Kat­to­re­mon­tin hinta

Kerrostalon kattoremontti kustantaa laskelmamme mukaan arviolta 159-196 euroa kattoneliöltä materiaalin mukaan arvonlisäveroineen. Nelikerroksisessa talossa 60 neliön asunnon osuus on noin 2 700-3 500 euroa. Osuus riippuu ennen kaikkea talon kerrosluvusta. Tällä sivulla esitellään hinnat materiaaleittain, kustannusten rakenne ja kehitys, julkiset urakkahinnat ja maksajan asema.

Paljonko kattoremontti kustantaa taloyhtiössä?

Hinta riippuu ennen kaikkea kattomateriaalista ja katon koosta. Taulukossa ovat KOR 2026 -pohjaisen laskelmamme perusarvot kolmelle yleisimmälle materiaalille.

Hinta materiaalin mukaan

Kerrostalon kattoremontille on niukasti julkista hintatietoa, sillä urakat hinnoitellaan kohteittain tarjouksella. Perusarvot ovat tammikuun 2026 hintatasossa. Ne sisältävät arvonlisäveron ja kattavat koko urakan purkutöineen, telineineen ja rakennuttamisineen.

Huopakaton perusarvo koskee loivan katon kaksikerroskermikatetta, tiilikaton betonitiilikatetta ja peltikaton profiilipeltiä harjakatolle. Asuinneliöhinta on laskettu viitetalolle. Se on nelikerroksinen kerrostalo, jossa on 2 000 asuinneliötä, 36 asuntoa ja 580 neliötä kattoa.

Huopakatolla 60 neliön asunnon laskennallinen osuus on 3 240 euroa, tiilikatolla 2 760 euroa ja peltikatolla 3 420 euroa arvonlisäveroineen. Materiaalien ero on siten satoja euroja asuntoa kohti.

Vuosikustannuksena järjestys kuitenkin kääntyy. Elinkaariaineistomme käyttöikien perusteella huopakate kustantaa noin 6 euroa, tiilikate noin 4 euroa ja peltikate reilut 3 euroa kattoneliöltä vuodessa arvonlisäveroineen.

Suomen Vaskisepät Oy ilmoittaa kerrostalojen peltikattourakoiden kustantavan 50 000 eurosta yli 100 000 euroon, veroperustetta erittelemättä. Yhtiö nimeää hintaan vaikuttaviksi katon pinta-alan, rakenteiden monimutkaisuuden ja korkeuden. Yhtiön julkaisema esimerkkiurakka kustansi reilut 65 700 euroa arvonlisäveroineen.

Monen urakoitsijan julkaisemasta hinnasta arvonlisäveron peruste puuttuu kokonaan, joten luvut eivät ole keskenään vertailukelpoisia. Arvonlisäveron osuus selittää ison osan ilmoitettujen hintojen eroista.

Kerrosluku ratkaisee osuutesi

Moni osakas arvioi osuuttaan jakamalla katon kustannuksen kerrosten määrällä. Suunta on oikea.

Viitetalossa 580 kattoneliötä kertaa 186 euroa tekee suunnilleen 108 000 euroa. Jaettuna talon 2 000 asuinneliölle siitä tulee 54 euroa asuinneliöltä.

Laskutapa toimii nyrkkisääntönä missä tahansa talossa. Kerro katon hinta kattoneliöltä katon alalla ja jaa summa talon kaikilla asuinneliöillä. Loivakattoisessa kerrostalossa kattoala on lähellä pohjan alaa, jyrkällä katolla suurempi. Katon mitat selviävät kuntoarviosta tai urakoitsijan käynnillä.

Lopullinen jako ei silti seuraa suoraan kerroslukua, vaan yhtiöjärjestyksen vastikeperustetta, joka on monessa yhtiössä huoneiston pinta-ala tai osakeluku.

Mistä kattoremontin hinta muodostuu?

