Asumishaittakorvaus

Asumishaittakorvaus tarkoittaa hyvitystä siitä, että taloyhtiön remontti haittaa asumista. Vuokralaisella on lakiin perustuva oikeus vuokranalennukseen siltä ajalta, kun asunto on puutteellisessa kunnossa. Omistaja-asuja sen sijaan maksaa hoitovastiketta remontin ajan normaalisti eikä saa automaattista korvausta. Vuokranantaja vastaa vuokralaisen alennuksesta itse, joten remontti pienentää vuokratuloa juuri remontin maksujen aikaan.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Päivitetty 20.6.2026.

Mitä asumishaittakorvaus tarkoittaa?

Asumishaittakorvaus tarkoittaa hyvitystä siitä, että remontti haittaa asumista. Korvaus ei koske kaikkia samalla tavalla, vaan riippuu siitä, asutko itse vai vuokraatko asunnon.

Asumishaitta remontissa

Taloyhtiön remontti aiheuttaa lähes aina asumishaittaa. Putkiremontin aikana asunto voi olla osittain tai kokonaan poissa käytöstä.

Haitta voi olla melua, pölyä, veden katkoja tai sitä, ettei kylpyhuonetta voi käyttää. Mitä pidempään haitta kestää, sitä enemmän se vaikeuttaa asumista.

Korvaus tai hyvitys riippuu siitä, kuka haitan kärsii ja millä perusteella. Omistaja-asujan, vuokralaisen ja vuokranantajan asema on erilainen.

Kuka saa korvausta

Oikeus korvaukseen ei ole sama kaikille. Vuokralaisella on vahvin, lakiin perustuva oikeus, kun taas omistaja-asuja jää usein ilman korvausta.

Asuntoanalyysin yhteenveto lähteistä Suomen Vuokranantajat ja laki asuinhuoneiston vuokrauksesta.

Asema riippuu siis siitä, asutko itse, vuokraatko vai oletko vuokralainen. Yksityiskohdat riippuvat remontin laajuudesta ja kestosta.

Korvaus vai vuokranalennus

Sanat menevät helposti sekaisin. Vuokralaisen saama hyvitys on vuokranalennus, ei erillinen korvaus.

Omistaja-asujalle ei makseta lakisääteistä korvausta. Jotkut taloyhtiöt maksavat vapaaehtoisen haittakorvauksen, mutta se ei ole pakollinen.

Vältä siksi puhumasta osakkaan korvauksesta, jos tarkoitat vuokralaisen alennusta. Oikeus ja maksaja ovat näissä eri.

Muistisääntö on yksinkertainen: vuokralainen saa alennusta, omistaja-asuja ei saa mitään automaattisesti. Vuokranantaja maksaa alennuksen omasta pussistaan.

Saako omistaja-asuja korvausta?

Yleensä ei. Omistaja-asuja maksaa hoitovastiketta remontin ajan normaalisti eikä saa siitä automaattista korvausta.

Hoitovastike jatkuu

Suomen Vuokranantajien mukaan osakkeenomistajat maksavat remontin ajalta hoitovastiketta aivan normaalisti. Vastike ei pienene haitan vuoksi.

Omistaja vastaa myös omasta väliaikaisesta asumisestaan, jos joutuu muuttamaan remontin ajaksi. Tämä kulu jää yleensä osakkaalle itselleen.

Remontin kustannukset jaetaan osakkaille yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan. Kaikki osakkaat osallistuvat, vaikka haitta jakautuisi eri tavoin.

Hoitovastike kattaa juoksevat kulut, ei remonttia, joten se juoksee remontista riippumatta. Tämä yllättää osan osakkaista.

Vapaaehtoinen haittakorvaus

Osa taloyhtiöistä päättää maksaa osakkaille haitta- tai muuttokorvauksen remontin ajalta. Tämä on yhtiön oma päätös, ei lakiin perustuva velvollisuus.

Korvaus voi olla esimerkiksi kiinteä summa tai päiväkohtainen hyvitys. Ehdot päätetään yhtiökokouksessa osana remontin rahoitusta.

