Säh­kö­re­mon­tin hinta ta­lo­yh­ti­ös­sä

Taloyhtiön sähköremontti kustantaa arvioiden mukaan muutamasta tuhannesta noin kahteenkymmeneentuhanteen euroon asuntoa kohti veroperusteesta ja laajuudesta riippuen. Putkiremontin yhteydessä tehty sähköremontti on urakoitsija-arvion mukaan halvempi kuin erikseen toteutettu. Tällä sivulla esitellään hinnat asuntoa ja neliötä kohti, kilpailutettu urakkahinta, kustannusten kehitys ja putkiremontin tuoma säästö.

Mitä sähköremontti kustantaa asuntoa kohti?

Urakoitsijoiden ja konsulttien arviot asettuvat 3 000-13 000 euroon asuntoa kohti veroperustetta ilmoittamatta. Arvonlisäverollinen urakoitsijaesimerkki nousee noin 20 000 euroon asuntoa kohti.

Arviot asuntoa kohti

Taulukon alin haarukka on rakennuttajakonsultti Misor-Rakenteen arvio ja kaksi ylempää rakennuttajakonsultti Susteran. Mikään näistä arvioista ei ilmoita veroperustetta.

Rakennuttajakonsulttien hinta-arviot euroina asuntoa kohti, 2026.

Sähköurakoitsija Terawattin esimerkissä 28 asunnon kerrostalon koko sähkösaneeraus kustantaa 400 000-560 000 euroa arvonlisäveroineen. Asuntoa kohti se on laskelmamme mukaan arviolta 14 000-20 000 euroa arvonlisäveroineen. Remontin sisältö ja vaiheet on käyty läpi kerrostalon sähköremontin sivulla.

Mistä yksiköstä puhutaan

Arviot annetaan euroina asuntoa kohti, koska asentaja tekee saman työn jokaisessa huoneistossa. Keskusteluissa hinta kerrotaan silti yleensä vastikkeena tai euroina neliöltä. Vertailukelpoinen luku on asuntoa kohti laskettu, sillä asuntojen koot vaihtelevat. Osakkaalle summa muuttuu lainaosuudeksi, jonka määräytyminen on käyty läpi rahoitusvastikkeen sivulla.

Eritelty esimerkkiurakka

Lahtelainen sähköurakoitsija LSK julkaisi vuonna 2019 erittelyn kolmikerroksisen, kolmen porraskäytävän taloyhtiön täyssähköremontista. Nousujohdot, pääkeskus ja asuntokohtaiset keskukset olivat 130 000-150 000 euroa ja suunnittelutyö 10 000 euroa, hinnat sisälsivät silloisen 24 prosentin arvonlisäveron.

Koko urakan hinnaksi urakoitsija arvioi 250 000-300 000 euroa, asuntoa kohti 9 000-11 000 euroa arvonlisäveroineen. Luvut ovat vuoden 2019 hintatasoa, joten niitä luetaan nykyrahassa alakanttiin.

Saman erittelyn arvonlisäverollisissa yksikköhinnoissa pinta-asennettu pistorasia kustansi 150 euroa ja antennirasia 250 euroa asennettuna. Yhden asunnon WC-tilojen ja keittiön sähköistys tavanomaisin kalustein oli 2 500-3 000 euroa.

Paljonko sähköremontti kustantaa neliöltä?

Oma KOR-pohjainen laskelmamme päätyy täyssähköremontissa 222 euroon huoneistoneliöltä arvonlisäveroineen. Urakoitsijoiden nyrkkisäännöt liikkuvat 50-300 eurossa neliöltä veroperustetta ilmoittamatta.

Mistä oma laskelma lähtee

Laskelman pohjana ovat KOR 2026 -kustannustiedon suorat osakustannukset, jotka taulukko erittelee. Rivit ovat euroa bruttoneliöltä ilman arvonlisäveroa.

Asuntoanalyysin laskelma euroina bruttoneliöltä, KOR 2026.

Laskelman neliöhinta ei ole taulukon summa. Suorien osakustannusten päälle tulevat työmaan yhteiset kustannukset, urakoitsijan yleiskulut ja kate sekä arvonlisävero. Lisäksi bruttoneliöt muunnetaan huoneistoneliöiksi.

