His­si­re­mont­ti ta­lo­yh­ti­ös­sä

Hissi on taloyhtiön kovimmalla käytöllä oleva laite, sillä asuintalon hissillä on noin 150 000 käyttökertaa vuodessa. Remontin ajan hissi on kokonaan pois käytöstä. Toteutuneissa kohteissa koko hissin vaihdon katko on kestänyt noin 6-7 viikkoa hissiä kohti. Kun katkon pituuden ja kustannusten suuruusluokan tietää etukäteen, remonttiin ehtii varautua sekä rahassa että arjessa. Tällä sivulla esitellään hissiremontin kustannukset, elinkaari, korjaustarpeen merkit ja remontin kesto.

Paljonko hissiremontti maksaa?

Hissin peruskorjaus kustantaa arviomme mukaan noin 42,50 euroa huoneistoneliöltä. Uusi hissi hissittömään taloon kustantaa arviolta yli kolme kertaa enemmän.

Hinta huoneistoneliöltä

Hissi on koko talon yhteinen laite, joten sen hinta kannattaa suhteuttaa huoneistoneliöihin eikä hissien määrään. Arviomme haarukka on kohteesta riippuen noin 28-88 euroa huoneistoneliöltä. Perusarvo ja haarukka pohjautuvat Tilastokeskuksen korjausrakentamisen kustannusindeksillä vuodelle 2025 päivitettyyn kustannusaineistoomme.

Koko hissin vaihto on kalliimpaa kuin peruskorjaus. Isännöinti-lehden kuvaamassa hyvinkääläisessä As Oy Toukolanpihassa kahden hissin vaihto kustansi suunnitteluineen noin 170 000 euroa eli noin 94 euroa huoneistoneliötä kohti.

Laajuus ratkaisee hinnan

Osittainen peruskorjaus kustantaa arviomme mukaan noin 40 prosenttia täydestä peruskorjauksesta. Kallein laajuus on jälkiasennus eli kokonaan uusi hissi hissittömään taloon. Hintaan vaikuttavat tekijät ja laajuuksien euromääräiset erot eritellään hissiremontin hinnassa.

Avustus ja kustannusten jako

Valtion hissiavustus koskee vain hissin jälkiasennusta. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke myöntää hissittömään taloon rakennettavaan hissiin enintään 45 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista, mutta olemassa olevaan hissiin avustusta ei saa.

Peruskorjauksen ja hissin vaihdon kustannukset jaetaan yhtiövastikkeen mukaan. Jälkiasennuksessa asunto-osakeyhtiölaki painottaa jakoa kerroksen mukaan, joten ylempien kerrosten osakkaat maksavat enemmän.

Milloin hissi pitää peruskorjata?

Hissin peruskorjaus tai vaihto uuteen tulee eteen arviolta 25-30 vuoden kuluessa ensiasennuksesta. Tarkan ajankohdan ratkaisevat tekniikan kunto ja varaosien saatavuus.

Käyttöikä ja vanheneva tekniikka

Hissikonsultti arvioi Kiinteistö ja energia -lehdessä, että raja tulee vastaan jokaisessa taloyhtiössä viimeistään tässä iässä. Nykyhissin elinkaarta rajaa elektroniikka, sillä piirikorttien käyttöikä on noin 25 vuotta.

Hissi vanhenee myös ympäristönsä mukana. Vanha 2G-puhelinverkko suljetaan viimeistään vuonna 2029, joten sen varassa olevat hissien hätäpuhelimet on päivitettävä sitä ennen.

Huolto ja määräaikaistarkastus

Hissiturvallisuuslaki tekee taloyhtiöstä hissin haltijan, jota edustavat käytännössä hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä. Haltija vastaa siitä, että hissillä on huolto-ohjelma ja että viat korjataan riittävän nopeasti. Huoltokäynnit merkitään huoltopäiväkirjaan.

Valtuutettu laitos tarkastaa käytössä olevan hissin joka toinen vuosi määräaikaistarkastuksessa. Huoltokäyntejä hissillä on nykyään esimerkiksi neljä vuodessa, kun 1960- ja 1970-luvuilla niitä saattoi olla kerran kuussa.

Suomen hissikanta

Suomessa on noin 60 000 hissiä, joiden keski-ikä on yli 30 vuotta. Niillä tehdään Tukesin mukaan yli viisi miljardia matkaa vuodessa. Hissiyhdistyksen arvion mukaan yli puolet kannasta on peruskorjauksen tai modernisoinnin tarpeessa.

Korjaustahti ei riitä kannan ikään nähden. Uusia hissejä otetaan käyttöön noin 1 600 vuodessa, mutta vanhoja on modernisoitu vuoden 2018 arvion mukaan vain noin 600 vuodessa.

Mistä hissin korjaustarpeen tunnistaa?

