Pieni keit­ti­ö­re­mont­ti ta­lo­yh­ti­ös­sä

Moni keittiö kaipaa uutta ilmettä vuosia ennen kuin rungot tai putket vaativat mitään. Pieni keittiöremontti uusii pinnat, ovet, työtasot ja välitilan, mutta säilyttää kaapistojen rungot, putket ja keittiön paikan ennallaan. Rajauksesta näkee samalla, mitkä työt saa tehdä itse ja mistä on ilmoitettava taloyhtiölle etukäteen. Tällä sivulla esitellään pienen keittiöremontin sisältö, ilmoitusraja ja työjärjestys.

Mitä pieni keittiöremontti sisältää?

Pieni keittiöremontti kohdistuu pintoihin ja varusteisiin. Se eroaa osittaisesta ja täydestä uusimisesta, joiden hintahaarukat kokoaa keittiöremontin hinta kerrostalossa.

Maalaus ja tapetointi

Halvin uudistus on maali. Kalusteovet maalataan Tikkurilan ohjeen mukaan neljässä vaiheessa. Pinta pestään, hiotaan himmeäksi, pohjamaalataan tartuntapohjamaalilla ja maalataan kalustemaalilla. Kestävyys tulee esikäsittelystä, sillä likaisessa tai kiiltävässä pinnassa maali pysyy huonosti.

Maalattua pintaa varotaan vielä viikkoja, sillä kalustemaali saavuttaa valmistajien mukaan lopullisen kovuutensa vasta noin kuukaudessa. Keittiötä voi silti käyttää koko työn ajan, kun ovet maalataan irrotettuina. Työn voi myös teettää. Urakkamaailman toteutuneessa esimerkissä keittiökaappien ovien ja näkyvien runko-osien maalaus kustansi Espoossa 1 120 euroa työn osuutena.

Maali ei sovi joka oveen. Ovitoimittajat Oviko ja Elega huomauttavat omissa arvioissaan, että kalvo-, melamiini- ja laminaattipintaisia ovia ei ole suunniteltu maalattaviksi. Niissä kosteus voi päästä maalikerroksen alle, jolloin maali kupruilee tai irtoaa. Kuluvin kohta on vetimien ympäristö.

Laminaatille, kaakelille ja melamiinille myydään omia kalustemaaleja. Niilläkin maalattu työtaso viimeistellään erillisellä suojalakalla.

Ovet, vetimet ja työtaso

Vetimien vaihto on keittiön pienin uudistus ja onnistuu omin käsin. Ilta-Sanomien esimerkissä uudet vetimet ja ovien päällystys kalvolla kustansivat yhdessä 200 euroa. Kun ovet ovat kuluneet maalattaviksi kelpaamattomiksi, runkoihin vaihdetaan uudet ovet, minkä käy läpi keittiön ovien uusiminen.

Työtason vaihto on jo putkityö, sillä hana ja allas irrotetaan ennen vanhan tason poistoa. Asennustila mitataan useasta kohdasta, sillä seinät eivät aina ole suoria.

Urakkamaailman toteutuneessa esimerkissä metallitason vaihto tammitasoon uusine altaineen kustansi 893 euroa. Tason maalaaminen on työläs välivaihe. Meillä kotona -lehden remontissa laminaattitason vaalea maali vaati kuusi kerrosta ja päälle kulutusta kestävän pinnoitteen.

Saman lehden esimerkissä koko 1980-luvun keittiö uudistui ovia, runkoja ja tasoa myöten maalilla ja uusilla koneilla alle 1 500 eurolla. Maalien osuus oli alle 400 euroa.

Kodinkoneet ja valaistus

Kodinkoneen vaihto valmiiseen liitäntään ei vaadi ilmoitusta taloyhtiölle. Sama koskee jääkaappia, mikroaaltouunia ja aktiivihiilellä toimivaa liesituuletinta, jota ei kytketä talon ilmanvaihtoon. Ilmanvaihtoon liitettävä liesikupu ja kiinteästi kytketty liesi ovat sähkö- ja ilmanvaihtotöitä, jotka kuuluvat ilmoituksen ja ammattilaisen piiriin.

Työtason valaistuksen voi uusia itse matalajännitteisellä ledinauhalla, sillä 12 voltin järjestelmän saa Tukesin mukaan asentaa muuntajalta eteenpäin omin käsin valmistajan ohjeiden mukaisesti.

Milloin pintaremontti ei riitä?

Pintaremontti kannattaa vain, kun sen alla oleva keittiö toimii. Rikkinäistä runkoa, kosteusvauriota tai toimimatonta pohjaa maali ei korjaa.

Rungon ja kosteuden merkit

Turvonnut allaskaapin pohja, irtoileva kalvopinta ja saranat, jotka eivät enää pidä ovia suorassa, kertovat, että ovien maalaus jättää viat maalin alle. Kosteusjälki allaskaapissa on aina syy keskeyttää suunnittelu ja ilmoittaa havainnosta yhtiölle, sillä vuodon korjausvastuu ratkeaa vasta syyn perusteella. Rajat kokoaa keittiöremontin vastuunjako.

