Kyl­py­huo­neen pin­ta­re­mont­ti

Kylpyhuoneen pintaremontti uudistaa tilan ilmeen rikkomatta vedeneristystä. Kerrostalossa raja kulkee eristeessä myös vastuun puolella, sillä pinnat kuuluvat osakkaalle ja rakenteet eristeineen taloyhtiölle. Väärin vedetty raja voi siirtää vesivahingon laskun tekijälle. Seuraavassa esitellään pintaremontin keinot, taloyhtiön säännöt ja tilanteet, joissa pelkkä pinta ei riitä.

Mikä lasketaan kylpyhuoneen pintaremontiksi?

Pintaremontiksi lasketaan työt, jotka eivät ulotu vedeneristykseen asti. Raja ei kulje työn hinnassa vaan siinä, mihin kerrokseen asti työ ulottuu.

Pintaremontin keinot

Tavallisimmat keinot ovat laattasaumojen ja silikonisaumojen uusiminen, kalusteiden ja varusteiden vaihto, kattopaneelien tai maalatun katon uusiminen sekä valaistuksen päivitys. Myös laatoitus vanhan laatoituksen päälle on pintaremontti, koska vanha eristekerros jää koskemattomaksi.

Meidän Talon haastattelema asiantuntija on arvioinut kolmelle keinolle suuntaa antavat hinnat.

Lähde: Meidän Talo 16.1.2023.

Rajan toisella puolella ovat laattojen purku, lattiakaivon vaihto, uudet läpiviennit ja urien piikkaaminen seinään. Ne osuvat eristeeseen tai sen alle, joten kyse ei ole enää pintaremontista vaan märkätilan korjauksesta. Rajan ylittää myös altaan tai suihkun paikan siirto, koska se vaatii putkitöitä.

Vedeneristys rajana

Asetus rakennusten kosteusteknisestä toimivuudesta määrittelee märkätilaksi huonetilan, jonka lattia joutuu käytössä vedelle alttiiksi ja jonka seinille voi roiskua tai tiivistyä vettä. Sama asetus vaatii, että vedelle altistuvien pintojen takana oleva rakenne on vedeneristetty.

Ympäristöministeriön ohjeen mukaan keraaminen laatoitus ei itse toimi vedeneristeenä, koska vesi siirtyy saumojen läpi kiinnityslaastiin. Ehjä pinta voi siis kätkeä toimimattoman eristeen.

Vaatimus koskee luvanvaraista rakentamista ja korjaamista eikä olemassa olevan tilan käyttöä. Vanhassa talossa voi siksi olla täysin laillinen kylpyhuone ilman nykyaikaista vedeneristystä.

Saman ohjeen mukaan alle 10 vuotta vanhan, nestemäisenä levitetyn vedeneristyksen voi uusia osakorjauksena esimerkiksi yksittäisten laattojen vaihdon yhteydessä. Tätä vanhempi eriste korjataan kokonaisuutena. Vedeneristyksen tekniikka ja pettämisen tavat kuvataan artikkelissa kylpyhuoneen vesieristys.

Mitä osakas saa tehdä kylpyhuoneessa itse?

Osakas saa tehdä pintaremontin omalla kustannuksellaan. Ilmoitus taloyhtiölle tarvitaan silti lähes aina.

Vastuunjako kylpyhuoneen kerroksissa

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö pitää kunnossa rakenteet ja eristeet, osakas huoneiston sisäosat. Korkein oikeus on täsmentänyt, että nykymääräysten mukaan rakennetussa kylpyhuoneessa raja kulkee tyypillisesti vedeneristeessä. Yhtiö vastaa eristeestä ja sen alla olevista rakenteista, osakas eristeen päällä olevista tasoitteista ja pintamateriaaleista.

Märkätilan seinä ja lattia ovat kerrosrakenteita, joissa rungon päällä ovat tasoite, vedeneriste, kiinnityslaasti ja pintalaatta. Vastuu jakautuu kerrosten mukaan, joten sama seinä voi kuulua kahdelle maksajalle.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 ja KKO:2015:87.

Vastuu ei riipu siitä, kuka eristeen on aikanaan asentanut. Yhtiö vastaa myös osakkaan teettämästä vedeneristyksestä, jos työ rinnastuu yhtiön omaan toteutukseen. Vastuunjako voi lisäksi poiketa laista, sillä yhtiöjärjestys eli yhtiön omat hallintosäännöt voi määrätä kunnossapidosta toisin. Oma yhtiöjärjestys kannattaa tarkistaa ennen töiden aloitusta.

