Kylpyhuoneen saumojen uusiminen taloyhtiössä

Kylpyhuoneen pintasaumat ovat osakkaan vastuulla olevaa kunnossapitoa, ja niiden vaihto on pieni työ verrattuna kosteusvaurioon, jonka se estää. Silikonisauma kestää tyypillisesti noin 3-5 vuotta, laattasauma pidempään. Tärkeä raja: sauma ei korvaa vedeneristystä, josta vastaa taloyhtiö.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Sisältö perustuu asunto-osakeyhtiölakiin 1599/2009 (Finlex), korkeimman oikeuden ennakkopäätökseen 2015:87 sekä Suomen Kiinteistöliiton lakipähkinöihin ja Urakkadiilin ja Ilmekotien julkaisemiin hintatietoihin. Päivitetty 1.6.2026.

Miksi kylpyhuoneen saumat pitää uusia?

Saumat ovat kylpyhuoneen ensimmäinen este vedelle. Kun ne pettävät, vesi pääsee laatoituksen alle, ja siitä alkaa hidas kosteusvaurio. Saumojen vaihto on pieni työ verrattuna vaurion korjaukseen.

Saumat eivät kuitenkaan ole talon ainoa vedensuoja. Niiden alla on vedeneristys eli laatan taakse tehty yhtenäinen kosteussulku. Sauma suojaa pintaa, vedeneristys rakennetta, ja molempia tarvitaan toimivassa kylpyhuoneessa.

Silikonisauma eli joustava saumasilikoni ei kestä ikuisesti. Sen homesuoja-aineet ehtyvät, ja materiaali kovettuu ja menettää joustonsa ajan myötä. Tällöin sauma irtoaa laatasta ja alkaa päästää vettä lävitseen.

Mistä huomaa, että sauma on pettämässä?

Vaihto on ajankohtainen, kun sauma irtoaa reunoistaan, tummuu tai siihen ilmestyy hometta pieninä mustina pisteinä (Saunatohtori). Myös halkeillut tai kellastunut sauma on merkki siitä, että vaihto kannattaa tehdä pian.

Kiinteistöliiton mukaan vanhan silikonin poistossa on varottava alla olevaa vesieristettä. Siksi merkit kannattaa tarkistaa silmämääräisesti pari kertaa vuodessa, varsinkin suihkunurkasta ja lattiakaivon läheltä.

Kuinka usein silikonisauma ja laattasauma kestävät?

Käyttöikä riippuu sauman tyypistä. Silikonisauma joustaa liitoskohdissa ja kuluu nopeammin. Laattasauma on jäykkä laasti laattojen välissä, ja se kestää selvästi pidempään.

Käyttöiät: Saunatohtori ja Ilmekodit, julkaistut huolto-ohjeet. Vaihteluväli riippuu ilmanvaihdosta ja käytöstä.

Mikä lyhentää sauman ikää?

Kosteus, huono ilmanvaihto ja pintojen kuivaamatta jättäminen lyhentävät silikonin ikää (Saunatohtori). Hyvä ilmanvaihto, lattialämmitys ja pintojen kuivaus suihkun jälkeen pidentävät käyttöikää.

Laattasauma kuluu nopeammin, jos kylpyhuonetta käytetään raskaasti tai pestään hankaavilla aineilla. Tavanomaisessa kerrostaloasunnossa se kestää kuitenkin vuosia silikonia pidempään.

Mitä eroa on silikonisaumalla ja laattasaumalla?

Silikonisauma on joustava, ja se sijaitsee kohdissa, jotka elävät: lattian ja seinän rajassa, nurkissa sekä altaan ja laatan liitoksessa. Jousto estää sauman halkeamisen, kun rakenteet liikkuvat hieman.

Laattasauma on jäykkä saumalaasti laattojen välissä tasaisilla seinä- ja lattiapinnoilla. Se ei jousta, joten sitä ei käytetä liikkuvissa nurkissa. Siksi kylpyhuoneessa on aina molempia saumatyyppejä.

Ero näkyy myös huollossa. Silikoni vaihdetaan kokonaan, kun se irtoaa tai homehtuu. Laattasauma korjataan kaapimalla vanha laasti pois ja levittämällä uusi tilalle, ilman että koko pintaa puretaan.