Kysy hallitukselta, onko remonttiin budjetoitu haittakorvausta. Jos on, selvitä sen suuruus ja maksun ehdot.

Jos yhtiö maksaa haittakorvauksen, sen on kohdeltava osakkaita yhdenvertaisesti. Asunto-osakeyhtiölain 1 luvun 10 §:n mukaan yhtiökokous ei voi tuottaa osalle osakkaista etua toisten kustannuksella.

Yhtiön hyvitys osakkaalle

Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 § koskee eri asiaa kuin asumishaitta. Se liittyy osakkaan aiemmin itse tekemään remonttiin.

Kiinteistöliiton mukaan osakasta hyvitetään, jos hänen oma remonttinsa tuottaa yhtiölle säästöä putkiremontissa. Hyvitys ei ole rahaa vaan osakkaan hankeosuuden alennus.

Tämä hyvitys ei siis korvaa asumishaittaa lainkaan. Se vähentää osakkaan maksuosuutta vain silloin, kun yhtiö hyötyy hänen aiemmasta remontistaan.

Vastikealennus käyttökiellossa

Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 5 § antaa osakkaalle oikeuden vastikealennukseen, jos huoneistoa ei voi käyttää sen käyttötarkoituksen mukaisesti. Oikeus on kuitenkin kapea: vastiketta alennetaan vain sen verran kuin yhtiö säästää kuluissa, käytännössä yleensä vesimaksun verran.

Suunnitellun remontin haitta ei tavallisesti ylitä tätä kynnystä, joten hoitovastike juoksee yleensä normaalisti. Osakas ei voi myöskään kieltäytyä vastikkeen maksusta pelkkään haittaan vedoten.

Väistöasunto ja verotus

Jos omistaja-asuja joutuu muuttamaan remontin ajaksi, hän maksaa väistöasunnon itse ja hoitovastiketta normaalisti. Kulu jää siis kaksinkertaiseksi remontin ajaksi.

Kotivakuutuksen asumiskeskeytysturva ei korvaa suunnitellun remontin väistöä. Se korvaa ylimääräiset asumiskulut vain äkillisestä vahingosta, kuten vesivahingosta, johtuvan asumiskatkon ajalta.

Taloyhtiön teettämästä remontista osakas ei saa kotitalousvähennystä, koska kyse on taloyhtiön hankkeesta. Vähennyksen voi saada vain itse tilaamastaan ja maksamastaan työstä, ei väistöasunnosta.

Lisää aiheesta sivulla remontin kotitalousvähennys.

Onko vuokralaisella oikeus vuokranalennukseen?

Kyllä. Vuokralaisella on lakiin perustuva oikeus vuokranalennukseen ajalta, jolloin asunto on puutteellisessa kunnossa.

Lakiin perustuva oikeus

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta antaa vuokralaiselle oikeuden vuokranalennukseen tai vapautukseen vuokrasta. Oikeus tulee lain 23 §:stä: vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokrasta tai kohtuullinen alennus siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää.

Jos asuntoa ei voi remontin aikana käyttää lainkaan, vuokralainen voi vapautua vuokrasta kokonaan. Jos asunto on osittain käytössä, vuokraa alennetaan.

Alennuksen suuruuteen vaikuttaa remontin kesto ja se, kuinka paljon se rajoittaa asumista. Kylpyhuoneen ja keittiön puutteet painavat enemmän kuin makuuhuoneen.

Oikeus syntyy suoraan laista, ei vuokrasopimuksesta. Sitä ei tarvitse erikseen kirjata sopimukseen, jotta se on voimassa.

Jos puute on vakava eikä vuokranantaja korjaa sitä kehotuksesta huolimatta, vuokralainen voi 20 §:n nojalla purkaa sopimuksen. Vuokranalennuksen lisäksi vuokralaisella voi olla oikeus vahingonkorvaukseen, jos haitta johtuu vuokranantajan laiminlyönnistä.

Alennuksen suuruus

Tarkkaa prosenttia ei ole laissa, vaan se sovitaan tapauskohtaisesti. Suomen Vuokranantajat antaa kuitenkin tyypilliset vaihteluvälit.