Erittely auttaa vertaamaan tarjouksia, koska siitä näkee, mitkä erät tarjouksesta puuttuvat. Laskelmamme jakaa urakan KOR 2026 -kustannustiedon riveiksi.

Urakan erät

Huopakaton uusimisessa suurimmat erät ovat vanhan katteen purku ja uusi kaksikerroskermikate, joka asennetaan mineraalivilla-alustalle. Pelkkä purku on laskelmassamme 9,35 euroa kattoneliöltä ilman yleiskuluja ja arvonlisäveroa.

Varusteet tulevat niiden päälle, kuten kattokaivot ja tiivistyslaipat, ylösnostot ja jalkapellit, kattoluukku ja talotikkaat. Purku hinnoitellaan laskelmassamme kolminkertaisen kermikatteen purkuna, sillä uusimisikään ehtinyt huopakatto on monikerroksinen.

Työmaan eriä ovat räystästelineet ja putoamissuojaus sekä suunnittelu ja rakennuttaminen. Työkustannuksiin lisätään 15 prosenttia työmaan yleiskuluja ja urakoitsijan katetta, loppusummaan arvonlisävero 25,5 prosenttia. Suunnittelu ja rakennuttaminen ovat taloyhtiön omia kuluja urakkahinnan päälle.

Mikä hintaa heiluttaa

Loivalla katolla suurin yksittäinen muuttuja on kallistuskorjaus. Siinä veden ohjaus kattokaivoihin korjataan kiilaeristeillä, jotta vesi ei jää lammikoiksi katolle.

Ilman kallistuskorjausta huopakaton uusiminen kustantaa laskelmassamme noin 162 euroa kattoneliöltä ja koko katon kallistuksilla noin 261 euroa. Taulukon perusarvo osuu väliin, koska korjaus tehdään vain osalle kattoa.

Vuodenaika ei hintaa juuri heiluta. Vaskiseppien mukaan kattoremonttien hinnat ovat lähes samalla tasolla ympäri vuoden.

Ennen vuotta 1994 valmistuneen talon purkutyö vaatii asbestikartoituksen, sillä asetus asbestityön turvallisuudesta velvoittaa rakennuttajan huolehtimaan kartoituksen tekemisestä. Kartoituksen tekijältä edellytetään riittävää perehtyneisyyttä asbestiin. Laskelmassamme kahden tilan kartoitus neljällä näytteellä kustantaa 735 euroa ilman yleiskuluja ja arvonlisäveroa.

Vanhoissa huopakatteissa ja asbestisementtilevyissä voi olla asbestia. Asbestin purku on luvanvaraista työtä ja kasvattaa urakan hintaa. Purkuluvan myöntää Lupa- ja valvontavirasto.

Miten kustannukset ovat kehittyneet?

Vesikaton korjauskustannukset ovat nousseet vuoden 2021 keskitasosta 12,5 prosenttia. Julkisivukorjaukset ovat samassa ajassa kallistuneet 16,2 prosenttia ja koko korjausrakentaminen 19,6 prosenttia.

Vesikaton kustannusindeksi

Jyrkin nousu osui heinäkuun 2021 ja heinäkuun 2022 väliin. Vesikaton kustannukset jopa laskivat vuonna 2023, mutta kustannustaso ei ole palannut alas. Vuosimuutos oli heinäkuussa 2026 tilaston mukaan 4,4 prosenttia. Käyrä alkaa 102 pisteestä, koska pisteluvut ovat heinäkuita ja vertailutaso on koko vuoden 2021 keskiarvo.

Mitä indeksistä voi päätellä

Tilastokeskus julkaisee sarjan kuukausittain. Indeksi kertoo kustannusten suunnan, ei tilaajan maksamaa urakkahintaa. Sitä voi silti käyttää vanhan tarjouksen päivittämiseen. Esimerkiksi vuoden 2024 tarjous on panoshinnoiltaan jäljessä viitisen prosenttia.