Vanhassa talossa raja voi yllättää. Korkein oikeus katsoi 1950-luvun kylpyhuonetta koskeneessa ratkaisussaan, että eristeen päällä ollut noin kymmenen senttimetrin paksuinen pintalaatta oli yhtiön vastuulla olevaa rakennetta eikä osakkaan pintaa. Ennen remonttia kannattaa siksi selvittää isännöitsijältä, mitä kerroksia oma vastuu kattaa.

Turun hovioikeuden mukaan osakas saa lähtökohtaisesti luottaa siihen, että laatoituksen takana on asianmukainen vedeneristys.

Ilmoitus ja valvonta

Ilmoitusvelvollisuus koskee sekä kunnossapito- että muutostyötä. Kunnossapitotyössä tila säilyy entisellään, kun esimerkiksi laatat uusitaan samanlaisina. Muutostyö muuttaa tilaa, kun kalusteita lisätään tai siirretään.

Laki vaatii kirjallisen ilmoituksen etukäteen hallitukselle tai isännöitsijälle aina, kun työ voi vaikuttaa yhtiön vastuulla olevaan rakennuksen osaan. Isännöintiliitto neuvoo ilmoittamaan kylpyhuoneen remontoinnista aina.

Ilmoituksessa annetaan tiedot, joiden perusteella yhtiö voi arvioida, noudattaako työ hyvää rakennustapaa. Pelkkä maalaus tai kalustevaihto ei yleensä vaadi yhtiön lupaa, mutta ilmoituksen kautta yhtiö arvioi, ulottuuko työ sen vastuulle.

Yhtiö saa asettaa työlle ehtoja tai kieltää sen, jos työ voi vahingoittaa rakennusta. Yhtiöllä on myös oikeus valvoa työtä. Valvonnan tarpeelliset ja kohtuulliset kulut maksaa osakas.

Valvonta suojaa myös osakasta, sillä dokumentoitu työ on helpompi osoittaa asianmukaiseksi vesivahingon sattuessa. Ilmoituksen käsittely, lupaehdot ja valvonnan hinnoittelu käsitellään tarkemmin artikkelissa kylpyhuoneremontin lupa.

Muutostyön vastuu jää tekijälle

Lokakuun 2026 alussa voimaan tulevan lainmuutoksen mukaan osakas vastaa muutostyönsä kunnossapidosta ja yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kuluista. Sama periaate näkyy jo vanhassa oikeuskäytännössä. Kun yhtiö joutuu remontissaan uusimaan osakkaan hankkimat, yhtiön tavanomaista tasoa kalliimmat pinnat, erotus jää korkeimman oikeuden mukaan osakkaan maksettavaksi.

Vastuuseen vaikuttaa myös tilan käyttötavan muutos. Samassa korkeimman oikeuden ratkaisussa huoneiston aiempi osakas oli poistanut ammeen ja tehnyt tilalle suihkutilan. Jos osakas muuttaa tilan käyttöä ja lisää sen kosteusrasitusta, vastuu seurauksista on osakkaan.

Vastuu ei myöskään vaihdu asuntokaupassa. Korkeimman oikeuden mukaan merkitystä ei ole sillä, kuka omistajista tason parannuksen aikanaan teetti.

Milloin pintaremontti ei riitä?

Pintaremontti kohentaa märkätilan ulkonäköä mutta ei lisää sen käyttöikää. Vanhan tai vaurioituneen eristeen päällä se on rahan hukkaa.

Iän ja kunnon merkit

Vedeneristysmääräykset muuttuivat vuonna 1999. Hometalkoiden mukaan sitä ennen laatoitetuissa kylpyhuoneissa on harvoin toimivaa vedeneristystä laattojen alla.

Meidän Talon asiantuntija neuvoo, että yli 25 vuotta sitten remontoituun kylpyhuoneeseen kannattaa teettää kunnon remontti pintojen kaunistelun sijaan. Oman taloyhtiön korjausten ajoituksen voi tarkistaa laskurilla.

Pintaremontti ei myöskään korjaa lattian kaatoja. Asetuksen mukaan märkätilan lattian kaltevuuden on ohjattava vesi lattiakaivoon. Väärät kaadot korjataan rakenteesta asti. Jos vaurion merkkejä on, tilanne kannattaa varmistaa kosteuskartoituksella ennen töiden aloitusta, sillä varmuus saadaan vasta rakennetta avaamalla tai näytteellä.

