Hissin peruskorjaus

Hissin peruskorjaus tarkoittaa olemassa olevan hissin korjausta tai modernisointia, ja se on taloyhtiön tavanomaista kunnossapitoa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §). Yhtiökokous päättää siitä tavallisella enemmistöllä, ja kustannukset jaetaan normaalin vastikeperusteen mukaan, ei kerroksittain kuten uuden hissin jälkiasennuksessa.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Sisältö perustuu asunto-osakeyhtiölakiin 1599/2009 (Finlex), alan hinta-arvioihin ja Kiinteistölehden asiantuntija-aineistoon. Päivitetty 3.6.2026.

Mitä hissin peruskorjaus tarkoittaa?

Hissin peruskorjaus tarkoittaa olemassa olevan hissin korjausta tai modernisointia. Siinä uusitaan kuluneet osat, jotta hissi toimii taas luotettavasti, eikä kyse ole uuden hissin rakentamisesta vaan taloyhtiön kunnossapidosta.

Kunnossapidon luonne

Tämä erottaa peruskorjauksen jälkiasennuksesta. Jälkiasennus on uuden hissin rakentaminen taloon, jossa hissiä ei ennestään ole. Peruskorjaus taas kohdistuu hissiin, joka on jo olemassa. Ero ratkaisee päätöksenteon ja kustannusten jaon.

Peruskorjaus, modernisointi, uusinta

Peruskorjaus ja modernisointi tarkoittavat usein samaa: kuluneiden osien uusintaa pidemmäksi käyttöiäksi. Modernisoinnissa hissi tuodaan nykyajan tasolle, mutta kuilu ja runko säilyvät. Koko hissin uusinta taas vaihtaa hissin kokonaan.

Valinta riippuu hissin kunnosta. Jos runko ja kuilu ovat ehjät, modernisointi riittää. Jos tekniikka on tullut tiensä päähän, koko hissin uusinta on järkevin. Kaikki kolme ovat kunnossapitoa, ei uudistusta.

Termien raja on käytännössä liukuva. Pieni peruskorjaus tarkoittaa yksittäisten osien vaihtoa, kun taas modernisointi uudistaa tekniikan laajemmin. Olennaista on, että kaikki kohdistuvat olemassa olevaan hissiin eivätkä siten ole uudistusta lain mielessä.

Ero jälkiasennukseen

Peruskorjaus on kunnossapitoa, jonka kustannukset jaetaan normaalin vastikeperusteen mukaan. Jälkiasennus on uudistus, jonka kustannukset jaetaan kerroksittain. Tämä on tärkein ero osakkaan kannalta.

Ero näkyy myös avustuksessa. Uuden hissin jälkiasennukseen voi saada valtionavustusta, mutta olemassa olevan hissin korjaukseen ei. Päätössäännöt ja jälkiasennuksen erityispiirteet käsitellään hissiremontin päätös -sivulla.

Käytännön kannalta ero näkyy osakkaan laskussa. Peruskorjauksessa kaikki maksavat vastikkeen mukaan, joten pohjakerroksen ja ylimmän kerroksen osuus on samassa suhteessa. Jälkiasennuksessa ylemmät kerrokset maksavat suhteessa enemmän.

Milloin hissi pitää peruskorjata?

Hissi tulee korjausikään, kun sen osat kuluvat ja viat lisääntyvät. Tavallisesti tämä tapahtuu 20-25 vuoden iässä, eikä säännöllinen huolto poista kulumista kokonaan.

Milloin korjaus kannattaa

Korjaustarpeen tunnistaa lisääntyvistä huoltokäynneistä ja vioista. Kun hissi seisoo yhä useammin, kunnossapito alkaa maksaa enemmän kuin modernisointi. Silloin laajempi korjaus kannattaa ottaa harkintaan.

Hissin käyttöikä

Hissin laskennallinen käyttöikä on noin 25-30 vuotta. Hyvällä huollolla hissi voi palvella pidempäänkin. Kova käyttö ja kostea ympäristö lyhentävät ikää.

