Put­ki­re­mon­tin kesto ker­ros­ta­los­sa

Putkiremontti vie kodin pois käytöstä viikoiksi tai kuukausiksi, joten arki on suunniteltava valmiiksi jo ennen töiden alkua. Perinteinen putkiremontti kestää huoneistossa arviolta kuudesta kahteentoista viikkoa. Koko talon toteutusvaihe vie keskimäärin puoli vuotta. Kun keston haarukka ja venymisen riski ovat tiedossa, väistöasunnon voi varata heti oikean mittaiseksi. Tällä sivulla esitellään mitatut kestot, asumisen järjestäminen remontin aikana ja koko hankkeen aikataulu.

Kauanko putkiremontti kestää asunnossa?

Perinteinen putkiremontti sulkee huoneiston viikoiksi tai kuukausiksi. Sisäpuoliset menetelmät selviävät ilman märkätilojen uusimista yleensä noin viikossa.

Mitatut ajat

Tarkin julkaistu mittaus on vuodelta 2017. Rakennuslehden Iroresearchilla teettämässä tutkimuksessa asukas joutui olemaan poissa asunnostaan keskimäärin kahdeksan viikkoa. Kyselyyn vastasi 200 isännöitsijää ja hallituksen puheenjohtajaa pääkaupunkiseudulta, joten luvut kuvaavat etenkin vanhaa helsinkiläistä kerrostalokantaa.

Perinteisellä menetelmällä evakkoaika oli tutkimuksessa keskimäärin 8-12 viikkoa ja pahimmillaan yli 13 viikkoa. Rakennustarkastusyhdistyksen arvio osuu samaan haarukkaan, kahdeksasta kahteentoista viikkoon. Oppaiden 6-12 viikon haarukka mittaa puolestaan aikaa, jonka märkätilat ovat poissa käytöstä.

Menetelmien työajat

Aika riippuu ennen kaikkea siitä, uusitaanko märkätilat samalla. Menetelmän valinta on käyty läpi sukituksen ja perinteisen remontin vertailussa.

RIL ja Isännöintiliitto 2020, VTT Tiedotteita 2483 (2009), Rakennuslehti 2017.

Teknologian tutkimuskeskus VTT:n mukaan putkien uusimisen haitta-aika huoneistoa kohden on tavallisesti 3-4 kuukautta ja pinnoituksen noin viikon. Arvio osuu oppaiden häiriöaikahaarukan yläpäähän. Ero syntyy siitä, että sisäpuolinen korjaus ei avaa rakenteita eikä koske märkätiloihin.

Oppaiden mukaan pienimmillä haitoilla selvitään, kun uudet putket viedään uusille reiteille pinta-asennuksina tai vanhat putket korjataan sisäpuolisesti. Rakennustarkastusyhdistys arvioi tällaisen kevytremontin työajaksi noin neljä viikkoa asuntoa kohden. Yksittäisissä kohteissa ajat vaihtelevat hankkeen vaativuuden mukaan. VTT:n pilottikohteessa putkien ja märkätilojen uusimiselle suunniteltiin huoneistoissa 14 viikon kesto.

Nopeimmat toteutukset

Roihuvuorelainen taloyhtiö sai vuonna 2016 täyden putkiremontin asumishaitan puristettua kahteen viikkoon, kun tämänkokoisen remontin tavanomainen evakkoaika oli lehtien mukaan kolmisen kuukautta. Nopeus perustui kuukausien suunnitteluun, kahteen työvuoroon ja siihen, että osakkaiden omat muutostyöt karsittiin minimiin. Lehden mukaan ajansäästö syntyi pääasiassa työn tehokkaammasta organisoinnista eikä asentajien nopeammasta työtahdista.

Rakennuslehden mukaan Helsingin asuntotuotantotoimisto pääsi jo 1980-luvun lopulla kahdessa kohteessa 16 päivän asuntokohtaiseen korjausaikaan. Toimiston päällikkö piti tuolloin 20 päivän asuntokohtaista korjausaikaa lähellä optimia. Ylen mukaan Saksassa putkiremontin evakkovaihe on saatu hoidettua viikossa. Urakoitsijapuolella pidetään nykyisin 1-1,5 kuukauden linjakohtaista läpimenoa taloudellisena optimina, sillä sitä nopeampi tahti alkaa nostaa kustannuksia.

Voiko asunnossa asua remontin aikana?

Perinteisen putkiremontin työvaiheen aikana asunnossa ei yleensä voi asua. Sisäpuolisten menetelmien aikana asuminen onnistuu useimmiten.

Työmaan arki

Ylen mukaan huoneistoissa ei voi asua raskaimman työvaiheen aikana, sillä sähköt ja vedet ovat pitkiä aikoja poikki. Purkutyöt aiheuttavat paljon melua ja pölyä. VTT:n sanoin remontti muuttaa rakennuksen työmaaksi monen kuukauden ajaksi, minkä vuoksi asukkaat puhuvat tästä jaksosta yleisesti evakkona.

