Tu­pa­koin­ti­kiel­to ta­lo­yh­ti­ös­sä

Tupakointikielto taloyhtiössä rajoittaa, missä talon alueella saa tupakoida. Osan kielloista taloyhtiö päättää itse, osan taas määrää kunta yhtiön hakemuksesta. Laki jakaa vallan tarkasti. Se turvaa myös asukkaan oikeuden tulla kuulluksi ennen kieltoa. Tällä sivulla esitellään mitä yhtiö voi kieltää itse, miten parveke- ja huoneistokielto haetaan kunnalta ja millä edellytyksillä kielto määrätään.

Mitä tupakointikielto taloyhtiössä tarkoittaa?

Tupakointikielto taloyhtiössä rajoittaa, missä talon alueella saa tupakoida. Osan kielloista taloyhtiö päättää itse, osan taas määrää kunta yhtiön hakemuksesta.

Kaksi eri kieltoa

Taloyhtiön tupakointikiellot jakautuvat kahteen lajiin. Yhteiset tilat yhtiö voi kieltää omalla päätöksellään, mutta parvekkeet ja huoneistot vaativat kunnan määräyksen. Ero on tärkeä. Se määrää, kenen päätöksellä kielto syntyy. Sekaannus näiden kahden reitin välillä on tavallisin syy siihen, että hyväkin aloite kaatuu jo valmisteluun.

Miksi kielto kiinnostaa

Tupakansavu kulkeutuu helposti parvekkeelta ja ilmanvaihdon kautta naapuriin. Savuton koti on monelle sekä terveyskysymys että arjen mukavuus. Kysyntä kieltoja kohtaan on kasvanut, kun tieto savun haitoista on lisääntynyt. Yhtiö voi vastata tähän tarpeeseen lain sallimin keinoin. Aloite lähtee usein asukkaista.

Laki kiellon takana

Tupakointikielloista säädetään tupakkalaissa. Laki antaa taloyhtiölle omat keinonsa ja määrää kunnan roolin laajemmissa kielloissa. Se myös suojaa asukkaan oikeutta tulla kuulluksi ennen kieltoa. Näin kielto ei synny kenenkään selän takana. Koska menettely on laissa sidottu, kukaan ei voi ohittaa asukkaan kuulemista pelkällä hallituksen päätöksellä.

Kielto ja arki

Kielto muuttaa arkea sekä tupakoiville että savuttomille asukkaille. Tupakoiva joutuu siirtymään sallittuun paikkaan, kun taas naapuri saa savuttoman parvekkeen. Yhtiö punnitsee näitä etuja päättäessään kiellosta. Tasapaino löytyy lakia noudattamalla. Molemmat osapuolet on huomioitava.

Mitä taloyhtiö voi itse kieltää?

Osan tupakointikielloista taloyhtiö päättää itse. Nämä koskevat yhtiön hallitsemia yhteisiä tiloja.

Yhteiset ja yleiset tilat

Taloyhtiö saa kieltää tupakoinnin hallitsemissaan yhteisissä ja yleisissä tiloissa. Näihin kuuluvat porraskäytävät, pesutuvat, kerhohuoneet ja piha-alueet. Päätöksen tekee yhtiö itse, eikä siihen tarvita kunnan lupaa. Kielto tulee voimaan heti, kun asiasta on päätetty. Käytännössä kielto kirjataan yhtiön päätöspöytäkirjaan, josta se on myöhemmin helppo todentaa.

Kuka päättää yhtiössä

Päätöksen tupakoinnin kieltämisestä yhteisissä tiloissa tekee yleensä hallitus tai yhtiökokous. Toimivalta riippuu siitä, kuinka pysyvästä ja laajasta rajoituksesta on kyse. Isännöitsijä valmistelee päätöksen tavallisesti hallitukselle. Selkeä päätös helpottaa myöhempää valvontaa. Toimivalta kannattaa tarkistaa etukäteen.

Ilmanvaihto ja savu

Yhtiö voi ottaa kiellossa huomioon myös rakennuksen ilmanvaihdon. Jos savu kulkeutuu yhteisen ilmanvaihdon kautta tiloihin, rajoitus voi ulottua sinne. Näin kielto suojaa myös välillisesti savulle altistuvia. Tekninen tieto talosta tukee kiellon rajaamista. Ilmanvaihdon reitit vaihtelevat taloittain, joten sama rajaus ei sovi jokaiseen rakennukseen sellaisenaan.

Piha ja leikkialue

Piha-alueet ja leikkipaikat ovat tavallisia kohteita yhtiön omalle kiellolle. Lasten leikkipaikan läheisyydessä savuttomuus on monelle itsestään selvä tavoite. Yhtiö voi rajata kiellon juuri näihin tiloihin. Rajaus kirjataan selkeästi päätökseen.

Miten kielto haetaan parvekkeille ja huoneistoihin?

