Hissiremontin hinta

Hissiremontin hinta riippuu remontin tyypistä: vanhan hissin modernisointi maksaa noin 50 000-90 000 euroa, koko uusinta 125 000-200 000 euroa ja uuden hissin jälkiasennus 150 000-300 000 euroa porrashuonetta kohti.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Päivitetty 19.7.2026.

Paljonko hissiremontti maksaa?

Hinta riippuu remontin tyypistä: modernisointi on edullisin, koko hissin uusinta selvästi kalliimpi ja uuden hissin jälkiasennus kallein. Erot ovat kymmeniä tuhansia euroja, joten oikean vertailukohdan tunnistaminen on tärkein lähtötieto.

Hintahaarukka

Lähde: Asuntoanalyysin arvio toteutuneesta markkinatiedosta sekä Kiinteistölehti, 2025-2026. Hinta vaihtelee kerrosten määrän ja kohteen mukaan.

Jälkiasennus kalleinta

Jälkiasennus maksaa eniten, koska taloon rakennetaan kokonaan uusi hissi, usein uuteen kuiluun ja portaisiin tehtävin muutoksin. Hinta ilmoitetaan porrashuonetta kohti, joten monirappuisessa talossa kokonaissumma moninkertaistuu.

Modernisointi vai uusinta

Modernisointi riittää, kun runko ja kuilu ovat kunnossa mutta tekniikka on vanhentunut. Koko uusinta tulee ajankohtaiseksi, kun kori, johteet tai turvallisuus eivät enää täytä vaatimuksia. Kuntoarvio kertoo kumman valinnan kannattaa tehdä, sillä pelkkä ikä ei yksin ratkaise.

Kuntokartoituksen voi ohittaa, jos hissin tekniset laitteet ovat yli 30 vuotta vanhoja ja korjauskustannukset ovat jo nousseet. Tällöin kannattaa siirtyä suoraan uusinnan suunnitteluun.

Hinnan sisältö

Hintaan kuuluu suunnittelu, hissin laitteet, asennus ja rakennustyöt; jälkiasennuksessa lisäksi kuilun rakennustyö ja portaiden muutokset. Pyydä tarjoukseen eritelty hinta, sillä halvin tarjous voi jättää työvaiheita pois. Hankesuunnittelu ja valvonta ovat erillinen kuluerä, joka näkyy hyvässä tarjouksessa omana rivinään.

Edullisimman tarjouksen valinta voi jopa nostaa hissin elinkaarikustannuksia, jos se karsii tarpeellisia työvaiheita.

Mistä hissiremontin hinta muodostuu?

Suurin yksittäinen hintatekijä on kerrosten määrä, koska se ratkaisee kuilun pituuden ja pysähdystasojen määrän. Korkeassa talossa jälkiasennus maksaa siksi enemmän kuin matalassa, ja sama kerrosmäärä vaikuttaa myös kustannusten jakoon osakkaiden kesken.

Muut hintatekijät

Myös porrashuoneen ahtaus, vanhojen rakenteiden purku ja alueen hintataso vaikuttavat. Pääkaupunkiseudulla työ on tyypillisesti kalliimpaa kuin pienemmillä paikkakunnilla, joten sama hissi voi maksaa eri verran sijainnista riippuen.

Pääkaupunkiseudun korkeampi hintataso näkyy kaikessa korjausrakentamisessa. Esimerkiksi viemärikorjauksen mediaanihinta oli siellä noin neljänneksen muuta Suomea korkeampi, ja vastaava ero koskee yleensä myös hissihankkeita.

Tilastokeskuksen mukaan rakennuskustannukset nousivat voimakkaasti vuonna 2022, mutta nousu hidastui noin kolmeen prosenttiin vuonna 2023. Vuonna 2024 ne pysyivät ennallaan, ja toukokuussa 2026 nousua oli enää noin 1,8 prosenttia vuodessa.

Hissiremontin hintapaine on siis hellittänyt vuoden 2022 huipusta, joten nyt hanketta budjetoiva taloyhtiö kohtaa maltillisen kustannusnousun.

Kerrosten vaikutus

Matalassa 2-3-kerroksisessa talossa jälkiasennus asettuu haarukan alapäähän, kun taas 6-8-kerroksisessa se voi nousta haarukan yläpäähän porrasta kohti. Jokainen lisäkerros pidentää kuilua ja lisää pysähdystasoja, mikä kasvattaa sekä laite- että asennuskustannusta. Talon korkeus on siksi hinnan paras ennustaja jo ennen tarkkaa suunnittelua.

