Energia-avustukset taloyhtiölle

Taloyhtiö voi kesäkuussa 2026 hakea kahta valtion avustusta: hissiavustusta (enintään 45 %) ja esteettömyysavustusta (enintään 35 %). Uusi energiakorjausten avustus, asetusluonnoksen mukaan 4 000 € asuntoa kohden, tulee hakuun vuoden 2026 aikana. Se koskee takautuvasti urakoita, jotka ovat alkaneet 1.6.2026 tai sen jälkeen.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Päivitetty 11.6.2026.

Mitä avustuksia taloyhtiö voi saada vuonna 2026?

Tavalliselle kerrostaloyhtiölle on nyt haettavissa kaksi avustusta, ja kolmas tulee hakuun vuoden 2026 aikana.

Avustukset vertailuna

Lähteet: valtioneuvoston tiedote 29.5.2026 (energiakorjausten avustuksen asetusluonnos); Varke, avustukset yhteisöille, 2026. Kaikki kolme myöntää Varke.

Varke korvasi ARAn

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA lakkautettiin itsenäisenä virastona, ja sen tehtävät siirtyivät 1.3.2025 ympäristöministeriön yhteyteen Varkelle. Moni vanha ara.fi-osoite ei enää toimi, tai se ohjaa Varken sivuille.

Avustusten sisältö ei nimenvaihdossa muuttunut. Jos etsit ARAn hissiavustusta tai korjausavustusta, sama tuki löytyy nyt varke.fi-osoitteesta.

Päättyneet avustukset

Moni hakukoneesta löytyvä sivu kuvaa tukia, joita ei voi enää hakea. Näiden varaan ei kannata rakentaa hankesuunnitelmaa:

Lähde: Varke, avustukset, joita ei voi enää hakea, 2026.

Öljylämmityksestä luopumisen avustus aiheuttaa eniten sekaannusta. Se oli pientalojen tuki, jota taloyhtiö ei koskaan voinut saada, ja senkin haku päättyi 25.5.2026. Kerrostaloyhtiön reitti lämmitysremontin tukeen on jatkossa uusi energiakorjausten avustus.

Mitä uusi energiakorjausten avustus sisältää?

Valtio varasi 110 miljoonaa euroa asuinrakennusten energiakorjauksiin vuosille 2026-2027, ja tukea hallinnoi Varke.

Tuen määrä ja ehdot

Asetusluonnoksen mukaan taloyhtiö voi saada 4 000 € asuntoa kohden, kuitenkin enintään puolet hyväksytyistä ja toteutuneista kustannuksista. Tuki on tarkoitettu asunto-osakeyhtiöille sekä valtion tukemille vuokra- ja asumisoikeusyhteisöille.

Esimerkiksi 40 asunnon yhtiössä tuen katto on 160 000 €. Täyteen summaan vaaditaan vähintään 320 000 euron hyväksytyt kustannukset, koska tuki on enintään puolet. Sitä pienemmässä hankkeessa avustus on puolet toteutuneista kustannuksista.

Ehtona on, että korjauksen jälkeen rakennuksen energiatehokkuus on vähintään 10 prosenttia lain vähimmäistasoa parempi.

Tukea ei myönnetä yksityishenkilöille. Liiketilojen vuokraus ei sinänsä sulje taloyhtiötä pois, mutta silloin tukea rajaavat vähämerkityksisen tuen säännöt, kuten muissakin korjausavustuksissa. Korkotukilainaa ei edellytetä, joten avustus sopii myös yhtiölle, joka rahoittaa hankkeen tavallisella pankkilainalla.

Näyttö hoituu energiatodistuksella: korjauksen jälkeen yhtiö teettää uuden energiatodistuksen, jonka energialukua verrataan laskennalliseen vertailutasoon. Todistuksen päivitys kannattaa budjetoida hankkeeseen alusta asti.

