Sukitus vai perinteinen putkiremontti

Kun osakas kuulee, että taloyhtiölle suunnitellaan putkiremonttia, moni miettii samaa: riittäisikö sukitus vai pitääkö tehdä koko remontti? Sukitus maksaa noin 240 €/asuinneliö ja perinteinen putkiremontti noin 1 100 €/asuinneliö (Isännöintiliitto, 2025). Hinta ei kerro kaikkea, koska sukitus korjaa vain viemärit.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Päivitetty 25.5.2026.

Miten sukitus ja perinteinen putkiremontti eroavat?

Huoli kustannuksista on ymmärrettävä, ja moni taloyhtiössä miettii samaa: voiko sukituksella välttää ison remontin? Itse tarkistin tämän, kun oman taloyhtiön 1970-luvun viemärit kuvattiin.

Hallitus tilasi tarjoukset molemmilla menetelmillä: sukitus noin 45 000 euroa koko putkiremonttihankkeelle, perinteinen yli kolminkertainen. Silloin opin, että sukitus korvaa osan, mutta ei kaikkea. Ero on työn laajuudessa. Sukitus korjaa viemärit sisäpuolelta, mutta käyttövesiputket ja märkätilat jäävät ennalleen.

Lähteet: käyttöikä VTT/Eurofins, ongelmaprosentit Kiinteistöliiton korjausbarometri (raportoitu Yle 2018). Asumishaitta-arviot Isännöintiliiton putkiremonttibarometri 2025.

Oleellinen ero: sukitus on viemärikorjaus. Perinteinen putkiremontti (eli linjasaneeraus) on koko putkiston ja märkätilan uudistus. Vertailu "sukitus vai perinteinen" on siksi hieman harhaanjohtava, koska ne eivät tee samaa asiaa.

Mitä sukitus ja pinnoitus tarkoittavat?

Sukitus ja pinnoitus sekoitetaan usein, mutta ne ovat eri menetelmiä. Sukituksessa putkeen asennetaan kokonainen uusi putkikerros (epoksisukka). Pinnoituksessa vanhan putken sisäpintaan ruiskutetaan ohut epoksikerros. Pinnoituksen käyttöikä on lyhyempi (10-15 vuotta) ja ongelmaprosentti korkeampi (16 % vs. 9 %, Kiinteistöliitto). Tämä vertailu käsittelee sukitusta, ei pinnoitusta.

Paljonko sukitus ja perinteinen putkiremontti maksavat?

Hintaero on merkittävä, mutta suora eurovertailu on harhaanjohtava: sukitus korjaa vain viemärit, perinteinen uusii kaiken. Alla olevat hinnat ovat Isännöintiliiton putkiremonttibarometri 2025 raportoimia toteutuneita mediaanikustannuksia (156 ammattilaista, 95 raportoi viimeisimmän hankkeen).

Lähde: Isännöintiliitto, putkiremonttibarometri 2025. Sukitusrivi on aineiston suoraan raportoima sisäpuolisten viemärikorjausten mediaani.

Mitä remontti maksaa eri kokoiselle asunnolle?

Osakkaan osuus jakautuu yleensä asuinneliöiden mukaan. Alla suoraviivainen neliöhinta kertaa asunnon koko -laskelma barometri 2025 mediaanihinnoilla. Nämä ovat suuruusluokkia, eivät tarjouksia.

Laskelma: barometri 2025 mediaani kertaa huoneiston asuinneliö. Todellinen osuus riippuu yhtiöjärjestyksen vastikejakoperusteesta.

Ja muista: sukituksen 7 200 euroa kattaa vain viemärit. Jos käyttövesiputket tarvitsevat uusimista (ja ne yleensä tarvitsevat, jos viemäritkin ovat tiensä päässä), tulee lisäkustannus.

Kestääkö sukitus yhtä kauan kuin perinteinen putkiremontti?

Taloyhtiölle käyttöikä on oleellinen: kukaan ei halua maksaa samasta remontista kahdesti. Mutta pitkää kokemusdataa sukituksesta ei vielä ole, koska menetelmä on yleistynyt Suomessa vasta 2000-luvulla.

Lähteet: perinteinen Isännöintiliitto, sukitus VTT/Eurofins (simuloitu 50+) ja Kumoni (varovainen, kokemusdataa rajallisesti).

VTT:n ja Eurofinsin laboratoriotestit simuloivat yli 50 vuoden käytön. Kenttädataa Suomesta on noin 25-30 vuotta. Kumoni Oy:n varovaisempi arvio huomioi kokemusdatan rajallisuuden.

Eli laboratorio sanoo 50 vuotta, mutta kenttädataa on vasta noin 25-30 vuotta. Se on aito epävarmuus, joka kannattaa huomioida päätöksessä. Viivyttely ei kuitenkaan paranna tilannetta: jokainen vuosi ilman korjausta kasvattaa vesivahingon riskiä.

