Hissiremontti taloyhtiössä

Hissiremontti tarkoittaa kahta eri asiaa: olemassa olevan hissin peruskorjausta tai uuden hissin jälkiasennusta hissittömään taloon. Peruskorjaus on tavanomaista kunnossapitoa ja jaetaan normaalin vastikkeen mukaan, jälkiasennus taas uudistus, jonka kustannukset jaetaan kerroksittain ja johon voi saada valtionavustusta.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Päivitetty 20.7.2026.

Mitä hissiremontti taloyhtiössä tarkoittaa?

Hissiremontti tarkoittaa kahta eri asiaa: olemassa olevan hissin peruskorjausta tai uuden hissin jälkiasennusta hissittömään taloon. Nämä eroavat sekä päätöksenteossa että kustannusten jaossa.

Kaksi remonttityyppiä

Ero on tärkeä, koska se ratkaisee, miten remontti päätetään ja kuka maksaa. Peruskorjaus on tavanomaista kunnossapitoa. Jälkiasennus on uudistus, joka parantaa taloa. Sama talo voi tarvita kumpaakin eri aikoina.

Lähde: asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, Finlex. Jälkiasennuspäätös 6 luku 31 §, kerroskohtainen kustannusjako 6 luku 32 §, kunnossapito 4 luku 2 § ja 6 luku 26 §.

Peruskorjaus ja jälkiasennus

Peruskorjaus kohdistuu jo olemassa olevaan hissiin. Siinä uusitaan koneisto, ohjausjärjestelmä tai kori, jotta hissi toimii taas luotettavasti. Tämä on yhtiön kunnossapitoa, josta yhtiö vastaa.

Jälkiasennus tarkoittaa kokonaan uuden hissin rakentamista hissittömään porrashuoneeseen. Se vaatii usein hissikuilun rakentamisen ja muutoksia portaisiin. Tämä on uudistus, joka nostaa talon tasoa.

Päätösvalta

Hissiremontista päättää yhtiökokous. Sekä peruskorjaus että jälkiasennus ratkaistaan tavallisella enemmistöllä, eli yli puolet annetuista äänistä riittää. Hissi ei vaadi määräenemmistöä eikä yksimielisyyttä.

Hallitus valmistelee asian ja tuo sen yhtiökokoukseen. Päätöksen yksityiskohdat ja äänestyksen säännöt käydään tarkemmin läpi hissiremontin päätös -sivulla.

Milloin hissi pitää peruskorjata tai uusia?

Hissi tulee korjausikään noin 25-30 vuodessa, ja modernisointi usein jo 20-25 vuoden iässä. Tarkka ajankohta riippuu käytöstä ja huollosta.

Korjausiän merkit

Vanheneva hissi ilmoittaa itsestään lisääntyvinä vikoina ja huoltokäynteinä. Kun korjaukset alkavat toistua, kannattaa harkita laajempaa peruskorjausta. Yli 20 vuoden ikäinen hissi kannattaa lisätä kunnossapidon suunnitelmaan.

Hissin käyttöikä

Hissin laskennallinen käyttöikä on noin 25-30 vuotta. Hyvällä huollolla ja osien uusimisella hissi voi palvella pidempäänkin. Kova käyttö ja kostea ympäristö lyhentävät ikää.

Modernisointi pidentää hissin ikää usein 10-15 vuodella. Siinä uusitaan kuluneet osat ja ohjaustekniikka, mutta kuilu ja runko säilyvät. Tämä on edullisempi vaihtoehto kuin koko hissin uusiminen.

Korjaus vai uusinta

Ratkaisu riippuu hissin kunnosta ja iästä. Jos runko ja kuilu ovat ehjät, modernisointi riittää usein. Jos tekniikka on yli 30 vuotta vanhaa, koko hissin uusiminen voi olla järkevämpää.

Päätöstä helpottaa hissin kuntoarvio. Asiantuntija arvioi osien kunnon ja jäljellä olevan käyttöiän. Tämän perusteella valitaan modernisoinnin ja uusinnan välillä. Vaihtoehdot eritellään hissin peruskorjaus -sivulla.

