Paljonko vie­mä­ri­re­mont­ti maksaa ta­lo­yh­ti­ös­sä?

Viemäriremontti maksaa taloyhtiössä tyypillisesti 240 euroa huoneistoneliöltä, kun viemärit korjataan sisäpuolisesti pinnoittamalla tai sukittamalla. Rakenteet avaavan perinteisen putkiremontin mediaani on 975 euroa huoneistoneliöltä, mutta se kattaa myös käyttövesiputket ja märkätilat. Ero ei siis ole pelkkä menetelmäero, vaan kahden eri laajuisen hankkeen ero.

Paljonko viemäriremontti maksaa?

Hinta riippuu siitä, avataanko rakenteet. Sisäpuolinen korjaus maksaa noin 240 euroa huoneistoneliöltä, ja rakenteet avaava reitti noin 975 euroa, johon sisältyvät samalla myös käyttövesiputket ja märkätilat.

Sisäpuolinen korjaus

Sukitus ja pinnoitus tehdään vanhan putken sisään, joten rakenteita ei pureta ja työ jää sekä halvemmaksi että nopeammaksi.

Mediaani on 240 euroa huoneistoneliöltä. Hajonta on poikkeuksellisen suuri: alakvartiili on 110 euroa ja yläkvartiili 705 euroa, eli kalleimmassa neljänneksessä hinta on lähes kolminkertainen mediaaniin verrattuna.

Rakenteet avaava reitti

Kun viemärit uusitaan perinteisesti, seinät ja lattiat avataan. Samalla vaihtuvat käytännössä myös käyttövesiputket ja märkätilat, joten luku mittaa koko putkiremonttia eikä pelkkiä viemäreitä.

Lähde: Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri, syksy 2025. Kyselyyn vastasi 4 074 taloyhtiötä, ja hintaluvut perustuvat niihin, joissa urakka toteutettiin vuosina 2023-2025. Luvut ovat huoneistoneliöitä kohden, eivät asuinneliöitä.

Alue-erot

Avaavan reitin mediaani on pääkaupunkiseudulla 1 100 euroa ja muualla Suomessa 892 euroa huoneistoneliöltä, eli ero on reilu viidennes.

Alue ei silti selitä kahden naapuritaloyhtiön eroa. Saman kaupungin sisällä hajonta tulee talon pohjaratkaisusta ja märkätilojen laajuudesta. Postinumero ei kerro kummastakaan mitään.

Mitä tämä on asuntoa kohden

Neliöhinta kääntyy asuntokohtaiseksi summaksi kertomalla se asunnon pinta-alalla. Kolmelle tavalliselle asuntokoolle se tarkoittaa seuraavaa.

Asuntoanalyysin laskuesimerkki: mediaanit 240 ja 975 euroa huoneistoneliöltä kerrottuna asunnon pinta-alalla. Tilastoitua asuntokohtaista mediaania ei julkaista, joten luvut ovat suuruusluokkia eivätkä ennuste yhdenkään yksittäisen taloyhtiön laskusta.

Miten yleisiä menetelmät ovat

Sisäpuoliset menetelmät eivät ole harvinaisia. Kiinteistöliiton mukaan viemärisaneerausten menetelmät jakautuvat tällä hetkellä lähes tasan viemäreiden uusimisen ja sisäpuolisen saneerauksen välillä.

Isännöintiliiton oma kysely päätyy samaan suuntaan menetelmätasolla: sujutusta tai sukitusta käytettiin 28 prosentissa ja pinnoitusta 5 prosentissa vuoden 2026 hankkeista. Kyselyt eivät ole vertailukelpoisia keskenään, joten lukuja ei kannata laskea yhteen.

Hankkeet keskittyvät vanhaan kantaan. Kohteista 39 prosenttia on 1970-luvulta ja 25 prosenttia 1980-luvulta. Se on juuri se ikäluokka, jossa alkuperäiset viemärit tulevat käyttöikänsä päähän.

Menetelmä- ja ikäjakauman lähde: Isännöintiliiton putkiremonttibarometri 2026 (131 vastaajaa). Hintaluvut ovat Kiinteistöliiton barometrista, joka on eri kysely.

Miksi sukitus näyttää halvalta?

Sukitus korjaa viemärit, ei muuta. Osa laskusta siirtyy eteenpäin, se ei katoa.

