Sau­na­re­mon­tin suun­nit­te­lu

Saunaremontin lopputulos ratkaistaan ennen urakkaa, kun kiuas, lauteet, materiaalit ja valaistus lyödään lukkoon. Kerrostalossa rajat tulevat talosta, sillä kiuas lämpiää käytännössä sähköllä ja muutostyöstä ilmoitetaan yhtiölle. Valmis suunnitelma säästää työmaalla tehtäviltä hätäratkaisuilta. Seuraavassa esitellään suunnittelujärjestys, kiukaan ja lauteiden mitoitus, materiaalivalinnat sekä taloyhtiön saunaosaston erityispiirteet.

Mitä saunaremontissa suunnitellaan ensin?

Saunaremontti suunnitellaan rakenne edellä. Purkusyvyys ja kosteustekniikka ratkaistaan ennen kuin kiuas, lauteet tai pinnat valitaan.

Löylyhuoneen rakenne

Asetus rakennusten kosteusteknisestä toimivuudesta kohtelee löylyhuonetta märkätilana yhdellä poikkeuksella. Lattiaan tehdään vedeneristys kuten kylpyhuoneessa, mutta seinän pinnoitteen takana erillistä vedeneristystä ei vaadita.

Ympäristöministeriön ohjeen mukaan lattian vedeneriste nostetaan seinälle vähintään 100 millimetriä. Seinissä höyrynsulkuna toimii yleensä alumiinipaperi. Paneelin taakse jätetään ylä- ja alareunastaan avoin tuuletusväli, jotta panelointi kuivuu saunomiskertojen välillä. Omaa lattiakaivoa löylyhuone ei ohjeen mukaan tarvitse, jos lattia kallistetaan pesuhuoneen kaivolle. Lattiaan ohje suosittelee kaatoa yleensä vähintään sentin metrille.

Poikkeus on höyrysauna, jonka seiniin ja kattoon tiivistyy käytössä vettä. Niissä käytetään ohjeen mukaan pintarakenteita, jotka toimivat sekä vedeneristeenä että höyrynsulkuna.

Rakenne kuormittuu, vaikka löylyhuone tuntuu kuivalta. Suomen Saunaseuran rakennusohjeen mukaan saunan ilmassa on kosteutta noin 40-80 grammaa kuutiometrissä. Ilman jäähtyessä kosteus tiivistyy vedeksi viileitä rakenteita vasten. Siksi pahimmat vauriot syntyvät ohjeen mukaan löylyhuoneen ja pesuhuoneen väliseinään, josta tuuletusrako usein puuttuu.

Höyrynsulun ja vedeneristeen ero ratkaisee vahingon sattuessa. Vakuutuslautakunta on käsitellyt kerrostalotapausta, jossa lauteiden alle sijoitetun lämminvesivaraajan venttiili rikkoutui ja kasteli kolmen seinän alaosat noin kolmen metrin matkalta.

Vuoto pääsi rakenteeseen, koska lattian vedeneristeen ja seinän alumiinipaperin liitos oli puutteellinen. Liitos kuuluu siksi suunnitelmaan eikä työmaalla sovittaviin asioihin. Vedeneristyksen materiaalit ja tarkastus käydään läpi artikkelissa kylpyhuoneen vesieristys.

Mitat ja päätökset ennen urakkaa

Vanhan saunan kunto selvitetään ennen suunnitelman viimeistelyä. Kotitalo-lehden haastattelema projektipäällikkö kertoo törmänneensä lukuisiin kosteudesta kärsineisiin saunoihin, joissa syynä oli puutteellinen ilmanvaihto yhdistettynä runsaaseen vedenkäyttöön. Havaittu vaurio kasvattaa purkusyvyyttä ja muuttaa koko suunnitelman.

Mitat kannattaa piirtää ennen tarjouspyyntöä, koska ne määräävät kiukaan tehon ja lauteiden mallin. Meidän Talo on julkaissut Rakennustiedon ohjekortteihin perustuvat mitoitusohjeet.

Lähde: Meidän Talo 7.12.2015.

Ennen urakoitsijan valintaa lyödään lukkoon kiuas ohjauksineen, lauteiden malli, paneelit, valaistus ja ovi. Sama lista kirjataan tarjouspyyntöön. Kirjaamaton valinta tehdään työmaalla kiireessä, jolloin lopputulos harvoin paranee.

Miten kiuas valitaan ja mitoitetaan?

Kerrostalosaunaan valitaan käytännössä sähkökiuas, jonka teho lasketaan löylyhuoneen tilavuudesta. Sähkötyöt kuuluvat ammattilaiselle.

Sähkökiuas kerrostalossa

Kiukaan kytkentä on sähkötyö. Sähköturvallisuuslaki sallii maallikolle vain suppean listan töitä, kuten valaisimen ripustuksen ja pistotulpan vaihdon, eikä kiukaan kytkentä kuulu niihin.

