Putkiremontin vaiheet

Kun osakas saa tiedon tulevasta putkiremontista, moni miettii samaa: miten hanke etenee ja mitä minun pitää tehdä? Putkiremontti etenee vaiheittain kuntotutkimuksesta vastaanottotarkastukseen, ja koko hanke kestää tyypillisesti 1-2 vuotta.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Päivitetty 25.5.2026.

Miten putkiremontti suunnitellaan?

Huoli tulevasta remontista on ymmärrettävä, ja moni osakas toivoo selkeää kuvaa hankkeen etenemisestä. Seurasin oman taloyhtiön putkiremonttia läheltä, kun hallitus esitteli vaiheet yhtiökokouksessa.

Kuntotutkimus

Hallitus tilaa putkiston kuntotutkimuksen. Viemärit kuvataan kameralla, käyttövesiputkien kunto mitataan ja tarvittaessa otetaan materiaalinäytteitä. Tulos kertoo, onko remontti ajankohtainen ja mihin menetelmiin kohde soveltuu. Esimerkiksi pahasti syöpyneet valurautaviemärit eivät enää sovi sukitukseen, vaan ne on uusittava perinteisesti.

Kuntotutkimuksessa selvitetään viemärikuvausten lisäksi märkätilakartoitus, haitta-ainekartoitus eli asbesti ja ilmanvaihdon kunto. Tämä vaihe kestää tyypillisesti 2-4 kuukautta ja maksaa kohteen koon mukaan muutamia tuhansia euroja.

Käyttövesiputket kestävät tyypillisesti 40-50 vuotta ja valurautaviemärit 30-50 vuotta, joten 1960- ja 1970-luvun taloissa remontti on usein ajankohtainen jo ennen näkyviä vuotoja.

Hankesuunnittelu

Hallitus laatii hankesuunnitelman yhdessä suunnittelijan kanssa. Suunnitelmassa esitetään menetelmävaihtoehdot (perinteinen, sukitus, hybridi), alustava kustannusarvio, aikataulu ja rahoitusmalli.

Hankesuunnittelu on hankkeen keskeisin vaihe: sen aikana lyödään lukkoon valtaosa koko hankkeen kustannuksista, vaikka itse suunnittelu on vain pieni osa kokonaisbudjettia. Tässä vaiheessa tehdään myös osakaskysely, jossa kartoitetaan asukkaiden toiveet.

Hankesuunnittelu kestää tyypillisesti 6-12 kuukautta. Aikaan sisältyy menetelmäselvitys, rahoitusmallin suunnittelu ja osakkaille pidettävä tiedotustilaisuus. Hallituksen kannattaa varata tähän riittävästi aikaa, koska kiireellä tehty hankesuunnitelma johtaa usein kalliisiin muutoksiin toteutusvaiheessa.

Yhtiökokouksen päätös

Hallitus esittelee hankesuunnitelman ja viiden vuoden korjausarvion yhtiökokoukselle (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §). Yhtiökokous päättää hankkeesta enemmistöpäätöksellä, eli yli 50 % kokouksessa annetuista äänistä riittää (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 26 §). Päätös kattaa menetelmän, rahoituksen ja aikataulun.

Toteutussuunnittelu

Päätöksen jälkeen laaditaan tarkat tekniset suunnitelmat: putkireititykset, sähkösuunnitelmat ja vedeneristysdetaljit. Tämä vaihe kestää tyypillisesti 6-9 kuukautta ja on edellytys kilpailutukselle.

Toteutussuunnittelussa kilpailutetaan ja valitaan suunnittelijat: talotekniikka, sähkö, rakenne ja arkkitehti. Referenssit ja kokemus vastaavista kohteista ratkaisevat suunnittelijan valinnan. Tarvittaessa haetaan rakentamislupa.

Kilpailutus ja urakoitsijan valinta

Hallitus lähettää tarjouspyynnöt urakoitsijoille. Tarjouksia vertaillaan kokonaistaloudellisuuden perusteella (hinta, aikataulu, referenssit, takuuehdot). Halvin tarjous ei ole aina paras.

