Remontin kotitalousvähennys taloyhtiössä

Taloyhtiön yhteinen, vastikkeilla rahoitettu remontti, kuten putki-, julkisivu- tai kattoremontti, ei oikeuta osakasta kotitalousvähennykseen, koska työn tilaaja ja maksaja on taloyhtiö. Osakas saa vähennyksen vain itse tilaamastaan ja maksamastaan, omalle vastuulleen kuuluvasta työstä omassa huoneistossaan.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden diplomi-insinööri. Sisältö perustuu Verohallinnon ohjeisiin, tuloverolakiin 1535/1992 ja korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisuun KHO 2012:21. Päivitetty 1.6.2026.

Saako taloyhtiön remontista kotitalousvähennystä?

Ei saa, jos kyse on taloyhtiön yhteisestä, vastikkeilla rahoitetusta remontista. Putki-, julkisivu- ja kattoremontti ovat taloyhtiön kunnossapitoa, jonka tilaa ja maksaa taloyhtiö, ei yksittäinen osakas.

Tämä on kotitalousvähennyksen yleisin väärinkäsitys. Vaikka osakas maksaa remontin lopulta vastikkeena, hän ei ole työn tilaaja, joten vähennyksen perusedellytys ei täyty. Verohallinto toteaa suoraan, että vastikkeilla rahoitettu taloyhtiön remontti ei oikeuta vähennykseen.

Miksi vastike ei oikeuta vähennykseen?

Kotitalousvähennyksen saa vain se, joka tilaa työn ja maksaa sen suoraan työn tekijälle. Taloyhtiön remontissa sopimuksen tekee taloyhtiö ja maksu kulkee vastikkeena yhtiön kautta, joten osakas ei täytä tilaajan roolia.

Korkein hallinto-oikeus vahvisti tämän jo ratkaisussa KHO 2012:21: osakas ei saanut vähennystä taloyhtiön teettämästä remontista. Maksun nimi tai reitti ei muuta lopputulosta, vaan ratkaisevaa on, kuka työn tilaa.

Sama sääntö koskee kaikkia yhtiön yhteisiä hankkeita. Hissin uusiminen, pihatyöt ja yhtiön tilojen korjaukset rahoitetaan vastikkeilla, joten osakas ei saa niistä vähennystä. Vähennys liittyy aina osakkaan omaan tilaukseen, ei yhtiön urakkaan.

Mistä osakas voi saada kotitalousvähennyksen?

Osakas saa vähennyksen työstä, jonka hän tilaa ja maksaa itse ja joka kuuluu hänen omalle kunnossapitovastuulleen eli huoneiston sisäosiin. Ratkaisevaa on, että osakas sopii työstä suoraan tekijän kanssa.

Lähde: Verohallinto, kotitalousvähennys asunnon kunnossapito- ja perusparannustöistä, vero.fi.

Mikä kuuluu osakkaan omaan vastuuseen?

Osakas vastaa huoneistonsa sisäosista, kuten pintamateriaaleista ja kalusteista. Tarkka raja yhtiön ja osakkaan välillä on koottu vastuunjakotaulukkoon. Vain osakkaan vastuulle kuuluvasta työstä voi saada vähennyksen.

Osakas voi teettää oman kylpyhuoneremontin taloyhtiön putkiremontin yhteydessä. Hän saa vähennyksen omasta osuudestaan, kun sopii ja maksaa sen suoraan urakoitsijalle. Yhtiön vastuulle kuuluva työ jää silti vähennyksen ulkopuolelle.

Käytännön muistisääntö on yksinkertainen. Vastike tarkoittaa, että taloyhtiö ostaa työn, joten vähennystä ei saa. Oma sopimus ja oma maksu omasta vastuusta taas tuovat vähennyksen työn osuudesta.

Mitä lisätöitä putkiremontin yhteydessä voi vähentää?

