Hissiremontin hinta

Hissiremontin hinta on remontin tyypistä riippuen noin 50 000-300 000 euroa. Vanhan hissin modernisointi on edullisin ja uuden hissin jälkiasennus kallein. Jälkiasennuksen hinta lasketaan porrashuonetta kohti.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Sisältö perustuu alan hinta-arvioihin, valtion hissiavustusohjeisiin ja asunto-osakeyhtiölakiin 1599/2009 (Finlex). Päivitetty 3.6.2026.

Paljonko hissiremontti maksaa?

Hinta riippuu remontin tyypistä: modernisointi on edullisin, koko hissin uusinta selvästi kalliimpi ja uuden hissin jälkiasennus kallein. Erot ovat kymmeniä tuhansia euroja, joten oikean vertailukohdan tunnistaminen on tärkein lähtötieto.

Hintahaarukka

Lähde: alan hinta-arviot (Kiinteistölehti, hissialan toimijat) 2025-2026. Hinta vaihtelee kerrosten määrän ja kohteen mukaan.

Jälkiasennus kalleinta

Jälkiasennus maksaa eniten, koska taloon rakennetaan kokonaan uusi hissi, usein uuteen kuiluun ja portaisiin tehtävin muutoksin. Hinta ilmoitetaan porrashuonetta kohti, joten monirappuisessa talossa kokonaissumma moninkertaistuu.

Modernisointi vai uusinta

Modernisointi riittää, kun runko ja kuilu ovat kunnossa mutta tekniikka on vanhentunut. Koko uusinta tulee ajankohtaiseksi, kun kori, johteet tai turvallisuus eivät enää täytä vaatimuksia. Kuntoarvio kertoo kumman valinnan kannattaa tehdä, sillä pelkkä ikä ei yksin ratkaise.

Hinnan sisältö

Hintaan kuuluu suunnittelu, hissin laitteet, asennus ja rakennustyöt; jälkiasennuksessa lisäksi kuilun rakennustyö ja portaiden muutokset. Pyydä tarjoukseen eritelty hinta, sillä halvin tarjous voi jättää työvaiheita pois. Hankesuunnittelu ja valvonta ovat erillinen kuluerä, joka näkyy hyvässä tarjouksessa omana rivinään.

Mistä hissiremontin hinta muodostuu?

Suurin yksittäinen hintatekijä on kerrosten määrä, koska se ratkaisee kuilun pituuden ja pysähdystasojen määrän. Korkeassa talossa jälkiasennus maksaa siksi enemmän kuin matalassa, ja sama kerrosmäärä vaikuttaa myös kustannusten jakoon osakkaiden kesken.

Muut hintatekijät

Myös porrashuoneen ahtaus, vanhojen rakenteiden purku ja alueen hintataso vaikuttavat. Pääkaupunkiseudulla työ on tyypillisesti kalliimpaa kuin pienemmillä paikkakunnilla, joten sama hissi voi maksaa eri verran sijainnista riippuen.

Kerrosten vaikutus

Matalassa 2-3-kerroksisessa talossa jälkiasennus asettuu haarukan alapäähän, kun taas 6-8-kerroksisessa se voi nousta haarukan yläpäähän porrasta kohti. Jokainen lisäkerros pidentää kuilua ja lisää pysähdystasoja, mikä kasvattaa sekä laite- että asennuskustannusta. Talon korkeus on siksi hinnan paras ennustaja jo ennen tarkkaa suunnittelua.

Konehuoneeton hissi

Konehuoneettoman hissin koneisto on kuilussa, ei erillisessä konehuoneessa, joten se vie vähemmän tilaa ja on usein edullisempi asentaa. Se on yleisin ratkaisu ahtaaseen porrashuoneeseen ja nykyisiin jälkiasennuksiin. Konehuoneellinen malli vaatii erillisen tilan katolle tai kellariin ja nostaa siksi kustannusta.

