Keit­ti­ö­re­mon­tin ko­ti­ta­lous­vä­hen­nys

Kotitalousvähennystä sai vuonna 2024 yli puoli miljoonaa suomalaista, valtaosin remonttityöstä. Keittiöremontissa vähennyksen saa työn osuudesta, kun osakas tilaa ja maksaa työn itse. Laskun erittely ratkaisee, kuinka paljon rahaa palautuu. Tällä sivulla esitellään vähennyksen laskenta euroina, kelpaava ja rajattu työ sekä taloyhtiörajan vaikutus.

Saako keittiöremontista kotitalousvähennyksen?

Saa, kun osakas tilaa keittiön työt itse ja maksaa ne suoraan tekijälle. Taloyhtiön teettämästä tai vastikkeella maksetusta työstä vähennystä ei saa.

Osakkaan oma remontti

Keittiön kaapistot, työtasot ja pinnat ovat asunto-osakeyhtiölain jaossa osakkaan omaa aluetta, jonka rajat keittiöremontin vastuunjako käy läpi. Niiden uusiminen on juuri sitä työtä, johon vähennys on tarkoitettu. Verohallinnon ohje rinnastaa keittiökaappien asennuksen asunnon korjaamiseen ja kunnostamiseen.

Vähennyksen raja kulkee samaa linjaa vastuunjaon kanssa. Osakas saa vähennyksen vain töistä, jotka kuuluvat hänen kunnossapitovastuulleen. Sama oikeus on vuokralaisella omassa kodissaan.

Taloyhtiön remontti

Kun taloyhtiö päättää remontista ja kerää rahat vastikkeina, vähennystä ei saa lainkaan. Korkein hallinto-oikeus vahvisti vuonna 2012, ettei osakas saa vähennystä talon putkiremontista siinäkään tapauksessa, että jokainen osakas maksaa oman huoneistonsa työt suoraan urakoitsijalle.

Ratkaisussa yhtiökokous oli päättänyt vesijohtojen muutostöistä ja huoneistokohtaisista asennuksista. Maksun ohjaaminen suoraan urakoitsijalle ei muuttanut sitä, että hanke oli yhtiön. Vähennystä ei tällöin saa miltään osin. Yhtiön hankkeessa maksajana on yhtiö, ei kotitalous.

Oman keittiöremontin voi silti ajoittaa putkiremontin yhteyteen. Kun osakas tilaa keittiönsä työt omalla sopimuksella ja maksaa laskun suoraan tekijälle, työn osuus oikeuttaa vähennykseen, vaikka talossa on samaan aikaan yhtiön urakka.

Sama koskee yhtiön urakan yhteydessä tilattuja lisätöitä. Kun urakoitsija uusii samalla käynnillä keittiön pintoja osakkaan omasta tilauksesta, tämä työ oikeuttaa vähennykseen.

Verohallinnon ohje mainitsee vastaavana poikkeuksena kylpyhuoneen laajentamisen putkiremontin yhteydessä. Laajennukseen kohdistuvan työn osuus oikeuttaa vähennykseen.

Kunnossapitovastuuta voi siirtää osakkaille yhtiöjärjestyksen muutoksella, mutta muutos on rekisteröitävä ennen töiden aloittamista. Vain vähennyksen vuoksi tehty edestakainen muutos katsotaan verotuksessa veron kiertämiseksi.

Rajatut tilanteet

Vuokranantaja ei saa vähennystä vuokralle annetun asunnon keittiöremontista. Kulut vähennetään vuokratulosta, minkä sijoitusasunnon remontit verotuksessa käy läpi.

Vähennystä ei saa omasta työstä eikä samassa taloudessa asuvan tekemästä työstä. Uuteen asuntoon tehdyt keittiömuutokset ovat uudisrakentamista, joka jää kokonaan vähennyksen ulkopuolelle.