Laskuesimerkki

Vuoden 1965 lamellitalossa, jossa on 32 asuntoa ja huoneistoalaa 1 900 neliömetriä, täyssähköremontti kustantaa laskelmamme 222 euron neliöhinnalla arviolta 420 000 euroa arvonlisäveroineen. Asuntoa kohti se on noin 13 000 euroa arvonlisäveroineen.

Summa osuu konsulttiarvioiden yläpäähän, mutta toisin kuin ne, se sisältää arvonlisäveron. Loppuero selittyy sillä, että laskelma sisältää suunnittelun ja koko talon kaapeloinnin, kun kevyemmät arviot rajaavat huoneistojen sisäisiä töitä pois.

Urakoitsijoiden nyrkkisäännöt

Sähköurakoitsija Spigot arvioi sähkösaneerauksen 100-300 euroon ja sähköurakoitsija JTK-Sähkö 50-100 euroon neliömetriltä, kumpikin veroperustetta ilmoittamatta. Kumpikaan ei kerro, lasketaanko hinta huoneistoalasta vai bruttoalasta. Näin leveä haarukka kertoo enemmän laajuuseroista kuin hintatasosta.

Mitä sähköurakoista on maksettu?

Kuopiolainen vuokrataloyhtiö Niiralan Kulma kilpailutti vuonna 2018 neljän 1980-luvun kerrostalon perusparannuksen. Sähköurakan hinta oli 365 000 euroa ilman arvonlisäveroa.

Mitä kilpailutettu hinta kertoo

Urakka jaettiin osiin, joten sähkötyöt kilpailutettiin omana urakkanaan rakennus-, putki- ja ilmanvaihtourakoiden rinnalla. Urakkaan kuuluivat neljän talon ja piha-alueen perusparannustyöt.

Taloissa on 78 asuntoa ja huoneistoalaa 4 134 neliömetriä. Sähkön osuudeksi tulee vajaat 4 700 euroa asunnolta ja 88 euroa huoneistoneliöltä ilman arvonlisäveroa. Koko perusparannuksen urakkahinta oli 6 129 000 euroa ilman arvonlisäveroa. Sähkö oli siitä noin kuusi prosenttia.

Vertailupisteet

Jos hinnan korottaa rakennuskustannusindeksillä, sama sähköurakka olisi heinäkuun 2026 hinnoissa laskelmamme mukaan vajaat 520 000 euroa, asunnolta noin 6 700 euroa ilman arvonlisäveroa. Tuoreempaa vertailukohtaa ei ole, sillä 2020-luvulta ei ole julkaistu yhtään kerrostalon sähkösaneerausurakkaa hintoineen.

Oulun Sivakan vuonna 2019 kilpailuttama sähköurakka oli 399 678 euroa ilman arvonlisäveroa, mutta asuntomäärää ei julkaistu. Urakassa taloa myös korotettiin lisäkerroksilla, eikä summa kelpaa vertailuun asuntoa kohti.

Uudisrakentamisen vertailupisteenä Raision 60 asunnon vuokratalon sähköurakka oli vuonna 2022 yhteensä 280 550 euroa ilman arvonlisäveroa, vajaat 4 700 euroa asunnolta. Huoneistoalaa kohti uudiskohteen sähköurakka oli 154 euroa neliöltä ilman arvonlisäveroa.

Mikä sähköremontin hintaa nostaa tai laskee?

Suurin ajuri on laajuus. Sen jälkeen painavat huoneistojen määrä, sijainti, aikataulu ja määräysten tele- sekä tarkastusvaatimukset.

Laajuus ja huoneistojen määrä

Sähköremontin hinta riippuu lahtelaisen urakoitsijan mukaan ennen kaikkea huoneistojen määrästä, ei kerrosten tai porraskäytävien määrästä. Rakennuttajakonsultin erittelyssä huoneistojen sisäinen johdotus ja ryhmäkeskukset muodostavat oman kustannuseränsä, koska työ tehdään jokaisessa asunnossa erikseen. Kevyt saneeraus jättää huoneistojen sisäiset johdotukset ennalleen. Saman erittelyn mukaan lisätyöt, kuten antenniverkon tai ovipuhelinjärjestelmän uusiminen, kasvattavat kokonaissummaa.

