Asbestikartoituksen hinta taloyhtiössä

Asbestikartoitus maksaa taloyhtiössä toteutuneiden hintatietojen mukaan noin 198 euroa asuntoa kohti, ja koko taloyhtiön kartoitus 3 500-5 500 euroa (Urakkadiili 2026, Kiinteistölehti). Kartoitus on lain mukaan pakollinen ennen vuotta 1994 rakennetussa talossa aina, kun rakenteita puretaan korjaustyössä.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden diplomi-insinööri. Sisältö perustuu lakiin eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 (Finlex), Tyosuojelu.fi-ohjeistukseen, Työterveyslaitoksen tietoon, Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistölehden artikkeleihin sekä Urakkadiilin toteutuneisiin hintatietoihin. Päivitetty 1.6.2026.

Mikä asbestikartoitus on ja miksi se tehdään?

Asbestikartoitus eli rakenteiden asbestiselvitys paikantaa purettavasta rakenteesta asbestin ja kertoo sen laadun ja määrän. Pätevä asiantuntija ottaa näytteet, ja laboratorio analysoi ne. Silmällä asbestia ei tunnista.

Asbestia käytettiin Suomessa rakennusmateriaaleissa 1920-luvulta vuoteen 1993, runsaimmin 1960- ja 1970-luvulla. Sen valmistus ja maahantuonti kiellettiin vuonna 1993 ja myynti ja käyttö vuoden 1994 alusta. Tieto perustuu työsuojeluviranomaisen ohjeistukseen.

Ehjä asbesti ei ole vaarallinen. Vaara syntyy purkutyössä, kun asbestikuidut vapautuvat ilmaan pölynä. Kartoitus kertoo etukäteen, mistä kuituja voi vapautua, jotta purku osataan tehdä turvallisesti.

Taloyhtiössä asbestia löytyy tyypillisesti putkieristeistä, läpivientien tiivisteistä, kylpyhuoneen tasoitteista ja laattojen kiinnitysaineista. Nämä paljastuvat vasta, kun rakenteita avataan suuressa remontissa.

Miksi vuosi 1994 on rajapyykki?

Vuoden 1994 jälkeen valmistuneessa talossa rakennusmateriaaleissa ei enää ollut asbestia, koska käyttö oli kielletty. Sitä vanhemmassa talossa asbestin mahdollisuus on aina selvitettävä ennen purkua.

Rajapyykki on ehdoton, eikä siitä jousteta talon valmistumisvuoden perusteella. Myös vuosina 1992 tai 1993 valmistuneessa talossa kartoitus on tehtävä, koska materiaaleja saatettiin asentaa vielä siirtymäaikana.

Miksi asbesti on terveysriski purettaessa?

Asbestikuidut ovat vaarallisia hengitettyinä. Ne voivat aiheuttaa vakavia keuhkosairauksia, ja Työterveyslaitoksen mukaan altistumisen ja oireiden välillä voi kulua jopa vuosikymmeniä.

Tästä syystä purku tehdään aina osastoituna ja alipaineistettuna. Kartoitus on ensimmäinen askel, joka kertoo, missä kuituja voi vapautua ja kuinka laaja suojaus työ vaatii.

Asukkaiden ei tarvitse huolehtia ehjistä rakenteista. Riski koskee vain purkuvaihetta, ja juuri sen turvallisuuden kartoitus varmistaa etukäteen.

Paljonko asbestikartoitus maksaa taloyhtiössä?

Toteutuneiden hintatietojen mukaan kartoitus maksaa taloyhtiössä noin 198 euroa asuntoa kohti. Koko taloyhtiön kartoitus laajan remontin yhteydessä on tyypillisesti 3 500-5 500 euroa.

Lähteet: Urakkadiili.fi, toteutuneet hinnat 26 hankkeesta vuonna 2026, ja Suomen Kiinteistölehti. Hinnat sisältävät arvonlisäveron.

Yksittäisen asunnon kartoitus on edullisempi, jos näytteitä otetaan vähän. Koko taloyhtiön kartoitus tulee asuntoa kohti halvemmaksi, koska asiantuntija käy kaikki linjat läpi samalla käynnillä.

Hinta on pieni suhteessa koko remontin budjettiin. Esimerkiksi putkiremontissa, jonka kokonaishinta on satojatuhansia euroja, kartoitus on vain murto-osa kustannuksista.

Mihin hinta verrattuna kannattaa suhteuttaa?

