Keittiöremontin kotitalousvähennys

Osakas saa keittiöremontista kotitalousvähennyksen työn osuudesta, koska hän tilaa ja maksaa työn itse omassa huoneistossaan. Vähennys on 35 prosenttia työn osuudesta, enintään 1 600 euroa henkilöä kohti, eikä se koske kalusteita, kodinkoneita tai materiaaleja.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Sisältö perustuu Verohallinnon ohjeisiin, tuloverolakiin 1535/1992 ja korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisuun KHO 2012:21. Päivitetty 2.6.2026.

Saako keittiöremontista kotitalousvähennyksen?

Saa, kun osakas tilaa ja maksaa keittiöremontin itse omassa huoneistossaan. Keittiöremontti on osakkaan oma muutostyö, joten hän on työn tilaaja.

Tilaaja ratkaisee

Tämä on kotitalousvähennyksen perusedellytys, ja keittiöremontissa se täyttyy. Tilanne eroaa taloyhtiön yhteisestä remontista. Putki- tai julkisivuremontin tilaa ja maksaa taloyhtiö, joten osakas ei saa siitä vähennystä. Keittiö sen sijaan on osakkaan oma hanke, jonka hän hoitaa suoraan urakoitsijan kanssa.

Vähennyksen peruste

Kotitalousvähennyksen saa vain se, joka tilaa työn ja maksaa sen suoraan tekijälle. Keittiöremontissa osakas sopii työstä itse ja maksaa laskun omiin nimiinsä. Näin tilaajan rooli on selvä, ja vähennyksen ehto täyttyy.

Vähennys koskee osakkaan omalle vastuulle kuuluvaa työtä huoneistossa. Keittiön kalusteet, pinnat ja kodinkoneet ovat osakkaan vastuulla, joten niiden asennustyö on vähennyskelpoista. Tarkemman vastuunjaon näkee vastuunjako-sivulta.

Vähennyksen esteet

Vähennystä ei saa, jos remontin tilaa ja maksaa taloyhtiö vastikkeilla. Korkein hallinto-oikeus vahvisti tämän ratkaisussa KHO 2012:21: osakas ei saanut vähennystä taloyhtiön teettämästä remontista. Ratkaisevaa on, kuka työn tilaa.

Vähennystä ei saa myöskään valvontakuluista eikä taloyhtiölle maksetuista maksuista. Jos keittiöremontti tehdään vuokralle annetussa asunnossa, kotitalousvähennystä ei saa, koska asunto ei ole omistajan omassa käytössä.

Mitkä asunnot kelpaavat

Vähennyksen saa omassa vakituisessa asunnossa tai vapaa-ajan asunnossa tehdystä työstä. Lisäksi sen saa työstä, joka teetetään omien tai puolison vanhempien tai isovanhempien käyttämässä asunnossa.

Jos siis maksat vanhempasi keittiöremontin työn, voit saada vähennyksen. Edellytys on, että asunto on heidän käytössään ja että sinä tilaat ja maksat työn. Vuokralle annetun sijoitusasunnon keittiöstä vähennystä ei saa.

Kuinka paljon keittiöremontista saa vähennystä?

Vuonna 2026 vähennys on 35 prosenttia ennakkoperintärekisteriin merkitylle yritykselle maksetusta työn osuudesta. Enimmäismäärä on 1 600 euroa henkilöä kohti vuodessa, ja omavastuu on 150 euroa.

Vähennyksen määrä

Luvut ovat samat kuin vuonna 2025.

Lähde: Verohallinto (vero.fi), kotitalousvähennyksen määrä 2026. Tuloverolaki 1535/1992, 127 a-c §.

Vain työn osuus

Vähennys lasketaan vain työn osuudesta, ei materiaaleista, kalusteista tai kodinkoneista. Siksi laskussa on eriteltävä työn osuus erikseen. Ilman erittelyä vähennystä ei voi laskea oikein.

Keittiöremontissa työn osuus on usein selvästi alle puolet hinnasta, koska kalusteet ja kodinkoneet maksavat paljon. Urakoitsijalta kannattaa pyytää erittely jo tarjousvaiheessa. Näin tietää etukäteen, kuinka suuri vähennys on mahdollinen.

Esimerkki keittiöremontin laskelmasta

Otetaan esimerkki keittiöremontista. Jos osakas maksaa asennustyöstä 4 000 euroa, vähennys on 35 prosenttia eli 1 400 euroa. Siitä vähennetään 150 euron omavastuu, joten verosta vähennetään 1 250 euroa.

Kalusteiden ja kodinkoneiden hinta ei vaikuta tähän laskelmaan lainkaan. Jos asunnon omistaa kaksi henkilöä, molemmat voivat vaatia oman vähennyksensä samasta työstä. Näin pariskunta voi hyödyntää kaksinkertaisen enimmäismäärän.

