Energia-avus­tuk­set ta­lo­yh­ti­öl­le

Taloyhtiölle ei ole juuri nyt avoinna yleistä energia-avustusta, sillä aiempi tuki on päättynyt. Uusi energia-avustus on kuitenkin päätetty vuosille 2026-2027 ja koskee taloyhtiöitä. Sen haku ei ole vielä auennut, mutta valmistautua kannattaa jo nyt. Avustusta hakee taloyhtiö, ei yksittäinen osakas.

Saako taloyhtiö energia-avustusta juuri nyt?

Yleistä energia-avustusta ei juuri nyt voi hakea taloyhtiölle. Aiempi avustus on päättynyt, kun taas uusi on vasta valmistelussa.

Aiempi avustus on päättynyt

Asuinrakennusten energia-avustusta myönnettiin ennen nykyistä ohjelmaa. Sen hakuaika on ohi, eikä uusia hakemuksia oteta enää vastaan. Maksussa on enää aiemmin myönnettyjä avustuksia. Ovi on siis kiinni. Ehdot ja määrärahat kuuluivat menneeseen ohjelmaan. Vanhaa tukea ei kannata jäädä odottamaan.

Uusi avustus on päätetty

Valtio on päättänyt uudesta energia-avustuksesta vuosille 2026-2027. Se on suunnattu nimenomaan asunto-osakeyhtiöille. Rahaa on varattu mittava määräraha. Päätös tehtiin osana valtion talousarvion valmistelua. Tuki on siis tulossa. Ehdot tarkentuvat vielä taloyhtiön energiaremonttia koskevassa hakuohjeessa.

Mikä muuttui vanhasta avustuksesta

Uusi avustus poikkeaa vanhasta muutamalla tärkeällä tavalla. Se ei enää edellytä valtion korkotukilainaa. Tehokkuusehto on aiempaa matalampi. Uusi tuki on myös takautuva. Taulukko kokoaa erot lyhyesti. Muutokset ovat merkille pantavia.

Haku ei ole vielä auki

Uuden avustuksen haku ei ole vielä avautunut. Varke valmistelee ehtoja ja hakuaikataulua. Tarkkaa avautumispäivää ei ole vielä ilmoitettu. Hakuohjeet julkaistaan vasta ehtojen varmistuttua. Kannattaa seurata Varken tiedotusta. Valmistelu on kesken.

Varke myöntää avustuksen

Avustukset myöntää nykyään Varke eli Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus. Se aloitti maaliskuussa 2025 ja jatkaa entisen ARAn tehtäviä. Moni sekoittaa nimet yhä. Kyse on samasta rahasta, uudesta viranomaisesta. Nimi kannattaa opetella, sillä se korvasi ARAn. Ohjaava taho on vaihtunut, ei tuki itse.

Mitä tuleva energia-avustus kattaa?

Tuleva avustus tukee taloyhtiön energiaremonttia. Esityksen mukaan se kattaa osan hankkeen kustannuksista.

Taloyhtiön energiatuet 2026

Taloyhtiön kannalta on tärkeää erottaa avoimet ja päättyneet tuet toisistaan. Moni sivusto esittää yhä vanhan avustuksen voimassa olevana. Väärä tieto voi johtaa taloyhtiön hakemaan tukea, jota ei ole. Taulukko näyttää, mikä on auki ja mikä kiinni.

Kuinka suuri tuki voi olla

Esityksen mukaan tuki on enintään 50 % hyväksytyistä kustannuksista. Lisäksi avustukselle on asuntokohtainen enimmäismäärä. Tuki kattaa siis energiaremontin lisäkustannuksen, ei koko hanketta. Tarkka osuus riippuu hyväksytyistä kustannuksista. Loppuosa rahoitetaan lainalla tai omalla rahalla. Lopullinen summa tarkentuu hakuohjeessa.

Loppuosan rahoitustapa ratkaisee, milloin osakas maksaa oman osuutensa remontista. Kertamaksuna kerätty osuus erääntyy heti, kun taas lainalla katettu osuus jaksottuu rahoitusvastikkeeseen. Avustus keventää molempia vaihtoehtoja, koska se leikkaa taloyhtiölle katettavaksi jäävää summaa.

Mihin avustusta voi käyttää

Avustus kohdistuu energiatehokkuutta parantaviin toimenpiteisiin. Näitä ovat esimerkiksi rakennuksen vaipan korjaukset, ilmanvaihdon lämmöntalteenotto sekä lämmitystavan vaihto fossiilisesta maalämpöön tai kaukolämpöön. Myös järjestelmien säätö ja sisäilman parannus voivat kuulua tukeen. Toimenpiteet valitaan taloyhtiön tarpeen mukaan. Yksittäinen pieni korjaus ei yleensä riitä.

