Parvekelasitusurakan kilpailutus taloyhtiössä

Taloyhtiö kilpailuttaa parvekelasitusurakan pyytämällä saman tarjouspyynnön pohjalta tarjoukset useammalta toimittajalta ja vertaamalla niitä yhdenmukaisin perustein. Kilpailutus kannattaa, koska tarjousten hinnat, takuut ja asennustavat vaihtelevat selvästi toimittajittain.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Sisältö perustuu asunto-osakeyhtiölakiin 1599/2009 (Finlex) 6 luvun 26, 27 ja 32 §, Rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin (YSE 1998) sekä Suomen Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton julkiseen ohjeistukseen korjaushankkeen kilpailutuksesta. Päivitetty 2.6.2026.

Miten taloyhtiö kilpailuttaa parvekelasitusurakan?

Taloyhtiö kilpailuttaa parvekelasitusurakan pyytämällä saman tarjouspyynnön pohjalta tarjoukset useammalta toimittajalta ja vertaamalla niitä samoin perustein. Kilpailutuksen tarkoitus on saada vertailukelpoiset tarjoukset, ei pelkkä halvin hinta.

Vertailukelpoiset tarjoukset

Hyvä kilpailutus alkaa siitä, että hallitus tietää, mitä tilataan. Parvekemäärä, lasitusjärjestelmä ja asennustapa kannattaa selvittää ennen tarjouspyyntöä, jotta jokainen toimittaja tarjoaa samaa työtä.

Kun tarjouspyyntö on jokaiselle sama, tarjoukset ovat keskenään vertailukelpoisia. Erot hinnassa kertovat silloin todellisista eroista toteutuksessa, eivät siitä, että toimittajat ovat ymmärtäneet työn eri tavalla.

Mistä aloittaa

Aloita kartoittamalla parvekkeiden kunto ja lukumäärä sekä se, halutaanko koko taloon yhtenäinen lasitus. Pohjatieto ratkaisee, kuinka tarkan tarjouspyynnön hallitus pystyy laatimaan.

Moni taloyhtiö pyytää avukseen rakennuttajakonsultin tai julkisivusuunnittelijan. Asiantuntija laatii tarjouspyynnön ja vertailee tarjoukset, mikä parantaa taloyhtiön asemaa neuvotteluissa.

Tarjousten määrä

Kolme tarjousta on vakiintunut vähimmäismäärä, joka antaa todellisen vertailupohjan. Yksi tarjous ei kerro hintatasoa, ja kahdesta on vaikea tunnistaa poikkeavaa.

Tarjouspyyntö kannattaa lähettää toimittajille, joilla on referenssejä vastaavista taloyhtiökohteista. Liian moni tarjouspyyntö ei paranna lopputulosta, jos osa toimittajista ei sovi kohteeseen.

Mitä parvekelasituksen tarjouspyynnössä määritellään?

Tarjouspyynnössä määritellään lasitusjärjestelmä, parvekemäärä, asennustapa, tuuletusratkaisu ja takuu. Mitä tarkemmin työ on kuvattu, sitä vertailukelpoisempia tarjoukset ovat.

Tarjouspyynnön sisältö

Tarjouspyynnön ydin on, että jokainen toimittaja saa täsmälleen samat tiedot. Jos tiedot vaihtelevat, tarjousten hinnat eivät ole keskenään vertailukelpoisia, ja halvinkin voi olla kallein lisätöiden jälkeen.

Alla oleva taulukko kokoaa keskeiset kohdat, jotka kuuluvat parvekelasituksen tarjouspyyntöön. Hallitus käyttää listaa muistilistana, jotta mikään olennainen ei jää määrittelemättä.

Lähde: Suomen Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto, korjaushankkeen tarjouspyynnön laatiminen.

Järjestelmän nimeäminen

Lasitusjärjestelmiä on useita, ja ne eroavat hinnassa, tiiviydessä ja huollossa. Jos tarjouspyyntö ei nimeä järjestelmää, toimittajat tarjoavat eri tasoja, eivätkä tarjoukset ole vertailukelpoisia.

Kehyksetön lasitus on avara mutta usein kalliimpi, kehyksellinen tukevampi ja edullisempi. Hallituksen kannattaa päättää linja etukäteen, jotta koko taloon tulee yhtenäinen ilme.