Konehuoneeton hissi

Konehuoneettoman hissin koneisto on kuilussa, ei erillisessä konehuoneessa, joten se vie vähemmän tilaa ja on usein edullisempi asentaa. Se on yleisin ratkaisu ahtaaseen porrashuoneeseen ja nykyisiin jälkiasennuksiin. Konehuoneellinen malli vaatii erillisen tilan katolle tai kellariin ja nostaa siksi kustannusta.

Modernisoinnin sisältö

Modernisoinnissa uusitaan hissin kuluneet osat kuilua rakentamatta: tavallisesti ovikoneisto, ohjausjärjestelmä, taajuusmuuttaja ja turvalaitteet. Vanha kori ja johteet voidaan usein säilyttää, mikä pitää hinnan uusintaa matalampana. Lopputulos on käytännössä nykyaikainen hissi vanhassa kuilussa.

Varustelutaso

Varustelutaso nostaa hintaa: leveämpi kori, paremmat ovet ja korkeampi nopeus maksavat enemmän. Esteettömyys voi edellyttää suurempaa koria ja kuilua, jotta pyörätuoli mahtuu sisään. Perustason ja korkean varustelun ero voi olla useita kymmeniä tuhansia euroja.

Lupa ja suunnittelu

Jälkiasennus tarvitsee rakentamisluvan ja rakennesuunnittelun, koska se muuttaa porrashuoneen rakenteita. Lupa- ja suunnitteluvaihe kestää kuukausia ja sisältyy hankkeen kokonaiskustannukseen. Modernisointi on tätä kevyempi, koska kantavia rakenteita ei muuteta.

Koko hanke kestää valmistelusta käyttöönottoon usein pari vuotta. Vaiheet jakautuvat tyypillisesti näin:

Lähde: Kiinteistöliiton hissien jälkiasennuksen ratkaisuopas. Kestot ovat tyypillisiä ja vaihtelevat kohteen ja päätöksenteon mukaan.

Miten kustannukset jaetaan osakkaiden kesken?

Jälkiasennuksen kustannukset jaetaan kerroksittain (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 §): jakoperusteena on yhtiövastikeperuste kerrottuna asunnon kerroksella. Pääsisäänkäynnin tasolla kerroin on pienin ja kasvaa ylöspäin, joten ylin kerros maksaa eniten ja pohjakerros vähiten.

Jaon logiikka

Logiikka on yksinkertainen: hissistä eniten hyötyvät maksavat eniten. Ylimmän kerroksen asukas hyötyy hissistä enemmän kuin pohjakerroksen asukas ja maksaa siksi suuremman osuuden hankkeesta.

Kerroskertoimen laskenta

Kerroin määräytyy asunnon kerroksen mukaan pääsisäänkäynnistä laskettuna: lähimmällä tasolla kerroin on 1 ja kasvaa puolen kerroksen tarkkuudella ylöspäin. Esimerkiksi 160 000 euron jälkiasennuksessa alin taso maksaa pienimmän ja neljännen kerroksen asunto selvästi suuremman osuuden.

Tarkkaa euromäärää ei voi antaa yleisesti, koska se riippuu talon vastikeperusteesta ja asunnon koosta. Oman osuuden saa laskettua oikeusministeriön hissilaskurilla omilla luvuilla ennen päätöstä.

Ylin ja alin kerros

Neljäkerroksisessa talossa ylimmän kerroksen osuus voi olla yli kaksinkertainen pohjakerrokseen verrattuna, koska kerroin kasvaa puoli kerrosta kohden. Tarkat eurot riippuvat talon vastikeperusteesta, joten oma osuus kannattaa laskea hissilaskurilla ennen yhtiökokousta.

Alakerran osuus

Alakerran asukas maksaa, mutta selvästi vähemmän kuin ylemmät kerrokset, koska pohjakerroksen kerroin on pienin. Hän ei voi yksin estää hanketta, sillä päätös tehdään enemmistöllä. Olemassa olevan hissin korjaus jaetaan eri tavalla, normaalin vastikkeen mukaan, ja päätöksen säännöt avataan hissiremontin päätös -sivulla.