Kilpailutus kestää tyypillisesti 2-4 kuukautta. Urakoitsijan taloustilanne kannattaa tarkistaa viimeistään ennen sopimusta. Urakkasopimus tehdään YSE 1998 -sopimusehdoin, ja lisä- ja muutostöiden valtuudet sovitaan etukäteen.

Tarjouspyyntöön sisällytetään tekniset suunnitelmat, urakkaohjelma ja turvallisuusasiakirja. Tarjousten vertailussa painotetaan yleensä hintaa (60-70 %) ja laatua (30-40 %). Referenssikäynnit aiemmin tehtyihin kohteisiin antavat todellisen kuvan urakoitsijan työn laadusta.

Miten putkiremontti toteutetaan?

Kun urakoitsija on valittu, hanke siirtyy työmaavaiheeseen. Toteutus etenee linja kerrallaan aloituskokouksesta vastaanottotarkastukseen.

Aloituskokous ja mallityö

Ennen varsinaista työtä pidetään aloituskokous, jossa sovitaan käytännön järjestelyistä: avainten luovutus, vesikatkot, sähkökatkot ja pölysuojaukset. Yksi asunto remontoidaan ensin mallityönä, ja laatu tarkistetaan ennen kuin työ laajenee muihin linjoihin.

Toteutus linjoittain

Työ etenee linja kerrallaan eli nousulinjan tai porraskäytävän mukaan. Jokaisessa asunnossa työvaiheet ovat purku (1-2 viikkoa), uudet putket (2-4 viikkoa), vedeneristys ja laatoitus (2-4 viikkoa) sekä kalusteasennus ja viimeistely (1-2 viikkoa). Perinteisellä menetelmällä oman asunnon työvaihe kestää 8-12 viikkoa.

Valvojan tärkein tehtävä toteutusvaiheen aikana on dokumentoida työn eteneminen ja laatu. Työmaakokouksia pidetään säännöllisesti, ja asukkaita tiedotetaan viikoittain etenemisestä.

Asukastiedotus toteutusvaiheen aikana on kriittistä. Hyvässä hankkeessa urakoitsija lähettää viikoittaisen tiedotteen, jossa kerrotaan seuraavan viikon vesikatkot, meluisat työvaiheet ja mahdolliset muutokset aikatauluun. Porraskohtainen ilmoitustaulu on käytännöllinen lisä sähköpostiin.

Vastaanottotarkastus

Kun työmaa on valmis, pidetään vastaanottotarkastus. YSE 1998, 71 § määrää, että tarkastus on aloitettava viimeistään 14 vuorokauden kuluessa vastaanottopyynnön tiedoksisaamisesta. Tarkastuksessa kirjataan kaikki virheet ja puutteet pöytäkirjaan.

Ennen tilaajan tarkastusta urakoitsija tekee itselleluovutuksen eli tarkastaa oman työnsä laadun. Keskeneräistä suoritusta ei pidä ottaa vastaan. Takuuaika (2 vuotta) alkaa vastaanottotarkastuksesta.

Mitä osakkaan pitää tehdä remontin aikana?

Osakas ei ole sivustakatsoja. Muutama asia kannattaa hoitaa ajoissa.

Osakkaan muistilista

• Ennen remonttia. Tyhjennä kylpyhuone ja keittiö. Suojaa tai siirrä arvo-esineet. Selvitä sijaisasuntovaihtoehdot.
• Remontin aikana. Anna työmiehille pääsy asuntoon sovittuina aikoina. Ilmoita virheistä tai yllätyksistä isännöitsijälle viipymättä.
• Remontin jälkeen. Tarkista oma asunto ennen vastaanottotarkastusta. Kirjaa ylös kaikki virheet ja puutteet. Ota valokuvia.

Väliaikaismajoitus

Perinteisessä putkiremontissa asunnossa ei voi asua tyypillisesti 8-12 viikkoa, koska vettä ja viemäriä ei ole käytettävissä oman linjan työvaiheessa. Foorumikeskusteluissa toistuu sama kokemus: evakossa oltiin 10 viikkoa.