Modernisointi pidentää hissin ikää tavallisesti 10-15 vuodella. Siinä uusitaan kuluneet osat ja ohjaustekniikka, joten hissi vastaa taas nykyajan vaatimuksia. Tämä siirtää koko hissin uusinnan kauemmas tulevaisuuteen. Säännöllinen huolto tukee tätä ja vähentää äkillisiä vikoja.

Korjaustarpeen merkit

Selvin merkki on toistuva vikaantuminen ja pitenevät seisokit. Myös vanha ohjaustekniikka, kuluneet ovet ja epätasainen pysähtyminen kertovat iästä. Asiantuntijan kuntoarvio antaa luotettavan kuvan hissin tilasta.

Yli 20 vuoden ikäinen hissi kannattaa lisätä kunnossapidon pitkän aikavälin suunnitelmaan. Näin korjaus ei tule yllätyksenä eikä kerralla maksettavaksi. Hyvä ennakointi tasaa myös vastikkeen nousua.

Huoltoyhtiö osaa arvioida hissin kunnon huoltohistorian perusteella. Toistuvat samat viat kertovat, että osat ovat tulleet tiensä päähän. Tällöin yksittäisten korjausten sijaan kannattaa harkita modernisointia.

Mitä hissin modernisoinnissa uusitaan?

Modernisointi voidaan tehdä portaittain laajuuden mukaan. Kevyimmillään uusitaan ohjausjärjestelmä ja sähköistys, laajemmassa työssä myös koneisto ja kattavimmassa lisäksi kori ja ovet.

Laajuus ja hinta

Lähde: alan hinta-arviot (hissialan toimijat, Kiinteistölehti) 2025-2026. Hinta vaihtelee hissin koon ja kunnon mukaan.

Modernisointi vai uusinta

Modernisointi kannattaa, kun kuilu ja runko ovat ehjät. Se on selvästi edullisempi ja aiheuttaa lyhyemmän käyttökatkon. Vanha hissi saadaan toimimaan taas luotettavasti kohtuullisella hinnalla.

Koko hissin uusinta kannattaa, jos tekniikka on yli 30 vuotta vanhaa tai varaosia ei enää saa. Silloin jatkuva korjaus tulee kalliimmaksi kuin uusi hissi. Valinta kannattaa tehdä kuntoarvion pohjalta, ei pelkän iän perusteella.

Modernisointi on myös kevyempi asukkaille, koska käyttökatko jää lyhyemmäksi. Koko hissin uusinta vaatii pidemmän ajan ilman hissiä. Tämä kannattaa huomioida talossa, jossa asuu paljon iäkkäitä tai liikkumisesteisiä.

Mitä hyötyä hissin peruskorjauksesta on?

Peruskorjaus parantaa hissin luotettavuutta ja turvallisuutta. Uusi ohjaustekniikka vähentää vikoja ja seisokkeja, ja asukkaat hyötyvät tasaisemmasta hissistä päivittäin.

Luotettavuus ja turvallisuus

Modernisointi tuo hissin nykyajan vaatimuksiin. Uudet ovet ja tasaisempi pysähtyminen parantavat esteettömyyttä. Tämä helpottaa erityisesti iäkkäiden ja liikkumisesteisten arkea.

Samalla onnettomuusriski pienenee: nykyaikainen hälytysyhteys ja uudet ovet korjaavat vanhan hissin turvatason nykyvaatimuksiin. Hyvin hoidettu hissi tukee myös asunnon arvoa, sillä vanha ja vikaherkkä hissi voi herättää ostajassa epäilyksiä.

Energiatehokkuus

Nykyaikainen hissitekniikka kuluttaa vähemmän sähköä kuin vanha. Energiatehokkaampi koneisto ja valaistus pienentävät käyttökuluja. Säästö ei ole suuri, mutta se kertyy koko hissin käyttöiän ajan.

Moderni koneisto voi ottaa talteen jarrutusenergiaa ja vähentää huipputehoa. Valaistus vaihtuu usein vähän kuluttaviin valoihin. Nämä pienentävät hissin osuutta taloyhtiön sähkölaskusta vuosittain. Käyttökulujen lasku on mukava lisäetu, mutta se ei yksin ole modernisoinnin pääasiallinen peruste vaan luotettavuus ratkaisee.