Mitä hinta kattaa

240 euron mediaani ostaa viemäreiden sisäpuolisen kunnostuksen, ja siihen se päättyy. Käyttövesiputket jäävät vanhoiksi. Märkätilat säilyvät sellaisina kuin ne ovat, laatoitusta ja vedeneristystä myöten.

Mikä jää maksamatta

Käyttövesiputkien uusiminen maksaa erikseen noin 208 euroa huoneistoneliöltä. Jos ne ovat viemäreiden ikäisiä, se lasku tulee muutaman vuoden sisällä, ja silloin taloyhtiö maksaa saman työmaan pystyttämisen, suojaukset ja asukkaiden väistön toistamiseen.

Märkätiloille ei ole omaa vertailukelpoista mediaania, koska ne uusitaan yleensä osana avaavaa urakkaa, mutta kylpyhuoneen uusinta on silti urakan kallein yksittäinen erä.

Kahden reitin summa

Vertailu kannattaa tehdä koko putkiston tasolla, ei yhden urakan hinnalla. Taulukko laskee molemmat reitit yhteen samalle taloyhtiölle.

Asuntoanalyysin vertailu Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin syksyn 2025 mediaaneista. Märkätilojen osuus vaihtelee kohteittain, joten sitä ei esitetä lukuna.

Kumpi kannattaa, riippuu käyttövesiputkien iästä. Jos ne kestävät vielä parikymmentä vuotta, sukitus ostaa aidosti aikaa; jos eivät, taloyhtiö maksaa saman työmaan pystyttämisen kahdesti.

Yhdistelmä on tavallisin

Harva hanke on puhtaasti yhtä menetelmää. Pohjaviemärit voidaan sujuttaa ja pystylinjat avata. Märkätilat voidaan uusia vain osassa huoneistoja, jos vain osa niistä on korjausiässä.

Tilastoitua hintaa yhdistelmälle ei ole. Barometrin avaava luku kuvaa juuri tällaista sekoitusta, mikä osaltaan selittää sen leveän kvartiilivälin 800 eurosta 1 200 euroon.

Miten urakoitsijan tarjous kääntyy neliöhinnaksi?

Tarjoukset tulevat harvoin neliöhintana, vaan yleisimmät yksiköt ovat juoksumetri ja haarakohta.

Metri ja haarakohta

Sukitusta hinnoitellaan tyypillisesti 150-300 euroa juoksumetriltä ja haarakohtia noin 500 euroa kappaleelta. Luvut ovat urakoitsijoiden omista hinnastoista, eivät tilastoituja, joten ne kertovat hinnoittelutavan eivätkä markkinan tasoa.

Miksi luvut eroavat

Metrihinta kertoo putken pituudesta, neliöhinta talon koosta. Sama urakka näyttää halvalta metreinä ja kalliilta neliöinä, jos talossa on paljon pieniä asuntoja lyhyillä linjoilla. Kumpikaan luku ei ole väärä, mutta ne mittaavat eri asiaa.

Miksi urakoitsijan luku alittaa tilaston

Yksittäiset urakoitsijoiden julkaisemat toteutuneet neliöhinnat ovat olleet noin 90-110 euroa, kun tilastoitu mediaani on 240 euroa huoneistoneliöltä. Kyse on kahdesta julkaistusta kohteesta, ei jakaumasta, eikä ero tarkoita, että toinen luku olisi väärä.

Urakoitsijan luku kuvaa yleensä yhtä rajattua työtä: tietyt linjat, tietty määrä haaroja. Tilaston luku on koko hankkeen kustannus jaettuna huoneistoneliöillä, ja siihen kertyy myös suunnittelu, valvonta ja kohteen omat yllätykset.

Hankkeen omat kulut

Urakkasumma ei ole koko lasku. Selvitykset, projektinjohto, suunnittelu ja valvonta vievät oman osuutensa hankkeen kustannuksista.

Nämä erät jäävät tyypillisesti pois urakoitsijan tarjouksesta, koska ne eivät kuulu urakkaan, mutta kuuluvat silti taloyhtiön maksettaviksi.

Näin vertaat

Pyydä tarjous aina samalla rajauksella: mitkä linjat, montako haaraa, ja mitä märkätiloille tehdään. Ilman rajausta kaksi tarjousta ei ole vertailukelpoista.

