Avaintiedot
- Hoitovastike kattaa taloyhtiön juoksevat menot kuten lämmityksen, veden ja huollon.
- Sen suuruus vaihtelee alueen, talon iän ja lämmitystavan mukaan.
- Vuokranantaja saa vähentää hoitovastikkeen vuokratulosta, oma-asuja ei vähennä.
Hoitovastike
Hoitovastike on taloyhtiön osakkaan säännöllinen maksu, jolla katetaan kiinteistön juoksevat käyttö- ja kunnossapitomenot. Laki tuntee yhtiövastikkeen ja pääomavastikkeen. Hoitovastike on vakiintunut nimi yhtiövastikkeen hoitomenoja kattavalle osalle.
Hoitovastike on osakkaan kuukausimaksu, jolla katetaan taloyhtiön juoksevat menot kuten lämmitys, vesi ja huolto. Se on eri asia kuin taloyhtiön lainaa lyhentävä maksu. Matala hoitovastike ei aina ole hyvä merkki, koska se voi kertoa lykätyistä korjauksista. Näin hoitovastike muodostuu, paljonko se on ja voiko sen vähentää verotuksessa.
Mikä hoitovastike on?
Hoitovastike on osakkaan säännöllinen maksu taloyhtiölle. Sillä katetaan kiinteistön juoksevat menot.
Osakkaan kuukausimaksu
Jokainen osakas maksaa hoitovastiketta. Maksu peritään yleensä kuukausittain. Sillä hoidetaan taloyhtiön päivittäinen pyörittäminen lämmityksestä siivoukseen. Vastike ei ole vuokraa. Se on oman taloyhtiön kulujen jakamista osakkaiden kesken. Osakas maksaa siis omista kuluistaan, ei kenellekään ulkopuoliselle.
Vakiintunut arkinimi
Laki tuntee vain yhtiövastikkeen ja pääomavastikkeen. Sanaa hoitovastike ei ole kirjattu lakiin. Se on arkinimi yhtiövastikkeen sille osalle, joka kattaa talon hoitomenot. Nimi on silti kaikkien käytössä isännöitsijästä myynti-ilmoitukseen. Ostaja törmää sanaan heti asuntoa etsiessään.
Ero pääomavastikkeeseen
Hoitovastike ja pääomavastike eli lainaosuuden maksu ovat eri asioita. Hoitovastike maksaa juoksevat kulut. Pääomavastike lyhentää taloyhtiön lainaa. Yhdessä ne muodostavat yhtiövastikkeen, jonka rakenne ja osat on kuvattu omassa oppaassaan. Myynti-ilmoituksessa näkyy usein vain toinen näistä, joten lue molemmat luvut.
Mitä hoitovastike kattaa?
Hoitovastike kattaa taloyhtiön juoksevat käyttö- ja kunnossapitomenot. Laki rajaa, mitä menoja vastikkeella voidaan kattaa.
Lämmitys ja vesi
Suuri osa hoitovastikkeesta menee lämmitykseen ja veteen. Lämmitys on koko talon suurin yksittäinen kuluerä. Vesi ja jätevesi kulkevat usein perusmaksuna vastikkeen mukana. Osassa taloista vesi laskutetaan erikseen kulutuksen mukaan. Nämä ovat talon perustarpeita, jotka juoksevat joka kuukausi. Ilman niitä talossa ei voi asua.
Huolto ja hallinto
Vastike kattaa kiinteistön huollon, siivouksen ja pihatyöt. Mukana ovat myös isännöinti ja hallinto. Näihin kuuluvat kirjanpito, kokoukset ja talon juokseva johtaminen. Palvelut ostetaan yleensä ulkoa. Niiden hinta näkyy suoraan vastikkeessa.
Lain sallimat menot
Laki sallii vastikkeen kattaa talon käytön ja kunnossapidon menot. Mukaan luetaan myös perusparannukset ja yhteiset hankinnat. Raja on väljä. Se antaa taloyhtiölle liikkumavaraa. Käytännössä lähes kaikki talon juoksevat menot mahtuvat hoitovastikkeeseen.