Kustannukset puhuvat usein modernisoinnin puolesta. Modernisointi maksaa vähemmän kuin koko hissin uusinta ja aiheuttaa lyhyemmän käyttökatkon asukkaille. Jos hissi kuitenkin rikkoutuu toistuvasti tai varaosia ei enää saa, koko hissin uusinta on pitkällä aikavälillä varmempi ratkaisu. Valinta kannattaa tehdä asiantuntijan arvion pohjalta, ei pelkän iän perusteella.

Lakisääteinen tarkastus

Ajoitusta ei ratkaise pelkkä talous. Taloyhtiö on hissin haltija ja vastaa sen turvallisuudesta (hissiturvallisuuslaki).

Hissille tehdään määräaikaistarkastus joka toinen vuosi Tukesin valtuuttamassa tarkastuslaitoksessa. Tarkastuksessa havaitut puutteet voivat edellyttää peruskorjausta tai turvallisuuspäivitystä.

Voiko hissin jälkiasennukseen saada avustusta?

Kyllä. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus VARKE myöntää hissiavustusta uuden hissin jälkiasennukseen, enintään 45 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista.

Avustuksen ehdot

Ehtona on, että taloyhtiössä on vähintään kolme asuntoa ja kaksi päällekkäistä asuinkerrosta eikä porrashuoneessa ole ennestään hissiä. Avustusta myönnetään niin kauan kuin määrärahaa riittää, joten hakemus kannattaa tehdä ajoissa.

Avustuksen rajaukset

Valtionavustus koskee vain uuden hissin jälkiasennusta. Olemassa olevan hissin peruskorjaus, modernisointi tai uusiminen eivät kuulu avustuksen piiriin. Tämä on hyvä muistaa, kun remonttia budjetoidaan.

Kuntien lisäavustus

Osa kunnista myöntää jälkiasennukseen oman lisäavustuksen valtion hissiavustuksen päälle. Kuntakohtaiset tuet ja niiden ehdot vaihtelevat, ja niitä myös lakkautetaan ja avataan ajoittain, joten ajantasainen lisäavustus kannattaa aina tarkistaa omasta kunnasta.

Avustuksen hakeminen

Avustus kannattaa hakea huolella, koska se pienentää taloyhtiön osuutta selvästi. Hakemus jätetään ennen töiden alkua, ja siihen liitetään hankesuunnitelma ja kustannusarvio. Myöhässä jätetty hakemus voi jäädä ilman tukea, jos määräraha on jo käytetty.

Miksi taloyhtiön kannattaa harkita hissiä?

Hissi parantaa esteettömyyttä ja pidentää kotona asumista. Se hyödyttää eniten iäkkäitä ja liikuntarajoitteisia asukkaita.

Vaikutus arvoon ja kysyntään

Hissi nostaa myös asuntojen arvoa. Kiinteistönvälitysalan ja Aalto-yliopiston tutkimuksen mukaan jälkiasennushissi nostaa arvoa keskimäärin pari prosenttia, ylimmissä kerroksissa selvästi enemmän. Hissitalon asunnot myös myyvät nopeammin.

Väestö ikääntyy, ja yhä useampi ikääntyvä asuu hissittömässä kerrostalossa. Tämä lisää hissien kysyntää. Siksi hissi on sekä asumismukavuuden että arvon kannalta järkevä investointi taloyhtiölle.

Suurimmat hyötyjät

Eniten hyötyvät ylempien kerrosten asukkaat ja liikkumisesteiset. Heille hissi voi olla edellytys kotona asumiselle. Myös lapsiperheet ja raskaita ostoksia kantavat hyötyvät hissistä päivittäin.

Alempien kerrosten asukkaat hyötyvät vähemmän, mutta hissi nostaa silti koko talon arvoa. Siksi kustannukset jaetaan kerroksittain, jotta jako vastaa saatua hyötyä mahdollisimman hyvin.

Miten hissiremontista päätetään?

Hissiremontista, sekä peruskorjauksesta että jälkiasennuksesta, päätetään yhtiökokouksessa tavallisella enemmistöllä. Yleinen luulo hissin vaatimasta yksimielisyydestä ei pidä paikkaansa.

Kustannusten jako

Jälkiasennuksen kustannukset jaetaan kerroksittain (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 §). Ylemmät kerrokset maksavat enemmän, koska hyötyvät hissistä eniten. Pääsisäänkäynnin taso maksaa vähiten.

