Keittiön asbestikartoitus

Ennen vuotta 1994 rakennetussa tai korjatussa talossa keittiöremontti vaatii asbestikartoituksen ennen purkutöitä. Osakas on omassa remontissaan rakennushankkeeseen ryhtyvä, joten hän vastaa kartoituksesta ja maksaa sen, tavallisesti 150-500 euroa.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Sisältö perustuu asbestilakiin 684/2015, valtioneuvoston asetukseen 798/2015 ja Työsuojeluhallinnon ohjeisiin. Päivitetty 2.6.2026.

Tarvitaanko keittiöremonttiin asbestikartoitus?

Tarvitaan, jos talo on rakennettu tai korjattu ennen vuotta 1994 ja remonttiin liittyy purkutöitä. Asbestin käyttö rakentamisessa kiellettiin vuonna 1994.

Vanha talo ja purku

Ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa keittiön rakenteissa voi olla asbestia, joten kartoitus on tehtävä ennen purkua.

Pelkkä pintaremontti ilman purkua ei aina vaadi kartoitusta. Heti kun laatoitusta, lattiamattoa tai kalusteiden takaisia rakenteita puretaan, kartoitus on pakollinen. Asbestiasetus velvoittaa selvittämään asbestin ennen työn aloittamista.

Pakollisuus

Kartoitus on pakollinen aina, kun ennen vuotta 1994 rakennetussa talossa tehdään purku- tai korjaustyötä. Ratkaisevaa on rakennusvuosi, ei huoneiston myöhempi pintaremontti. Myös 1980-luvun keittiöissä asbestia voi yhä olla.

Kartoitus koskee juuri sitä aluetta, jota remontoidaan. Keittiöremontissa tutkitaan välitila, lattia, seinät ja kalusteiden takaiset rakenteet. Tutkittavan alueen laajuus riippuu purettavasta kohdasta.

Osakkaan vastuu

Osakas on omassa keittiöremontissaan rakennushankkeeseen ryhtyvä eli työn teettäjä. Asbestiasetus asettaa kartoitusvelvoitteen juuri hänelle. Siksi osakas tilaa kartoituksen ja vastaa sen kustannuksesta, kun hän teettää remontin omassa huoneistossaan.

Tilanne on toinen, jos taloyhtiö teettää esimerkiksi putkiremontin. Silloin yhtiö on hankkeessaan rakennushankkeeseen ryhtyvä ja vastaa oman työnsä kartoituksesta. Osakkaan ja yhtiön vastuut seuraavat sitä, kumpi työn tilaa.

Kartoituksen sisältö

Pätevä asiantuntija tarkastaa remontoitavan alueen ja ottaa näytteet epäillyistä materiaaleista. Näytteet tutkitaan laboratoriossa, joka varmistaa asbestin esiintymisen ja lajin. Pelkkä silmämääräinen arvio ei riitä, koska asbestia ei tunnista pinnan päältä.

Kartoitusraportti kertoo, missä asbestia on, mitä lajia se on, kuinka paljon ja miten pölyävää se on purettaessa (asbestiasetus). Raportti kertoo myös, miten purku on tehtävä turvallisesti. Se ohjaa sekä purkusuunnitelmaa että lopullista urakkatarjousta.

Laboratoriotulokset valmistuvat tavallisesti muutamassa työpäivässä, joten kartoitus kannattaa tilata hyvissä ajoin ennen purun aloitusta. Kiireellinen analyysi nopeutetulla aikataululla nostaa hintaa.

Mistä asbestia löytyy keittiössä?

Keittiössä asbestia on tyypillisesti vanhoissa kiinnityslaasteissa, lattiamateriaaleissa ja liimoissa. Pinnan päältä asbestia ei näe, joten se selviää vain tutkimalla.

Asbestilähteet taulukkona

Lähde: Työsuojeluhallinto (tyosuojelu.fi) ja Työterveyslaitos (ttl.fi). Asbestin esiintyminen varmistetaan aina näytteellä, ei silmämääräisesti.