Verot ja vakuutukset
Hoitovastikkeella maksetaan myös kiinteistövero ja kiinteistövakuutus. Kiinteistövero on kunnan perimä vuotuinen vero, joka jaetaan osakkaille vastikkeen kautta. Vakuutus turvaa rakennuksen vahinkojen varalta. Mukaan lasketaan lisäksi jätehuolto ja yhteisten tilojen sähkö. Taulukko kokoaa tärkeimmät erät.
| Kuluerä | Mitä se tarkoittaa |
|---|---|
| Lämmitys | Usein kaukolämpö |
| Vesi ja jätevesi | Perusmaksu tai mittari |
| Huolto ja siivous | Kiinteistönhoito |
| Isännöinti | Hallinto ja kirjanpito |
| Kiinteistövero | Kunta perii vuosittain |
| Jätehuolto | Roskien keräys |
| Vakuutus | Vahinkoturva |
Mihin hoitovastike-euro menee?
Hoitovastikkeen eurot jakautuvat monen erän kesken. Osa eristä on suuria, osa pieniä.
Lämmitys on suurin erä
Suurin yksittäinen erä on lämmitys. Sen osuus koko hoitovastikkeesta on tuntuva. Kaukolämmön hinta ohjaa vastiketta voimakkaasti. Kun energia kallistuu, hoitovastike nousee usein perässä. Lämmitystapa vaikuttaa eniten. Kaukolämpötalo ja maalämpötalo maksavat lämmityksestä eri verran.
Korjaukset ja huolto
Toiseksi suurin erä on yleensä korjaukset ja kiinteistönhoito. Näihin kuuluvat vuosikorjaukset ja talon säännöllinen huolto. Vanhemmassa talossa korjauksia on enemmän. Siksi vanhan talon hoitovastike on usein korkeampi kuin uuden. Uudessa talossa korjauksia on vähän, joten tämä erä jää pieneksi.
Pienemmät erät
Loput jakautuvat pienempiin eriin. Näitä ovat vesi, kiinteistövero, jätehuolto ja hallinto. Yksittäin ne ovat maltillisia. Yhdessä ne muodostavat silti ison osan laskusta. Jokainen erä nousee omaa tahtiaan.
Erät nousevat eri tahtiin
Kaikki erät eivät nouse samaa vauhtia. Vesi- ja jätevesimaksut ovat kallistuneet viime vuosina nopeasti. Myös hallinnon kulut ovat kasvaneet. Osa eristä pysyy vuodesta toiseen vakaana. Näin vastikkeen rakenne muuttuu hitaasti, vaikka yksittäinen lasku voi hypätä ylös nopeastikin. Rakennetta kannattaa katsoa aika ajoin.
Miten hoitovastikkeen suuruus päätetään?
Hoitovastikkeen taso johdetaan taloyhtiön talousarviosta. Sen valmistelee hallitus ja vahvistaa yhtiökokous.
Talousarvio ohjaa tasoa
Hallitus laatii talousarvion tulevan vuoden menoista. Yhtiökokous vahvistaa sen. Hoitovastike mitoitetaan kattamaan budjetoidut hoitomenot. Näin vastike seuraa talon todellisia kuluja. Budjetti on arvio. Se laaditaan menneiden vuosien kulujen ja tiedossa olevien korotusten pohjalta.
Maksuperuste jakaa summan
Budjetoitu summa jaetaan osakkaiden kesken maksuperusteen mukaan. Peruste on yleensä huoneiston pinta-ala. Joissakin taloissa se on osakkeiden lukumäärä. Suuremmasta asunnosta maksat siis enemmän. Peruste ei muutu itsestään. Sen muuttaminen vaatii yhtiöjärjestyksen muutoksen, josta päättää yhtiökokous.
Tavoitteena nollatulos
Taloyhtiö ei tavoittele voittoa. Vastike mitoitetaan kattamaan menot, ei enempää. Tavoitteena on niin sanottu nollatulos. Pieni puskuri kassaan on kuitenkin tavallinen. Se tasaa yllättäviä menoja. Ylijäämää ei kerätä voitoksi vaan palautetaan tuleviin kuluihin.
Jos budjetti ylittyy
Joskus menot ylittävät arvion. Silloin yhtiökokous voi korottaa vastiketta kesken kauden. Vaihtoehtona on periä kertaluonteinen lisämaksu. Kumpikin tapa palauttaa talouden tasapainoon. Osakas saa muutoksesta aina tiedon.
