Kyl­py­huo­ne­re­mon­tin kesto

Urakoitsijat arvioivat kerrostalon kylpyhuoneremontin kestoksi tyypillisesti kolmesta viiteen viikkoa. Varsinaisia työpäiviä jaksoon mahtuu arviolta 10-15. Loppu kalenterista kuluu kuivumisaikoihin, tarkastuskäynteihin ja taloyhtiön ilmoitusvaiheeseen, joka alkaa viikkoja ennen ensimmäistäkään työpäivää. Seuraavassa esitellään kokonaiskesto, vaiheiden kuivumisajat, ilmoitusten ja valvonnan osuus sekä yleisimmät venymisen syyt.

Kuinka kauan kylpyhuoneremontti kestää?

Kerrostalon kylpyhuoneremontti kestää alan arvioiden mukaan muutamia viikkoja. Virallista tilastoa kestosta ei ole, joten haarukka perustuu urakoitsijoiden ilmoituksiin ja lehtien asiantuntija-arvioihin.

Tyypillinen kesto

Remonttiyritysten verkkosivuillaan lupaamat kestot vaihtelevat kahdesta kuuteen viikkoon. Yleisin lupaus asettuu kolmen ja viiden viikon väliin. OP Median asiantuntijahaastattelussa remonttiin neuvottiin varaamaan aikaa noin neljä viikkoa.

Työpäivissä mitattuna urakka on lyhyempi. Rakentaja.fi-portaalin haastattelema urakoitsija Markku Manninen arvioi tyypilliseksi kestoksi 10-15 työpäivää. Omataloyhtio.fi-portaalin ohje päätyy samaan haarukkaan. Haarukan sisällä kesto riippuu rakenteiden kunnosta ja talon omista käytännöistä.

Taloyhtiön oman linjasaneerauksen märkätilat kulkevat eri kalenterilla, koska työryhmät kiertävät asunnosta toiseen. Se aikataulu selviää artikkelista putkiremontin kesto.

Työpäivät ja odotuspäivät

Työpäivien ja kalenteriviikkojen ero syntyy odottamisesta. Tasoitteet, vedeneristeet ja laastit tarvitsevat omat kuivumisaikansa, minkä lisäksi työ pysähtyy tarkastuskäyntien ajaksi. Siksi hiljainen työmaa ei välttämättä tarkoita laiminlyötyä urakkaa.

Ero näkyy laskemalla. Kaksitoista työpäivää on kalenterissa lähes kolme viikkoa, koska viikonloput katkaisevat työn. Kun väliin lisätään kuivumisajat ja tarkastusten odotus, viiden viikon kalenterissa vain noin joka kolmas päivä on työpäivä. Loput päivät kuluvat viikonloppuihin ja siihen, että rakenteet kuivuvat rauhassa.

Kerrostalo rajaa myös työaikaa. Meluavaa remonttia ei Kotitalo-lehden mukaan lähtökohtaisesti tehdä öisin eikä pyhäpäivisin. Saman lehden mukaan järjestyssääntöjen yörauha asettuu tavallisesti iltakymmenen ja aamuseitsemän välille. Tarkat kellonajat luetaan talon omista järjestyssäännöistä ennen urakan sopimista. Vesikatkosta ilmoitetaan Mannisen mukaan taloyhtiössä kolme päivää etukäteen. Itse katko kestää yleensä muutaman tunnin.

Mitkä vaiheet vievät ajan?

Kalenteria eivät täytä työvaiheet vaan niiden välit. Purku ja asennukset ovat päivien töitä, kuivumiset viikkojen.

Purku ja pohjatyöt

Purku on remontin nopeimpia vaiheita, mutta vanhassa talossa sen aloitus voi odottaa asbestikartoitusta.

Purun jälkeen tehdään kaadot ja tasoitukset. Vasta niiden päälle päästään rakentamaan vesitiivis kerros, joten pohjatöiden laatu ratkaisee koko loppuaikataulun.

Betonialustan kuivuminen

Ympäristöministeriön asetus rakennusten kosteusteknisestä toimivuudesta vaatii varmistamaan kosteusmittauksin, että rakenne on riittävän kuiva ennen seuraavaan työvaiheeseen siirtymistä. Ministeriön ohje täsmentää, että betonialustan annetaan kuivua ennen vedeneristämistä, jotta alustan kutistuminen ei vaurioita eristystä.

Asetus ei anna lukuarvoa. Käytännön raja tulee valmistajilta, sillä useimmat vedeneristeet sallivat alustalle enintään 90 prosentin suhteellisen kosteuden. Kivirakenteen porareiästä luotettavan lukeman saa vasta usean vuorokauden tasaantumisen jälkeen, joten mittauskin on kalenterissa oma rivinsä. Ympäristöministeriön ohje neuvoo lisäksi käyttämään ensisijaisesti sertifioitua kosteudenmittaajaa, jonka aikataulu on sekin osa kalenteria.

