Isännöitsijäntodistuksen hinta

Isännöitsijäntodistus maksaa liitteineen mediaaniltaan noin 130 euroa, ja tavallinen vaihteluväli on 100-140 euroa. Hinta on isännöitsijän perimä kohtuullinen maksu, jonka taloyhtiön hallitus on hyväksynyt. Todistuksen maksaa yleensä myyjä, joka tarvitsee sen asunnon myyntiä varten.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Sisältö perustuu asunto-osakeyhtiölakiin sekä Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton tietoihin. Päivitetty 13.6.2026.

Paljonko isännöitsijäntodistus maksaa?

Isännöitsijäntodistuksen mediaanihinta liitteineen oli noin 130 euroa. Tavallinen vaihteluväli oli 100-140 euroa.

Tyypillinen hinta

Kiinteistöliiton Isännöintipalkkiot 2026 -tutkimus kokosi todistuksen hinnat eri taloyhtiöistä. Taulukko näyttää hintatasot.

Kiinteistöliitto: Isännöintipalkkiot 2026 -tutkimus (hallitusten puheenjohtajien aineisto). Mediaanihinta nousi 13 prosenttia kolmessa vuodessa.

Hinta sisältää tavallisesti todistuksen ja sen liitteet. Tarkka summa selviää oman taloyhtiön isännöitsijältä, koska hinnoittelu on yhtiökohtaista.

Hinnan nousu

Todistuksen hinta on noussut viime vuosina. Mediaanihinta kasvoi 13 prosenttia kolmen vuoden takaiseen verrattuna.

Nousu seuraa isännöinnin yleistä kustannuskehitystä. Isännöinnin erillisveloitettavat palkkiot ovat nousseet kuukausipalkkioita nopeammin.

Hinnannousu kannattaa huomioida myynnin budjetissa. Vanhemmissa yhtiöissä liitteitä on usein enemmän, mikä voi nostaa hintaa.

Mistä hinta muodostuu?

Hinta on isännöitsijän perimä kohtuullinen maksu, jonka taloyhtiön hallitus on hyväksynyt. Valtio ei aseta todistukselle enimmäishintaa.

Kohtuullinen maksu

Isännöitsijällä on oikeus periä todistuksesta kohtuullinen maksu. Maksusta sovitaan taloyhtiön hallituksen ja isännöintiyrityksen kesken, joten hinnat vaihtelevat taloyhtiöittäin.

Kohtuullisuus tarkoittaa, että maksun on vastattava todistuksen laatimisen työmäärää. Selvästi ylihintaista maksua osakas voi kyseenalaistaa.

Todistuksen kokoaminen vaatii tietojen tarkistamista yhtiön asiakirjoista. Isännöitsijä vastaa siitä, että tiedot ovat oikein. Siksi maksu on perusteltu, vaikka se tuntuisi osakkaasta korkealta.

Todistuksen antaminen on isännöitsijän laissa säädetty tehtävä (asunto-osakeyhtiölaki 7 luku 27 §). Isännöitsijä päättää, mitkä tiedot todistukseen merkitään, ja vastaa niiden oikeellisuudesta.

Ei valtion enimmäishintaa

Todistuksen hinnalle ei ole valtakunnallista enimmäismäärää. Hinta perustuu siihen, mitä hallitus on hyväksynyt kohtuulliseksi maksuksi.

Tästä syystä saman kokoisen asunnon todistus voi maksaa eri verran eri taloyhtiöissä. Hinta kannattaa siksi tarkistaa oman yhtiön isännöitsijältä.

Hinta perustuu siis sopimukseen, ei lakiin. Tämä antaa joustoa, mutta tekee hinnoista vaikeasti vertailtavia yhtiöiden välillä.

Miten hinta suhteutuu isännöinnin kuluihin?

Todistus on erillisveloitus isännöinnin kuukausipalkkion päälle. Kuukausipalkkion suuruus riippuu taloyhtiön koosta.