Kenelle avustus on tarkoitettu

Avustus on tarkoitettu asunto-osakeyhtiöille ja valtion tukemien vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajille. Yksityinen henkilö tai omakotitalo ei kuulu tähän tukeen. Myös liiketoimintaa harjoittava yhteisö jää ulkopuolelle. Kohderyhmä on rajattu. Vuokrataloyhtiöt kuuluvat mukaan valtion tuen piiriin. Kerrostaloyhtiö on sen ytimessä.

Energiatehokkuuden ehto

Avustus edellyttää, että energiatehokkuus paranee tarpeeksi. Luonnoksen mukaan parannuksen on ylitettävä säädetty vähimmäistaso vähintään 10 %. Tehokkuus osoitetaan laskelmilla ja remontin jälkeisellä energiatodistuksella. Ehto on selkeä. Pieni parannus ei yksin riitä.

Takautuvuus ja aikataulu

Avustus on suunniteltu takautuvaksi. Esityksen mukaan suunnittelukustannuksia hyväksytään 20.4.2026 alkaen ja rakennustöitä 1.6.2026 alkaen. Takautuvia hakemuksia otetaan vastaan vain vuoden 2026 loppuun. Aikaraja on tiukka. Töiden aloitusajankohta kannattaa kirjata talteen. Töiden ajoitus kannattaa dokumentoida huolella.

Määräraha on rajallinen ja avustukset myönnetään hakemusjärjestyksessä. Taloyhtiöitä on paljon enemmän kuin jaettavaa rahaa. Aikainen hakemus on siksi etu. Raha voi loppua kesken. Hakemuksen viivästyminen voi maksaa koko tuen. Nopeus ratkaisee.

Kuka hakee avustuksen ja miten?

Avustusta hakee taloyhtiö, ei yksittäinen osakas. Hakemisesta päättää yhtiökokous.

Hakijana on taloyhtiö

Hakijana on aina taloyhtiö oikeushenkilönä. Osakas ei hae eikä saa avustusta itselleen. Avustus maksetaan taloyhtiölle hankkeen valmistuttua. Näin raha kohdistuu yhteiseen remonttiin. Vastuu hakemuksesta on yhtiöllä itsellään. Osakas hyötyy vastikkeen kautta.

Yhtiökokous päättää

Energiaremontista ja avustuksen hakemisesta päättää yhtiökokous. Hallitus valtuutetaan hoitamaan hakemus käytännössä. Päätös kirjataan pöytäkirjaan, joka liitetään hakemukseen. Ilman päätöstä hakemus ei etene. Hyvä valmistelu nopeuttaa päätöksentekoa kokouksessa. Muodollisuudet kannattaa hoitaa ajoissa.

Aikataulu ja yhtiökokous

Käytännössä moni hakemus ajoittuu vuoteen 2027. Energiaremontin päätös vaatii yhtiökokouksen, joita pidetään yleensä keväisin. Päätöksestä hakemukseen kuluu aikaa. Valmistelu kannattaa aloittaa hyvissä ajoin. Aikataulu ohjaa hakemuksen ajankohtaa.

Energiaselvitys ja energiatodistus

Hakemus nojaa energiaselvitykseen ja laskelmiin. Remontin jälkeen tarvitaan uusi energiatodistus, joka osoittaa saavutetun parannuksen. Nämä asiakirjat kannattaa tilata ajoissa. Ilman todistusta saavutettua parannusta ei voi osoittaa. Selvitys on hakemuksen perusta. Suunnittelu alkaa niistä.

Valmistaudu ennen hakua

Vaikka haku ei ole auki, valmistelun voi aloittaa jo nyt. Kartoita taloyhtiön energiaremontin tarve ja mahdolliset toimenpiteet. Pyydä alustavat tarjoukset ja laskelmat. Näin olette valmiita heti haun auettua. Ennakointi kannattaa.

Mitkä avustukset ovat päättyneet?

Moni taloyhtiölle suunnattu tuki on jo sulkeutunut. Niitä ei kannata jäädä hakemaan.

Aiempi energia-avustus

Aiempi energia-avustus päättyi vuonna 2023. Se tuki laajasti energiaremontteja asuntoa kohti. Ohjelma ehti tukea tuhansia energiaremontteja aikanaan. Hakuaika on ohi. Tuki näkyy nyt vain maksatuksena. Uusi avustus korvaa sen osittain.

Latausinfra-avustus

Sähköauton latauspisteiden avustus on päättynyt. Sitä myönnettiin taloyhtiöille latausvalmiuden rakentamiseen. Uusia hakemuksia ei enää oteta. Latauspisteet rakennetaan nyt ilman tätä tukea. Kustannukset katetaan taloyhtiön omalla rahoituksella. Aiheesta kertoo tarkemmin taloyhtiön latauspiste.