Vuosiraja 1994

Asbestin myynti ja käyttö rakennusmateriaaleissa kiellettiin Suomessa vuonna 1994. Sitä ennen asbesti oli yleinen lisäaine monissa rakennustuotteissa. Siksi vuosirajaa käytetään kartoituksen pakollisuuden mittarina.

Vuosiraja ei tarkoita, että jokaisessa vanhassa keittiössä on asbestia. Se tarkoittaa, että mahdollisuus on olemassa ja asia on selvitettävä. Näyte kertoo varmuudella, sisältääkö materiaali asbestia.

Keittiössä esiintyy tyypillisesti kahta asbestilajia. Antofylliittiä käytettiin usein laattojen kiinnityslaasteissa, ja krysotiilia vanhoissa lattiamatoissa ja liimoissa. Laboratorio tunnistaa lajin näytteestä. Osastoinnin ja alipaineistuksen taso määräytyy materiaalin pölyävyyden ja työtavan mukaan, ei asbestilajin perusteella.

Mitä keittiön asbestikartoitus maksaa?

Yhden huoneiston asbestikartoitus maksaa tavallisesti 150-500 euroa. Hinta riippuu kohteen koosta, näytteiden määrästä ja paikkakunnasta.

Hintataulukko

Yksittäisen näytteen laboratorioanalyysi maksaa noin 50-200 euroa kappaleelta.

Lähde: alan remonttipalveluiden julkaistut hinnastot 2026. Hinta vaihtelee kohteen ja purettavan alueen laajuuden mukaan.

Hinnan osatekijät

Kartoituksen hinta syntyy asiantuntijan käynnistä, näytteenotosta ja laboratorioanalyysistä. Mitä useampi näyte tarvitaan, sitä suurempi on lasku. Pieni keittiö, josta otetaan yksi tai kaksi näytettä, jää usein hinnan alapäähän.

Useimmiten keittiöstä riittää kahdesta neljään näytettä, jotka kattavat välitilan, lattian ja kalusteiden takaiset rakenteet. Asiantuntija arvioi tarpeen kohteen iän perusteella.

Asbestipurku maksaa selvästi enemmän kuin tavallinen purku. Työ vaatii tilan osastoinnin, alipaineistuksen ja suojavarusteet. Nämä turvatoimet nostavat kustannusta, mutta ne ovat välttämättömiä terveyden suojaamiseksi.

Hinnan voi pyytää tarjouksena etukäteen. Kartoitusyritys arvioi näytteiden määrän kohteen iän ja rakenteiden perusteella. Selkeä tarjous kertoo, mitä kartoitus sisältää ja paljonko mahdolliset lisänäytteet maksavat.

Kartoituksen maksaja

Osakas maksaa oman keittiöremonttinsa kartoituksen, koska hän on työn teettäjä. Kustannus on osa remontin kokonaisbudjettia, ja se kannattaa huomioida heti suunnitteluvaiheessa. Kartoitus on pieni erä koko remontin hinnassa.

Kartoituksen kustannus ei oikeuta kotitalousvähennykseen, koska kyse on tutkimuksesta eikä huoneistossa tehtävästä työstä. Vähennyksen ehdot koskevat vain työn osuutta. Tarkemmat säännöt löytyvät kotitalousvähennys -sivulta.

Miten asbestipurku etenee?

Asbestipurku etenee selkeinä vaiheina kartoituksesta jälkitarkastukseen.

Purun vaiheet

Purkutyö alkaa kartoituksesta ja näytteistä. Jos asbestia löytyy, laaditaan purkusuunnitelma ja tehdään ennakkoilmoitus työsuojeluviranomaiselle.

Itse purku tehdään osastoidussa ja alipaineistetussa tilassa, jotta pöly ei leviä muualle asuntoon. Purkutyön jälkeen tila siivotaan ja varmistetaan ilmanäytteellä tai loppusiivouksen tarkastuksella. Vasta tämän jälkeen keittiöremonttia voi jatkaa.