Milloin saumat on uusittava heti?

Sauma on uusittava heti, kun se ei enää suojaa vettä vastaan. Lykkääminen kostautuu, koska vesi etenee rakenteisiin huomaamatta. Selvät merkit kertovat, että vaihto on edessä.

• Silikoni on irronnut laatasta tai halkeillut.
• Saumassa näkyy hometta mustina pisteinä tai se on tummunut.
• Lattiakaivon ympärillä on kosteusjälkiä.
• Laattasaumat murenevat tai puuttuvat paikoin.

Voiko sauman vaihdolla välttää isomman remontin?

Kun sauma vaihdetaan ajoissa, vesi ei pääse laatan ja vedeneristyksen väliin (Saunatohtori). Tämä on halpa tapa pidentää kylpyhuoneen ikää ja siirtää isompaa remonttia.

Jos vesi on jo ehtinyt rakenteisiin, pelkkä sauma ei riitä. Silloin tarvitaan kosteuskartoitus, ja korjaus voi ulottua vedeneristykseen asti. Aikainen vaihto on siis halvin vaihtoehto.

Mitä lykkääminen maksaa?

Sauman vaihto maksaa muutamia satoja euroja. Kosteusvaurion korjaus maksaa moninkertaisesti enemmän, koska laatoitus puretaan ja rakenne kuivataan. Pieni huoltotoimi ajoissa säästää suuren laskun.

Vaurio ei myöskään pysähdy itsestään. Mitä pidempään vesi pääsee rakenteeseen, sitä laajemmaksi korjaus kasvaa. Säännöllinen sauman tarkistus on osakkaan halvin vakuutus.

Kannattaako saumat vaihtaa itse vai tilata ammattilainen?

Silikonisauman voi vaihtaa itse, mutta riski piilee vanhan sauman poistossa. Veitsi tai kaavin osuu helposti vedeneristykseen, jos sitä ei tunne. Vaurioitunut vedeneriste johtaa juuri siihen ongelmaan, jota saumalla yritetään estää.

Ammattilainen poistaa vanhan sauman vedeneristettä vahingoittamatta, pohjustaa pinnan ja levittää uuden sauman tasaisesti. Laattasauman uusinnassa vanha laasti kaavitaan noin kolmen millin syvyyteen ja uusi laasti levitetään tilalle.

Miten silikonisauma vaihdetaan oikein?

Vaihto etenee aina samassa järjestyksessä. Vanha silikoni leikataan irti, pinta puhdistetaan ja kuivataan, ja reuna teipataan suoraksi. Vasta sitten levitetään uusi silikoni ja tasoitetaan se yhdellä vedolla.

Pohjan on oltava täysin kuiva, tai uusi sauma ei tartu. Tuore silikoni tarvitsee kuivuakseen noin vuorokauden ennen kuin suihkua voi käyttää. Hätäinen käyttö pilaa juuri tehdyn sauman.

Milloin oma työ kannattaa?

Oma työ sopii pieneen ja näkyvään silikonisaumaan, jonka taakse ei ole kosteutta. Jos sauma on lattiakaivon vieressä tai vanha vedeneriste on tuntematon, työ kannattaa antaa ammattilaiselle (Saunatohtori).

Hyvä nyrkkisääntö: jos joudut arvailemaan, missä vedeneriste kulkee, älä kaavi itse. Yhden työvälineen lipsahdus voi maksaa moninkertaisesti sen, mitä ammattilainen veloittaa koko saumauksesta.

Paljonko kylpyhuoneen saumojen uusiminen maksaa?

Hinta riippuu tilan koosta ja saumojen määrästä. Pelkkä silikoni maksaa rautakaupassa vähän, joten kustannus on lähes kokonaan työtä. Ammattilaisen tekemän työn voi vähentää kotitalousvähennyksenä.

Hinnat: Urakkadiilin toteutuneet hinnat (päivitetty 2024, sisältää työn) ja Ilmekodit, laatta- ja silikonisaumaus, sis. arvonlisävero. Vaihtelu riippuu tilan koosta.

Mistä hinta muodostuu?

Suurin osa hinnasta on työtä: vanhan sauman poisto, pinnan puhdistus ja uuden sauman levitys. Materiaali on pieni erä. Siksi pieni kylpyhuone tulee halvemmaksi kuin laaja, jossa saumametrejä on paljon.

