Kuka vastaa ta­lo­yh­ti­ön leik­ki­pai­kan tur­val­li­suu­des­ta?

Taloyhtiön ei ole pakko rakentaa leikkipaikkaa, mutta olemassa olevasta on huolehdittava. Turvallisuudesta vastaa taloyhtiö, ei yksittäinen osakas. Välineiden on täytettävä yleiseen käyttöön tarkoitetut turvavaatimukset, ja leikkipaikka tarkastetaan säännöllisesti.

Onko taloyhtiöllä oltava leikkipaikka?

Rakentamisvelvoite koskee vain uusia rakennuksia. Vanhaa taloyhtiötä ei velvoiteta perustamaan leikkipaikkaa, mutta olemassa olevasta on huolehdittava.

Uudet rakennukset

Rakentamislaki edellyttää, että asuinrakennuksen yhteyteen varataan liikenteestä turvallisesti erotettua ulkotilaa leikki- ja oleskelualueille. Vaatimus koskee rakentajaa uudiskohteessa.

Laki vaatii tilan varaamisen, ei tietynlaista valmista leikkipaikkaa. Tarkemmat vaatimukset tulevat kunnan rakennusjärjestyksestä ja kaavasta, ja ne vaihtelevat kunnittain.

Rakennuslupavaiheessa viranomainen tarkistaa, että pihasuunnitelma täyttää vaatimukset. Kunta voi asettaa asuntojen määrään sidotun rajan, jonka ylittyessä leikki- tai oleskelualue on varattava.

Velvoitteesta voidaan poiketa, jos vastaava alue kuuluu kiinteistöjen yhteiseen järjestelyyn tai sijaitsee lähiympäristössä. Esimerkiksi lähellä oleva yleinen leikkipuisto voi täyttää tarpeen.

Vanhat taloyhtiöt

Vanhaa taloyhtiötä laki ei velvoita rakentamaan leikkipaikkaa jälkikäteen. Yhtiökokous voi silti päättää uuden leikkipaikan rakentamisesta vapaaehtoisena parannuksena.

Kustannukset jaetaan tällöin osakkaiden kesken vastikeperusteen mukaan. Leikkipaikan rakentaminen on pihan uudistus, joka kuuluu taloyhtiön piharemonttiin.

Kun leikkipaikka on olemassa

Turvavaatimukset alkavat heti, kun pihalla on leikkipaikka. Ne koskevat vanhaa, vuosia sitten rakennettua leikkipaikkaa samalla tavalla kuin uutta.

Vastuu ei riipu siitä, kuka leikkipaikan aikanaan rakensi. Kun se on taloyhtiön pihalla ja asukkaiden käytössä, vastuu sen kunnosta on nykyisellä taloyhtiöllä.

Leikkipaikkaa ei voi vain poistaa tarkistamatta kaavaa ja rakennusvalvontaa. Jos kaava edellyttää leikkialuetta, sitä ei saa lakkauttaa ilman lupaa.

Kuka vastaa leikkipaikan turvallisuudesta?

Vastuu on taloyhtiöllä, ja käytännön hoidon järjestää hallitus. Yksittäinen osakas ei vastaa yhteisestä leikkipaikasta.

Taloyhtiö ja hallitus

Taloyhtiö on leikkipaikan palveluntarjoaja eli se, joka tarjoaa paikan asukkaiden käyttöön. Tukesin tulkinnan mukaan kulutuspalveluja koskeva laki koskee myös taloyhtiön leikkipaikkaa.

Laki asettaa taloyhtiölle huolellisuusvelvollisuuden eli velvollisuuden pitää leikkipaikka turvallisena. Velvollisuus koskee sekä leikkijöitä että leikkipaikan välittömässä läheisyydessä olevia.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa kiinteistön kunnossapidosta, ja hallitus järjestää sen. Hallitus voi antaa tehtävät isännöitsijän hoidettaviksi, mutta vastuu ei siirry pois hallitukselta.

