Putkiremontin kesto

Kun osakas saa tiedon tulevasta putkiremontista, ensimmäinen huoli on aikataulu: kuinka kauan remontti kestää ja kuinka kauan asunnossa ei voi asua? Kokonaishanke suunnittelusta valmistumiseen kestää tyypillisesti 12-24 kuukautta, mutta oman asunnon asumishaitta on siitä vain osa.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Päivitetty 25.5.2026.

Mistä putkiremontin kokonaisaika muodostuu?

Moni osakas yllättyykin siitä, että oma asunto ei ole koko aikaa remontissa. Itse tarkistin tämän, kun oman taloyhtiön 50 000 € putkiremonttihankkeessa hallitus aloitti suunnittelun keväällä ja työmaa alkoi vasta seuraavana syksynä. Suurin osa ajasta kuluukin suunnitteluun ja kilpailutukseen.

Suunnittelun ja kilpailutuksen osuus

Hankesuunnittelu kestää 2-3 kuukautta. Siihen kuuluu kuntotutkimus, menetelmävalinta ja alustava kustannusarvio. Toteutussuunnittelu vie vielä 4-9 kuukautta: tekniset piirustukset, urakka-asiakirjat ja lupahakemukset. Kilpailutus urakoitsijan valintaan asti kestää tyypillisesti 2-4 kuukautta (Fixio, Fira, Kumoni).

Käytännössä nämä vaiheet menevät osittain päällekkäin. Esimerkiksi kilpailutus voi alkaa ennen kuin toteutussuunnittelu on täysin valmis. Siksi kokonaisaika on 12-24 kuukautta, ei vaiheiden summa.

Toteutusvaihe ja vastaanotto

Varsinainen työmaa (toteutusvaihe) kestää 3-12 kuukautta taloyhtiön koosta ja menetelmästä riippuen. Toteutuksen jälkeen vastaanottotarkastus kestää 2-4 viikkoa. Tarkastuksessa virheet ja puutteet kirjataan pöytäkirjaan. Takuuaika (2 vuotta) alkaa vastaanottotarkastuksesta (yleiset sopimusehdot 1998).

Kestot perustuvat viiden urakoitsijan (Fixio, Fira, Kumoni, LPH, Putki-Hait) julkaisemiin lukuihin ja Rakennuslehden tutkimukseen (200 vastaajaa). Vaiheet menevät käytännössä osittain päällekkäin (esimerkiksi kilpailutus voi alkaa ennen kuin toteutussuunnittelu on valmis), joten kokonaisaika on tyypillisesti 12-24 kuukautta, ei vaiheiden summa.

Mallityö ennen varsinaista toteutusta

Ennen kuin kaikki asunnot remontoidaan, urakoitsija tekee mallityön yhdessä asunnossa. Mallityö kestää 2-4 viikkoa. Sen tarkoitus on varmistaa työn laatu ja antaa osakkaille kuva lopputuloksesta. Jos mallikylpyhuoneessa havaitaan puutteita, ne korjataan ennen kuin varsinainen toteutus alkaa.

Kuinka kauan asunnossa ei voi asua?

Asumishaitta on eri asia kuin hankkeen kokonaisaika. Oma asunto on remontissa vain silloin, kun työn alla oleva linja kulkee oman asunnon kautta. Moni miettii samaa asiaa, ja huoli on ymmärrettävä.

Kestot Fixio, Fira, Kumoni ja Isännöintiliiton putkiremonttibarometri 2025. Perinteisen menetelmän 8-12 viikon arvio vahvistettu Rakennuslehden tutkimuksesta (keskiarvo 8 viikkoa).

Eli perinteisellä menetelmällä asumishaitta on noin 2-3 kuukautta. Sinä aikana vessa, suihku ja usein myös keittiö eivät toimi. Moni muuttaakin sijaisasuntoon tai sukulaisen luokse. Kannattaa selvittää vaihtoehdot ajoissa, koska pääkaupunkiseudulla vuokra-asuntoja ei löydy viime hetkellä.