Kunnossapitotarveselvitys
Yhtiökokouksessa esitellään kunnossapitotarveselvitys eli suunnitelma tulevista korjauksista. Se kertoo seuraavan viiden vuoden korjaustarpeet. Selvitys ennakoi, mihin suuntaan vastike on menossa. Ostajalle se on arvokas asiakirja. Lue se ennen kauppaa.
Miksi hoitovastike vaihtelee taloittain?
Hoitovastike vaihtelee paljon talosta toiseen. Ero syntyy monesta tekijästä.
Paljonko hoitovastike on
Tilastokeskuksen vuoden 2025 tilaston mukaan kerrostalon asuinhuoneistosta perittävä hoitovastike on arviolta noin 4,4-5,9 euroa asuinneliöltä kuukaudessa alueesta riippuen. Koko maan keskiarvo on noin 4,9 euroa asuinneliöltä. Tarkemmat keskimääräiset tasot ja vertailun omaan vastikkeeseen löydät erikseen. Luku on arvio, ei taattu hinta.
Talon ikä ja kunto
Talon ikä näkyy hoitovastikkeessa. Vanhoissa taloissa korjauksia on enemmän. Tilastojen mukaan ennen 1960-lukua rakennetut talot ovat kalleimpia hoitaa. Uudempi talo on usein edullisempi. Hyvin hoidettu vanha talo voi silti pärjätä maltillisella vastikkeella. Tärkeää on, miten taloa on pidetty yllä vuosien varrella.
Lämmitys ja sijainti
Lämmitystapa ja energian hinta liikuttavat vastiketta eniten. Myös sijainti vaikuttaa. Pääkaupunkiseudulla hoitovastike on keskimäärin muuta maata korkeampi. Kiinteistövero ja mahdollinen tontinvuokra nostavat tasoa. Vuokratontilla asuvassa yhtiössä lasku on usein suurempi. Sijaintia ei voi vaihtaa, mutta sen vaikutuksen voi ottaa laskelmassa huomioon.
Palvelut ja koko
Palvelut näkyvät vastikkeessa. Hissi, sauna ja hoidettu piha maksavat. Talon koko vaikuttaa myös. Pienessä yhtiössä kiinteät kulut jakautuvat harvemmille neliöille. Siksi pieni taloyhtiö voi olla neliötä kohti kalliimpi kuin suuri.
Matala vastike ja korjausvelka
Matala hoitovastike ei ole aina hyvä merkki. Se voi kertoa lykätyistä korjauksista. Ne tulevat maksettaviksi myöhemmin, usein kerralla ja isona. Ostajan kannattaa katsoa talon kuntoa ja korjaussuunnitelmaa, ei pelkkää kuukausimaksua. Halpa vastike voi käydä kalliiksi.
Mitä hoitovastike ei kata?
Kaikki asumisen maksut eivät sisälly hoitovastikkeeseen. Osa laskutetaan erikseen.
Vesi ja käyttömaksut
Vesimaksu laskutetaan monessa taloyhtiössä erikseen. Peruste on henkilömäärä tai mitattu kulutus. Uusissa taloissa vesi mitataan huoneistokohtaisesti. Mittari laskuttaa vain sen, mitä kuluttaa. Lämpimän veden hinnan muodostuminen ja maksutavat avataan omassa oppaassaan. Vesi on oma lukunsa hoitovastikkeen rinnalla.
Autopaikka ja sauna
Autopaikasta maksetaan yleensä erillinen vuokra. Sauna ja pesutupa ovat käyttömaksullisia. Näistä maksaa vain se, joka palvelua käyttää. Tämä on reilua. Palvelusta laskutetaan sen käyttäjää, eikä kustannus jakaudu kaikille osakkaille pinta-alan mukaan.
Oma laina ja vakuutus
Taloyhtiön lainaa ei makseta hoitovastikkeella. Sitä varten on erillinen pääomavastike. Oma kotivakuutus on osakkaan itse hankittava. Taloyhtiön vakuutus turvaa vain rakennuksen. Rajaus on tärkeä. Näiden maksujen sekoittaminen vääristää helposti käsitystä asumisen todellisista kuluista. Taulukko kokoaa erikseen laskutettavat erät.