Elinkaaren hinta vuotta kohden

Yksi tapa vertailla eri laajuisia remontteja on jakaa kustannus käyttövuosilla. Tämä on karkea laskelma, ei ennuste, mutta se näyttää hinnan ja keston samaan kehykseen.

Laskelma: barometri 2025 mediaani jaettuna käyttövuosilla. Ei sisällä korkoja, inflaatiota eikä lisäkustannuksia. Tarkoitettu suuruusluokan hahmottamiseen.

Mutta tässä piilee ansa. Sukituksen 6 €/m2/vuosi kattaa vain viemärit. Jos käyttövesiputket ja märkätilat pitää uusia erikseen (ja ne pitää, jos ne ovat saman ikäisiä), kokonaishinta nousee. Perinteinen tekee kaiken kerralla.

Milloin sukitus ei sovi?

Sukitus ei ole vaihtoehto kaikissa kohteissa. Kuntotutkimus kertoo, onko se mahdollinen. Tyypilliset tilanteet, joissa sukitus ei toimi:

• Putki on sortunut tai painunut (sukka ei kiinnity).
• Haarat ovat erittäin mutkaisia tai huonokuntoisia.
• Käyttövesiputket tarvitsevat uusimista (sukitus ei korjaa niitä).
• Kylpyhuoneet vaativat vedeneristyksen uusimista (erillinen työ joka tapauksessa).
• Putkiston materiaali tai rakenne ei sovellu (esimerkiksi tietyt muoviputkityypit).

Miten kuntotutkimus määrittää menetelmän?

Kuntotutkimus on ainoa tapa selvittää, sopiiko sukitus kohteeseen. Tutkimuksessa viemärit kuvataan robotilla sisältäpäin, ja käyttövesiputkien kunto mitataan painekokein ja materiaalinäyttein. Tulos kertoo, onko putki ehyt ja riittävän suora sukitukselle.

Jos kuntotutkimus osoittaa, että viemärit ovat sukitettavissa mutta käyttövesiputket tarvitsevat uusimista, taloyhtiö päätyy usein hybridiremonttiin. Kuntotutkimus kannattaa tilata viipymättä, koska tulos määrittelee käytettävissä olevat vaihtoehdot.

Voiko taloyhtiö yhdistää sukituksen ja perinteisen putkiremontin?

Hybridiremontti tarkoittaa, että samassa hankkeessa käytetään useampaa menetelmää: tyypillisesti viemärit sukitetaan ja käyttövesiputket uusitaan. Isännöintiliiton barometrin 2023 mukaan 58 % putkiremonteista käyttää vähintään kahta eri menetelmää. Hybridi ei ole poikkeus vaan normi.

Miten hybridiremontin hinta muodostuu?

Hybridiremontin hinta asettuu perinteisen ja sukituksen väliin. Tarkkaa mediaania ei ole julkaistu, koska laajuus vaihtelee kohteittain. Käyttövesiputkien uusinta pintavetona ilman märkätilan purkua maksaa tyypillisesti 150-400 €/asuinneliö (lähde: alan arvio, ei barometrin virallinen luku).

Hybridi on usein järkevin vaihtoehto taloyhtiöissä, joissa viemärit ovat kunnossa sukitettaviksi mutta käyttövesiputket ovat kuparia ja lähellä käyttöikänsä päätä. Tällöin viemärien sukitus säästää purkutyön kustannuksia, ja käyttövesiputket uusitaan pintavetoina ilman rakenteiden avaamista.

Miten taloyhtiö päättää menetelmästä?

Päätös menetelmästä on yhtiökokouksen asia. Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee prosessin.

1. Kuntotutkimus. Hallitus tilaa putkiston kuntotutkimuksen (viemärikuvaus, käyttövesiputkien kuntomittaus). Tulos kertoo, mihin menetelmiin kohde soveltuu.
2. Hankesuunnitelma. Hallitus laatii hankesuunnitelman, jossa esitetään menetelmävaihtoehdot, alustava kustannusarvio ja aikataulu.
3. Kunnossapitotarveselvitys (eli hallituksen laatima arvio tulevista korjaustarpeista). Hallitus esittelee viiden vuoden kunnossapitotarpeen varsinaiselle yhtiökokoukselle (AOYL 6:3).
4. Yhtiökokouksen päätös. Yhtiökokous päättää menetelmästä ja rahoituksesta enemmistöpäätöksellä (AOYL 6:26). Yli 50 % äänistä riittää. Määräenemmistöä (2/3) tarvitaan vain, jos kustannusten jako poikkeaa yhtiöjärjestyksestä.

Yksi asia, joka usein unohtuu: yhdenvertaisuusperiaate (AOYL 6:32). Jos taloyhtiö päättää sukittaa osan asunnoista ja tehdä perinteisen toisille, eron pitää perustua tekniseen syyhyn (esimerkiksi putkireitin ero), ei hallituksen mieltymykseen.