Laki edellyttää myös, että vaarat tunnistetaan ja niiden riskit arvioidaan. Käytännössä hallitus tai sen valtuuttama taho käy välineet läpi ja arvioi vaaranpaikat.

Ei osakkaan vastuulla

Osakas vastaa vain oman huoneistonsa sisäosista. Yhteinen piha ja leikkipaikka kuuluvat koko taloyhtiölle, ja osakkaan tehtäväksi jää valvoa omia lapsiaan.

Jos vahinko johtuu välineen viasta tai laiminlyödystä huollosta, korvausvastuu voi olla taloyhtiöllä. Siksi tarkastukset ja korjaukset on hoidettava ajallaan ja kirjattava ylös.

Korvausvastuu edellyttää yleensä huolimattomuutta: vaara olisi pitänyt havaita ja korjata ajoissa. Tavanomaisesta leikistä johtuvat pienet kolhut eivät ole taloyhtiön vastuulla.

Huoltoyhtiön rooli

Taloyhtiö teettää hoidon usein huoltoyhtiöllä. Huoltoyhtiö ei kuitenkaan vastaa välineiden rakenteellisesta turvallisuudesta, ellei siitä ole erikseen sovittu.

Sopimukseen kannattaa kirjata, kuka tekee tarkastukset, kuinka usein ja kuka korjaa viat. Ilman selvää kirjausta epäselvyys jää taloyhtiön tappioksi.

Isännöitsijä toimii usein yhteyshenkilönä hallituksen ja huoltoyhtiön välillä. Hän seuraa, että sovitut tarkastukset tehdään ajallaan ja että havaitut korjaukset etenevät aikataulussa.

Mitä turvallisuusvaatimukset edellyttävät?

Leikkivälineiden ja alustan on täytettävä yleiseen käyttöön tarkoitetut turvastandardit. Ne ovat tapa osoittaa, että turvallisuudesta on huolehdittu.

Välineiden standardit

Yhteiseen pihaan hankitaan vain yleiseen käyttöön tarkoitettuja välineitä, jotka täyttävät standardin SFS-EN 1176. Kotikäyttöön tarkoitetut välineet eivät kelpaa taloyhtiön leikkipaikalle.

Kotikäytön välineet on suunniteltu kevyempään ja valvottuun käyttöön yhden perheen pihassa. Yhteisellä leikkipaikalla käyttäjiä on paljon, joten välineet mitoitetaan kovempaan kulutukseen.

Laki ei nimeä standardeja suoraan, vaan asettaa yleisen turvallisuusvaatimuksen. Standardin mukaiset välineet ovat Tukesin ohjeistuksen tapa täyttää tuo vaatimus.

Standardi on moniosainen ja kattaa eri välinetyypit sekä testausmenetelmät. Uutta välinettä hankittaessa myyjältä kannattaa varmistaa, että se on tarkoitettu julkiseen käyttöön ja täyttää standardin vaatimukset.

Turva-alusta

Välineen alle tulee turva-alusta eli iskua vaimentava alusta, kun putoamiskorkeus ylittää 60 senttimetriä. Alustan on katettava koko putoamisalue.

Hiekan tai hakkeen vähimmäissyvyys putoamiskorkeuden mukaan, Tukesin ohjeistuksen mukaan. Lisävara varataan aineksen siirtymiselle.

Turva-alue ulottuu myös välineen ympärille, ei vain sen alle. Keinun ja liukumäen edessä alustan on jatkuttava sen matkan päähän, jonne lapsi voi pudota tai hypätä.

Irtoainesta on lisättävä säännöllisesti, sillä hiekka ja hake siirtyvät ja tiivistyvät käytössä. Etenkin keinun alle ja liukumäen päähän muodostuu helposti kuoppia, jotka on tasoitettava.

Millaisia vaaroja vältetään

Standardit torjuvat tyypillisiä leikkipaikkavammoja. Näitä ovat kovalle alustalle putoaminen, sormien tai pään juuttuminen väliin jääviin rakoihin ja terävät reunat.