Kartoitus on halpa suhteessa siihen, mitä laiminlyönti maksaa. Jos asbesti löytyy yllättäen kesken purun, työmaa keskeytetään ja viivästys voi maksaa moninkertaisesti kartoituksen hinnan.

Suurin yksittäinen yllätyskulu syntyy työmaan keskeytyksestä. Sertifioitu purkaja on tilattava erikseen, ja koko remontin aikataulu venyy viikoilla. Ennakointi on siksi halvin tapa hallita riskiä.

Sisältyykö asbestin purku kartoituksen hintaan?

Ei sisälly. Kartoituksen hinta kattaa vain näytteenoton ja laboratorioanalyysin. Itse asbestipurku on erillinen työ, jonka hinta määräytyy löydetyn asbestin määrän ja sijainnin mukaan.

Purkukulu varmistuu siis vasta kartoituksen jälkeen. Jos asbestia ei löydy, purkukulua ei synny lainkaan. Jos sitä löytyy, kartoitusraportti kertoo, kuinka laajasta purkutyöstä on kyse.

Mikä vaikuttaa asbestikartoituksen hintaan?

Hinta riippuu ennen kaikkea näytteiden määrästä. Mitä useammasta rakenteesta näyte otetaan, sitä korkeampi on laboratoriokulu ja siten kokonaishinta.

• Näytteiden määrä. Yksi näyte maksaa noin 100-200 euroa, useampi näyte yhteensä 200-1 000 euroa.
• Talon koko. Mitä enemmän asuntoja ja linjoja, sitä laajempi kartoitus, mutta sitä halvempi asuntoa kohti.
• Remontin laajuus. Pelkkä kylpyhuone vaatii vähemmän näytteitä kuin koko linjaston putkiremontti.
• Sijainti. Etäisyys vaikuttaa kenttäkäynnin matkakuluihin.

Rakennusvuosi vaikuttaa siihen, kuinka monesta kohdasta asbestia voi löytyä. Toteutuneissa hinnoissa 1970-luvun talojen kartoitus oli 135-239 euroa asuntoa kohti ja 1980-luvun talojen 139-500 euroa. Tiedot ovat Urakkadiilin julkaisemasta hinta-aineistosta.

Hinnoissa on mukana sekä kenttäkäynti että laboratorioanalyysi. Osa yrityksistä veloittaa kiinteän aloitushinnan ja lisäksi näytekohtaisen maksun, joten tarjoukset kannattaa pyytää useammalta tekijältä.

Miksi hinta vaihtelee niin paljon?

Vaihtelu selittyy näytemäärällä. Jos vanhoja pintamateriaaleja on monta kerrosta, näytteitä tarvitaan enemmän, ja hinta nousee. Tarkka summa varmistuu vasta, kun asiantuntija on nähnyt kohteen.

Toinen syy on remontin tyyppi. Sukituksessa, jossa rakenteita ei avata, kartoitusta ei välttämättä tarvita lainkaan. Perinteisessä linjasaneerauksessa taas avataan seiniä ja lattioita laajasti.

Mistä rakenteista näytteet otetaan?

Asiantuntija ottaa näytteet niistä rakenteista, joita remontissa puretaan. Putkiremontissa näyte otetaan tyypillisesti putkieristeistä, läpivientien tiivisteistä ja kylpyhuoneen tasoitteista.

Jokainen rakennemateriaali tutkitaan erikseen, koska asbesti voi piillä vain yhdessä kerroksessa. Siksi kattava kartoitus tarvitsee useamman näytteen kuin pelkkä yksittäisen pinnan tarkistus.

Milloin asbestikartoitus on pakollinen?

Kartoitus on pakollinen aina, kun ennen vuotta 1994 rakennetussa tai korjatussa talossa puretaan rakenteita. Velvoite koskee myös pieniä purkutöitä, kuten yksittäisen läpiviennin avaamista.

Velvoite tulee laista eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista, numeroltaan 684/2015. Sen mukaan rakennushanketta ohjaavan ja valvovan on huolehdittava, että asbestipurkutyötä varten tehdään asbestikartoitus.

Velvoite on ehdoton. Kartoitusta ei saa jättää tekemättä sillä perusteella, että rakennusvuoden tiedetään olevan lähellä vuotta 1994. Vain laboratorioanalyysi kertoo, onko materiaali asbestipitoinen.

Taloyhtiössä rakennushanketta ohjaa ja valvoo yhtiö itse. Siksi velvoite kohdistuu hallitukseen, joka vastaa siitä, että kartoitus on tehty ennen kuin purkutyö alkaa.

