Sukitus vai pe­rin­tei­nen put­ki­re­mont­ti

Sukitus korjaa viemärit sisältäpäin rakenteita avaamatta, kun perinteinen putkiremontti purkaa ja uusii koko vesi- ja viemäritekniikan märkätiloineen. Pelkän viemäriosuuden hinnoissa menetelmät ovat yllättävän lähellä toisiaan, joten kokonaisero syntyy siitä, mitä urakkaan kuuluu. Valintaa painavat myös käyttöikä, vakuutusyhtiön ehdot ja putkiston todellinen kunto. Tällä sivulla esitellään menetelmien erot, kokonaiskustannusten vertailu, käyttöikäarvioiden hajonta, vakuutusyhtiöiden kohtelu ja tilanteet, joissa kumpikin menetelmä on järkevin.

Mikä ero on sukituksella ja perinteisellä putkiremontilla?

Suurin ero ei ole tekniikassa vaan laajuudessa. Sukitus korjaa vain viemärit, kun perinteinen putkiremontti uusii käyttövesiputket, viemärit ja märkätilat kerralla.

Laajuuden vertailu

Rakenteiden kuvaus: VTT Tiedotteita 2483, 2009.

Sukitus, pinnoitus ja ruiskuvalu

Sisäpuolisia menetelmiä on useita, eivätkä ne ole keskenään vastaavia. Sukan kovettuva kuitu muodostaa itsekantavan uuden putken. Pinnoituksessa ja ruiskuvalussa vanhan putken sisäpintaan levitetään massakerros, jolloin vanha putki jää kantavaksi rakenteeksi.

Jako ratkaisee, minkä varaan putki jää. Itsekantavalle sukalle annetaan pisimmät ja ohuelle pinnoitteelle lyhyimmät käyttöikäarviot. Menetelmän nimi kannattaa siis tarkistaa tarjouksesta, koska sisäpuolisia tekniikoita niputetaan puheessa helposti yhteen.

Mitä sukitus ei korjaa

Sukka asettuu vanhan putken muotoon, joten se ei oikaise painunutta putkea eikä korjaa virheellisiä kaatoja. Teknologian tutkimuskeskus VTT:n siteeraaman RT-kortin mukaan sisäpuoliset menetelmät soveltuvat, kun vuotojen syynä on korroosio eivätkä putkien siirtymät. Sortunut tai pahoin painunut viemäri vaatii siis kaivamisen tai purkamisen.

Käyttövesiputkia ei sukiteta taloyhtiöissä. Jos ne ovat elinkaarensa päässä, ne uusitaan omana työnään, jonka sisältö on käyty läpi käyttövesiputkiremontissa.

Paljonko sukitus maksaa verrattuna perinteiseen?

Viemärin sukitus kustantaa arviomme mukaan noin 240 euroa ja viemärien perinteinen uusiminen noin 272 euroa asuinneliöltä arvonlisäveroineen. Pelkässä viemärissä ero on siis pieni, joten kokonaisero syntyy muista eristä.

Kokonaisvertailu

Asuntoanalyysin KOR 2026 -pohjainen kustannusarvio, sis. ALV. Sisäpuolinen polku sisältää käyttövesiputkien uusimisen, koska niitä ei sukiteta. Erien summat 448 ja 777 hinnoitellaan kokonaisuuksina noin 450 ja 750 euroon. Luvut ovat suuntaa antavia.

Kun käyttövesiputket uusitaan sukituksen rinnalla, sisäpuolinen polku kustantaa arviolta 450 euroa asuinneliöltä. Perinteinen putkiremontti kustantaa arviolta 750 euroa asuinneliöltä, joten noin 300 euron ero on käytännössä märkätilojen uusimisen hinta. Halvempi vaihtoehto jättää siis kylpyhuoneet ja niiden vedeneristeet vanhalle iälleen, mitä on avattu tarkemmin märkätilojen osuudessa putkiremontista.

