Hissin jälkiasennus

Taloyhtiö voi rakentaa hissin jälkikäteen kerrostaloon, jossa hissiä ei ennestään ole. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous päättää jälkiasennuksesta enemmistöpäätöksellä. Kustannukset jaetaan asuinkerroksen mukaan, ja VARKE voi avustaa hanketta enintään 45 prosentilla.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Päivitetty 14.6.2026.

Mitä hissin jälkiasennus tarkoittaa?

Hissin jälkiasennus on uuden hissin rakentamista taloon, jossa hissiä ei ennestään ole. Se eroaa olemassa olevan hissin korjaamisesta.

Jälkiasennushissi

Jälkiasennushissi rakennetaan kerrostaloon, jonka porrashuoneessa ei ole hissiä. Hissi voidaan rakentaa lähes minkä ikäiseen taloon tahansa.

Porrashuoneen muoto ratkaisee, millainen hissi taloon sopii. Hissi voi tulla portaiden rinnalle, niiden keskelle tai erilliseen torniin.

Jälkiasennus on tyypillinen vanhoissa, 1960- ja 1970-luvun kerrostaloissa. Moni näistä taloista rakennettiin aikana, jolloin hissiä ei vaadittu.

Hissi voidaan rakentaa myös puolikerroksittain porrastettuun taloon. Ratkaisu vaatii silloin tarkempaa suunnittelua kuin tavallisessa suorassa porrashuoneessa, jossa hissi nousee samaan tasoon joka kerroksessa.

Ero peruskorjaukseen

Jälkiasennus tarkoittaa kokonaan uutta hissiä. Vanhan hissin uusiminen on sen sijaan hissin peruskorjaus.

Ero on tärkeä myös avustusten kannalta. VARKEn hissiavustus koskee vain jälkiasennusta, ei olemassa olevan hissin korjaamista.

Millaisia hissiratkaisuja on?

Jälkiasennushissi voidaan toteuttaa monella tavalla. Porrashuoneen muoto ja koko ratkaisevat, mikä ratkaisu taloon sopii.

Yleisimmät ratkaisut

Kiinteistöliiton hissioppaassa esitellään useita toteutustapoja. Ne eroavat toisistaan tilantarpeeltaan ja hinnaltaan (Kiinteistöliitto).

Lähde: Kiinteistöliitto, hissien jälkiasennus, ratkaisuopas taloyhtiöille.

Mikä ratkaisu sopii

Sopivan ratkaisun valintaan vaikuttavat porrashuoneen mitat ja talon ikä. Vanha ja suojeltu talo vaatii erityistä suunnittelua.

Kokenut suunnittelija kartoittaa vaihtoehdot ja ehdottaa taloyhtiölle järkevintä ratkaisua. Valinta tehdään ennen rakentamispäätöstä.

Miten jälkiasennuksesta päätetään?

Hissin rakentamisesta päättää aina taloyhtiön yhtiökokous. Päätös tehdään enemmistöpäätöksellä, eikä se vaadi määräenemmistöä.

Enemmistöpäätös

Yhtiökokous päättää jälkiasennushissistä tavallisella enemmistöllä (laki, 6 luku 26 §). Enemmistöpäätös sitoo kaikki osakkeenomistajat osallistumaan kustannuksiin (Kiinteistöliitto).

Hissi ei siis vaadi yksimielisyyttä eikä kahden kolmasosan kannatusta. Tämä helpottaa hankkeen etenemistä taloyhtiössä.

Yleisestä päätöksenteosta kerrotaan tarkemmin sivulla hissiremontin päätös. Päätös valmistellaan hallituksen teettämien selvitysten pohjalta.

Hissi uudistuksena

Hissin rakentaminen on laissa tarkoitettu uudistus. Kaikkien osakkaiden rahoittamasta uudistuksesta päätetään enemmistöllä (laki, 6 luku 31 §).

Uudistus saa olla tasoltaan tavanomainen. Hissi täyttää tämän ehdon, koska se on nykyaikaisessa asumisessa yleinen varuste.

Päätös sitoo myös niitä osakkaita, jotka äänestivät hissiä vastaan. Heidän on osallistuttava kustannuksiin oman kerroksensa mukaisella osuudella.

Miten kustannukset jaetaan?

Hissin kustannuksia ei jaeta tasan kaikille. Jako perustuu siihen, kuinka paljon kukin huoneisto hyötyy hissistä.

Asuinkerroksen mukaan

Yhtiökokous päättää enemmistöllä kustannusten jaosta niin, että perusteena on yhtiövastikeperuste kerrottuna huoneiston asuinkerroksella (ympäristöhallinto, Korjaustieto). Säännös on asunto-osakeyhtiölaissa (6 luku 32 §).

Ylemmissä kerroksissa asuvat hyötyvät hissistä eniten ja maksavat siksi suuremman osuuden. Ensimmäisen kerroksen huoneisto maksaa vähiten.

