As­bes­ti­kar­toi­tuk­sen hinta

Ennen vanhan talon remonttia on selvitettävä, sisältävätkö rakenteet asbestia. Tämä asbestikartoitus maksaa yksittäisessä asunnossa arviolta 150-300 euroa arvonlisäveroineen. Kartoitus on lakisääteinen vanhan, ennen vuotta 1994 rakennetun talon purku- ja remonttitöissä. Sen kustannus on pieni verrattuna siihen, mitä valvomaton asbestipöly voi aiheuttaa. Tällä sivulla esitellään kartoituksen hinta, milloin se on pakollinen, kuka sen maksaa ja mitä asbestipurku maksaa.

Paljonko asbestikartoitus maksaa?

Asbestikartoituksen hinta riippuu kohteen laajuudesta ja näytteiden määrästä. Yksittäisen asunnon kartoitus on huomattavasti edullisempi kuin koko taloyhtiön.

Asunnon kartoituksen hinta

Yksittäisen asunnon asbestikartoitus maksaa arviomme mukaan 150-300 euroa arvonlisäveroineen. Hinta kattaa käynnin kohteessa, muutaman näytteen oton ja laboratorioanalyysin. Yhden näytteen tutkimus jää haarukan alapäähän, kun taas useamman näytteen kartoitus nostaa summaa. Pieni ja selkeä kohde on aina halvempi kuin monimateriaalinen.

Hinta on pieni suhteessa remontin kokonaiskuluihin. Kylpyhuoneremontin lasku nousee helposti tuhansiin euroihin. Siihen verrattuna muutaman näytteen kartoitus on murto-osa, joka estää kalliit yllätykset silloin, kun asbestia paljastuu vasta työn aikana. Ajoissa tilattu kartoitus kuuluu hyvään remonttisuunnitteluun. Se maksaa itsensä takaisin.

Mitä hintaan sisältyy

Kartoituksen hinta sisältää yleensä neljä asiaa. Asiantuntija käy kohteessa, ottaa näytteet epäillyistä materiaaleista, teettää laboratorioanalyysin ja laatii raportin. Raportti kertoo, missä asbestia on ja miten se on purettava. Matkakulut ja näytteiden määrä voivat vaikuttaa loppusummaan.

Osa yrityksistä hinnoittelee kartoituksen kiinteällä pakettihinnalla, osa näytemäärän mukaan. Kiinteä hinta on ennakoitava, mutta näytepohjainen voi olla halvempi pienessä kohteessa. Tarjousta pyytäessä on tarpeen kertoa kohteen ikä, koko ja suunnitellun remontin laajuus. Näin hinta vastaa todellista työtä.

Mikä hintaan vaikuttaa

Hintaan vaikuttaa ennen muuta kohteen koko ja näytteiden määrä, sillä mitä useampi epäilty materiaali on tutkittava, sitä enemmän kertyy näytteitä ja laboratoriotyötä. Vanha, monta kertaa remontoitu asunto vaatii enemmän näytteitä kuin alkuperäisessä kunnossa oleva. Sijainti näkyy laskussa. Matka kohteeseen laskutetaan erikseen.

Näytteiden laboratoriotutkimus on iso osa hintaa. Jokainen näyte tutkitaan erikseen, joten näytemäärä näkyy suoraan laskussa. Toisaalta liian harva näytteenotto voi jättää asbestin huomaamatta. Oikea näytemäärä on tasapaino hinnan ja varmuuden välillä.

Koko taloyhtiön kartoitus

Koko taloyhtiön kartoitus maksaa enemmän kuin yhden asunnon. Hinta muodostuu tutkittavien tilojen määrästä, kuten porrashuoneista, kellareista ja yhteistiloista. Suuremmassa kohteessa yksikköhinta kuitenkin usein laskee. Tarkan arvion saa parhaiten pyytämällä tarjouksen kohteen tietojen perusteella.

Taloyhtiö teettää laajan kartoituksen usein ison hankkeen alla. Putkiremontin tai julkisivutyön suunnittelu edellyttää tietoa asbestista koko rakennuksessa. Tällöin kartoitus kannattaa kytkeä hankesuunnitteluun. Kertaluontoinen laaja kartoitus on edullisempi kuin monta erillistä käyntiä.

Milloin asbestikartoitus on pakollinen?

Asbestikartoitus on pakollinen ennen useimpia purku- ja remonttitöitä vanhoissa taloissa. Velvoite koskee ennen vuotta 1994 rakennettuja rakennuksia.

Ennen vuotta 1994 rakennetut

Asbestia käytettiin suomalaisessa rakentamisessa 1990-luvun alkuun asti. Sen käyttö kiellettiin lopullisesti vuonna 1994. Siksi ennen tuota vuotta rakennetuissa taloissa voi olla asbestia rakenteissa, putkieristeissä, laatoituksissa ja tasoitteissa. Näissä kohteissa asbesti on selvitettävä ennen työn aloitusta.