Vanhan asunnon sisällä raja on lievempi. Verohallinnon ohjeen esimerkissä makuuhuoneen tilalle rakennettu keittiö oikeuttaa vähennykseen, kun asunnon asumiskäyttö säilyy. Tätä laajempikin perusparannus voi oikeuskäytännön mukaan kelvata.

Paljonko keittiöremontista saa vähennystä?

Vähennys on 35 prosenttia työn arvonlisäverollisesta osuudesta, enintään 1 600 euroa henkilöltä vuodessa. Omavastuu on 150 euroa.

Laskukaava

Vähennys lasketaan ottamalla työn osuudesta 35 prosenttia ja vähentämällä siitä 150 euron omavastuu. Omavastuu vähennetään ensin, joten pienestä remontista vähennystä ei juuri jää. Vähennystä alkaa kertyä vasta, kun työn osuus ylittää noin 430 euroa. Täyteen 1 600 euroon pääsee, kun laskussa on työtä 5 000 euroa.

Prosentti koskee yritykseltä ostettua työtä. Jos remonttiin palkataan työntekijä suoraan, vähennys on 13 prosenttia maksetusta palkasta. Palkan sivukulut saa vähentää kokonaan.

Enimmäismäärä on henkilökohtainen. Puolisot saavat yhteensä enintään 3 200 euroa, kun kumpikin ilmoittaa oman osuutensa työstä. Jaossa kumpikin antaa koko laskun tiedot ja oman osuutensa työn kustannuksista. Ylimenevän osan Verohallinto siirtää puolisolle automaattisesti. Omavastuu vähennetään silloinkin kummaltakin.

Kaavan tulos voi ylittää katon. Verohallinnon esimerkissä 8 000 euron työstä kaava antaa 2 650 euroa, josta yksi hakija saa enintään 1 600 euroa. Loppuosasta puoliso saa omavastuun jälkeen 900 euroa. Siirto tehdään myös silloin, kun vain toinen puoliso ilmoittaa koko vähennyksen.

Laskuesimerkit

Työn osuuden näkee tarjouksesta ja laskusta. Suuruusluokan voi arvioida siitä, että omistusasujien kerrostalokorjauksissa ostetun työn osuus oli 37 prosenttia kustannuksista (Tilastokeskus StatFin, 2025). Alla oleva laskelma näyttää vähennyksen kolmella työn osuudella, kun hakijana on yksi henkilö tai pariskunta.

Sillä osuudella 15 000 euron keittiöremontissa on työtä noin 5 500 euroa. Se riittää yhdelle hakijalle täyteen vähennykseen.

Asuntoanalyysin laskelma Verohallinnon vuoden 2026 kaavalla, työn osuus sisältää arvonlisäveron. Luvut ovat suuntaa antavia.

Suunta näkyy taulukosta. Pienessä remontissa vähennys kannattaa vaatia yksin. Isossa remontissa jako puolisoiden kesken kaksinkertaistaa katon.

Keskimmäisellä rivillä yksin hakeva saa 1 600 euron enimmäismäärän. Puolisoina kumpikin ilmoittaa 3 000 euron osuuden. Vähennys on silloin yhteensä 1 800 euroa. Verohallinnon omassa keittiöesimerkissä 13 000 euron remontin työn osuus on 6 000 euroa, mikä vastaa laskelmamme keskimmäistä riviä.

Korotus eduskunnassa

Hallitus esitti kesäkuussa 2026 vähennyksen määräaikaista korottamista. Esityksessä vähennys nousisi 40 prosenttiin työn osuudesta ja enimmäismäärä 2 100 euroon vuosina 2026 ja 2027. Palkasta tehtävä vähennys nousisi samalla 15 prosenttiin. Eduskunta ei ollut hyväksynyt lakia elokuun 2026 puoliväliin mennessä.