Isännöinnin kuukausipalkkio

Kuukausipalkkio kasvaa taloyhtiön koon mukaan. Taulukko näyttää mediaanipalkkion eri kokoisissa taloyhtiöissä.

Kiinteistöliitto: Isännöintipalkkiot 2026 -tutkimus (sisältää arvonlisäveron). Isännöitsijäntodistus on tämän päälle tuleva erillisveloitus.

Erillisveloitukset

Todistus kuuluu erikseen veloitettaviin palveluihin. Nämä erillisveloitukset ovat nousseet kuukausipalkkioita nopeammin.

Siksi todistuksen hinta on kasvanut viime vuosina selvästi. Osakkaan kannalta kyse on silti kertaluonteisesta kulusta kaupan yhteydessä.

Erillisveloitukset kannattaa tarkistaa isännöintisopimuksesta. Sopimuksessa näkyy, mitä palveluita kuukausipalkkio kattaa ja mistä peritään erikseen. Näin todistuksen hinta ei tule myyjälle yllätyksenä.

Suuremmassa yhtiössä työtä on enemmän, joten kuukausipalkkio on korkeampi. Todistuksen hinta ei kuitenkaan kasva samassa suhteessa yhtiön koon kanssa.

Kuukausipalkkio kattaa isännöinnin juoksevat tehtävät. Todistus ja muut kertaluonteiset asiakirjat veloitetaan erikseen. Siksi todistuksen hintaa ei voi päätellä pelkästä kuukausipalkkiosta.

Kuka maksaa todistuksen?

Todistuksen maksaa yleensä myyjä. Myyjä tarvitsee todistuksen asunnon myyntiä varten ja tilaa sen itse.

Myyjä maksaa

Myyjä hankkii isännöitsijäntodistuksen ennen myyntiä. Todistus annetaan ostajalle ja sen liitteet kertovat yhtiön taloudesta ja korjaustarpeesta.

Todistus on osa myynnin valmistelua. Sen rinnalle myyjä kokoaa muut taloyhtiön asiakirjat. Yhdessä ne muodostavat ostajalle annettavan tietopaketin.

Kulu on pieni verrattuna kaupan arvoon ja varainsiirtoveroon. Tuore todistus on silti myynnin perusedellytys, joten siitä ei kannata tinkiä.

Joskus osapuolet sopivat kulun jaosta toisin. Yleensä myyjä kuitenkin hankkii ja maksaa todistuksen.

Kuka voi tilata todistuksen

Todistus ei ole julkinen asiakirja. Sen voi saada osakkeiden omistaja, välitysliike voimassa olevan toimeksiannon nojalla sekä osakkeita panttauksen nojalla hallussaan pitävä.

Käytännössä myyjä tai hänen valtuuttamansa välittäjä tilaa todistuksen. Ostaja saa todistuksen myyjältä osana kaupan asiakirjoja.

Ostaja ei voi tilata todistusta suoraan ennen kauppaa. Hän saa sen myyjältä tai myyjän valtuuttamalta välittäjältä.

Mikä hintaan vaikuttaa?

Hintaan vaikuttavat eniten liitteet ja taloyhtiön kanssa sovittu hinnoittelu. Myös toimitusaika voi vaikuttaa kokonaiskuluun.

Liitteet

Mediaanihinta 130 euroa sisältää tavalliset liitteet. Liitteitä ovat esimerkiksi korjaustarveselvitys, kunnossapitosuunnitelma ja mahdolliset kuntoarviot.

Pelkkä todistus ilman liitteitä voi olla edullisempi. Liitteet ovat kuitenkin ostajalle tärkeitä, koska ne kertovat yhtiön korjaustarpeesta.

Tarkista, että saat todistuksen liitteineen. Pelkkä perustodistus ilman korjaustarveselvitystä antaa ostajalle vajaan kuvan yhtiöstä.

Tavallisia liitteitä ovat korjaustarveselvitys ja kunnossapitosuunnitelma. Joissakin yhtiöissä mukana on myös kuntoarvio tai energiatodistus. Mitä enemmän liitteitä, sitä kattavamman kuvan ostaja saa yhtiön kunnosta.