Mediaanit kuvaavat eri asioita

Julkiset mediaanit ovat samaa suuruusluokkaa. Kiinteistöliiton kyselyssä syksyllä 2025 sisäpuolisten viemärikorjausten mediaani oli 240 euroa asuinneliöltä, kun vuonna 2023 lukema oli 174 euroa. Perinteisten viemärikorjausten kokonaiskustannusten mediaani oli hieman alle 1000 euroa neliöltä. Isännöintiliiton barometrissa perinteisen toteutuksen mediaani oli 890 euroa asuinneliöltä vuonna 2026.

Lukuja ei voi verrata suoraan keskenään, koska ne mittaavat eri laajuisia hankkeita eri vastaajajoukoilta. Sisäpuolisen korjauksen matala neliöhinta selittyy juuri laajuudella, mitä on purettu viemäriremontin hinnassa jäännöskustannuksen käsitteen kautta.

Kauanko sukitus kestää käytössä?

Uusille putkille annetaan arvioksi noin 50 vuotta. Sukitukselle institutionaaliset arviot antavat 30-50 vuotta, mutta hajonta lähteiden välillä on suuri.

Arvioiden hajonta

RIL ja Isännöintiliitto 2020, VTT Tiedotteita 2483 (2009), Suomen Kiinteistölehti 2025.

Näyttö on lupauksia ohuempaa

Haarukka on leveä, koska jokainen arvio on ehdollinen. Oppaat sitovat käyttöiän menetelmään ja työn laatuun. Kotitalo-lehden haastattelemat asiantuntijat totesivat vuonna 2021, että sukitettujen putkien tekninen käyttöikä on osittain arvailujen varassa, eikä sertifikaatti takaa laatua.

Kokemustietoa on yksinkertaisesti vähän. Menetelmiä on käytetty taloyhtiöissä laajemmin vasta 2000-luvun alusta, joten pisimmätkään suomalaiset asennukset eivät ole vielä ehtineet luvattuun ikään. Asentajien henkilösertifiointi alkoi Rakennuslehden mukaan vasta vuonna 2021.

Takuu ei ole käyttöikä

Takuu kattaa urakkaehdoissa tyypillisesti kaksi vuotta ja vakavat virheet kymmenen vuotta, joten valtaosa luvatusta käyttöiästä on takuun ulkopuolella. Takuuehdot ja reklamointi on käyty läpi putkiremontin takuussa.

Miten vakuutusyhtiö suhtautuu sukitettuun viemäriin?

Kohtelu on yhtiökohtaista ja erot ovat jyrkkiä. Sama sukitettu putki voi olla yhden vakuutusyhtiön ehdoissa uusi putki ja toisen ehdoissa alkuperäisen ikäinen.

Kaksi vastakkaista ehtolinjaa

FINE:n ratkaisusuositus näyttää ankaran pään. Vuonna 1964 rakennetun talon viemärit oli sukitettu ja pinnoitettu vuonna 2011, minkä jälkeen putki vuoti vuonna 2022. Ehdot hyväksyivät ikälaskennan nollauksen vain menetelmältä, jolle on määritelty oma rengasjäykkyys, eikä VTT:n sertifikaatti riittänyt näytöksi.

Seuraus oli kova. Putken ikä laskettiin vuodesta 1964, joten vuotovahingosta vähennettiin 60 prosenttia, putken uusimisesta 100 prosenttia ja omavastuu oli 1000 euroa.

Toisen yhtiön ehdot kulkevat vastakkaiseen suuntaan. Niissä sujutetut viemärit tulkitaan uudeksi viemäriputkeksi ja ruiskuvalulla saneeratun putken ikään lisätään 15 vuotta, kunhan menetelmä on erikseen hyväksytty tai VTT:n sertifioima. Kumpikin linja on FINE:n ratkaisukäytännössä hyväksytty, joten ehtoja ei voi päätellä vaan ne on luettava.

