Il­man­vaih­to­ka­na­vien puhdistus ta­lo­yh­ti­ös­sä

Ilmanvaihtokanavien puhdistusta myydään taloyhtiöille usein lakivelvoitteena, vaikka viimeinen määrävälejä sisältänyt asetus kumoutui jo vuonna 2007. Pelastuslaki vaatii pitämään kanavat niin puhtaina, ettei niistä aiheudu tulipalon vaaraa. Puhdistustarve arvioidaan puhtauden tarkastuksella, ei kalenterista. Kun hallitus tuntee suositusvälit ja pöytäkirjavaatimukset, turhat puhdistukset jäävät ostamatta ja tehty työ on helppo osoittaa palotarkastajalle. Seuraavassa esitellään puhdistuksen tarve, lain vaatimukset, vastuunjako, työn kulku, perussäätö ja tilaaminen.

Milloin kanavat pitää puhdistaa?

Puhdistukseen ei ole lakisääteistä aikataulua, vaan tarve arvioidaan kanaviston todellisesta kunnosta. Suositukset ohjaavat tarkastamaan puhtauden säännöllisesti ja puhdistamaan havaintojen perusteella.

Suositusvälit

Hengitysliitto suosittelee teettämään kanaviston tarkastuksen ja tarvittaessa puhdistuksen ammattilaisella 5-10 vuoden välein. Vuonna 2025 uudistetun ohjekortin tarkastussuositus taloyhtiöille on noin seitsemän vuotta. Tarkastuksen tulos ratkaisee, tarvitaanko puhdistusta lainkaan.

Hengitysliitto, Motiva ja Rakennustiedon ohjekortit, 2025.

Merkit asunnossa

Selvin merkki on venttiili, jonka rako on kuroutunut liasta umpeen, tai kanavan suu, joka on kauttaaltaan pölyssä. Venttiilin voi pyyhkiä päältä puhtaaksi, vaikka se olisi sisältä lähes tukossa (Helsingin kaupungin ympäristökeskus, 2003). Siksi pinnan kiilto ei todista kanavasta mitään.

Tunkkaisuus, hidas kuivuminen tai haju ei silti aina johdu likaisista kanavista. Jos oireet jatkuvat puhdistuksen jälkeenkin, syy selvitetään ilmanvaihdon kuntotutkimuksella.

Puhtauden tarkastus

Puhtaus arvioidaan ensisijaisesti silmin vertaamalla pölykertymää ohjekortin valokuviin. Arviointipisteitä tarvitaan vähintään viisi eri puolilta kanavistoa. Päätös tehdään pisteiden keskiarvosta, ei yksittäisestä havainnosta. Osittainenkin puhdistus on mahdollinen, koska likaantuminen vaihtelee kanaviston eri osissa (Isännöintiliiton webinaariaineisto, 2025).

Jos keskiarvo ylittää raja-arvot, puhdistus suositellaan tehtäväksi. Myös osittainen puhdistus on mahdollinen, kun vain osa kanavistosta on likaantunut. Helsingin kaupunki otti pölykertymän raja-arvot omiin hankintasopimuksiinsa vuoden 2026 alusta.

Mitä laki oikeasti vaatii?

Ainoa sitova sääntö on pelastuslaissa. Kanavat ja laitteet on huollettava ja puhdistettava niin, ettei niistä aiheudu tulipalon vaaraa.

Palovaaran torjunta

Pelastuslaki jakaa velvollisuuden kahtia. Yhtiö huolehtii yleisistä tiloista ja koko rakennusta palvelevista järjestelmistä, huoneiston haltija omista tiloistaan. Pelastusviranomainen voi määrätä puutteet korjattaviksi ja tehostaa määräystä uhkasakolla.

Ruoanvalmistuksesta syttyy Pelastusopiston tilastojen mukaan Suomessa vuosittain noin 850 rakennuspaloa. SPEKin mukaan ilmanvaihtohormissa kytevä palo voi olla vaikea havaita. Myös vakuutusyhtiöiden suojeluohjeet edellyttävät kanavien pitämistä puhtaina pölystä. Suojeluohjeen laiminlyönnistä vakuutusyhtiö voi vähentää korvausta, FINEn ratkaisukäytännössä usein viidenneksen tai neljänneksen.