Hieno betonipöly leviää kaikkialle, joten kaapit tyhjennetään ja irtaimisto suojataan tai viedään varastoon. Työt alkavat arkiaamuisin varhain. Asunnossa liikkuu vieraita työntekijöitä päivittäin, mikä kannattaa huomioida arvotavaroiden säilytyksessä. Asumisen haitasta voi joissakin tilanteissa saada asumishaittakorvausta.

Vesi ja saniteettitilat

Vesikatkojen pituus riippuu menetelmästä. Kun putket asennetaan uusille reiteille, vesikatko kestää VTT:n mukaan tavallisesti päivän tai kaksi. Perinteisessä toteutuksessa katkoja on paljon enemmän, koska vanhat nousulinjat puretaan ja rakennetaan uudelleen.

Jos yhtiö haluaa asukkaiden asuvan talossa töiden aikana, sen on Kiinteistöliiton Kotitalo-lehden mukaan järjestettävä asukkaiden käyttöön korvaavat wc- ja pesutilat. Käytännössä tämä tarkoittaa pihalle tuotavia saniteettikontteja tai porraskohtaisia vesipisteitä.

Miten väistöasunto järjestetään?

Osakas hankkii ja maksaa väistöasunnon itse. Asunto-osakeyhtiölaki ei velvoita yhtiötä järjestämään asumista remontin ajaksi.

Kuka järjestää ja maksaa

Kotitalo-lehden mukaan osakkaat vastaavat lähtökohtaisesti itse remontin aikaisista asumisjärjestelyistään. Vaikka urakoitsija tai isännöintiyritys joskus järjestää tilapäismajoituksen, sen kulut maksavat aina osakkaat. Yhtiön lakisääteiset velvollisuudet ovat ilmoittaa kunnossapitotyöstä riittävän ajoissa ja järjestää käynnit huoneistossa asukkaalle sopivana aikana.

Kiinteistölehden mukaan hallituksen on tiedotettava aikataulusta hyvissä ajoin, jotta asukkaat ehtivät etsiä väistöasunnon. Apua etsintään tarvitsevat lehden mukaan etenkin iäkkäät ja vieraskieliset asukkaat.

Vuokra-asunnossa asetelma on toinen. Vuokranantajan on ilmoitettava remontista vuokralaiselle vähintään kuusi kuukautta ennen töiden alkua. Ilmoituksen saatuaan vuokralainen saa purkaa sopimuksen 14 päivän kuluessa.

Mitä väistöasunto maksaa

Projektiuutiset kokosi keväällä 2021 markkinakatsauksen väistöasuntojen hinnoista. Puolen vuoden väistö kustansi katsauksessa arviolta 4 000-14 600 euroa valinnasta riippuen. Halvimmasta päästä oli kaupungin vuokrayhtiön kaksio noin 680 eurolla kuukaudessa ja kalleimmasta lomamökki talvikaudeksi. Vaihtoehdot ulottuivat katsauksessa tavallisista vuokra-asunnoista huoneistohotelleihin, motelleihin ja mökkeihin.

Katsauksen mukaan vuokravakuutta ei väistöasuntoon yleensä tarvita, mutta oman sähkösopimuksen asukas joutuu tekemään itse.

Kalustettu lyhytaikainen asunto on tavallista vuokra-asuntoa selvästi kalliimpi. Hotellitasolla vuorokausihinnat olivat katsauksessa arviolta 75-100 euroa. Väistön päälle juoksee koko ajan oman asunnon yhtiövastike, joten asumiskulu on remontin ajan kaksinkertainen. Kokenut taloyhtiöaktiivi neuvoi Kiinteistölehdessä varaamaan väistöasunnon reilusti remontin ilmoitettua aikataulua pidemmäksi, koska aikataulu voi venyä.

Korvaako vakuutus väistöasunnon

Ei korvaa. Vakuutusyhtiö Ifin korvauskeskusjohtaja tiivisti Taloustaidossa, ettei kotivakuutus tai mikään muukaan vakuutus korvaa taloyhtiön päättämää putkiremonttia, koska kyse ei ole vahingosta. Vakuutusalan FINE on todennut saman kiinteistövakuutuksesta, joka ei korvaa asukkaiden muualle muuttamisen kustannuksia.

Sijaisasunnon kulut korvataan kotivakuutuksesta vain, kun muutto johtuu vakuutuksesta korvattavasta vahingosta, kuten äkillisestä vesivahingosta. Suunniteltu remontti ei tällaista turvaa avaa.

Kauanko koko hanke kestää?

Itse remonttityöt kestävät koko talossa keskimäärin noin puoli vuotta. Korjauspäätöksestä valmiiseen taloon kuluu mitatusti noin puolitoista vuotta, sillä toteutusta edeltävät selvitys- ja suunnitteluvaiheet.

Toteutusvaiheen mitattu kesto

Isännöintiliiton putkiremonttibarometri kysyi toteutusvaiheen kestoa viimeksi keväällä 2026. Yleisin vastaus oli 2-3 kuukautta, jonka ilmoitti 18 prosenttia vastaajista. Keskimäärin toteutus kesti noin puoli vuotta. Reilu neljännes hankkeista valmistui alle kolmessa kuukaudessa. Noin joka kymmenennessä taloyhtiössä remonttityöt kestivät yli vuoden. Kyselyyn vastasi 131 isännöintiammattilaista, joista 77 raportoi viimeisimmästä putkiremontistaan.