Mitä laki suojaa hissin kustannusjaossa?

Asunto-osakeyhtiölaki rajaa, kuinka paljon yksittäiseltä osakkaalta voidaan periä jälkiasennuksesta. Se sallii myös poikkeuksia kerroskertoimeen.

Osakkaan suoja

Kerroskerroin ei ole sattumanvarainen. Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 § sitoo osakkaan kustannusosuuden siihen, missä määrin hissin kustannukset ja hänen asuntonsa arvonnousu vastaavat toisiaan. Ketään ei siis saa veloittaa enempää kuin hänen asuntonsa hyötyy.

Huoneisto, joka ei hyödy hissistä lainkaan, voidaan vapauttaa jälkiasennuksen kustannuksista kokonaan. Tällaisia ovat esimerkiksi katutason liikehuoneisto, autotalli tai saman yhtiön rivitaloasunto. Tämä on eri asia kuin pohjakerros, joka hyötyy vähän ja maksaa pienimmän osuuden.

Yhtiöjärjestyksen poikkeus

Kerroskerroin on lain olettama. Yhtiöjärjestys eli taloyhtiön sääntökirja voi määrätä kustannusten jaosta toisin, esimerkiksi tavallisen vastikeperusteen mukaan. Siksi oman taloyhtiön yhtiöjärjestys kannattaa lukea ennen kuin arvioi omaa osuuttaan.

Monirappuinen talo

Jos hissi rakennetaan vain osaan porrashuoneista, rakentamiskustannuksen maksavat vain niiden porrashuoneiden osakkaat, joihin hissi tulee. Hissin myöhempi huolto ja ylläpito jaetaan kuitenkin kaikille osakkaille normaalin vastikkeen mukaan, myös portaisiin, joissa hissiä ei ole.

Paljonko hissiavustusta saa?

Uuden hissin jälkiasennukseen saa valtion hissiavustusta enintään 45 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista. Avustus haetaan ennen hankkeen aloitusta, ja koska määräraha on rajallinen, hakemus kannattaa jättää ajoissa hankesuunnitelman ja kustannusarvion kanssa.

Avustuksen edellytykset

Hissiavustusta saa vain rakennukseen, jossa on vähintään kolme asuntoa ja vähintään kaksi asuinkerrosta päällekkäin eikä porrashuoneessa ole ennestään hissiä. Porrashissi ei kuulu hissiavustukseen, vaan siihen haetaan erillistä esteettömyysavustusta.

Avustuksen rajat

Avustus koskee vain jälkiasennusta: olemassa olevan hissin modernisointi, korjaus tai uusinta jäävät sen ulkopuolelle.

Osa kunnista myöntää lisäavustusta jälkiasennukseen, jolloin valtion ja kunnan tuki voi yhdessä ylittää puolet kustannuksista. Esimerkiksi Kuopiossa kaupungin 25 prosentin lisäavustus ja valtion enintään 45 prosentin avustus kattavat yhdessä enintään noin 70 prosenttia kustannuksista. Kaupungin osuus on enintään 40 000 euroa hissiä kohden.

Ehdot ja määrä vaihtelevat kunnittain ja ovat usein alue- ja määrärahasidonnaisia, joten ne kannattaa tarkistaa omasta kunnasta.

Avustuksen haku

Avustusta haetaan Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksesta ennen töiden alkua, ja hakemukseen liitetään hankesuunnitelma sekä kustannusarvio. Tuki maksetaan jälkikäteen toteutuneiden ja hyväksyttyjen kustannusten perusteella. Ehdot ja vuosittainen määräraha kannattaa tarkistaa viraston sivuilta ennen hankkeen käynnistämistä.

Avustukseen ei ole erillistä hakuaikaa, mutta myönnettävää määrärahaa on aiempaa vähemmän ja haku suljetaan, kun raha loppuu. Hakemus kannattaa siksi jättää heti hankesuunnitelman valmistuttua.

Mitä hissin ylläpito maksaa vuodessa?

Hissin ylläpito tuo vuosittaiset kulut huollosta, sähköstä ja tarkastuksista. Ne ovat pieniä remonttiin verrattuna mutta jatkuvat koko käyttöiän, ja ne jaetaan kaikille osakkaille normaalin vastikkeen mukaan, myös niihin portaisiin, joissa hissiä ei ole.