Tuuletus ja vedenpoisto

Parvekelasitus ei saa olla täysin ilmatiivis, koska kosteus jäisi rakenteisiin. Tarjouspyynnössä kuvataan tuuletusraot ja veden ohjaus, jotta lasitus ei aiheuta home- tai kosteusvauriota.

Vedenpoisto liittyy parvekkeen vedeneristykseen, joka on yhtiön vastuulla. Hyvin suunniteltu lasitus suojaa rakennetta, huonosti tehty voi nopeuttaa sen vaurioitumista.

Miten parvekelasitustarjouksia vertaillaan?

Tarjouksia vertaillaan kokonaishinnan lisäksi takuun, referenssien, asennustavan ja aikataulun perusteella. Halvin tarjous ei ole paras, jos takuu on lyhyt tai työ jää kesken.

Vertailukriteerit

Vertailu kannattaa tehdä taulukolla, jossa jokainen tarjous on samoilla riveillä. Näin hallitus näkee, mistä hintaero johtuu, ja erottaa todellisen säästön näennäisestä.

Alla olevat vertailukriteerit auttavat erottamaan kestävän tarjouksen halvasta. Painota niitä etukäteen, jotta valinta perustuu kokonaisuuteen, ei yksittäiseen lukuun.

Lähde: Suomen Kiinteistöliitto, korjaushankkeen tarjousten vertailu ja urakoitsijan valinta.

Kokonaisedullisin tarjous

Halvin hinta voi jättää pois telineet, suunnittelun tai osan parvekkeista. Silloin loppulasku nousee lisätöinä, ja näennäinen säästö katoaa työn edetessä.

Lyhyt takuu siirtää riskin taloyhtiölle. Jos tiiviste tai kiinnitys pettää takuuajan jälkeen, korjaus jää taloyhtiön maksettavaksi, mikä syö alkuperäisen hintaedun.

Referenssien tarkistus

Pyydä toimittajalta lista aiemmista taloyhtiökohteista ja ota yhteyttä muutaman kohteen hallitukseen tai isännöitsijään. Kysy aikataulun pitävyydestä, työn jäljestä ja takuukorjausten sujuvuudesta.

Hyvä toimittaja antaa referenssit auliisti. Jos referenssejä ei saa tai ne ovat epämääräisiä, se on syytä huomioida vertailussa.

Mikä urakkamuoto parvekelasitukseen sopii?

Pelkkä parvekelasitus tilataan yleensä kokonaisurakkana yhdeltä toimittajalta, joka sekä suunnittelee että asentaa lasituksen. Tällöin taloyhtiöllä on yksi vastuutaho koko työstä.

Kokonaisurakka vai osa remonttia

Kun lasitus tehdään julkisivu- tai parvekeremontin yhteydessä, se on usein osa laajempaa urakkaa. Silloin urakkamuoto määräytyy koko hankkeen, ei pelkän lasituksen, perusteella.

Urakkamuoto ratkaisee, kuka suunnittelee ja kuka kantaa riskin. Parvekelasituksessa toimittajavetoinen malli on yleinen, koska järjestelmä ja sen asennus kulkevat yhtä matkaa.

Ajoitus muuhun remonttiin

Lasitus kannattaa usein yhdistää muuhun remonttiin: jos talossa on tulossa julkisivu- tai parvekeremontti, telineet ja suunnittelu ovat jo paikalla. Yhdistäminen säästää erilliset aloituskulut.

Erillisenä hankkeena lasitus on nopeampi päättää, mutta telineet ja työmaajärjestelyt tulevat vain lasitusta varten. Hallitus punnitsee ajoituksen talon korjaussuunnitelman pohjalta.

Urakkasopimus ja takuu

Urakkasopimus on kirjallinen sopimus, joka määrää hinnan, aikataulun ja takuun. Se nojaa yleensä Rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin YSE 1998, jotka täydentävät sopimusta takuun, vakuuden ja viivästyssakon kohdissa.

YSE 1998 antaa urakalle kahden vuoden takuuajan vastaanotosta. Lasille ja tiivisteille toimittajat antavat usein erillisen tuotetakuun, jonka kattavuus kannattaa tarkistaa sopimuksesta.

Maksuerät kannattaa sitoa työn etenemiseen. Takapainotteinen maksuaikataulu, jossa loppuerä jää riittävän suureksi, suojaa taloyhtiötä, jos vastaanotossa löytyy korjattavaa.