Yhtiöjärjestys ratkaisee
Se, mikä kuuluu hoitovastikkeeseen, on kirjattu yhtiöjärjestykseen. Talot eroavat toisistaan. Jossain vesi kuuluu vastikkeeseen, toisaalla se laskutetaan erikseen. Sama koskee laajakaistaa ja autopaikkaa. Epäselvässä tilanteessa kysy asia isännöitsijältä ennen kaupan tekemistä.
| Erä | Miten laskutetaan |
|---|---|
| Vesimaksu | Henkilöluku tai mittari |
| Autopaikka | Kuukausivuokra |
| Sauna ja pesutupa | Käyttömaksu |
| Taloyhtiön laina | Pääomavastikkeena |
| Kotivakuutus | Osakas hankkii itse |
Voiko hoitovastikkeen vähentää verotuksessa?
Hoitovastikkeen verokohtelu riippuu asunnon käytöstä. Vuokranantajalle ja oma-asujalle sääntö on eri.
Vuokranantajan vähennys
Vuokranantaja saa vähentää hoitovastikkeen vuokratulosta. Se on vuokraustoiminnan meno. Vähennys koskee vain vuokrausaikaa. Omassa käytössä olevalta ajalta vähennystä ei saa. Myös vesimaksut ovat vuokratulosta vähennyskelpoisia. Vähennys pienentää vuokratulosta maksettavaa veroa. Näin todellinen tuotto paranee.
Oma-asujan verotus
Omassa käytössä olevan asunnon hoitovastiketta ei voi vähentää. Se on tavallinen elantomeno. Elantomenot eivät ole verotuksessa vähennyskelpoisia. Vähennysoikeus syntyy vasta, kun asunnosta saa vuokratuloa. Oma asuminen on kulutusta, ei tulonhankintaa. Sääntö on tässä selvä.
Pääomavastikkeen ero
Pääomavastikkeen verokohtelu on mutkikkaampi. Sen saa vähentää vain, jos taloyhtiö on tulouttanut sen kirjanpidossaan. Rahastoitua pääomavastiketta ei vähennetä, vaan se lisätään asunnon hankintamenoon. Milloin vähennyksen saa, avataan tuloutuksen ja rahastoinnin erossa. Hoitovastike sen sijaan on lähes aina suoraan vähennyskelpoinen.
Usein kysytyt kysymykset
Sisältyykö vesi hoitovastikkeeseen?
Riippuu taloyhtiöstä. Osassa taloista veden perusmaksu kulkee hoitovastikkeen mukana. Toisissa vesi laskutetaan erikseen henkilömäärän tai mitatun kulutuksen mukaan. Uusissa taloissa vesi mitataan huoneistokohtaisesti. Tarkista asia oman taloyhtiösi vastiketiedoista.Miksi hoitovastike nousee?
Yleisin syy on energian ja veden kallistuminen. Myös kiinteistövero, jätehuolto ja lisääntyvät korjaukset nostavat tasoa. Vanhassa talossa korjaustarve kasvaa iän myötä. Nousu vahvistetaan yhtiökokouksessa talousarvion yhteydessä.Kuinka usein hoitovastike maksetaan?
Hoitovastike peritään yleensä kerran kuukaudessa. Maksun ajankohta ja tili näkyvät isännöitsijän lähettämässä vastikelaskussa. Erääntynyt vastike on maksettava ajallaan, sillä pitkä laiminlyönti voi johtaa huoneiston ottamiseen yhtiön hallintaan.Saako hoitovastikkeen vähentää vuokratulosta?
Vuokranantaja saa vähentää hoitovastikkeen vuokratulosta vuokrausajalta. Oma-asuja ei saa vähennystä, koska maksu on elantomeno. Pääomavastikkeen vähennys riippuu siitä, onko taloyhtiö tulouttanut vai rahastoinut sen.Onko matala hoitovastike hyvä?
Ei aina. Matala vastike voi kertoa hyvin hoidetusta taloudesta tai lykätyistä korjauksista. Jälkimmäisessä tapauksessa kulut tulevat maksettaviksi myöhemmin. Katso talon kuntoa ja korjaussuunnitelmaa, älä pelkkää kuukausimaksua.Laskuri
Missä kunnossa taloyhtiösi on?