Pariskunnan esimerkissä molemmat omistavat asunnon puoliksi. Jos asennustyö maksaa yhteensä 8 000 euroa, kumpikin vähentää 35 prosenttia omasta puoliskostaan. Kummankin osuus on 4 000 euroa, josta vähennys on 1 400 euroa ennen omavastuuta.

Omavastuun jälkeen kumpikin saa 1 250 euroa, eli yhteensä 2 500 euroa. Esimerkki olettaa, että molemmilla on riittävästi maksettavaa veroa. Jos vero ei riitä, vähennys voidaan siirtää puolison hyväksi.

Miksi osakas saa vähennyksen omasta keittiöstä mutta ei yhtiön remontista?

Ratkaisevaa on tilaajan rooli. Keittiöremontissa osakas on itse työn tilaaja ja maksaja, joten hän saa vähennyksen.

Tilaajan rooli ratkaisee

Taloyhtiön remontissa tilaaja on yhtiö, joka rahoittaa työn vastikkeilla. Vastike ei tee osakkaasta tilaajaa. Vaikka osakas maksaa taloyhtiön remontin lopulta vastikkeena, sopimuksen tekee yhtiö ja maksu kulkee yhtiön kautta. Tämän vuoksi vähennyksen perusedellytys ei täyty yhteisessä remontissa.

Sama logiikka koskee kaikkia yhtiön hankkeita. Hissin uusiminen, julkisivuremontti ja putkiremontti rahoitetaan vastikkeilla, joten osakas ei saa niistä vähennystä. Oma keittiöremontti on poikkeus, koska osakas tilaa sen suoraan.

Erillisen remontin hyöty

Keittiöremonttia ei kannata tehdä erikseen pelkän verohyödyn takia: hyöty on vain pieni osa remontin kokonaistaloutta, eikä se yksin ratkaise ajoitusta. Tärkeämpää on, että työ on suunniteltu hyvin ja vastuunjako on selvä.

Verohyöty kannattaa silti ottaa, kun keittiöremontti on muutenkin ajankohtainen. Oikein eritelty lasku ja oma sopimus riittävät vähennyksen saamiseen. Näin osakas saa täyden hyödyn ilman ylimääräistä vaivaa.

Mitkä keittiön työt ovat vähennyskelpoisia?

Vähennyskelpoista on osakkaan tilaama asennus-, purku- ja sähkötyö keittiössä. Vähennystä ei saa kalusteista, kodinkoneista, materiaaleista eikä valvontakuluista.

Työ vai tavara

Raja kulkee selvästi työn ja tavaran välillä.

Lähde: Verohallinto (vero.fi), kotitalousvähennys koskee vain työn osuutta. Tavaran ja valvonnan kulut jäävät vähennyksen ulkopuolelle.

Kalusteet ja kodinkoneet

Kotitalousvähennys on tarkoitettu työn teettämisen tukemiseen, ei tavaran ostoon. Kalusteet ja kodinkoneet ovat tavaraa, joten ne jäävät vähennyksen ulkopuolelle. Sama koskee laattoja, maalia ja muita materiaaleja.

Tämän vuoksi kannattaa varmistaa, että urakoitsijan lasku erottelee työn ja tavaran. Jos kalusteet ostetaan erikseen ja vain asennus teetetään, työn osuus on selvästi näkyvissä. Selkeä lasku nopeuttaa myös vähennyksen käsittelyä.

Sähkö- ja putkityöt

Keittiön sähkö- ja putkityöt on teetettävä pätevällä ammattilaisella. Näiden töiden työn osuus on vähennyskelpoinen samoin kuin asennustyö. Materiaalit ja tarvikkeet jäävät vähennyksen ulkopuolelle.

Jos työ koskee taloyhtiön vastuulla olevaa osaa, kuten seinän sisäistä putkea, se voi kuulua yhtiölle. Silloin osakas ei tilaa sitä itse eikä saa siitä vähennystä. Raja seuraa vastuunjakoa osakkaan ja yhtiön välillä.

Miten kotitalousvähennys haetaan keittiöremontista?

Vähennystä vaaditaan omassa veroilmoituksessa tai OmaVero-palvelussa. Ennakkoon vähennyksen voi huomioida verokortilla, jolloin nettopalkasta pidätetään vähemmän veroa jo työn maksuvuonna.

Milloin vähennys myönnetään

Vähennys myönnetään sen vuoden verotuksessa, jona työ on maksettu. Jos keittiöremontti alkaa loppuvuonna ja jatkuu seuraavalle vuodelle, kannattaa seurata, minä vuonna maksut osuvat. Näin enimmäismäärä ei mene hukkaan.

Ennen tilaamista

Tarkista, että työn tekevä yritys on ennakkoperintärekisterissä, koska se ratkaisee 35 prosentin vähennyksen. Tee sopimus omiin nimiisi ja maksa lasku itse, jotta tilaajan rooli on selvä.