Putkiremontin yhteydessä osakas tilaa usein lisätöitä, jotka ylittävät yhtiön perustason. Tällaisia ovat esimerkiksi laadukkaammat pintamateriaalit tai kylpyhuoneen kalusteiden uusiminen oman maun mukaan.

Näistä lisätöistä osakas voi saada vähennyksen, kun ne laskutetaan häneltä suoraan eikä vastikkeena. Edellytys on, että työ kuuluu osakkaan vastuulle ja että hän maksaa sen itse. Yhtiön perustason mukainen työ jää vähennyksen ulkopuolelle.

Kuinka paljon kotitalousvähennystä saa vuonna 2026?

Vuonna 2026 vähennyksen määrä ja omavastuu ovat samat kuin vuonna 2025. Vähennys on 35 prosenttia ennakkoperintärekisteriin merkitylle yritykselle maksetusta työkorvauksesta.

Lähde: Verohallinto, kotitalousvähennyksen määrä 2026, vero.fi. Tuloverolaki 1535/1992, 127 a-c §.

Miksi vain työn osuus kelpaa?

Vähennys lasketaan vain työn osuudesta, ei materiaaleista, tarvikkeista tai matkakuluista. Siksi laskussa pitää eritellä työn osuus erikseen, jotta vähennys voidaan myöntää oikein.

Suuremmissa remonteissa työn osuus on usein noin puolet kokonaishinnasta, mutta tarkka jako riippuu työstä. Urakoitsijalta kannattaa pyytää erittely jo tarjousvaiheessa, jotta työn osuus on dokumentoitu.

Esimerkki valaisee laskennan. Jos osakas maksaa omasta remontistaan 4 000 euroa työkorvausta, vähennys on 35 prosenttia eli 1 400 euroa. Siitä vähennetään 150 euron omavastuu, joten verosta vähennetään 1 250 euroa. Materiaalien hinta ei vaikuta tähän laskelmaan lainkaan.

Vähennys on henkilökohtainen. Jos asunnon omistaa kaksi henkilöä, molemmat voivat vaatia oman vähennyksensä samasta työstä. Näin pariskunta voi hyödyntää kaksinkertaisen enimmäismäärän, kun molemmilla on verotettavaa tuloa.

Vähennys tehdään maksuvuoden verotuksessa. Jos työ alkaa loppuvuonna ja jatkuu seuraavalle vuodelle, kannattaa seurata, minä vuonna maksut osuvat. Näin enimmäismäärä ei mene hukkaan kummanakaan vuonna.

Voiko taloyhtiö itse saada kotitalousvähennyksen?

Ei voi. Kotitalousvähennys myönnetään vain luonnolliselle henkilölle, ei osakeyhtiölle tai muulle juridiselle henkilölle. Taloyhtiö on osakeyhtiö, joten se jää vähennyksen ulkopuolelle.

Tästä seuraa, että suuri yhteinen remontti ei tuo kotitalousvähennystä kenellekään: taloyhtiö ei voi hakea sitä, eikä osakas ole työn tilaaja. Tämä on usein pettymys osakkaalle, joka odottaa verohyötyä isosta remontista.

Miksi kerrostalo-osakas kokee kohtelun epäreiluksi?

Omakotiasuja saa kotitalousvähennyksen oman talonsa remontista, koska hän tilaa työn itse. Kerrostalo-osakas ei saa vähennystä yhtiön yhteisestä remontista, vaikka maksaa siitä saman verran vastikkeena. Ero tuntuu epäreilulta, mutta se seuraa suoraan tilaajaroolista.

Sääntö ei kuitenkaan vie osakkaan omaa oikeutta: huoneiston sisäpuolisesta, itse tilatusta työstä vähennyksen saa kerrostalossa aivan samoin kuin omakotitalossa. Raja kulkee tilaajan, ei talotyypin, mukaan.

Verohyödyn puuttuminen ei myöskään tarkoita, että remontti olisi huonompi sijoitus. Hyvin hoidettu kunnossapito nostaa asunnon arvoa ja pienentää korjausvelkaa. Vähennys on vain pieni osa remontin kokonaistaloutta, eikä sen puute ole syy lykätä tarpeellista korjausta.

