Sukitus vai perinteinen putkiremontti

Kun osakas kuulee, että taloyhtiölle suunnitellaan putkiremonttia, moni miettii samaa: riittäisikö sukitus vai pitääkö tehdä koko remontti? Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin 2025 mukaan viemärien sisäpuolinen korjaus (sukitus) maksaa koko maassa noin 240 euroa asuinneliöltä ja perinteinen putkiremontti pääkaupunkiseudulla noin 1 100 euroa. Hinta ei kerro kaikkea, koska sukitus korjaa vain viemärit.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Päivitetty 25.5.2026.

Miten sukitus ja perinteinen putkiremontti eroavat?

Huoli kustannuksista on ymmärrettävä, ja moni taloyhtiössä miettii samaa: voiko sukituksella välttää ison remontin? Keskeinen ero on työn laajuudessa.

Mitä menetelmät korjaavat

Kun oman taloyhtiön 1970-luvun viemärit kuvattiin, hallitus pyysi tarjoukset molemmilla menetelmillä. Vasta silloin ymmärsin, etteivät ne tee samaa työtä: sukitus korjaa viemärit sisäpuolelta, mutta käyttövesiputket ja märkätilat jäävät ennalleen.

Lähteet: sukituksen käyttöikä SFS-EN ISO 11296-4 (mitoituskäyttöikä 50 vuotta). Asumishaitta-arviot perustuvat alan käytäntöön.

Oleellinen ero: sukitus on viemärikorjaus, kun taas perinteinen linjasaneeraus eli putkiremontti on koko putkiston ja märkätilan uudistus. Vertailu sukitus vai perinteinen on siksi hieman harhaanjohtava, koska ne eivät tee samaa asiaa.

Sukitus vai pinnoitus

Sukitus ja pinnoitus sekoitetaan usein, mutta ne ovat eri menetelmiä. Sukituksessa putkeen asennetaan kokonainen uusi putkikerros (epoksisukka), kun taas pinnoituksessa vanhan putken sisäpintaan ruiskutetaan ohut epoksikerros. Pinnoituksen käyttöikä on lyhyempi (10-20 vuotta) ja ongelmaprosentti korkeampi (16 % vastaan 9 %, Kiinteistöliitto). Tämä vertailu käsittelee sukitusta, ei pinnoitusta.

Paljonko sukitus ja perinteinen putkiremontti maksavat?

Hintaero on suuri, mutta suora eurovertailu on harhaanjohtava: sukitus korjaa vain viemärit, perinteinen uusii kaiken.

Hinta menetelmittäin

Alla olevat hinnat ovat Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin syksyn 2025 raportoimia toteutuneita mediaanikustannuksia (noin 4 000 taloyhtiöpäättäjää).

Lähde: Kiinteistöliitto, korjausrakentamisbarometri 2025 (Kiinteistölehti). Sisäpuoliset viemärikorjaukset sisältävät sukituksen ja pinnoituksen.

Hinta asunnon koon mukaan

Osakkaan osuus jakautuu yleensä asuinneliöiden mukaan. Alla suoraviivainen neliöhinta kertaa asunnon koko -laskelma korjausrakentamisbarometrin 2025 mediaanihinnoilla. Nämä ovat suuruusluokkia, eivät tarjouksia.

Laskelma: Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin 2025 mediaani kertaa huoneiston asuinneliö. Todellinen osuus riippuu yhtiöjärjestyksen vastikejakoperusteesta.

Sukituksen 7 200 euroa kattaa vain viemärit. Jos käyttövesiputket tarvitsevat uusimista (ja ne yleensä tarvitsevat, jos viemäritkin ovat tiensä päässä), tulee lisäkustannus.

Kestääkö sukitus yhtä kauan kuin perinteinen putkiremontti?

Taloyhtiölle käyttöikä on oleellinen: kukaan ei halua maksaa samasta remontista kahdesti. Pitkää kokemusdataa sukituksesta ei kuitenkaan vielä ole.

Käyttöiän vertailu

Sukitus on yleistynyt Suomessa vasta 2000-luvulla, joten arviot nojaavat osin laboratoriotesteihin.

Lähteet: perinteinen Kiinteistöliitto. Sukituksen mitoituskäyttöikä SFS-EN ISO 11296-4 (50 vuotta, kiihdytettyyn vanhennukseen perustuva). Suomen kenttädataa toistaiseksi rajallisesti.

Sukituksen mitoituskäyttöikä perustuu SFS-EN ISO 11296-4 -standardin kiihdytettyihin vanhennuskokeisiin. Eurofins Expert Services (entinen VTT Expert Services) myöntää menetelmäsertifikaatteja. Suomen kenttädataa on kertynyt vasta noin 25-30 vuotta, joten käyttöikäarvio on varovainen.

Standardin mitoituskäyttöikä on 50 vuotta, mutta Suomen kenttädataa on vasta noin 25-30 vuotta. Se on aito epävarmuus, joka kannattaa huomioida päätöksessä. Viivyttely ei kuitenkaan paranna tilannetta: jokainen vuosi ilman korjausta kasvattaa vesivahingon riskiä.