Mitä tapahtuu omassa asunnossa remontin aikana?

Työ etenee vaiheittain. Ensin kylpyhuoneen seinät ja lattia puretaan (piikkaus, 1-2 viikkoa). Sitten uudet putket asennetaan (2-4 viikkoa). Lopuksi vedeneristys, laatoitus ja kalusteasennus (2-4 viikkoa). Väliaikana asunnossa on pölyä, melua ja vesikatkoja.

Sijaisasunnon järjestäminen

Taloyhtiö ei ole velvollinen järjestämään tai maksamaan sijaisasuntoa (Isännöintiliitto). Osa taloyhtiöistä neuvottelee vuokra-asuntosopimuksen lähistöltä tai jakaa vinkkejä sijaisasunnon löytämiseen. Pääkaupunkiseudulla lyhytaikaisen vuokra-asunnon hinta on 800-1 500 euroa kuukaudessa.

Kotivakuutus voi korvata sijaisasumisen, jos asunto on asumiskelvoton vesivahingon tai muun vakuutustapahtuman vuoksi. Pelkkä remontti ei yleensä ole vakuutustapahtuma. Kannattaa tarkistaa oman vakuutuksen ehdot ajoissa.

Miksi putkiremontti kestää eri taloyhtiöissä eri ajan?

Putkiremontti on edessä tyypillisesti 40-60 vuoden iässä, ja samankokoisten taloyhtiöiden hankkeet voivat kestää hyvin eri ajan. Nämä tekijät selittävät eroja:

• Taloyhtiön koko. Alle 20 asuntoa: 3-6 kuukautta. Yli 50 asuntoa: 9-12 kuukautta tai enemmän.
• Menetelmä. Sukitus on viikkoja, perinteinen kuukausia.
• Märkätilat. Jos kylpyhuoneet uusitaan samalla, kesto pitenee.
• Asbesti. Ennen 1994 rakennetuissa taloissa asbestikartoitus ja -purku lisäävät aikaa ja kustannuksia.
• Rakenneyllätykset. Purkutyön aikana voi paljastua kosteusvahinko tai lahonnutta puuta.
• Urakoitsijan resurssit. Hyvät tekijät ovat varattuja. Milloin kilpailutus kannattaa aloittaa? Viimeistään vuosi ennen toivottua työmaan alkua.

Taloyhtiön koko ja linjojen määrä

Koko on suurin yksittäinen tekijä. Putki-Hait Oy:n mukaan alle 20 asunnon taloyhtiössä toteutusvaihe kestää 3-6 kuukautta. 20-50 asunnon taloyhtiössä 6-9 kuukautta. Yli 50 asunnon taloyhtiössä 9-12 kuukautta tai enemmän.

Työ etenee linjoittain eli porraskäytävän tai nousulinjan mukaan. Yhdellä linjalla on yleensä 4-8 asuntoa. Kun yksi linja valmistuu, seuraava alkaa. Osakkaan asumishaitta-aika on siten saman linjan kesto, ei koko hankkeen kesto.

Yllätykset pidentävät aikataulua

Asbestiyllätys purkutyön aikana voi pysäyttää työmaan viikoiksi. Samoin kosteusvahinko tai rakenteellinen vaurio, jota ei havaittu kuntotutkimuksessa. Teknologian tutkimuskeskuksen suosituksen mukaan kuntotutkimuksen tekeminen huolellisesti ennen hanketta vähentää yllätysten riskiä jopa 30 % (Raksystems, Jari Marttinen).

Voiko osakas vaikuttaa putkiremontin aikatauluun?

Osakkaanhan ei voi päättää aikataulusta yksin, mutta voi vaikuttaa yhtiökokouksessa. Hallitus valmistelee hankkeen ja esittelee aikatauluarvion yhtiökokoukselle osana viiden vuoden korjausarviota (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §). Yhtiökokous päättää hankkeen aloittamisesta enemmistöpäätöksellä (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 26 §).