Yksittäisen osakkaan asema

Yksittäinen osakas ei voi estää jälkiasennusta, koska päätös tehdään enemmistöllä. Alakerran asukas ei siis voi yksin kaataa hanketta. Hän maksaa kerroskohtaisen jaon mukaan vähemmän kuin ylemmät kerrokset.

Poikkeus syntyy vain, jos kustannukset jaettaisiin laista poikkeavalla tavalla. Vastikeperusteesta poikkeaminen vaatii kaikkien suostumuksen. Lakisääteinen kerroskohtainen jako ei kuitenkaan vaadi sitä. Asia avataan hissiremontin päätös -sivulla.

Käytännössä riitoja vähentää avoin valmistelu. Kun osakkaat näkevät kustannusarvion ja oman kerroskohtaisen osuutensa ajoissa, päätös syntyy sujuvammin. Hyvä tiedotus vähentää epätietoisuutta ja turhaa vastustusta sekä auttaa koko hanketta etenemään aikataulussa.

Miten hissiremontin tarjouksia vertaillaan?

Hissin peruskorjaus tai uusiminen maksaa tavallisesti 50 000-200 000 euroa ja uuden hissin jälkiasennus 150 000-300 000 euroa porrasta kohti (Asuntoanalyysin arvio, Kiinteistölehti 2025-2026). Tarkat hinnat, hintaan vaikuttavat tekijät ja esimerkit ovat omalla sivullaan: hissiremontin hinta.

Tarjousten vertailu

Hinta-arvio kannattaa pyytää useammalta toimittajalta. Tarjousten tulee olla samansisältöisiä, jotta vertailu on reilu. Halvin tarjous ei aina ole edullisin, jos siitä puuttuu osia tai työvaiheita.

Hankesuunnitelman kustannusarvio antaa vertailulle kiintopisteen. Jos halvin tarjous alittaa sen selvästi, ero on syytä selvittää ennen valintaa: puuttuva työvaihe tulee maksettavaksi myöhemmin lisätyönä.

Tarjouksia pyydetään kahdessa vaiheessa: hankesuunnitteluun alustavat tarjoukset, jotka antavat yhtiökokoukselle päätettävän kustannustason, ja varsinainen urakkakilpailutus vasta päätöksen jälkeen. Alustavan tarjouksen voimassaoloaika ja hinnan sidonnaisuus indeksiin ratkaisevat, päteekö luku vielä yhtiökokouksessa. Hissihankkeen valmistelu kestää usein kuukausia, joten lyhyt voimassaoloaika johtaa helposti uuteen tarjouskierrokseen jo ennen päätöstä.

Tarjouspyynnön sisältö

Vertailukelpoinen tarjous yksilöi ainakin asennustyön, purku- ja rakennustyöt, sähkötyöt ja viimeistelyn. Erittely takuuajasta ja huoltosopimuksen ehdoista kannattaa pyytää samalla, sillä huoltosopimus vaikuttaa hissin pitkän aikavälin kustannuksiin.

Tarjouspyyntöön kannattaa kirjata myös työmaa-ajan järjestelyt, kuten porrashuoneen käyttö ja tiedotus asukkaille. Näin tarjouksia voi vertailla myös asumishaitan, ei vain hinnan perusteella.

Maksuerätaulukon, viivästyssakon ja takuuajan kaltaisista ehdoista sovitaan hissiurakassa sopimuskohtaisesti, ja niissä viitataan usein rakennusalan yleisiin sopimusehtoihin eli YSE 1998:aan, jos osapuolet ottavat ne sopimukseen. Ehdot on käyty läpi sivulla taloyhtiön urakkasopimus ja sopimusehdot. Hissikohtaista on sen sijaan se, kuka vastaa uuden hissin käyttöönottotarkastuksesta ja lakisääteisen määräaikaistarkastuksen ensimmäisestä kierroksesta.

Tarjouspyynnössä kannattaa vaatia urakoitsijan referenssit vastaavista hissikohteista sekä tieto siitä, kuka hankkeessa toimii vastaavana työnjohtajana. Myös ohjausjärjestelmän ja varaosien saatavuus on syytä kysyä. Valmistajakohtainen ohjausjärjestelmä sitoo käytännössä usein taloyhtiön saman toimittajan huoltoon, mikä näkyy vasta vuosien päästä huoltolaskussa.

