Saunaremontin hinta taloyhtiössä

Yhden saunan remontin markkinahinta on tyypillisesti noin 3 000-15 000 euroa, ja lopullinen hinta selviää vasta kun puuosat ja paneelit puretaan. Saunaremontista yhtiön tiloissa päättää yhtiökokous yksinkertaisella enemmistöllä, eli yli puolella annetuista äänistä.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Hintatieto perustuu Suomen Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton julkaisuihin sekä Rakennustiedon sauna- ja märkätilaohjeistukseen. Päätösvalta perustuu asunto-osakeyhtiölakiin 1599/2009. Päivitetty 2.6.2026.

Mitä saunaremontti maksaa taloyhtiössä?

Yhden saunan remontin markkinahinta on tyypillisesti noin 3 000-15 000 euroa, ja tarkka hinta selviää vasta kun puuosat puretaan ja rakenteiden kunto paljastuu.

Hinta laajuuden mukaan

Markkinahinnat: toteutuneet saunaremonttien hinnat 2025-2026 ja Suomen Kiinteistöliiton korjausoppaat. Luvut ovat saunakohtaista markkinahintaa. Tarkka summa riippuu saunan koosta, kiukaan tyypistä ja rakenteiden kunnosta.

Haarukan alapäässä uusitaan vain näkyvät pinnat ja kiuas ehjän vedeneristeen päälle. Yläpäässä puretaan koko sauna ja uusitaan myös vedeneristys, lattiakaivo ja ilmanvaihto. Sama nimi kattaa siis kaksi hyvin erilaista työtä.

Hinnasta puhuttaessa pitää aina tietää, mikä laajuus on kyseessä. Pelkän lauteiden ja paneelien uusinnan ja koko rakenteen saneerauksen hintaero on moninkertainen, vaikka molempia kutsutaan saunaremontiksi.

Kustannuksen erät

Kustannus jakautuu muutamaan suureen erään. Puuosat ja näkyvät pinnat ovat helpoiten hahmotettava osa, mutta piiloon jäävät rakenteet nostavat hintaa eniten.

• Puuosat ja lauteet: lauteet, selkänojat ja kannattimet, materiaalina yleensä haapa, tervaleppä tai abachi.
• Seinä- ja kattopaneelit: saunapaneeli ja sen taustan tuuletusrako sekä foliopohjainen höyrynsulku.
• Kiuas: sähkökiuas tai puukiuas, asennus ja sähkötyö, puukiukaalla lisäksi hormi.
• Vedeneristys ja lattia: vedeneriste, lattiakaivo, kallistukset ja laatoitus pesutilan puolella.
• Ilmanvaihto: korvausilma ja poisto, jotka ratkaisevat saunan kuivumisen ja puuosien käyttöiän.

Hinta on haarukka

Luvut perustuvat julkisiin korjausoppaisiin ja toteutuneeseen markkinatietoon. Luotettava saunakohtainen hinta saadaan vain kilpailutetulla urakalla, kun saunan kunto on selvitetty.

Iso kerralla tehty massasaneeraus laskee yksikköhintaa, kun urakoitsija toistaa saman työvaiheen useaan tilaan. Yksittäisen saunan erillinen remontti on aina kalliimpi kuin sama työ osana koko talon urakkaa.

Mikä saunaremontin hinnan ratkaisee?

Hinnan ratkaisee se, kuinka syvälle rakenteisiin mennään, ei saunan koko yksinään. Pintojen vaihto maksaa murto-osan koko saunan uusinnasta.

Laajuuden vaikutus

Kevyessä pintaremontissa vanha vedeneriste ja runko jätetään paikalleen ja niiden päälle tehdään uudet paneelit ja lauteet. Tämä on halvin tapa, mutta se sopii vain ehjälle ja käyttöikää jäljellä olevalle rakenteelle.

Kun vedeneriste tai puurunko on tiensä päässä, koko sauna puretaan rakenteita myöten. Silloin uusitaan vedeneriste, lattiakaivo, kallistukset ja usein ilmanvaihto, mikä moninkertaistaa työn hinnan. Märkätilan vedeneriste kestää tyypillisesti noin 20-30 vuotta, minkä jälkeen uusinta on edessä.