Kuka päättää hissin peruskorjauksesta ja kuka maksaa?

Hissin peruskorjauksesta päättää yhtiökokous tavallisella enemmistöllä (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 30 §). Koska kyse on kunnossapidosta, päätös ei vaadi määräenemmistöä, ja yhtiö vastaa hissistä osana rakennuksen perusjärjestelmiä (4 luvun 2 §).

Päätösvalta

Päätöksen tekee yhtiökokous, jossa hallitus esittelee hankkeen ja kustannusarvion. Tavallinen enemmistö riittää, koska peruskorjaus on kunnossapitoa, ei uudistusta.

Kustannusten jako

Peruskorjauksen kulut jaetaan saman vastikeperusteen mukaan kuin muutkin yhtiön kulut. Jakoa ei voi muuttaa kerroskohtaiseksi, koska kyse ei ole jälkiasennuksesta. Vastikeperusteesta poikkeaminen vaatii kaikkien osakkaiden suostumuksen.

Tämän vahvisti Itä-Suomen hovioikeus ratkaisussaan 28.11.2019 numero 453. Tuomioistuin katsoi, ettei hissin kustannusjaosta voi poiketa yhtiöjärjestyksen vastikeperusteesta ilman yksimielisyyttä. Päätös oli pätevä, kun se noudatti vastikeperustetta.

Käytännössä jokainen osakas maksaa korjauksesta osuutensa vastikeperusteen mukaan. Jako on sama riippumatta siitä, missä kerroksessa asunto sijaitsee. Tämä erottaa peruskorjauksen selvästi uuden hissin jälkiasennuksesta, jossa ylemmät kerrokset maksavat enemmän.

Avustus

Olemassa olevan hissin peruskorjaukseen, modernisointiin tai uusintaan ei saa valtionavustusta. Avustus koskee vain uuden hissin jälkiasennusta. Tämä on hyvä huomioida, kun korjausta budjetoidaan.

Peruskorjaus rahoitetaan siis taloyhtiön omin varoin tai lainalla. Taloyhtiölaina maksetaan takaisin pääomavastikkeella. Osakas voi maksaa oman osuutensa kerralla tai vastikkeena vuosien aikana.

Miten hissin peruskorjaus etenee?

Peruskorjaus alkaa hissin kuntoarviosta, joka selvittää osien kunnon ja jäljellä olevan käyttöiän. Sen pohjalta laaditaan suunnitelma ja kustannusarvio, joka antaa yhtiökokoukselle selkeän pohjan päätökselle.

Hankkeen kulku

Päätöksen jälkeen urakka kilpailutetaan ja työ tehdään. Modernisointi on yleensä nopeampi kuin koko hissin uusinta. Työn aikana hissi on poissa käytöstä, joten asukkaita tiedotetaan käyttökatkosta etukäteen.

Kesto

Kevyt modernisointi voi valmistua muutamassa päivässä, mutta laajempi työ kestää tyypillisesti kahdesta kuuteen viikkoa. Koko hissin uusinta vie vielä pidempään. Käyttökatko on huomioitava erityisesti talossa, jossa asuu iäkkäitä tai liikuntarajoitteisia.

Käyttökatkon ajaksi voidaan järjestää apua portaiden käyttöön. Hyvä tiedotus vähentää haittaa ja epätietoisuutta. Aikataulu kannattaa sopia urakoitsijan kanssa ennen työn alkua.

Aikataulu kannattaa ajoittaa lämpimään vuodenaikaan, jos se on mahdollista. Talvella käyttökatko on raskaampi iäkkäille ja lapsiperheille. Urakoitsija arvioi tarkan keston ja katkon pituuden kohteen perusteella.

Miten peruskorjaukseen kannattaa varautua?

Hissin peruskorjaukseen varaudutaan pitkän aikavälin suunnitelmassa. Kun hissi lähestyy 20 vuoden ikää, se kannattaa kirjata kunnossapidon suunnitelmaan, jolloin korjaus ajoittuu hallitusti eikä tule yllätyksenä.