Purkajan pätevyys

Asbestipurku on luvanvaraista työtä. Sen saa tehdä vain yritys, joka on merkitty työsuojeluviranomaisen ylläpitämään asbestipurkutyöluparekisteriin. Rekisteri on julkinen, joten luvan voi tarkistaa ennen tilausta.

Osakas ei saa purkaa asbestia itse. Vaarana on terveydelle haitallisen pölyn leviäminen ja altistuminen. Pätevä yritys huolehtii suojauksesta, jätteen käsittelystä ja työn dokumentoinnista.

Luvan haltija tekee ennen työtä ennakkoilmoituksen työsuojeluviranomaiselle. Ilmoitus kertoo, missä ja milloin purku tehdään ja miten pöly hallitaan. Tämä menettely turvaa sekä tekijät että asukkaat.

Puhdas tulos

Jos kartoitus ja näytteet eivät osoita asbestia, remontti voi edetä normaalisti ilman erityistoimia. Kartoituksen tulos kannattaa silti säilyttää. Se osoittaa, että asia on selvitetty asianmukaisesti ennen työn aloitusta.

Purun kesto

Yksittäisen keittiön asbestipurku kestää tavallisesti muutaman päivän. Aikaan vaikuttavat purettavan alueen laajuus, osastoinnin pystytys ja loppusiivous. Pieni välitilan laattapurku valmistuu nopeammin kuin koko lattian ja seinien purku.

Asbestipurku kannattaa huomioida remontin aikataulussa heti alussa. Purku tehdään ennen uusien rakenteiden asennusta, joten se on osa kriittistä polkua. Hyvin suunniteltu aikataulu pitää viiveen pienenä, vaikka asbestia löytyisi.

Koskeeko kartoitus taloyhtiön muita remontteja?

Sama vuosiraja koskee kaikkia ennen vuotta 1994 rakennetun talon purkutöitä. Asbestia voi olla keittiön lisäksi kylpyhuoneessa, putkien eristeissä ja rakenteissa.

Yhtiön ja osakkaan hankkeet

Siksi kartoitus liittyy moneen muuhunkin remonttiin kuin keittiöön. Kun taloyhtiö suunnittelee putki- tai kylpyhuoneremonttia, se teettää oman kartoituksensa koko hankkeen alueelle.

Osakkaan keittiöremontti on tästä erillinen, ellei se ajoitu yhteen yhtiön hankkeen kanssa. Yhteisessä remontissa kartoitukset kannattaa sovittaa yhteen.

Vanhan talon korjausvelka kannattaa katsoa kokonaisuutena. Kun putkisto, kylpyhuoneet ja muut rakennusosat lähestyvät käyttöikänsä loppua, asbestikartoitus tulee eteen toistuvasti. Tämän vuoksi kartoitus on hyvä huomioida jo kunnossapidon pitkän aikavälin suunnittelussa.

Laajempi kartoitus kerralla

Jos osakas aikoo remontoida keittiön ja kylpyhuoneen lähekkäin, kartoitus kannattaa teettää samalla käynnillä. Yksi käynti on edullisempi kuin kaksi erillistä. Samalla purkusuunnitelma kattaa koko alueen kerralla.

Laajempi kartoitus antaa selkeämmän kuvan koko asunnon tilanteesta. Se vähentää yllätyksiä, jos remontti laajenee alkuperäisestä suunnitelmasta. Asiantuntija osaa ehdottaa sopivan laajuuden kohteen iän perusteella.

Kartoituksen tulos säilyy käyttökelpoisena myös tulevia remontteja varten. Kun asbestitilanne on kerran selvitetty, samoja rakenteita ei tarvitse tutkia uudelleen. Tämä säästää aikaa ja kuluja myöhemmin.

Mitä seuraa, jos kartoitus laiminlyödään?