Vuosikulun suuruus

Vuositason ylläpitokulu on tyypillisesti satoja euroja hissiä kohti, eli murto-osa remontin hinnasta. Summa riippuu hissin iästä, käytöstä ja huoltosopimuksen laajuudesta.

Säännöllinen huolto pienentää yllättäviä korjauskuluja ja pidentää hissin käyttöikää. Hyvä huoltosopimus kattaa tarkastukset, varaosat ja ennakoivan kunnossapidon, ja sen kilpailutus muutaman vuoden välein pitää kulun kohtuullisena.

Huollon maksaja

Hissin huollosta vastaa taloyhtiö, ja kulu katetaan hoitovastikkeella. Huolto on pakollista, koska hissi on jatkuvasti tarkastettava laite, ja säännöllinen huolto pidentää käyttöikää sekä vähentää vikoja. Huoltosopimus kannattaa kilpailuttaa määräajoin, sillä hinnat ja sisällöt vaihtelevat toimittajittain.

Hissin käyttöikä

Hissin tekninen käyttöikä on tyypillisesti 25-30 vuotta, minkä jälkeen edessä on modernisointi tai uusinta. Kun hissi lähestyy tätä ikää, se kannattaa lisätä kunnossapidon suunnitelmaan, jotta kustannus ei tule yllätyksenä.

Määräaikaistarkastus

Hissi on lakisääteisesti määräaikaistarkastettava laite, ja tarkastuksen tekee valtuutettu tarkastuslaitos. Tarkastus varmistaa turvallisuuden ja on edellytys hissin käytölle. Tarkastus- ja huoltokulut kuuluvat taloyhtiön vuosittaisiin ylläpitokuluihin.

Kannattaako hissi taloudellisesti?

Hissi nostaa asuntojen arvoa ja tasoittaa näin kustannusta, mutta ei kata sitä kokonaan. Kannattavuus riippuu kerroksesta, alueesta ja asukkaiden tarpeista.

Mukavuus ja myynti

Hissi kannattaa siksi nähdä ensisijaisesti asumismukavuuden ja esteettömyyden parannuksena. Hissitalon asunnot myyvät myös keskimäärin nopeammin kuin hissittömät, mikä on etu erityisesti kasvavilla kaupunkialueilla.

Arvonnousu

Arvonnousu on suurin ylimmissä kerroksissa, joissa hissi parantaa esteettömyyttä eniten, ja pienin alimmassa kerroksessa. Vaikutus riippuu myös alueesta: kasvavilla kaupunkiseuduilla hissi on selkeä etu, pienemmillä paikkakunnilla maltillisempi. Asumismukavuus paranee silti kaikilla asukkailla sijainnista riippumatta.

Esa Immosen Aalto-yliopistossa vuonna 2020 tekemän tutkimuksen mukaan jälkiasennushissi nostaa asunnon arvoa keskimäärin noin kaksi prosenttia, Oulussa jopa kuusi prosenttia.

Miten hissiremonttiin kannattaa varautua?

Taloyhtiö varautuu hissiremonttiin pitkän aikavälin suunnitelmassa, jolloin kustannus jakautuu hallitusti usealle vuodelle eikä tule yllätyksenä. Taloyhtiö rahoittaa hankkeen tavallisesti taloyhtiölainalla, jonka osakkaat maksavat pääomavastikkeella; osakas voi maksaa osuutensa myös kerralla.

Hyvä valmistelu

Hyvä valmistelu alkaa kuntoarviosta ja hankesuunnitelmasta, jotka kertovat remontin laajuuden ja alustavan kustannusarvion. Yhtiökokous päättää hankkeesta ja sen rahoituksesta näiden tietojen pohjalta, joten valmistelun laatu vaikuttaa suoraan päätöksen sujuvuuteen. Selkeä viestintä osakkaille vähentää erimielisyyksiä, kun jokainen tietää oman arvioidun osuutensa ajoissa.

Rahoitus

Rahoituksessa kannattaa pyytää useampi lainatarjous ja vertailla ehtoja. Pitkä laina-aika pienentää kuukausierää mutta lisää korkokuluja, joten sopiva tasapaino löytyy taloyhtiön tilanteen mukaan. Lainan ehdot vaikuttavat suoraan pääomavastikkeeseen, joten ne kannattaa käydä läpi ennen lopullista päätöstä.

