Oppaat

Asuntoanalyysin oppaat taloyhtiön remonteista, korjausvelasta ja kustannuksista. Sisältö perustuu julkisiin lähteisiin ja on toimituksellisesti tarkistettu.

Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 (AOYL) säätelee taloyhtiön toimintaa. Mitä laissa lukee kunnossapidosta (4 luku), osakkaan muutostöistä (5 luku), yhtiökokouksen päätöksenteosta (6 luku) ja huoneiston hallintaanotosta (8 luku), pykälä kerrallaan.
Ikkunaremontti taloyhtiössä Ikkunaremontti taloyhtiössä maksaa kerrostalossa tyypillisesti 600-1200 €/m² ikkuna-aukkoa kohden. Päätöksen tekee yhtiökokous, ja modernin energiaikkunan U-arvo on noin 0,6-0,8 W/(m²K) verrattuna vanhan kaksilasisen 2,7:ään.
Kattoremontti taloyhtiössä Kattoremontti taloyhtiössä maksaa kerrostalossa noin 80-250 €/m², ja siitä päättää yhtiökokous. Kustannukset, vesikatteen käyttöiät ja Suomen kerrostalokannan kattojen uusimistarve.
Kylpyhuoneremontti taloyhtiössä Kylpyhuoneremontti taloyhtiössä maksaa kerrostalossa tyypillisesti noin 600-1200 €/m² märkätilaa kohden. Taloyhtiö vastaa vesieristeistä ja viemäreistä, osakas pinnoista ja kalusteista, ja päätös syntyy yhtiökokouksessa.
Mitä julkisivuremontti taloyhtiössä maksaa? Julkisivuremontti taloyhtiössä maksaa kerrostalossa 100-700 €/m² julkisivua kohden materiaalin mukaan. Betonisandwich, rappaus, tiili ja levyverhous eroavat sekä elinkaareltaan että hinnaltaan moninkertaisesti.
PTS: taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelma PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma on taloyhtiön kunnossapidon kymmenen vuoden ennuste. Mikä PTS on, mitä asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 vaatii, mitä siellä lukee, miten ostaja lukee sen euroina.
Putkiremontti taloyhtiössä Putkiremontti taloyhtiössä: mediaanihinta noin 1 100 €/asuinneliö pääkaupunkiseudulla (Isännöintiliitto, putkiremontit, 2025). Menetelmät, ajoitus, päätös ja Suomen kerrostalokannan ikäjakauma.
Salaojaremontti taloyhtiössä Salaojaremontti taloyhtiössä vaihtelee toteutuneissa kilpailutuksissa noin 69 000-530 000 euroa kohteen koon ja maaperän mukaan, ja siitä päättää yhtiökokous. Suomen kerrostalokannasta noin puolet on rakennettu ennen vuotta 1980, jolloin salaoja on tyypillisesti tekemättä tai jo elinkaarensa päässä.
Vastuunjakotaulukko taloyhtiössä Vastuunjakotaulukko kertoo, vastaako taloyhtiö vai osakas asunnon ja rakennuksen eri osien kunnossapidosta. Pohjautuu asunto-osakeyhtiölakiin (1599/2009) 4 lukuun. Hajulukko ja ilmanvaihtosuodatin siirtyivät yhtiölle 2019, palovaroittimet 1.1.2026.
Väestönsuoja taloyhtiössä Väestönsuoja on pelastuslain mukaan pakollinen uudisrakennuksessa, jonka kerrosala vähintään 1 200 neliömetriä. Taloyhtiön hallitus vastaa suojan käyttökunnosta, ja tiiveyskoe tehdään 10 vuoden välein. Tässä mitä laki vaatii ja miten hallitus toimii käytännössä.