Toimitusaika

Tavallisesti todistuksen saa muutamassa arkipäivässä tilauksesta. Hyvin kiireinen toimitus voi nostaa hintaa tai vaatia erillisen sopimuksen isännöitsijän kanssa.

Tilaa todistus siksi hyvissä ajoin ennen myynnin aloitusta. Näin vältät mahdolliset kiirelisät ja saat asiakirjat valmiiksi esittelyyn.

Kysy isännöitsijältä toimitusaika jo tilatessa. Ruuhka-aikoina toimitus voi kestää tavallista pidempään.

Toimitusaikaan vaikuttaa isännöintiyrityksen ruuhka ja todistuksen laajuus. Tavallinen todistus syntyy nopeasti, mutta laajat liitteet vaativat enemmän työtä. Sovi aikataulu siksi heti tilauksen yhteydessä.

Mitä hinnalla saa?

Hinnalla saa kattavan asiakirjan, johon on koottu yhtiötä ja huoneistoa koskeva keskeinen tieto. Sisältö on määritelty laissa ja asetuksessa.

Todistuksen sisältö lyhyesti

Todistus kertoo muun muassa yhtiövastikkeen, osuuden yhtiön lainoista, tehdyt ja suunnitellut remontit sekä yhtiön taloudellisen tilan. Lainaosuus ilmoitetaan todistuksen päiväyksen mukaisena. Tilaajan pyynnöstä lainaosuus voidaan antaa myös muulta ajankohdalta, joka on viimeksi päättyneen tilikauden jälkeen.

Todistuksen koko sisältö ja lukuohje on koottu sivulle isännöitsijäntodistus. Sieltä näet, mitä jokainen kohta tarkoittaa ostajan kannalta.

Tärkein tieto ostajalle on yhtiön korjaustarve ja velka. Niistä syntyy suurin osa asunnon tulevista kustannuksista.

Todistus kokoaa nämä tiedot yhteen asiakirjaan. Ostaja näkee yhdellä silmäyksellä vastikkeet, lainaosuuden ja suunnitellut remontit. Juuri tämä tekee todistuksesta asuntokaupan tärkeimmän asiakirjan.

Tuore todistus

Tuore todistus on tärkeä, koska vanhentunut todistus ei kerro yhtiön nykytilaa. Tiedot annetaan todistuksen antamishetken mukaan.

Jos myynti venyy pitkäksi, tilaa uusi todistus ennen kauppaa. Näin ostaja saa ajantasaiset tiedot yhtiöstä ja sen taloudesta.

Pankki edellyttää usein tuoretta todistusta lainapäätöstä varten. Vanha todistus voi siksi viivästyttää kauppaa.

Vanhentunut todistus ei vastaa yhtiön nykytilaa, jos välissä on tehty päätöksiä. Esimerkiksi uusi remonttipäätös muuttaa tilannetta. Tilaa siksi tuore todistus lähellä kaupantekoa.

Vastaako isännöitsijä virheellisistä tiedoista?

Todistuksen tietojen on oltava oikein. Virheellisestä tiedosta voi seurata vahingonkorvausvastuu todistuksen antaneelle taholle.

Vastuu virheellisistä tiedoista

Isännöitsijä vastaa todistuksen tietojen oikeellisuudesta. Jos todistuksessa on virhe, joka aiheuttaa ostajalle vahinkoa, korvausvastuu voi syntyä.

Myyjän virhevastuu kattaa myös isännöitsijäntodistuksen tiedot. Ostajan kannattaa siksi lukea todistus huolellisesti ja kysyä epäselvistä kohdista.

Ilmoita havaitusta virheestä todistuksen antajalle pian. Korvausta on vaadittava kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta.

Ostajan kannattaa silti aina tarkistaa tiedot itse. Todistus ei poista ostajan omaa selonottovelvollisuutta. Selkeät kysymykset epäselvistä kohdista ehkäisevät riidan jälkikäteen.