Voiko yksittäinen osakas vastustaa menetelmävalintaa?

Ei tehokkaasti. Putkisto on yhtiön vastuulla (AOYL 4:2), ja yhtiökokouksen enemmistöpäätös sitoo kaikkia osakkaita. Yksittäinen osakas voi moittia päätöstä tuomioistuimessa, jos se rikkoo yhdenvertaisuusperiaatetta, mutta pelkkä erimielisyys menetelmästä ei riitä moitteen perusteeksi.

Mitkä ovat sukituksen ja perinteisen putkiremontin riskit?

Kumpaankaan menetelmään ei liity nollariskiä. Kiinteistöliiton korjausbarometrin mukaan ongelmia raportoitiin seuraavasti:

Lähde: Kiinteistöliiton korjausbarometri, raportoitu Yle 2018.

Sukituksen tyypilliset ongelmat: sukan rypistyminen, haarakohdan epätiiveys, riittämätön esitarkastus. Perinteisen menetelmän ongelmat: kosteusvahinko purkutyön aikana, vedeneristyksen virhe, aikataulun venyminen.

Yksi riski, josta puhutaan paljon ja johon kannattaa varautua ajoissa: urakoitsijan konkurssi takuuaikana. Sukitusyritysten takuut ovat tyypillisesti 10-20 vuotta, mutta takuu on arvoton, jos yritys ei ole enää olemassa. KKO:2025:3 linjasi, että törkeästä virheestä vastuu voi jatkua takuuajan jälkeen, mutta tämä edellyttää näyttöä törkeästä huolimattomuudesta.

Asbestilain vaikutus menetelmävalintaan

Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa on tehtävä asbestikartoitus ennen purkutöitä (asbestilaki 684/2015). Sukitus voi välttää tämän vaatimuksen, koska rakenteita ei avata. Asbestipurku nostaa perinteisen putkiremontin kustannuksia ja pidentää aikataulua.

Asbestikartoitus maksaa taloyhtiössä tyypillisesti 3 500-5 500 euroa ja asbestipurku lisää kustannuksia 5-15 %. Sukituksen valinta voi siis tuoda merkittävän säästön ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa, jos kohde soveltuu sukitettavaksi. Mutta jos käyttövesiputkia uusitaan samalla, asbesti joudutaan kartoittamaan ja purkamaan joka tapauksessa.

Asuntoanalyysin aineisto

Tämä osio on oma analyysimme julkisista lähteistä. Alla oleva vertailu kokoaa barometri 2025 kustannustiedot, VTT:n käyttöikätutkimuksen ja Kiinteistöliiton ongelmatilastot samaan kehykseen. Laskelmat ovat mekaanisia (hinta jaettuna käyttövuosilla); ne eivät sisällä korkoja tai inflaatiota.

Vertailun tarkoitus on auttaa taloyhtiöiden hallituksia hahmottamaan kokonaiskuvaa. Varsinainen menetelmäpäätös perustuu aina kohdekohtaiseen kuntotutkimukseen.

Aineistomme perusteella sukituksen elinkaarihinnan ero perinteiseen kaventuu merkittävästi, kun mukaan lasketaan perinteisen pidemmän käyttöiän tuoma vuosikustannusten lasku. Pelkkä alkuinvestoinnin vertailu suosii sukitusta, mutta 40-60 vuoden elinkaari kääntää laskelman lähemmäs tasapainoa.

Sukituksen vahvuus on kustannus ja asumishaitta: päiviä kuukausien sijaan. Perinteisen vahvuus on laajuus: kaikki putket, märkätilat ja vedeneristys uusitaan kerralla.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko sukituksen tehdä uudelleen?

Kyllä. Sukitetun viemärin voi sukittaa uudelleen, jos ensimmäinen sukitus on ehjä eikä putken halkaisija pienene liikaa. Käytännössä uusintasukitus on harvinainen, koska käyttöikä on 40-50 vuotta.

Miten sukitus vaikuttaa asunnon arvoon?

Sukitus poistaa viemäriongelman, mutta ei uusi märkätiloja. Perinteinen putkiremontti nostaa asunnon arvoa enemmän, koska se sisältää kylpyhuoneremontin. Sukitettu taloyhtiö saattaa tarvita märkätilasaneerauksen myöhemmin.

Saako sukituksesta kotitalousvähennyksen?

Taloyhtiön putkiremontista (sukitus tai perinteinen) ei saa kotitalousvähennystä. Vähennys koskee vain osakkaan itse tilaamia ja maksamia lisätöitä, kuten oman kylpyhuoneen kalustevalintoja.

Kuinka nopeasti sukitus valmistuu?

Yksittäisen asunnon viemärien sukitus kestää 1-3 päivää. Koko taloyhtiön viemärit sukitetaan tyypillisesti 2-4 viikossa. Perinteinen putkiremontti kestää 8-14 viikkoa asuntoa kohden.