Keittiöremontin hinta kerrostalossa

Keittiöremontti kerrostalossa maksaa tavallisesti 3 000-30 000 euroa laajuuden mukaan. Osakas maksaa remontin itse, koska keittiö on osakkaan oma muutostyö, ja saa työn osuudesta kotitalousvähennyksen.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Hintahaarukat ovat Asuntoanalyysin oma arvio alan julkisten markkinahintojen pohjalta, ja vastuut perustuvat asunto-osakeyhtiölakiin 1599/2009. Päivitetty 20.6.2026.

Paljonko keittiöremontti maksaa kerrostalossa?

Keittiöremontti kerrostalossa maksaa tavallisesti 3 000-30 000 euroa. Hinta riippuu siitä, uusitaanko vain kalusteet vai myös pohja ja tekniikka.

Hinta laajuuden mukaan

Laajuus on suurin yksittäinen hintaan vaikuttava tekijä.

Asuntoanalyysin oma arvio, joka perustuu alan julkisiin markkinahinta-arvioihin. Hinta vaihtelee materiaalitason ja paikkakunnan mukaan.

Pintaremontin sisältö

Pintaremontissa uusitaan kalusteiden ovet, taso, allas ja hana sekä mahdollisesti välitilan laatoitus. Pohja ja putket säilyvät paikoillaan. Tämä on edullisin tapa uudistaa keittiön ilme.

Pintaremontti sopii, kun keittiön pohja toimii mutta pinnat ovat kuluneet. Koska putkia ja sähköä ei siirretä, työ on nopeaa eikä vaadi kunnan lupaa. Kevyimmillään riittää ovien ja vetimien vaihto.

Pintaremontin etu on hinnan ennustettavuus. Koska tekniikkaan ei kosketa, yllätyksiä on vähän ja aikataulu pysyy lyhyenä. Se on hyvä vaihtoehto, kun budjetti on rajallinen mutta keittiö kaipaa uutta ilmettä. Kevyt uudistus voi riittää useaksi vuodeksi ennen suurempaa remonttia.

Koko uusinnan sisältö

Koko keittiön uusinnassa vaihdetaan kaikki kalusteet, taso, allas, hana ja kodinkoneet. Vanha keittiö puretaan ja uusi asennetaan samalle pohjalle. Pintamateriaalit ja valaistus uusitaan usein samalla.

Tämä on yleisin remontin laajuus, kun keittiö on tullut käyttöikänsä päähän. Pohjan säilyttäminen pitää hinnan kohtuullisena, koska vesipisteitä ei siirretä. Hinta nousee, jos kodinkoneet ovat kalliita.

Hinta vaihtelee tämän laajuuden sisällä paljon. Vakiokalusteilla ja perustason kodinkoneilla päästään alarajalle. Mittatilauskalusteet ja kivitaso nostavat summan ylärajalle, ja monimutkainen pohja lisää myös asennustyön määrää.

Mistä keittiöremontin hinta muodostuu?

Keittiöremontin hinta jakautuu kolmeen pääosaan: kalusteisiin ja kodinkoneisiin, asennustyöhön sekä talotekniikkaan ja suunnitteluun. Suurin erä on kalusteet ja kodinkoneet.

Kustannuksen jakauma

Budjetti jakautuu kolmeen pääerään, joista kalusteet ja kodinkoneet ovat suurin. Hinta vaihtelee myös alueittain: pääkaupunkiseudulla työn hinta on tyypillisesti korkeampi kuin pienemmillä paikkakunnilla.

Asuntoanalyysin oma arvio keittiöremontin kustannusjakaumasta, alan julkisten markkinahinta-arvioiden pohjalta.

Työn osuus

Asennustyön osuus on noin 30-40 prosenttia kokonaishinnasta. Työ kattaa vanhan keittiön purun, uusien kalusteiden asennuksen ja viimeistelyn. Sähkö- ja putkityö lasketaan usein erikseen.

Työn osuus on tärkeä tietää, koska kotitalousvähennys koskee vain työtä. Urakoitsijalta kannattaa pyytää erittely, jossa työ ja materiaali ovat erikseen. Näin näkee, kuinka suuri osa on vähennyskelpoista.

Kalusteet ja kodinkoneet

Kalusteet ja kodinkoneet muodostavat 40-50 prosenttia budjetista, koska ne ovat valmiita tuotteita ja niiden hinta vaihtelee paljon. Edullinen vakiokaluste maksaa murto-osan mittatilauksesta.