Linjasaneerausten sähkösuunnittelua käsittelevän opinnäytteen mukaan täysremontissa yksivaiheiset nousujohdot vaihdetaan kolmivaiheisiksi ja liittymiskaapeli uusitaan käytännössä aina. Tämä kasvattaa täysremontin eroa kevyeen saneeraukseen.

Sijainti ja varaukset

Sähköurakoitsija JTK-Sähkön arvion mukaan hintataso on pääkaupunkiseudulla 10-20 prosenttia korkeampi kuin muualla Suomessa. Valvontayhtiö Tahconin ohje taloyhtiön urakoihin yleisesti on varata lisä- ja muutostöihin noin 10 prosenttia urakkahinnasta. Tarjoukset kannattaa pyytää useammalta urakoitsijalta ja vertailla sisällöt rivi riviltä, koska laajuuserot selittävät suuria hintaeroja.

Ikä ja suunnittelun osuus

Laskurimme käyttää täyssähköremontille 40 vuoden käyttöikää. Sähköurakoitsija Spigotin arviossa kaapeloinnit kestävät 40-50 vuotta, keskukset 30-40 vuotta ja rasiat sekä kytkimet 20-30 vuotta, joten talon osat tulevat uusintaikään eri aikaan.

Suunnittelun osuus on saman arvion mukaan 5-10 prosenttia kokonaiskustannuksista. Insinööritoimisto Planmaxin mukaan ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa nousujohdot ovat usein vanhaa nelijohdinjärjestelmää, jonka uusiminen nykyvaatimuksiin kuuluu täysremonttiin.

Latauspisteet ja liittymä

Sähköremontin yhteydessä varaudutaan usein autojen lataukseen. Insinööritoimisto Planmaxin arviossa latauksen perusvalmius kustantaa 1 000-3 000 euroa autopaikkaa kohti ja latauslaitteet 500-1 500 euroa laitteelta veroperustetta ilmoittamatta. Jos talon sähköliittymää joudutaan suurentamaan, liittymämaksu voi olla tuhansia tai kymmeniä tuhansia euroja.

Aiempi ARA:n latausavustus on päättynyt. Perusvalmius kannattaa siksi tehdä sähköremontin yhteydessä, kun reitit ovat auki.

Määräykset ja tarkastukset

Kun sisäverkko uudistetaan, Traficomin määräys vaatii vetämään jokaiseen asuntoon vähintään kaksi optista kuitua ja yhden parikaapelin. Vaatimus keveni toukokuussa 2026, sillä aiempi määräys vaati neljä kuitua, joten tele-osuus on nyt kevyempi rakentaa. Parikaapelin saa jättää pois, jos talossa on jo valokuituliittymät. Saneerauksessa kotijakamolle riittää puolet uudisrakennuksen tilavaatimuksesta.

Kerrostalon sähköremontti vaatii sähköturvallisuuslain mukaan varmennustarkastuksen. Siitä huolehtii urakoitsija, ei taloyhtiö. Asuinkerrostalolla ei sen sijaan ole kymmenen vuoden välein toistuvaa määräaikaistarkastusta, sillä laki rajaa asuinrakennukset sen ulkopuolelle.

Miten kustannukset ovat kehittyneet?

Kerrostalon sähköjärjestelmän kustannustaso on Tilastokeskuksen indeksin mukaan noussut yli 28 prosenttia vuoden 2021 keskitasosta heinäkuuhun 2026. Heinäkuussa 2026 vuosimuutos oli 5,5 prosenttia.

Indeksin kehitys

Mitä indeksi kertoo tilaajalle

Indeksi mittaa urakoitsijan kustannuksia, kuten materiaaleja ja työtä, ei suoraan taloyhtiön maksamaa urakkahintaa. Suunta on silti poikkeuksellisen jyrkkä. Pistelukujen perusteella nousu oli lähes 14 prosenttia pelkästään heinäkuusta 2021 heinäkuuhun 2022, kun komponenttien hinnat nousivat jyrkästi.