Ammattilaisen työstä saa kotitalousvähennyksen, mikä laskee lopullista hintaa. Vähennys koskee vain osakkaan omalla kustannuksella tilaamaa työtä, ei taloyhtiön urakkaa.

Kannattaako sauma uusia ennen asunnon myyntiä?

Tuore ja siisti sauma antaa kylpyhuoneesta hoidetun vaikutelman, ja se on halpa parannus ennen myyntiä. Ostaja huomaa heti homehtuneen tai irronneen sauman, ja se herättää epäilyn kosteudesta.

Sauman vaihto ei kuitenkaan korjaa todellista kosteusvauriota eikä peitä sitä rehellisesti. Jos vaurioita epäilee, ne on selvitettävä, ei piilotettava. Avoin tieto talon kunnosta suojaa myyjää myöhemmiltä vaatimuksilta.

Kuka vastaa saumoista: osakas vai taloyhtiö?

Tämä on saumojen tärkein kysymys. Pintasauma on osakkaan kunnossapitoa eli osakkaan vastuulla olevaa korjausta, kun taas vedeneriste sauman alla on taloyhtiön vastuulla. Vastuunjako perustuu asunto-osakeyhtiölakiin.

Vastuunjako: asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 4 luku 2-3 § ja KKO 2015:87. Taloyhtiön oma yhtiöjärjestys eli sääntökirja voi muuttaa jakoa.

Miksi pintasauma on osakkaan vastuulla?

Kiinteistöliiton lakipähkinän mukaan osakas vastaa huoneiston sisäosista, ja saumat luetaan pinnoitemateriaaleiksi. Kun saumat ovat kuluneet ajan myötä, vaihdon maksaa osakas, ei taloyhtiö.

Yhtiö tulee mukaan vasta, jos sisäosat vahingoittuvat yhtiön vastuulla olevan rakenteen vian takia. Pelkkä sauman ikääntyminen ei ole tällainen vika, joten lasku jää osakkaalle.

Osa taloyhtiöistä on päättänyt tukea osakkaita esimerkiksi vedeneristyksen uusinnassa. Tällainen tuki on yhtiön oma päätös, ja sitä on sovellettava samalla tavalla kaikkiin osakkaisiin (Kiinteistöliitto).

Miksi vedeneristys on yhtiön vastuulla?

Vedeneristys eli laatan alla oleva kosteussulku on rakenteen osa. Korkein oikeus linjasi ratkaisussa KKO 2015:87, että vedeneristys ja sen päällä oleva pintalaatta ovat rakenteellisia, eivät pelkkää sisustusta.

Käytännössä raja kulkee näin: pinnassa näkyvä sauma on osakkaan, mutta heti sen alla oleva kosteussulku on yhtiön. Tämä raja ratkaisee, kumpi maksaa, kun sauman takaa paljastuu vaurio.

Miksi sauma ei korvaa vedeneristystä?

Sauma ja vedeneristys ovat eri asioita. Sauma on pinnassa näkyvä joustava tai jäykkä raita, vedeneristys taas laatan alla oleva yhtenäinen kosteussulku. Uusi sauma ei korjaa rikkinäistä vedeneristettä.

Jos vedeneriste on pettänyt, vesi kulkee laatan ali sauman tilasta riippumatta. Silloin kyse on isommasta remontista: laatoitus puretaan, vedeneristys uusitaan ja pinnat tehdään uudelleen. Pelkkä saumaus ei tätä korvaa.

Mitä tehdä, jos epäilet vedeneristettä?

Jos lattiakaivon ympärillä on kosteutta tai laatat kopisevat ontosti, ilmoita havainnosta isännöitsijälle. Yhtiö vastaa vedeneristyksestä, joten kosteuskartoitus ja mahdollinen korjaus kuuluvat sille.

Älä peitä epäiltyä vauriota uudella silikonilla. Se piilottaa ongelman hetkeksi mutta antaa vauriolle lisää aikaa edetä. Avoin ilmoitus yhtiölle on osakkaan etu, ei riski.

Miten saumojen kunto liittyy taloyhtiön korjausvelkaan?