Matala hoitovastike voi kertoa lykätyistä korjauksista. Asuntoanalyysi arvioi taloyhtiön korjausvelan ja tulevat remontit, jotka näkyvät myöhemmissä vastikkeissa.
Lähteet
Näytä 9 lähdettä: Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, Verohallinto ja muut
- Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 3 luku 1 § (maksuvelvollisuus): osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiön menojen kattamiseksi yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan. finlex.fi.
- Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 3 luku 2 § (yhtiövastikkeella katettavat menot): vastikkeella voidaan kattaa menot, jotka aiheutuvat kiinteistön hankinnasta ja rakentamisesta, kiinteistön ja rakennusten käytöstä ja kunnossapidosta, perusparannuksesta ja uudistuksesta, yhteishankinnasta sekä muista yhtiölle kuuluvista velvoitteista. Tämä on hoitovastikkeen kattamien juoksevien menojen laillinen perusta. finlex.fi.
- Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 3 luku 3 § (erilaiset yhtiövastikkeet): yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä eri maksuperuste tietyille menoille; pääomavastikkeella katetaan pitkävaikutteiset menot, jotka aiheutuvat hankinnasta, rakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta. Laki nimeää yhtiövastikkeen ja pääomavastikkeen, ei erikseen hoitovastiketta. finlex.fi.
- Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 3 luku 4 § ja 4 a § (maksuperuste ja vesikustannukset): perusteena voi olla huoneiston pinta-ala, osakkeiden lukumäärä tai hyödykkeen todellinen kulutus; vedestä peritään vastiketta luotettavasti mitatun todellisen kulutuksen mukaan taloissa, joissa on huoneistokohtaiset vesimittarit rakennusluvan mukaan haettuina 23.11.2020 jälkeen. finlex.fi.
- Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 3 luku 5 § ja 8 luku 2 § (käytön estyminen ja maksun laiminlyönti): käyttökelvottomasta huoneistosta vastiketta alennetaan yhtiön kulujen vähentymistä vastaavasti; erääntyneen yhtiövastikkeen maksamatta jättäminen on peruste ottaa huoneisto enintään kolmeksi vuodeksi yhtiön hallintaan. finlex.fi.
- Verohallinto, vuokratulojen verotus: vuokratulosta saa vähentää taloyhtiölle maksetut hoitovastikkeet ja vesimaksut vuokrausajalta; pääoma- eli rahoitusvastikkeen saa vähentää vain, jos se on tuloutettu yhtiön kirjanpidossa. Rahastoitua pääomavastiketta ei vähennetä vuokratulosta, vaan se lisätään asunnon hankintamenoon. vero.fi.
- Verohallinto, vuokratulojen verotus (elantomeno): omassa käytössä olevan asunnon kulut, hoitovastike mukaan lukien, ovat vähennyskelvottomia elantomenoja. Vähennysoikeus koskee vain vuokrausaikaa. vero.fi.
- Tilastokeskus, Asunto-osakeyhtiöiden talous 2025 (StatFin-taulukot 15gi ja 15gj, päivitetty 16.6.2026): kerrostalojen asuinhuoneistovastike keskimäärin 4,88 euroa asuinneliöltä kuukaudessa (koko maa), suuralueittain noin 4,37-5,90 euroa (pääkaupunkiseutu korkein); yhtiön koko hoitovastike kaikki tilat mukaan lukien 5,21 euroa; todelliset hoitokulut 6,17 euroa. Suurin kuluerä on lämmitys, toiseksi suurin korjaukset ja kiinteistönhoito. Ennen vuotta 1960 rakennetut talot ovat kalleimpia hoitaa. Luvut sisältävät taloyhtiön verolliset menot; hoitovastike ei ole arvonlisäverollinen erä. stat.fi.
- Suomen Kiinteistöliitto, hoitovastikekysely (kesäkuu 2026): kerrostaloyhtiöiden hoitovastikkeiden nousuvauhti on hidastunut, arvioitu nousu vuonna 2026 noin 1,5 prosenttia; rivitaloyhtiöissä nousu on hieman suurempi. Kuntakohtaisissa kustannuksissa (vesi, kaukolämpö, jätehuolto, kiinteistövero, sähkö) on suuria eroja kuntien välillä. kiinteistoliitto.fi.