Kyl­py­huo­neen saumojen uusiminen

Kylpyhuoneen saumat tummuvat ja irtoilevat ensimmäisenä, vaikka muu pinta olisi kunnossa. Työ on pieni, mutta taloyhtiössä sen maksaa osakas itse. Sauman kunnosta voi päätellä, riittääkö uusi massa vai onko vika syvemmällä rakenteessa. Tällä sivulla esitellään uusimisen merkit, hinta, vastuunjako ja työn vaiheet.

Milloin kylpyhuoneen saumat on uusittava?

Valmistajien huolto-ohjeissa silikonisaumat uusitaan 5-10 vuoden välein. Laattasaumoille vastaavaa väliä ei ohjeissa anneta, vaan niissä ratkaisee kunto.

Kaksi saumatyyppiä

Kylpyhuoneessa on kahdenlaisia saumoja, jotka menevät arkipuheessa sekaisin. Nurkissa ja liittymissä käytetään joustavaa silikonia, koska rakenteen liikkeet repisivät niissä kovan saumalaastin auki.

Kiilto 2022, Weber 2019 ja Rakennustietosäätiö 2001.

Kumpikaan sauma ei ole kylpyhuoneen vedeneriste. Vesi kulkee saumojen läpi, sillä varsinainen tiivis kerros on laatoituksen alla. Vakuutuslautakunta on todennut ratkaisussaan, että kosteissa tiloissa vettä kulkee pintamateriaalien läpi yleensä aina. Artikkeli kylpyhuoneen vesieristys käy läpi, mitä laattojen alla eri aikakausina on.

Valmistajien uusimisväli

Ainoat perustellut uusimisvälit tulevat valmistajilta, koska viranomaiset eivät niitä julkaise. Kiilto ohjeistaa tarkistamaan silikonisaumat säännöllisesti ja uusimaan ne viimeistään 5 vuoden kuluttua, koska massan homesuojauksen kestoikä on rajallinen. Weberin huolto-ohjeen mukaan vaihto on normaalissa asuinkäytössä ajankohtainen noin 10 vuoden välein.

Haarukka on leveä, koska molemmat valmistajat sitovat välin käytön määrään, puhdistukseen ja ilmanvaihtoon. Perheen päivittäisessä käytössä suihkunurkka vanhenee moninkertaista vauhtia harvoin käytettyyn pesutilaan verrattuna. Lyhyempiäkin välejä näkee remonttiyritysten sivuilla, mutta niille ei löydy julkaistua perustetta.

Kuluneen sauman merkit

Sauma uusitaan, kun se irtoaa alustastaan, halkeilee tai murenee. Irronnut silikoni näkyy rakona sauman reunassa. Vakuutuslautakunnan tapauksissa juuri tällainen havainto on kirjattu vesivaurion syyksi. Kovertunut tai lohkeillut laattasauma kerää likaa eikä enää suojaa laatan reunaa.

Myös pinttynyt väri on uusimisen merkki. Jos tummuma ei lähde pesulla, se on sauman huokosissa eikä pinnalla. Voimakkaat pesuaineet eivät auta, sillä esimerkiksi vahvat hapot syövyttävät saumaa entisestään. Kovempi pesu ei pidennä sauman ikää vaan lyhentää sitä.

Yksi merkki ei liity saumaan lainkaan. Jos kylpyhuone on jo taloyhtiön korjaussuunnitelmissa uusittavana, satojen eurojen saumaus puretaan pois muutaman vuoden päästä. Silloin rahat kannattaa käyttää kunnon selvittämiseen.

Home saumoissa

Mustien pisteiden vakavuus riippuu siitä, missä ne ovat. Pinnalla oleva kasvusto voidaan poistaa klooripitoisella pesuaineella. Jos sauma on tummunut pohjaa myöten tai kasvusto palaa pesun jälkeen nopeasti, valmistajan ohje on poistaa homeiset saumat kokonaan ennen uutta saumausta.

Nopeasti palaava home kertoo olosuhteista eikä saumasta. Kosteus jää tilaan, jos ilmanvaihto ei vedä tai suihkuvesi jää pinnoille. Silloin uusikin sauma tummuu samaan tahtiin.

Runsaan kasvuston syy kannattaa selvittää ennen saumausta. Märkätilan kosteuskartoitus kertoo samalla, onko kosteus jo rakenteessa. Rakentajain kalenterin asiantuntija-arvion mukaan korkeatkaan pintamittarin lukemat eivät vielä yksinään todista vauriota.

Paljonko saumojen uusiminen kustantaa?