Kirjallinen kanta ennen päätöstä

Rakennusinsinöörien liiton ja Isännöintiliiton opas neuvoo tiedustelemaan vakuutusyhtiön kantaa maksuihin ja ehtoihin ennen korjausmenetelmän valintaa, erityisesti sisäpuolisissa menetelmissä. Tarjouspyyntöön kannattaa samalla kirjata vaatimus sukan rengasjäykkyydestä, koska juuri sen puuttuminen kaatoi korvauksen FINE:n rengasjäykkyystapauksessa.

Mitä sukituksessa voi mennä pieleen?

Sukituksen ongelmat painottuvat työn laatuun ja vanhan putken kuntoon. Tuorein julkinen vertailutilasto menetelmien ongelmista on vuodelta 2018.

Vuoden 2018 vertailutilasto

Kiinteistöliiton barometrissa ongelmia korjauksen jälkeen oli 16 prosentissa pinnoituskohteista, 9 prosentissa sukituskohteista ja 6 prosentissa perinteisistä. Kiinteistöliiton Jari Virta kommentoi tuolloin olleensa yllättynyt siitä, että perinteisessä tavassa oli noinkin paljon ongelmia. Sukituksen ero perinteiseen oli siis tilastossa pienempi kuin sukituksen maine antaa odottaa.

Tyypilliset viat ovat työn laadussa

Kiinteistöliiton kehityspäällikkö luetteli sukitettujen putkistojen tyypillisiksi ongelmiksi viemäritukokset, saumojen vuodot, sukittamattomat osuudet ja viemärin veto-ongelmat, eli valtaosin työn laadun virheet. Myös vanhan putken kunto voi pettää työn aikana. FINE:n tapauksessa jyrsintä rikkoi vuodelta 1959 olleet keittiölinjat. Urakoitsija katsottiin vastuulliseksi, koska se ei ollut kertonut tilaajalle menetelmän tyypillisistä riskeistä ennen sopimusta.

Takuutarkastus laiminlyödään

Virheet jäävät usein huomaamatta. Kiinteistölehden mukaan vain 44 prosentissa kohteista tehtiin asianmukainen takuutarkastus, vain neljännes tarkastaneista kuvasi putkiston ja 40 prosenttia ei edes tiennyt, oliko ongelmia havaittu. Sisäpuolinen kuvaus on lehden mukaan ainoa tapa selvittää, onko viemäriputkisto kunnossa.

Kuka vastaa epäonnistumisesta

Vastuu ei jää automaattisesti urakoitsijalle. Vakuutuslautakunta katsoi sadevesiviemärin sukan katkeamisen johtuneen putken heikkoudesta, jota urakoitsija ei voinut ennakoida, joten vanhan putken riski jäi taloyhtiölle. Törkeästä laiminlyönnistä urakoitsija sen sijaan vastaa korkeimman oikeuden mukaan takuuajan jälkeenkin.

Riitatie on tavallinen tuomioistuin. Julkaistua ennakkopäätöstä sukitusriidasta ei ole, eikä kuluttajariitalautakunta käsittele taloyhtiön ja urakoitsijan välisiä riitoja, joten epäonnistunut urakka ratkotaan käräjäoikeudessa. Kotivakuutuksesta työvirhettä ei korvata, minkä FINE on todennut sukitetun viemärin vierasesinetapauksessa.

Milloin sukitus riittää ja milloin ei?

Valinta ratkeaa putkiston ja märkätilojen kunnosta, ei menetelmien paremmuudesta. Siksi päätöstä ei voi tehdä ilman putkiston kuntotutkimusta, joka teetetään ensimmäisen kerran 25-30 vuoden iässä.

