His­si­re­mon­tin hinta

Hissiremontti on yksi taloyhtiön kalleimmista hankkeista, jonka laskun osakkaat maksavat yhtiövastikkeessa. Hinnan ratkaisee ennen kaikkea remontin laajuus, sillä kevyt sähköistyksen uusiminen ja koko hissin vaihto ovat eri kokoluokan hankkeita. Kun laajuuksien hintaerot ja oman asunnon osuuden tuntee etukäteen, tarjouksia ja yhtiökokouksen lukuja on helppo arvioida. Tällä sivulla esitellään hissiremontin hinnat laajuuksittain, osakkaan osuus ja kustannusten jako.

Paljonko hissiremontti kustantaa?

Täysi peruskorjaus kustantaa arviomme mukaan noin 42,50 euroa huoneistoneliöltä arvonlisäveroineen. Koko hissin vaihto ja jälkiasennus ovat tuntuvasti kalliimpia.

Peruskorjauksen hinta

Täysi peruskorjaus eli modernisointi uusii ohjausjärjestelmän, nostokoneiston, kutsupainikkeet, korin ja sähköistyksen sekä peruskorjaa ovet. Arviomme pohjautuu Tilastokeskuksen korjausrakentamisen kustannusindeksillä vuodelle 2025 päivitettyyn kustannusaineistoomme. Kohteesta riippuen haarukka on noin 28-88 euroa huoneistoneliöltä.

Osittaisessa peruskorjauksessa uusitaan vain osa tekniikasta. Arviomme sille on noin 40 prosenttia täydestä eli noin 17 euroa huoneistoneliöltä. Työn sisältö ja ajoitus esitellään tarkemmin hissin peruskorjauksessa.

Hissikonsultti on esittänyt Kiinteistö ja Energia -lehdessä kokemusperäiset haarukat neljälle laajuustasolle kutsupainikkeiden uusimisesta koko hissin vaihtoon.

Uusimisen hinta

Koko hissin vaihto uuteen kustantaa asuintalossa konsulttiarvion mukaan noin 85 000-95 000 euroa hissiä kohti kuudenteen kerrokseen asti. Taloyhtiöiden omia urakkasummia ei kokoa mikään julkinen rekisteri, joten toteutuneita hintoja näkyy lähinnä julkisten tilaajien kilpailutuksista.

Hyvinkään Torikadulla neljän hissin vaihto kustansi vuonna 2021 yhteensä 220 000 euroa eli 55 000 euroa hissiltä ilman arvonlisäveroa. Helsinkiläisen Kiinteistö Oy Auroranlinnan 27 hissin vaihto tai peruskorjaus kustansi samana vuonna sopimussummasta laskettuna noin 49 000 euroa hissiltä. Sopimus kattoi hissejä seitsemässä eri kiinteistössä.

Isännöintiliiton kuvaamassa hyvinkääläisessä As Oy Toukolanpihassa kahden hissin vaihto kustansi suunnitteluineen noin 85 000 euroa hissiä kohti. Huoneistoneliöille jaettuna hinta oli noin 94 euroa neliöltä. Kokonaiskuva remontista ja sen kestosta esitellään hissiremontin kokonaiskuvassa.

Julkiset tilaajat kilpailuttavat suuret hissiurakat EU:n laajuisesti, jolloin sopimusten loppusummat julkaistaan hankintailmoitusrekisterissä. Vuosien 2020 ja 2021 sopimushinnat ovat ajalta ennen rakentamisen kustannusten nousua, joten nykytaso on todennäköisesti jonkin verran korkeampi. Taulukon hinnat kannattaa siksi lukea alarajana.

Jälkiasennuksen hinta

Kokonaan uusi hissi hissittömään taloon on eri kokoluokan hanke. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varken keskimääräinen avustus vuonna 2023 oli 95 750 euroa hissiä kohden, kun avustus oli enintään 45 prosenttia kustannuksista. Siitä laskettuna jälkiasennushissin kokonaishinta on laskelmamme mukaan arviolta yli 200 000 euroa.

Avustuksen enimmäisosuus on vaihdellut vuosittain. Vuonna 2026 se palasi 45 prosenttiin hyväksytyistä kustannuksista.