Vaurion merkkejä ovat Hengitysliiton mukaan materiaalien värimuutokset, laattojen irtoaminen, maalin hilseily ja tunkkainen haju. Kaikki merkit eivät silti kerro vauriosta. Ympäristöministeriön kuntotutkimusoppaan mukaan kopo eli irronnut laatta viittaa yleisemmin alustan kuivumiskutistumiseen kuin kosteusvaurioon, eikä pintakosteusmittarin kohonnut lukema laatoituksen päällä ole vielä todiste vauriosta.

Kun pinnan alta paljastuu vaurio

Eduskunnan tarkastusvaliokunnan tutkimuksen arvion mukaan merkittävä kosteusvaurio koskee kerrostaloissa 6-9 prosenttia kerrosalasta. Moni pintaremontti pysähtyy siksi purkuvaiheessa löytyneeseen kosteuteen.

Kosteusvaurio on silti se syy, joka muuttaa pintaremontin korjaushankkeeksi kesken töiden.

Purkuvaiheessa löytyneestä vauriosta on ilmoitettava yhtiölle viipymättä. Sama velvollisuus koskee kaikkia yhtiön vastuulle kuuluvia vikoja, jotka osakas huoneistossaan havaitsee. Korkeimman oikeuden mukaan ilmoituksen laiminlyönyt osakas vastaa siitä lisävahingosta, joka olisi vältetty ajoissa tehdyllä ilmoituksella.

Kustannusjako on silloin kaksiosainen. Kiinteistöliiton mukaan yhtiö korjaa kunnossapitovastuulleen kuuluvan vian ja sen jäljet ajankohdan perustasoon, mutta osakkaan oma-aloitteisen remontin muut kustannukset jäävät osakkaalle vedeneristeitä myöten. Perustaso tarkoittaa yhtiön nykyistä tasoa eikä talon alkuperäistä varustelua. Koko kylpyhuoneen uusimisen hinta ja maksajat eritellään artikkelissa kylpyhuoneremontin hinta.

Miten pintaremontti tehdään rikkomatta vedeneristystä?

Suurin riski on huomaamaton reikä eristeessä. Se syntyy helpoimmin saumoja kaivettaessa ja kiinnityksiä porattaessa.

Turvalliset työt

Vanhat silikonisaumat saa uusia, mutta eristettä pitää varoa sauman pohjalla. Meidän Talon asiantuntijan mukaan laastisaumoja avattaessa on helppo kaapaista liian syvältä, jolloin vedeneristyskalvo rikkoutuu. Kattopaneelien, maalatun katon ja valaisimien uusiminen ei kosketa eristettä lainkaan, koska märkätilan kattoon ei vaadita vedeneristystä.

Hometalkoiden ohjeen mukaan vanhaa muovimattoa ei saa jättää vedeneristeeksi uuden laatoituksen alle, koska ikääntynyt matto kutistuu ja sen saumat aukeavat. Saumojen uusimisen työvaiheet käydään läpi artikkelissa kylpyhuoneen saumojen uusiminen.

Poraus ja läpiviennit

Ympäristöministeriön ohjeen mukaan seinän vedeneristyksen läpivientejä on vältettävä roiskevesialueella. Märkätilan lattiaan saa tehdä vain viemäröinnin vaatimat läpiviennit. Hometalkoiden mukaan jo suihkuhanan ja saippuatelineen kiinnikekohdat päästävät vettä seinärakenteeseen, jos reikiä ei tiivistetä.

Kaappien ja telineiden kiinnitys tehdään siksi huolellisesti vaiheittain. Meidän Talon ohjeen mukaan reikä tiivistetään massalla ennen proppua ja uudelleen ennen ruuvia. Suihkuseinä ja suihkukaappi eivät muuta vaatimuksia, sillä Vaasan rakennusvalvonnan ohjeen mukaan suihkukaappi ei korvaa vedeneristystä.

Usein kysytyt kysymykset

Saako vuokralainen tehdä kylpyhuoneen pintaremontin?

Tarvitseeko kylpyhuoneen maalaus tai kalusteiden vaihto ilmoituksen taloyhtiölle?

Kuka maksaa, jos pintaremontin alta paljastuu kosteusvaurio?