Keit­ti­ö­re­mon­tin hinta ker­ros­ta­los­sa

Kerrostalokeittiön remontti kustantaa remonttityypin mukaan arviolta muutamasta sadasta eurosta yli 20 000 euroon alan hinta-arvioiden perusteella. Kerrostalossa laskuun tulevat lisäksi erät, joita hintasivut eivät kerro, kuten yhtiön valvontakulut ja vanhan talon asbestikartoitus. Tällä sivulla esitellään hintahaarukat remonttityypeittäin, kerrostalon omat lisäkulut ja hinnan muodostuminen.

Paljonko keittiöremontti kustantaa kerrostalossa?

Remontti kustantaa arviolta muutamasta sadasta eurosta yli 20 000 euroon sen mukaan, vaihdetaanko pinnat, kalusteet vai myös keittiön paikka. Luotettavaa keskihintaa ei ole, vaan hinta arvioidaan haarukkana remonttityypin mukaan.

Hintahaarukat remonttityypeittäin

Rakentaja.fi 2026, Noblessa 2026, toteutuneet hintatiedot 2026.

Haarukoiden sisällöt vaihtelevat lähteittäin. Puustellin mukaan hinnat sisältävät vähimmillään pelkät kalusteet ja parhaimmillaan kaiken suunnittelusta LVIS-töihin. Vertailussa on aina katsottava, mitä hintaan kuuluu. Kuluttajahinnat sisältävät arvonlisäveron, jonka yleinen kanta on ollut 25,5 prosenttia syyskuusta 2024 alkaen.

Pintaremontti ja osittainen uusiminen

Pienen pintaremontin hinta on Urakkamaailman toteutuneiden töiden perusteella noin 300-2 000 euroa ja osittaisen keittiöremontin 2 000-10 000 euroa. Edullisimmillaan kalustepäivitys on runkojen säilyttämistä, jonka käy läpi keittiön ovien uusiminen.

Urakkamaailman toteutuneessa esimerkissä 1970-luvun kerrostaloasunnon kevyt keittiöremontti kustansi 2 533 euroa töineen ja materiaaleineen. Työhön kuuluivat tason vaihto, välitilan laatat, uudet pistorasiat ja ledinauhat. Kevyen remontin rajaukset kokoaa pieni keittiöremontti.

Kalusteiden ja koneiden uusiminen

Kokonaan uusi keittiö nykyiselle paikalleen asennettuna kustantaa alan esimerkkihintojen perusteella arviolta 8 000-18 000 euroa. Rakentaja.fi arvioi koneet ja asennuksen sisältävän remontin keskihaarukaksi 15 000-18 000 euroa.

Noblessan kesän 2026 hinnoittelussa asennettu I-keittiö kustantaa kodinkoneineen 8 479 euroa ja iso saarekekeittiö 17 788 euroa. Hinnat sisältävät laminaattitasot mutta eivät hanaa, purkua eivätkä LVIS-töitä. Toimitus, kanto ja asennus ovat samoissa erittelyissä 1 985-3 686 euroa keittiötä kohden.

Toteutunut esimerkki asettuu haarukan yläpäähän. Meillä kotona -lehden esittelemä 1950-luvun kerrostalokeittiön täysremontti kustansi yhteensä 19 080 euroa, koska työhön kuuluivat myös laatoitus, sähkötyöt ja putkityöt. Asennetut kaapit ja tiskipöytä olivat 12 200 euroa sekä kodinkoneet ja valaistus 3 460 euroa. Purkutyöt ja maalauksen asukkaat tekivät itse.

Laaja remontti pohjamuutoksin

Rakentaja.fi arvioi laajan remontin nousevan yli 20 000 euroon, kun samalla tehdään sähkö-, putki- ja lattiatöitä. Pohjamuutos kasvattaa juuri LVI- ja sähkötöiden osuutta, sillä vesipisteen siirto vaatii kerrostalossa aina yhtiön luvan ja putkitöille ammattilaisen.

Mitä kerrostalo lisää hintaan?

Osakkaan remonttiin kuuluu kerrostalossa yhtiön ilmoitus- ja valvontamenettely, joka tuo laskuun omat eränsä. Suurimmat ovat valvontakulut ja vanhan talon asbestikartoitus.

Ilmoituksen käsittely ja valvonta

Muutostyöilmoituksen vastaanotosta ja kirjaamisesta ei saa periä osakkaalta maksua, sillä se on oikeusministeriön ohjeen mukaan yhtiön hallintokulua. Sen sijaan toimenpiteitä vaativan ilmoituksen käsittelystä ja työn valvonnasta osakas maksaa tarpeelliset ja kohtuulliset kulut. Ilmoituksen sisällön käy läpi keittiöremontin lupa.

Isännöintihinnastoissa käsittelymaksu on noin 40-100 euroa ilmoitukselta tai 80-100 euroa tunnilta. Kiinteistöliiton mukaan ylimääräistä kulua syntyy esimerkiksi, jos hallitus joutuu kokoontumaan ilmoituksen takia tai ilmoitus vaatii lisäselvityksiä.

