Keittiön as­bes­ti­kar­toi­tus

Rakennusmateriaaleissa käytettiin asbestia vuosina 1922-1992, runsaimmin 1963-1979. Keittiössä sitä voi olla lattialaatoissa, maton liimassa, tasoitteissa ja putkieristeissä. Pitoisuus on selvitettävä ennen purkua, muuten koko työ on tehtävä kalliimpana asbestipurkuna. Tällä sivulla esitellään kartoitusvelvoitteen rajat keittiöremontissa, keittiön riskimateriaalit vuosikymmenittäin ja kartoituksen kulku näytteestä raporttiin.

Milloin keittiöremontti vaatii asbestikartoituksen?

Kartoitus vaaditaan, kun ennen vuotta 1994 valmistuneessa talossa puretaan tai rikotaan keittiön rakenteita. Velvoite koskee myös osakkaan omaa remonttia.

Vuoden 1994 raja

Työsuojeluhallinnon ohjeen mukaan käytännössä kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa on varmistuttava, sisältävätkö purettavat rakenteet asbestia. Myös Hengitysliitto ohjeistaa teettämään kartoituksen tämän ikäisten talojen keittiö- ja kylpyhuoneremonteissa.

Vuosiraja ei tule laista. Valtioneuvoston asbestiasetus velvoittaa huolehtimaan kartoituksesta jokaisessa rakennushankkeessa, johon voi sisältyä asbestipurkutyötä, rakennusvuodesta riippumatta.

Raja koskee valtaosaa taloista, sillä ennen vuotta 1990 valmistuneet rakennukset ovat 66 prosenttia rakennuskannasta (Ympäristöministeriö, 2023). Saman luokittelun mukaan asbestia esiintyy varmasti ennen 1990-lukua valmistuneissa taloissa, joita ei ole peruskorjattu. Asbestin käyttö painottui 1960- ja 1970-lukujen taloihin. Kieltojen vaiheet kertoo milloin asbesti kiellettiin.

Rakenteita rikkova työ keittiössä

Kartoituksen laukaisee purkaminen ja rakenteiden työstäminen. Keittiössä sitä on lattialaatoituksen ja muovimaton poisto, välitilan laatoituksen purku, tasoitteiden hionta ja putkiston siirrot.

Raskainta suojausta vaativat juuri keittiön tavalliset purkukohteet. Työsuojeluhallinnon ohje edellyttää osastointia esimerkiksi naulakiinnitteisten levyjen, laatoitusten, sauma-aineiden ja mattojen purussa.

Vähäiset työt eivät laukaise velvoitetta. Isännöintiliiton ja Kiinteistöliiton ohjeen mukaan kartoitusta ei tarvita, kun huoneistossa vain porataan reikiä seiniin tai kattoon.

Pintaremontin raja

Maalaus, kaapiston ovien vaihto ja kalusteiden uusiminen rakenteita rikkomatta eivät vaadi kartoitusta. Kevyen remontin rajaukset käyvät läpi pieni keittiöremontti ja keittiön ovien uusiminen. Rajatapauksessa kartoittajan voi pyytää arvioimaan työn laajuuden ennen tarjouspyyntöä.

Epäselvä rakenne käsitellään niin kuin siinä olisi asbestia. Jos purettavien rakenteiden pitoisuudesta ei voida olla varmoja, työ on tehtävä asbestipurkutyönä osastointimenetelmällä. Kartoitus on siksi remontoijalle edullisempi reitti kuin arvailu.

Rajanveto tehdään työn mukaan, ei huoneen. Sama keittiö voi vaatia kartoituksen lattian purkuun, vaikka ehjiksi jäävät seinät eivät sitä vaatisi. Ilmoitus taloyhtiölle voi silti olla tarpeen, vaikka kartoitusta ei tarvita.

Missä keittiön rakenteissa asbestia on?

Todennäköisimmät esiintymät ovat lattian vinyylilaatoissa ja niiden liimoissa, muovimaton pohjassa, seinätasoitteissa ja putkieristeissä. Käyttövuodet vaihtelevat materiaaleittain.