Taloyhtiö ei ole lain mukaan velvollinen korvaamaan väliaikaismajoituksen kustannuksia, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Vaihtoehtoja ovat vuokra-asunto, sukulaiset tai mökki. Osa osakkaista asuu remontin läpi, mutta se vaatii sietokykyä pölyn ja melun kanssa.

Osakasmuutostyöt

Osakas voi tilata omia lisätöitä remontin yhteydessä erillisellä sopimuksella urakoitsijan kanssa. Tyypillisiä osakasmuutostöitä ovat laattavalinnat, kalustevaihdot ja keittiöremontti. Kustannus on tyypillisesti 2 000-10 000 euroa.

Osakasmuutostyöt eivät saa haitata urakkaa. Osakas voi hakea kotitalousvähennystä osakasmuutostöistä.

Voiko osakas vaikuttaa putkiremontin etenemiseen?

Kyllä, mutta rajallisesti. Osakas voi vaikuttaa yhtiökokouksessa äänestämällä, mutta kokouksen jälkeen päätös sitoo kaikkia osakkaita (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 26 §).

Osakkaan keinot

• Vaatia, että oma asunto tarkistetaan ennen kuin linja luovutetaan.
• Reklamoida virheistä isännöitsijälle, joka vie asian urakoitsijalle.

Pääsyvelvollisuus

Osakas ei voi kieltäytyä yhtiökokouksen päättämästä putkiremontista. Osakkaan on annettava pääsy huoneistoonsa remonttia varten (asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 1 §). Jos osakas estää pääsyn, taloyhtiö voi hakea virka-apua.

Mitkä ovat yleisimmät yllätykset putkiremontissa?

Kiinteistöliiton kehityspäällikön Jari Virran mukaan kolme yleisintä virhettä ovat: putkiston nykytila ja korjaustarve on selvittämättä, korjausvaihtoehtoja ei vertailla, ja rakennuttaminen on epäpätevissä käsissä.

Yleisimmät yllätykset

• Pöly. Betonipölyä kantautuu asunnon kaikkiin huoneisiin, vaikka ovet olisivat kiinni. Tämä on yleisin valitus.
• Vastikkeen nousu. Rahoitusvastike 100-500 euroa kuukaudessa putkiremontin jälkeen yllättää monen.
• Aikataulun venyminen. Luvattu 4 kuukautta muuttuu 6 kuukaudeksi. Yllätykset purkutyön aikana (asbesti, kosteusvahinko) ovat yleisin syy.
• Työn laatu. Laadun vaihtelu on suuri urakoitsijoiden välillä. Mallityöhön kannattaa kiinnittää huomiota.

Yllätysten ennakointi

Päätöksiä ei kannata pitkittää, koska ajoissa tehty remontti on yleensä halvempi. Jos remonttiin ryhdytään vasta vuotojen ilmaannuttua, saneeraus joudutaan tekemään nopeutetulla aikataululla, mikä lisää kustannuksia ja asumishaittaa.

Tiedotusaikataulu

Hyvässä putkiremonttihankkeessa osakas saa tiedon jokaisesta vaiheesta ennakkoon. Kuntotutkimuksesta tiedotetaan heti tulosten valmistuttua, ja yhtiökokouksen kutsu tulee vähintään 2 viikkoa ennen kokousta.

Vastaanottotarkastuksen ajankohta ilmoitetaan vähintään viikkoa ennen.

Tyypilliset puutteet

Tyypillisiä vastaanottotarkastuksessa havaittuja puutteita ovat laatoituksen epätasaisuudet, saumausten virheet, puuttuvat listoitukset ja kalusteiden kiinnitysongelmat. Nämä korjataan urakoitsijan kustannuksella ennen kuin työ hyväksytään vastaanotetuksi.

Kuinka kauan putkiremontti kestää alusta loppuun?

Kokonaishanke kuntotutkimuksesta vastaanottoon kestää tyypillisesti 1-2 vuotta, ja takuuaika jatkuu siitä vielä kaksi vuotta (Kiinteistöliitto). Pelkkä toteutusvaihe kestää 3-12 kuukautta koko taloyhtiössä.