Valvontakäynti kustantaa hinnastojen mukaan 60-200 euroa arvonlisäveroineen. Esimerkiksi Isännöintipisteen hinnastossa yksi käynti on 199 euroa ja viiden käynnin valvonta yhteensä 895 euroa. Tilipussin hinnastossa käsittelymaksu on 48,80 euroa ja valvonta 196 euroa tunnilta. Kiinteistöliiton mukaan valvonnan on oltava riittävää mutta oikein mitoitettua ja kohtuuhintaista.

Kiinteistöliitto lukee sähkö- ja LVI-muutoksia sisältävän laajan keittiöremontin töihin, joita valvotaan paikan päällä. Kotitalo-lehden mukaan isännöitsijä toimittaa valvonnan kustannusarvion osakkaalle ennen remontin alkua. Summa kannattaa pyytää kirjallisena jo ilmoitusvaiheessa.

Asbestikartoitus ja purku vanhassa talossa

Ennen vuotta 1994 valmistuneessa talossa purkutyöt vaativat asbestikartoituksen, joka kuuluu Kiinteistöliiton mukaan osakkaan maksettavaksi. Kartoitus kustantaa UrakkaDiilin ja Urakkamaailman aineistoissa noin 110-650 euroa ja isännöintihinnastoissa 124-324 euroa. UrakkaDiilin toteutuneessa esimerkissä kerrostalokaksion keittiön kartoitus kustansi 139 euroa. Kartoituksen kulun kertoo keittiön asbestikartoitus.

Löydös siirtää purun luvanvaraiselle asbestipurkajalle. UrakkaDiilin ja Urakkamaailman toteutuneissa töissä keittiön välitilan tai lattian asbestipurku on kustantanut noin 1 000-1 600 euroa. Urakkamaailman esimerkissä 17 neliön keittiölattian asbestimaton purku kustansi 1 125 euroa.

Talotekniikan ja jätteiden rajat

Vesipisteen tai viemärin siirto vaatii yhtiön luvan ja kasvattaa LVI-työt tuntitöistä urakaksi. Isännöintiliiton mukaan ilmoitus vaaditaan myös astianpesukoneen asentamisesta ilman valmista liitäntää sekä ilmanvaihtoon kytkettävästä liesituulettimesta, joten ilmanvaihtomuutokset kannattaa varmistaa yhtiöltä ennen laitehankintoja.

Purkujäte ei kuulu yhtiön jäteastioihin. Meillä kotona -lehden esimerkkiremontissa purkujätteen kuljetus jäteasemalle kustansi 150 euroa.

Keittiö ja putkiremontin ajoitus

Putkiremontin yhteydessä keittiö on Kiinteistölehden mukaan usein purettava ainakin osittain. Moni uusii keittiön samalla. RIL:n ja Isännöintiliiton oppaassa keittiön uusiminen putkiremontin yhteydessä oli arviolta 70-140 euroa huoneistoneliöltä Suur-Helsingin kevään 2011 hintatasossa ja 23 prosentin arvonlisäverokannalla. Tuoreempaa julkista arviota lisätyöstä ei ole.

Keittiön sähkön uudet syöttöjohdot kuuluvat saman oppaan mukaan putkiremontin omaan sisältöön.

Ajoitus on myös riskikysymys. Ennen putkiremonttia uusittu keittiö voi mennä urakassa osittain purkuun, minkä riskinjaon käy läpi keittiöremontti taloyhtiössä.

Mistä keittiöremontin hinta muodostuu?

Suurin erä ovat kalusteet, sitten työ ja kodinkoneet. Osuudet elävät materiaalitason ja työn määrän mukaan.

Kalusteet ja työtasot

AINA-keittiöiden arviossa kalusteet ovat 40-60 prosenttia kokonaisbudjetista. Kalustetoimittajan materiaalitaso liikuttaa hintaa tuhansia euroja. Charmian erittelyissä sama keittiö kustantaa perusovilla noin 4 200 euroa ja puuviiluovilla 9 900 euroa ilman koneita ja asennusta.

Työtason materiaali on suurimpia yksittäisiä valintoja. Topi-Keittiöiden laskurissa saman keittiön hinta nousee arviolta 3 100 euroa, kun laminaattitaso vaihdetaan kvartsikiveen.

Kodinkoneet

Kodinkoneet kannattaa budjetoida omana eränään, sillä osa hinta-arvioista ei sisällä niitä lainkaan. Noblessan hinnoittelussa integroidut koneet ovat keittiötä kohden 1 544-2 808 euroa. Erikseen ostettuna neljän koneen perustason paketti kustantaa kodinkonekaupassa arviolta 1 800 euroa ja Siemens-tasolla Charmian erittelyissä noin 3 200-4 500 euroa.

Tarjousten vertailu

Osa hintasivuista ilmoittaa pelkän asennustyön hinnan keittiöremontin hintana, jolloin luku näyttää tuhansia euroja todellista pienemmältä. Työn mittakaavan näkee toteutuneista töistä. Urakkamaailman esimerkissä vanhan keittiön purku, kalusteiden ja kodinkoneiden asennus sekä jätteiden poisvienti kustansi Helsingissä 1 455 euroa työn ja pientarvikkeiden osuutena.