Kaapinovet ovat tästä erästä näkyvin osa, ja ne vievät 20-50 prosenttia kalustebudjetista. Ovien materiaali ja viimeistely ratkaisevat hinnan. Kodinkoneiden hintaluokka vaikuttaa loppusummaan voimakkaasti.

Kodinkoneiden hintahaarukka on laaja. Perustason liesi, jääkaappi ja astianpesukone maksavat yhteensä noin tuhat euroa, kun taas premium-laitteet maksavat moninkertaisesti. Laitevalinta on yksi helpoimmin säädeltävistä kustannuseristä.

Esimerkkibudjetti

Kun prosenttijako muutetaan euroiksi, kustannuserät hahmottuvat konkreettisesti. Alla oleva taulukko soveltaa jakaumaa 12 000 euron koko uusintaan esimerkkinä.

Asuntoanalyysin laskuesimerkki: sivun oma kustannusjakauma sovellettuna 12 000 euron koko uusintaan. Esimerkki on suuntaa antava, ja todelliset osuudet vaihtelevat kohteittain.

Esimerkki näyttää myös, miksi työn osuus kannattaa eritellä laskussa. Asennustyön noin 3 600-4 800 euroa on juuri se erä, josta osakas saa kotitalousvähennyksen.

Mitkä tekijät nostavat keittiöremontin hintaa eniten?

Hintaa nostavat eniten vesipisteen siirto, kantavan rakenteen muutos, korkea materiaalitaso ja kalliit kodinkoneet. Nämä erät erottavat perusremontin ja laajan remontin toisistaan.

Suurimmat nostajat

Vesipisteen tai viemärin siirto on kallis muutos, koska se vaatii putkityötä ja aina taloyhtiön suostumuksen (asunto-osakeyhtiölaki, 5 luku). Laajoissa muutoksissa voi tarvita myös kunnan rakentamisluvan. Kantavan seinän avaaminen edellyttää rakennesuunnittelua. Molemmat siirtävät remontin laajan remontin hintaluokkaan.

Vesi- ja sähkömuutokset

Vesi- ja sähkömuutokset teetetään aina pätevällä ammattilaisella. Se nostaa hintaa, mutta on pakollista turvallisuuden ja vastuun vuoksi. Liitäntöjen siirto maksaa enemmän kuin valmiiden liitäntöjen käyttö.

Jos keittiö pidetään entisellä paikalla, vesi- ja sähkötyöt jäävät pieniksi. Tämä on yksi syy, miksi pohjan säilyttäminen pitää hinnan kurissa. Pohjan muutos sen sijaan kasvattaa kustannusta nopeasti.

Materiaalitason vaikutus

Kalliimpi taso ja ovimateriaali nostavat hintaa, mutta voivat kestää pidempään. Kivitaso ja laadukas ovi maksavat enemmän, mutta säilyttävät ulkonäkönsä vuosia. Valinta riippuu budjetista ja käytöstä.

Asunnon myyntiä ajatellen kohtuullinen materiaalitaso riittää usein. Ylihinnoiteltu keittiö ei aina palaudu kauppahinnassa. Tasapaino kustannuksen ja laadun välillä kannattaa miettiä etukäteen, mieluiten jo ennen tarjouspyyntöjen lähettämistä.

Vaikuttaako talon ikä keittiöremontin hintaan?

Talon ikä vaikuttaa keittiöremontin hintaan. Ennen vuotta 1994 rakennetussa talossa tarvitaan asbestikartoitus ennen purkua, mikä lisää muutaman sadan euron kuluerän.

Vanhan talon riskit

Vanha sähkö- tai putkikanta voi myös vaatia päivitystä. Vanhassa talossa kannattaa varautua yllätyksiin. Purkuvaiheessa voi paljastua kosteusvaurio tai vanhentunut putki. Tällaisten löydösten korjaus nostaa hintaa, vaikka osa voi kuulua taloyhtiön vastuulle.

Asbestikartoituksen tarpeen ja kulut käsitellään tarkemmin keittiön asbestikartoitus -sivulla. Vanhan talon kunnossapidon kokonaiskuvan saa, kun katsoo koko taloyhtiön korjausvelkaa.

Varautuminen yllätyksiin

Piileviin kustannuksiin kannattaa varata 10-15 prosentin puskuri budjettiin. Näin yllätykset eivät kaada koko remonttia. Puskuri on tärkeä vanhassa talossa, jossa rakenteita ei ole avattu vuosiin.

Hyvä suunnittelu vähentää yllätyksiä. Kun kartoitus ja katselmus tehdään ennen töitä, suuret riskit tunnetaan etukäteen. Tämä tekee budjetista luotettavamman.