Miksi tarjoukset hajoavat?

Julkisten hankintojen kattourakat näyttävät, miten paljon toteutuneet urakkahinnat hajoavat. Hajontaa selittävät kohteen koko, kunto ja tarjousten sisältö.

Julkiset urakkahinnat

Taulukossa on kuusi Hilma-palvelussa julkaistua vesikattourakan hankintapäätöstä vuosilta 2023-2026. Päätökset ovat julkisia ja hinnat todellisia voittaneita tarjouksia. Kohteina on asuinkerrostaloja, kaupungintalo, päiväkoti ja kouluja, joten työ on samaa vesikattotyötä kuin taloyhtiössä. Suurin urakka koski kaupungintalon kattoa ja pienin koulun katon uusimista.

Hinnat ovat arvonlisäverottomia hankintalain laskusäännön mukaisesti. Tarjouksia urakat saivat 4-9 kappaletta. Eniten tarjouksia sai pienin urakka, jonka ero suurimpaan on yli viisinkertainen.

Ilmoituksissa ei kerrota kattojen pinta-aloja. Siksi urakoista ei voi laskea vertailukelpoista hintaa kattoneliölle.

Helsingin kaupungin asunnot Oy, taulukossa Heka, kilpailutti useamman kohteen katot yhtenä urakkana, jossa katto joko uusitaan tai maalauskunnostetaan kunnon mukaan. Vihdin koulun katto puolestaan peruskorjattiin säältä suojattuna kokonaisurakkana. Sama valinta kunnostuksen ja uusimisen välillä tulee vastaan taloyhtiössäkin.

Oikea aika säästää eniten

Kattoliiton mukaan huollon laiminlyönti lyhentää katon käyttöikää olennaisesti. Arvio perustuu liiton teettämiin pitkäaikaiskestävyystutkimuksiin. Vuotoon asti odotettu remontti kilpailutetaan kiireellä, eikä tarjouksia ehdi tulla montaa.

Ennen urakkaa kannattaa teettää puolueeton katon kuntotutkimus. Se kertoo, riittääkö paikkaus tai pinnoitus vai onko edessä uusiminen. Raportin kuntoluokasta näkee, montako vuotta aikaa päätökselle on. Sama raportti kelpaa tarjouspyynnön liitteeksi.

Jos raportti jättää auki sekä kunnostuksen että uusimisen, pyydä tarjous molemmista vaihtoehdoista. Silloin päätös perustuu hintoihin, ei tarjoajan omaan palveluvalikoimaan.

Tarjousten vertailu

Pyydä kaikki tarjoukset samalla laajuudella ja samoilla asiakirjoilla, muuten vertaat sisällöltään eri urakoita. Yhteinen laajuus tarkoittaa samaa kattoaluetta, samoja varusteita ja samaa jätevastuuta. Laajuuden pohjaksi kannattaa käydä läpi kattoremontin kulku valmistelusta takuuseen. Tarkista, kattaako hinta purun, telineet ja jätemaksut vai pelkän katetyön. Varmista samalla, sisältääkö hinta arvonlisäveron.

Kysy jokaiselta tarjoajalta, sisältyvätkö ennalta arvaamattomat työt hintaan. Sellaisia ovat esimerkiksi purussa paljastuvat lahovauriot. Sovi lisätöille yksikköhinnat ennen sopimusta, sillä halvin pohjahinta voi kasvaa työmaalla eniten.

Kuka kattoremontin maksaa?

Asunto-osakeyhtiölaissa rakenteiden kunnossapito kuuluu yhtiölle, joten kattoremontin maksaa taloyhtiö. Osakas maksaa osuutensa yhtiövastikkeessa tai lainaosuutena.

Vastike ja lainaosuus

Osakas on lain sanoin velvollinen maksamaan yhtiön menojen kattamiseksi yhtiövastiketta. Vastikkeella katetaan muun muassa menot, jotka aiheutuvat kiinteistön ja rakennusten käytöstä ja kunnossapidosta.