Tukesin ohjeen mukaan löylyhuoneeseen ei asenneta pistorasioita eikä erillisiä kytkimiä, vaan valaistuksen kytkin sijoitetaan löylyhuoneen ulkopuolelle. Muut sähköasennukset kuin kiuas suojataan 30 milliampeerin vikavirtasuojalla. Erillinen ohjauskeskus sijoitetaan Tukesin mukaan löyly- ja pesuhuoneen ulkopuolelle kuivaan tilaan.

Kauko-ohjattava kiuas on sallittu, mutta valmistaja voi edellyttää saunan oveen kytkintä, joka katkaisee etäkäynnistyksen oven avautuessa. Tukes perustelee varovaisuutta sillä, että kiukaan päälle on voinut unohtua palavaa materiaalia, kuten pyykkiä tai pesuvati.

Vastuu jakautuu kerrostalossa kahtia. Kotitalo-lehden lakivastauksen mukaan kiuas on huoneiston sähkölaite, jonka kunnossapito kuuluu osakkaalle. Yhtiö vastaa kiukaan seinärasiasta osana talon sähköjärjestelmää. Kiukaan vaihdosta tehdään saman vastauksen mukaan kirjallinen muutostyöilmoitus.

Tehon mitoitus

Suomen Kiinteistölehden asiantuntijaohjeen mukaan teho lasketaan löylyhuoneen tilavuudesta. Jokainen neliömetri lasia tai eristämätöntä kiveä kasvattaa mitoitustilavuutta 1,2-1,5 kuutiolla. Lasipinnoille lehti käyttää kerrointa 1,2 ja hormeille kerrointa 1,5. Kiuasvalmistajien nyrkkisääntö on noin yksi kilowatti tilavuuskuutiota kohti. Esimerkiksi 6,8 kilowatin kiuas on lehden mukaan tarkoitettu 5-9 kuutiometrin saunoihin.

Ylimitoitus ei ole varman päälle ottamista. Todellinen tilavuus määrää lehden mukaan myös kiukaan maksimitehon. Tarkastaja voi vaihdattaa tilaan nähden liian tehokkaan kiukaan.

Suojaetäisyydet ovat mallikohtaisia. Kiuasvalmistaja Harvia muistuttaa, että etäisyyttä saa pienentää vain kyseiselle mallille testatulla suojaseinällä, joten vanha suojalevy ei automaattisesti kelpaa uudelle kiukaalle. Venttiilien paikat ja löylyhuoneen kuivatus mitoitetaan artikkelissa saunan ilmanvaihto.

Millaiset lauteet, materiaalit ja valaistus saunaan?

Lauteiden mitat ratkaisevat löylyn laadun, puulaji taas istumismukavuuden. Valaistusta rajoittavat samat lämpövaatimukset kuin muita saunan sähkölaitteita.

Lauteiden mitoitus

Saunamestari Kilta ry:n suositus on mitoitustaulukon haarukkaa tiukempi. Sen mukaan ylälauteen ja katon väli on korkeintaan 1,1 metriä. Jalkalauteen kuuluu olla kiuaskivien yläpuolella, koska lämmin ilma nousee ylös. Liian matalalle sijoitettu laude lämmittää huonetta eikä saunojaa.

Invalidiliiton esteettömyysohje mitoittaa istuinsyvyydeksi vähintään 600 millimetriä. Lauteille johtavan portaan käsijohteet tehdään puusta, koska puu ei kuumene polttavan kuumaksi. Saunatekniikkaan erikoistunut Saunologia suosittelee makuukäyttöön vähintään 180 sentin yhtenäistä laudetta.

Puulajit

Rakennustiedon Saunan suunnittelu -kirjan laudepuulista on kuusi, haapa, leppä ja abachi. Mäntyä ei pihkaisuuden takia suositella lauteisiin, mutta lämpökäsittely poistaa pihkaongelman. Paneeleihin käy vähäoksainen kuusi. Abachia eli apassia Saunologian kirjoittaja pitää kosteana turhan liukkaana, joten senkin sopivuutta kannattaa kokeilla ennen valintaa.

Laudepuut ovat pehmeitä puulajeja, eivät kosteudenkestäviä erikoismateriaaleja. Puuinfon korttien mukaan haapa on pehmeää puuainesta ja tervaleppä lahoaa tuoreena helposti. Lauteet kestävät siksi vain saunassa, joka pääsee kuivumaan käyttökertojen välillä.

Kotitalo-lehden haastatteleman asiantuntijan mukaan kosteusaltistus lyhentää lauteiden uusimisväliä jopa useilla vuosilla.

Valaistus

Tukes kieltää tavallisen led-valaisimen asentamisen kiukaan yläpuolelle. Ylhäältä tuleva kohdevalo toteutetaan valokuidulla, jonka valonlähde on löylyhuoneen ulkopuolella. Löylyhuoneen valaisinten on Tukesin mukaan kestettävä vähintään 125 astetta ja johtojen 170 astetta. Sähkölaitteiden kotelointiluokan on oltava roiskevedenpitävä. Saunamestarien kriteeristö suosittelee epäsuoraa valaistusta, joka riittää turvalliseen liikkumiseen.

