Taloyhtiön piharemontti

Taloyhtiön piharemontti uusii pihan päällysteet, kuivatuksen ja istutukset. Pohjatyöt ohjaavat sade- ja sulamisvedet pois rakenteista ja kulkuväyliltä. Pintamateriaali ja työn laajuus ratkaisevat hinnan. Pihan kunnossapito kuuluu yleensä taloyhtiölle, ja remontista päättää yhtiökokous.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Päivitetty 20.7.2026.

Mitä taloyhtiön piharemontti tarkoittaa?

Taloyhtiön piharemontti uusii pihan päällysteet, kuivatuksen ja istutukset. Se palauttaa pihan toimivaksi ja ohjaa vedet pois rakenteista.

Mitä piharemonttiin kuuluu

Piharemontti kattaa pihan kovat ja pehmeät rakenteet. Kovia osia ovat päällysteet, kulkuväylät, pysäköintialueet ja portaat. Pehmeitä osia ovat istutukset, nurmialueet ja leikkipaikat.

Remonttiin liitetään usein myös valaistus, aidat ja kuivatus. Laajuus vaihtelee kohteen tarpeen mukaan. Pieni piha voi vaatia vain uuden päällysteen, suuri koko alueen uusinnan.

Hyvä piha lisää viihtyvyyttä ja kohteen arvoa, ja toimiva kuivatus suojaa myös rakennusta.

Suunnittele pihaan myös lumitila. Tiiviillä tontilla uusi pysäköinti tai istutus voi viedä paikan, johon lumi ennen kasattiin. Lunta ei saa siirtää naapurin tontille eikä kadulle, joten lumelle varataan oma alue jo suunnittelussa.

Pohjatyöt ja kuivatus

Pohjatyöt ovat piharemontin perusta. Pohjatöinä piha tasoitetaan ja kuivatus rakennetaan koneellisesti laajuuden ja maaperän mukaan. Näin sade- ja sulamisvedet ohjautuvat pois.

Toimiva kuivatus suojaa rakennusta ja kulkuväyliä. Vedet johdetaan pois rakenteista salaojituksella ja kallistuksilla. Salaojaremontti tehdään usein saman hankkeen yhteydessä.

Salaojien korjaus on käsitelty tarkemmin sivulla salaojaremontti. Sieltä näet, milloin kuivatus on uusittava. Hyvä kuivatus estää kosteusvauriot perustuksissa.

Hulevedet ja hulevesimaksu

Salaojat hoitavat perustusten kuivatuksen, mutta piha ohjaa myös pinnalle jäävät sade- ja sulamisvedet eli hulevedet. Piharemontti on luonteva hetki vähentää valuntaa läpäisevillä pinnoilla, viivytyspainanteilla ja kasvillisuudella.

Alueidenkäyttölaki velvoittaa kiinteistön huolehtimaan hulevesien hallinnasta. Yhä useampi kunta perii lisäksi erillistä hulevesimaksua, joka kattaa kunnan hulevesijärjestelmän kuluja ja näkyy taloyhtiön laskuissa.

Milloin ajankohtainen

Piharemontti tulee ajankohtaiseksi, kun päällyste rikkoutuu tai vedet jäävät lammikoiksi. Myös routavauriot ja painumat kertovat tarpeesta. Vanha kuivatus voi tukkeutua ajan myötä.

Seuraa pihan kuntoa vuosittain. Pienet viat kannattaa korjata ennen kuin ne laajenevat. Lammikoituva vesi on selkeä merkki kuivatuksen ongelmasta.

Suunnittele iso piharemontti hyvissä ajoin. Näin hanke ehditään valmistella ja rahoittaa rauhassa. Aikainen suunnittelu pienentää yllätyksiä.

Pihan osat ja korjaustarve

Pihan eri osat kuluvat eri tahtiin. Seuraava taulukko kokoaa yleisimmät osat ja merkit, jotka kertovat korjaustarpeesta. Yksittäinen merkki riittää tarkempaan selvitykseen.

Asuntoanalyysin kooste pihan kunnon arviointiin. Tarkka tarve selviää asiantuntijan kartoituksella.

Käy piha läpi osa kerrallaan kerran vuodessa. Kirjaa havainnot muistiin ja seuraa kehitystä. Näin tarve ei tule yllätyksenä.

Useat merkit yhdessä puoltavat laajempaa remonttia. Yksittäisen vian voi usein korjata erikseen. Asiantuntija arvioi, kumpi on järkevämpää.

Mitä pintamateriaaleja pihaan on?