Asennusvaihe ja asukkaat

Lasitus asennetaan yleensä parveke kerrallaan, ja yhden parvekkeen työ kestää tavallisesti vain osan päivästä. Asukas pääsee parvekkeelle uudelleen heti, kun asennus ja tiivistys ovat valmiit.

Tarjouspyynnössä kannattaa pyytää työjärjestys ja arvio häiriöstä asukkaille. Selkeä aikataulu ja ennakkotiedotus vähentävät kyselyitä ja pitävät asukkaat ajan tasalla työn etenemisestä.

Hallitus ja isännöitsijä huolehtivat tiedottamisesta, vaikka itse työn tekee toimittaja. Hyvä tiedotus on osa onnistunutta hanketta, ja se kannattaa sopia toimittajan kanssa jo sopimusvaiheessa.

Kuka taloyhtiössä päättää parvekelasituksesta ja kilpailutuksesta?

Parvekelasituksen jälkiasennuksesta päättää yhtiökokous, ja hallitus kilpailuttaa työn sekä allekirjoittaa urakkasopimuksen saamansa valtuutuksen rajoissa. Päätösvalta ja kilpailutus ovat siis eri vaiheita.

Enemmistöpäätös

Lasituksen lisääminen taloon on yhtiön uudistus, josta yhtiökokous päättää yli puolen annettujen äänten enemmistöllä (asunto-osakeyhtiölaki 6 luku 26 §). Sama enemmistösääntö koskee korjauksia ja uudistuksia, eikä yksittäinen osakas voi yksin kaataa hanketta.

Enemmistö lasketaan annetuista äänistä, ei kaikista osakkaista. Aktiivinen osallistuminen kokoukseen on osakkaalle tehokkain tapa vaikuttaa lasituksen sisältöön ja ajoitukseen.

Määräenemmistön tilanteet

Määräenemmistöä ei tarvita itse lasitukseen: jälkiasennukseen riittää yli puolen annettujen äänten enemmistö (6 luku 26 §). Kahden kolmasosan määräenemmistö koskee vain yhtiöjärjestyksen muuttamista (6 luku 27 §).

Sama määräenemmistö vaaditaan, jos kustannukset päätetään jakaa tasan vastikeperusteesta poiketen, kun hyöty ja kustannus ovat osakkaille yhtäläiset (6 luku 32 §). Itse lasitus pysyy enemmistöpäätöksenä.

Yhtiöjärjestys eli taloyhtiön oma sääntökirja voi tiukentaa vaatimuksia. Oman taloyhtiön säännöt kannattaa siksi lukea ennen päätöstä, koska ne voivat vaatia tavallista suuremman kannatuksen.

Hallituksen rooli

Hallitus valmistelee hankkeen, laatii tai teettää tarjouspyynnön, kilpailuttaa työn ja vie selkeän päätösehdotuksen yhtiökokoukseen. Yhtiökokouksen valtuutuksen jälkeen hallitus tekee urakkasopimuksen ja valvoo työtä.

Hallitus ei saa ylittää yhtiökokouksen antamaa valtuutusta. Jos hanke laajenee tai kallistuu olennaisesti päätetystä, asia palautetaan yhtiökokoukseen ennen kuin lisätöistä sovitaan toimittajan kanssa.

Isännöitsijä hoitaa käytännön järjestelyt hallituksen ohjeiden mukaan. Isännöitsijä voi allekirjoittaa sopimuksen, jos hallitus on hänet siihen valtuuttanut, ja kokoaa tarjousvertailun päätöksenteon tueksi.

Miten parvekelasituksen kilpailutus liittyy taloyhtiön korjausvelkaan?

Parvekelasitus liittyy usein parvekkeiden ja julkisivun korjaustarpeeseen, joka näkyy talon korjausvelassa. Mitä paremmin hallitus tuntee tulevat remontit, sitä paremmin se osaa ajoittaa ja kilpailuttaa lasituksen.

Korjausvelan synty

Korjausvelka eli kertynyt korjaustarve syntyy, kun kunnossapitoa lykätään. Jos parvekkeiden kantava rakenne tai vedeneristys lähestyy käyttöikänsä loppua, lasitus kannattaa ajoittaa yhteen näiden korjausten kanssa.

Ajoitus ja korjausvelka

Tuoreen lasituksen joutuu purkamaan, jos parvekkeen rakenne korjataan pian sen jälkeen. Korjausvelka kertoo, milloin parvekkeet ja julkisivu ovat vuorossa, jolloin lasitus osataan ajoittaa oikein.