Säilytä lasku, jossa työn osuus on eritelty. Erittely on vähennyksen ehto, ja se on helpoin sopia jo ennen työn aloitusta. Epäselvässä tilanteessa kannattaa kysyä Verohallinnolta ennen työn tilaamista.

Vähennys on henkilökohtainen, mutta se voidaan ottaa huomioon myös puolison veroista, jos oma vero ei riitä. Verohallinto antaa tarvittaessa ennakkoratkaisun, joka kertoo sitovasti, miten suunniteltu työ verotetaan. Näin vältät yllätykset veroilmoitusvaiheessa.

Entä jos keittiöremontti tehdään taloyhtiön remontin yhteydessä?

Osakas voi teettää keittiöremontin samaan aikaan taloyhtiön putkiremontin kanssa. Hän saa vähennyksen omasta osuudestaan, kun sopii ja maksaa sen suoraan urakoitsijalle.

Laskutus ratkaisee

Yhtiön vastuulle kuuluva työ jää vähennyksen ulkopuolelle. Ratkaisevaa on, miten työ laskutetaan. Osakkaan oman keittiön työ on laskutettava häneltä suoraan, ei vastikkeena. Vastikkeena maksettu osuus ei oikeuta vähennykseen, vaikka se kohdistuisi osakkaan huoneistoon.

Oman osuuden erottaminen

Oma osuus erotetaan erillisellä sopimuksella ja laskulla. Urakoitsija laskuttaa osakasta suoraan siitä työstä, jonka tämä tilaa itse. Yhtiön työ kulkee yhtiön sopimuksen ja vastikkeen kautta.

Selkeä jako kannattaa sopia kirjallisesti ennen töiden aloitusta. Näin verottaja näkee, mikä työ on osakkaan omaa ja mikä yhtiön. Tarkemman hinta-arvion keittiöremontista saa keittiöremontin hinta -sivulta.

Vähennyskelpoiset lisätyöt

Putkiremontin yhteydessä osakas tilaa usein lisätöitä, jotka ylittävät yhtiön perustason. Keittiössä tällaisia ovat esimerkiksi laadukkaammat pintamateriaalit tai kalusteiden uusiminen oman maun mukaan.

Näiden lisätöiden työn osuudesta osakas voi saada vähennyksen, kun ne laskutetaan häneltä suoraan eikä vastikkeena. Edellytys on, että työ kuuluu osakkaan vastuulle ja että hän maksaa sen itse. Yhtiön perustason mukainen työ jää vähennyksen ulkopuolelle. Vähennys haetaan omalla veroilmoituksella, ja työn osuus on eriteltävä urakoitsijan laskusta.

Usein kysytyt kysymykset

Saako keittiöremontista kotitalousvähennyksen taloyhtiössä?

Saa, kun osakas tilaa ja maksaa keittiöremontin itse omassa huoneistossaan. Keittiöremontti on osakkaan oma muutostyö, joten hän on työn tilaaja, ja kotitalousvähennyksen perusedellytys täyttyy. Vähennys koskee vain työn osuutta. Taloyhtiön yhteinen, vastikkeilla rahoitettu remontti ei oikeuta vähennykseen, koska sen tilaa taloyhtiö.

Kuinka paljon keittiöremontista saa kotitalousvähennystä vuonna 2026?

Vuonna 2026 vähennys on 35 prosenttia ennakkoperintärekisteriin merkitylle yritykselle maksetusta työn osuudesta, enintään 1 600 euroa henkilöltä. Omavastuu on 150 euroa henkilöltä vuodessa. Pariskunta voi saada yhteensä enintään 3 200 euroa, kun molemmat vaativat vähennystä.

Saako keittiön kalusteista ja kodinkoneista kotitalousvähennyksen?

Ei saa. Kotitalousvähennys koskee vain työn osuutta, ei kalusteita, kodinkoneita, materiaaleja tai tarvikkeita. Vähennyskelpoista on osakkaan tilaama asennus-, purku- ja sähkötyön työn osuus. Tämän vuoksi laskussa on eriteltävä työn osuus erikseen.

Saako keittiöremontin valvontakuluista kotitalousvähennyksen?

Ei saa. Taloyhtiön valvojan palkkio ei ole osakkaan itse tilaamaa, vähennyskelpoista työtä, joten siitä ei saa kotitalousvähennystä. Vähennys koskee vain osakkaan omalle vastuulle kuuluvaa työtä, jonka hän tilaa ja maksaa suoraan tekijälle.

Voiko keittiöremontin vähennyksen saada taloyhtiön putkiremontin yhteydessä?

Voi, jos osakas tilaa oman keittiötyönsä itse ja se laskutetaan häneltä suoraan eikä vastikkeena. Tällöin osakas saa vähennyksen omasta työn osuudestaan, vaikka työ tehtäisiin samaan aikaan taloyhtiön putkiremontin kanssa. Oma osuus kannattaa erottaa kirjallisella sopimuksella.