Kuntotutkimusavustus

Kosteus- ja sisäilmavaurioiden kuntotutkimusavustus on niin ikään päättynyt. Se tuki tutkimuksia ja korjaussuunnittelua. Haku sulkeutui alkuvuonna 2024. Tätäkään tukea ei enää saa. Kuntotutkimus tehdään nyt omalla kustannuksella.

Matalalämpöinen kaukolämpö

Myös matalalämpöiseen kaukolämpöön siirtymisen avustus on päättynyt. Sen maksatus loppui aiemmin. Tuki oli tarkoitettu lämmitystavan muutokseen. Uusia hakemuksia ei oteta. Lämmitystapaa voi silti vaihtaa ilman erillistä tukea. Ohjelma kuuluu historiaan.

Mitä tukia taloyhtiö ei saa?

Kaikki energiatuet eivät koske taloyhtiötä lainkaan. Osa on rajattu muille toimijoille.

Kotitalousvähennys on osakkaan

Taloyhtiö ei voi saada kotitalousvähennystä. Vähennyksen voi saada vain luonnollinen henkilö. Ero taloyhtiön ja osakkaan välillä on tässä olennainen. Osakas ei saa sitä vastikkeilla rahoitetusta yhteisestä remontista. Vähennys koskee vain osakkaan omaa, itse tilaamaa työtä. Aiheen kokoaa remontin kotitalousvähennys.

Business Finlandin energiatuki

Business Finlandin energiatuki ei koske asunto-osakeyhtiötä. Se on suunnattu yrityksille ja elinkeinotoimintaan. Asuinkiinteistöt on rajattu tuen ulkopuolelle. Taloyhtiö ei voi hakea sitä. Taloyhtiön reitti kulkee Varken kautta. Tuki kuuluu toiselle sektorille.

Öljylämmitystuet

Öljylämmityksestä luopumisen tuet eivät sovi kerrostaloyhtiölle. Yhteisöjen tuki on rajattu kunnille. Pientalojen tuki taas koskee vain omakoti- ja paritaloja. Sekin haku on jo päättynyt. Kerrostaloyhtiö jää molempien ulkopuolelle. Reitti ei aukea As Oy:lle.

Muut Varken avustukset

Varke myöntää taloyhtiölle myös muita kuin energia-avustuksia. Näitä ovat hissiavustus, esteettömyysavustus ja purkuavustus. Ne eivät liity energiatehokkuuteen. Energiaremonttiin niistä ei ole apua. Nekin haetaan Varkelta erikseen. Ne on silti hyvä tuntea.

Miten avustus vaikuttaa lainaan ja vastikkeeseen?

Avustus pienentää taloyhtiön rahoitettavaa osuutta. Vaikutus vastikkeeseen riippuu kuitenkin monesta tekijästä.

Avustus pienentää lainatarvetta

Avustus maksetaan taloyhtiölle remontin valmistuttua. Se kattaa osan kustannuksista ja pienentää tarvittavan taloyhtiölainan määrää. Pienempi laina keventää rahoitusvastiketta. Mitä suurempi tuki, sitä pienempi rahoitusvastike. Näin tuki näkyy asukkaan kukkarossa. Vaikutus on suora.

Vaikutus vastikkeeseen riippuu tapauksesta

Vastikkeen muutos ei ole aina samansuuntainen. Remontin hinta, lainan ehdot ja energian hinta määräävät lopputuloksen. Energiaremontti voi laskea lämmityskuluja mutta nostaa rahoitusvastiketta. Yhtälö on tapauskohtainen. Laskelma kannattaa tehdä ennen päätöstä. Yleistystä kannattaa välttää.

Valtiontakaus tulossa 2027

Rahoitusta helpottaa myös erillinen valmisteilla oleva muutos. Asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakausta on tarkoitus parantaa vuodesta 2027. Tämä on eri asia kuin energia-avustus. Molemmat keventävät remontin rahoitusta. Takaus voi laskea lainan korkoa jatkossa. Rahoitus rakentuu useasta palasta.

Analysoi oma taloyhtiö

Avustuksen vaikutus kannattaa laskea oman taloyhtiön luvuilla. Korjausvelka ja tulevat remontit näkyvät vastikkeessa avustuksesta riippumatta. Näiden yhteisvaikutuksen näkee analyysillä. Näin päätös perustuu lukuihin, ei arvaukseen. Arvio auttaa päätöksessä. Luvut kannattaa katsoa yhdessä.

Usein kysytyt kysymykset

Saako taloyhtiö energia-avustusta 2026?

Kuka hakee avustuksen, taloyhtiö vai osakas?

Kuinka suuri tuleva energia-avustus on?

Saako taloyhtiö kotitalousvähennystä energiaremontista?

Onko energia-avustus sama kuin ARA-tuki?