Tekniikkaa ehto ei rajaa. Lämmitystavan vaihto, ikkunat, lisäeristys tai ilmanvaihdon lämmöntalteenotto kelpaavat, kunhan laskennallinen parannusvaatimus täyttyy. Eri toimien säästövaikutukset on käyty läpi energiaremontin sivulla.

Aikataulu ja takautuvuus

Avustuksen asetus on kesäkuussa 2026 vielä lausuntokierroksella, joka päättyy 26.6.2026. Haku ei siis ole vielä auki, eikä Varke ole ilmoittanut avautumispäivää.

Takautuvuus turvaa jo alkaneet hankkeet. Suunnittelukustannukset kelpaavat 20.4.2026 alkaen, ja urakka saa olla alkanut aikaisintaan 1.6.2026. Takautuvia hakemuksia otetaan vastaan vain vuoden 2026 loppuun, joten alkaneen hankkeen paperit kannattaa pitää valmiina haun avautumista varten.

Vanhan ja uuden avustuksen erot

Moni sivusto lainaa yhä vanhan, vuosina 2020-2023 myönnetyn avustuksen ehtoja. Keskeiset erot näkyvät taulukosta.

Lähde: ympäristöministeriön tiedote 30.4.2026. Uuden avustuksen ehdot ovat asetusluonnoksesta ja voivat vielä tarkentua.

Helpotus näkyy vaatimustasossa. Vanhassa avustuksessa kerrostalon energialuvun piti parantua viidenneksellä, mikä käytännössä vaati lämmitystavan vaihtoa tai isoa remonttikokonaisuutta. Kymmenen prosentin parannus onnistuu kevyemmälläkin hankkeella.

Muut valmistelussa olevat tuet

Samassa paketissa valtio valmistelee kahta muuta kannustinta. Taloyhtiöiden perusparannuslainoille on tulossa valtiontakaus, jonka on määrä tulla voimaan 1.1.2027. Takaus helpottaa lainan saantia yhtiöissä, joiden vakuudet eivät pankille riitä.

Lisäksi kotitalousvähennyksen korotus on valmistelussa valtiovarainministeriössä. Summia ei ole vahvistettu, joten verosuunnitelmia ei kannata vielä rakentaa korotuksen varaan.

Miten hissi- ja esteettömyysavustus toimivat?

Molempia voi hakea jatkuvasti. Hissiavustuksen haku suljetaan, kun vuoden määräraha loppuu.

Hissiavustus

Hissiavustus kattaa enintään 45 prosenttia jälkiasennushissin rakentamisen hyväksytyistä kustannuksista. Sen saa kerros- tai luhtitalo, jossa on vähintään kolme asuntoa ja kaksi asuinkerrosta päällekkäin, eikä porrashuoneessa ole ennestään hissiä.

Vanhan hissin korjaukseen tai porrashissiin avustusta ei myönnetä. Varke kertoo, että määrärahaa on aiempaa vähemmän ja haku suljetaan, kun raha loppuu.

Suuruusluokka kannattaa hahmottaa euroina. Vuonna 2023 hissiavustuksia myönnettiin noin 8 miljoonaa euroa 84 hissiin eli keskimäärin noin 96 000 € hissiä kohden.

Avustusta sai tuolloin 35 hanketta, ja hissit nousivat taloihin, joissa on yhteensä noin 3 000 asuntoa. Hissi on siis harvinainen mutta euroissa suurin yksittäinen avustuskohde taloyhtiölle.

Esteettömyysavustus

Esteettömyysavustus kattaa enintään 35 prosenttia liikkumisesteiden poistamisen kustannuksista. Tyypillisiä kohteita ovat porrashissi, ovien automatisointi ja sisäänkäynnin luiskat.

Haku on jatkuva, eikä erillistä hakuaikaa ole. Avustuksen oikeusperusta on korjausavustuslaissa, ja senkin myöntää Varke, kuten hissiavustuksen.