Saumaustöistä ei julkaista riippumatonta hintatilastoa. Kuluttajaviranomainen lukee pienet kylpyhuonetyöt muutaman sadan euron remontteihin.

Hinnan rakenne

Hinta on käytännössä työtä. Tarvikkeeksi riittää usein yksi tai kaksi silikonipatruunaa, sillä yhdellä patruunalla saumaa valmistajan mukaan noin 12 metriä. Patruuna kustantaa kaupassa vajaat 20 euroa, joten lasku syntyy vanhan sauman hitaasta poistosta ja tekijän tunneista.

Laattasaumat ovat isompi urakka kuin silikonien vaihto, koska kova laasti avataan koneella koko saumapinnalta. Siksi tarjousten erot ovat suuria.

Hinnasta kannattaa kuluttajaviranomaisen mukaan sopia kirjallisesti. Hinta voi perustua hinta-arvioon, kiinteään hintaan, suuntaa antavaan hintatietoon tai enimmäishintaan. Jos hinnasta ei sovita lainkaan, maksettavaksi tulee yrityksen pyytämä kohtuullinen hinta.

Kuluttaja-asiamiehen linjausten mukaan hinta-arviossa on kerrottava, koskeeko arvio vain työn osuutta. Jos tätä ei kerrota, arvio tarkoittaa kokonaishintaa. Annetun hinta-arvion saa ylittää perustellusta syystä enintään 15 prosentilla.

Kotitalousvähennys

Saumaustyö oikeuttaa kotitalousvähennykseen, koska se kuuluu osakkaan kunnossapitovastuulle omassa asunnossa. Vähennys on 35 prosenttia työn arvonlisäverollisesta osuudesta, enintään 1 600 euroa henkilöltä vuodessa. Omavastuu on 150 euroa. Tarvikkeista vähennystä ei saa. Työn osuus kannattaa pyytää laskuun eriteltynä, koska vähennys lasketaan siitä.

Omavastuun takia vähennystä syntyy vasta, kun työn osuus ylittää laskelmamme mukaan noin 430 euroa. Pienestä saumaustyöstä vähennystä ei siis välttämättä jää lainkaan. Tekijän on lisäksi oltava ennakkoperintärekisterissä, mikä kannattaa tarkistaa ennen tilausta.

Hallitus on esittänyt prosentin nostamista 40:een takautuvasti vuodelle 2026, mutta esitys on elokuussa 2026 yhä eduskunnan käsittelyssä. Voimassa oleva taso on toistaiseksi 35 prosenttia.

Oma työ

Silikonisaumojen vaihto on tehtävissä itse. Saumojen alla on kuitenkin yhtiön vedeneriste, joka ei saa vaurioitua vanhaa poistettaessa. Kiinteistöliitto suosittelee juuri tästä syystä jättämään työn ammattilaiselle. Omasta työstä ei myöskään saa kotitalousvähennystä, mikä kaventaa eroa ammattityön hintaan.

Kuka maksaa saumojen uusimisen taloyhtiössä?

Laattasaumat ja silikonit ovat huoneiston pintamateriaalia, jonka kunnossapito kuuluu osakkaalle. Yhtiö maksaa vasta, kun vika on sauman takana olevissa rakenteissa.

Osakkaan kunnossapitovastuu

Kiinteistöliiton mukaan laatoitus, laattasaumat ja silikonit ovat asunto-osakeyhtiölain tarkoittamaa huoneiston sisäosaa, joten niiden uusiminen kuuluu osakkaalle. Lasku osoitetaan osakkaalle silloinkin, kun työn tekee taloyhtiön käyttämä huoltoyhtiö.

Laissa on kohta, joka hämää monia. Sen mukaan osakas ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta. Vapautus koskee kuitenkin vain vahingonkorvausta eikä poista kunnossapitovelvollisuutta. Saumojen kuluminen on juuri tavanomaista kulumista. Silti niiden uusiminen on osakkaan kunnossapitoa ja osakkaan kustannus.

Vastuunjako säilyy tältä osin ennallaan myös, kun lain kunnossapitosäännökset muuttuvat lokakuussa 2026. Oman rakennusosan vastuun voi tarkistaa vastuunjakotaulukosta. Koko kylpyhuoneen jako on koottu artikkeliin kuka maksaa kylpyhuoneremontin.

Yhtiön remontin yhteydessä

Maksaja vaihtuu, kun saumat menevät uusiksi yhtiön hankkeessa. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön on korjattava sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen vian tai sen korjaamisen vuoksi. Putkiremontissa ja vesivahinkokorjauksessa yhtiö siis laatoittaa ja saumaa kylpyhuoneen perustasoon asti.