Mitä kartoituksen pitää selvittää?

Kartoituksen on paikannettava purettavissa rakenteissa oleva asbesti, määritettävä sen laatu ja määrä sekä arvioitava, miten pölyävää materiaali on käsiteltäessä. Vaatimus tulee laista 684/2015, ja tulos kirjataan raporttiin.

Raportti annetaan purkutyön tekijälle, ja taloyhtiössä se toimitetaan hallitukselle tai isännöitsijälle. Osakkaan muutostyön voi hyväksyä vasta, kun kartoitus on tehty. Periaate käy ilmi Kiinteistölehden ohjeistuksesta.

Koskeeko velvoite myös osakkaan pientä remonttia?

Kyllä, jos osakas purkaa rakenteita ennen vuotta 1994 rakennetussa talossa. Esimerkiksi keittiön tai kylpyhuoneen purkavassa remontissa kartoitus on tehtävä, vaikka kyse olisi vain yhdestä huoneistosta.

Tämän vuoksi isännöitsijä edellyttää kartoitusta osana muutostyöilmoitusta. Osakkaan remonttia ei hyväksytä ennen kuin selvitys on tehty ja raportti toimitettu taloyhtiölle.

Riittääkö yksi kartoitus koko taloyhtiölle?

Yksi kartoitus voi kattaa koko taloyhtiön, kun remontti koskee samoja rakenteita kaikissa asunnoissa. Asiantuntija ottaa edustavat näytteet eri linjoista ja huoneistotyypeistä.

Kaikkia huoneistoja ei tarvitse tutkia erikseen. Riittää, että näytteet kattavat ne rakennetyypit ja materiaalikerrokset, joita remontissa puretaan. Tämä pitää koko taloyhtiön kartoituksen kohtuuhintaisena.

Kuka saa tehdä asbestikartoituksen ja purkutyön?

Kartoituksen saa tehdä vain pätevä asiantuntija, jolla on riittävä perehtyneisyys asbestiin, sen esiintymiseen rakenteissa ja rakenteiden purkuun. Vaatimus tulee laista 684/2015, ja itse tehtynä näytteenotto voi levittää kuituja.

Asbestipurkutyö taas on luvanvaraista. Sen saa tehdä vain toimija, jolla on viranomaisen myöntämä asbestipurkutyölupa. Työsuojeluviranomainen ylläpitää julkista rekisteriä myönnetyistä luvista.

Kartoittaja ja purkaja ovat siis kaksi eri roolia. Kartoittaja selvittää, onko asbestia ja missä. Luvallinen purkaja poistaa sen turvallisesti osastoiduissa ja alipaineistetuissa olosuhteissa.

Miten löydän pätevän tekijän?

Kartoittajan pätevyys kannattaa varmistaa ennen tilausta. Purkajan luvan voi tarkistaa viranomaisen ylläpitämästä asbestipurkutyölupien rekisteristä, joka on julkinen.

Hallitus tilaa kartoituksen osana hankesuunnittelua. Isännöitsijä hoitaa käytännön järjestelyt ja huolehtii, että raportti on käytettävissä ennen purkutyön alkua.

Tarjousta pyydettäessä kannattaa kysyä, sisältyykö hintaan laboratorioanalyysi ja kuinka monta näytettä arvio kattaa. Näin tarjoukset ovat keskenään vertailtavia.

Miksi kartoitusta ei kannata tehdä itse?

Näytteenotto vaatii oikeat suojavälineet ja menetelmät. Väärin tehtynä se voi vapauttaa asbestikuituja ilmaan ja altistaa tekijän sekä asukkaat terveysriskille.

Lisäksi laki edellyttää, että kartoituksen tekee pätevä asiantuntija. Omatoiminen kartoitus ei täytä lain vaatimusta, eikä sen perusteella saa hyväksyä purkutyötä.

Kuuluuko asbestikartoituksen hinta yhtiön remonttiin?

Kyllä, kun kyse on yhtiön hankkeesta. Taloyhtiön omassa remontissa kartoituksen tilaa ja maksaa taloyhtiö osana hankkeen kokonaiskustannuksia. Linjaus on Kiinteistöliiton lakiasiantuntijan Virpi Hienosen kirjoituksesta vuodelta 2021.

Putkiremontissa, julkisivuremontissa ja muussa yhtiön korjauksessa kartoitus on siis osa hankkeen budjettia, jonka yhtiökokous hyväksyy. Kustannus jaetaan osakkaille vastikeperusteen mukaan.