Saako sijoitusasunnon remontista kotitalousvähennyksen?

Ei saa. Kotitalousvähennys koskee vain verovelvollisen omassa käytössä olevaa asuntoa. Vuokralle annettu sijoitusasunto ei ole omistajan omassa käytössä, joten siitä ei myönnetä kotitalousvähennystä.

Sijoittajalla on kuitenkin oma reittinsä. Vuokra-asunnon remontin kulut vähennetään vuokratulosta, ei kotitalousvähennyksenä. Tämä on usein sijoittajalle jopa edullisempaa, koska vähennys ei ole sidottu henkilökohtaiseen enimmäismäärään.

Vuosikorjaus vai perusparannus?

Vuosikorjaus, kuten kuluneen pinnan uusiminen entiselleen, vähennetään vuokratulosta heti maksuvuonna. Perusparannus, joka nostaa asunnon tasoa, vähennetään vähitellen poistoina tai vasta asunnon myynnin yhteydessä.

Sijoittajan kannattaa siis pitää erillään, mikä työ on vuosikorjausta ja mikä perusparannusta. Raja vaikuttaa siihen, milloin vähennyksen saa. Tarkemman ohjeen löytää Verohallinnon vuokratulojen verotusta koskevasta ohjeesta.

Onko öljylämmityksestä luopumisella oma vähennys?

On. Öljylämmityksestä luopumiselle on korotettu kotitalousvähennys, joka on voimassa vuoden 2027 loppuun. Vähennys on selvästi tavallista remonttivähennystä suurempi, koska valtio kannustaa luopumaan fossiilisesta lämmityksestä.

Korotetussa vähennyksessä työkorvauksesta saa vähentää 60 prosenttia ja palkasta 30 prosenttia. Enimmäismäärä on 3 500 euroa henkilöltä vuodessa. Vähennys koskee öljylämmityksen korvaamista esimerkiksi maalämmöllä tai kaukolämmöllä.

Koskeeko korotettu vähennys taloyhtiötä?

Taloyhtiössä lämmitystavan muutos on yhtiön kunnossapitoa ja uudistusta, jonka taloyhtiö tilaa ja rahoittaa. Sama tilaajasääntö pätee tässäkin: osakas ei saa korotettua vähennystä yhtiön teettämästä lämmitysjärjestelmän vaihdosta.

Korotettu vähennys hyödyttää siis lähinnä omakotitaloja, joissa omistaja tilaa työn itse. Kerrostaloyhtiön energiaremontti rahoitetaan vastikkeilla, joten verohyöty jää tältäkin osin saamatta yksittäiseltä osakkaalta.

Taloyhtiö voi sen sijaan saada muuta tukea energiaremonttiin, esimerkiksi avustuksia tai edullista rahoitusta. Nämä ovat eri asia kuin kotitalousvähennys, ja niistä päättää yhtiökokous osana hankkeen rahoitusta.

Miten kotitalousvähennystä haetaan?

Vähennystä vaaditaan omassa veroilmoituksessa tai OmaVero-palvelussa. Ennakkoon vähennyksen voi huomioida verokortilla, jolloin nettopalkasta pidätetään vähemmän veroa jo työn maksuvuonna.

Mitä kannattaa varmistaa ennen työn tilaamista?

Tarkista, että työn tekevä yritys on ennakkoperintärekisterissä, sillä se ratkaisee 35 prosentin vähennyksen. Tee sopimus omiin nimiisi ja maksa lasku itse, jotta tilaajan rooli on selvä.

Säilytä lasku, jossa työn osuus on eritelty. Jos teetät työtä taloyhtiön remontin yhteydessä, varmista, että oma osuutesi laskutetaan sinulta suoraan eikä yhtiön vastikkeen kautta. Verokäsittely on tapauskohtainen, joten epäselvässä tilanteessa kannattaa kysyä Verohallinnolta.