Töitä ei saa aloittaa ennen avustuspäätöstä tai erillistä aloituslupaa. Sama sääntö koskee hissiavustusta.

Kunnan lisäavustus

Osa kunnista myöntää hissihankkeelle lisäavustusta valtion avustuksen päälle. Kunnan tuki edellyttää käytännössä, että Varken myönteinen päätös on ensin saatu.

Määrät ja ehdot vaihtelevat kunnittain, joten tarkista oman kuntasi käytäntö rakennusvalvonnasta tai asuntotoimesta ennen hankepäätöstä. Kuntakohtaisia prosentteja ei julkaista keskitetysti missään.

Paljonko avustuksia on oikeasti myönnetty?

Kokosimme Varken vuositilastoista taloyhtiöitä koskevat summat. Ne kertovat, miten nopeasti tukimäärät elävät.

Huippuvuodesta 2023 nykytasoon

Lähde: Varken korjausavustusten vuositilastot 2023-2025. Energia-avustus = asunto-osakeyhtiöille myönnetty osuus. Hissi ja esteettömyys -sarakkeessa vuoden 2023 luku on hissiavustukset (8 M€) ja esteettömyysavustukset (14 M€) yhteensä; vuoden 2024 luku sisältää koko korjausavustuspotin. Summat ovat suuntaa antavia.

Mitä luvut kertovat hakijalle

Vuosi 2023 oli ennätysvuosi: pelkästään taloyhtiöiden energia-avustuksia myönnettiin noin 75 miljoonaa euroa noin 1 300 yhtiölle. Sen jälkeen energiatuki oli kokonaan poissa, ja hissiavustustenkin taso putosi murto-osaan.

Koko energia-avustuspotti oli tuolloin noin 99 miljoonaa euroa, josta taloyhtiöt veivät kolme neljäsosaa. Loppu jakautui kotitalouksille ja valtion tukemille vuokrataloyhteisöille.

Latausinfra-avustus noudatti samaa kaarta. Vuonna 2023 sitä sai 1 300 taloyhtiötä yhteensä 24 miljoonaa euroa, keskimäärin noin 18 000 € yhtiötä kohden, kunnes haku suljettiin joulukuussa.

Pudotus jatkui tukien loputtua: korjausavustusten hakemusmäärä laski Varken mukaan 26 prosenttia vuodesta 2024 vuoteen 2025. Se kertoo, että avustus ohjaa hankkeiden ajoitusta voimakkaasti.

Uusi 110 miljoonan euron ohjelma palauttaa energiatuen kahdeksi vuodeksi. Aiempien vuosien perusteella raha jaetaan hakujärjestyksessä ja voi loppua kesken, joten valmis hankesuunnitelma haun avautuessa on etu.

Näemme saman ilmiön korjausvelkadatassa: hankkeet ajoittuvat avustusikkunoiden mukaan, mutta korjaustarve ei katoa. Onhan avustus lopulta alennus työstä, joka on joka tapauksessa edessä.

Kuka avustuksen hakee ja kuka hankkeesta päättää?

Yhtiökokous päättää hankkeesta, ja hakemuksen tekee hallitus tai isännöitsijä yhtiön nimissä.

Päätös ja valtuutus

Korjaushankkeesta päätetään yhtiökokouksessa tavallisella enemmistöllä asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 26 §:n mukaan. Avustus ei muuta päätösjärjestystä: se on rahoitusta, ei peruste ohittaa yhtiökokousta. Päätöksen voi tehdä ehdollisena niin, että hanke etenee vain avustuksen varmistuttua.

Sähköisessä asioinnissa hakijalla on oltava suomi.fi-valtuus asuinrakennusten korjausavustusten hakemiseen. Valtuuden myöntää yhtiön nimenkirjoittaja, käytännössä usein isännöitsijä hallituksen päätöksellä.

Hakemisen vaiheet

Hakemus liitteineen jätetään ennen töiden aloittamista, tai hankkeelle pyydetään erillinen aloituslupa. Avustus maksetaan toteutuneita kustannuksia vastaan, tarvittaessa useassa erässä.