Esimerkki oikeuskäytännöstä

Korkein oikeus katsoi ratkaisussa KKO 2010:17, että puutteellisen isännöitsijäntodistuksen perusteella ostajalla oli oikeus vahingonkorvaukseen. Todistuksesta ei käynyt ilmi, että osa pinta-alasta oli rakennettu ilman rakennuslupaa.

Tapaus osoittaa, että todistuksen tietoihin voi luottaa, mutta myös niihin liittyy vastuu. Todistuksen sisältö ja lukuohje on koottu sivulle isännöitsijäntodistus.

Virhe ei aina johdu isännöitsijästä, vaan tieto voi puuttua myös yhtiöltä. Vastuun jakautuminen ratkaistaan tapauskohtaisesti.

Mistä todistuksen tilaa?

Todistus tilataan taloyhtiön isännöitsijältä tai isännöintiyritykseltä. Tilauksen voi tehdä myös myyjän valtuuttama välittäjä.

Tilaaminen

Ota yhteyttä taloyhtiön isännöitsijään ja pyydä todistus liitteineen. Kerro samalla, mihin mennessä tarvitset asiakirjan.

Osa isännöintiyrityksistä tarjoaa todistuksen tilauksen verkossa. Maksutapa ja toimitusaika selviävät tilauksen yhteydessä.

Varaa todistukseen muutama päivä ennen ensimmäistä esittelyä. Näin asiakirjat ovat valmiina, kun ostajaehdokkaat kysyvät niitä.

Anna tilauksen yhteydessä asunnon ja osakkeiden tiedot. Kerro myös, tarvitsetko todistuksen liitteineen vai ilman. Selkeä tilaus nopeuttaa toimitusta ja vähentää lisäkysymyksiä.

Kannattaako siitä maksaa

Todistus on asuntokaupan tärkeimpiä asiakirjoja, joten siitä ei kannata tinkiä. Sen avulla ostaja näkee yhtiön talouden ja korjaustarpeen ennen tarjousta.

Säästö pienestä todistuskulusta on näennäinen, jos kauppa kaatuu puutteellisiin tietoihin. Hyvät asiakirjat nopeuttavat myyntiä ja lisäävät ostajan luottamusta.

Hyvin valmisteltu kauppa houkuttelee useampia ostajia. Tämä voi näkyä myös toteutuneessa kauppahinnassa. Pieni panostus asiakirjoihin maksaa siis usein itsensä takaisin.

Talon tulevat remontit ovat asunnon suurin pitkän ajan kuluerä. Asuntoanalyysin laskuri arvioi ne myynti-ilmoituksesta, joten näet korjaustarpeen jo ennen todistuksen tilausta.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko isännöitsijäntodistus maksaa vuonna 2026?

Mediaanihinta liitteineen oli noin 130 euroa, ja tavallinen vaihteluväli oli 100-140 euroa (Kiinteistöliitto, Isännöintipalkkiot 2026). Hinta vaihtelee taloyhtiöittäin, koska se on hallituksen hyväksymä kohtuullinen maksu.

Kuka maksaa isännöitsijäntodistuksen?

Yleensä myyjä. Myyjä tarvitsee todistuksen asunnon myyntiä varten ja tilaa sen isännöitsijältä. Todistus annetaan ostajalle osana kaupan asiakirjoja.

Onko isännöitsijäntodistuksen hinnalle enimmäismäärää?

Ei valtakunnallista enimmäismäärää. Isännöitsijällä on oikeus periä kohtuullinen maksu, jonka taloyhtiön hallitus hyväksyy. Siksi hinta vaihtelee taloyhtiöittäin.

Miksi todistus maksaa eri verran eri taloyhtiöissä?

Koska hinta on hallituksen hyväksymä kohtuullinen maksu, josta sovitaan taloyhtiön ja isännöintiyrityksen kesken. Myös liitteiden määrä ja toimitusaika vaikuttavat hintaan.