Tasoitekerros kastelee betonin uudelleen. Rakennustarkastusyhdistyksen artikkelin mukaan laatan pintaosat kuivuvat tasoituksen jälkeen hyvissä olosuhteissa parissa viikossa, syvemmät kerrokset hitaammin. Eristämään pääsee, kun mittaus näyttää raja-arvon alittuneen, joten aikataulun ratkaisee mittaustulos.

Samaa sanoo rakentaja.fi-portaalin työohje, jonka mukaan sallittu kosteuspitoisuus, mittausmenetelmä ja kuivumisaika määräytyvät alustan sekä vedeneristysjärjestelmän mukaan. Vanha nyrkkisääntö "sentti viikossa" pätee TM Rakennusmaailman mittauskokemuksen mukaan vain ohuisiin laattoihin, joten kuivumista ei kannata luvata kalenterista.

Vedeneristys, laatoitus ja saumaus

Lattian vedeneristys tehdään Rakennustiedon työohjeen mukaan vasta seinien laatoituksen jälkeen, jotta valmis eristekerros ei vaurioidu seinätyössä. Eristeen kerrosten välit ovat valmistajakohtaisia. Työohjeiden haarukka ulottuu kolmesta tunnista puoleen vuorokauteen. Eristystyön tekniikan, materiaalit ja tarkastukset käy läpi kylpyhuoneen vesieristys.

Pisin yksittäinen odotus tulee saman työohjeen mukaan laatoituksen jälkeen, ennen saumausta, eikä laattojen päällä silloin kävellä. Lattialämmitys pidetään pois päältä laatoituksen ympärillä ja palautetaan käyttöön asteittain. Tyypilliset odotukset on koottu taulukkoon. Saumatyön vaiheet ja materiaalit käy läpi kylpyhuoneen saumojen uusiminen.

Lähteet: Rakennustieto 2001, Rakennustarkastusyhdistys ja valmistajien työohjeet.

Paljonko ilmoitukset ja valvonta lisäävät aikaa?

Osakkaan kylpyhuoneremontti alkaa paperitöistä jo viikkoja ennen työmaata. Asbestikartoitus, ilmoituksen käsittely, tarkastuskäynnit ja vuokranantajan omat määräajat rytmittävät kalenteria.

Asbestikartoitus ennen purkua

Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta velvoittaa huolehtimaan asbestikartoituksesta, kun hankkeeseen voi sisältyä asbestipurkua. Aluehallintoviraston linjauksen mukaan velvoite koskee käytännössä kaikkia ennen vuotta 1994 valmistuneita rakennuksia. Kartoituksessa asbesti paikallistetaan ja sen laatu ja määrä selvitetään, joten selvitys vaatii käynnin ja usein näytteet. Kartoituksen kulusta ja purkutavoista kertoo tarkemmin putkiremontti ja asbesti.

Kartoitus pysäyttää myös ilmoituksen käsittelyn. Kiinteistölehden julkaiseman järjestöohjeen mukaan isännöinti voi hyväksyä remontti-ilmoituksen vasta asbestikartoituksen jälkeen, joten kartoitus viivästyttää käsittelyä. Suorsan mukaan käsittely nopeutuu, jos kartoitusraportti toimitetaan jo ilmoituksen liitteenä.

Jos asbestia löytyy, purku tilataan luvanvaraisena asbestipurkuna. Siitä tehdään työsuojeluviranomaiselle ennakkoilmoitus mahdollisuuksien mukaan vähintään seitsemän päivää ennen töiden alkua.

Ilmoituksen käsittelyaika

Asunto-osakeyhtiölain mukaan muutostyötä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä on ollut "kohtuullinen aika muutostyöilmoituksen käsittelemistä varten". Laki ei kerro päiviä, mutta vaatii käsittelemään ilmoituksen "viivytyksettä". Ilmoituksen sisältöä ja lupakäytäntöjä käsittelee tarkemmin kylpyhuoneremontin lupa.

Käytännön mitat tulevat järjestöiltä. Isännöintiliiton ohjeen mukaan kohtuullinen käsittelyaika on enintään kuukausi ja loma-aikoina enintään kaksi kuukautta. Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen katsoo Taloustaidossa, että hallinnon tulisi vastata noin kahdessa viikossa.

Isommassa remontissa kohtuullinen aika voi asianajaja Kai Haarman mukaan olla yhdestä kahteen kuukautta, jos yhtiö tarvitsee ulkopuolisen asiantuntijan arvion. TM Rakennusmaailman mukaan viikko riittää, jos muutostyön vaikutukset ovat taloyhtiön kannalta vähäisiä. Kylpyhuoneremontti kohdistuu märkätilaan, joten se käsitellään harvoin kevyimmässä luokassa.

Yhtiön on lain mukaan kerrottava osakkaalle myös kohtuullinen aika, jonka kuluessa ilmoitukseen vastataan. Haarman esimerkissä osakkaalle ilmoitetaan heti, että arvioitu käsittelyaika on viisi viikkoa. Silloin odotus on ainakin tiedossa, vaikka se venyttäisi aloitusta.