Kiukaan tyyppi

Sähkökiukaan vaihto on edullisin osa remonttia, kun sähkösyöttö on valmiina. Itse kiuas maksaa yleensä satoja euroja, ja asennus on nopea.

Puukiuas on kalliimpi vaihtoehto. Se vaatii hormin, palonsuojaetäisyydet ja usein rakennusvalvonnan luvan, joten kerrostalossa puukiuas on harvinainen ja selvästi kalliimpi ratkaisu kuin sähkökiuas.

Materiaalit ja koko

Lautemateriaali vaikuttaa hintaan maltillisesti: tervaleppä ja abachi ovat kalliimpia kuin haapa, mutta ero on satoja euroja, ei tuhansia. Suurempi sauna tarvitsee enemmän paneelia ja lautetta, mutta työn osuus kasvaa hitaammin kuin pinta-ala.

Suurin yksittäinen säästö syntyy ajoituksesta. Kun sauna uusitaan putkiremontin tai kylpyhuoneremontin yhteydessä, purku ja suojaus tehdään vain kerran ja yksikköhinta laskee.

Milloin pintaremontti riittää ja milloin täysremontti?

Kevyt pintaremontti riittää vain, kun vedeneriste ja puurunko ovat ehjiä ja käyttöikää on jäljellä. Muuten halvalta näyttävä pintaremontti maksaa pian uudestaan.

Pintaremontin sopivuus

Pintaremontti sopii saunaan, jossa rakenteet ovat kunnossa ja vaihto on lähinnä ilmeen ja toimivuuden päivitys. Silloin uusitaan lauteet, paneelit ja kiuas ehjän vedeneristeen ja rungon päälle.

Riski on, että vanha vedeneriste tai puurunko pettää pian pintaremontin jälkeen. Silloin sama sauna avataan uudelleen, ja kahteen kertaan tehty työ maksaa enemmän kuin kerralla tehty täysremontti.

Pintaremonttia harkitsevan kannattaa siis ensin selvittää vedeneristeen ja puuosien kunto. Tummuneet tai pehmenneet puuosat ja saunan hidas kuivuminen kertovat usein, että rakenne on jo lähellä uusimisen tarvetta.

Täysremontin tarve

Täysremontti kannattaa, kun vedeneriste on käyttöikänsä päässä tai kun saunassa on kosteus- tai homejälkiä. Silloin uusitaan vedeneriste, lattiakaivo, kallistukset ja ilmanvaihto, eli rakenne kerralla kuntoon.

Taloyhtiön kannattaa ajoittaa saunan uusinta märkätilojen tai putkiremontin yhteyteen, jos elinkaaret antavat myöten. Yhdistetty urakka on halvempi, koska purku ja työmaajärjestelyt tehdään vain kerran.

Mitkä piilokulut nostavat saunaremontin hintaa?

Suurin osa budjetin ylityksistä syntyy kuluista, jotka eivät näy tarjouksessa. Ne paljastuvat vasta, kun vanha sauna puretaan ja rakenteiden todellinen kunto tulee näkyviin.

Yllättävät rakenteet

Yleisin yllätys on kostunut tai lahonnut puurunko paneelin takana. Pintaremontiksi suunniteltu työ muuttuu silloin rakenteelliseksi korjaukseksi, ja hinta nousee haarukan yläpäähän.

Toinen yleinen yllätys on vanha vedeneriste, joka ei enää pidä. Jos kosteutta on päässyt lattiarakenteeseen, uusitaan myös vedeneriste, lattiakaivo ja kallistukset, vaikka alkuperäinen suunnitelma koski vain lauteita ja paneeleita.

Kiuas ja sähkö

Tehokkaampi kiuas vaatii usein uuden sähkösyötön ja sulakkeen, mikä on erillinen sähkötyö. Vanhassa saunassa johdotus voi olla muutenkin uusittava, jos se ei täytä nykyisiä vaatimuksia.