Ennakointi

Hissi on yksi taloyhtiön rakennusosista, joilla on oma käyttöikänsä. Kun hissin ja muiden osien kunto tunnetaan, korjaukset voi ajoittaa järkevästi. Tämä tasaa vastikkeen nousua ja vähentää yllätyksiä.

Yhteys korjausvelkaan

Hissin korjaustarve on osa taloyhtiön korjausvelkaa, eli kertynyttä korjaustarvetta. Kun korjausvelka on tiedossa, hissin peruskorjaus voidaan sovittaa muiden hankkeiden kanssa samaan suunnitelmaan.

Koko taloyhtiön korjaustarpeet kannattaa katsoa yhtenä jatkumona. Hissin lisäksi edessä voi olla putki- tai julkisivuremontti. Taloyhtiön korjausvelan näkee korjausvelka-sivulta.

Ajoituksella on myös rahallinen puoli: jos hissin peruskorjaus osuu samoihin vuosiin putkiremontin kanssa, vastikerasitus kasaantuu, ja hankkeiden porrastus muutamalla vuodella tasaa osakkaiden maksutaakkaa. Hyvin laadittu pitkän tähtäimen suunnitelma tekee tämän porrastuksen näkyväksi jo vuosia etukäteen.

Asuntoanalyysi arvioi rakennusosien iän ja korjaustarpeen asuntoilmoituksen perusteella. Näin hissin korjaustarpeen näkee osana koko talon korjausvelkaa. Tämä auttaa ajoittamaan hankkeet järkevästi ja varautumaan kustannuksiin ajoissa.

Usein kysytyt kysymykset

Onko hissin peruskorjaus kunnossapitoa vai uudistus?

Olemassa olevan hissin peruskorjaus, modernisointi ja uusinta ovat taloyhtiön tavanomaista kunnossapitoa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §). Yhtiökokous päättää niistä tavallisella enemmistöllä (6 luvun 30 §). Vain kokonaan uuden hissin jälkiasennus on uudistus, jonka kustannukset jaetaan kerroksittain.

Miten hissin peruskorjauksen kustannukset jaetaan?

Peruskorjauksen kustannukset jaetaan normaalin vastikeperusteen mukaan, kuten muutkin taloyhtiön kulut. Jakoa ei voi muuttaa kerroskohtaiseksi, koska kyse ei ole uuden hissin jälkiasennuksesta. Itä-Suomen hovioikeus vahvisti ratkaisussaan 28.11.2019 numero 453, ettei kustannusjaosta voi poiketa vastikeperusteesta ilman kaikkien osakkaiden yksimielisyyttä.

Paljonko hissin modernisointi maksaa?

Tyypillinen modernisointi maksaa 50 000-90 000 euroa hissiltä, mutta laajuus ratkaisee ja kevyt työ jää tämän alle. Kevyt modernisointi, jossa uusitaan ohjausjärjestelmä ja sähköistys, maksaa noin 25 000-45 000 euroa. Koneiston kanssa hinta on 45 000-65 000 euroa ja kori ja ovet mukaan lukien 65 000-85 000 euroa. Koko hissin uusinta maksaa noin 125 000-200 000 euroa.

Saako hissin peruskorjaukseen valtionavustusta?

Ei saa. Valtionavustus koskee vain kokonaan uuden hissin jälkiasennusta hissittömään taloon. Olemassa olevan hissin peruskorjaus, modernisointi tai uusinta eivät kuulu avustuksen piiriin. Peruskorjaus rahoitetaan taloyhtiön omin varoin tai lainalla, joka maksetaan takaisin pääomavastikkeella.

Milloin hissi pitää peruskorjata tai uusia?

Hissi tulee korjausikään tavallisesti 20-25 vuoden iässä, ja sen laskennallinen käyttöikä on noin 25-30 vuotta. Modernisointi pidentää ikää 10-15 vuodella. Jos tekniikka on yli 30 vuotta vanhaa, koko hissin uusinta on järkevämpää kuin jatkuva korjaus. Valinta kannattaa tehdä kuntoarvion perusteella.