Lattiamateriaalit

Vinyyliasbestilaattoja valmistettiin Suomessa vuosina 1957-1988. Laatat olivat yleensä kooltaan 250 x 250 millimetriä, poikkeuksellisesti suurempia. Koko ei silti todista pitoisuutta suuntaan eikä toiseen. Varmuuden antaa vain laboratorioanalyysi.

Laattojen, muovimattojen ja parkettien kiinnitykseen käytettiin 1950- ja 1960-luvuilla bitumiliimaa, joka sisälsi asbestia. Tämä lattian alta paljastuva musta liima on keittiöiden yleisimpiä löydöksiä.

Joustovinyylimattoja tuotiin Suomeen noin vuosina 1970-1985 ja niitä käytettiin asuntojen eteisissä ja keittiöissä korjausten yhteydessä. Maton pohja on asbestipahvia, joten purku pölyää voimakkaasti. Ehjästä matosta kuituja ei irtoa normaalikäytössä.

Koska mattoja asennettiin juuri korjauksissa, uuden pinnan alla voi olla vanhempi asbestipitoinen kerros. Se paljastuu usein vasta purussa, ellei kartoittaja avaa rakennetta näytteelle.

Linoleumlattian alla voi lisäksi olla magnesiamassaa, jota käytettiin tasoitteena. Sen purku vaatii tiukimman suojaustason. Muissa lattiatasoitteissa asbestia käytettiin harvemmin.

Seinät ja tasoitteet

Seinätasoitteissa käytettiin antofylliittiasbestia vuoteen 1974 asti. Tasoitteen hionta pölyää voimakkaasti ja on keittiössä tavallinen kartoituksen laukaisija.

Kaakeliliimoissa ja saumalaasteissa asbestia käytettiin 1960- ja 1970-luvuilla. Keittiön välitilan laatoituksesta pitoisuus varmistetaan näytteellä ennen purkua.

Putket ja eristeet

Kaupallisista eristysmassoista asbesti poistettiin 1970-luvun puolivälissä, mutta vielä vuosina 1976-1977 rakennetuissa taloissa voi olla asbestieristeisiä putkia. Keittiön putkiläpiviennit ja vanhat eristemassat kannattaa kartoittaa samalla käynnillä.

Ilmanvaihto- ja tuuletuskanavia tehtiin asbestisementistä 1960- ja 1970-luvuilla. Asbestisementtiä käytettiin myös liesipuhaltimien poistohormeissa. Hormiin tehtävä uusi liesituulettimen liitos voi siten osua asbestisementtiputkeen.

Käyttövuodet materiaaleittain

Työterveyslaitos, Asbesti rakennusmateriaaleissa, 2016.

Miten keittiön asbestikartoitus tehdään?

Kartoittaja paikallistaa asbestin, ottaa materiaalinäytteet epäillyistä rakenteista ja toimittaa ne laboratorioon. Raportti ohjaa purkutyön suunnittelun.

Näytteenotto keittiössä

Asetus vaatii paikallistamaan asbestin sekä selvittämään materiaalien laadun, määrän ja pölyävyyden. Keittiössä kartoittaja ottaa näytteet purettavista kerroksista, kuten lattian laatoista ja liimasta, välitilan saumalaastista ja tasoitteista.

Jokainen näyte tulee yhdestä materiaalista, mieluiten yhtenä kiinteänä palana. Työterveyslaitoksen ohjeen mukaan levymäisen näytepalan koko on tulitikkulaatikon luokkaa ja jauhemaista materiaalia tarvitaan ruokalusikallinen.

Laattanäytteessä saa olla kiinni laastia ja liimaa, jotka laboratorio tutkii samalla. Koko yhdistelmästä laboratorio ilmoittaa yhden tuloksen. Näytteitä ei yhdistetä eikä oteta poraamalla, koska kontaminaatio vaarantaa tuloksen.

Analyysi ja raportti

Kartoitus dokumentoidaan ja luovutetaan purkutyöhön ryhtyvän käyttöön. Ilman raporttia purkuyritys ei voi ottaa työtä vastaan, sillä asetus vaatii antamaan kartoituksen purkajan käyttöön. Esiintymien sijainti merkitään piirustuksiin ja kuvaillaan raportissa sanoin ja valokuvin. Raportista on käytävä ilmi, millä tavoin pitoisuus on todettu. Purkaja mitoittaa suojauksen raportin pölyävyysarvion mukaan.