Kumoutunut asetus

Myyntipuheissa toistuva väite lakisääteisistä 5 tai 10 vuoden puhdistusväleistä on kolmella tavalla väärä. Määrävälit sisältänyt sisäasiainministeriön asetus kumoutui vuoden 2007 alussa uuden pelastuslain siirtymäajan päättyessä. Sen viiden vuoden lista koski sairaaloita, kouluja, hotelleja ja ravintoloita, ei koskaan tavallista asuinkerrostaloa. Kymmenen vuoden väliä ei ole ollut missään säädöksessä.

Kumoutuneita välejä esitetään yhä monen urakoitsijan sivuilla voimassa olevana lakina (Isännöintiliiton webinaariaineisto, 2025). Helsingin palotarkastajan mukaan vanhoja välejä voi käyttää vain viitteellisesti. Asetuksenantovaltuus on yhä laissa, mutta uutta asetusta ei ole annettu.

Nuohous on eri asia

Sekaannus juontaa siitä, että savuhormien nuohous ja kanavien puhdistus olivat vuoteen 2019 asti samassa pykälässä. Savuhormit nuohotaan vakituisessa asumisessa vähintään vuoden välein ja vapaa-ajan asunnossa vähintään kolmen vuoden välein. Nuohoojalta vaaditaan ammattitutkinto. Ilmanvaihtokanavien puhdistajalle laki ei aseta pätevyysvaatimusta.

Pelastuslaki 379/2011, 13, 13 a, 13 b ja 63 §.

Vuodesta 2019 nuohoojan on saanut valita vapaasti, kun piirinuohousjärjestelmä purettiin. Samat yritykset tekevät Hengitysliiton mukaan usein sekä nuohouksia että kanavien puhdistuksia.

Kuka vastaa ja maksaa?

Kanavisto on asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön kunnossapitovastuulla oleva perusjärjestelmä. Pelastuslaki jakaa puhtausvastuun samalla rajalla yhtiön ja huoneiston haltijan kesken.

Yhtiön osuus

Yhtiölle kuuluvat kanavat, ilmanvaihtokoneet ja koneiden suodattimien uusiminen. Koko talon puhdistuksen ja säädön tilaa aina taloyhtiö, ei yksittäinen osakas. Myös venttiilien korjaus ja uusiminen kuuluu yhtiölle huoneiston sisälläkin (Kiinteistöliitto, 2021).

Osakkaan osuus

Huoneiston sisäpuolisten venttiilien puhdistus kuuluu osakkaalle. Poistoilmaventtiilin pesu, korvausilmaventtiilin suodattimen vaihto ja rasvasuodattimen pesu ovat huoltovälitaulukon mukaista asukkaan omaa huoltoa. Useimmat metalliset rasvasuodattimet kestävät astianpesukoneen.

Venttiilin keskikartiota ei saa kiertää, koska asento on lukittu tasapainotuksessa. Yhden venttiilin omavaltainen säätö voi sekoittaa yhteiskanavassa koko rappukäytävän poiston (Helsingin kaupungin ympäristökeskus, 2003).

Kotitalousvähennys

Verohallinnon ohjeen mukaan yhtiön teettämästä ja vastikkeilla maksetusta puhdistuksesta osakas ei saa kotitalousvähennystä. Vähennys koskee vain työtä, jonka osakas tilaa itse omalle vastuulleen kuuluvista laitteista. Korkein hallinto-oikeus katsoi vuonna 2008, että ilmanvaihtolaitteiden puhdistus, mittaus ja säätö oikeuttavat vähennykseen juuri siksi, ettei laki velvoita niihin.

Mitä puhdistuksessa tehdään?

Tavanomainen menetelmä on koneellinen harjaus yhdistettynä alipaineistukseen. Työ kattaa kanavat, venttiilit ja puhaltimet katolta asuntoihin.

Menetelmät

Puhdistettava kanavisto alipaineistetaan puhaltimella, jolloin harjan irrottama pöly kulkeutuu ilmavirran mukana ulos asunnoista (Työterveyslaitos, 2010). Venttiilit irrotetaan, imuroidaan ja pestään. Ilmanvaihtokoneen kammiot ja huippuimurit puhdistetaan samalla.