Kerros määräytyy porrashuoneen sisäänkäynnin perusteella, puolen kerroksen tarkkuudella. Näin jako vastaa todellista hyötyä.

Tämä jakotapa poikkeaa tavallisesta vastikejaosta. Sen vuoksi kustannusjako kannattaa laskea ja esittää huoneistoittain jo ennen päätöstä.

Lähteet: asunto-osakeyhtiölaki, 2009 (6 luku 32 §); ympäristöhallinto, Korjaustieto.

Vain osa portaista

Joskus hissi rakennetaan vain osaan porrashuoneista. Tällöin tarvitaan lisäksi enemmistö niiden osakkaiden äänistä, joiden huoneistoihin hissi liittyy (laki, 6 luku 32 §).

Kustannukset jaetaan tällöin vain kyseisen portaan osakkaiden kesken. Muut eivät osallistu rakentamiskuluihin.

Laskuesimerkki

Seuraava yksinkertaistettu esimerkki havainnollistaa kerrosperustetta. Siinä huoneistot ovat samankokoisia, ja kerroin kasvaa kerroksen mukaan (Asuntoanalyysin laskuesimerkki).

Havainnollistava laskuesimerkki, jossa huoneistot ovat samankokoisia. Todellinen jako perustuu yhtiövastikeperusteeseen kerrottuna asuinkerroksella (laki, 6 luku 32 §).

Kunnossapito jaetaan tasaisemmin

Kerrosperuste koskee vain rakentamiskustannuksia. Hissin myöhempi kunnossapito ja peruskorjaus jaetaan kaikkien osakkaiden kesken tavallisen vastikeperusteen mukaan (ympäristöhallinto, Korjaustieto).

Käytön ja huollon kuluihin osallistuvat siis myös alimpien kerrosten huoneistot. Tämä erottaa jatkuvat kulut kertaluonteisesta rakentamisesta.

Paljonko jälkiasennushissi maksaa?

Jälkiasennushissi on suuri investointi taloyhtiölle. Tarkka hinta riippuu hissityypistä ja porrashuoneen ratkaisusta.

Kustannushaarukka

Yhden porrashuoneen jälkiasennushissi maksaa tyypillisesti useita kymmeniätuhansia euroja, usein satojatuhansia euroja (Asuntoanalyysin oma arvio). Tarkemmat kustannukset löytyvät sivulta hissiremontin hinta.

Hintaan vaikuttavat hissin tyyppi, kuilun rakentaminen ja talotekniset työt. Arvotalossa myös suojeluvaatimukset voivat nostaa kuluja.

Jos hissi rakennetaan useaan porrashuoneeseen, kokonaiskustannus kasvaa portaiden määrän mukaan. Kunkin portaan hinta lasketaan erikseen.

Rahoitus

Taloyhtiö rahoittaa hankkeen yleensä lainalla ja avustuksella. VARKEn hissiavustus pienentää osakkaiden lopullista maksuosuutta.

Laina jaetaan osakkaille kustannusjaon mukaisesti. Ylempien kerrosten osuus rahoitusvastikkeesta on siten suurempi.

Osakas voi yleensä maksaa oman osuutensa kerralla tai lyhentää sitä rahoitusvastikkeena. Maksutavan vaihtoehdot kannattaa selvittää ennen päätöstä.

Mikä on VARKEn hissiavustus?

Hissiavustusta myöntää VARKE (Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus), joka jatkaa aiemmin ARAlle kuuluneita avustustehtäviä 1.3.2025 alkaen.

Avustuksen määrä

VARKEn tuki kattaa enintään 45 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista (VARKE). Julkisen tuen osuus voi nousta yli puoleen, jos kunta myöntää lisäavustusta.

Avustusta voi saada hissin hankintaan, rakennusteknisiin ja taloteknisiin töihin sekä suunnitteluun. VARKE päättää kohdekohtaisesti hyväksyttävät kulut.

Avustuksen ehdot

Avustusta saa vain taloon, jonka porrashuoneessa ei ennestään ole hissiä. Talossa on oltava vähintään kolme asuntoa ja vähintään kaksi asuinkerrosta päällekkäin (VARKE).

Avustuspäätös on saatava ennen töiden aloittamista. Tämä on yksi tärkeimmistä ehdoista koko hankkeessa.

Avustusta haetaan ARAlta hallituksen valmistelemilla suunnitelmilla ja kustannusarvioilla. Hakemus kannattaa tehdä hyvissä ajoin ennen urakan alkua.

Kilpailutus ja hankintalaki

Hankinnat on kilpailutettava mahdollisimman hyvin. Avustettavien töiden on oltava kustannuksiltaan kohtuullisia (VARKE).

Hankintalakia on noudatettava, jos hankkeen kustannukset ylittävät 150 000 euroa ja julkinen tuki kattaa yli puolet hankinnan arvosta (VARKE). Tämä vaikuttaa kilpailutuksen tapaan.

Lähde: VARKE, hissiavustus (korjausavustuslaki 1087/2016).