Esityksen tilastojen mukaan keskimääräinen kotitalousvähennys oli vuonna 2024 noin 1 036 euroa. Remonttien osuus vähennyskelpoisista kustannuksista oli 75 prosenttia (Veronmaksajain Keskusliitto, 2024).

Korotusta sovellettaisiin taannehtivasti vuoden 2026 alusta tehtyihin töihin. Kuitit kannattaa siksi säilyttää, vaikka remontti on jo maksettu. Omavastuu pysyisi esityksessä 150 eurossa.

Täyden vähennyksen saajalle korotus toisi enintään 500 euron lisähyödyn vuodessa. Tämän sivun luvut on laskettu voimassa olevilla määrillä. Vähennyksen määrä ja omavastuu ovat Verohallinnon mukaan samat vuosina 2025 ja 2026.

Mikä keittiöremontin työ kelpaa vähennykseen?

Keittiössä tehty asennus-, purku- ja korjaustyö kelpaa vähennykseen. Materiaalit, kalusteet ja muualla tehty työ jäävät ulkopuolelle.

Kelpaavat ja rajatut työt

Verohallinto, mistä töistä kotitalousvähennyksen saa, 2026.

Kahtiajako yllättää kodinkoneissa. Pelkkä liesituulettimen tai pesukoneen asennuskäynti ei oikeuta vähennykseen. Laki rajaa kodinkoneiden asennustyön kotitalousvähennyksen ulkopuolelle. Kun sama asennus tehdään osana laajempaa keittiöremonttia, se luetaan remonttityöksi ja kelpaa.

Verohallinnon ohje lukee vähennyskelpoiseksi myös remonttisiivouksen työn osuuden. Siivous kelpaa, kun se on osa remonttia.

Suunnittelu kelpaa vain, kun se on vähäinen osa remonttia ja tehdään asunnossa. Kalustekaupan myymälässä tehty suunnittelupalvelu jää vähennyksen ulkopuolelle.

Remontin valvonta kelpaa, kun valvoja työskentelee asunnossa. Isännöitsijän tai muun ammattilaisen valvontakäynnit oikeuttavat vähennykseen, mutta toimistolla kirjoitettu raportti, matkakulut ja matka-aika eivät.

Sähköt ja putket

Keittiön kiinteät sähköjohdot, vesijohdot ja viemärit ovat taloyhtiön perusjärjestelmiä. Niihin kohdistuva työ ei oikeuta vähennykseen Verohallinnon taulukossa. Työ kuuluu yhtiölle, ei osakkaalle. Ero on talotyypissä. Omakotitalossa sähkö-, putki- ja kaapelityöt oikeuttavat vähennykseen.

Rajatapauksia syntyy, kun osakas siirtää muutostyössä pistorasioita tai vesipisteitä. Ratkaisu riippuu siitä, kummalle työ vastuunjaossa kuuluu. Epäselvä tilanne kannattaa varmistaa Verohallinnosta ennen töiden tilaamista. Muutostyöilmoituksesta taloyhtiölle kertoo tarkemmin keittiöremontin lupa.

Miten vähennys haetaan keittiöremontista?

Vähennys vaaditaan OmaVerossa maksuvuoden veroilmoituksella. Vähennyksen perustana on lasku, jossa työn osuus on eritelty.

Laskun erittely

Laskussa on oltava vähennyskelpoisen työn tuntimäärä ja hinta tai työn urakkahinta. Tarvikkeet, kalusteet, kuljetus ja matkakulut erotellaan omille riveilleen. Työn osuuden keinotekoista kasvattamista tarvikkeiden kustannuksella ei hyväksytä. Laitteille ja tarvikkeille on merkittävä laskuun niiden oikea hinta.

Työkorvaukseen saa oikeuskäytännön mukaan sisältyä myös työssä käytettävien koneiden kustannuksia, kun ne ovat osa työkorvausta. Ratkaisussa työkorvaukseen sisältyi porauslaitteiden kustannuksia maalämpötoimituksessa.

