Saunaremontti taloyhtiössä

Saunaremontti taloyhtiössä tarkoittaa joko yhtiön yhteisen talosaunan tai osakkaan huoneistosaunan uusimista. Vastuu ja päätösvalta jakautuvat eri tavoin sen mukaan, kumpaa saunaa remontti koskee.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Sisältö perustuu asunto-osakeyhtiölakiin 1599/2009 (Finlex) 4 luvun 2-3 § ja 6 luvun 26 §, Rakennustiedon saunan ja märkätilan ohjekortteihin sekä Suomen Kiinteistöliiton vastuunjako-ohjeisiin. Päivitetty 2.6.2026.

Mitä saunatyyppejä kerrostalon taloyhtiössä on?

Kerrostalossa sauna on joko yhtiön yhteinen talosauna tai osakkaan oma huoneistosauna. Ero ratkaisee sekä sen, kuka remontista vastaa, että sen, kuka siitä päättää.

Yhtiön talosauna on yhtiön omistama yhteistila, jota osakkaat varaavat vuoroilla. Huoneistosauna taas sijaitsee asunnon sisällä, useimmiten kylpyhuoneen yhteydessä, ja on osakkaan hallinnassa.

Lähde: asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 4 luku 2-3 §, 5 luku ja 6 luku 26 § (Finlex). Yhtiöjärjestys eli talon omat säännöt voi muuttaa jakoa.

Miksi talosauna ja huoneistosauna erotetaan toisistaan?

Talosauna on yhteistä omaisuutta, joten sen kunnossapidosta ja uusimisesta vastaa yhtiö ja päätös tehdään yhtiökokouksessa. Huoneistosauna taas on osakkaan hallinnassa, joten osakas vastaa sen näkyvistä osista.

Raja ei ole pelkkä muodollisuus. Se määrää, kenen kukkarosta remontti maksetaan ja millä kokoonpanolla asiasta päätetään, joten oikean saunatyypin tunnistaminen on aina ensimmäinen askel.

Mikä on yhdistetty pesu- ja saunatila?

Monessa kerrostaloasunnossa sauna on osa kylpyhuonetta, jolloin saunan lattia ja vedeneristys jatkuvat suoraan märkätilan rakenteista. Silloin saunaremontti kytkeytyy usein kylpyhuoneremonttiin.

Tällaisessa tilassa rakenteet ja vedeneristys käsitellään yhtenä kokonaisuutena. Saunan ja kylpyhuoneen yhteinen vedeneristys kuuluu yhtiön vastuulle, mutta lauteet, paneelit ja kiuas jäävät osakkaalle.

Mitä saunaremontti sisältää?

Saunaremontti kattaa tyypillisesti puuosat ja lauteet, seinä- ja kattopaneelit, kiukaan, lattian vedeneristyksen ja ilmanvaihdon. Laajuus vaihtelee pienestä pintaremontista koko tilan saneeraukseen.

Lähde: Rakennustieto, saunan ja märkätilan rakenteiden ohjeelliset tekniset käyttöiät. Osa-alueet ovat ohjeellisia, ja yksittäisen saunan tarpeen ratkaisee kuntotarkastus.

Mikä on kevyt pintaremontti?

Kevyimmillään saunaremontti tarkoittaa lauteiden ja paneelien uusintaa sekä kiukaan vaihtoa, kun rakenteet ja vedeneristys ovat ehjät. Tämä on nopein ja edullisin tapa palauttaa sauna käyttökuntoon.

Pintaremontti sopii tilaan, jonka lattia ja seinärakenteet ovat kunnossa. Se palauttaa saunan ulkonäön ja toimivuuden ilman rakenteiden purkua, joten työ on rajattu näkyviin osiin.

Milloin tarvitaan rakenteellinen saneeraus?

Kun lattian vedeneriste on tiensä päässä tai saunassa on kosteusjälkiä, remontti ulottuu rakenteisiin. Silloin lattia puretaan, vedeneriste ja lattiakaivo uusitaan ja kallistukset korjataan.

Rakenteellinen saneeraus on selvästi pintaremonttia laajempi ja kalliimpi työ. Tarkemmat kustannukset ja niiden suuruusluokka käsitellään omalla sivulla saunaremontin hinnasta, ja työn vaiheet sivulla saunaremontin suunnittelu.