Siksi kiinnitykset, raot ja alustan pehmeys ovat tarkastuksen ytimessä. Vaativan välineen puutteet eivät aina näy päällepäin, joten mittaaminen on tarpeen.

Vaarallisia ovat esimerkiksi kiristävät narut ja aukot, joihin pää tai raaja voi juuttua. Myös huonosti sijoitettu keinu, johon toinen lapsi voi kävellä, on tunnettu riski.

Miten leikkipaikka tarkastetaan?

Leikkipaikkaa tarkastetaan säännöllisesti, ja tarkastukset jaetaan usein kolmeen tasoon. Löydökset ja korjaukset merkitään muistiin.

Kolme tarkastustasoa

Alla oleva taulukko kokoaa tarkastusten tiheyden ja sisällön. Perusteellisin niistä on kerran vuodessa tehtävä vuositarkastus.

Silmämääräisen tarkastuksen voi tehdä huoltohenkilö tai kuka tahansa, joka huomaa vian. Toiminnallinen tarkastus ja vuositarkastus vaativat enemmän aikaa ja tarkempaa silmää, ja niistä vastaa yleensä nimetty henkilö.

Tarkastustasot standardin mukaisesti. Vuositarkastuksessa käydään läpi rakenteet, kiinnitykset, kuluminen ja putoamisalue.

Kevät on luonteva aika vuositarkastukselle. Talvi ja routa rasittavat rakenteita ja alustaa, joten lumien sulettua leikkipaikka kannattaa käydä läpi ennen kesäkautta.

Ylimääräinen tarkastus on tarpeen myrskyn, ilkivallan tai onnettomuuden jälkeen. Kova tuuli voi irrottaa osia, ja rikottu väline voi muuttua vaaralliseksi hyvin nopeasti.

Kuka tarkastaa

Laki ei vaadi tarkastuksen tilaamista ulkopuoliselta ammattilaiselta. Taloyhtiö voi tehdä tarkastukset itse, jos osaaminen riittää.

Asiantuntija kannattaa tilata, jos välineet ovat teknisesti vaativia tai hallituksen ja isännöitsijän taidot eivät riitä. Erillistä sertifikaattia laki ei edellytä.

Oma tarkastus sujuu parhaiten kirjallisen tarkistuslistan avulla. Silloin samat kohteet tulevat käytyä läpi joka kerta, eikä mikään väline jää huomiotta.

Kirjaaminen ja ilmoitukset

Kirjaus on vapaamuotoinen, mutta sen on oltava kirjallinen. Siitä käyvät ilmi tarkastuspäivät, havaitut vaarat ja tehdyt korjaukset, ja sen voi liittää kunnossapito- tai pelastussuunnitelmaan.

Vakavista onnettomuuksista on ilmoitettava viipymättä Tukesille, ja rikkoutunut väline poistetaan heti käytöstä. Tukes voi tarkastaa leikkipaikan, määrätä puutteet korjattaviksi ja äärimmillään määrätä seuraamusmaksun.

Sanktio on tarkoitettu vakaviin laiminlyönteihin, joten tavallinen huolellinen hoito pitää taloyhtiön siltä turvassa. Vaarasta voi lisäksi ilmoittaa Tukesille kuka tahansa, myös asukas.

Paljonko leikkipaikka maksaa ja milloin se uusitaan?

Tarkastusten ja välineiden hinnat vaihtelevat kohteen mukaan. Vanhat välineet uusitaan, kun ne eivät enää täytä turvavaatimuksia.

Tarkastusten hinta

Tarkastusyritysten hinnastojen perusteella vuositarkastus maksaa tyypillisesti noin 149-159 euroa. Toiminnallinen tarkastus maksaa usein noin 30 euroa käynniltä.

Uuden leikkipaikan käyttöönottotarkastus maksaa esimerkkihinnastoissa noin 250 euroa. Kulut kuuluvat taloyhtiön yhteisiin menoihin ja katetaan hoitovastikkeella.