Osakkaan omassa remontissa tilanne on toinen. Jos osakas korjaa huoneistoaan ja purkaa rakenteita, hän tilaa ja maksaa kartoituksen itse.

Raja kulkee siis siinä, kenen vastuulle korjattava rakenne kuuluu. Yhtiön vastuulla olevassa korjauksessa kartoitus on yhtiön kulu, osakkaan muutostyössä osakkaan kulu.

Miten kartoitus kannattaa ajoittaa budjettiin?

Kartoitus kannattaa tilata jo hankesuunnittelun alussa, ennen kilpailutusta. Silloin asbestin mahdollinen purkukulu on tiedossa, kun yhtiökokous päättää koko remontin budjetista.

Jos kartoitus tehdään liian myöhään, budjetti voi pettää kesken hankkeen. Aikainen kartoitus tekee kustannusarviosta luotettavan ja vähentää riskiä ikävistä lisälaskuista osakkaille.

Mihin kartoitus liittyy taloyhtiön korjausvelassa?

Asbestikartoitus on osa kuntotutkimusta eli rakenteiden teknisen kunnon selvitystä, joka tehdään ennen suurta remonttia. Mitä paremmin talon korjaustarve tunnetaan, sitä vähemmän yllätyksiä tulee purkuvaiheessa.

Kuntotutkimus paljastaa, mitkä rakennusosat ovat käyttöikänsä päässä. Asbestikartoitus täydentää sitä kertomalla, miten purku on tehtävä turvallisesti, kun nämä rakenteet uusitaan.

Asuntoanalyysi laskee taloyhtiön rakennusosien elinkaaren ja korjausvelan suoraan asuntoilmoituksesta. Näet, mitkä remontit ovat edessä, jolloin osaat varautua myös asbestikartoituksen kustannukseen ajoissa.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko asbestikartoitus maksaa taloyhtiössä?

Toteutuneiden hintatietojen mukaan asbestikartoitus maksaa taloyhtiössä noin 198 euroa asuntoa kohti, ja koko taloyhtiön kartoitus laajan remontin yhteydessä 3 500-5 500 euroa (Urakkadiili 2026, Kiinteistölehti). Yksittäisen asunnon kartoitus on 150-500 euroa näytteiden määrästä riippuen. Yksi näyte maksaa noin 100-200 euroa, ja useampi näyte nostaa hintaa.

Milloin asbestikartoitus on lain mukaan pakollinen?

Kartoitus on pakollinen aina, kun ennen vuotta 1994 rakennetussa tai korjatussa talossa puretaan rakenteita. Velvoite tulee laista 684/2015 ja koskee myös pieniä purkutöitä. Asbestin valmistus kiellettiin 1993 ja käyttö rakennusmateriaaleissa vuoden 1994 alusta, joten sitä vanhemmissa taloissa asbestin mahdollisuus on aina selvitettävä ennen purkua.

Kuka saa tehdä asbestikartoituksen?

Kartoituksen saa tehdä vain pätevä asiantuntija, jolla on riittävä perehtyneisyys asbestiin ja rakenteiden purkuun (laki 684/2015). Asbestin purkutyö taas on luvanvaraista, ja sen saa tehdä vain toimija, jolla on viranomaisen myöntämä asbestipurkutyölupa. Työsuojeluviranomainen ylläpitää julkista rekisteriä myönnetyistä luvista, josta luvan voi tarkistaa.

Kuka maksaa asbestikartoituksen taloyhtiössä?

Yhtiön omassa remontissa kartoituksen tilaa ja maksaa taloyhtiö osana hankkeen kokonaiskustannuksia (Kiinteistöliitto, Virpi Hienonen 2021). Kustannus jaetaan osakkaille vastikeperusteen mukaan. Osakkaan omassa remontissa, jossa osakas purkaa huoneistonsa rakenteita, osakas tilaa ja maksaa kartoituksen itse.

Mikä vaikuttaa asbestikartoituksen hintaan?

Hintaan vaikuttaa eniten otettujen näytteiden määrä, koska jokainen näyte tuottaa laboratoriokulun. Lisäksi talon koko, remontin laajuus ja kohteen sijainti vaikuttavat hintaan. Koko taloyhtiön kartoitus tulee asuntoa kohti halvemmaksi kuin yksittäinen asunto, koska asiantuntija käy kaikki linjat läpi samalla käynnillä.