Sähkökannan riittävyys

Vanha sähkökanta ei aina riitä nykyaikaiseen keittiöön. Induktioliesi ja useat kodinkoneet vaativat oman ryhmänsä ja riittävän sulakekoon. Sähkötyön laajuus selviää sähköasentajan katselmuksessa.

Jos keittiöön lisätään kodinkoneita, ryhmiä voi joutua lisäämään. Tämä on osakkaan kustannus, kun muutos koskee huoneiston sisäosia. Sähkönousu ja ryhmäkeskus ovat sen sijaan taloyhtiön vastuulla.

Kuinka kauan keittiöremontti kestää kerrostalossa?

Keittiöremontin kesto riippuu laajuudesta: pintaremontti valmistuu parissa viikossa, laaja rakennemuutos vie selvästi pidempään.

Kesto laajuuden mukaan

Alla oleva taulukko kokoaa tyypillisen työmaa-ajan laajuuden mukaan. Suunnittelu ja kalusteiden toimitusajat pidentävät kokonaisaikataulua.

Asuntoanalyysin oma arvio tyypillisestä kestosta laajuuden mukaan, suuntaa antava. Toteutuva aikataulu riippuu kohteesta, materiaalien toimitusajoista ja taloyhtiön työaikarajoista.

Kerrostalon lupa-aika

Kerrostalossa työ ei ala heti. Osakas tekee taloyhtiölle kirjallisen muutostyöilmoituksen, ja jos remontti koskee vesi- tai sähköjärjestelmää, lupakäsittely lisää tyypillisesti noin 1-2 viikkoa ennen aloitusta.

Taloyhtiöllä voi myös olla työaikarajat, jotka pidentävät kokonaisaikataulua. Aikataulu kannattaa siksi sopia urakoitsijan kanssa vasta, kun taloyhtiön lupa on varmistunut.

Paljonko keittiöremontista voi säästää kotitalousvähennyksellä?

Osakas saa keittiöremontin työn osuudesta kotitalousvähennyksen, koska hän tilaa työn itse. Vähennys on 35 prosenttia työn osuudesta, enintään 1 600 euroa henkilöä kohti, ja omavastuu on 150 euroa (Verohallinto, 2025-2026).

Laskuesimerkki

Esimerkiksi 4 000 euron asennustyöstä vähennys on 1 400 euroa. Siitä vähennetään 150 euron omavastuu, joten verosta vähennetään 1 250 euroa. Pariskunta voi saada yhteensä enintään 3 200 euroa, kun molemmat vaativat vähennystä.

Vähennys myönnetään maksuvuoden verotuksessa. Jos remontti jakautuu kahdelle vuodelle, maksut kannattaa ajoittaa niin, että enimmäismäärä hyödynnetään molempina vuosina. Näin verohyöty on suurin mahdollinen.

Vähennyksen rajat

Vähennys koskee vain työtä, ei kalusteita, kodinkoneita eikä materiaaleja. Myös taloyhtiön valvontakulu jää vähennyksen ulkopuolelle. Tarkemmat säännöt ja esimerkit löytyvät kotitalousvähennys-sivulta.

Vähennyksen saa vain, jos työn tekee ennakkoperintärekisteriin merkitty yritys. Siksi yrityksen rekisteritiedot kannattaa tarkistaa ennen sopimusta. Lasku, jossa työn osuus on eritelty, on vähennyksen ehto.

Kuka maksaa keittiöremontin taloyhtiössä?

Osakas maksaa keittiöremontin itse, koska se on osakkaan oma muutostyö. Taloyhtiö ei osallistu kalusteiden, kodinkoneiden tai pintojen kustannukseen.

Yhtiön osuus

Yhtiö vastaa vain omasta osuudestaan, kuten seinän sisäisen putkivian korjauksesta. Jos keittiöremontissa paljastuu yhtiön vastuulle kuuluva vika, sen korjaa taloyhtiö. Tyypillinen tapaus on vuotava runkoputki. Vastuunjaon tarkat rajat näkee vastuunjako-sivulta.

Osakas rahoittaa keittiöremontin omalla säästöllä tai remonttilainalla. Toisin kuin taloyhtiön hankkeessa, kustannus ei jakaudu vastikkeisiin. Tämän vuoksi keittiöremontti on osakkaan oma talouspäätös. Lainan korko ja takaisinmaksuaika kannattaa laskea osaksi remontin kokonaiskustannusta jo suunnitteluvaiheessa.

Valvonnan kulut

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa muutostyötä, ja osakas vastaa valvonnan tarpeellisista kuluista. Kustannus vaihtelee muutamasta sadasta eurosta pariin tuhanteen euroon työn laajuuden mukaan. Valvontakulu ei ole kotitalousvähennyskelpoinen.

