakoita tehdään myös lämmityskaudella, esimerkiksi syyskuusta joulukuuhun.

Miksi kattoremontti venyy?

Yleisimmät syyt ovat sade, asbestilöydökset ja purussa paljastuvat lahovauriot. Vedeneristystöitä ei saa tehdä sateessa. Sadejakso pysäyttää työn. Valmistumispäivästä ja viivästyssakosta sopiminen pitää riskin urakoitsijalla.

Tarvitseeko kattoremontti rakennusluvan?

Vuoden 2025 alusta tarvittava lupa on nimeltään rakentamislupa. Kattoremontti tarvitsee sen ainakin, kun työ vaikuttaa energiatehokkuuteen tai kantava rakenne on vaurioitunut. Luvan tarpeen ratkaisee kunnan rakennusvalvonta. Lupapäätökselle on vuoden 2026 alusta kolmen kuukauden määräaika.