Miten hissihanke etenee?

Hissihanke alkaa hankesuunnittelusta, jossa selvitetään tarve, vaihtoehdot ja kustannukset. Tähän kannattaa varata aikaa kuukaudesta vuoteen.

Hankkeen vaiheet

Suunnittelun jälkeen yhtiökokous tekee päätöksen ja hakee tarvittaessa avustuksen ja rakennusluvan. Sen jälkeen urakka kilpailutetaan ja työ tehdään. Jälkiasennuksen toteutus voi kestää avustuksen myöntämisestä noin kaksi vuotta.

Hyvä hankesuunnitelma sisältää myös rahoituslaskelman, joka näyttää osakkaalle tulevan rahoitusvastikkeen suuruuden. Moni taloyhtiö rahoittaa hissin taloyhtiölainalla, jonka lyhennys ja korko peritään osakkailta omistuksen suhteessa. Osakas voi yleensä maksaa oman osuutensa myös kerralla pois, jolloin kuukausivastike jää pienemmäksi.

Yhteensovitus muihin remontteihin

Hissihanke kannattaa sovittaa yhteen muiden remonttien kanssa, erityisesti putkiremontin. Putkien ja kaapeleiden koteloinnit voivat estää hissin myöhemmän asennuksen, jos niitä ei suunnitella yhdessä.

Koko taloyhtiön korjaustarpeet kannattaa katsoa yhtenä jatkumona. Kun hissi, putkisto ja julkisivu suunnitellaan samassa aikataulussa, säästetään kustannuksia ja vältetään päällekkäistä työtä. Taloyhtiön korjausvelan näkee korjausvelka-sivulta.

Hankesuunnitelman sisältö

Hyvä hankesuunnitelma kokoaa kaiken, mitä päätös vaatii. Siihen kuuluu hissin kuntoarvio sekä tekninen selvitys siitä, mahtuuko hissi porrashuoneeseen ja tarvitaanko erillinen kuilu.

Asiantuntija vertailee toteutustavat ja laatii kustannusarvion. Näin yhtiökokous saa selkeän kuvan vaihtoehdoista ja niiden hinnasta ennen päätöstä. Luotettava arvio vähentää myös ikäviä taloudellisia yllätyksiä työn aikana.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä hissiremontti taloyhtiössä tarkoittaa?

Hissiremontti tarkoittaa joko olemassa olevan hissin peruskorjausta tai uuden hissin jälkiasennusta hissittömään porrashuoneeseen. Peruskorjaus on tavanomaista kunnossapitoa, jonka kustannukset jaetaan normaalin vastikeperusteen mukaan. Jälkiasennus on uudistus, jonka kustannukset jaetaan kerroksittain (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 §).

Vaatiiko hissin jälkiasennus yksimielisen päätöksen?

Ei vaadi. Hissin jälkiasennuksesta päätetään yhtiökokouksessa tavallisella enemmistöllä, eli yli puolet annetuista äänistä riittää (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 31 §, joka päätetään 6 luvun 26 §:n enemmistöllä). Yksimielisyyttä tarvitaan vain, jos kustannukset jaettaisiin vastikeperusteesta poiketen.

Saako hissin jälkiasennukseen valtionavustusta?

Saa. VARKE myöntää hissiavustusta uuden hissin jälkiasennukseen enintään 45 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista. Ehtona on vähintään kolme asuntoa ja kaksi päällekkäistä asuinkerrosta eikä porrashuoneessa saa olla ennestään hissiä. Avustus koskee vain jälkiasennusta, ei olemassa olevan hissin korjausta.

Kuinka kauan hissi kestää ja milloin se pitää uusia?

Hissin laskennallinen käyttöikä on noin 25-30 vuotta. Modernisointi tulee ajankohtaiseksi usein 20-25 vuoden iässä ja pidentää ikää 10-15 vuodella. Jos tekniikka on yli 30 vuotta vanhaa, koko hissin uusiminen voi olla järkevämpää. Valinta kannattaa tehdä hissin kuntoarvion perusteella.