Miksi ilmanvaihto kuuluu remonttiin?

Saunan on kuivuttava käytön jälkeen, jotta puuosat ja rakenteet kestävät. Riittävä korvaus- ja poistoilma ehkäisee kosteusvaurioita ja pitää sisäilman terveellisenä.

Vanha tai tukkeutunut ilmanvaihto pidentää kuivumisaikaa ja kasvattaa home- ja lahoriskiä. Saunan ilmanvaihdon toimivuus kannattaa siksi tarkistaa aina remontin yhteydessä.

Milloin saunaremontti on ajankohtainen?

Saunaremontin ajankohdan voi arvioida osien teknisestä käyttöiästä. Lauteet ja paneelit kuluvat ensimmäisinä, kiuas seuraavaksi ja vedeneristys viimeisenä.

Lähde: Rakennustieto, saunan ja märkätilan rakenteiden ohjeelliset tekniset käyttöiät, sekä Suomen Kiinteistölehti, märkätilan vedeneristyksen käyttöikä. Vaihteluvälit ovat ohjeellisia, ja yksittäisen saunan tilanteen ratkaisee kuntotarkastus.

Mitkä merkit kertovat remontin tarpeesta?

Lauteiden tummuminen ja pinnan karheus ovat ensimmäisiä merkkejä, kun puu on kulunut käyttöikänsä loppuun. Tumma värjäytymä paneeleissa ja irtoilevat saumat viittaavat kosteuden ja lämmön rasitukseen.

Vakavin merkki on kosteusjälki lattiassa tai seinän alaosassa, koska se voi viitata vedeneristeen pettämiseen. Silloin kyse ei ole enää pintaremontista vaan rakenteen korjauksesta.

Miksi vedeneriste ratkaisee ajankohdan?

Lauteet ja kiuas voi vaihtaa milloin tahansa, mutta vedeneriste määrää, milloin koko tila on saneerattava. Sen ikä ratkaisee, riittääkö kevyt pintaremontti vai onko edessä rakenteellinen uusinta.

Modernin vedeneristeen tekninen käyttöikä on noin 25-30 vuotta, joten saunan lattia tulee usein vastaan samaan aikaan kuin kylpyhuoneen vedeneristys. Siksi sauna kannattaa ajoittaa märkätilojen kanssa samaan urakkaan.

Miksi remontit kannattaa yhdistää?

Kun lattia joudutaan joka tapauksessa avaamaan, samaan urakkaan saa vedeneristyksen ja saunan uusinnan halvemmalla kuin erikseen. Purku ja suojaus tehdään tällöin vain kerran.

Sama logiikka koskee koko taloyhtiötä. Yhtiön talosaunan saneeraus kannattaa ajoittaa pitkän tähtäimen suunnitelmassa muiden märkätila- ja putkitöiden yhteyteen, jos rakenteiden elinkaaret antavat myöten.

Kuka vastaa saunaremontista, yhtiö vai osakas?

Vastuu jakautuu sen mukaan, onko kyse yhtiön talosaunasta vai huoneistosaunasta ja kohdistuuko korjaus rakenteeseen vai näkyvään pintaan. Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2-3 § määrää pääjaon.

Vastuunjako: asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 4 luku 2 § (yhtiön vastuu kunnossapidosta) ja 4 luku 3 § (osakkaan vastuu kunnossapidosta), Finlex. Yhtiöjärjestys eli taloyhtiön oma sääntökirja voi muuttaa jakoa.

Yhtiön talosaunassa kaikki on yhtiön vastuulla, koska tila on yhteistä omaisuutta. Huoneistosaunassa raja kulkee rakenteen ja pinnan välissä, samaan tapaan kuin kylpyhuoneessa.

Muistisääntö on, että vedeneristeeseen ja rakenteeseen asti vastaa yhtiö, mutta lauteet, paneelit ja kiuas ovat osakkaan. Tarkempi jako työ työltä löytyy vastuunjakotaulukosta.

Mistä yhtiö vastaa huoneistosaunassa?