LVI- ja sähkötyöt

LVI-asennuksen tuntihinta on liikkeiden julkaistuissa hinnastoissa 65-75 euroa arvonlisäveroineen, esimerkiksi LVI-Eklundilla 75,30 euroa tunnilta. Laskuun tulee usein vähintään kahden tunnin minimiveloitus ja huoltoautomaksu.

Sähköasentajan tuntihinta on hinnastoissa samaa luokkaa, 62-65 euroa. Pienet työt jäävät satoihin euroihin, sillä Urakkamaailman esimerkissä keittiöremontin hana- ja astianpesukonekytkennät kustansivat 1960-luvun kerrostalossa 250 euroa työn osuutena. UrakkaDiilin toteutuneissa töissä induktiotason vaihto kustansi 96 euroa ja viiden valaisinpistorasian vaihto 202 euroa.

Induktioliesi voi vaatia sähkönsyötön vahvistamisen, mikä kasvattaa sähkötöiden osuutta. Vanhassa kerrostalossa yksivaiheisen lieden vaihto kolmivaiheiseen on Omataloyhtiö.fi:n mukaan luontevinta tehdä putkiremontin yhteydessä.

Miten kustannuksia voi hallita?

Suurimmat säästöt tulevat remontin rajauksesta, työn verovähennyksestä ja eritellystä kilpailutuksesta.

Runkojen säilyttäminen

Jos rungot ovat suorat ja ehjät, ovien, tasojen ja vetimien vaihto uudistaa keittiön murto-osalla täysremontin hinnasta. Samalla vältetään purkutyöt, jotka vanhassa talossa voivat laukaista asbestikartoituksen.

Kotitalousvähennys työstä

Työn osuus kerrostaloasuntojen korjauskustannuksista on 37 prosenttia (Tilastokeskus StatFin, 2025). Juuri siitä saa kotitalousvähennyksen, joka on vuonna 2026 Verohallinnon mukaan 35 prosenttia työn arvonlisäverollisesta osuudesta, enintään 1 600 euroa henkilöltä ja omavastuu 150 euroa. Vähennystä ei saa materiaaleista eikä kodinkoneiden asennuksesta. Laskennan käy läpi keittiöremontin kotitalousvähennys.

Vuosille 2026 ja 2027 on esitetty korotusta, joka ei ole voimassa. Osa verkon ohjeista kertoo silti jo korotetut luvut, joihin ei kannata luottaa.

Kilpailutus ja ajoitus

Eritelty tarjous paljastaa, mistä hinta tulee ja mitä siitä voi karsia. Rakentaja.fi neuvoo pyytämään tarjouksen niin, että kalusteet, kodinkoneet, tasot, purku, asennus sekä sähkö- ja putkityöt näkyvät eriteltyinä. Tarjoukset kannattaa pyytää usealta keittiöliikkeeltä ja asennuksesta erikseen. Jos yhtiön putkiremontti on tulossa lähelle, ajoitus ratkaisee enemmän kuin kilpailutus.

Usein kysytyt kysymykset

Osallistuuko taloyhtiö keittiöremontin kustannuksiin?

Ei osallistu. Keittiöremontti on osakkaan muutostyö, jonka osakas kustantaa itse. Yhtiön kustannusvastuu ulottuu vain perustasoon, eli jos remontissa paljastuu yhtiön vastuulle kuuluva vika, yhtiö korjaa rakenteen perustasoon asti. Putkiremontin yhteydessä keittiön sähkön uudet syöttöjohdot kuuluvat yleensä yhtiön urakkaan.

Maksaako muutostyöilmoituksen tekeminen?

Pelkästä ilmoituksen vastaanotosta ja kirjaamisesta ei saa periä osakkaalta maksua. Jos ilmoitus vaatii toimenpiteitä, käsittelystä ja valvonnasta peritään kohtuulliset kulut. Isännöintihinnastoissa käsittely on noin 40-100 euroa ja valvontakäynti 60-200 euroa arvonlisäveroineen.

Paljonko kevyt keittiöremontti kustantaa halvimmillaan?

Pintaremontti kustantaa toteutuneiden töiden perusteella noin 300-2 000 euroa. Halvimmillaan maalataan ovet ja vaihdetaan vetimet, jolloin summa jää muutamaan sataan euroon. Kalusteovien ja tasojen vaihto runkoja säilyttäen on seuraava porras, jonka käy läpi keittiön ovien uusiminen.

Saako keittiöremontista kotitalousvähennyksen?

Saa työn osuudesta. Vähennys on vuonna 2026 Verohallinnon mukaan 35 prosenttia työn arvonlisäverollisesta osuudesta, enintään 1 600 euroa henkilöltä ja omavastuu 150 euroa. Materiaalit, kalusteet ja kodinkoneiden asennus eivät oikeuta vähennykseen. Laskennan käy läpi keittiöremontin kotitalousvähennys.