Parvekkeita ja huoneistoja koskeva kielto ei ole yhtiön omassa vallassa. Sen määrää kunta taloyhtiön hakemuksesta.

Kunta määrää kiellon

Parvekkeille ja huoneistoihin ulottuvan kiellon määrää kunnan viranomainen. Taloyhtiö tekee hakemuksen, jonka kunta ratkaisee laissa säädetyin perustein. Päätösvalta on siis viranomaisella, ei yhtiöllä. Menettely on tarkoituksella tarkka. Oikaisuun ei ole tässä varaa.

Mihin kielto voi ulottua

Kielto voidaan määrätä huoneistoihin kuuluville parvekkeille, huoneistojen käytössä oleviin ulkotiloihin ja itse huoneistoihin. Parvekkeet ja ulkotilat ovat yleisin kohde. Huoneiston sisätilaan kielto ulottuu vain tiukemmin edellytyksin. Laajuus ratkaistaan aina hakemuksen perusteella. Mitä laajempi kielto on, sitä tarkemmin sen perusteet on hakemuksessa avattava kunnan arviota varten.

Hakemuksen sisältö

Hakemuksessa yhtiö kuvaa, mihin tiloihin kieltoa haetaan ja miksi. Mukaan liitetään selvitys asukkaiden kuulemisesta. Kunta voi periä hakemuksen käsittelystä maksun. Huolellinen hakemus nopeuttaa käsittelyä. Puutteet viivästyttävät päätöstä.

Käsittelyaika kunnassa

Hakemuksen käsittely kunnassa vie oman aikansa. Kunta selvittää edellytykset ja voi pyytää yhtiöltä lisätietoja tarpeen mukaan. Tarvittaessa se kuulee myös asianosaisia ennen ratkaisua. Päätös annetaan lopuksi tiedoksi kaikille osapuolille valitusosoituksineen. Aikatauluun on syytä varata useita kuukausia, sillä selvitykset ja kuulemiset vievät väistämättä aikaa.

Milloin kunta voi määrätä kiellon?

Kunta ei määrää kieltoa itsestään. Laki asettaa erilliset edellytykset parvekkeille ja huoneistoille.

Savun kulkeutuminen

Parvekkeelle tai ulkotilaan kielto voidaan määrätä, kun savua voi kulkeutua toiselle parvekkeelle, ulkotilaan tai huoneistoon. Erillistä näyttöä jo tapahtuneesta haitasta ei tarvita. Riittää, että kulkeutuminen on mahdollista. Tämä madaltaa parvekekiellon kynnystä. Juuri tästä syystä parvekekielto on taloyhtiöiden yleisimmin hakema tupakointikiellon muoto.

Huoneiston tiukempi ehto

Huoneiston sisälle kielto voidaan määrätä vain poikkeuksellisesti. Edellytyksenä on, että savu kulkeutuu rakenteiden kautta eikä sitä voida kohtuudella korjaustoimin estää. Ennen kieltoa huoneiston haltijaa on kuultava erikseen. Kynnys huoneistokieltoon on siksi korkea. Näyttöä vaaditaan enemmän.

Kiellon kohtuullisuus

Kunta punnitsee kiellon hyödyt ja haitat ennen päätöstä. Selvästi kohtuuton rajoitus voidaan hylätä. Arvio tehdään aina tapauskohtaisesti. Näin päätös pysyy oikeudenmukaisena. Kohtuusarvio tarkoittaa, että kiellon on tuotettava enemmän hyötyä kuin haittaa niille, joita se koskee.

Naapurin asema

Kielto suojaa ennen muuta savulle altistuvaa naapuria. Hän on se osapuoli, jonka vuoksi rajoitusta ylipäätään haetaan. Kunta arvioi juuri tätä altistumista päätöstä tehdessään. Naapurin altistuminen on hakemuksen ydin.

Miten asukkaita kuullaan?

Kuuleminen on kiellon valmistelun tärkein vaihe. Ilman sitä hakemus ei etene.

Osakkaiden kuuleminen

Ennen hakemuksen tekemistä taloyhtiö varaa osakkaille ja asukkaille tilaisuuden tulla kuulluksi. Kuuleminen antaa kaikille mahdollisuuden esittää näkemyksensä. Mielipiteet kirjataan ja liitetään hakemukseen. Näin päätös nojaa asukkaiden näkemyksiin. Kuuleminen kirjataan aina.

Miksi kuuleminen tärkeää

Kuuleminen suojaa asukkaan oikeuksia ja tekee kiellosta hyväksyttävämmän. Se paljastaa myös käytännön ongelmat ennen kuin kielto astuu voimaan. Hyvin hoidettu kuuleminen vähentää myöhempiä riitoja. Avoimuus kannattaa jo valmistelussa. Moni riita ratkeaa jo tässä vaiheessa, kun asukkaat kokevat tulleensa aidosti kuulluiksi ennen päätöstä.