Käytännön valmistautuminen osakkaana

Käytännössä aikataulu riippuu urakoitsijasta. Mutta osakas voi tehdä muutaman asian ajoissa:

• Selvittää sijaisasuntovaihtoehdot ennen remontin alkua.
• Sopia työnantajan kanssa etätöistä remonttiviikoille.
• Tyhjentää kylpyhuone ja keittiö ennen purkutyön alkua.
• Ilmoittaa hallitukselle, jos remontin aikana ilmenee yllätyksiä omassa asunnossa.

Pääkaupunkiseudulla sijaisasuntoja kannattaa hakea viimeistään 3-4 kuukautta ennen oman linjan työn alkua. Vuokra-asuntojen markkinatilanne on tiukka, ja lyhytaikaisille vuokrasopimuksille ei riitä tarjontaa viime hetkellä.

Vuokralaisen asema remontin aikana

Vuokralainen voi vaatia vuokranalennusta ajalta, jolloin asunto on asumiskelvoton. Tämä perustuu huoneenvuokralakiin. Vuokranantajan kannattaa sopia tilanteesta etukäteen vuokralaisen kanssa kirjallisesti.

Vuokralaisella ei ole oikeutta estää remonttia, mutta hänellä on oikeus saada tieto remontin aikataulusta ja laajuudesta kohtuullisessa ajassa ennen töiden alkua.

Mitä tapahtuu, jos putkiremontti myöhästyy?

Aikataulun venyminen onkin yleistä, ja milloin se tapahtuu, se tuntuu. Rakennuslehden tutkimuksen mukaan 20 % hankkeista ylittää budjetin, ja osa myös aikataulun. Taloyhtiö ei ole kuitenkaan voimaton.

Viivästyssakko ja taloyhtiön oikeudet

Yleiset sopimusehdot (1998, 18 §) antavat tilaajalle oikeuden periä viivästyssakkoa: 0,05 % urakkahinnasta jokaiselta työpäivältä, jonka urakoitsija myöhästyy. Enimmäismäärä on 50 työpäivää. Viivästyssakko on automaattinen sopimusehto, jota ei tarvitse erikseen neuvotella.

Jos urakoitsija on menetellyt tahallisesti tai törkeän tuottamuksellisesti, viivästyssakko ei ole ainoa korvaus. Yleisten sopimusehtojen 1998, 25 § avaa vahingonkorvausvastuun myös viivästyssakon ylittävältä osalta. Käytännössä tämä on harvinaista, mutta mahdollista.

Yleisimmät viivästyksen syyt

Käytännössä viivästyksen syyt ovat usein:

• Asbestiyllätys purkutyön aikana.
• Rakenteelliset yllätykset (kosteusvaurio, lahoaminen).
• Materiaalitoimitusten viivästyminen.
• Aliurakoitsijan resurssipula.

Kuntotutkimus ennen hankkeen aloittamista vähentääkin yllätysten riskiä. Kannattaa tilata viipymättä, koska jokainen viivytetty kuukausi kasvattaa riskiä.

Viivästys kertautuu hankkeen läpi. Yhden linjan viivästyminen siirtää kaikkien seuraavien linjojen aikataulua. Jos ensimmäinen linja myöhästyy kuukauden, koko hanke voi venyä kuukauden. Tämä vaikuttaa kaikkiin osakkaisiin, ei vain ensimmäisen linjan asukkaisiin.

Milloin putkiremontti kannattaa aloittaa?

Hallituksen on esitettävä viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys varsinaiselle yhtiökokoukselle (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §). Jos putkisto on 40-50 vuotta vanha, kuntotutkimus kannattaa tilata viipymättä.

Kilpailutuksen ajoitus

Kilpailutus kannattaa aloittaa viimeistään vuosi ennen toivottua työmaan alkua. Hyvät urakoitsijat ovat varattuja pitkälle eteenpäin, etenkin pääkaupunkiseudulla. Rakennuslehden tutkimuksen mukaan talvella aloitetut hankkeet voivat olla jopa 10 % edullisempia, koska kysynnässä on kausivaihtelua.