Pihan päällyste voi olla asfalttia, kiveä tai soraa. Materiaali vaikuttaa hintaan, ulkonäköön ja kunnossapidon työmäärään.

Asfaltti

Asfaltti on pintamateriaaleista mutkattomin hoitaa. Kiinteistölehden mukaan se on kunnossa- ja puhtaanapidolta helpoin. Sileä pinta kestää liikennettä ja auraamista hyvin.

Asfaltti sopii pysäköintialueille ja kulkuväylille. Se on edullinen suuriin pintoihin. Vastineeksi se on ulkonäöltään pelkistetty.

Asfaltin voi paikata kuluneilta kohdilta. Koko kentän uusinta tulee silti aikanaan eteen.

Laatoitus ja kivetys

Laatoitus ja kivetys ovat näyttäviä mutta työläämpiä. Kiinteistölehti pitää niitä kunnossa- ja puhtaanapidolta asfalttia vaativampina. Saumat vaativat hoitoa ja rikkaruohojen poistoa.

Kivetys sopii sisäänkäynteihin ja oleskelualueille. Se kestää hyvin ja näyttää laadukkaalta. Hinta on kuitenkin asfalttia korkeampi.

Yksittäisen kiven voi vaihtaa rikkoutuessa. Tämä helpottaa pitkän ajan kunnossapitoa. Hyvä asennus estää kivien painumisen.

Sora ja kivituhka

Sora ja kivituhka ovat edullisimpia pintoja. Ne sopivat oleskelualueille ja polkureiteille. Pinta vaatii kuitenkin säännöllistä tasausta.

Sorapinta sopii myös väliaikaiseksi ratkaisuksi. Sen voi myöhemmin päällystää asfaltilla tai kivellä. Näin remontin voi tehdä vaiheittain.

Kivituhka tiivistyy ajan myötä ja vaatii lisäystä. Pinta on silti edullinen ja luonnonmukainen. Se sopii puistomaiseen pihaan.

Suomen Kiinteistölehti (asfaltti, laatoitus ja kivetys). Soran ja kivituhkan hoito perustuu yleiseen kunnossapitotietoon.

Valitse materiaali käytön ja budjetin mukaan. Sama piha voi yhdistää useaa pintaa: asfalttia väylille, kiveä sisäänkäyntiin. Näin kustannus ja ulkonäkö tasapainottuvat.

Miten piharemontti etenee?

Iso piharemontti etenee vaiheittain. Hyvä valmistelu pitää hankkeen aikataulussa ja budjetissa.

Hanke- ja kuntoselvitys

Hanke alkaa pihan kunnon selvityksellä. Isännöitsijä ja hallitus kartoittavat korjaustarpeen ja kuulevat asukkaita. Asukaskysely tuo esiin pihan toiveet ja puutteet.

Isännöintiliiton mukaan pihasuunnitteluun kannattaa palkata ammattilainen. Ulkopuolinen asiantuntija auttaa myös arvioinnissa. Hyvä selvitys estää turhat työt.

Kirjaa tavoitteet ja budjetti selvästi. Selkeä tavoite ohjaa suunnittelua. Näin hanke ei laajene hallitsemattomasti.

Suunnittelu ja kilpailutus

Suunnitteluvaiheessa laaditaan pihasuunnitelma ja kustannusarvio. Suunnitelma kertoo, mitä tehdään ja missä järjestyksessä. Sen pohjalta urakka kilpailutetaan.

Tarkista myös lupatarve ennen töitä. Asemakaava-alueella merkittävien pihapuiden kaataminen voi vaatia maisematyöluvan kunnan rakennusvalvonnasta (rakentamislaki 53 ja 54 §). Vaikutuksiltaan vähäiset toimenpiteet eivät lupaa tarvitse.

Pyydä useampi tarjous ja vertaa niiden sisältöä. Halvin tarjous ei aina kata kaikkea työtä. Tarkista myös takuun pituus ja ehdot.

Hyvä suunnitelma helpottaa kilpailutusta. Tarjoukset ovat vertailukelpoisia, kun työn sisältö on tarkka. Näin vältät yllätykset toteutuksessa.

Toteutus ja takuu

Toteutusvaiheessa piha rakennetaan suunnitelman mukaan. Työ alkaa pohjatöistä ja etenee päällysteisiin ja istutuksiin. Valvoja seuraa työn laatua.

Vastaanotossa tarkastetaan, että työ vastaa sopimusta. Takuuaikana puutteet korjataan urakoitsijan kustannuksella. Säilytä sopimukset ja takuutodistukset talteen.

Pidä asukkaat ajan tasalla työn etenemisestä. Selkeä tiedotus vähentää kyselyitä ja harmia. Hyvä viestintä on osa onnistunutta remonttia.