Säännöllinen tarkastus kannattaa varata talousarvioon vuosittaisena eränä. Kun pieni vika korjataan ajoissa, vältetään kalliimpi rikkoutuminen ja mahdollinen vahinko myöhemmin.

Välineiden ja alustan hinta

Turvahiekka maksaa esimerkiksi noin 40 euroa kuutiolta ja turvakate noin 130 euroa kuutiolta. Turvalaatta maksaa tyypillisesti noin 70 euroa neliöltä, ja se on kalliimpi mutta pitkäikäinen.

Yleiseen käyttöön tarkoitettu keinu maksaa esimerkkihinnoissa noin tuhat euroa. Alustan kokonaishinta riippuu putoamisalueen pinta-alasta: suuri kiipeilyteline vaatii laajemman turva-alueen kuin matala keinu.

Pelkkä välineen ostohinta ei kerro koko kustannusta. Mukaan tulevat asennus, perustus ja turva-alusta, joita ilman väline ei ole turvallinen käytössä.

Milloin uusitaan

Vanhoja kotikäytön välineitä ei saa pitää yhteisellä pihalla, vaan ne korvataan yleiseen käyttöön tarkoitetuilla. Elinkaarensa päähän tulleet välineet joko korjataan vaatimusten mukaisiksi tai poistetaan.

Elinkaaren päättymisestä kertovat lahoava puu, ruostuvat kiinnikkeet ja toistuvat korjaukset. Vuosikymmeniä vanha teline on usein halvempi uusia kuin pitää jatkuvasti kunnossa.

Vanhassa taloyhtiössä turva-alusta on usein ehtinyt nurmettua tai painua, eikä pöyhiminen enää riitä. Silloin tarvitaan uusi alusta, ja uusiminen kannattaa ajoittaa muun pihatyön yhteyteen. Turva-alustan uusiminen on osa taloyhtiön piha-alueen kunnossapitoa.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko taloyhtiö poistaa vanhan leikkipaikan?

Voi, mutta ei ilman kaavan ja rakennusvalvonnan tarkistusta. Jos kaava edellyttää alueella leikkipaikkaa, sitä ei saa lakkauttaa ilman lupaa. Niin kauan kuin leikkipaikka on olemassa, taloyhtiö vastaa sen turvallisuudesta. Käytöstä poistettava väline suljetaan tai puretaan turvallisesti.

Kuka on vastuussa, jos lapsi loukkaantuu leikkipaikalla?

Jos vahinko johtuu välineen viasta tai huollon laiminlyönnistä, korvausvastuu voi olla taloyhtiöllä. Vanhempi vastaa oman lapsensa valvonnasta tavanomaisessa leikissä. Hyvin hoidetut tarkastukset ja niiden kirjaaminen ovat taloyhtiön paras suoja riitatilanteessa.

Onko leikkipaikka tarkastettava ammattilaisella?

Ei välttämättä. Laki ei edellytä ulkopuolisen tarkastajan tilaamista, joten taloyhtiö voi tehdä tarkastukset itse, jos osaaminen riittää. Asiantuntija kannattaa tilata, kun välineet ovat teknisesti vaativia. Erillistä sertifikaattia laki ei vaadi.

Mitä turva-alustalta vaaditaan?

Turva-alusta vaaditaan, kun putoamiskorkeus ylittää 60 senttimetriä, ja sen tulee kattaa koko putoamisalue. Irtoaineksen syvyys on vähintään 20 senttimetriä alle kahden metrin korkeudella ja vähintään 30 senttimetriä 2-3 metrin korkeudella. Asennuksessa varataan lisävara aineksen siirtymiselle.

Kelpaako kotipihan keinu taloyhtiön leikkipaikalle?

Ei kelpaa. Kotikäyttöön tarkoitetut välineet on suunniteltu yhden perheen valvottuun käyttöön, eivät yhteiselle leikkipaikalle. Taloyhtiön pihaan hankitaan vain yleiseen käyttöön tarkoitettuja, standardin täyttäviä välineitä. Vanhat kotikäytön välineet on korvattava niillä.