Vaasan hovioikeus (S 18/730) on todennut, että taloyhtiö voi joutua korvausvastuuseen, jos kunnossapitotarveselvitys sisältää virheellistä tai harhaanjohtavaa tietoa. Riittämätön putkiston kunnon seuranta katsottiin tuottamukseksi.

Rakennusvuoden vaikutus kestoon

Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa asbesti voi pidentää aikataulua. Asbestikartoitus ja -purku lisäävät tyypillisesti 2-4 viikkoa toteutusvaiheeseen. Tämä koskee erityisesti 1960-70-luvun taloja, joissa asbestia käytettiin putkieristeissä ja kylpyhuoneen tasoitteissa.

Lisäksi vanhemmissa taloissa rakenneyllätykset ovat todennäköisempiä: lahonneita puurakenteita, epästandardeja putkireitityksiä ja puuttuvia rakennepiirustuksia. Kuntotutkimus pienentää näiden yllätysten riskiä.

Myös talotekniikan monimutkaisuus vaikuttaa kestoon. 1980-luvun taloissa on usein monimutkaisempia putkireitityksiä kuin 1960-luvun elementtitaloissa. Suunnitteluvaiheen kattava kartoitus lyhentää toteutusvaiheen kestoa, koska yllätyksiä on vähemmän. Hissittömissä taloissa materiaalinsiirto on hitaampaa, mikä voi lisätä työvaiheeseen päiviä kerrosta kohden.

Asuntoanalyysin aineisto

Tämä osio on oma koosteemme julkisista lähteistä. Alla olevan aikataulutaulukon kestot perustuvat viiden urakoitsijan julkaisemiin lukuihin ja Rakennuslehden tutkimukseen (200 vastaajaa). Luvut ovat keskiarvoja; yksittäinen hanke voi poiketa.

Aineistomme perusteella kokonaisaika ensimmäisestä kuntotutkimuksesta vastaanottoon vaihtelee 18-36 kuukauden välillä. Pienemmissä 20-30 asunnon yhtiöissä aikataulu on noin kolmanneksen lyhyempi kuin suurissa yli 60 asunnon yhtiöissä.

Kokonaisajan suurin epävarmuus on kilpailutuksessa: suhdannehuipussa urakoitsijan saaminen voi venyä useita kuukausia tavanomaista pidempään.

Hankesuunnittelussa valitaan menetelmä ja laaditaan kustannusarvio. Toteutussuunnittelussa piirretään tarkat tekniset suunnitelmat ja haetaan luvat. Kilpailutuksessa vertaillaan tarjouksia ja valitaan urakoitsija kokonaistaloudellisuuden perusteella, ei pelkän halvimman hinnan mukaan.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko asunnossa asua putkiremontin aikana?

Perinteisessä putkiremontissa asunnossa ei yleensä voi asua 8-12 viikon aikana, koska vesi, viemäri ja sähkö ovat poissa käytöistä. Sukituksessa asuminen on mahdollista lyhyitä vesikatkoja lukuun ottamatta.

Maksaako taloyhtiö sijaisasunnon putkiremontin ajaksi?

Taloyhtiö ei ole velvollinen järjestämään tai maksamaan sijaisasuntoa. Osa taloyhtiöistä neuvottelee kuitenkin vuokra-asuntosopimuksen lähistöltä tai jakaa vinkkejä sijaisasunnon löytämiseen.

Kuinka paljon aikaisemmin putkiremontista ilmoitetaan?

Tyypillisesti 6-12 kuukautta ennen työmaan alkua. Hallitus esittelee hankesuunnitelman yhtiökokouksessa, ja sen jälkeen kilpailutus vie vielä kuukausia. Tarkan aikataulun osakas saa yleensä 1-2 kuukautta ennen oman linjan työvaihetta.

Vaikuttaako putkiremontti vuokralaisen vuokraan?

Vuokralainen voi vaatia vuokranalennusta ajalta, jolloin asunto on asumiskelvoton. Vuokranantajan kannattaa sopia tästä etukäteen. Vuokralaisella ei ole oikeutta estää remonttia.