Jos yhtiö vuokraa liiketiloja tai harjoittaa muuta taloudellista toimintaa, avustukseen sovelletaan vähämerkityksisen tuen rajoja. Tämä kannattaa tarkistaa isännöitsijän kanssa ennen hakemusta.

Osakkaan omat tuet

Osakas ei saa kotitalousvähennystä yhtiön teettämästä ja vastikkeella rahoitetusta remontista. Verohallinnon ohjeen mukaan vähennyksen saa vain työstä, jonka osakas itse tilaa omaan huoneistoonsa ja maksaa: 35 prosenttia työn osuudesta, enintään 1 600 € vuodessa.

Iäkkäille ja vammaisille on lisäksi oma korjausavustus oman asunnon töihin: enintään 50 prosenttia, erityisestä syystä 70. Se on henkilökohtainen, tulosidonnainen tuki, eikä sitä myönnetä yhtiön vastuulle kuuluviin korjauksiin.

Maksuton energianeuvonta

Ennen hankepäätöstä kannattaa käyttää Motivan energianeuvontaa. Se on Energiaviraston rahoittamaa, puolueetonta ja taloyhtiöille maksutonta, ja jokaisessa maakunnassa on oma alueellinen energianeuvoja.

Neuvoja auttaa esimerkiksi vertailemaan lämmitysvaihtoehtoja ja arvioimaan, riittääkö suunniteltu hanke avustuksen parannusvaatimukseen. Neuvonta ei sido yhtiötä mihinkään, eikä se myy mitään, joten siitä kannattaa aloittaa ennen kuin konsultille maksetaan euroakaan.

Usein kysytyt kysymykset

Milloin uuden energia-avustuksen haku aukeaa?

Avautumispäivää ei ole vielä ilmoitettu. Asetusluonnos on lausuntokierroksella 26.6.2026 asti, ja asetuksen on tarkoitus tulla voimaan mahdollisimman pian sen jälkeen; Varke tiedottaa hausta sivuillaan. Takautuvuuden ansiosta hanketta ei tarvitse pysäyttää odottamaan: suunnittelukulut kelpaavat 20.4.2026 alkaen, ja kesäkuun alun jälkeen alkaneille urakoille voi hakea avustusta takautuvasti vuoden 2026 loppuun asti.

Saako sähköautojen latauspisteisiin vielä avustusta?

Ei saa. Latausinfra-avustuksen haku päättyi joulukuussa 2023. Ohjelma ehti tukea yli 3 500 kohdetta yhteensä yli 58 miljoonalla eurolla, ja sillä sähköistettiin yli 80 000 autopaikkaa. Uutta latausavustusta ei kesäkuussa 2026 ole haettavissa, joten latauspisteet rahoitetaan toistaiseksi yhtiön omin varoin.

Kelpaako maalämpö tai aurinkopaneelit uuteen avustukseen?

Asetusluonnos ei rajaa tekniikkaa. Ratkaisevaa on, että hanke nostaa rakennuksen energiatehokkuuden vähintään 10 prosenttia lain vähimmäistasoa paremmaksi, mikä osoitetaan laskelmilla ja energiatodistuksella. Maalämpö täyttää ehdon tyypillisesti helposti, aurinkopaneelit eivät yleensä yksinään, vaan osana isompaa kokonaisuutta.

Estääkö yhtiön saama avustus osakkaan kotitalousvähennyksen?

Ei estä. Yhtiön saama avustus ja osakkaan kotitalousvähennys ovat kaksi eri asiaa. Osakas voi vähentää oman huoneistonsa työt, jotka hän itse tilaa ja maksaa, vaikka yhtiö saisi samaan aikaan avustusta omaan hankkeeseensa. Yhtiön vastuulle kuuluvista töistä vähennystä ei saa miltään osin.