Putkiremontin kesto

Kun osakas saa tiedon tulevasta putkiremontista, ensimmäinen huoli on aikataulu: kuinka kauan remontti kestää ja kuinka kauan asunnossa ei voi asua? Kokonaishanke suunnittelusta valmistumiseen kestää tyypillisesti 12-24 kuukautta, mutta oman asunnon asumishaitta on siitä vain osa.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Päivitetty 20.7.2026.

Mistä putkiremontin kokonaisaika muodostuu?

Moni osakas yllättyykin siitä, että oma asunto ei ole koko aikaa remontissa. Suurin osa hankkeen ajasta kuluu suunnitteluun ja kilpailutukseen.

Suunnittelun ja kilpailutuksen osuus

Hallitus voi aloittaa putkiremontin suunnittelun keväällä, ja työmaa alkaa vasta seuraavana syksynä. Hankesuunnittelu kestää 2-3 kuukautta: kuntotutkimus, menetelmävalinta ja alustava kustannusarvio. Toteutussuunnittelu vie vielä 4-9 kuukautta (tekniset piirustukset, urakka-asiakirjat ja luvat) ja kilpailutus urakoitsijan valintaan asti 2-4 kuukautta.

Käytännössä nämä vaiheet menevät osittain päällekkäin. Esimerkiksi kilpailutus voi alkaa ennen kuin toteutussuunnittelu on täysin valmis. Siksi kokonaisaika on 12-24 kuukautta, ei vaiheiden summa.

Toteutusvaihe ja vastaanotto

Varsinainen työmaa kestää 3-12 kuukautta taloyhtiön koosta ja menetelmästä riippuen. Toteutuksen jälkeen vastaanottotarkastus kestää 2-4 viikkoa, ja virheet ja puutteet kirjataan pöytäkirjaan. Takuuaika (2 vuotta) alkaa vastaanottotarkastuksesta (yleiset sopimusehdot 1998).

Kestot perustuvat alan oppaisiin (RIL ja Isännöintiliitto, Putkiremonttiopas 2020) ja Asuntoanalyysin omaan arvioon. Vaiheet menevät käytännössä osittain päällekkäin, joten kokonaisaika on tyypillisesti 12-24 kuukautta, ei vaiheiden summa.

Mallityö ennen toteutusta

Ennen kuin kaikki asunnot remontoidaan, urakoitsija tekee mallityön yhdessä asunnossa. Mallityö kestää 2-4 viikkoa. Sen tarkoitus on varmistaa työn laatu ja antaa osakkaille kuva lopputuloksesta. Jos mallikylpyhuoneessa havaitaan puutteita, ne korjataan ennen kuin varsinainen toteutus alkaa.

Kuinka kauan asunnossa ei voi asua?

Asumishaitta on eri asia kuin hankkeen kokonaisaika. Oma asunto on remontissa vain silloin, kun työn alla oleva linja kulkee oman asunnon kautta.

Asumishaitta menetelmittäin

Menetelmä ratkaisee, kuinka kauan asunto on poissa käytöstä. Perinteisessä linjasaneerauksessa vesi, viemäri ja sähkö ovat poissa viikkoja, joten moni taloyhtiö järjestää väistöasunnon tai osakas hankkii sijaisasunnon työn ajaksi. Sukituksessa rakenteita ei avata, joten asuminen yleensä onnistuu lyhyitä vesikatkoja lukuun ottamatta.

Asumishaitta-arviot perustuvat alan oppaisiin ja Asuntoanalyysin omaan arvioon. Perinteisellä menetelmällä asunto on poissa käytöstä tyypillisesti 8-12 viikkoa.

Perinteisellä menetelmällä asumishaitta on noin 2-3 kuukautta. Sinä aikana vessa, suihku ja usein myös keittiö eivät toimi. Moni muuttaa sijaisasuntoon tai sukulaisen luokse, joten vaihtoehdot kannattaa selvittää ajoissa: pääkaupunkiseudulla vuokra-asuntoja ei löydy viime hetkellä.

