Keittiöremontin vastuunjako

Keittiössä osakas vastaa näkyvistä osista, kuten kaapeista, kodinkoneista, työtasosta ja hanasta. Taloyhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä, kuten seinän vesijohdoista, viemäreistä ja sähkönousuista (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2-3 §). Yhtiöjärjestys voi muuttaa jakoa, joten omat säännöt kannattaa tarkistaa.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Sisältö perustuu asunto-osakeyhtiölakiin 1599/2009 (Finlex) sekä Suomen Kiinteistöliiton vastuunjako-ohjeistukseen. Päivitetty 2.6.2026.

Kuka vastaa keittiön eri osista?

Keittiön kunnossapitovastuu eli korjaus- ja huoltovastuu jakautuu osakkaan ja taloyhtiön kesken. Osakas vastaa huoneiston sisäosista, taloyhtiö rakenteista ja perusjärjestelmistä (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2-3 §).

Osakas ja yhtiö

Käytännössä osakkaalle kuuluvat kaapit, ovet, työtaso, allas, hana ja kodinkoneet. Taloyhtiölle kuuluvat seinän sisäiset vesijohdot, viemärit, sähkönousut, ilmanvaihdon runko ja rakenteet. Vedeneriste lattiassa on yhtiön vastuulla.

Lähde: asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 4 luku 2-3 § (Finlex) ja Suomen Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko. Yhtiöjärjestys eli talon omat säännöt voi muuttaa jakoa.

Lain peruste

Laki jakaa vastuun kahteen osaan. Yhtiö vastaa siitä, mikä ei kuulu osakkaalle (4 luvun 2 §). Osakas vastaa siitä, mikä on huoneiston sisäosaa (4 luvun 3 §). Keittiö sisältää molempia, joten raja on tunnettava ennen remonttia.

Perusjärjestelmillä laki tarkoittaa talon yhteisiä järjestelmiä, kuten lämmitystä, vesijohtoa, viemäriä, ilmanvaihtoa ja sähköä. Ne palvelevat koko rakennusta, joten yhtiö vastaa niistä. Keittiössä nämä järjestelmät kulkevat seinissä ja lattiassa, kalusteiden takana.

Huoneiston sisäosilla laki tarkoittaa pintoja ja niihin kiinnitettyjä osia. Keittiössä näitä ovat kaapit, taso, allas, hana ja kodinkoneet. Osakas huolehtii niiden kunnosta ja uusii ne tarvittaessa.

Hanan vastuu

Hana ja sen liitäntäletkut ovat osakkaan vastuulla. Seinän sisällä oleva vesijohto on taloyhtiön vastuulla. Raja kulkee siitä, missä huoneiston sisäosa vaihtuu rakenteeseen. Sama logiikka pätee viemäriin ja sähköön.

Sähkö ja ilmanvaihto

Keittiön pistorasiat ja valaisimet ovat osakkaan vastuulla, kun ne ovat huoneiston sisäosaa. Sähkönousu ja ryhmäkeskukseen menevä johdotus ovat taloyhtiön vastuulla. Uudet sähköasennukset teetetään aina pätevällä sähköasentajalla.

Ilmanvaihdon runko ja kanavat ovat taloyhtiön vastuulla. Liesituuletin on osakkaan laite, mutta sen liitäntä talon ilmanvaihtoon on sovittava yhtiön kanssa. Kerrostalossa liitäntätapa riippuu talon järjestelmästä.

Mistä raja osakkaan ja taloyhtiön välillä kulkee?

Raja kulkee pinnan ja rakenteen välissä. Näkyvä pinta ja kalusteet ovat osakkaan, rakenteen sisällä oleva järjestelmä taloyhtiön vastuulla.

Esimerkki rajasta

Tämä periaate ratkaisee useimmat keittiön vastuukysymykset. Esimerkki selventää jakoa. Osakas uusii kaapit ja työtason omalla kustannuksellaan. Jos seinän sisäinen viemäri vuotaa, sen korjaa taloyhtiö. Kalusteet ovat pintaa, putki on rakennetta.

Mukavuuslattialämmitys havainnollistaa rajaa. Osakkaan asennuttama lattialämmitys on osakkaan vastuulla, mukaan lukien sen korjaus ja sähkönkulutus. Rakenteessa oleva talon oma lämmitys on yhtiön vastuulla.

Ehjä ja toimiva tila

Osakkaan on jätettävä taloyhtiön osat ehjiksi ja toimiviksi. Remontti ei saa vahingoittaa rakenteita, putkia eikä naapurin huoneistoa. Jos osakas rikkoo vedeneristeen tai putken, hän vastaa vahingosta itse.

Periaate suojaa molempia. Osakas saa uudistaa keittiönsä vapaasti, kunhan yhtiön omaisuus pysyy kunnossa. Taloyhtiö saa varmuuden siitä, ettei remontti heikennä rakennusta.

Ehjä ja toimiva tarkoittaa, että taloyhtiön osa palautetaan vähintään entiseen kuntoon. Jos osakas avaa lattian, vedeneriste tehdään uudelleen hyvän rakennustavan mukaan. Puutteellinen palautus voi siirtää myöhemmän vahingon osakkaan vastuulle.