Tekijältä asetus edellyttää riittävää perehtyneisyyttä asbestiin, sen esiintymiseen ja rakenteiden purkamiseen. Muodollista sertifikaattia asetus ei vaadi, eikä lupaa tarvita kartoitukseen tai näytteiden ottoon. Pätevyyden voi osoittaa esimerkiksi rakennusterveysasiantuntijan tai AHA-asiantuntijan koulutuksella.

Laboratorion valintaan kannattaa silti kiinnittää huomiota. Ylen MOT-toimituksen kokeessa vuonna 2018 keittiön seinäkaakelin saumalaastin asbestin löysi neljästä laboratoriosta vain yksi.

Tilaaminen osakkaan remontissa

Asetus osoittaa kartoituksen rakennuttajalle tai muulle hanketta ohjaavalle, viime kädessä työn tilaajalle. Osakas on oman keittiöremonttinsa rakennushankkeeseen ryhtyvä, joten kartoituksen teettäminen kuuluu hänelle. Kiinteistöliiton ohjeen mukaan osakas myös maksaa kartoituksen, ellei muuta sovita. Yhtiön urakassa kartoituksen tilaa ja maksaa yhtiö.

Osakas toimittaa raportin isännöintiin muutostyöilmoituksen liitteeksi. Kiinteistöliitto ohjeistaa yhtiötä edellyttämään, että kartoitusasiakirja esitetään yhtiölle ennen töiden alkua. Raportti kannattaa säilyttää, sillä se palvelee myös taloyhtiön seuraavia remontteja. Ilmoituksen sisältöön opastaa keittiöremontin lupa.

Mitä kartoituksen jälkeen tapahtuu?

Asbestilöydös siirtää purkutyöt luvan saaneelle asbestipurkuyritykselle. Puhdas raportti vapauttaa purun tavalliseksi remontiksi.

Vanhan lattian jättäminen paikalleen

Ehjä asbestimateriaali ei velvoita purkuun, koska kartoitusvelvoite kytkeytyy purkamiseen. Jos vanha lattia jää kokonaan koskematta, purkutyötä ei synny eikä kartoitusta tarvita. Ratkaisu kannattaa tehdä ennen purkutarjouksen pyytämistä, sillä se määrää, tarvitaanko osastointia lainkaan.

Uuden lattian asentaminen vanhan päälle pysyy keittiössä silti harvoin rikkomattomana. Jalkalistojen irrotus, maton leikkaaminen kynnyksellä ja alustan tasoitus työstävät materiaalia, jolloin työ muuttuu asbestipurkutyöksi.

Kun rakenteita puretaan, asbesti poistetaan Työsuojeluhallinnon linjan mukaan ensisijaisesti kokonaan. Rakenteisiin jätetty asbesti on peitettävä ja merkittävä asianmukaisesti. Ehjän materiaalin kapselointi tai päällystäminen ei vaadi purkutyölupaa. Tieto jätetystä asbestista kirjataan raporttiin seuraavaa remonttia varten.

Asbestipurku keittiössä

Purkaja osastoi keittiön, alipaineistaa sen ja rakentaa sulkutunnelin asuntoon päin. Sulkutunnelin kautta virtaava korvausilma estää pölyn leviämisen muihin huoneisiin. Alipainetta seurataan laitteella, joka hälyttää paine-eron laskusta.

Mureneviksi materiaaleiksi luetaan tasoituslaasti, putkieristeet, magnesiamassa ja ruiskutettu asbesti. Keittiössä luokka koskee tavallisimmin vanhaa tasoitetta ja putkieristettä. Murenevien purussa purkaja käyttää kokonaamaria, johon paineilmalaite tuottaa hengitysilman. Purkuyritys tekee työstä lisäksi ennakkoilmoituksen työsuojeluviranomaiselle.

Kevyempikin reitti on olemassa. Työsuojeluhallinnon ohje sallii esimerkiksi Finnflex-laattojen ja niiden bitumiliiman poistamisen ilman osastointia, kun laatat irtoavat ehjinä eivätkä alustan massat sisällä asbestia. Ehjänä irrottaminen edellyttää, että materiaali on ruuvikiinnitteinen tai kokonaan kiinnittämätön. Pienen rakenteen, kuten putkieristeen pätkän, voi purkaa myös erikoisvalmisteisella purkupussilla.