Modernisoinnin sisältö

Modernisoinnissa uusitaan hissin kuluneet osat kuilua rakentamatta: tavallisesti ovikoneisto, ohjausjärjestelmä, taajuusmuuttaja ja turvalaitteet. Vanha kori ja johteet voidaan usein säilyttää, mikä pitää hinnan uusintaa matalampana. Lopputulos on käytännössä nykyaikainen hissi vanhassa kuilussa.

Varustelutaso

Varustelutaso nostaa hintaa: leveämpi kori, paremmat ovet ja korkeampi nopeus maksavat enemmän. Esteettömyys voi edellyttää suurempaa koria ja kuilua, jotta pyörätuoli mahtuu sisään. Perustason ja korkean varustelun ero voi olla useita kymmeniä tuhansia euroja.

Lupa ja suunnittelu

Jälkiasennus tarvitsee rakentamisluvan ja rakennesuunnittelun, koska se muuttaa porrashuoneen rakenteita. Lupa- ja suunnitteluvaihe kestää kuukausia ja sisältyy hankkeen kokonaiskustannukseen. Modernisointi on tätä kevyempi, koska kantavia rakenteita ei muuteta.

Miten kustannukset jaetaan osakkaiden kesken?

Jälkiasennuksen kustannukset jaetaan kerroksittain (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 §): jakoperusteena on yhtiövastikeperuste kerrottuna asunnon kerroksella. Pääsisäänkäynnin tasolla kerroin on pienin ja kasvaa ylöspäin, joten ylin kerros maksaa eniten ja pohjakerros vähiten.

Jaon logiikka

Logiikka on yksinkertainen: hissistä eniten hyötyvät maksavat eniten. Ylimmän kerroksen asukas hyötyy hissistä enemmän kuin pohjakerroksen asukas ja maksaa siksi suuremman osuuden hankkeesta.

Kerroskertoimen laskenta

Kerroin määräytyy asunnon kerroksen mukaan pääsisäänkäynnistä laskettuna: lähimmällä tasolla kerroin on 1 ja kasvaa puolen kerroksen tarkkuudella ylöspäin. Esimerkiksi 160 000 euron jälkiasennuksessa alin taso maksaa pienimmän ja neljännen kerroksen asunto selvästi suuremman osuuden.

Tarkkaa euromäärää ei voi antaa yleisesti, koska se riippuu talon vastikeperusteesta ja asunnon koosta. Oman osuuden saa laskettua oikeusministeriön hissilaskurilla omilla luvuilla ennen päätöstä.

Ylin ja alin kerros

Neljäkerroksisessa talossa ylimmän kerroksen osuus voi olla yli kaksinkertainen pohjakerrokseen verrattuna, koska kerroin kasvaa puoli kerrosta kohden. Tarkat eurot riippuvat talon vastikeperusteesta, joten oma osuus kannattaa laskea hissilaskurilla ennen yhtiökokousta.

Alakerran osuus

Alakerran asukas maksaa, mutta selvästi vähemmän kuin ylemmät kerrokset, koska pohjakerroksen kerroin on pienin. Hän ei voi yksin estää hanketta, sillä päätös tehdään enemmistöllä. Olemassa olevan hissin korjaus jaetaan eri tavalla, normaalin vastikkeen mukaan, ja päätöksen säännöt avataan hissiremontin päätös -sivulla.

Paljonko hissiavustusta saa?

Uuden hissin jälkiasennukseen saa valtion hissiavustusta enintään 45 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista. Avustus haetaan ennen hankkeen aloitusta, ja koska määräraha on rajallinen, hakemus kannattaa jättää ajoissa hankesuunnitelman ja kustannusarvion kanssa.

Avustuksen rajat

Avustus koskee vain jälkiasennusta: olemassa olevan hissin modernisointi, korjaus tai uusinta jäävät sen ulkopuolelle. Moni kunta myöntää lisäavustusta, esimerkiksi Helsingissä noin 10 prosenttia, jolloin valtion ja kunnan tuki voi yhdessä ylittää puolet kustannuksista.