Työvaiheet omassa asunnossa

Työ etenee vaiheittain. Ensin kylpyhuoneen seinät ja lattia puretaan (piikkaus, 1-2 viikkoa). Sitten uudet putket asennetaan (2-4 viikkoa). Lopuksi vedeneristys, laatoitus ja kalusteasennus (2-4 viikkoa). Väliaikana asunnossa on pölyä, melua ja vesikatkoja.

Sijaisasunnon järjestäminen

Taloyhtiö ei ole velvollinen järjestämään tai maksamaan sijaisasuntoa (Isännöintiliitto). Osa taloyhtiöistä neuvottelee vuokra-asuntosopimuksen lähistöltä tai jakaa vinkkejä sijaisasunnon löytämiseen. Pääkaupunkiseudulla lyhytaikaisen vuokra-asunnon hinta on 800-1 500 euroa kuukaudessa.

Kotivakuutus voi korvata sijaisasumisen, jos asunto on asumiskelvoton vesivahingon tai muun vakuutustapahtuman vuoksi. Pelkkä remontti ei yleensä ole vakuutustapahtuma. Kannattaa tarkistaa oman vakuutuksen ehdot ajoissa.

Miksi putkiremontti kestää eri taloyhtiöissä eri ajan?

Putkiremontti on edessä tyypillisesti 40-60 vuoden iässä, ja samankokoisten taloyhtiöiden hankkeet voivat silti kestää hyvin eri ajan.

Kestoon vaikuttavat tekijät

• Taloyhtiön koko. Alle 20 asuntoa: 3-6 kuukautta. Yli 50 asuntoa: 9-12 kuukautta tai enemmän.
• Menetelmä. Sukitus on viikkoja, perinteinen kuukausia.
• Märkätilat. Jos kylpyhuoneet uusitaan samalla, kesto pitenee.
• Asbesti. Ennen 1994 rakennetuissa taloissa asbestikartoitus ja -purku lisäävät aikaa ja kustannuksia.
• Rakenneyllätykset. Purkutyön aikana voi paljastua kosteusvahinko tai lahonnutta puuta.
• Urakoitsijan resurssit. Hyvät tekijät ovat varattuja, joten kilpailutus kannattaa aloittaa viimeistään vuosi ennen toivottua työmaan alkua.

Taloyhtiön koko ja linjat

Koko on suurin yksittäinen tekijä. Alan oppaiden mukaan alle 20 asunnon taloyhtiössä toteutusvaihe kestää 3-6 kuukautta, 20-50 asunnon taloyhtiössä 6-9 kuukautta ja yli 50 asunnon taloyhtiössä 9-12 kuukautta tai enemmän.

Työ etenee linjoittain eli porraskäytävän tai nousulinjan mukaan. Yhdellä linjalla on yleensä 4-8 asuntoa. Kun yksi linja valmistuu, seuraava alkaa. Osakkaan asumishaitta-aika on siten saman linjan kesto, ei koko hankkeen kesto.

Yllätykset pidentävät aikataulua

Asbestiyllätys purkutyön aikana voi pysäyttää työmaan viikoiksi. Samoin kosteusvahinko tai rakenteellinen vaurio, jota ei havaittu kuntotutkimuksessa. Motivan mukaan oikea-aikainen ja suunnitelmallinen korjaaminen vähentää lisävaurioita ja -kustannuksia. Huolellinen kuntotutkimus ennen hanketta vähentää purkuvaiheen yllätyksiä.

Talotekniikan monimutkaisuus

Myös talotekniikan monimutkaisuus vaikuttaa kestoon. 1980-luvun taloissa on usein monimutkaisempia putkireitityksiä kuin 1960-luvun elementtitaloissa, ja kattava suunnitteluvaiheen kartoitus lyhentää toteutusvaihetta.

Hissittömissä taloissa materiaalinsiirto on hitaampaa, mikä voi lisätä työvaiheeseen päiviä kerrosta kohden.

Miten aikataulu koskee osakasta ja vuokralaista?