Dokumentaatiosta on hyötyä myöhemmin. Se auttaa seuraavissa korjauksissa ja asunnon myynnissä. Hyvä arkisto on osa onnistunutta hanketta.

Mitä piharemontti maksaa?

Piharemontin hinta riippuu laajuudesta, materiaalista ja maaperästä. Pelkkä päällysteen uusinta on edullisempi kuin koko pihan peruskorjaus.

Mistä hinta muodostuu

Hintaan vaikuttavat pinta-ala, materiaali ja pohjatöiden määrä. Vaikea maaperä ja huono kuivatus nostavat kustannusta. Myös istutukset ja varusteet lisäävät summaa.

Laaja remontti maksaa enemmän mutta kestää pidempään. Halvin ratkaisu ei aina ole edullisin pitkällä aikavälillä. Vertaa hintaa ja käyttöikää yhdessä.

Pyydä tarjoukset kohteen omilla tiedoilla. Yleinen haarukka kertoo suunnan, mutta tarkka hinta selviää tarjouksista. Maaperä ja koko ratkaisevat summan.

Varaa budjettiin pieni pelivara yllätyksille. Maan alta voi paljastua odottamattomia ongelmia. Pelivara estää hankkeen pysähtymisen kesken työn.

Salaojien kustannus

Kuivatus on usein iso osa piharemonttia, ja sen hinta vaihtelee taloyhtiön koon, korjaustarpeen ja maaperän mukaan. Salaojaremontin tarkemmat kustannukset ja ajoitus löytyvät erilliseltä salaojaremontti -sivulta.

Salaojat kannattaa korjata yhdessä päällysteen kanssa, koska molemmat vaativat samat kaivutyöt. Näin saman kaivannon ehtii hyödyntää kerralla.

Osakkaan osuus

Taloyhtiö jakaa kustannukset osakkaille vastikeperusteen mukaan. Useimmiten peruste on huoneiston pinta-ala. Suuri asunto maksaa enemmän kuin pieni.

Asuntoanalyysin laskuri arvioi taloyhtiön tulevat remontit asuntoilmoituksesta. Näin näet piharemontin osana kohteen kokonaiskuvaa. Tieto auttaa arvioimaan tulevia vastikkeita.

Iso piharemontti rahoitetaan usein yhtiölainalla. Osakkaat maksavat osuutensa rahoitusvastikkeena. Hyvä suunnittelu jakaa kulun useammalle vuodelle.

Selvitä osuutesi jo ennen kokousta. Näin osaat varautua kuluun ajoissa. Iso remontti kannattaa huomioida myös asunnon ostohinnassa.

Kuka päättää ja vastaa piharemontista?

Piharemontista päättää yhtiökokous, ja pihan kunnossapito kuuluu yleensä taloyhtiölle. Vastuu voi muuttua, jos piha on osakkaan hallinnassa.

Yhtiön vastuu

Kiinteistöliiton mukaan piha-alueen kunnossapito kuuluu taloyhtiölle. Yhtiö vastaa päällysteistä, kuivatuksesta ja yhteisistä istutuksista. Osakas ei vastaa yhteisen pihan kunnossapidosta.

Yhtiö huolehtii myös maapohjasta ja salaojista. Nämä ovat pihan perusjärjestelmiä. Niiden korjaus on aina yhtiön tehtävä.

Yhtiö vastaa myös pihan turvallisuudesta. Liukkaat portaat ja rikkonaiset väylät on korjattava ajoissa. Vastuu kattaa koko yhteisen alueen.

Yhteisten ulko-osien vastuunjako on käsitelty tarkemmin sivulla julkisivuremontti. Sama periaate ohjaa myös pihan vastuita. Yhteiset rakenteet ovat yhtiön vastuulla.

Leikkipaikan turvallisuus

Jos pihassa on leikkipaikka, taloyhtiö vastaa sen turvallisuudesta. Vastuu perustuu kulutuspalvelulakiin, joka korvasi vanhan kuluttajaturvallisuuslain keväällä 2025. Valvonnasta huolehtii Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Tukes.

Leikkivälineiden ja iskua vaimentavan turva-alustan tulee täyttää eurooppalaisten turvallisuusstandardien vaatimukset. Taloyhtiön on myös dokumentoitava, miten turvallisuudesta on huolehdittu, ja ilmoitettava vakavat vahingot Tukesille.

Osakashallinnan piha

Joskus piha on määritelty osakkaan hallintaan. Tämä tehdään yhtiöjärjestyksessä eli taloyhtiön säännöissä. Tällöin vastuu jakautuu eri tavalla.