Asbestia on eniten vanhimmassa rakennuskannassa. Sitä käytettiin eristeenä, palonsuojana ja lujitteena monessa rakennusosassa. Riski on suurin putkiremontissa ja kylpyhuoneen purussa, joissa kajotaan vanhoihin rakenteisiin. Uudemmissa taloissa asbestia ei ole.

Ennen remonttia ja purkua

Kartoitus tehdään ennen rakenteita rikkovaa työtä. Kylpyhuoneremontti, putkiremontti ja muu purkava korjaus edellyttävät kartoitusta, jos talo on tarpeeksi vanha. Velvoite koskee myös pientä remonttia, jos se rikkoo mahdollisesti asbestia sisältäviä rakenteita. Pelkkä pintojen maalaus ilman purkua ei yleensä vaadi kartoitusta.

Rajanveto koskee sitä, rikkooko työ rakenteita. Laatan irrotus, seinän avaus ja putkien vaihto rikkovat pintaa ja voivat vapauttaa asbestikuituja. Tällainen työ vaatii kartoituksen vanhassa talossa. Kevyt pintakäsittely ilman purkua jää yleensä velvoitteen ulkopuolelle.

Lain vaatimus

Velvoite perustuu vuoden 2016 alusta voimaan tulleeseen asbestilainsäädäntöön. Laki ja valtioneuvoston asetus vaativat kartoituksen kohteissa, joissa asbestia voi olla. Kiinteistön omistajan eli taloyhtiön on huolehdittava, että kartoitus teetetään pätevällä asiantuntijalla ennen työtä. Ilman kartoitusta purkutyötä ei saa aloittaa.

Vastuu kartoituksen teettämisestä on kiinteistön omistajalla. Taloyhtiössä käytännön järjestelyt hoitaa isännöitsijä tai hallitus. Osakkaan omassa remontissa vastuu on osakkaalla itsellään. Kartoitus on osa työn laillista aloittamista, ei vapaaehtoinen lisä.

Kuka kartoituksen tekee

Kartoituksen saa tehdä vain siihen pätevä asiantuntija. Tekijällä on oltava riittävä koulutus ja kokemus asbestin tunnistamiseen. Taloyhtiö tai osakas valitsee tekijän kuten muunkin asiantuntijatyön. Väärin tehty kartoitus voi jäädä vaille arvoa purkuvaiheessa.

Kuka maksaa asbestikartoituksen?

Kartoituksen maksaa se, jonka remonttiin se liittyy. Vastuu jakautuu siis samalla tavalla kuin taloyhtiön korjausvastuu.

Osakkaan oma remontti

Jos osakas teettää huoneistossaan muutostyötä, hän maksaa myös tarvittavan asbestikartoituksen, sillä se on osa hänen omaa remonttihankettaan. Se kannattaa tilata heti suunnittelun alussa, jotta työ etenee ilman viivettä. Kustannus on osakkaan. Se kuuluu remonttibudjettiin.

Käytännössä osakas tilaa kartoituksen samalta suunnalta kuin muun remontin. Moni remonttiliike hoitaa kartoituksen osana kokonaisuutta. Osakkaan on varmistettava, että kartoitus on tehty ennen purkutyön alkua. Näin työ ei keskeydy puuttuvan raportin takia.

Taloyhtiön urakka

Jos kyse on yhtiön urakasta tai yhtiön vastuulle kuuluvasta korjauksesta, kartoituksen teettää ja maksaa taloyhtiö. Näin on esimerkiksi putkiremontissa ja julkisivutyössä. Kartoitus kuuluu tällöin hankkeen kustannuksiin. Sama jako pätee kuin muussakin taloyhtiön kunnossapitovastuun jaossa.

Kustannuksesta sopiminen

Osapuolet voivat sopia kustannuksesta myös toisin. Taloyhtiö ja osakas voivat esimerkiksi jakaa kartoituksen kulun, jos remontti koskee molempien vastuulla olevia osia. Selkeintä on sopia maksajasta ennen työn tilausta. Kirjallinen sopimus estää riidat jälkikäteen.

Riitoja syntyy eniten silloin, kun remontti koskee sekä osakkaan että yhtiön vastuualueita. Kylpyhuoneessa pinnat ovat osakkaan ja vedeneristys yhtiön vastuulla. Tällöin kartoituksen kulu voidaan jakaa sen mukaan, kumman työhön se liittyy. Selkeä sopimus etukäteen säästää jälkiselvittelyltä.

Miksi vastuu seuraa remonttia

Logiikka on sama kuin muissakin remontin kuluissa. Kartoitus on osa sitä työtä, jonka joku on päättänyt teettää. Sen vuoksi maksaja on se, jonka hankkeesta on kyse. Sama periaate ohjaa myös remontin kotitalousvähennystä ja muita sivukuluja.

Mitä asbestipurku maksaa?

Kartoitus on halpa verrattuna itse purkutyöhön. Asbestipurku on luvanvaraista ja huomattavasti kalliimpaa.

Purun neliöhinta

Asbestipurku hinnoitellaan neliöiltä. Arviomme mukaan purkutyö maksaa 50-150 euroa neliöltä arvonlisäveroineen. Neliöhintaan vaikuttavat purettavan materiaalin laatu, työn vaativuus sekä luvanvaraisuuden vaatimat tiukat turvatoimet, jotka nostavat sen tavallista purkua kalliimmaksi.