Suomen Pankin korkotilaston mukaan taloyhtiölainan keskikorko oli huhtikuussa 2025 noin 3,36 prosenttia. Korjaushankkeen laina otetaan tavallisesti 20-25 vuoden ajalle.

Korjausrakentaminen on supistunut kolmatta vuotta peräkkäin, joten urakoitsijoilla on tavallista enemmän vapaata kapasiteettia ja tarjouksia on saatavilla hyvin.

Koordinointi remontteihin

Hissihanke kannattaa sovittaa yhteen muiden remonttien, erityisesti putkiremontin kanssa. Putkien ja kaapeleiden koteloinnit voivat estää hissin myöhemmän asennuksen, jos niitä ei suunnitella yhdessä, ja yhteinen työmaa jakaa telineiden ja suojausten kustannukset.

Useampi lähekkäin sijaitseva, samanikäinen taloyhtiö voi toteuttaa hissihankkeen ryhmäkorjauksena, jolloin yhteinen suunnittelu ja hankinta alentavat kustannuksia.

Yhteys korjausvelkaan

Hissi on yksi taloyhtiön rakennusosista, joilla on oma käyttöikänsä. Kun hissin ja muiden osien kunto tunnetaan, korjaukset voi ajoittaa järkevästi ja tasata vastikkeen nousua. Koko taloyhtiön korjausvelan näkee korjausvelka-sivulta.

Usein kysytyt kysymykset

Kauanko hissiremontti kestää?

Hissin jälkiasennus etenee vaiheittain: valmistelu ja kuntoarvio vievät tavallisesti 1-3 vuotta, suunnittelu noin puoli vuotta, hankinta ja tilaus 6-12 kuukautta ja itse asennus 2-4 kuukautta. Modernisointi on selvästi nopeampi, koska kuilua ei rakenneta.

Kuka voi saada hissiavustusta?

Valtion hissiavustusta saa rakennukseen, jossa on vähintään kolme asuntoa ja vähintään kaksi asuinkerrosta päällekkäin eikä porrashuoneessa ole ennestään hissiä. Avustus koskee vain uuden hissin jälkiasennusta, ei olemassa olevan hissin korjausta, ja se on enintään 45 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista.

Paljonko hissiremontti maksaa taloyhtiössä?

Olemassa olevan hissin modernisointi maksaa tavallisesti 50 000-90 000 euroa ja koko hissin uusinta noin 125 000-200 000 euroa. Uuden hissin jälkiasennus maksaa eniten, tavallisesti 150 000-300 000 euroa porrashuonetta kohti. Suurin hintaan vaikuttava tekijä on kerrosten määrä.

Miten hissin jälkiasennuksen kustannukset jaetaan osakkaiden kesken?

Jälkiasennuksen kustannukset jaetaan kerroksittain (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 §). Jakoperusteena on yhtiövastikeperuste kerrottuna asunnon kerroksella. Pääsisäänkäynnin tasolla kerroin on pienin ja ylemmissä kerroksissa se kasvaa, joten ylimmät kerrokset maksavat eniten. Oman osuuden voi laskea oikeusministeriön hissilaskurilla.

Saako hissiremonttiin valtionavustusta?

Valtio myöntää hissiavustusta uuden hissin jälkiasennukseen enintään 45 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista. Osa kunnista myöntää lisäavustusta, jonka ehdot ja määrä vaihtelevat kunnittain. Avustus koskee vain jälkiasennusta, ei olemassa olevan hissin korjausta.

Mistä hissiremontin hinta muodostuu?

Suurin hintaan vaikuttava tekijä on kerrosten määrä, koska se ratkaisee kuilun pituuden ja pysähdystasojen määrän. Myös porrashuoneen tilat, hissikuilun rakennustyö ja vanhojen rakenteiden purku vaikuttavat hintaan. Konehuoneeton hissi on usein edullisempi.

Mitä hissin ylläpito maksaa vuodessa?

Hissin ylläpito tuo vuosittaisia kuluja, joita ovat huolto, sähkö ja tarkastukset. Kulut ovat pieniä verrattuna remonttiin, mutta ne jatkuvat koko hissin käyttöiän ajan. Ylläpitokulut jaetaan kaikille osakkaille normaalin vastikkeen mukaan, ja huollosta vastaa taloyhtiö.