Yhtiö vastaa huoneistosaunan kantavista rakenteista ja lattian vedeneristyksestä, koska ne ovat osa rakennuksen rakennetta. Sama koskee saunaan johtavaa viemäriä ja vesijohtoa.

Jos remontissa paljastuu rakenteeseen kohdistuva vaurio, sen korjaus kuuluu yhtiölle. Vedeneristeen uusinta on yhtiön vastuulla silloin, kun se tehdään yhtiön korjatessa rakennetta.

Mistä osakas vastaa huoneistosaunassa?

Osakas vastaa saunan näkyvistä osista: lauteista, seinä- ja kattopaneeleista, kiukaasta ja sen ohjauksesta. Nämä ovat huoneiston sisäosia, jotka osakas pitää itse kunnossa.

Jos osakas uusii ehjän saunan vain mukavuussyistä, hän maksaa kaiken itse, myös mahdollisen vedeneristeen. Periaate on, ettei osakkaan vapaaehtoisesta remontista saa syntyä yhtiölle kuluja.

Kuka taloyhtiössä päättää saunaremontista?

Yhtiön talosaunan remontista päättää yhtiökokous, ja hallitus valmistelee asian sekä panee päätöksen täytäntöön. Huoneiston sisäinen sauna etenee osakkaan omana muutostyönä.

Yhtiön saunaremontin yhtiökokous hyväksyy, kun ehdotusta kannattaa yli puolet annetuista äänistä (asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 6 luku 26 §). Sama enemmistösääntö koskee myös tasoa nostavaa uudistusta, kuten saunan varustuksen parantamista.

Enemmistö lasketaan annetuista äänistä, ei kaikista osakkaista. Yksittäinen osakas ei voi yksin estää lainmukaista saunaremonttia eikä välttää vastiketta vastustamalla päätöstä.

Milloin tarvitaan kahden kolmasosan määräenemmistö?

Itse saunaremonttiin ei tarvita määräenemmistöä, vaikka se nostaisi saunan tasoa. Kahden kolmasosan kannatus vaaditaan vasta yhtiöjärjestyksen muuttamiseen (6 luku 27 §).

Sama määräenemmistö koskee päätöstä jakaa kustannukset tasan vastikeperusteesta poiketen, kun hyöty ja kustannus ovat osakkaille yhtäläiset (6 luku 32 §). Itse remonttipäätös pysyy aina tavallisessa enemmistössä.

Osakkaan suostumusta tarvitaan, jos remontti vaikuttaa olennaisesti hänen huoneistonsa käyttöön tai loukkaa yhdenvertaisuutta (1 luku 10 § ja 6 luku 28 §). Tämä on poikkeus, ei pääsääntö.

Miten huoneistosaunan remontti etenee?

Huoneiston sisäisen saunan remontti on osakkaan muutostyö, joka edellyttää kirjallista muutostyöilmoitusta hallitukselle (5 luku). Yhtiöllä on oikeus valvoa työn teknistä toteutusta, varsinkin kun se koskee vedeneristystä tai rakenteita.

Pelkkä lauteiden, paneelien tai kiukaan vaihto ehjässä tilassa ei yleensä vaadi ilmoitusta. Heti kun työ ulottuu vedeneristeeseen tai rakenteeseen, ilmoitus on tehtävä. Päätöksenteon yksityiskohdat käsitellään sivulla taloyhtiön saunaremontti.

Miten saunaremontti näkyy korjausvelassa?

Sauna, joka on teknisen käyttöikänsä yli, näkyy taloyhtiön korjausvelassa eli kertyneen mutta tekemättömän korjauksen määränä. Yhtiön talosaunan tuleva saneeraus on osa talon todellista kustannusta.

Korjausvelka syntyy, kun saunan rakenne tai vedeneriste kuluu käyttöikänsä loppua kohti, mutta sitä ei vielä uusita. Mitä lähempänä elinkaaren loppua sauna on, sitä lähempänä ja kalliimpana remontti on edessä.

Mitä tämä tarkoittaa osakkaalle ja ostajalle?

Yhtiön saunan saneeraus katetaan vastikkeella, joka osuu jokaiseen osakkaaseen. Kahdesta samanhintaisesta asunnosta kalliimpi on se, jonka taloyhtiössä sauna ja muut märkätilat ovat lähellä elinkaaren loppua.