Kiinteistömedian Kotitalo-lehti arvioi vuonna 2021 jälkiasennushissin kustantavan yleensä 200 000-300 000 euroa. Arviomme mukaan jälkiasennus kustantaa noin 146 euroa huoneistoneliöltä eli 60 neliön asunnolta noin 8 760 euroa. Lehden arvio on samaa suuruusluokkaa kuin avustuksista johdettu laskelmamme.

Avustus koskee vain jälkiasennusta, ei olemassa olevan hissin remonttia. Ratkaisut ja avustuksen ehdot esitellään hissin jälkiasennuksessa.

Paljonko osakas maksaa hissiremontista?

Osakkaan osuus lasketaan yleensä yhtiövastikeperusteesta, käytännössä huoneistoneliöistä. Siksi ison asunnon osuus on suurempi kuin pienen.

Asunnon koko ratkaisee

Peruskorjauksen perusarvolla 40 neliön asunnon osuus on noin 1 700 euroa ja 100 neliön asunnon noin 4 250 euroa. Ero syntyy suoraan neliöistä, ei asunnon kerroksesta tai hissin käytöstä. Laskelma koskee täyttä peruskorjausta, joten osittaisessa remontissa osuudet jäävät vastaavasti pienemmiksi.

Vastikeperuste

Hissi on yhtiön yhteinen laite, joten sen remontti on yhtiön kunnossapitoa. Kunnossapito katetaan yhtiövastikkeella, jonka peruste on yleensä huoneistoala. Peruskorjauksesta ja hissin vaihdosta päätetään yhtiökokouksessa tavallisella enemmistöllä.

Ensimmäisen kerroksen osakas maksaa siis peruskorjauksesta saman neliöosuuden kuin ylimmän kerroksen osakas. Sama neliöperusteinen jako koskee myös koko hissin vaihtoa. Poikkeus tästä on hissin jälkiasennus, jolla on laissa oma jakosääntönsä.

Miten jälkiasennuksen kustannukset jaetaan kerroksittain?

Jälkiasennuksessa jako ei mene tasan neliöiden mukaan. Asunto-osakeyhtiölaki painottaa osuuksia huoneiston kerroksella, joten ylempien kerrosten osakkaat maksavat enemmän.

Kerroskerroin käytännössä

Laissa jälkiasennuksen jakoperuste on yhtiövastikeperuste kerrottuna osakehuoneiston kerroksella. Kuusikerroksisessa talossa kuudennen kerroksen 60 neliön asunto saa siis kuusinkertaisen painon ensimmäisen kerroksen samankokoiseen verrattuna. Painotus koskee vain jälkiasennusta, sillä olemassa olevan hissin remontti jaetaan tavallisena kunnossapitona vastikeperusteella.

Esimerkissä koko urakka kustantaa perusarvollamme yhteensä noin 52 560 euroa. Lain kaava jakaa summan osuuksiin, jotka kasvavat noin 2 500 eurosta noin 15 020 euroon. Ilman kerrospainotusta jokainen asunto maksaisi noin 8 760 euroa, joten painotus siirtää ylimmälle kerrokselle noin 6 260 euroa lisää.

Esimerkki havainnollistaa jakotapaa, ei hankkeen kokonaishintaa. Jos kuuden asunnon talon jälkiasennus kustantaa todellisuudessa arviolta yli 200 000 euroa, ylimmän kerroksen osuus nousee yli 57 000 euroon. Suhteet kerrosten välillä pysyvät silti samoina.

Miksi ylemmät maksavat enemmän

Jakosääntö seuraa hyötyä. Hissi palvelee eniten ylimpänä asuvaa, kun taas ensimmäisen kerroksen asukas voi kulkea kotiinsa käyttämättä sitä lainkaan. Ensimmäisenkin kerroksen asunto maksaa silti osuutensa, sillä lain kaavassa kerroin on pienimmilläänkin yksi.

Jaosta voidaan poiketa vain laissa säädetyin edellytyksin. Päätösvaatimukset ja jaon riitauttaminen käydään läpi hissiremontin päätöksessä.

Mistä hissiremontin hinta muodostuu?

Hissin osuuden päälle tulevat rakennus- ja talotekniset työt sekä suunnittelu ja valvonta. Kohteen ominaisuudet ratkaisevat, mihin haarukka asettuu.