Yksittäinen sauma on pieni asia, mutta märkätilojen kunto on iso. Kun talon kylpyhuoneet lähestyvät elinkaarensa loppua, yhtiön edessä on usein laajempi märkätila- tai putkiremontti.

Märkätila eli kosteudelle altis tila vanhenee koko talossa samaan tahtiin. Siksi monen asunnon saumojen ja vedeneristysten ikä on signaali tulevasta yhtiön remontista ja sen rahoitusvastikkeesta.

Miten Asuntoanalyysi auttaa osakasta?

Asuntoanalyysi laskee taloyhtiön rakennusosien elinkaaren ja korjausvelan suoraan asuntoilmoituksesta. Näet märkätilojen ja putkiston iän jo ennen ostoa tai yhtiökokousta.

Kun tiedät, missä iässä talon märkätilat ovat, osaat varautua tulevaan remonttiin etkä ylläty rahoitusvastikkeesta. Oman kylpyhuoneen saumat pidät kunnossa itse, mutta yhtiön remonttiin kannattaa varautua ajoissa.

Miten erotat oman ja yhtiön vastuun?

Muista yksinkertainen raja. Pinnassa näkyvä sauma ja laatoitus ovat sinun, kun ne kuluvat tavanomaisesti. Laatan alla oleva vedeneristys ja rakenteet ovat yhtiön, vaikka vika paljastuisi sauman takaa.

Tämä raja ratkaisee laskun maksajan. Siksi epäilty vaurio kannattaa aina ilmoittaa isännöitsijälle ennen kuin korjaat mitään itse. Näin yhtiö pääsee arvioimaan oman vastuunsa ajoissa.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka usein kylpyhuoneen silikonisaumat pitää uusia?

Silikonisauma kestää tyypillisesti noin 3-5 vuotta. Sen jälkeen homesuoja-aineet ehtyvät ja silikoni menettää joustonsa, jolloin se irtoaa laatasta ja alkaa päästää vettä. Hyvä ilmanvaihto ja pintojen kuivaus suihkun jälkeen pidentävät käyttöikää. Saumat kannattaa tarkistaa silmämääräisesti pari kertaa vuodessa, varsinkin suihkunurkasta ja lattiakaivon läheltä.

Kuka maksaa kylpyhuoneen saumojen uusimisen taloyhtiössä?

Pintasaumat ovat huoneiston sisäpintaa, joten ne ovat osakkaan kunnossapitovastuulla (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §). Kun saumat ovat kuluneet ajan myötä, vaihdon maksaa osakas. Taloyhtiö tulee mukaan vasta, jos sauman alla oleva vedeneristys tai rakenne on vioittunut, sillä ne kuuluvat yhtiön vastuulle (4 luvun 2 §, KKO 2015:87).

Voiko silikonisaumat vaihtaa itse?

Voi, mutta varovasti. Suurin riski on vanhan sauman poistossa, jossa veitsi tai kaavin osuu helposti alla olevaan vedeneristykseen. Vaurioitunut vedeneriste johtaa juuri siihen kosteusongelmaan, jota saumalla yritetään estää. Pieni ja näkyvä sauma sopii omaan työhön, mutta lattiakaivon vieressä tai tuntemattoman vedeneristeen lähellä kannattaa tilata ammattilainen.

Paljonko kylpyhuoneen saumojen uusiminen maksaa?

Silikonisaumojen uusiminen kylpyhuoneeseen maksaa ammattilaiselta tyypillisesti 200-300 euroa (Urakkadiili). Jos uusitaan sekä laatta- että silikonisaumat, hinta on noin 300-1 500 euroa tilan koosta riippuen (Ilmekodit). Suurin osa hinnasta on työtä, ja siitä saa kotitalousvähennyksen, kun osakas tilaa työn itse.

Korvaako uusi sauma rikkinäisen vedeneristyksen?

Ei korvaa. Sauma on pinnassa näkyvä raita, vedeneristys taas laatan alla oleva yhtenäinen kosteussulku. Jos vedeneriste on pettänyt, vesi kulkee laatan ali sauman tilasta riippumatta. Silloin kyse on isommasta remontista, jossa laatoitus puretaan ja vedeneristys uusitaan. Epäily vauriosta kannattaa ilmoittaa isännöitsijälle, koska vedeneristys on yhtiön vastuulla.