Vastuu seuraa siitä, että yhtiö vastaa rakenteista ja osakas huoneistonsa sisäosista.

Suuri kattoremontti rahoitetaan monesti yhtiölainalla. Osakas maksaa oman lainaosuutensa joko kerralla pois tai rahoitusvastikkeessa, jota laki kutsuu pääomavastikkeeksi. Kiinteistölehden mukaan pääomavastiketta maksavat ne osakkaat, jotka eivät ole maksaneet osuuttaan pois.

Vastikkeen maksuperusteesta on määrättävä yhtiöjärjestyksessä. Oman talosi tarkka jako selviää sieltä. Asunnon myynti-ilmoituksessa maksamatta oleva osuus näkyy velkaosuutena tai lainaosuutena.

Kotitalousvähennys ja avustukset

Taloyhtiön teettämä kattoremontti ei oikeuta kotitalousvähennykseen. Verohallinto linjaa: "Jos remonttityön teettäminen kuuluu taloyhtiölle, et voi saada vähennystä, vaikka olisit itse maksanut remontin." Vastike ei kelpaa vähennykseen.

Rajanveto ei riipu maksutavasta. Vaikka osakas maksaisi lainaosuutensa kerralla pois, kyse on yhä yhtiön remontista.

Vähennyksen saa vain omalle vastuulle kuuluvista töistä, jotka osakas tilaa suoraan urakoitsijalta ja maksaa itse. Tarkista kotitalousvähennyksen ehdot ennen omien töiden tilaamista.

Vuonna 2026 vähennys on 35 prosenttia työn osuudesta. Omavastuu on 150 euroa ja yläraja 1 600 euroa henkilöltä. Vähennys lasketaan työn arvonlisäverollisesta hinnasta. Vähennystä ei saa tarvikkeista eikä matkakuluista. Hallituksen esitys vähennyksen korotuksesta on vireillä.

Kattoremonttiin ei ole valtion avustusta. Korjausavustuksia hoitavan Varken avustukset koskevat esteettömyyttä ja hissejä. Vuosien 2026-2027 energiakorjausavustus on vasta lausuntokierroksella eikä sitä voi vielä hakea.

Valtion takauslaina kattaa enintään 70 prosenttia perusparannuslainasta enintään 20 vuoden laina-ajalla. Takausmaksu on kaksi prosenttia myönnetyn lainan pääomasta. Ehtona on selvitys talon kunnossapitotarpeesta.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko kerrostalon kattoremontti maksaa asuntoa kohti?

Laskelmamme mukaan 60 neliön asunnon osuus on nelikerroksisessa talossa noin 2 700-3 500 euroa arvonlisäveroineen materiaalin mukaan. Matalammassa talossa osuus on suurempi ja korkeammassa pienempi.

Mikä on kattoremontin neliöhinta?

Kerrostalossa hinta ilmoitetaan kattoneliötä kohti. Laskelmamme haarukka on arviolta 159-196 euroa arvonlisäveroineen. Asuinneliötä kohti summa on nelikerroksisessa talossa arviolta 46-57 euroa, sillä yksi kattoneliö palvelee montaa asuinneliötä.

Miksi halvin tarjous voi tulla kalleimmaksi?

Tarjousten sisältö vaihtelee. Suppea tarjous ei sisällä ennalta arvaamattomia töitä, jotka laskutetaan lisätöinä. Vertaa tarjouksia samalla laajuudella ja sovi lisätöiden yksikköhinnat ennen sopimusta.

Saako kattoremontista kotitalousvähennystä?

Taloyhtiön teettämästä kattoremontista ei saa kotitalousvähennystä, vaikka osakas maksaisi osuutensa itse. Poikkeus ovat osakkaan omat lisätyöt. Jos tilaat urakoitsijan itse omalle vastuullesi kuuluvaan työhön, vähennys toimii normaalisti.