Valvonta kannattaa silti nähdä hyödyllisenä. Se varmistaa, että työ ei vahingoita yhtiön rakenteita. Lupa- ja ilmoitusasiat käydään tarkemmin läpi keittiöremontin lupa -sivulla.

Miten keittiöremontin tarjouksia kannattaa vertailla?

Tarjouksia kannattaa pyytää vähintään kahdelta tai kolmelta toimijalta. Tarjousten on oltava samansisältöisiä, jotta vertailu on reilua.

Tarjousten vertailu

Halvin tarjous ei aina ole edullisin, jos siitä puuttuu osia. Tarjouksessa kannattaa tarkistaa, mitä työ sisältää ja mitä jää erikseen. Purku, jätteiden vienti ja loppusiivous unohtuvat usein. Selkeä erittely työstä ja materiaalista helpottaa myös kotitalousvähennystä.

Tarjouksen sisältö

Hyvästä tarjouksesta löytyy työn ja materiaalin erittely, aikataulu ja maksuehdot. Lisäksi siitä näkee, onko yritys ennakkoperintärekisterissä. Nämä tiedot ratkaisevat sekä hinnan että vähennyksen.

Kirjallinen sopimus suojaa molempia osapuolia. Siihen kirjataan työn laajuus, hinta ja mahdolliset lisätyöt. Sopimus kannattaa tehdä ennen töiden aloitusta, jotta vastuut ovat selvät. Sopimukseen kannattaa kirjata myös takuuaika ja vastuu mahdollisista piilevistä virheistä.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko keittiöremontti maksaa kerrostalossa?

Keittiöremontti kerrostalossa maksaa tavallisesti 3 000-30 000 euroa laajuuden mukaan. Pintaremontti maksaa 3 000-8 000 euroa, koko keittiön uusinta vanhalle pohjalle 9 000-18 000 euroa ja laaja remontti rakennemuutoksineen 20 000-30 000 euroa. Hinta riippuu materiaalitasosta, kodinkoneista ja siitä, siirretäänkö vesipisteitä.

Mistä keittiöremontin hinta muodostuu?

Keittiöremontin hinta jakautuu kolmeen pääosaan. Kalusteet ja kodinkoneet vievät 40-50 prosenttia budjetista, asennustyö 30-40 prosenttia ja sähkö-, putki- sekä suunnittelutyö 10-20 prosenttia. Suurin yksittäinen erä ovat kalusteet ja kodinkoneet.

Kuka maksaa keittiöremontin taloyhtiössä?

Osakas maksaa keittiöremontin itse, koska se on osakkaan oma muutostyö. Taloyhtiö ei osallistu kalusteiden, kodinkoneiden tai pintojen kustannukseen. Yhtiö vastaa vain omasta osuudestaan, kuten seinän sisäisen runkoputken korjauksesta, jos vika paljastuu remontin aikana.

Paljonko keittiöremontista saa kotitalousvähennystä?

Osakas saa työn osuudesta kotitalousvähennyksen, joka on 35 prosenttia työstä, enintään 1 600 euroa henkilöltä, ja omavastuu on 150 euroa. Esimerkiksi 4 000 euron asennustyöstä vähennys on 1 400 euroa ja omavastuun jälkeen 1 250 euroa. Vähennys koskee vain työtä.

Mikä keittiöremontissa nostaa hintaa eniten?

Hintaa nostavat eniten vesipisteen siirto, kantavan rakenteen muutos, korkea materiaalitaso ja kalliit kodinkoneet. Vesipisteen tai viemärin siirto vaatii putkityötä ja taloyhtiön suostumuksen, ja kantavan seinän avaaminen edellyttää rakennesuunnittelua. Entisellä paikalla pidetty keittiö pysyy selvästi edullisempana.

Kuinka kauan keittiöremontti kestää kerrostalossa?

Työmaa-aika riippuu laajuudesta. Pintaremontti valmistuu tavallisesti 1-2 viikossa, koko keittiön uusinta vanhalle pohjalle noin 2-4 viikossa ja laaja rakennemuutos noin 4-8 viikossa. Suunnittelu ja kalusteiden toimitusajat pidentävät kokonaisaikataulua. Kerrostalossa työ ei ala heti, koska osakkaan on tehtävä taloyhtiölle muutostyöilmoitus, ja vesi- tai sähkötöiden lupakäsittely lisää tyypillisesti noin 1-2 viikkoa ennen aloitusta. Luvut ovat Asuntoanalyysin suuntaa antava arvio.