Viranomaisen kuuleminen

Myös kunta voi kuulla asianosaisia hakemusta käsitellessään. Erityisesti huoneistokieltoa harkittaessa haltijaa kuullaan erikseen. Kuulemisen kulut sisältyvät hakemuksen käsittelymaksuun. Menettely varmistaa, että kaikki tulevat kuulluiksi. Kunta voi pyytää lisätietoja.

Miten kielto pannaan toimeen?

Kun kielto on määrätty, se on tehtävä näkyväksi ja sitä on valvottava. Toimeenpano kuuluu taloyhtiölle.

Opasteet ja merkinnät

Tupakointikiellosta on asetettava opasteet kiellon kohteena oleviin tiloihin. Selkeät merkinnät kertovat asukkaille ja vierailijoille, missä tupakointi on kielletty. Opasteet ovat myös valvonnan apuväline. Näkyvä merkintä ehkäisee rikkomuksia ennalta. Ilman näkyviä opasteita rikkomiseen on vaikea puuttua, koska asukas voi vedota tietämättömyyteen.

Kiellon valvonta

Kiellon noudattamista valvoo ensisijaisesti taloyhtiö itse. Rikkomuksista voidaan huomauttaa ja tarvittaessa ryhtyä järeämpiin toimiin. Jatkuva rikkominen käsitellään yhtiön sääntöjen ja lain mukaisin keinoin. Valvonta pitää kiellon uskottavana. Johdonmukaisuus on tässä avain.

Kiellon voimaantulo

Kunnan määräämä kielto tulee voimaan päätöksessä ilmoitettuna ajankohtana. Yhtiö tiedottaa kiellosta asukkaille ja huolehtii opasteista. Voimaantulon jälkeen kielto sitoo kaikkia talon asukkaita. Selkeä tiedotus varmistaa sujuvan siirtymän. Siirtymäajan pituus vaihtelee päätöksittäin, joten asukkaiden on syytä lukea kunnan päätös huolella.

Kielto ja isännöitsijä

Isännöitsijä huolehtii käytännössä kiellon tiedottamisesta ja opasteista. Hän myös vastaanottaa asukkaiden ilmoitukset rikkomuksista. Näin isännöinti pitää kiellon elävänä arjessa. Rooli jatkuu koko kiellon voimassaolon ajan.

Mitä kielto ei koske?

Tupakointikiellolla on rajansa. Kaikkea tupakointia ei taloyhtiössä voida kieltää.

Oma huoneisto ilman kieltoa

Ilman kunnan erillistä määräystä osakas saa tupakoida omassa huoneistossaan. Yhtiön oma päätös ei ulotu huoneistojen sisälle. Vasta tupakkalain mukainen huoneistokielto muuttaa tämän. Raja kulkee näin yhteisten ja omien tilojen välillä. Oma huoneisto on suojatumpi.

Järjestyssäännöt eivät riitä

Pelkillä taloyhtiön järjestyssäännöillä tupakointia ei voi kieltää parvekkeella tai huoneistossa. Järjestyssäännöt ohjaavat käyttäytymistä, mutta kielto vaatii lain mukaisen menettelyn. Parveke- ja huoneistokielto syntyy vain kunnan päätöksellä. Sääntömerkintä ei korvaa tätä menettelyä. Tämä ero yllättää monen, joka olettaa järjestyssääntöjen riittävän mihin tahansa talon sisäiseen rajoitukseen.

Sähkösavuke ja muut

Kielto voi koskea myös sähkösavukkeen käyttöä, jos päätöksessä niin määrätään. Laki rinnastaa tietyt tuotteet tupakointiin. Yhtiön kannattaa täsmentää kiellon laajuus jo hakemuksessa. Selkeä rajaus estää tulkintariidat. Rajaus kannattaa kirjata tarkasti.

Kielto ja vuokralainen

Kielto sitoo myös vuokralaista, ei pelkkää osakasta. Vuokranantajan kannattaa kertoa kiellosta vuokrasopimuksessa. Näin uusi asukas tietää säännöt jo muuttaessaan. Tieto ajoissa ehkäisee erimielisyydet. Selkeä maininta vuokrasopimuksessa säästää sekä vuokranantajan että asukkaan myöhemmältä riidalta.

Kielto ja asunnon arvo

Savuttomuus voi nostaa asuntojen houkuttelevuutta ostajien silmissä. Moni asunnonostaja arvostaa savutonta taloa terveyssyistä. Kielto voi siten tukea myös asuntojen arvoa. Hyöty ulottuu pidemmälle kuin arjen viihtyvyyteen. Savuton talo erottuu markkinoilla, kun yhä useampi ostaja pitää savuttomuutta selkeänä etuna.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko taloyhtiö kieltää tupakoinnin parvekkeella?

Mitä taloyhtiö voi kieltää ilman kunnan päätöstä?

Voiko tupakoinnin kieltää huoneiston sisällä?

Miten tupakointikieltoa haetaan kunnalta?