Neliöhinta vaihtelee kohteen mukaan paljon. Helposti irrotettava materiaali on halvempi kuin tiiviisti kiinni oleva. Ahtaat tilat ja hankala sijainti nostavat hintaa. Sen vuoksi purun hinta on hyvä pyytää aina kartoitusraportin pohjalta.

Esimerkki kylpyhuoneesta

Yksittäisen kylpyhuoneen asbestipurku jää usein reiluun tuhanteen euroon. Pienessä märkätilassa purettavaa on vähän, mutta kiinteä aloituskustannus nostaa yksikköhintaa. Kokonaissummaan vaikuttaa myös se, kuinka laajalti asbestia löytyy. Kartoituksen raportti kertoo tämän etukäteen.

Kokonaiskustannus riippuu siitä, mitä muuta remontissa tehdään. Asbestipurku on usein osa isompaa kylpyhuoneremonttia, jolloin sen osuus koko laskusta jää pieneksi. Purku ei silti ole valinnainen, jos kartoitus löytää asbestia. Turvallinen poisto on pakollinen ennen uusien pintojen tekoa.

Luvat ja ilmoitukset

Asbestipurku on luvanvaraista työtä. Purkajalla on oltava valtuutus asbestipurkuun. Työstä tehdään ennakkoilmoitus työsuojeluviranomaiselle. Purkualue eristetään ja siihen tehdään alipaine, jotta kuidut eivät leviä. Nämä turvatoimet ovat osa purun hintaa.

Kartoitus vai purku

Kartoitus ja purku ovat eri asioita. Kartoitus selvittää, onko asbestia ja missä; purku poistaa sen turvallisesti. Kartoitus on aina ensin, koska ilman sitä purkua ei saa aloittaa. Näin kartoituksen pieni kustannus säästää suuremmilta yllätyksiltä purussa. Järjestys on siksi aina kartoitus ensin, purku vasta sitten.

Miten kartoitus etenee?

Asbestikartoitus etenee muutamassa vaiheessa. Pätevä asiantuntija tekee sen ja raportoi tuloksen yleensä muutamassa päivässä.

Näytteenotto

Kartoitus alkaa kohdekäynnillä. Asiantuntija tunnistaa epäillyt materiaalit ja ottaa niistä pienet näytteet hallitusti, jotta pölyä ei pääse leviämään huoneistoon. Samalla kirjataan, mistä kukin näyte on otettu.

Näytteitä otetaan kaikista epäillyistä materiaaleista erikseen. Vanhat laatat, muovimatot, putkieristeet ja tasoitteet ovat tavallisia asbestin lähteitä. Mitä kattavampi näytteenotto, sitä varmempi lopputulos. Pieni näyte riittää laboratoriolle luotettavaan analyysiin.

Laboratorioanalyysi

Näytteet tutkitaan laboratoriossa. Analyysi kertoo varmasti, sisältääkö materiaali asbestia. Laboratorio on kartoituksen tärkein vaihe. Pelkkä silmämääräinen arvio ei riitä, vaan tulos varmistetaan mittaamalla. Tulos ilmoitetaan kirjallisesti osana kartoitusraporttia.

Raportti ja jatko

Lopuksi asiantuntija laatii kartoitusraportin. Raportti kertoo, missä asbestia on, kuinka paljon ja miten se on purettava turvallisesti. Raporttia tarvitaan purkutyön suunnitteluun ja viranomaisilmoituksiin. Ilman raporttia asbestipurkua ei voi tilata laillisesti.

Raportti jää taloyhtiön tai osakkaan asiakirjoihin. Sitä tarvitaan, jos kohteessa tehdään myöhemmin lisää töitä. Hyvä raportti kertoo myös, mitkä materiaalit ovat asbestivapaita. Näin turhaa purkua ei tehdä varmuuden vuoksi.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko asbestikartoitus maksaa asunnossa?

Yhden asunnon kartoituksesta veloitetaan arviolta 150-300 euroa arvonlisäveroineen. Alarajalle pääsee yhdellä näytteellä. Useampi epäilty materiaali nostaa summan haarukan ylälaitaan. Koko taloyhtiölle hinta lasketaan aina erikseen tarjouksesta.

Onko asbestikartoitus pakollinen ennen remonttia?

On, jos talo on rakennettu ennen vuotta 1994 ja työ rikkoo rakenteita. Kylpyhuone- ja putkiremontti kuuluvat käytännössä aina piiriin. Kevyt pintatyö on tästä poikkeus. Vuoden 2016 asbestisäädökset asettavat velvoitteen.

Kuka maksaa asbestikartoituksen taloyhtiössä?

Vastuu seuraa remonttia. Osakas vastaa oman huoneistonsa muutostyön kartoituksesta. Yhtiö maksaa urakkansa ja vastuulleen kuuluvien korjausten kartoitukset. Jaetusta kohteesta voi sopia kulunjaon kirjallisesti etukäteen.