Osakas saa oman linjansa tarkan aikataulun yleensä 1-2 kuukautta etukäteen, ja vuokralainen voi saada vuokranalennusta asumiskelvottomalta ajalta. Aikataulusta ei päätetä yksin: hankkeen aloittamisesta päättää yhtiökokous enemmistöpäätöksellä (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 26 §).

Valmistautuminen osakkaana

Hallitus valmistelee hankkeen ja esittelee aikatauluarvion yhtiökokoukselle osana viiden vuoden korjausarviota (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §). Aikataulu riippuu lopulta urakoitsijasta, mutta osakas voi tehdä muutaman asian ajoissa:

• Selvittää sijaisasuntovaihtoehdot ennen remontin alkua.
• Sopia työnantajan kanssa etätöistä remonttiviikoille.
• Tyhjentää kylpyhuone ja keittiö ennen purkutyön alkua.
• Ilmoittaa hallitukselle, jos remontin aikana ilmenee yllätyksiä omassa asunnossa.

Pääkaupunkiseudulla sijaisasuntoja kannattaa hakea viimeistään 3-4 kuukautta ennen oman linjan työn alkua. Vuokra-asuntojen markkinatilanne on tiukka, eikä lyhytaikaisille vuokrasopimuksille riitä tarjontaa viime hetkellä.

Vuokralaisen asema

Vuokralainen voi vaatia vuokranalennusta tai vapautua vuokrasta ajalta, jolloin asunto ei ole käytettävissä (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 20 § ja 23 §). Vuokranantajan kannattaa sopia tilanteesta etukäteen vuokralaisen kanssa kirjallisesti.

Vuokralaisella ei ole oikeutta estää remonttia, mutta hänellä on oikeus saada tieto remontin aikataulusta ja laajuudesta kohtuullisessa ajassa ennen töiden alkua.

Mitä tapahtuu, jos putkiremontti myöhästyy?

Aikataulun venyminen on yleistä. Tavallisimmat syyt ovat purkuvaiheen yllätykset ja materiaalitoimitusten viivästyminen, eivät itse työn vaiheet.

Viivästyssakko ja oikeudet

Yleiset sopimusehdot (1998, 18 §) antavat tilaajalle oikeuden periä viivästyssakkoa: 0,05 prosenttia urakkahinnasta jokaiselta työpäivältä, jonka urakoitsija myöhästyy. Enimmäismäärä on 50 työpäivää. Viivästyssakko on automaattinen sopimusehto, jota ei tarvitse erikseen neuvotella.

Jos urakoitsija on menetellyt tahallisesti tai törkeän tuottamuksellisesti, viivästyssakko ei ole ainoa korvaus. Yleisten sopimusehtojen 1998, 25 § avaa vahingonkorvausvastuun myös viivästyssakon ylittävältä osuudelta. Käytännössä tämä on harvinaista, mutta mahdollista.

Yleisimmät viivästyksen syyt

Käytännössä viivästyksen syyt ovat usein:

• Asbestiyllätys purkutyön aikana.
• Rakenteelliset yllätykset (kosteusvaurio, lahoaminen).
• Materiaalitoimitusten viivästyminen.
• Aliurakoitsijan resurssipula.

Kuntotutkimus ennen hankkeen aloittamista vähentääkin yllätysten riskiä, ja se kannattaa tilata viipymättä, koska jokainen viivytetty kuukausi kasvattaa riskiä.

Viivästys kertautuu hankkeen läpi. Yhden linjan viivästyminen siirtää kaikkien seuraavien linjojen aikataulua. Jos ensimmäinen linja myöhästyy kuukauden, koko hanke voi venyä kuukauden. Tämä vaikuttaa kaikkiin osakkaisiin, ei vain ensimmäisen linjan asukkaisiin.

Milloin putkiremontti kannattaa aloittaa?

Hallituksen on esitettävä viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys (arvio tulevasta korjaustarpeesta) varsinaiselle yhtiökokoukselle (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §). Jos putkisto on 40-50 vuotta vanha, kuntotutkimus kannattaa tilata viipymättä.