Hyvin ajoitettu kilpailutus on yleensä edullisempi kuin pakon edessä tilattu. Tieto tulevista remonteista antaa hallitukselle aikaa kilpailuttaa rauhassa ja neuvotella paremmat ehdot.

Asuntoanalyysin apu

Asuntoanalyysi laskee taloyhtiön rakennusosien elinkaaren ja korjausvelan suoraan asuntoilmoituksesta. Hallitus näkee parvekkeiden ja julkisivun korjaustarpeen euroina jo ennen kuin se pyytää tarjouksia lasituksesta.

Sama tieto auttaa osakasta arvioimaan, onko lasituksen ajoitus talon kunnon kannalta järkevä. Tunnettu korjausvelka tekee kilpailutuksesta suunniteltua, ei kiireellistä.

Usein kysytyt kysymykset

Miten taloyhtiö kilpailuttaa parvekelasitusurakan?

Taloyhtiö kilpailuttaa parvekelasitusurakan pyytämällä saman tarjouspyynnön pohjalta tarjoukset useammalta toimittajalta, yleensä vähintään kolmelta, ja vertaamalla niitä samoin perustein. Tarjouspyynnössä määritellään lasitusjärjestelmä, parvekemäärä, asennustapa, tuuletus ja takuu, jotta tarjoukset ovat keskenään vertailukelpoisia. Hallitus valmistelee kilpailutuksen ja vie päätösehdotuksen yhtiökokoukseen, joka valtuuttaa hankkeen enemmistöllä. Moni taloyhtiö käyttää apuna rakennuttajakonsulttia tai julkisivusuunnittelijaa.

Mitä parvekelasituksen tarjouspyynnössä pitää määritellä?

Tarjouspyynnössä määritellään lasitusjärjestelmä eli kehyksellinen tai kehyksetön, parvekkeiden lukumäärä ja mitat, asennustapa ja kiinnitys, tuuletus ja vedenpoisto sekä takuu, vakuus ja aikataulu. Jokaisen toimittajan on saatava täsmälleen samat tiedot, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia. Erityisesti lasitusjärjestelmä kannattaa nimetä tarkasti, koska järjestelmät eroavat hinnassa, tiiviydessä ja huollossa. Tuuletus pitää määritellä niin, ettei lasitus ole täysin ilmatiivis ja aiheuta kosteusvauriota.

Tarvitaanko parvekelasitukseen kahden kolmasosan enemmistö?

Ei tarvita. Parvekelasituksen jälkiasennus on yhtiön uudistus, josta yhtiökokous päättää yli puolen annettujen äänten enemmistöllä (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 26 §). Kahden kolmasosan määräenemmistö koskee vain yhtiöjärjestyksen muuttamista (6 luku 27 §) tai päätöstä jakaa kustannukset tasan vastikeperusteesta poiketen (6 luku 32 §), ei itse lasitusta. Yhtiöjärjestys voi kuitenkin tiukentaa vaatimuksia, joten oman taloyhtiön säännöt kannattaa lukea ennen päätöstä.

Montako tarjousta parvekelasituksesta kannattaa pyytää?

Kolme tarjousta on vakiintunut vähimmäismäärä, joka antaa todellisen vertailupohjan. Yksi tarjous ei kerro hintatasoa, ja kahdesta on vaikea tunnistaa poikkeavaa. Tarjouspyyntö kannattaa lähettää toimittajille, joilla on referenssejä vastaavista taloyhtiökohteista. Liian moni tarjouspyyntö ei paranna lopputulosta, jos osa toimittajista ei sovi kohteeseen. Tärkeintä on, että jokainen toimittaja tarjoaa saman tarjouspyynnön pohjalta samaa työtä.

Mikä takuu parvekelasitusurakassa on?

Kun urakkasopimus nojaa Rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin YSE 1998, urakalla on kahden vuoden takuuaika vastaanotosta lukien. Takuuaikana toimittaja korjaa virheet omalla kustannuksellaan. Lasille ja tiivisteille toimittajat antavat usein erillisen, pidemmän tuotetakuun, jonka kattavuus kannattaa tarkistaa sopimuksesta. Vertaa tarjouksia myös takuun perusteella: lyhyt takuu siirtää riskin taloyhtiölle ja voi syödä halvan tarjouksen hintaedun.