Osakashallinnan pihalla osakas vastaa sisäpuolisesta hoidosta. Yhtiö vastaa silti maapohjasta ja salaojista. Raja kulkee pinnan ja perusrakenteen välissä.

Tarkista oman pihasi hallinta isännöitsijältä. Säännöt vaihtelevat yhtiöittäin. Selvä vastuunjako estää riidat naapureiden kanssa.

Osakashallinta merkitään yleensä myös isännöitsijäntodistukseen. Näin ostaja näkee vastuut etukäteen. Tarkista tieto ennen kauppaa.

Päätös ja tasajako

Yhtiökokous päättää piharemontista ja sen rahoituksesta tavallisella enemmistöllä (asunto-osakeyhtiölaki 6 luku 26 §). Hallitus valmistelee hankkeen ja esittää sen kokoukselle. Osakkaat äänestävät remontista.

Kustannukset jaetaan yleensä vastikeperusteen mukaan. Yhtiökokous voi päättää myös kulujen tasajaosta (asunto-osakeyhtiölaki 6 luku 32 §). Se vaatii kahden kolmasosan määräenemmistön ja laissa säädettyjen ehtojen täyttymisen.

Tasajako sopii harvoin pihahankkeisiin, koska etu ei jakaudu tasan. Useimmiten kulut menevät vastikeperusteen mukaan. Kysy isännöitsijältä, mikä peruste yhtiössäsi pätee.

Tasajaossa toimenpiteen on kohdistuttava osakehuoneistoihin, ja edun sekä kustannuksen on oltava jokaiselle huoneistolle yhtä suuri. Tuleva piharemontti on osa taloyhtiön korjausvelkaa. Asuntoanalyysin laskuri auttaa arvioimaan sen ennen ostoa.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä taloyhtiön piharemonttiin kuuluu?

Taloyhtiön piharemontti uusii pihan kovat ja pehmeät rakenteet. Kovia osia ovat päällysteet, kulkuväylät, pysäköintialueet ja portaat, pehmeitä taas istutukset, nurmialueet ja leikkipaikat. Remonttiin liitetään usein myös valaistus, aidat ja kuivatus. Pohjatyöt ovat hankkeen perusta: piha tasoitetaan ja kuivatus rakennetaan niin, että sade- ja sulamisvedet ohjautuvat pois rakenteista ja kulkuväyliltä. Laajuus vaihtelee kohteen tarpeen mukaan pienestä päällysteen uusinnasta koko alueen peruskorjaukseen.

Mikä pihan pintamateriaali on helpoin hoitaa?

Kiinteistölehden mukaan asfaltti on pintamateriaaleista mutkattomin kunnossa- ja puhtaanapidolta. Sileä pinta kestää liikennettä ja auraamista hyvin, ja se on edullinen suuriin pintoihin kuten pysäköintialueille ja kulkuväylille. Laatoitus ja kivetys ovat näyttävämpiä mutta työläämpiä, koska saumat vaativat hoitoa ja rikkaruohojen poistoa. Sora ja kivituhka ovat edullisimpia, mutta pinta vaatii säännöllistä tasausta. Sama piha voi yhdistää useaa materiaalia käytön ja budjetin mukaan.

Mitä taloyhtiön piharemontti maksaa?

Piharemontin hinta riippuu laajuudesta, materiaalista ja maaperästä. Pelkkä päällysteen uusinta on edullisempi kuin koko pihan peruskorjaus, ja vaikea maaperä tai huono kuivatus nostavat kustannusta. Kuivatus on usein iso osa hanketta, ja salaojaremontin tarkemmat kustannukset löytyvät erilliseltä salaojaremontti-sivulta. Pyydä tarjoukset kohteen omilla tiedoilla, sillä tarkka hinta selviää vasta niistä.

Kuka vastaa taloyhtiön pihan kunnossapidosta?

Kiinteistöliiton mukaan piha-alueen kunnossapito kuuluu taloyhtiölle, ellei pihaa ole yhtiöjärjestyksessä määritelty osakkaan hallintaan. Yhtiö vastaa päällysteistä, kuivatuksesta, maapohjasta ja salaojista. Jos piha on osakashallinnassa, osakas vastaa sisäpuolisesta hoidosta, mutta yhtiö vastaa silti maapohjasta ja salaojista. Piharemontista päättää yhtiökokous, ja kulut jaetaan yleensä vastikeperusteen mukaan. Yhtiökokous voi päättää myös kulujen tasajaosta, mutta se vaatii 2/3 määräenemmistön ja kolmen ehdon täyttymisen.