Suomen Vuokranantajat. Alennus koskee aikaa, jolloin huoneisto on puutteellisessa kunnossa; kylpyhuoneen ja keittiön puutteet painavat enemmän.

Suomen Vuokranantajien mukaan putkiremontti alentaa vuokraa yleensä 30-50 prosenttia ja julkisivuremontti 15-30 prosenttia. Luvut koskevat aikaa, jolloin huoneisto on puutteellisessa kunnossa.

Kuluttajariitalautakunnan ratkaisuissa alennukset ovat olleet samaa luokkaa. Julkisivuremontista lautakunta suositti vuonna 2026 noin 15 prosentin alennusta, koska rakennusta ei peitetty kokonaan ja huoneistoa pystyi tuulettamaan.

Pelkkä talon pihalla tehtävä rakennustyö ei sen sijaan tuottanut alennusta, kun huoneisto pysyi käyttökelpoisena. Jos asunto on remontin ajan kokonaan pois käytöstä, vuokralainen voi vapautua vuokrasta lähes täysin.

Sovi kirjallisesti

Alennuksen suuruus kannattaa sopia vuokranantajan kanssa kirjallisesti etukäteen. Näin vältät erimielisyydet jälkikäteen.

Kirjaa ylös remontin alkamis- ja päättymispäivä sekä sovittu alennusprosentti. Sopimus suojaa molempia osapuolia.

Jos vuokranantaja ei suostu alennukseen, pyydä perustelut kirjallisesti. Lakiin perustuvaa oikeutta ei voi sopimuksella kokonaan poistaa.

Ilmoitusaika ennen remonttia

Vuokranantajan on ilmoitettava remontista vuokralaiselle etukäteen. Pienestä, vähäisestä työstä ilmoitetaan vähintään 14 päivää ennen aloitusta.

Laajasta korjaus- tai muutostyöstä ilmoitetaan vähintään kuusi kuukautta ennen aloitusta, ja vuokralainen voi tällöin purkaa sopimuksen 14 päivän kuluessa ilmoituksesta. Velvoite tulee lain 21 §:stä.

Paljonko vuokranalennus on euroina?

Prosentti muuttuu euroiksi vuokran ja remontin keston mukaan. Mitä korkeampi vuokra ja pidempi remontti, sitä suurempi alennus euroina.

Laskutapa

Vuokranalennus lasketaan kuukausivuokrasta sovitulla prosentilla. Tulos kerrotaan niiden kuukausien määrällä, joina asunto on puutteellisessa kunnossa.

Esimerkiksi 1 000 euron kuukausivuokrasta 40 prosentin alennus on 400 euroa kuukaudessa. Kolmen kuukauden remontissa alennus on yhteensä 1 200 euroa.

Laskenta on siis yksinkertainen: kuukausivuokra kerrotaan alennusprosentilla ja remontin kuukausilla. Sama kaava sopii sekä putki- että julkisivuremonttiin.

Esimerkkilaskelma

Kolme esimerkkiä eri vuokrilla, alennusprosenteilla ja kestoilla näyttää, kuinka nopeasti alennus kasvaa euroina.

Asuntoanalyysin laskuesimerkki. Alennus = kuukausivuokra kertaa alennusprosentti kertaa remontin kuukaudet. Luvut ovat havainnollistavia.

Esimerkit ovat suuntaa antavia. Todellinen alennus riippuu sovitusta prosentista ja siitä, kuinka kauan asunto on puutteellisessa kunnossa.

Korkeampi vuokra kasvattaa alennusta euroina, vaikka prosentti pysyisi samana. Siksi kalliin asunnon vuokranantaja menettää enemmän kuin halvan.

Vuokranantajan menetys

Vuokranantajalle alennus on suoraan menetettyä vuokratuloa. Edellä esimerkkien menetys on 960-1 200 euroa yhtä remonttia kohden.

Esimerkit osoittavat, että jo lyhyt remontti voi viedä yli tuhat euroa vuokratuloa. Pitkä putkiremontti voi kestää useita kuukausia, jolloin menetys kasvaa edelleen.