Miten hissihanke etenee?

Hissihanke etenee aloitteesta käyttöönottoon vaiheittain. Valmistelu vie usein eniten aikaa.

Aloitteesta päätökseen

Kuka tahansa osakas voi tehdä aloitteen hissin hankkimisesta (Kiinteistöliitto). Hallitus valmistelee asian, teettää selvitykset ja vie esityksen yhtiökokoukseen.

Yhtiökokous tekee ensin päätöksen selvitysten teettämisestä ja myöhemmin varsinaisen rakentamispäätöksen. Hallitus hoitaa kilpailutuksen, rakennusluvan ja avustushakemuksen.

Hallituksen ja isännöitsijän tukena voi olla hissitoimikunta. Siihen kuuluu osakkaita ja asiantuntijoita, jotka valmistelevat hanketta yhdessä.

Hissin yhteydessä toteutetaan usein muita esteettömyyskorjauksia. Luiskat ja ovien automatisointi varmistavat esteettömän kulun pihalta kotiovelle.

Aikataulu

Hanke kestää valmistelusta käyttöönottoon usein muutaman vuoden. Alla oleva taulukko kuvaa tavallisia kestoja.

Lähde: Kiinteistöliitto, hissien jälkiasennus, ratkaisuopas taloyhtiöille.

Mitä hyötyä jälkiasennushissistä on?

Hissi parantaa asumisen laatua ja nostaa asunnon arvoa. Hyöty kasvaa, mitä ylempänä huoneisto sijaitsee.

Esteettömyys ja arvo

Hissi tekee talosta esteettömän ja helpottaa ikääntyvien asumista. Sen on arvioitu pidentävän kotona asumista jopa 6-8 vuodella (Kiinteistöliitto).

Hissi nostaa myös asunnon jälleenmyyntiarvoa. Hissitalo on houkuttelevampi sekä ostajille että vuokralaisille.

Turvallisuus

Hissi vähentää porrastapaturmia. Kaatumiset ja putoamiset portaissa ovat yksi yleisimmistä tapaturmatyypeistä (Kiinteistöliitto).

Hissi helpottaa myös lapsiperheiden ja raskaiden kantamusten kulkua. Talon arki helpottuu kaikilla asukkailla.

Hyöty näkyy koko taloyhtiössä pitkällä aikavälillä. Hissi pitää talon kysytympänä myös tulevaisuudessa, kun väestö ikääntyy.

Mitkä virheet uhkaavat hanketta?

Hissihankkeessa on muutama tyypillinen virhe. Ne liittyvät kustannusjakoon ja avustuksen ajoitukseen.

Yhdenvertaisuus

Kustannukset on jaettava lain mukaisella kerrosperusteella. Virheellinen jako voi loukata osakkaiden yhdenvertaisuutta ja tehdä päätöksestä moitittavan (laki, 23 luku 1 §).

Selkeä kustannuslaskelma huoneistoittain ehkäisee riitoja. Se kannattaa esittää osakkaille jo ennen päätöstä.

Yhdenvertaisuus tarkoittaa, että samanlaisia huoneistoja kohdellaan samalla tavalla. Kerrosperuste itsessään on lain hyväksymä jakotapa.

Avustuksen menetys

Jos töihin ryhdytään ennen avustuspäätöstä, tuki voi jäädä saamatta. Siksi VARKEn päätöstä on odotettava ennen urakan aloittamista.

Hakemus kannattaa valmistella huolella ja ajoissa. Hallitus vastaa siitä, että hakemus ja kilpailutus ovat kunnossa.

Myös tekniset selvitykset kannattaa tehdä ennen päätöstä. Puutteellinen suunnittelu voi nostaa kustannuksia tai viivästyttää hanketta.

Usein kysytyt kysymykset

Vaatiiko hissin jälkiasennus määräenemmistön yhtiökokouksessa?

Ei. Yhtiökokous päättää jälkiasennushissistä tavallisella enemmistöpäätöksellä, eikä päätös vaadi kahden kolmasosan määräenemmistöä. Enemmistöpäätös sitoo kaikki osakkeenomistajat osallistumaan kustannuksiin asuinkerroksen mukaisella osuudella.

Miksi ylemmissä kerroksissa asuvat maksavat enemmän?

Kustannukset jaetaan yhtiövastikeperusteen ja huoneiston asuinkerroksen mukaan, koska ylempänä asuvat hyötyvät hissistä eniten. Ensimmäisen kerroksen huoneisto maksaa vähiten ja ylimmät kerrokset eniten. Kerros määräytyy porrashuoneen sisäänkäynnin perusteella.

Kuinka paljon VARKE avustaa hissin jälkiasennusta?

VARKEn hissiavustus kattaa enintään 45 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista. Julkisen tuen osuus voi nousta yli puoleen, jos kunta myöntää lisäavustusta. Avustusta saa vain taloon, jonka porrashuoneessa ei ennestään ole hissiä, ja avustuspäätös on saatava ennen töiden aloittamista.