Ilmoituksen ohittaminen ei säästä aikaa, sillä salaa tehdystä remontista vaaditaan Kiinteistöliitto Uusimaan lakimiehen Katriina Sarekosken mukaan kirjallinen ilmoitus jälkikäteen.

Tarkastuskäynnit

Taloyhtiön valvonta rytmittää työmaata. Kotitalo-lehden mukaan täydellinen kylpyhuoneremontti voi vaatia jopa viisi tarkastuskäyntiä. Lehden listalla ovat aloituskatselmus tarvittaessa, purkutöiden tarkastus, lattiakaivon asennuksen tarkastus, vedeneristyksen tarkastus sekä lopputarkastus, jossa katsotaan kaadot, kalustus ja turvakynnys. Tekninen isännöitsijä Toni Suorsa laskee vähimmäismääräksi kolme käyntiä.

Jokainen tarkastus on portti. Vedeneristys tarkastetaan ennen laatoitusta, joten laatoituksen alku odottaa valvojan käyntiä. Suomen Kiinteistölehden mukaan märkätilaremontteja kannattaa valvoa erityisen tarkkaan, koska vedeneristeet ja lattiakaivot vaativat tekijältä ja valvojalta erityisosaamista.

Vuokralaisen ilmoitusajat

Vuokranantajalle laki asuinhuoneiston vuokrauksesta asettaa omat määräaikansa. Korjaustyöstä, joka ei aiheuta olennaista haittaa, ilmoitetaan vuokralaiselle vähintään 14 päivää ennen töitä. Muusta korjaus- tai muutostyöstä on ilmoitettava vähintään kuusi kuukautta etukäteen.

Koko kylpyhuoneen remontti vie suihkun pois käytöstä, joten sijoittajan kalenteri alkaa käytännössä kuukausia ennen työmaata. Vuokralaiselle kannattaa kertoa hankkeesta jo suunnitteluvaiheessa, sillä kuuden kuukauden määräaika on pidempi kuin muut vaiheet yhteensä.

Miksi remontti venyy?

Yleisin venyttäjä on purun alta paljastuva kosteusvaurio. Myös kuivumisaikojen ohittaminen kostautuu, tosin vasta valmistumisen jälkeen.

Kosteusvaurio purussa

Suorsa arvioi, että erillinen kuivatus voi venyttää remonttia useammalla viikolla. Manninen arvioi kuivattamisen kestävän 2-3 viikkoa. Kuivausliike Polygonin omassa arviossa koneellinen kuivatus kestää tapauksesta riippuen kahdesta kuuteen viikkoa. Myös OP Median haastattelemat asiantuntijat neuvovat varaamaan remonttiin enemmän aikaa, jos vanhasta kylpyhuoneesta löytyy kosteusvaurioita.

Ympäristöministeriön korjausoppaan mukaan kuivattaminen on aloitettava mahdollisimman pian vaurion havaitsemisen jälkeen. Ilman tehostustoimia kuivatus on saman oppaan mukaan harvoin riittävä, joten työmaalle tuodaan koneet. Opas muistuttaa myös, ettei mikrobivaurio poistu kuivaamalla.

Rakenteista löytyvä kosteusvaurio kuuluu Kiinteistöliiton lakipähkinän mukaan yhtiön korjattavaksi ja kustannettavaksi. Silloin kalenteriin tulee myös yhtiön oma päätöksenteko, sillä yhtiö valitsee korjaustavan omalle osuudelleen.

Kiirehtimisen riski

Kuivumisaikojen ohittaminen on kirjattu rakennusvirheeksi asti. FISEn rakennusvirhepankin tapauksessa vedeneristys ja laatoitus tehtiin kelluvan betonilaatan päälle liian aikaisin, ennen kuin laatan kuivumisliike oli tasaantunut. Reunoiltaan koholla ollut laatta suoristui kuivuessaan ja repi eristeen mukanaan.

Muutaman kuukauden kuluttua käyttöönotosta vaurio näkyi alapuolisen tilan katossa. Ohitettu odotusviikko ei siis lyhennä remonttia vaan siirtää sen takuukorjaukseksi.

Aikataulun pettämiseen voi varautua sopimuksella. Manninen pitää kohtuullisena viivästyssakkona esimerkiksi sataa euroa aikataulun ylittävältä päivältä. Sakko ei lyhennä kuivumisaikoja, mutta se hinnoittelee urakoitsijan omat viiveet.

Asuminen remontin aikana

Oma suihku on poissa käytöstä koko remontin ajan. Kotitalo-lehti on linjannut putkiremonteista, että osakkaat vastaavat lähtökohtaisesti itse remontin aikaisista asumisjärjestelyistä, ellei yhtiö järjestä pesutiloja. Peseytyminen kannattaa siksi suunnitella samalla, kun urakoitsijan kanssa sovitaan aikataulusta.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko suihkussa käydä kylpyhuoneremontin aikana?

Kauanko vedeneristeen pitää kuivua ennen laatoitusta?

Miksi urakoitsijan lupaama aika usein ylittyy?