Avustuksen haku

Avustusta haetaan Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksesta ennen töiden alkua, ja hakemukseen liitetään hankesuunnitelma sekä kustannusarvio. Tuki maksetaan jälkikäteen toteutuneiden ja hyväksyttyjen kustannusten perusteella. Ehdot ja vuosittainen määräraha kannattaa tarkistaa viraston sivuilta ennen hankkeen käynnistämistä.

Mitä hissin ylläpito maksaa vuodessa?

Hissin ylläpito tuo vuosittaiset kulut huollosta, sähköstä ja tarkastuksista. Ne ovat pieniä remonttiin verrattuna mutta jatkuvat koko käyttöiän, ja ne jaetaan kaikille osakkaille normaalin vastikkeen mukaan, myös niihin portaisiin, joissa hissiä ei ole.

Vuosikulun suuruus

Vuositason ylläpitokulu on tyypillisesti satoja euroja hissiä kohti, eli murto-osa remontin hinnasta. Summa riippuu hissin iästä, käytöstä ja huoltosopimuksen laajuudesta.

Säännöllinen huolto pienentää yllättäviä korjauskuluja ja pidentää hissin käyttöikää. Hyvä huoltosopimus kattaa tarkastukset, varaosat ja ennakoivan kunnossapidon, ja sen kilpailutus muutaman vuoden välein pitää kulun kohtuullisena.

Huollon maksaja

Hissin huollosta vastaa taloyhtiö, ja kulu katetaan hoitovastikkeella. Huolto on pakollista, koska hissi on jatkuvasti tarkastettava laite, ja säännöllinen huolto pidentää käyttöikää sekä vähentää vikoja. Huoltosopimus kannattaa kilpailuttaa määräajoin, sillä hinnat ja sisällöt vaihtelevat toimittajittain.

Hissin käyttöikä

Hissin tekninen käyttöikä on tyypillisesti 25-30 vuotta, minkä jälkeen edessä on modernisointi tai uusinta. Kun hissi lähestyy tätä ikää, se kannattaa lisätä kunnossapidon suunnitelmaan, jotta kustannus ei tule yllätyksenä.

Määräaikaistarkastus

Hissi on lakisääteisesti määräaikaistarkastettava laite, ja tarkastuksen tekee valtuutettu tarkastuslaitos. Tarkastus varmistaa turvallisuuden ja on edellytys hissin käytölle. Tarkastus- ja huoltokulut kuuluvat taloyhtiön vuosittaisiin ylläpitokuluihin.

Kannattaako hissi taloudellisesti?

Hissi nostaa asuntojen arvoa ja tasoittaa näin kustannusta, mutta ei kata sitä kokonaan. Aalto-yliopiston tutkimuksen mukaan jälkiasennushissi nostaa arvoa keskimäärin pari prosenttia: ylimmissä kerroksissa selvästi enemmän, alimmassa lähelle nollaa.

Mukavuus ja myynti

Hissi kannattaa siksi nähdä ensisijaisesti asumismukavuuden ja esteettömyyden parannuksena. Hissitalon asunnot myyvät myös keskimäärin nopeammin kuin hissittömät, mikä on etu erityisesti kasvavilla kaupunkialueilla.

Arvonnousu

Arvonnousu on suurin ylimmissä kerroksissa, joissa hissi parantaa esteettömyyttä eniten, ja pienin alimmassa kerroksessa. Vaikutus riippuu myös alueesta: kasvavilla kaupunkiseuduilla hissi on selkeä etu, pienemmillä paikkakunnilla maltillisempi. Asumismukavuus paranee silti kaikilla asukkailla sijainnista riippumatta.

Miten hissiremonttiin kannattaa varautua?

Taloyhtiö varautuu hissiremonttiin pitkän aikavälin suunnitelmassa, jolloin kustannus jakautuu hallitusti usealle vuodelle eikä tule yllätyksenä. Taloyhtiö rahoittaa hankkeen tavallisesti taloyhtiölainalla, jonka osakkaat maksavat pääomavastikkeella; osakas voi maksaa osuutensa myös kerralla.