Rajatapaukset

Useimmiten raja on selvä, mutta rajatapauksia on. Allaskaapin pohjalla kulkeva vesilukko on osakkaan, mutta seinään menevä viemäri on yhtiön. Pieni siirtymä ratkaisee, kumman vastuulle vika kuuluu.

Epäselvässä tilanteessa kannattaa kysyä isännöitsijältä ennen korjausta. Näin vältetään tilanne, jossa osakas maksaa yhtiön vastuulla olevan työn tai päinvastoin. Kirjallinen vastaus suojaa molempia osapuolia.

Kuka maksaa, jos remontissa paljastuu vika?

Yhtiön vastuulle kuuluvan vian korjaa ja maksaa taloyhtiö, osakas maksaa vain oman muutostyönsä. Tyypillinen remontissa paljastuva tapaus on seinän sisäinen vuotava putki tai viallinen viemäri.

Yhtiön vika

Seinän sisäinen vika on yhtiön vastuulla (4 luvun 2 §), ja osakas maksaa vain sen, mitä hän itse uudistaa. Jos vika löytyy purkuvaiheessa, siitä on ilmoitettava heti isännöitsijälle, jotta vastuu ja kustannus selviävät.

Vika purkuvaiheessa

Purkuvaihe paljastaa usein piilossa olleita vikoja. Kun kalusteet ja pinnat irrotetaan, seinän ja lattian rakenteet tulevat näkyviin. Tällöin voi löytyä kosteusvaurio, vanha vuotojälki tai puutteellinen vedeneriste.

Löydös kirjataan ja siitä ilmoitetaan isännöitsijälle heti. Yhtiö arvioi, kuuluuko vika sen vastuulle, ja päättää tarvittavasta korjauksesta. Osakkaan remontti voi viivästyä, mutta yhtiön vastuu ei siirry osakkaalle.

Osakkaan aiheuttama vahinko

Osakas vastaa vahingosta, jonka hän tai hänen valitsemansa tekijä aiheuttaa. Tämän vuoksi vesi- ja sähkötyöt teetetään aina ammattilaisella, jolla on pätevyys ja vakuutus. Ammattilaisen jälki on myös takuun ehto.

Riitatilanteita vähentää selkeä dokumentointi. Kun työn vaiheet, tekijät ja mahdolliset löydökset on kirjattu, vastuu on helppo osoittaa jälkikäteen.

Valvontakulut

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa muutostyötä (5 luvun 7 §). Osakas vastaa taloyhtiön tarpeellisista ja kohtuullisista valvontakuluista. Valvojan palkkio on tavallisesti 500-2000 euroa työn laajuuden mukaan.

Mitkä ovat keittiön yleisimmät vastuuriidat?

Riidat syntyvät yleensä rajalta, jossa osakkaan pinta kohtaa yhtiön rakenteen. Selkein tapaus on vesivahinko.

Yleiset riitatilanteet

Vuoto voi alkaa osakkaan letkusta tai yhtiön putkesta, ja korjausvastuu määräytyy sen mukaan.

Lähde: asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 4 luku 2-3 § (Finlex). Vastuu seuraa sitä, kenen osaan vika kohdistuu.

Vahingon syyn selvitys

Vahingon syy on selvitettävä ennen korjausta. Jos osakas korjaa yhtiön vastuulla olevan vian omin päin, hän ei välttämättä saa kuluja takaisin. Siksi viasta ilmoitetaan ensin isännöitsijälle. Vakuutusyhtiö voi myös vaatia selvityksen vahingon syystä ennen korvauspäätöstä.

Riitoja vähentää se, että osakas tekee muutostyöilmoituksen ja teettää vesi- ja sähkötyöt ammattilaisella. Dokumentoitu työ osoittaa, että osakas on hoitanut oman vastuunsa huolellisesti.

Vakuutukset vaikuttavat lopputulokseen. Osakkaan kotivakuutus voi korvata osakkaan omaisuudelle tulleen vahingon. Taloyhtiön kiinteistövakuutus voi korvata rakenteille tulleen vahingon. Vakuutusehdot kannattaa tarkistaa ennen remonttia, koska omavastuut ja rajaukset vaihtelevat.

Selkein tapa välttää riita on tehdä muutostyöilmoitus ajoissa ja säilyttää remontin asiakirjat. Niistä näkee, mitä on tehty ja kuka työn teki. Hyvä dokumentaatio nopeuttaa myös vahingon selvittelyä, jos ongelma ilmenee vasta vuosien päästä.

Voiko yhtiöjärjestys muuttaa vastuunjakoa?

Kyllä. Yhtiöjärjestys eli taloyhtiön oma sääntökirja voi muuttaa jakoa lain pääsäännöstä poiketen (4 luvun 1 §).