Menetys osuu usein samaan aikaan remontin maksujen kanssa. Siksi vuokranantajan kannattaa varata puskuri jo ennen remonttia.

Mitä vuokranalennus tarkoittaa vuokranantajalle?

Vuokranantaja vastaa vuokralaisen alennuksesta itse. Alennus pienentää vuokratuloa juuri silloin, kun taloyhtiön remonttilasku erääntyy.

Vuokranantaja vastaa alennuksesta

Kun sijoitusasunto on remontissa, vuokralaisella on oikeus vuokranalennukseen. Tämän alennuksen maksaa vuokranantaja, ei taloyhtiö.

Vuokranantaja siis menettää osan vuokratulosta remontin ajalta. Samaan aikaan hän maksaa hoitovastiketta ja mahdollista rahoitusvastiketta normaalisti.

Sovi alennuksesta vuokralaisen kanssa ajoissa, jottei vuokratulon notkahdus tule yllätyksenä. Ennakointi helpottaa myös oman talouden suunnittelua.

Varaudu siksi vuokratulon notkahdukseen jo ennen remonttia. Puskuri auttaa kattamaan menetetyn vuokran ja remontin maksut.

Verovaikutus

Vuokranalennus pienentää veronalaista vuokratuloa. Verohallinnon mukaan vuokratulosta maksetaan veroa vain todella saadusta vuokrasta.

Remontin hoitovastike on vuokrauksessa vähennyskelpoinen kulu. Pienempi vuokratulo pienentää veroa, ja vähennyskelpoinen vastike pienentää verotettavaa tuloa edelleen.

Vakuutusyhtiön maksama korvaus on verovapaa eikä pienennä vähennyksiä. Tämä koskee vahingon korjaamista, ei taloyhtiön suunniteltua remonttia.

Pidä kirjaa alennuksen euromäärästä ja remontin ajasta veroilmoitusta varten. Näin vuokratulo tulee ilmoitettua oikein.

Jos sijoitusasunto on remontin ajan tyhjillään, vastikkeet ja muut kulut ovat Verohallinnon mukaan yhä vähennyskelpoisia, kunhan asunto pysyy vuokraustoiminnan käytössä. Pitkä tyhjäkäynti voi katkaista oikeuden, jos vuokrausta ei enää pidetä tulonhankintana.

Kulun periminen yhtiöltä

Vuokranantaja ei yleensä voi periä menettämäänsä vuokraa taloyhtiöltä. Suunniteltu kunnossapito on yhtiön oikeus, ja osakas kantaa oman vuokraustappionsa.

Tilanne voi olla toinen, jos vahinko johtuu yhtiön laiminlyönnistä. Asunto-osakeyhtiölain 24 luvun mukaan yhtiö korvaa vain huolimattomuudella aiheuttamansa vahingon, ei tavallisen kunnossapidon haittaa.

Pyydä epäselvässä tilanteessa neuvoa isännöitsijältä tai juristilta. Vahingon ja suunnitellun remontin ero ratkaisee, kuka kulun lopulta kantaa.

Miten korvauksesta tai alennuksesta sovitaan?

Sopimalla ajoissa ja kirjallisesti. Selkeä sopimus remontin kestosta ja alennuksesta ehkäisee riidat.

Dokumentointi ja aikaväli

Kirjaa remontin alkamis- ja päättymispäivä. Vuokranalennus koskee juuri sitä aikaa, jolloin asunto on puutteellisessa kunnossa.

Säilytä taloyhtiön tiedotteet ja valokuvat haitasta. Ne tukevat sovittua alennusta, jos asiasta tulee myöhemmin erimielisyyttä.

Merkitse muistiin myös, mitkä tilat olivat poissa käytöstä. Kylpyhuoneen katko painaa alennuksessa enemmän kuin makuuhuoneen.

Riitatilanne

Jos alennuksesta ei päästä sopuun, vuokralainen voi viedä asian käräjäoikeuteen. Useimmat tapaukset ratkeavat kuitenkin sopimalla.