Vanheneva hissi kertoo korjaustarpeesta itse. Viat tihenevät, katkot pitenevät ja kori jää pysähtyessään kerrostason vierestä.

Merkit hississä

Selvin merkki ovat toistuvat viat. Kun sama hissi on huoltokäyntien välissä yhä useammin pois käytöstä, kuluneiden osien käyttöikä on lopussa.

Pysähtymistarkkuus on toinen mittari. Vanha hissi jää helposti muutaman sentin kerrostason ylä- tai alapuolelle, jolloin kynnykseen voi kompastua.

Turvallisuus ja varaosat

Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Tukes nimeää vanhojen hissien kolme merkittävintä puutetta. Korista puuttuu ovi, pysähtymistarkkuus kerrostasolle on huono ja hälytysjärjestelmästä ei ole yhteyttä pelastuspalveluun. Suurin harppaus turvallisuusvaatimuksissa tapahtui vuonna 1999, kun hissidirektiivi astui voimaan.

Välittömän vaaran vikoja on tarkastuksissa havaittu Tukesin mukaan moninkertainen määrä kymmenen vuoden takaiseen verrattuna. Turvallisuuspuute ei odota peruskorjausta, vaan se on lain mukaan korjattava riittävän nopeasti.

Kuntokartoitus ensin

Remontin valmistelu alkaa kuntokartoituksesta. Siinä määritetään Kiinteistölehden mukaan hissin kunto, varaosien saatavuus, esteettömyys, korjausvaihtoehdot ja näiden kustannusarviot.

Syvällisempi kuntoarvio antaa pohjan peruskorjauksen tarjouspyynnöille. Jos hissin laitteet ovat yli 30 vuotta vanhoja ja korjauskulut ovat jo kohonneet, kartoituksen voi ohittaa ja siirtyä suoraan suunnitteluun.

Kauanko hissiremontti kestää?

Koko hissin vaihdossa katko on toteutuneissa kohteissa ollut noin 6-7 viikkoa hissiä kohti. Kevyimmät työt, kuten sähköistyksen uusinta, ovat valmistuneet noin kolmessa viikossa.

Toteutuneet katkot

Helsingin yliopiston kampuskirjasto Terkko ilmoitti etukäteen tarkat päivät helmi-maaliskuulta 2026 ja kertoi hissin olevan poissa käytöstä koko remontin ajan. Vantaan Myyrmäkitalossa katko oli heinä-elokuussa 2025 noin kuusi viikkoa. As Oy Toukolanpihassa kuuden viikon aikataulu hissiä kohti myös piti.

Purku, asennus ja tarkastus

Katko alkaa vanhan hissin purusta. Meluisimpia ovat ensimmäiset noin kaksi viikkoa, jolloin vanha laite puretaan ja hissikuiluun tehdään rakennustyöt.

Remontti ei pääty siihen, että asennus valmistuu. Peruskorjattu tai uusittu hissi on merkittävä muutostyö, jonka valtuutettu laitos tarkastaa hissiturvallisuuslain mukaan ennen kuin hissi otetaan uudelleen käyttöön.

Arki ilman hissiä

Taloyhtiön on asunto-osakeyhtiölain mukaan ilmoitettava osakkaille riittävän ajoissa kunnossapitotöistä, jotka vaikuttavat huoneiston käyttämiseen. Toukolanpihassa osa iäkkäistä asukkaista muutti katkon ajaksi sukulaisten luokse ja osa sai tukea kotiasumiseen. Hanke ajoitettiin tarkoituksella kesämökkikauteen.

Monen rapun talossa hissit uusitaan yleensä peräkkäin. Silloin katko osuu kuhunkin rappuun vuorollaan eikä koko taloon kerralla.

Miten hissiremontti etenee?

Hanke etenee kuntokartoituksesta yhtiökokouksen päätökseen ja siitä tilauksen kautta asennukseen. Asennusviikot ovat koko hankkeen lyhin osa.

Kartoituksesta päätökseen

Aloitteen voi tehdä kuka tahansa osakas. Hallitus valmistelee asian ja vie sen yhtiökokoukseen.

Yhtiökokous päättää peruskorjauksesta ja hissin vaihdosta äänten enemmistöllä, koska kyse on yhtiön kunnossapidosta. Päätöksen vaatimukset ja osakkaan keinot vaikuttaa käydään läpi hissiremontin päätöksessä.

Hissikonsultti ja kilpailutus

Riippumaton hissikonsultti selvittää vanhaan hissikuiluun mahtuvat ratkaisut ja laatii tarjouspyynnöt. Toukolanpihassa konsultti hoiti myös sopimukset ja toimi remontin valvojana.