Milloin poikkeus pätee

Yhtiöjärjestys voi esimerkiksi siirtää jonkin osan vastuun osakkaalle tai yhtiölle. Muutos pätee vain, jos se on kirjattu selkeästi. Oma yhtiöjärjestys kannattaa tarkistaa ennen remonttia. Sen saa isännöitsijältä, ja se on usein isännöitsijäntodistuksen liitteenä. Jos yhtiöjärjestys vaikenee keittiöstä, sovelletaan lain pääsääntöä.

Oman jaon tarkistus

Vastuunjaon tarkistaa ensin yhtiöjärjestyksestä ja sitten lain 4 luvusta. Epäselvässä tilanteessa hallitus ja isännöitsijä tulkitsevat jaon yhdessä. Suomen Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko auttaa rajatapauksissa.

Miten vastuunjako vaikuttaa keittiöremontin kustannuksiin?

Vastuunjako ratkaisee, kuka maksaa minkäkin osan. Osakas maksaa oman keittiöremonttinsa kokonaan, koska se on osakkaan muutostyö.

Budjetointi

Yhtiö maksaa vain oman vastuunsa, kuten seinän sisäisen putkivian korjauksen. Selkeä vastuunjako helpottaa myös budjetointia. Kun osakas tietää, mitkä osat ovat hänen vastuullaan, hän osaa varata oikean summan. Yhtiön vastuulle kuuluvat yllätykset eivät jää osakkaan maksettavaksi.

Kotitalousvähennys

Osakas saa keittiöremontin työn osuudesta kotitalousvähennyksen. Vähennys on 35 prosenttia työn osuudesta, enintään 1 600 euroa henkilöä kohti, ja omavastuu on 150 euroa (Verohallinto, 2025-2026). Vähennys ei koske valvontakuluja eikä materiaaleja. Pariskunta voi vähentää kulut molempien verotuksessa, jolloin enimmäismäärä on yhteensä 3 200 euroa.

Yhtiön perintäoikeus

Vastuunjako vaikuttaa myös siihen, mitä taloyhtiö voi periä osakkaalta. Yhtiö ei voi laskuttaa osakasta omista perusjärjestelmistään. Osakas ei voi vaatia yhtiötä maksamaan kalusteita tai kodinkoneita.

Asuntokaupan vastuu

Kunnossapitovastuu seuraa huoneistoa, ei omistajaa. Kun asunto myydään, osakkaan vastuulla olevien osien vastuu siirtyy uudelle omistajalle. Tämä koskee myös osakkaan aiemmin tekemiä muutostöitä.

Ostajan kannattaa selvittää keittiön kunto ja tehdyt remontit ennen kauppaa. Tehdyt muutostyöilmoitukset näkyvät taloyhtiön asiakirjoista. Ilmoittamaton remontti voi siirtää vastuun myyjälle ja alentaa kauppahintaa.

Tarkemman hinta-arvion ja kustannusten erittelyn saa keittiöremontin hinta -sivulta. Koko keittiöremontin kulun näkee osana taloyhtiön korjausvelkaa.

Usein kysytyt kysymykset

Kuka vastaa keittiön hanasta ja viemäristä taloyhtiössä?

Hana ja sen liitäntäletkut ovat osakkaan vastuulla, koska ne ovat huoneiston sisäosaa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §). Seinän sisäinen vesijohto ja viemäri ovat taloyhtiön vastuulla, koska ne kuuluvat rakennuksen perusjärjestelmiin (4 luvun 2 §). Jos seinän sisäinen putki vuotaa, sen korjaa ja maksaa taloyhtiö.

Kuka maksaa, jos keittiöremontissa paljastuu vuotava putki?

Seinän sisäisen vuotavan putken tai viallisen viemärin korjaa ja maksaa taloyhtiö, koska se on yhtiön vastuulla (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §). Osakas maksaa oman muutostyönsä. Viasta on ilmoitettava heti isännöitsijälle, jotta vastuu ja kustannus selviävät.

Voiko yhtiöjärjestys muuttaa keittiön vastuunjakoa?

Kyllä. Yhtiöjärjestys voi muuttaa kunnossapitovastuun jakoa lain pääsäännöstä poiketen (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §). Muutos pätee vain, jos se on kirjattu selkeästi ja nimenomaisesti. Oma yhtiöjärjestys kannattaa lukea ennen remonttia. Jos yhtiöjärjestys vaikenee keittiöstä, sovelletaan lain pääsääntöä.

Vastaako osakas kodinkoneista ja kaapeista?

Kyllä. Kodinkoneet, kaapit, ovet, työtaso ja näkyvät pinnat ovat osakkaan vastuulla, koska ne ovat huoneiston sisäosaa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §). Osakas uusii ne omalla kustannuksellaan. Taloyhtiö ei osallistu kalusteiden tai kodinkoneiden kustannukseen.

Kuka vastaa keittiön lattian vedeneristeestä?

Lattian vedeneriste on taloyhtiön vastuulla, koska se on osa rakennetta (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §). Jos osakas joutuu avaamaan lattian, vedeneriste on palautettava toimivaksi. Osakas vastaa vahingosta, jonka hän aiheuttaa eristeelle.