Puukiuas kerrostalossa on oma lukunsa: hormi, palonsuojaus ja lupa-asiat nostavat kustannuksen moninkertaiseksi sähkökiukaaseen verrattuna. Siksi sähkökiuas on kerrostalossa lähes aina edullisin ja yksinkertaisin ratkaisu.

Varautuminen yllätyksiin

Paras tapa pienentää yllätyksiä on tarkastaa saunan kunto ennen tarjouksen pyytämistä. Pehmenneet puuosat, tummumat paneelissa ja saunan hidas kuivuminen kertovat, että rakenne on todennäköisesti loppuun käytetty.

Tarjouspyyntöön kannattaa kirjata, miten mahdolliset piilevät vauriot hinnoitellaan. Selkeä lisätyöhinnasto urakkasopimuksessa estää riidat siitä, kun seinä avataan ja runko osoittautuu odotettua huonommaksi. Näin budjetti pitää myös laajemmassa remontissa.

Kuka päättää saunaremontista taloyhtiössä ja millä enemmistöllä?

Yhtiön hallinnassa olevan saunan remontista päättää yhtiökokous, ja hallitus valmistelee asian sekä panee päätöksen täytäntöön. Päätös tehdään yksinkertaisella enemmistöllä, eli yli puolella annetuista äänistä.

Enemmistöpäätös

Tavanomaisen saunaremontin yhtiökokous hyväksyy, kun ehdotusta kannattaa yli puolet annetuista äänistä (asunto-osakeyhtiölain 6 luku 26 §). Sama enemmistösääntö koskee niin loppuun kuluneen saunan korjausta kuin tasoa nostavaa uudistusta.

Päätösvalta: asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009. Enemmistöpäätös (6 luku 26 §) kattaa korjaukset ja uudistukset. Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvitaan määräenemmistö (6 luku 27 §). Kustannusten tasajako vastikeperusteesta poiketen vaatii myös määräenemmistön (6 luku 32 §). Finlex, https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599.

Määräenemmistön rooli

Itse saunaremonttiin ei tarvita kahden kolmasosan määräenemmistöä. Kahden kolmasosan kannatus äänistä ja edustetuista osakkeista vaaditaan vasta yhtiöjärjestyksen muuttamiseen (6 luku 27 §).

Sama määräenemmistö koskee päätöstä jakaa kustannukset tasan vastikeperusteesta poiketen (6 luku 32 §). Itse korjaus ja tason nosto tehdään kuitenkin aina yksinkertaisella enemmistöllä, joten yksittäinen osakas ei voi kaataa hanketta vastustamalla.

Osakkaan hallinnassa oleva sauna

Jos sauna on huoneiston sisällä osakkaan hallinnassa, vastuu jakautuu asunto-osakeyhtiölain 4 luvun mukaan. Vedeneriste ja rakenteet ovat yhtiön, näkyvät pinnat ja kalusteet osakkaan. Osakkaan oma saunaremontti, joka koskee vedeneristystä tai rakenteita, vaatii kirjallisen muutostyöilmoituksen taloyhtiölle.

Yhtiöllä on oikeus valvoa työn teknistä toteutusta. Pelkkä lauteiden ja paneelien vaihto ehjässä saunassa ei yleensä vaadi ilmoitusta, mutta heti kun työ ulottuu vedeneristeeseen, ilmoitus on tehtävä.

Miten saunaremontin hinta näkyy korjausvelassa?

Sauna, joka on teknisen käyttöikänsä yli, näkyy taloyhtiön korjausvelassa eli kertyneen mutta tekemättömän korjauksen määränä. Tuleva remonttihinta on osa asunnon todellista kustannusta.

Vaikutus ostajalle

Kahdesta samanhintaisesta asunnosta se on kalliimpi, jonka taloyhtiössä sauna, märkätilat ja putkisto ovat lähellä elinkaaren loppua. Velaton hinta voi olla sama, mutta tuleva vastike ei.

Korjausvelka ei näy isännöitsijäntodistuksessa euroina, joten se kannattaa laskea erikseen ennen ostopäätöstä. Yhtiön vastuulle kuuluva saunan saneeraus katetaan vastikkeella, joka osuu jokaiseen osakkaaseen.