Pyydä hinta samassa yksikössä kuin vertailuluku, eli huoneistoneliötä kohden. Pyydä lisäksi erikseen ne selvitys- ja valvontakulut, jotka jäävät urakan ulkopuolelle. Vasta nämä kaksi lukua yhdessä kertovat taloyhtiön koko kustannuksen tästä hankkeesta.

Mikä nostaa hintaa eniten?

Talon koko ei ratkaise yksin, vaan suurimmat heilahdukset tulevat pohjaratkaisusta ja märkätiloista.

Huoneistojen keskikoko

Pieni keskikoko nostaa neliöhintaa, koska kylpyhuoneita ja linjoja on enemmän jokaista neliötä kohden. Ero taloon, jossa asunnot ovat isoja, voi olla huomattava.

Märkätilojen laajuus

Se, uusitaanko märkätilat kokonaan vai vain siltä osin kuin putkityö vaatii, on urakan suurin yksittäinen valinta. Se selittää hintaeroja enemmän kuin putkimenetelmä. Kaksi taloyhtiötä voi tilata saman sukituksen ja päätyä täysin eri laskuun tämän yhden rajauksen takia.

Putkien kunto

Sisäpuolinen korjaus ei sovi pahoin syöpyneeseen putkeen. Jos kuntotutkimus toteaa putken kelpaamattomaksi, halvempi reitti sulkeutuu ja jäljelle jää avaava urakka.

Tämä kannattaa selvittää ennen kuin hinta-arviota esitellään yhtiökokoukselle. Sukituksen hinnalla laskettu esitys kaatuu, jos putki osoittautuu kelpaamattomaksi vasta myöhemmin.

Miksi naapuritaloyhtiön hinta eroaa

Kaksi samanikäistä ja samankokoista taloa voi saada tarjoukset, jotka eroavat kaksinkertaisesti.

Selittäjiä on käytännössä neljä: huoneistojakauma, märkätilojen laajuus, putken kunto ja se, mitä urakkaan on ylipäätään rajattu. Naapurin luku on vertailukelpoinen vasta, kun nämä neljä ovat tiedossa.

Siksi pelkkä neliöhinnan vertaaminen johtaa harhaan. Hyödyllisempi kysymys on, mitä naapurin summa kattoi ja mitä se jätti tekemättä.

Kauanko korjaus kestää käytössä?

Käyttöikä ratkaisee vertailun enemmän kuin hintalappu, joten vuosikustannus kertoo enemmän kuin urakkasumma.

Milloin viemäri tulee korjausikään

Taloyhtiön käyttövesi- ja viemäriputkistot kestävät käytössä noin 40-60 vuotta. Haarukka on leveä, koska materiaali ratkaisee.

Teknisissä käyttöikätaulukoissa valurautaviemärin ikä on 40 vuotta ja betonisen sekä muovisen 50 vuotta. Rakennusvuosi kertoo siis vain osan. Loput selviävät kuntotutkimuksessa.

Ikä ei yksin ratkaise korjaustarvetta, vaan kertoo, milloin kuntotutkimus kannattaa teettää, jotta hinta-arvio ehtii talousarvioon ennen kuin vaurio pakottaa kiireeseen.

Mitä leveä hajonta kertoo

Sisäpuolisen korjauksen kvartiiliväli yltää 110 eurosta 705 euroon huoneistoneliöltä. Tilastolliseksi haarukaksi se on poikkeuksellisen leveä.

Leveys kertoo, että saman nimen alla tehdään hyvin eri laajuisia töitä. Osassa kohteita sukitetaan vain pohjaviemäri, osassa koko linjasto haaroineen.

Käytännön seuraus on se, ettei mediaania kannata käyttää oman hankkeen budjettina, koska se kertoo suuruusluokan eikä kohteen hintaa.

Hinta käyttöikävuotta kohden

Vuosikustannus saadaan jakamalla hinta käyttöiällä. Koko laskelma nojaa siihen, kuinka kauan sisäpuolinen korjaus kestää. 50 vuotta on mitoituksessa käytetty oletusarvo, ei havainto vanhoista kohteista. Suomalaista kenttäkokemusta on kertynyt vasta noin 25-30 vuoden ajalta.