Elinkaaren hinta vuotta kohden

Yksi tapa vertailla eri laajuisia remontteja on jakaa kustannus käyttövuosilla. Tämä on karkea laskelma, ei ennuste, mutta se näyttää hinnan ja keston samaan kehykseen.

Laskelma: Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin 2025 mediaani jaettuna käyttövuosilla. Ei sisällä korkoja, inflaatiota eikä lisäkustannuksia. Tarkoitettu suuruusluokan hahmottamiseen.

Tässä piilee kuitenkin ansa. Sukituksen 6 euroa neliöltä vuodessa kattaa vain viemärit. Jos käyttövesiputket ja märkätilat pitää uusia erikseen (ja ne pitää, jos ne ovat saman ikäisiä), kokonaishinta nousee. Perinteinen tekee kaiken kerralla.

Milloin sukitus ei sovi?

Sukitus ei ole vaihtoehto kaikissa kohteissa, ja kuntotutkimus kertoo, onko se mahdollinen.

Esteet sukitukselle

• Putki on sortunut tai painunut (sukka ei kiinnity).
• Haarat ovat erittäin mutkaisia tai huonokuntoisia.
• Käyttövesiputket tarvitsevat uusimista (sukitus ei korjaa niitä).
• Kylpyhuoneet vaativat vedeneristyksen uusimista (erillinen työ joka tapauksessa).
• Putkiston materiaali tai rakenne ei sovellu (esimerkiksi tietyt muoviputkityypit).

Kuntotutkimuksen rooli

Kuntotutkimus on ainoa tapa selvittää, sopiiko sukitus kohteeseen. Tutkimuksessa viemärit kuvataan robotilla sisältäpäin, ja käyttövesiputkien kunto mitataan painekokein ja materiaalinäyttein. Tulos kertoo, onko putki ehyt ja riittävän suora sukitukselle.

Jos kuntotutkimus osoittaa, että viemärit ovat sukitettavissa mutta käyttövesiputket tarvitsevat uusimista, taloyhtiö päätyy usein hybridiremonttiin. Kuntotutkimus kannattaa tilata viipymättä, koska tulos määrittelee käytettävissä olevat vaihtoehdot.

Voiko taloyhtiö yhdistää sukituksen ja perinteisen putkiremontin?

Hybridiremontti tarkoittaa, että samassa hankkeessa käytetään useampaa menetelmää: tyypillisesti viemärit sukitetaan ja käyttövesiputket uusitaan.

Hybridin yleisyys

Isännöintiliiton barometrin 2023 mukaan 58 % putkiremonteista käyttää vähintään kahta eri menetelmää. Hybridi ei ole poikkeus vaan normi.

Hybridin hinta

Hybridiremontin hinta asettuu perinteisen ja sukituksen väliin. Tarkkaa mediaania ei ole julkaistu, koska laajuus vaihtelee kohteittain. Käyttövesiputkien uusinta pintavetona ilman märkätilan purkua maksaa tyypillisesti 150-400 €/asuinneliö (alan arvio, ei barometrin virallinen luku).

Hybridi on usein järkevin vaihtoehto taloyhtiöissä, joissa viemärit ovat kunnossa sukitettaviksi mutta käyttövesiputket ovat kuparia ja lähellä käyttöikänsä päätä. Tällöin viemärien sukitus säästää purkutyön kustannuksia, ja käyttövesiputket uusitaan pintavetoina ilman rakenteiden avaamista.

Miten taloyhtiö päättää menetelmästä?

Päätös menetelmästä on yhtiökokouksen asia, ja asunto-osakeyhtiölaki määrittelee prosessin.

Päätöksen vaiheet

1. Kuntotutkimus: hallitus tilaa putkiston kuntotutkimuksen (viemärikuvaus ja käyttövesiputkien kuntomittaus), joka kertoo, mihin menetelmiin kohde soveltuu.
2. Hankesuunnitelma: hallitus laatii suunnitelman, jossa esitetään menetelmävaihtoehdot, alustava kustannusarvio ja aikataulu.
3. Kunnossapitotarveselvitys eli arvio tulevista korjaustarpeista: hallitus esittelee viiden vuoden korjaustarpeen varsinaiselle yhtiökokoukselle (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §).
4. Yhtiökokouksen päätös: enemmistöpäätös eli yli puolet annetuista äänistä riittää menetelmästä ja rahoituksesta (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 26 §). Määräenemmistöä (2/3) tarvitaan vain, jos kustannukset jaetaan tasan yhtiöjärjestyksen kustannusjaosta poiketen (6 luvun 32 §).

Yksi asia, joka usein unohtuu, on yhdenvertaisuusperiaate (asunto-osakeyhtiölain 1 luvun 10 §). Jos taloyhtiö päättää sukittaa osan asunnoista ja tehdä perinteisen toisille, eron pitää perustua tekniseen syyhyn (esimerkiksi putkireitin ero), ei hallituksen mieltymykseen.