Asuntoanalyysin arvio

Asuntoanalyysi laskee saunan ja muiden märkätilojen arvioidun korjausvelan suoraan asuntoilmoituksen tiedoista. Näet tulevan remonttihinnan jo ennen ostoa tai yhtiökokousta.

Yksittäisen yhtiön todellinen velka voi olla yli tai alle keskiarvon rakennusvuoden, edellisen saneerauksen ja huoltohistorian mukaan. Siksi luku kannattaa katsoa juuri sen kohteen tiedoilla, jota harkitset.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä saunaremontti maksaa taloyhtiössä?

Yhden saunan remontin markkinahinta on tyypillisesti noin 3 000-15 000 euroa. Luvut perustuvat korjausoppaisiin ja toteutuneeseen markkinatietoon. Haarukan alapäässä tehdään kevyt pintaremontti uusilla lauteilla, paneeleilla ja sähkökiukaalla ehjän vedeneristeen päälle, yläpäässä puretaan koko sauna ja uusitaan myös vedeneriste, lattiakaivo ja ilmanvaihto. Luotettava saunakohtainen hinta saadaan vain kilpailutetulla urakalla, kun saunan kunto on selvitetty.

Mistä saunaremontin kustannus muodostuu?

Suurimmat kustannuserät ovat puuosat ja lauteet, seinä- ja kattopaneelit, kiuas, vedeneristys ja ilmanvaihto. Näkyvät puuosat ovat helpoiten hahmotettava osa, mutta piiloon jäävät rakenteet eli vedeneriste, lattiakaivo ja ilmanvaihto nostavat hintaa eniten. Sähkökiuas on edullinen, puukiuas hormeineen selvästi kalliimpi. Materiaalivalinnat, kuten lautelaji, vaikuttavat hintaan satoja euroja, työn laajuus tuhansia.

Milloin saunan pintaremontti riittää täysremontin sijaan?

Kevyt pintaremontti riittää vain, kun vedeneriste ja puurunko ovat ehjiä ja niillä on käyttöikää jäljellä. Silloin uusitaan lauteet, paneelit ja kiuas vanhan rakenteen päälle. Jos vedeneriste on käyttöikänsä päässä tai saunassa on kosteus- tai homejälkiä, edessä on rakenteellinen täysremontti, jossa uusitaan myös vedeneriste, lattiakaivo, kallistukset ja ilmanvaihto. Halvalta näyttävä pintaremontti loppuun käytetylle rakenteelle maksaa pian uudestaan, kun sama sauna avataan toiseen kertaan.

Kuka päättää taloyhtiön saunaremontista ja millä enemmistöllä?

Yhtiön hallinnassa olevan saunan remontista päättää yhtiökokous yksinkertaisella enemmistöllä, eli yli puolella annetuista äänistä (asunto-osakeyhtiölain 6 luku 26 §). Sama enemmistö koskee sekä loppuun kuluneen saunan korjausta että tasoa nostavaa uudistusta. Kahden kolmasosan määräenemmistöä tarvitaan vain yhtiöjärjestyksen muuttamiseen (6 luku 27 §) tai kustannusten tasajakoon vastikeperusteesta poiketen (6 luku 32 §), ei itse saunaremonttiin. Yksittäinen osakas ei siis voi kaataa hanketta vastustamalla.

Kannattaako saunaremontti tehdä kylpyhuoneremontin tai putkiremontin yhteydessä?

Usein kannattaa. Putki- ja märkätilaremontissa saunan viereiset rakenteet avataan joka tapauksessa, joten samaan urakkaan saa saunan vedeneristyksen, lattiakaivon ja ilmanvaihdon uusinnan halvemmalla kuin erikseen tehtynä. Jos sauna uusitaan erillisenä juuri ennen putkiremonttia, sama tila joudutaan usein avaamaan myöhemmin uudestaan. Taloyhtiön kannattaa ajoittaa saunan saneeraus pitkän tähtäimen suunnitelmassa märkätilojen yhteyteen, jos rakenteiden elinkaaret antavat siihen mahdollisuuden.