Ilman kunnollista suodatusta pölynimuri voi itse levittää hienointa pölyä, joten laitteissa käytetään hiukkassuodattimia. Heti työn jälkeen koneen käynnistys voi vielä irrottaa kanavista hiukkasia, mutta vaihe jää lyhyeksi. Hengitysliiton mukaan desinfiointiaineita ei normaalipuhdistuksessa tarvita. Rakenneaineisia kanavia, kuten ontelolaattojen onteloita, ei Talotekniikkainfon oppaan mukaan yleensä saa kunnolla puhtaiksi.

Työ huoneistossa

Asukkaan tehtävä on varmistaa puhdistajalle esteetön pääsy venttiileille keittiössä, kylpyhuoneessa, vaatehuoneessa ja saunassa. Korvausilmaventtiilit avataan ennen työtä ja pidetään auki koko työn ajan. Pääsystä ja aikatauluista kerrotaan yhtiön tiedotteessa ennen urakkaa.

Työ pölyttää pintoja jonkin verran, joten suojaukset ja tarkka tiedottaminen kuuluvat urakkaan (Työterveyslaitos, 2010). Lemmikit ja arat esineet kannattaa siirtää työpisteiden luota sivuun.

Rasvakanavat ja liesikuvut

Ammattikeittiöiden rasvakanavat puhdistetaan Talotekniikkainfon paloturvallisuusoppaan mukaan vähintään kerran vuodessa, koska rasva on herkästi syttyvää. Asuinkerrostalossa saman riskin kerää liesikuvun rasvasuodatin. Pesu on osakkaan tehtävä. Pitkään pesemättä jäänyt suodatin voi tukkia poiston lähes kokonaan (Helsingin kaupungin ympäristökeskus, 2003).

Painovoimaiseen hormiin ei saa kytkeä moottoroitua liesituuletinta, koska hormi voi muuttua ylipaineiseksi ja työntää hajuja rakenteisiin. Painovoimaisen talon keittiöön suositellaan kierrättävää aktiivihiilikupua (Isännöintiliiton webinaariaineisto, 2025).

Pöytäkirja

Työstä laaditaan pöytäkirja, johon kirjataan tehdyt toimenpiteet, menetelmät ja havaitut puutteet. Pöytäkirja talletetaan huoltokirjaan. Sillä yhtiö osoittaa palotarkastajalle ja asunnon ostajalle, että velvoitteesta on huolehdittu.

Puhdistuksen yhteydessä löytyy usein laitevikoja ja huollon laiminlyöntejä (Työterveyslaitos, 2010).

Miksi säätö kuuluu samaan urakkaan?

Motiva määrittelee perussäädön tarkastuksen, puhdistuksen ja säädön saumattomaksi kokonaisuudeksi. Puhdistus muuttaa kanaviston virtausvastuksia, joten pelkkä harjaus jättää työn kesken.

Säätötyön vaiheet

Säätö etenee esisäädöstä kokonaisilmavirtoihin, runkokanaviin ja lopulta huonekohtaisiin venttiileihin. Venttiilit lukitaan säätöasentoonsa, koska lukitus takaa säätöjen pysyvyyden. Tavallisin tapa on suhteellinen menetelmä, jossa venttiilien ilmavirrat suhteutetaan toisiinsa. Lopuksi todennetaan ulko- ja sisäilman välinen paine-ero. Asuinrakennus säädetään lievästi alipaineiseksi kosteuden hallitsemiseksi.

Mittauspöytäkirja

Mittauspöytäkirjasta voi laskennallisesti tarkistaa, saavutettiinko suunnitellut ilmavirrat. Pöytäkirjapohja kannattaa hyväksyttää tilaajalla jo ennen työn alkua.

Helsingin kaupungin kohteessa valvoja havaitsi väärällä kertoimella tehdyt säädöt. Kokonainen kerros jouduttiin mittaamaan ja säätämään uudelleen (Isännöintiliiton webinaariaineisto, 2025). Ilman valvontaa epätasapaino olisi jäänyt huomaamatta. Myös urakan vastaanotosta laaditaan pöytäkirja, joka talletetaan loppudokumenttien kanssa huoltokirjaan.

Säädön rajat

Tasapainotus ei takaa suunnitelman mukaista ilmanvaihtoa, jos suunnittelussa tai toteutuksessa on puutteita (Työterveyslaitos, 2010). Talotekniikkainfon tasapainotusoppaan mukaan vanhoihin suunnitteluarvoihin säätäminen voi tehdä talosta yli- tai alipaineisen, joten vanhassa talossa mitoitus tarkastetaan ennen säätöä.