Putkiremontin odottaminen

Jos yhtiön putkiremontti on tulossa lähivuosina, keittiö puretaan urakassa usein ainakin osittain. Silloin kevyt pintaremontti on järkevä väliratkaisu ja isompi uusiminen kannattaa ajoittaa urakan jälkeen. Ajoituksen ja riskinjaon käy läpi keittiöremontti taloyhtiössä.

Mitkä työt vaativat muutostyöilmoituksen?

Raja kulkee yhtiön järjestelmissä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan remontista ilmoitetaan etukäteen kirjallisesti, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan rakennuksen osaan tai toisen huoneiston käyttämiseen.

Raja käytännössä

Ilmoitusvelvollisuus on väljempi kuin yleisesti luullaan. Oikeusministeriön ja kolmen järjestön yhteinen opas vapauttaa ilmoituksesta selvästi useamman työn kuin pelkän maalauksen.

Oikeusministeriön, Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja Kuluttajaliiton opas 2010, Suomen Kiinteistölehti.

Keittiön kaappien ehto on oppaassa tarkka. Kaappien asentaminen ei vaadi ilmoitusta, jos työ ei vaikuta vesieristykseen, viemäröintiin eikä ilmanvaihtoon. Kiinteistöliiton lakipähkinä sanoo saman toisin päin. Kaappien vaihto vaatii ilmoituksen, jos samassa yhteydessä irrotetaan yhtiön vastuulla oleva viemäriputki ja hana.

Ilmoitusta vaativat työt

Hanan vaihto on aina ilmoitettava työ, vaikka osakas tilaa ja maksaa sen itse. Yhtiön on voitava varmistaa, että uusi hana sopii talon järjestelmään ja että asennus tehdään oikein. Ilmoitus vaaditaan myös astianpesukoneesta ilman valmista liitäntää, kiinteistä sähköasennuksista ja ilmanvaihtoon kytkettävästä liesituulettimesta.

Ilmoitettavaa työtä ei saa aloittaa ennen yhtiön hyväksyntää. Isännöintiliiton mukaan kohtuullinen käsittelyaika on enintään kuukausi ja loma-aikoina enintään kaksi kuukautta, joten ilmoitus kannattaa jättää hyvissä ajoin ennen suunniteltua aloitusta. Ilmoituksen sisällön ja käsittelyn käy läpi keittiöremontin lupa.

Rajatapaukset

Ohjeet eivät ole rajasta yksimielisiä. Isännöintiliiton oma ohje kehottaa ilmoittamaan allaskaappien vaihdosta aina, kun taas yhteinen opas ja Kiinteistölehti sitovat velvollisuuden siihen, kosketaanko hanaan, vesijohtoihin tai viemäröintiin. Epäselvässä tilanteessa kannattaa ilmoittaa, sillä pelkän ilmoituksen kirjaamisesta ei saa periä maksua.

Oppaan esimerkissä tyyppihyväksytyn hanan vaihto putkiliikkeen tekemänä on ilmoitus, jonka käsittelystä ei peritä maksua.

Ilmoittamatta jättämisestä ei ole laissa suoraa sanktiota, mutta Kiinteistöliiton lakimiehen mukaan seuraukset tulevat muuta kautta. Ilmoittamaton asennus voidaan tarkastaa jälkikäteen. Vahingon sattuessa näyttötaakka huolellisuudesta on osakkaalla.

Miten välitilan uusiminen tehdään oikein?

Välitila on keittiön kulutetuin seinäpinta ja pienen remontin näkyvin kohde. Sen voi uusia laatalla tai levyllä ilman vedeneristystä, kunhan sauma työtasoon tiivistetään.

Laatta vai välitilalevy

Välitilalevy on nopein tapa, sillä sen voi usein liimata vanhan laatoituksen päälle purkamatta mitään. Levyjä myydään vakiokorkeuksina 600 ja 645 millimetriä sekä mittatilauksena. Kaakelitarrat ovat kevyin välivaihe, sillä ne kiinnittyvät laatan päälle ja irtoavat jälkiä jättämättä.

Levy kiinnitetään liimaamalla. Pistorasioiden kohdat porataan siihen ennen asennusta. Laatta kestää kuumuutta levyä varmemmin lieden takana, mutta sen saumalaasti imee rasvaa ja vaatii pesua.

Vanhan laatoituksen purku vie usein kipsilevyn mukanaan, minkä jälkeen alusta tasoitetaan tai levytetään uudelleen. Pienenä työnä välitila on halpa teetettävä. Urakkamaailman toteutuneessa esimerkissä 5,5 metrin välitilan laatoitus kustansi Jyväskylässä 213 euroa, kun asiakas oli hankkinut laatat valmiiksi.