Täsmällinen tarjouspyyntö tekee tarjouksista vertailukelpoisia. Ilman hissialan kokemusta pieniä eroja on tarjouksista Kiinteistölehden mukaan vaikea havaita.

Toteutus ja käyttöönotto

Tiedotusvastuu jakautuu kahtia. Isännöinti tiedottaa valmistelusta ja päätöksistä. Urakkasopimuksen allekirjoituksen jälkeen työmaan tiedotus siirtyy urakoitsijalle.

Käyttöönoton jälkeen alkaa takuu, joka on hissiremonteissa Kiinteistölehden mukaan yleensä kaksi vuotta. Takuuaikana urakoitsija huoltaa hissiä neljästä kuuteen kertaa vuodessa.

Peruskorjaus, uusiminen vai jälkiasennus?

Peruskorjaus uusii osan tekniikasta, uusiminen vaihtaa koko laitteen ja jälkiasennus tuo hissin hissittömään taloon.

Kolme päälinjaa

Laajuus valitaan kuntokartoituksen ja talon tavoitteiden mukaan. Raja peruskorjauksen ja koko vaihdon välillä on Tukesin ohjeessa tarkka.

Milloin kyse on uudesta hissistä

Peruskorjauksessa eli modernisoinnissa uusitaan Tukesin ohjeen mukaan sähkö- ja ohjausjärjestelmä, käyttöjärjestelmä, hälytysjärjestelmä, kori ja ovet. Jos vain hissikuilu ja konehuone säilyvät ja kaikki muu vaihdetaan, kyse on jo kokonaan uudesta hissistä.

Koko vaihdossa samaan hissikuiluun voi mahtua aiempaa tilavampi hissikori. Modernisoinnin sisältö ja oikea ajoitus käydään läpi hissin peruskorjauksessa.

Jälkiasennus hissittömään taloon

Jälkiasennuksessa hissikatkoa ei ole, koska talossa ei ennestään ole hissiä. Työ porrashuoneessa kestää ratkaisusta riippuen noin 6-15 viikkoa, mutta asumisen estäviä öitä on enintään yksi ja kulkua rajoittava portaiden vaihto tehdään yhden työpäivän aikana.

Kiinteistöliiton ja Varken oppaassa jälkiasennushankkeen valmistelu vie 1-3 vuotta, suunnittelu noin puoli vuotta, tilausvaihe 6-12 kuukautta ja asennus 2-4 kuukautta. On arvioitu, että hissi pidentää iäkkään asukkaan mahdollisuutta asua kotonaan jopa 6-8 vuodella. Ratkaisuvaihtoehdot, avustus ja hankkeen kulku esitellään hissin jälkiasennuksessa.

Usein kysytyt kysymykset

Kauanko hissiremontti kestää?

Koko hissin vaihto kestää toteutuneissa kohteissa noin 6-7 viikkoa hissiä kohti. Koko tämän ajan hissi on pois käytöstä, sillä työ päättyy vasta valtuutetun laitoksen tarkastukseen. Kevyt sähköistyksen uusinta on valmistunut noin kolmessa viikossa. Koko hanke kestää päätöksineen ja kilpailutuksineen kuukausia.

Paljonko hissiremontti maksaa kerrostalossa?

Arviomme mukaan hissin peruskorjaus kustantaa noin 42,50 euroa huoneistoneliöltä eli 60 neliön asunnossa noin 2 550 euroa arvonlisäveroineen. Toteutuneessa uusimiskohteessa hinta oli suunnitteluineen noin 94 euroa huoneistoneliöltä. Hinnan tekijät eritellään hissiremontin hintasivulla.

Miten hissiremontin kustannukset jaetaan osakkaille?

Peruskorjaus ja hissin vaihto jaetaan yhtiövastikeperusteen mukaan kuten muukin kunnossapito. Hissin jälkiasennuksessa laki painottaa jakoa huoneiston kerroksen mukaan, joten ylempien kerrosten osakkaat maksavat enemmän. Jakosäännöt ja päätöksenteko eritellään hissiremontin päätöksessä.

Saako hissiremonttiin avustusta?

Olemassa olevan hissin remonttiin ei saa valtion avustusta. Hissittömään taloon rakennettavaan hissiin Varke myöntää enintään 45 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista. Haku suljetaan, kun määräraha loppuu. Avustuksen ehdot käydään läpi hissin jälkiasennuksessa.

Alennetaanko yhtiövastiketta, kun hissi on pois käytöstä?

Ei käytännössä. Laki sallii alennuksen vain, kun osakehuoneiston käyttö estyy ja yhtiön kulut pienenevät, eikä hissikatko yleensä täytä kumpaakaan ehtoa. Vuokralaisen asema on toinen. Esimerkiksi Helsingin kaupungin Heka hyvittää vuokraa, kun hissi on pois käytöstä yli kymmenen päivää.