Vähennys myönnetään sen vuoden verotuksessa, jona työ on maksettu. Jos vähennys ylittää maksettavat verot, se voidaan ottaa huomioon puolison veroista. Tarkista lopullinen vähennys aina esitäytetystä veroilmoituksesta.

Mistä saa varmaa tietoa omasta tilanteesta?

Luotettavin lähde on Verohallinto, jonka ohjeet ja OmaVero-palvelu kertovat ajantasaiset säännöt. Omasta taloyhtiöstä isännöitsijä osaa kertoa, miten remontti rahoitetaan ja mikä työ kuuluu osakkaan omaan vastuuseen.

Epäselvässä tilanteessa kannattaa kysyä ennen työn tilaamista, ei vasta jälkikäteen. Verohallinto antaa tarvittaessa ennakkoratkaisun, joka kertoo sitovasti, miten suunniteltu työ verotetaan. Näin vältät ikävät yllätykset veroilmoitusvaiheessa.

Ennen suurta remonttia kannattaa selvittää oman taloyhtiön korjausvelka. Silloin tietää, mitä vastikkeita on tulossa ja mikä työ on osakkaan omalla vastuulla, vaikka kotitalousvähennystä ei yhteisestä remontista saisikaan.

Usein kysytyt kysymykset

Saako putkiremontista kotitalousvähennyksen?

Ei saa, jos taloyhtiö teettää ja rahoittaa putkiremontin vastikkeilla. Työn tilaaja on tällöin taloyhtiö, ei osakas, joten kotitalousvähennyksen perusedellytys ei täyty. Korkein hallinto-oikeus vahvisti tämän ratkaisussa KHO 2012:21. Osakas voi kuitenkin saada vähennyksen erillisestä, itse tilaamastaan ja maksamastaan lisätyöstä omassa huoneistossaan.

Voiko osakas saada kotitalousvähennyksen omasta kylpyhuoneremontista?

Voi, jos remontti kuuluu osakkaan omalle kunnossapitovastuulle, hän tilaa työn itse ja maksaa sen suoraan tekijälle eikä vastikkeena. Vähennys koskee vain työn osuutta, ei materiaaleja. Jos taloyhtiö vastaa esimerkiksi vedeneristyksestä ja rakenteista, niiltä osin vähennystä ei saa, vaan ainoastaan osakkaan vastuulle kuuluvasta työstä.

Kuinka paljon kotitalousvähennystä saa remontista vuonna 2026?

Vuonna 2026 vähennys on 35 prosenttia ennakkoperintärekisteriin merkitylle yritykselle maksetusta työkorvauksesta, enintään 1 600 euroa henkilöltä. Omavastuu on 150 euroa henkilöltä vuodessa. Puolisot voivat saada yhteensä enintään 3 200 euroa, kun molemmat vaativat vähennystä. Palkasta tehtävä vähennys on 13 prosenttia ja lisäksi palkan sivukulut.

Voiko taloyhtiö hakea kotitalousvähennystä remontista?

Ei voi. Kotitalousvähennys myönnetään vain luonnolliselle henkilölle, ei osakeyhtiölle tai muulle juridiselle henkilölle. Koska taloyhtiö on osakeyhtiö, se ei voi saada vähennystä. Käytännössä suuri yhteinen remontti ei siis tuo kotitalousvähennystä kenellekään: taloyhtiö ei voi hakea sitä eikä osakas ole työn tilaaja.

Saako kotitalousvähennyksen materiaaleista vai vain työstä?

Vähennyksen saa vain työn osuudesta, ei materiaaleista, tarvikkeista tai matkakuluista. Siksi laskussa pitää eritellä työn osuus erikseen. Urakoitsijalta kannattaa pyytää erittely jo tarjousvaiheessa, jotta työn osuus on selvästi dokumentoitu, kun vähennystä vaaditaan veroilmoituksessa tai OmaVerossa.