Voiko osakas vastustaa valintaa

Ei tehokkaasti. Putkisto on yhtiön vastuulla (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §), ja yhtiökokouksen enemmistöpäätös sitoo kaikkia osakkaita. Yksittäinen osakas voi moittia päätöstä tuomioistuimessa, jos se rikkoo yhdenvertaisuusperiaatetta, mutta pelkkä erimielisyys menetelmästä ei riitä moitteen perusteeksi.

Mitkä ovat sukituksen ja perinteisen putkiremontin riskit?

Kumpaankaan menetelmään ei liity nollariskiä. Kiinteistöliiton korjausbarometrin mukaan ongelmia raportoitiin eri verran menetelmittäin.

Ongelmaprosentit

Lähde: Kiinteistöliiton korjausbarometri, raportoitu Yle 2018.

Sukituksen tyypilliset ongelmat ovat sukan rypistyminen, haarakohdan epätiiveys ja riittämätön esitarkastus. Perinteisen menetelmän ongelmat ovat kosteusvahinko purkutyön aikana, vedeneristyksen virhe ja aikataulun venyminen.

Yksi riski, johon kannattaa varautua ajoissa, on urakoitsijan konkurssi takuuaikana. Sukitusyritysten takuut ovat tyypillisesti 10-20 vuotta, mutta takuu on arvoton, jos yritys ei ole enää olemassa. Korkein oikeus (KKO:2025:3) linjasi, että törkeästä virheestä vastuu voi jatkua takuuajan jälkeen, mutta tämä edellyttää näyttöä törkeästä huolimattomuudesta.

Asbestilain vaikutus

Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa on tehtävä asbestikartoitus ennen purkutöitä (valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta, 7 §). Sukitus voi välttää tämän vaatimuksen, koska rakenteita ei avata. Asbestipurku nostaa perinteisen putkiremontin kustannuksia ja pidentää aikataulua.

Asbestikartoitus maksaa taloyhtiössä arviolta 3 500-5 500 euroa ja asbestipurku lisää kustannuksia arviolta 5-15 %. Sukituksen valinta voi siis tuoda tuntuvan säästön ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa, jos kohde soveltuu sukitettavaksi. Jos käyttövesiputkia uusitaan samalla, asbesti joudutaan kartoittamaan ja purkamaan joka tapauksessa.

Kumpi menetelmä kannattaa valita?

Vertailu kokoaa barometrin 2025 kustannustiedot, käyttöikätutkimuksen ja ongelmatilastot samaan kehykseen. Varsinainen menetelmäpäätös perustuu aina kohdekohtaiseen kuntotutkimukseen.

Elinkaarikustannus

Sukituksen elinkaarihinnan ero perinteiseen kaventuu tuntuvasti, kun mukaan lasketaan perinteisen pidemmän käyttöiän tuoma vuosikustannusten lasku. Pelkkä alkuinvestoinnin vertailu suosii sukitusta, mutta 40-50 vuoden elinkaari kääntää laskelman lähemmäs tasapainoa. Laskelmat ovat mekaanisia eivätkä sisällä korkoja tai inflaatiota.

Kummankin vahvuus

Sukituksen vahvuus on kustannus ja asumishaitta: päiviä kuukausien sijaan. Perinteisen vahvuus on laajuus: kaikki putket, märkätilat ja vedeneristys uusitaan kerralla. Valinta ei ole joko-tai, vaan sama taloyhtiö voi sukittaa viemärit ja uusia käyttövesiputket perinteisesti.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko sukituksen tehdä uudelleen?

Kyllä. Sukitetun viemärin voi sukittaa uudelleen, jos ensimmäinen sukitus on ehjä eikä putken halkaisija pienene liikaa. Käytännössä uusintasukitus on harvinainen, koska käyttöikä on 40-50 vuotta.

Miten sukitus vaikuttaa asunnon arvoon?

Sukitus poistaa viemäriongelman, mutta ei uusi märkätiloja. Perinteinen putkiremontti nostaa asunnon arvoa enemmän, koska se sisältää kylpyhuoneremontin. Sukitettu taloyhtiö saattaa tarvita märkätilasaneerauksen myöhemmin.

Saako sukituksesta kotitalousvähennyksen?

Taloyhtiön putkiremontista (sukitus tai perinteinen) ei saa kotitalousvähennystä. Vähennys koskee vain osakkaan itse tilaamia ja maksamia lisätöitä, kuten oman kylpyhuoneen kalustevalintoja.

Kuinka nopeasti sukitus valmistuu?

Yksittäisen asunnon viemärien sukitus kestää 1-3 päivää. Koko taloyhtiön viemärit sukitetaan tyypillisesti 2-4 viikossa. Perinteinen putkiremontti kestää 8-14 viikkoa asuntoa kohden.