Kilpailutuksen ajoitus

Kilpailutus kannattaa aloittaa viimeistään vuosi ennen toivottua työmaan alkua. Hyvät urakoitsijat ovat varattuja pitkälle eteenpäin, etenkin pääkaupunkiseudulla. Suhdannehuipussa urakoitsijan saaminen voi viedä kuukausia tavanomaista pidempään.

Seurannan vastuu

Vaasan hovioikeus katsoi tapauksessa (S 18/730), että taloyhtiö voi joutua korvausvastuuseen puutteellisesta kunnossapitotarveselvityksestä. Selvityksen on perustuttava riittävään putkiston kunnon seurantaan, jonka laiminlyönti katsottiin tuottamukseksi. Taloyhtiö haki ratkaisuun valituslupaa korkeimmalta oikeudelta.

Kuinka pitkäksi oma hanke kannattaa arvioida?

Tarkin arvio syntyy, kun taloyhtiön koko ja valittu menetelmä ovat tiedossa.

Tyypillinen kokonaisaika

Kokonaisaika ensimmäisestä kuntotutkimuksesta vastaanottoon on tyypillisesti 12-24 kuukautta. Suurissa, yli 60 asunnon yhtiöissä hanke voi venyä jopa 36 kuukauteen, kun taas pienissä 20-30 asunnon yhtiöissä se etenee selvästi nopeammin.

Useimmat hankkeet asettuvat haarukan keskivaiheille. Isännöintiliiton putkiremonttibarometrin mukaan jo hankesuunnittelun käynnistämisestä toteutuksen alkuun kuluu keskimäärin yli vuosi. Aikatauluun kannattaa varata pelivaraa, sillä yksittäinen viivästys siirtää koko hankkeen valmistumista.

Isännöintiliiton putkiremonttibarometrin mukaan taloyhtiön koko selittää valtaosan hankkeiden välisistä kestoeroista, joten oma arvio kannattaa suhteuttaa ennen kaikkea asuntojen määrään. Pienessä yhtiössä toteutus etenee ripeästi, kun taas suuressa kerrostaloyhtiössä hanke jakautuu useammalle linjalle ja venyy pidemmäksi.

Mikä venyttää kilpailutusta

Kokonaisajan suurin epävarmuus on kilpailutuksessa: suhdannehuipussa urakoitsijan saaminen voi venyä useita kuukausia tavanomaista pidempään.

Kilpailutusta venyttää myös vertailukelpoisten tarjousten odottaminen: urakoitsijat tarvitsevat riittävän tarkat suunnitelmat hinnoittelua varten, ja liian niukoilla lähtötiedoilla tarjoukset eivät ole vertailtavissa.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko asunnossa asua putkiremontin aikana?

Perinteisessä putkiremontissa asunnossa ei yleensä voi asua 8-12 viikon aikana, koska vesi, viemäri ja sähkö ovat poissa käytöstä. Sukituksessa asuminen on mahdollista lyhyitä vesikatkoja lukuun ottamatta.

Maksaako taloyhtiö sijaisasunnon putkiremontin ajaksi?

Taloyhtiö ei ole velvollinen järjestämään tai maksamaan sijaisasuntoa. Osa taloyhtiöistä neuvottelee kuitenkin vuokra-asuntosopimuksen lähistöltä tai jakaa vinkkejä sijaisasunnon löytämiseen.

Kuinka paljon aikaisemmin putkiremontista ilmoitetaan?

Tyypillisesti 6-12 kuukautta ennen työmaan alkua. Hallitus esittelee hankesuunnitelman yhtiökokouksessa, ja sen jälkeen kilpailutus vie vielä kuukausia. Tarkan aikataulun osakas saa yleensä 1-2 kuukautta ennen oman linjan työvaihetta.

Vaikuttaako putkiremontti vuokralaisen vuokraan?

Vuokralainen voi vaatia vuokranalennusta ajalta, jolloin asunto on asumiskelvoton. Vuokranantajan kannattaa sopia tästä etukäteen. Vuokralaisella ei ole oikeutta estää remonttia.