Purun jälkeen purkaja varmistaa keittiön puhtauden ilmamittauksella. Tila luovutetaan yhteisellä asiakirjalla, kun pitoisuus alittaa rajan 0,01 kuitua kuutiosenttimetrissä ilmaa. Ylityksestä seuraa uusi siivous ja uusi mittaus.

Raja tiukkeni kymmenesosaan aiemmasta joulukuussa 2025. Ilman osastointia tehdyn purun puhtaus todetaan katselmuksella ilman mittausta, mutta yhteinen asiakirja laaditaan silloinkin.

Purkuluvat myöntää vuoden 2026 alusta Lupa- ja valvontavirasto. Luvan haltijat voi tarkistaa julkisesta asbestipurkuluparekisteristä.

Vaikutus aikatauluun ja kustannuksiin

Kartoitus kannattaa tilata heti suunnittelun alussa, sillä isännöinti voi hyväksyä muutostyöilmoituksen vasta kartoituksen jälkeen. Vaiheet etenevät kiinteässä järjestyksessä kartoituksesta muutostyöilmoitukseen, purkuun, ilmamittaukseen ja tilan luovutukseen. Viive kannattaa laskea keittiöremontin kokonaisaikatauluun. Aikataulun ja budjetin kokonaisuuden käy läpi keittiöremontti taloyhtiössä.

Osastoitu asbestipurku kustantaa enemmän kuin tavallinen purkutyö. Hinta riippuu löydösten laajuudesta ja purkumenetelmästä. Kartoituksen ja purun hintahaarukat kokoaa asbestikartoituksen hinta.

Laiminlyönnin seuraukset

Ilman kartoitusta rakenteita ei saa purkaa lainkaan. Ympäristöministeriön selvityksessä keittiö- ja kylpyhuoneremontit olivat tyypillisimmät kohteet, joissa kartoitus oli jäänyt tekemättä.

Kiinteistöliiton mukaan osakas maksaa omassa remontissaan myös altistuneen alueen puhtaaksi varmistamisen. Seuraamukset koko taloyhtiön tasolla käy läpi asbestikartoitus taloyhtiössä.

Usein kysytyt kysymykset

Saako keittiön vanhat lattialaatat purkaa itse, jos niissä on asbestia?

Ei saa. Asbestipurkutyö vaatii luvan, jonka myöntää Lupa- ja valvontavirasto. Lupavaatimuksesta on vain kolme poikkeusta, eikä oman kodin remontti kuulu niihin. Poikkeukset ovat lyhytkestoiset huoltotyöt ilman murenevia materiaaleja, ehjän materiaalin kapselointi tai päällystäminen ja näytteiden otto.

Saako asbestikartoituksesta kotitalousvähennyksen?

Ei saa. Verohallinnon taulukossa asbestikartoitus on rajattu vähennyksen ulkopuolelle samoin kuin muut mittaukset ja tutkimukset. Keittiöremontin purku- ja asennustyön osuudesta vähennyksen saa normaalisti, minkä laskennan käy läpi keittiöremontin kotitalousvähennys.

Voiko asbestikartoituksen tehdä itse?

Näytteen ottamiseen tai kartoitukseen ei tarvita lupaa. Asetus edellyttää tekijältä kuitenkin riittävää perehtyneisyyttä asbestiin, sen esiintymiseen ja rakenteiden purkamiseen. Käytännössä näytteet ottaa asbestikartoittaja, jotta raportti kelpaa muutostyöilmoituksen liitteeksi ja purkutyön pohjaksi.

Onko vuonna 1994 tai sen jälkeen valmistunut talo varmasti asbestiton?

Ei täysin varmasti. Asbestin myynti ja käyttöönotto kiellettiin vuoden 1994 alusta, valmistus ja maahantuonti jo vuoden 1993 alusta. Työsuojeluhallinnon mukaan asbestipitoista rakennusmateriaalia on kuitenkin saatettu myydä vielä kiellon jälkeen. Lähellä kieltovuosia valmistuneen talon materiaalit kannattaa varmistaa näytteellä, jos niiden alkuperästä ei ole tietoa.