Korjausten yleisindeksi oli heinäkuussa 2026 pisteluvussa 118,3 ja julkisivukorjausten 116,2, kun sähköjärjestelmän indeksi oli 128,5. Vuonna 2024 sähkön indeksi kävi laskussa ainoana kerrostalokorjausten rivinä. Vanhaa tarjousta ei silti kannata käyttää budjetin pohjana, sillä kustannustaso karkaa siitä nopeasti.

Kannattaako sähköremontti tehdä putkiremontin yhteydessä?

Kannattaa, jos putkiremontti on joka tapauksessa tulossa. Erillinen sähköremontti kustantaa urakoitsija-arvion mukaan 10-15 prosenttia enemmän kuin putkiremontin yhteydessä tehty.

Mistä säästö syntyy

Kiinteistöliiton asiantuntijan mukaan taloyhtiön sähköjä uusitaan hyvin harvoin erillisenä hankkeena. Sähkö on saman arvion mukaan linjasaneerauksen kustannuksista edullisin osuus. Säästö syntyy yhteisistä reiteistä. Kun putkiremontti avaa roilot ja alakatot valmiiksi, kaapeleille ei tarvita omia avauksia. Pelkkä timanttiporattu reikä kustantaa urakoitsijan mukaan parisataa euroa.

Sama pätee toisin päin. Jos sähköt uusitaan ensin erikseen, myöhempi putkiremontti avaa samat rakenteet uudelleen. Erillinen sähköremontti on silti perusteltu, jos keskukset tai nousujohdot eivät kestä putkiremontin aikatauluun asti. Kuntotutkimus ratkaisee järjestyksen. Sen sisältö on käyty läpi sähköjärjestelmän kuntotutkimuksen sivulla.

Vähennykset ja avustukset

Verohallinnon ohjeen mukaan vastikkeina maksetusta remontista ei voi saada kotitalousvähennystä. Osakkaan itse tilaamat ja suoraan maksamat lisätyöt, esimerkiksi omat lisäpistorasiat, ovat poikkeus.

Energiaremonttien uusi avustus oli elokuussa 2026 yhä asetusluonnos, eikä sen varaan voi laskea. Luonnos ei myöskään nimeä sähköremonttia tuettavaksi työksi, sillä tuki kohdistuu energiatehokkuutta parantaviin korjauksiin.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä nousujohtoremontti kustantaa?

Nousujohtojen ja keskusten uusiminen kustantaa rakennuttajakonsultin arviossa 9 000-11 000 euroa asuntoa kohti veroperustetta ilmoittamatta. Nousujohtoremontissa uusitaan talon pääkeskus, nousukaapelit ja yleensä huoneistojen ryhmäkeskukset, mutta asuntojen sisäiset johdotukset jäävät ennalleen.

Saako sähköremontista kotitalousvähennyksen?

Taloyhtiön teettämästä ja vastikkeina maksetusta sähköremontista ei saa kotitalousvähennystä. Vähennyksen voi saada vain lisätöistä, jotka osakas tilaa itse suoraan tekijältä ja maksaa itse, esimerkiksi omaan huoneistoon tilatuista lisäpistorasioista.

Kauanko taloyhtiön sähköremontti kestää?

Sähköurakoitsijan arvion mukaan kerrostalon sähköremontti kestää 3-6 kuukautta. Putkiremontin yhteydessä sähkötyöt kulkevat putkitöiden aikataulussa.

Pakottavatko määräykset sähköremonttiin?

Eivät yleensä. Asuinkerrostalolla ei ole määräaikaistarkastusta, sillä sähköturvallisuuslaki rajaa asuinrakennukset kymmenen vuoden tarkastusvelvoitteen ulkopuolelle. Kiinteistöliiton asiantuntijan mukaan sähköjä joudutaan hyvin harvoin uusimaan siksi, että ne olisivat käyttöikänsä päässä. Traficomin kuituvaatimus koskee vasta tilannetta, jossa sisäverkkoa muutenkin uudistetaan.