Hajonta on siis suurta, eikä naapuriyhtiön aikataulu kerro oman talon aikataulua. Vuoden 2023 barometrissa toteutusaikojen mediaani oli 6-7 kuukautta.

Hankkeen vaiheet ja kestot

Rakennusinsinöörien liiton ja Isännöintiliiton opas jakaa hankkeen vaiheisiin, joilla jokaisella on oma tyypillinen kestonsa.

RIL ja Isännöintiliitto 2020.

Suunnittelu vie usein pidempään kuin itse työt. Vuoden 2026 barometrissa 47 prosentissa hankkeista hankesuunnittelun käynnistämisestä toteutuksen alkuun kului yli vuosi. Pelkkä rakennuslupavaihe kestää suunnittelutoimisto Vahasen mukaan normaalisti 4-5 kuukautta. Ostajalle tämä tarkoittaa, että isännöitsijäntodistuksessa mainittu hanke voi olla työmaana vasta vuosien päästä.

Toteutus etenee linjoittain

Työt tehdään putkilinja ja rappu kerrallaan, joten koko talon työmaa kestää moninkertaisesti yhden asunnon remonttiin verrattuna. Oppaan mukaan talokohtainen putkien uusiminen kestää yhtiön koosta riippuen 3-9 kuukautta. Työt aloitetaan tavallisesti taloyhtiön yhteisistä tiloista, joista siirrytään aikataulun mukaisesti huoneistoihin.

Sama opas suosittelee yhtiökokoukselle yhteistä päätöstä siitä, ettei työn alla olevalla linjalla asuta. Päätös lyhentää sekä asukkaiden häiriöaikaa että koko remontin läpimenoaikaa. Vaiheiden sisältö on käyty läpi putkiremontin vaiheissa.

Entä jos putkiremontti viivästyy?

Yleisimmät pidentäjät ovat rakenteista paljastuvat yllätykset, asbestityöt ja lisätyöt. Mitattua tilastoa viivästyneiden hankkeiden osuudesta ei julkaista.

Tyypilliset pidentäjät

Ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa purkutöitä edeltää asbestikartoitus, josta huolehtiminen on lain mukaan rakennushankkeeseen ryhtyvän eli käytännössä taloyhtiön vastuulla. Asbestin löytyminen muuttaa purun luvanvaraiseksi asbestipurkutyöksi, jonka vaatimukset kiristyivät joulukuussa 2025. Aiheesta kerrotaan tarkemmin putkiremontin asbestisivulla.

Rakenteita avattaessa paljastuvat vauriot ja niistä seuraavat lisä- ja muutostyöt venyttävät aikataulua hankekohtaisesti, eikä niiden määrää voi tietää ennalta.

Urakoitsijan viivästysvastuu

Urakkasopimuksissa käytettyjen rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaan viivästyssakko on 0,05 prosenttia urakan arvonlisäverottomasta hinnasta jokaiselta myöhästyneeltä työpäivältä. Sakkoa kertyy valmistumisesta enintään 50 työpäivältä ja välitavoitteineen enintään 75 työpäivältä. Tilaajalla ei ole oikeutta muuhun korvaukseen ilman urakoitsijan tahallisuutta tai törkeää tuottamusta.

Katto on todellinen raja. Helsingin hovioikeus vahvisti vuonna 2018 uudiskohteen riidassa, ettei tilaaja saanut sakon lisäksi vahingonkorvausta, vaikka työt myöhästyivät reilusti sakkokaton yli.

Varaudu venymiseen

Kesto oli jo VTT:n vuoden 2008 asukaskyselyssä suurin tyytymättömyyden aihe yhdessä aikataulujen pitämättömyyden kanssa. Rakennuslehden mukaan kustannukset karkaavat käsistä sitä mukaa kuin remontti pitkittyy. Saman lehden tutkimuksessa kustannusarvio piti noin puolessa remonteista.

Venymisen mahdollisuus kannattaa siksi hinnoitella omiin järjestelyihin väistöstä varastointiin. Remontin kustannuspuoli on käyty läpi putkiremontin hinnassa.

Usein kysytyt kysymykset

Kauanko vesi on poikki putkiremontissa?

Perinteisessä toteutuksessa vedet ovat poikki pitkiä aikoja työvaiheen aikana. Uusille reiteille asennettaessa katko jää VTT:n mukaan tavallisesti päivään tai kahteen.

Kauanko sukitus kestää asunnossa?

Viemärin sukitus kestää huoneistossa yleensä noin viikon, kun märkätiloja ei uusita samalla. Työ tehdään vanhan putken sisään rakenteita avaamatta.

Pitääkö yhtiövastike maksaa väistön aikana?

Pitää. Poissaolon ajalta ei kuitenkaan peritä vesimaksua eikä muita kuluja, joita yhtiölle ei synny, kun asunnossa ei asuta.