Vaiheiden kestot

Kestot perustuvat Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton tietoihin sekä Suomen Rakennusinsinöörien Liiton RIL 252 -linjasaneerausohjeen vaihejäsennykseen. Vaiheet limittyvät, esimerkiksi toteutussuunnittelu ja kilpailutus etenevät osin rinnakkain, joten kalenteriaika on lyhyempi kuin kestojen summa.

Takuuajan tarkastukset

Takuuaikana pidetään ensimmäisen ja toisen vuoden tarkastukset. Niissä kirjataan takuuaikana ilmenneet virheet ja puutteet, jotka urakoitsija on velvollinen korjaamaan kustannuksellaan. Vakuudet vapautetaan takuuajan päätyttyä.

Mitkä vaiheet viivästyttävät putkiremonttia?

Suurin yksittäinen viivästysriski on kilpailutus- ja suunnitteluvaiheessa. Aikataulu venyy tyypillisesti silloin, kun kuntotutkimuksen löydöksiin on varauduttu liian vähän.

Suurin viivästysriski

Kilpailutus- ja suunnitteluvaiheen venyminen siirtää koko hankkeen aloitusta. Suhdannehuipussa hyvän urakoitsijan saaminen voi kestää kuukausia tavanomaista pidempään. Tieto perustuu Isännöintiliiton putkiremonttibarometriin ja Kiinteistöliiton ohjeisiin.

Suunnittelu- ja kilpailutusvaihe vie tyypillisesti yli puolet koko hankkeen kalenteriajasta, joten sen aikatauluun kannattaa varata eniten pelivaraa.

Viivästyssakko

Materiaalitoimitusten viivästyminen ja aliurakoitsijan resurssipula voivat pidentää aikataulua. Hyvässä urakkasopimuksessa on sovittu viivästyssakosta (yleiset sopimusehdot 1998, 18 §): 0,05 prosenttia urakkahinnasta jokaiselta myöhästyneeltä työpäivältä. Tämä kannustaa urakoitsijaa pysymään aikataulussa.

Asbesti pidentää purkuvaihetta

Toinen yleinen viivästys syntyy, jos asbestia löytyy yllättäen purkuvaiheessa. Tämä pidentää työmaaosion kestoa viikoilla, koska sertifioitu asbestipurkaja on tilattava erikseen.

Hallitukselle: realistinen aikataulu, jossa on 2-3 kuukauden puskuri, vähentää osakkaiden turhautumista tuntuvasti. Lupaus tiukasta aikataulusta, joka ei pidä, aiheuttaa enemmän tyytymättömyyttä kuin väljä arvio, joka toteutuu etuajassa.

Osakkaan kannalta tärkein yksittäinen tieto on oman linjan työvaiheaikataulu, joka ilmoitetaan tyypillisesti 1-2 kuukautta ennen työn alkua. Se ratkaisee väistöasumisen ajankohdan ja keston.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka aikaisin putkiremontista ilmoitetaan osakkaille?

Tyypillisesti 6-12 kuukautta ennen työmaan alkua. Hallitus esittelee hankesuunnitelman yhtiökokouksessa. Tarkan aikataulun omaan linjaan osakas saa 1-2 kuukautta ennen työvaihetta.

Voiko osakas kieltäytyä putkiremontista?

Ei. Putkisto on yhtiön vastuulla (asunto-osakeyhtiölaki 4:2) ja yhtiökokouksen enemmistöpäätös sitoo kaikkia osakkaita. Osakas voi moittia päätöstä tuomioistuimessa, mutta pelkkä erimielisyys ei riitä moitteen perusteeksi.

Mitä mallityö tarkoittaa?

Mallityö on ensimmäinen remontoitava asunto, jonka perusteella tarkistetaan työn laatu ennen kuin remontti laajenee muihin linjoihin. Hallituksen ja valvojan kannattaa käydä tarkistamassa mallityö huolellisesti.

Milloin putkiremontin takuu alkaa?

Takuuaika (2 vuotta) alkaa vastaanottotarkastuksesta (YSE 1998, 29 §). Vastaanottotarkastus aloitetaan viimeistään 14 vuorokauden kuluessa vastaanottopyynnöstä.