Vesieristys ja roiskevesi

Välitilaan ei vaadita vedeneristystä. Ympäristöministeriön asetus määrittelee märkätilaksi huonetilan, jonka lattiapinta on käyttötarkoituksensa vuoksi vedelle alttiina. Keittiö ei ole tällainen tila. Roiskevesi hallitaan pinnoitteella ja tiiviillä silikonisaumalla työtason ja välitilan liitoksessa.

Sähköjen raja kulkee tässäkin. Jännitteettömien pistorasioiden kannet saa Tukesin mukaan irrottaa maalauksen ja tapetoinnin ajaksi, mutta itse pistorasiaa ei saa vaihtaa eikä siirtää omin käsin.

Asbesti vanhassa välitilassa

Ennen vuotta 1994 valmistuneessa keittiössä purkaviin töihin tarvitaan ensin asbestikartoitus. Asbestia voi olla juuri välitilan laatoituksen saumalaastissa ja lattian muovimatoissa, joten vanhan välitilan purku ei ole itse tehtävä työ ennen kartoituksen tulosta. Kartoituksen kulun ja hinnan käy läpi keittiön asbestikartoitus.

Missä järjestyksessä pieni keittiöremontti etenee?

Selvitykset tehdään ennen töitä ja likaiset työt ennen puhtaita. Näin purku ei pysähdy puuttuvaan kartoitukseen eikä valmis maalipinta pölyynny seuraavassa työvaiheessa.

Valmistelu ja selvitykset

Talon valmistumisvuosi ja työn ilmoitusraja määräävät, mitä selvityksiä ennen remonttia tarvitaan. Jos pintoja puretaan vanhassa talossa, kartoitus tilataan ennen muuta. Ilmoitettavista töistä jätetään muutostyöilmoitus ja odotetaan yhtiön hyväksyntä. Naapureille kerrotaan remontista ja melupäivistä viimeistään purkuvaiheessa. Hanaa tai tasoa vaihdettaessa vesikatkosta ilmoitetaan etukäteen koko talolle.

Työvaiheet ja kesto

Purku tehdään ensin. Sen saa Retta-isännöinnin ohjeen mukaan tehdä itse, jos asbestia ei ole todettu. Purkujäte viedään jäteasemalle, sillä se ei kuulu taloyhtiön jäteastioihin. Sen jälkeen tehdään putki- ja sähkötyöt, sitten välitila ja pinnat ja viimeisenä maalaus. Lopuksi ovet kiinnitetään takaisin paikoilleen.

Ilmoitetun remontin päätteeksi yhtiö pitää loppukatselmuksen. Siinä tarkistetaan saman ohjeen mukaan, että vesi- ja sähkötyöt on tehty asianmukaisesti, astianpesukoneen alla on vuotokaukalo ja allaskaappi on tiivistetty.

Kevyt työ on nopea. Ilta-Sanomien esimerkissä kaapinovien päällystys ja vetimien vaihto veivät kaksi työpäivää. Aikatauluun kannattaa laskea myös maalipintojen kovettuminen.

Ammattilaista vaativat työt

Kiinteät sähköasennukset kuuluvat Tukesin mukaan vain sähköalan ammattilaiselle, eikä tavallinen sähkönkäyttäjä saa vaihtaa edes kiinteää pistorasiaa tai valokatkaisijaa. Sähkötöistä laaditaan käyttöönottopöytäkirja. Hanan vaihdon Kiinteistöliitto Uusimaa ohjaa LVI-liikkeelle, jolla on vastuuvakuutus. Ammattilaisen työn osuudesta voi saada kotitalousvähennyksen, jonka laskennan käy läpi keittiöremontin kotitalousvähennys.

Usein kysytyt kysymykset

Saako keittiön kaapinovet maalata ilman taloyhtiön lupaa?

Saa. Kaapistot kuuluvat osakkaan kunnossapitovastuulle. Maalaus on työ, joka ei vaikuta yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai järjestelmiin. Vuokra-asunnossa tilanne on toinen, sillä maalaus ja ovien vaihto vaativat vuokranantajan luvan.

Kestääkö maalattu kalusteovi käytössä?

Oikein tehtynä kestää arkikäyttöä. Kestävyys ratkeaa esikäsittelyssä ja maalin valinnassa, ei kerrosten määrässä. Tehdaspintaa maalattu ovi ei silti vastaa, joten hyväkuntoisen tehdasoven maalausta kannattaa harkita kahdesti.

Tarvitaanko hanan vaihtoon putkimies?

Käytännössä kyllä. Muutostyöilmoitukseen kirjataan jo hanan malli ja asentaja. Vaihdon tekee tavallisesti LVI-asennusliike. Ammattiasennus suojaa osakasta, koska vuotovahingossa asennuksen laatu ratkaisee vastuun.

Saako välitilan laatoittaa itse?

Saa, sillä keittiö ei ole märkätila eikä välitilan laatoitus vaadi vedeneristystä tai sertifikaattia. Pistorasioiden kannet saa irrottaa työn ajaksi jännitteettöminä, mutta pistorasioiden siirto kuuluu sähköasentajalle.