Miten taloyhtiön saunaosaston remontti suunnitellaan?

Saunaosasto mitoitetaan usealle käyttäjälle ja sen käyttö suunnitellaan vuorojen ympärille. Kustannustaso käydään läpi artikkelissa saunaremontin hinta.

Mitoitus usealle käyttäjälle

Talosauna mitoitetaan Rakennustiedon ohjekorttia siteeraavan opinnäytetyön mukaan vähintään neljälle hengelle. Yleisiin saunoihin valitaan saman lähteen mukaan kosteutta kestävät materiaalit myös runkorakenteeseen. Saunamestarien kriteeristö muistuttaa, että saunan koko suhteutetaan laudepaikkojen tarpeeseen.

Saunologian nyrkkisäännön mukaan pesuhuone on 1,5-kertainen ja pukuhuone kaksinkertainen löylyhuoneeseen nähden. Lämmintä pesuvettä varataan noin kymmenen litraa saunojaa kohti.

Esteettömyysasetuksen mukaan asuinrakennuksen asukkaiden yhteisen sauna-, pesu- ja pukuhuonetilan on sovelluttava liikkumis- ja toimimisesteisille henkilöille. Invalidiliitto suosittelee yhteistilojen saunaan vähintään 1500 millimetrin kääntymistilaa pyörätuolille, oveen noin 850 millimetrin vapaata kulkuaukkoa ja kynnyksetöntä kulkua saunan ja pesuhuoneen välille. Pyörätuolista lauteelle siirtyminen edellyttää ohjeen mukaan alimmalta lauteelta 500 millimetrin korkeutta.

Talosaunan asema yhtiössä

Talosaunan yleisyys eri ikäisissä taloissa näkyy suoraan yhtiöiden tilinpäätöksissä.

Kerrostaloyhtiöt keräsivät sauna- ja muita käyttökorvauksia Tilastokeskuksen mukaan keskimäärin 7 senttiä neliömetriltä kuukaudessa vuonna 2025. Erä on 1970-luvun taloissa noin kolminkertainen 2000-luvun taloihin nähden, koska talosauna on vanhan kannan vakiovaruste. Saunaosaston remontti on siksi ennen kaikkea vanhojen talojen hanke.

Käyttö ja energia

Saunojen lämmitys kulutti Tilastokeskuksen mukaan Suomessa 3 043 gigawattituntia vuonna 2024, noin viisi prosenttia kaikesta asumisen energiankulutuksesta. Motiva neuvoo siksi keskittämään saunavuorot, jotta saunaa ei lämmitetä muutamalle saunojalle. Ilmanvaihdon tehostus pidetään päällä vuorojen ajan sekä 1-2 tuntia viimeisen vuoron jälkeen. Kiukaan jälkilämpö hyödynnetään löylyhuoneen kuivatukseen.

Talosaunan sähkö on osa kiinteistösähköä, jonka osuus on Motivan mukaan kerros- ja rivitaloyhtiöissä keskimäärin 4 prosenttia hoitokuluista. Yleisen saunan kiuasta, jossa ei ole ajastinta, on tuoteturvallisuusstandardin mukaan valvottava jatkuvasti. Tämän takia taloyhtiön kiuasta ohjaa käytännössä aina ajastin. Ohjaustapa etäkäynnistyksineen valitaan jo suunnitteluvaiheessa, koska valinta vaikuttaa sähkötöihin.

Huoneistosaunassa energia vaikuttaa kiukaan valintaan. Kertalämmitteinen sähkökiuas on Motivan mukaan kodin eniten sähköä kuluttava yksittäinen laite, jonka sähköstä yli 50 prosenttia kuluu esilämmitykseen. Lämmittäminen sataan asteeseen nostaa kulutusta 20-30 prosenttia.

Päätösvalta

Kiinteistöliitto Uusimaa ohjeistaa, että yhteisten tilojen käytöstä ja käyttökorvauksista päättää hallitus, ellei yhtiöjärjestys eli yhtiön omat hallintosäännöt määrää toisin. Maksun käyttöönotto kannattaa saman ohjeen mukaan viedä yhtiökokoukseen. Hankkeen vaiheet ja päätöksenteko käydään läpi artikkelissa saunaremontti taloyhtiössä.

Osakkaan oma sauna kulkee toista reittiä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaalla on oikeus rakentaa huoneistoonsa sauna esimerkiksi vaatehuoneen tilalle. Muutostyöstä ilmoitetaan yhtiölle kirjallisesti ennen töiden aloittamista. Jos työ vaatii viranomaisluvan, hallitus hakee sen tai valtuuttaa osakkaan hakemaan.

Usein kysytyt kysymykset

Saako kerrostaloasuntoon asentaa puukiukaan?

Kuinka pieneen tilaan saunan voi rakentaa?

Pitääkö saunaremontista ilmoittaa taloyhtiölle?