Kartoituksen laiminlyönti on vakava virhe. Työsuojeluviranomainen voi keskeyttää työmaan, jos purkua tehdään ilman kartoitusta.

Seuraukset

Seuraukset ovat työmaan keskeytys, sakko ja korvausvastuu mahdollisesta altistumisesta.

Suurin riski on terveydellinen. Asbestipöly aiheuttaa vakavia keuhkosairauksia, jotka voivat ilmetä vasta vuosien kuluttua.

Altistuminen voi tapahtua hetkessä, mutta sairaus kehittyy hitaasti ja huomaamatta. Suojaamaton purku vaarantaa myös naapurit, koska pöly leviää ilmateitse.

Laiminlyönti voi myös kaataa vastuun osakkaalle. Jos asbestia leviää asuntoon tai naapurin huoneistoon, vahingosta vastaa työn teettäjä. Asianmukainen kartoitus suojaa siis osakasta itseään.

Muutostyöilmoitus

Keittiöremontista tehdään taloyhtiölle muutostyöilmoitus, jos työ voi vaikuttaa yhtiön vastuulla olevaan osaan. Asbestikartoitus ja purkusuunnitelma kannattaa liittää ilmoitukseen, kun talo on vanha. Näin yhtiö tietää, että asbesti on huomioitu.

Kartoitusraportti ja purkutodistus kannattaa säilyttää remontin asiakirjoissa. Ne osoittavat myöhemmin, että asbesti on selvitetty ja purettu lain mukaan. Dokumentoitu remontti lisää luottamusta ja helpottaa asunnon myöhempää myyntiä.

Luvan ja ilmoituksen rajat käydään tarkemmin läpi keittiöremontin lupa -sivulla. Koko keittiöremontin kustannukset ja vaiheet näkyvät osana taloyhtiön korjausvelkaa.

Usein kysytyt kysymykset

Tarvitaanko keittiöremonttiin aina asbestikartoitus?

Kartoitus tarvitaan, jos talo on rakennettu tai korjattu ennen vuotta 1994 ja remonttiin liittyy purkutöitä. Asbestin käyttö rakentamisessa kiellettiin vuonna 1994. Pelkkä pintaremontti ilman purkua ei aina vaadi kartoitusta, mutta heti kun laatoitusta tai lattiamattoa puretaan, kartoitus on pakollinen.

Kuka maksaa keittiön asbestikartoituksen taloyhtiössä?

Osakas maksaa oman keittiöremonttinsa asbestikartoituksen, koska hän on remontissaan rakennushankkeeseen ryhtyvä eli työn teettäjä. Asbestiasetus asettaa kartoitusvelvoitteen työn teettäjälle. Jos taloyhtiö teettää esimerkiksi putkiremontin, yhtiö vastaa oman hankkeensa kartoituksesta.

Mistä asbestia löytyy keittiössä?

Keittiössä asbestia on tyypillisesti välitilan laattojen kiinnityslaastissa, vanhoissa lattiamatoissa ja niiden mustissa liimoissa, vanhoissa vinyylilaatoissa sekä putkien eristeissä kalusteiden takana. Asbestia ei näe pinnan päältä, joten se varmistetaan aina näytteellä.

Paljonko keittiön asbestikartoitus maksaa?

Yhden huoneiston asbestikartoitus maksaa tavallisesti 150-500 euroa, ja yksittäisen näytteen laboratorioanalyysi noin 50-200 euroa kappaleelta. Mahdollinen asbestipurku maksaa enemmän, koska se vaatii osastoinnin ja alipaineistuksen: välitilan laattojen purku on usein 900-1400 euroa.

Kuka saa purkaa asbestia keittiössä?

Asbestipurku on luvanvaraista työtä, jonka saa tehdä vain työsuojeluviranomaisen luparekisteriin merkitty yritys. Rekisteri on julkinen, joten luvan voi tarkistaa ennen tilausta. Osakas ei saa purkaa asbestia itse, koska vaarana on terveydelle haitallisen pölyn leviäminen.