Korjausvelka ei näy isännöitsijäntodistuksessa euroina, joten tuleva saunaremontti kannattaa arvioida erikseen ennen ostopäätöstä. Pelkkä velaton hinta ei kerro koko kuvaa talon tulevista kustannuksista.

Miten Asuntoanalyysi arvioi tämän?

Asuntoanalyysi laskee taloyhtiön rakennusosien arvioidun korjausvelan suoraan asuntoilmoituksen tiedoista. Näin näet märkätilojen ja muiden rakennusosien tulevan korjaustarpeen jo ennen yhtiökokousta tai ostoa.

Yksittäisen yhtiön todellinen velka voi olla yli tai alle keskiarvon rakennusvuoden, edellisen saneerauksen ja huoltohistorian mukaan. Siksi luku kannattaa katsoa juuri sen kohteen tiedoilla, jota harkitset.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä eroa on yhtiön talosaunalla ja huoneistosaunalla?

Yhtiön talosauna on yhtiön omistama yhteistila, jota osakkaat varaavat vuoroilla, ja sen remontista vastaa ja päättää yhtiö yhtiökokouksessa. Huoneistosauna sijaitsee asunnon sisällä, useimmiten kylpyhuoneen yhteydessä, ja on osakkaan hallinnassa. Huoneistosaunassa yhtiö vastaa rakenteista ja lattian vedeneristyksestä, osakas näkyvistä pinnoista, lauteista, paneeleista ja kiukaasta. Saunatyypin tunnistaminen ratkaisee sekä maksajan että päätöksentekijän.

Mitä saunaremontti yleensä sisältää?

Saunaremontti kattaa tyypillisesti puuosat ja lauteet, seinä- ja kattopaneelit, kiukaan, lattian vedeneristyksen ja ilmanvaihdon. Kevyimmillään uusitaan vain lauteet, paneelit ja kiuas ehjien rakenteiden päälle. Laajimmillaan lattia puretaan ja vedeneriste, lattiakaivo ja kallistukset uusitaan rakenteita myöten. Ilmanvaihto kannattaa tarkistaa aina remontin yhteydessä, koska saunan on kuivuttava käytön jälkeen home- ja lahovaurioiden estämiseksi.

Kuka päättää taloyhtiön saunaremontista?

Yhtiön talosaunan remontista päättää yhtiökokous, kun ehdotusta kannattaa yli puolet annetuista äänistä (asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 6 luku 26 §). Sama enemmistösääntö koskee myös tasoa nostavaa uudistusta. Kahden kolmasosan määräenemmistöä ei tarvita itse remonttiin, vaan se koskee vain yhtiöjärjestyksen muuttamista (6 luku 27 §) ja kustannusten tasajakoa (6 luku 32 §). Huoneiston sisäisen saunan remontti taas etenee osakkaan omana muutostyönä muutostyöilmoituksella.

Tarvitseeko huoneistosaunan remontti ilmoituksen taloyhtiölle?

Huoneiston sisäisen saunan remontti on osakkaan muutostyö. Se edellyttää kirjallista muutostyöilmoitusta hallitukselle (asunto-osakeyhtiölaki 5 luku), kun työ koskee vedeneristystä tai rakenteita. Yhtiöllä on tällöin oikeus valvoa työn teknistä toteutusta. Pelkkä lauteiden, paneelien tai kiukaan vaihto ehjässä tilassa ei yleensä vaadi ilmoitusta, mutta heti kun työ ulottuu vedeneristeeseen, ilmoitus on tehtävä.

Milloin saunaremontti on ajankohtainen?

Saunaremontin ajankohdan voi arvioida osien teknisestä käyttöiästä. Lauteet ja puuosat kuluvat noin 10-15 vuodessa, paneelit 15-20 vuodessa, sähkökiuas 10-15 vuodessa ja lattian vedeneriste 25-30 vuodessa. Lauteet ja kiukaan voi vaihtaa erikseen, mutta vedeneriste ratkaisee, milloin koko tila on saneerattava. Luvut ovat ohjeellisia, ja yksittäisen saunan tilanteen ratkaisee kuntotarkastus kosteusmittauksineen.