Hyvä valmistelu

Hyvä valmistelu alkaa kuntoarviosta ja hankesuunnitelmasta, jotka kertovat remontin laajuuden ja alustavan kustannusarvion. Yhtiökokous päättää hankkeesta ja sen rahoituksesta näiden tietojen pohjalta, joten valmistelun laatu vaikuttaa suoraan päätöksen sujuvuuteen. Selkeä viestintä osakkaille vähentää erimielisyyksiä, kun jokainen tietää oman arvioidun osuutensa ajoissa.

Rahoitus

Rahoituksessa kannattaa pyytää useampi lainatarjous ja vertailla ehtoja. Pitkä laina-aika pienentää kuukausierää mutta lisää korkokuluja, joten sopiva tasapaino löytyy taloyhtiön tilanteen mukaan. Lainan ehdot vaikuttavat suoraan pääomavastikkeeseen, joten ne kannattaa käydä läpi ennen lopullista päätöstä.

Koordinointi remontteihin

Hissihanke kannattaa sovittaa yhteen muiden remonttien, erityisesti putkiremontin kanssa. Putkien ja kaapeleiden koteloinnit voivat estää hissin myöhemmän asennuksen, jos niitä ei suunnitella yhdessä, ja yhteinen työmaa jakaa telineiden ja suojausten kustannukset.

Yhteys korjausvelkaan

Hissi on yksi taloyhtiön rakennusosista, joilla on oma käyttöikänsä. Kun hissin ja muiden osien kunto tunnetaan, korjaukset voi ajoittaa järkevästi ja tasata vastikkeen nousua. Koko taloyhtiön korjausvelan näkee korjausvelka-sivulta.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko hissiremontti maksaa taloyhtiössä?

Olemassa olevan hissin modernisointi maksaa tavallisesti 50 000-90 000 euroa ja koko hissin uusinta noin 125 000-200 000 euroa. Uuden hissin jälkiasennus maksaa eniten, tavallisesti 150 000-300 000 euroa porrashuonetta kohti. Suurin hintaan vaikuttava tekijä on kerrosten määrä.

Miten hissin jälkiasennuksen kustannukset jaetaan osakkaiden kesken?

Jälkiasennuksen kustannukset jaetaan kerroksittain (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 §). Jakoperusteena on yhtiövastikeperuste kerrottuna asunnon kerroksella. Pääsisäänkäynnin tasolla kerroin on pienin ja ylemmissä kerroksissa se kasvaa, joten ylimmät kerrokset maksavat eniten. Oman osuuden voi laskea oikeusministeriön hissilaskurilla.

Saako hissiremonttiin valtionavustusta?

Valtio myöntää hissiavustusta uuden hissin jälkiasennukseen enintään 45 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista. Moni kunta myöntää lisäavustusta, esimerkiksi Helsingissä noin 10 prosenttia. Avustus koskee vain jälkiasennusta, ei olemassa olevan hissin korjausta.

Mistä hissiremontin hinta muodostuu?

Suurin hintaan vaikuttava tekijä on kerrosten määrä, koska se ratkaisee kuilun pituuden ja pysähdystasojen määrän. Myös porrashuoneen tilat, hissikuilun rakennustyö ja vanhojen rakenteiden purku vaikuttavat hintaan. Konehuoneeton hissi on usein edullisempi.

Mitä hissin ylläpito maksaa vuodessa?

Hissin ylläpito tuo vuosittaisia kuluja, joita ovat huolto, sähkö ja tarkastukset. Kulut ovat pieniä verrattuna remonttiin, mutta ne jatkuvat koko hissin käyttöiän ajan. Ylläpitokulut jaetaan kaikille osakkaille normaalin vastikkeen mukaan, ja huollosta vastaa taloyhtiö.