Omistaja-asujan ja yhtiön erimielisyys ratkeaa yhtiökokouksen päätöksen tai käräjäoikeuden kautta. Selkeä etukäteissopiminen on aina halvempi tie.

Useimmiten riita vältetään, kun alennuksesta on sovittu etukäteen. Selkeä kirjallinen sopimus on paras suoja erimielisyyttä vastaan.

Remontti ja korjausvelka

Asumishaitta on osa taloyhtiön remonttien kokonaiskuvaa. Tuleva putkiremontti vaikuttaa sekä asumiseen että kuluihin.

Mitä suurempi tuleva remontti on, sitä pidempi ja kalliimpi asumishaitta siitä seuraa. Kohteen remonttitilanne kannattaa siksi selvittää jo ostovaiheessa.

Asuntoanalyysin laskuri arvioi tulevat remontit asuntoilmoituksesta. Vuokranantajan velvollisuudet on käsitelty sivulla vuokranantajan velvollisuudet, ja vuokratuoton laskenta sivulla vuokratuotto.

Usein kysytyt kysymykset

Saako omistaja-asuja asumishaittakorvausta remontin ajalta?

Yleensä ei. Omistaja-asuja maksaa hoitovastiketta remontin ajan normaalisti eikä saa siitä automaattista korvausta. Hän vastaa myös omasta väliaikaisesta asumisestaan, jos joutuu muuttamaan remontin ajaksi. Osa taloyhtiöistä päättää maksaa vapaaehtoisen haitta- tai muuttokorvauksen, mutta se ei ole lakiin perustuva velvollisuus. Kysy hallitukselta, onko remonttiin budjetoitu tällaista korvausta.

Kuinka paljon vuokraa alennetaan putkiremontin ajalta?

Suomen Vuokranantajien mukaan putkiremontti alentaa vuokraa tyypillisesti 30-50 prosenttia ja julkisivuremontti 15-30 prosenttia. Alennus koskee aikaa, jolloin huoneisto on puutteellisessa kunnossa tai osittain poissa käytöstä. Kylpyhuoneen ja keittiön puutteet painavat enemmän kuin makuuhuoneen. Tarkkaa prosenttia ei ole laissa, joten se sovitaan tapauskohtaisesti vuokranantajan ja vuokralaisen kesken.

Kuka maksaa vuokralaisen vuokranalennuksen?

Vuokranalennuksen maksaa vuokranantaja, ei taloyhtiö. Kun sijoitusasunto on remontissa, vuokranantaja menettää osan vuokratulosta ja maksaa samaan aikaan hoito- ja rahoitusvastiketta normaalisti. Vuokranantaja ei yleensä voi periä menettämäänsä vuokraa taloyhtiöltä, koska suunniteltu kunnossapito on yhtiön oikeus. Vuokranalennus pienentää veronalaista vuokratuloa, joten osa menetyksestä tasoittuu verotuksessa.

Pitääkö vuokranalennuksesta sopia kirjallisesti?

Kannattaa. Alennuksen suuruus ja kesto on hyvä sopia vuokranantajan ja vuokralaisen kesken kirjallisesti jo ennen remonttia. Kirjaa ylös remontin alkamis- ja päättymispäivä sekä sovittu alennusprosentti, niin vältät erimielisyydet jälkikäteen. Jos sovusta ei päästä, vuokralainen voi viedä asian käräjäoikeuteen, mutta useimmat tapaukset ratkeavat sopimalla.

Kuka maksaa väistöasunnon taloyhtiön remontin ajalta?

Asukas maksaa väistöasunnon yleensä itse. Omistaja-asuja maksaa väistöasunnon ja hoitovastikkeen päällekkäin eikä saa taloyhtiön teettämästä remontista kotitalousvähennystä. Vuokralaisella on oikeus vuokranalennukseen tai vapautukseen vuokrasta siltä ajalta, jolloin asunto ei ole käytettävissä, joten hän ei maksa täyttä vuokraa väistön ajalta. Osa taloyhtiöistä budjetoi vapaaehtoisen muuttokorvauksen, mutta se ei ole pakollinen.