Kalustekaupan pakettikaupassa erittelyä kannattaa vaatia jo tarjoukseen. Jos keittiö maksetaan rahoitussopimuksella, työn osuus on eriteltävä myös sopimukseen. Vähennyksen saa sopimuksen solmimisvuonna tai työn aloitusvuonna, jos työ alkaa myöhemmin.

Ennakkoperintärekisteri

Työn tekijän on kuuluttava ennakkoperintärekisteriin eli Verohallinnon rekisteriin laskuttavista yrityksistä. Rekisteröinti tarkastetaan jo sopimuksentekohetkellä. Ilman rekisteröintiä vähennystä ei saa lainkaan, vaikka työ olisi tehty moitteettomasti. Keittiöremontin kaltaisessa määräaikaisessa työssä tarkastus sopimushetkellä riittää. Jos tekijä ei kuulu rekisteriin maksuhetkellä, kotitalouden on lisäksi toimitettava maksusta ennakonpidätys.

Ilmoitus ja tositteet

Työn osuus ja laskun loppusumma ilmoitetaan OmaVerossa arvonlisäveroineen. Omavastuuta ei vähennetä itse, vaan Verohallinto tekee sen. Tositteet säilytetään kuusi vuotta maksuvuoden jälkeen.

Vähennyksen voi vaatia jo ennakkoperinnässä, jolloin se pienentää ennakonpidätysprosenttia saman vuoden aikana. Ennakkoveroja maksava saa saman huojennuksen ennakkoverojen määrään. Edellytyksenä on, että työ on tehty ja työkorvaus maksettu.

Vähennys tehdään veroista, ei laskusta. Jos verot eivät riitä, osa vähennyksestä jää käyttämättä.

Hakemisen vaiheet ja lomakkeet kokoaa remontin kotitalousvähennys. Koko remontin kustannuksiin ja lupiin opastaa keittiöremontti taloyhtiössä.

Usein kysytyt kysymykset

Kannattaako keittiöremontin vähennys jakaa puolison kanssa?

Riippuu työn osuudesta. Vähennys kannattaa vaatia yksin, kun työn osuus on noin 5 400 euroa tai vähemmän, koska jaossa 150 euron omavastuu vähennetään molemmilta. Suuremmasta työstä jako kannattaa, koska kumpikin saa oman 1 600 euron enimmäismäärän. Verohallinto siirtää yhden hakijan enimmäismäärän ylittävän osan puolisolle automaattisesti, joten jakoa ei tarvitse laskea etukäteen tarkalleen.

Ostimme keittiön kalusteliikkeestä asennettuna. Mistä osasta saan vähennyksen?

Vain asennustyön osuudesta. Kalusteet, kodinkoneet ja kuljetus eivät kelpaa, joten liikkeen on eriteltävä työn osuus laskuun. Erittelyä kannattaa vaatia jo tarjoukseen, jolloin näet vähennyksen suuruuden ennen kauppaa.

Remontti valmistui joulukuussa ja lasku maksettiin tammikuussa. Kumman vuoden vähennys?

Maksuvuoden. Verohallinnon ohjeen mukaan jo tehdystä työstä vähennyksen saa sinä vuonna, jona työkorvaus maksetaan. Kahdelle vuodelle jaettu maksu jakaa myös vähennyksen, jolloin omavastuu peritään molempina vuosina mutta myös enimmäismäärä on käytössä kahdesti.

Saako vuokralainen vähennyksen asuntonsa keittiöremontista?

Saa, jos hän tilaa ja maksaa työn itse, sillä vähennykseen oikeuttaa myös vuokra-asunnossa tehty työ, kun asunto on hakijan oma koti. Remontista on silti sovittava vuokranantajan kanssa ja tehtävä taloyhtiölle muutostyöilmoitus. Vuokranantaja itse ei saa kotitalousvähennystä vuokraamansa asunnon remontista, vaan vähentää kulut vuokratulosta.