Painovoimaisessa talossa puhdistuksen yhteydessä varmistetaan, että venttiilit sopivat järjestelmään ja hormit ovat tiiviit. Jos järjestelmää ei saada säädettyä tasapainoon, edessä voi olla ilmanvaihtoremontti.

Miten työ tilataan ja mitä sillä saa?

Tarjouspyyntö ratkaisee, ovatko tarjoukset vertailukelpoisia ja tuleeko säätö mukaan urakkaan. Ohjekortit antavat tilaajalle valmiin rungon.

Tarjouspyyntö

Tarjouspyyntöön kirjataan laajuus, menetelmät, puhtauden tasovaatimukset, raportointitapa ja tiedotuskäytännöt (Isännöintiliiton webinaariaineisto, 2025). Lähtötiedoiksi kootaan ilmanvaihtopiirustukset, säätökaaviot ja aiempien töiden pöytäkirjat. Ennen työtä selvitetään, onko haitta-ainekartoitus tehty.

Hinnan muodostus

Puhdistustyön hinnasta ei ole julkaistua riippumatonta tilastoa. Siihen vaikuttavat eniten järjestelmän tyyppi, asuntojen määrä ja töiden laajuus. Vertailukelpoisuus tehdään pyytämällä hinta eriteltynä puhdistukselle sekä mittaus- ja säätötyölle.

Mitä puhdistuksella saa

Riippumaton tutkimusnäyttö puhdistuksen sisäilmahyödystä on ohut. Työterveyslaitoksen katsauksen mukaan kirjallisuus ei osoita, että kanavien puhdistus sellaisenaan parantaisi sisäilmaa tai vähentäisi oireita (Työterveyslaitos, 2010). Siivottu kanava ei siis itsessään ole terveysteko.

Hyöty syntyy muusta. Työn yhteydessä löytyvät laiteviat korjataan, ilmavirrat säädetään suunnitelmaan ja paloturvallisuusvelvoite tulee dokumentoidusti täytetyksi. Hyvin kilpailutettu urakka pitää järjestelmän kunnossa ja velvoitteet todistettavina.

Puhdistus pitää kanaviston kunnossa, mutta koko talon remonttien ajoitus on oma kysymyksensä. Korjausvelkalaskuri arvioi rakennusosien kunnon ja tulevat remontit hinta-arvioineen.

Usein kysytyt kysymykset

Pitääkö kanavat puhdistaa viiden tai kymmenen vuoden välein, kuten urakoitsija väittää?

Ei laki sitä vaadi. Väite perustuu asetukseen, joka kumoutui vuonna 2007 eikä koskenut asuinkerrostaloja silloinkaan. Puhdistustarve arvioidaan puhtauden tarkastuksella.

Mitä asukkaan pitää tehdä ennen puhdistusta?

Varmista puhdistajalle esteetön pääsy venttiileille ja pidä korvausilmaventtiilit auki koko työn ajan. Muut ohjeet tulevat yhtiön tiedotteessa.

Paraneeko sisäilma puhdistuksella?

Ei välttämättä, sillä tutkimusnäyttö suorasta sisäilmahyödystä on ohut. Selvä hyöty tulee työn yhteydessä löytyvien vikojen korjaamisesta ja ilmavirtojen säädöstä. Jos oireet jatkuvat puhdistuksen jälkeen, syy selvitetään ilmanvaihdon kuntotutkimuksella.

Saako puhdistuksesta kotitalousvähennyksen?

Yhtiön tilaamasta ja vastikkeilla maksetusta urakasta ei saa. Jos tilaat itse omalle vastuullesi kuuluvan työn, kuten huoneistokohtaisen ilmanvaihtokoneen huollon, työn osuus oikeuttaa vähennykseen.

Kuka pesee liesituulettimen rasvasuodattimen?

Osakas. Pesuväli on huoltovälitaulukossa. Useimmat metalliset suodattimet voi pestä astianpesukoneessa.

Saako nuohooja puhdistaa myös ilmanvaihtokanavat?

Saa. Puhdistuksia tekevät sekä ilmanvaihtoyritykset että nuohoojat. Ammattitutkintoa laki vaatii vain savuhormien nuohoukseen, joten ilmanvaihtotyön osaaminen varmistetaan referensseistä ja pöytäkirjamalleista.