Oppaiden nyrkkisääntö

Nyrkkisääntö on selkeä. Kun putkien käyttöikä on lopussa ja niissä on vakavia ongelmia, putket kannattaa uusia kokonaan. Jos kuntotutkimus on todennut vain lieviä ongelmia, ikää voidaan jatkaa saneerausmenetelmillä. VTT nostaa rinnalle märkätilat, sillä jo remontoitujen kylpyhuoneiden avaaminen uudelleen on kynnyskysymys, joka puoltaa elinkaarta jatkavia menetelmiä.

Tilannekohtainen suunta

RIL ja Isännöintiliitto 2020, VTT Tiedotteita 2483 (2009), Suomen Kiinteistölehti 2025.

Hybridi on yleinen lopputulos

Käytännössä menetelmiä yhdistellään. Kiinteistölehden mukaan hybridiratkaisu on usein järkevin, eli helposti vaihdettavat putket uusitaan ja vaikeissa paikoissa olevat viemärit sukitetaan. Kiinteistöliiton asiantuntijan mukaan viemärisaneeraukset jakautuvat tällä hetkellä melko tarkasti tasan uusimisen ja sisäpuolisen saneerauksen välillä.

Isännöintiliiton barometri mittaa eri joukkoa, yksittäisissä hankkeissa käytettyjä menetelmiä. Vuoden 2026 putkiremonteissa viemäreitä sujutettiin tai sukitettiin 28 prosentissa hankkeista, kun viemärien uusiminen entisille paikoilleen oli mukana 40 prosentissa. Käyttövesiputkien pinnoitus on käytännössä kadonnut, sillä sen osuus oli 0 prosenttia.

Miten menetelmästä päätetään taloyhtiössä?

Yhtiökokous päättää molemmista menetelmistä samalla tavalla, yli puolella annetuista äänistä. Sukitus ja perinteinen putkiremontti ovat kumpikin asunto-osakeyhtiölain tarkoittamaa kunnossapitoa, eivät uudistuksia.

Maksuvelvollisuuden raja

Jaolla on merkitystä kustannusten kohtuullisuudelle. Lain esitöiden mukaan maksuvelvollisuuden kohtuullisuusvaatimus koskee vain uudistuksia. Kunnossapidossa osakkeenomistajan on esitöiden mukaan otettava huomioon tulevat suuretkin kunnossapitomenot, joten kalliimpaa menetelmää ei voi kaataa vetoamalla hinnan kohtuuttomuuteen.

Tarvitaanko rakennuslupa

Vuoden 2025 alusta luvista on säädetty rakentamislaissa. Sen mukaan rakentamislupa tarvitaan korjaukseen, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai jossa esimerkiksi kantava rakenne on vaurioitunut. Sisäpuolinen korjaus ei tyypillisesti ylitä tätä kynnystä.

Helsingin rakennusvalvonta linjasi jo vanhan lain aikana, että sisäpuoliset pinnoitusmenetelmät ovat kunnossapitotöitä, joille ei haeta rakennuslupaa. Linjasaneeraus eli perinteinen putkiremontti märkätiloineen vaati sen sijaan luvan ja suunnittelijat.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä sukitus on englanniksi?

Sukituksesta käytetään englanniksi termejä relining ja cured-in-place pipe eli CIPP.

Haittaako sukitus asumista?

Selvästi vähemmän kuin perinteinen putkiremontti. Rakennusinsinöörien liiton ja Isännöintiliiton oppaan mukaan putkien uusimisen häiriöaika on huoneistoa kohden muutamasta viikosta neljään kuukauteen ja sisäpuolisten menetelmien keskimäärin lyhyempi. Aikataulun vaikutus asumiseen on käyty läpi putkiremontin kestossa.

Miten sukituksen onnistuminen varmistetaan?

Sisäpuolisella kuvauksella takuuaikana. SuLVI:n ohjeen mukaan sukituksen onnistuminen arvioidaan kuvauksella. Takuutarkastus kannattaa tehdä ennen takuuajan päättymistä, koska takuuaikana havaittu virhe kuuluu urakoitsijan korjattavaksi.