Kerrosmäärä ja kuilun paikka

Kerrosmäärä on hissikonsultin mukaan yksi suurimpia hintaan vaikuttavia tekijöitä, sillä korkeampi kuilu vaatii enemmän tekniikkaa ja työtä. Myös hissikuilujen ja konehuoneiden sijoittuminen rakennukseen, varustetaso ja oviratkaisu liikuttavat hintaa. Jälkiasennuksessa hintaan vaikuttavat Kiinteistöliiton ja Varken ratkaisuoppaan mukaan myös porraskäytävän toteutus ja nostokorkeus.

Hissien määrä

Useampi hissi laskee yksikköhintaa, koska työmaan perustamiskustannukset ja kuljetukset jakautuvat useammalle laitteelle. Toteutuneissa sopimuksissa suurten urakoiden yksikköhinnat olivat pienempiä, joskin urakoiden sisällöt erosivat toisistaan.

Suunnittelu ja valvonta

Suunnittelu ja valvonta ovat oma kustannuseränsä laitteen ja asennustyön päällä. Toukolanpihassa ne sisältyivät 170 000 euron kokonaishintaan. Riippumaton hissikonsultti hoiti kohteessa kilpailutuksen ja valvonnan.

Paljonko hissin ylläpito kustantaa remontin jälkeen?

Hissin ylläpidosta ei julkaista kattavaa hintatilastoa. Kulut koostuvat huoltosopimuksesta, määräaikaistarkastuksista ja korjauksista.

Huolto ja tarkastukset

Hissillä on oltava huolto-ohjelma. Hissiremontin takuu on yleensä kaksi vuotta. Takuuaikana urakoitsija huoltaa hissiä neljästä kuuteen kertaa vuodessa.

Määräaikaistarkastuksen tekee joka toinen vuosi valtuutettu tarkastuslaitos. Tarkastusväli tulee suoraan hissiturvallisuuslaista, joten se on kiinteä kuluerä.

Miksi hintatilastoa ei ole

Tilastokeskuksen taloyhtiötilastot eivät erittele hissiä omaksi kulueräkseen, vaan hissin huolto sisältyy käyttö- ja huoltokulujen erään. Myöskään Kiinteistöliiton vastikevertailut tai Indeksitalo eivät julkaise hissikohtaista lukua.

Oman talon taso selviää siksi vain kirjanpidosta ja huoltosopimuksesta. Huoltosopimusta kilpailutettaessa kannattaa pyytää erittely siitä, mitä kuukausihinta kattaa.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko hissiremontti maksaa asuntoa kohti?

Arviomme mukaan täysi peruskorjaus kustantaa noin 42,50 euroa huoneistoneliöltä. Osuus on 40 neliön asunnolle noin 1 700 euroa, 60 neliön asunnolle noin 2 550 euroa ja 100 neliön asunnolle noin 4 250 euroa arvonlisäveroineen.

Mitä hissin peruskorjaus maksaa?

Kutsupainikkeiden ja sähköistyksen uusiminen kustantaa konsulttiarvion mukaan noin 25 000-45 000 euroa ja täysi modernisointi noin 65 000-85 000 euroa hissiä kohti. Osittainen peruskorjaus kustantaa arviomme mukaan noin 40 prosenttia täydestä peruskorjauksesta.

Paljonko hissiavustus on?

Varke myöntää hissittömään taloon rakennettavaan hissiin enintään 45 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista. Vuonna 2023 keskimääräinen avustus oli 95 750 euroa hissiä kohden. Olemassa olevan hissin remonttiin avustusta ei saa. Ehdot käydään läpi hissin jälkiasennuksessa.

Maksavatko kaikki osakkaat hissiremontista yhtä paljon?

Peruskorjauksessa ja hissin vaihdossa osuus määräytyy vastikeperusteesta, joten se riippuu asunnon koosta mutta ei kerroksesta. Jälkiasennuksessa laki painottaa jakoa huoneiston kerroksella, jolloin ylin kerros maksaa eniten. Säännöt eritellään hissiremontin päätöksessä.

Paljonko hissin huolto maksaa vuodessa?

Kattavaa julkista hintatilastoa ei ole, sillä tilastot eivät erittele hissiä omaksi kulueräkseen. Kulut koostuvat huoltosopimuksesta, joka toinen vuosi tehtävästä määräaikaistarkastuksesta ja korjauksista. Takuuaikana huoltokäyntejä on yleensä neljästä kuuteen vuodessa.