Siksi taulukossa on sukitukselle kaksi riviä. Yksi olettaa mitoitusiän toteutuvan, toinen laskee varovaisemmalla 30 vuodella.

Asuntoanalyysin laskuesimerkki: hinta jaettuna käyttöiällä. Ylin rivi kattaa myös käyttöveden ja märkätilat, kaksi alinta sukitusriviä eivät. Toinen rivi on tehty vertailukelpoiseksi lisäämällä käyttöveden 208 euroa. Pinnoitukselle ei raportoida omaa mediaania.

Käyttöiät: Rakennustiedon tekniset käyttöiät (2018), Vesi-Instituutti WANDER (2014) ja Suomen Kiinteistöliitto (2018), joka antaa pinnoitukselle 10-20 vuotta.

Kumpi reitti kannattaa valita?

Valinta ratkeaa harvoin hinnalla. Se ratkeaa sillä, missä kunnossa käyttövesiputket ja märkätilat ovat sinä päivänä, kun viemäri on korjattava.

Tilanne ja järkevin suunta

Asuntoanalyysi on koonnut tämän sivun luvut yhteen taulukkoon. Taulukko ei korvaa kuntotutkimusta, joka ratkaisee sen, onko sisäpuolinen reitti ylipäätään käytettävissä.

Ennen päätöstä

Kuntotutkimus kannattaa teettää ennen kuin hinta-arvio viedään yhtiökokoukseen. Se ratkaisee, onko halvempi reitti ylipäätään käytettävissä.

Toinen ennakkoon selvitettävä asia on käyttövesiputkien ikä, joka määrää, ostaako sisäpuolinen korjaus aidosti aikaa vai siirtääkö se saman työmaan muutamalla vuodella.

Viemäriremontin päätöksen, vastuunjaon ja etenemisen kokoavat viemäriremontti taloyhtiössä ja linjasaneeraus (eli koko putkiston uusiminen).

Usein kysytyt kysymykset

Onko sukitus aina halvempi kuin viemäreiden uusiminen?

Yhtenä urakkana kyllä, koko putkiston elinkaarella ei välttämättä. Sukitus jättää käyttövesiputket ja märkätilat ennalleen, ja jos ne ovat samanikäisiä, taloyhtiö maksaa toisen työmaan muutaman vuoden päästä. Vertaa siis molempien reittien summaa, älä yhtä urakkahintaa.

Kannattaako hanketta lykätä, jos hinnat nousevat?

Lykkääminen ei ole ollut ilmaista. Kahdessa vuodessa avaavan reitin mediaani nousi 900 eurosta hieman alle tuhanteen euroon huoneistoneliöltä ja sisäpuolisen korjauksen 174 eurosta 240 euroon. Odottaminen kannattaa siis vain, jos sillä ostetaan jotain konkreettista, kuten kuntotutkimuksen tulos tai käyttöveden korjaus samaan urakkaan.

Lasketaanko hinta asuinneliöiltä vai huoneistoneliöiltä?

Tämän sivun luvut ovat huoneistoneliöitä kohden, koska korjausrakentamisbarometri raportoi ne niin. Osa lähteistä esittää saman luvun asuinneliöinä, mikä ei ole sama asia. Ero on pieni mutta todellinen, joten tarkista yksikkö ennen kuin vertaat kahta lukua keskenään.

Paljonko viemäriremontti maksaa yhtä asuntoa kohden?

Tilastoitua asuntokohtaista lukua ei julkaista, joten kaikki liikkeellä olevat asuntokohtaiset summat ovat laskennallisia. Kerro neliöhinta oman asuntosi pinta-alalla, niin saat suuruusluokan: 60 neliön asunnossa sukitus asettuu noin 14 400 euroon ja avaava reitti noin 58 500 euroon.

Mitä hinta-arviota yhtiökokoukselle kannattaa esittää?

Älä esitä mediaania budjettina. Esitä haarukka ja se ehto, joka sen ratkaisee: jos kuntotutkimus toteaa putken kelpaavan sisäpuoliseen korjaukseen, hanke asettuu alempaan päähän, ja jos ei, ylempään. Näin osakkaat äänestävät oikeasta vaihtoehdosta eikä esitys kaadu, kun tutkimustulos valmistuu.