Sama pätee, kun osakkaan oma remontti paljastaa yhtiön vastuulle kuuluvan vaurion. Vakuutuslautakunta katsoi vuonna 2026, että yhtiön oli otettava vastattavakseen kylpyhuoneen purku ja ennallistaminen perustasoon, vaikka vaurio löytyi osakkaan oman remontin yhteydessä. Korvausta ei voi lautakunnan mukaan sitoa siihen sattumaan, missä tilanteessa vaurio havaittiin.

Yhtiön puolella olevasta viasta osakkaan on ilmoitettava viivytyksettä. Korkein oikeus katsoi vuonna 2021, ettei ilmoituksen viivästyminen vie osakkaan oikeuksia, mutta laiminlyönnistä voi joutua vastaamaan niistä kustannuksista, jotka ajoissa tehty ilmoitus olisi säästänyt.

Vakuutus ja kulunut sauma

Kotivakuutus ja kiinteistövakuutus korvaavat äkillisiä ja ennalta arvaamattomia vahinkoja. Kuluneen sauman kautta rakenteisiin päässyt kosteus ei ole kumpaakaan. Vakuutuslautakunta on pitänyt silikonisauman pettämistä normaalin ikääntymisen seurauksena ja jättänyt vahingon korvaamatta. Tapauksessa vesi oli imeytynyt rakenteisiin sauman läpi vuosien mittaan.

Vakuutus- ja rahoitusneuvonta FINEn julkaistut ratkaisut toistavat samaa linjaa, jonka mukaan pelkkä veden pääsy rakenteisiin ei vielä osoita korvattavaa tapahtumaa. Kulumista vastaan ei ole vakuutusta, vaan ainoa suoja on uusia saumat ajoissa.

Miten saumojen uusiminen tehdään?

Silikonisaumat vaihdetaan uuteen massaan ja laattasaumat avataan ja saumataan uudelleen. Molemmissa vanhan poisto on työn riskialtein vaihe.

Silikonisaumojen vaihto

Vanha silikoni poistetaan kokonaan veitsellä tai poistoaineella. Weberin ohjeen sanoin poisto tehdään varoen ja mekaanisesti vedeneristystä rikkomatta. Alusta puhdistetaan kuivaksi ja rasvattomaksi ennen uutta massaa.

Uusi massa puristetaan saumaan ja tasoitetaan heti. Pinta nahoittuu valmistajan mukaan 5-20 minuutissa, mutta massa kovettuu vain noin 2 millimetriä vuorokaudessa ja noin 10 millimetriä viikossa. Suihkua kannattaa siksi välttää pari vuorokautta, vaikka pinta näyttää kuivalta jo illalla.

Laattasaumojen uusiminen

Vanha saumalaasti avataan uralle, johon uusi laasti tarttuu. Uran on oltava riittävän syvä uudelle laastille, mutta liian syvä avaus osuu vedeneristeeseen. Nurkkien silikonit leikataan pois samalla varovaisuudella.

Lattialämmitys kytketään valmistajan ohjeen mukaan pois jo edellisenä päivänä ja takaisin vasta noin viikon päästä. Uusi saumaus saa kuivua vähintään vuorokauden ennen tilan käyttöä. Kiillon ohjeessa uudet saumat kastellaan vielä seuraavana päivänä ennen käyttöönottoa. Työpölyn ja jyrsinnän takia laattasaumat teetetään useammin ammattilaisella kuin silikonit.

Huoltokorjauksen rajat

Saumojen uusiminen on huoltokorjaus. Rakennustietosäätiön julkaisema asiantuntija-arvio toteaa, että huoltokorjaukset pidentävät kylpyhuoneen käyttöikää enintään muutamilla vuosilla. Ne kannattaa ajoittaa niin, että ikääntynyt kylpyhuone kestää siistinä isompaan remonttiin asti.

Sama arvio muistuttaa, ettei teknisen käyttöiän täyttyminen automaattisesti tarkoita rakenteen korjaamista. Päätös tehdään kunnon perusteella eikä iän.

Uusi sauma ei myöskään korjaa syvempää vikaa. Kopolta kuulostava laatta, pohjaan asti homehtunut sauma ja käyttöikänsä päässä oleva vedeneriste vaativat, että laatoitus avataan.

Rajanveto pintatyön ja täysremontin välillä selviää kylpyhuoneen pintaremontin oppaasta. Koko remontin kustannukset erittelee kylpyhuoneremontin hinta.

Usein kysytyt kysymykset

Kuka maksaa saumojen uusimisen vuokra-asunnossa?

Saako osakas uusia saumat itse taloyhtiössä?

Voiko uuden silikonin vetää vanhan päälle?