Vie­mä­ri­re­mon­tin hinta ta­lo­yh­ti­ös­sä

Menetelmän valinta nelinkertaistaa taloyhtiön viemäriremontin laskun, joka maksetaan osakkaiden vastikkeissa. Perinteinen toteutus kustantaa Kiinteistöliiton kyselyn mediaanina noin 975 euroa huoneistoneliöltä ja sisäpuolinen korjaus noin 240 euroa. Halvempi hinta jättää kuitenkin osan talosta uusimatta. Jäljelle jäävän osuuden suuruuden voi laskea etukäteen. Tällä sivulla esitellään neliöhinnat, hinnan muodostuminen, jäännöskustannus ja alueelliset erot.

Paljonko viemäriremontti kustantaa kerrostalossa?

Perinteinen viemäriremontti kustantaa kyselyissä noin neljä kertaa niin paljon kuin sisäpuolinen korjaus. Kiinteistöliiton mediaanit, 975 ja 240 euroa huoneistoneliöltä, kuvaavat koko hankkeen laskua.

Neliöhinta menetelmittäin

Kiinteistöliiton syksyn 2025 korjausrakentamisbarometriin vastasi yli 4 000 taloyhtiön edustajaa. Hintahavainnot koskevat vuosia 2023-2025. Taulukon luvut ovat euroja huoneistoneliöltä, eikä kysely ilmoita arvonlisäverokäsittelyä.

Kiinteistöliitto, Korjausrakentamisbarometri syksy 2025.

Sisäpuolisen korjauksen haarukka on leveä, koska nimikkeen alla tehdään hyvin eri laajuisia töitä yhden linjan sukituksesta koko verkoston korjaukseen.

Oma arviomme pelkkien viemäriputkien uusimiselle on noin 272 euroa asuinneliöltä ja sukitukselle noin 240 euroa arvonlisäveroineen. Arviot pohjaavat KOR 2026 -korjauskustannuskirjaan ja kattavat vain putkityön. Sama luku 240 tarkoittaa siksi kahta eri asiaa. Kyselyn mediaani kuvaa koko hankkeen laskua ja arviomme pelkkää putkityötä.

Oman asunnon osuus

Urakka hinnoitellaan taloittain. Lasku jaetaan osakkaille yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen eli useimmiten neliöiden mukaan. 60 neliön kaksion osuus on kyselymediaanilla noin 58 500 euroa perinteisessä toteutuksessa ja noin 14 400 euroa sisäpuolisessa.

Jaon periaatteet ja hyvityksen jo remontoidusta kylpyhuoneesta erittelee putkiremontin vastuunjaon opas. Osuuden voi maksaa kerralla tai rahoitusvastikkeena, jonka kuukausierä on laskettu auki putkiremontin rahoituksen oppaassa.

Hintakehitys

Perinteisen toteutuksen mediaani nousi Kiinteistöliiton kyselyssä kahdessa vuodessa 900 eurosta 975 euroon eli reilut 8 prosenttia. Isännöintiliiton sarjassa mediaani on noussut 832 eurosta 890 euroon vuosina 2024-2026.

Yleinen kustannustaso selittää noususta korkeintaan puolet, sillä kerrostalojen rakennuskustannusindeksi nousi samalla jaksolla vajaat 4 prosenttia. Indeksi mittaa uudisrakentamista ja on korjaushankkeelle suuntaa antava vertailukohta. Indeksin sisällä työpanosten hinta nousi lähes 4 prosenttia ja tarvikkeiden hinta laski hieman. Nousu osuu remonttiin täydellä painolla, koska hanke on valtaosin työmaalla tehtävää työtä.

Loppu noususta on laajuutta ja sitä, mitkä talot kunakin vuonna vastaavat kyselyyn. Kiinteistöliitto kuvaa markkinaa ostajan markkinaksi, jossa urakkatarjouksia saa hyvin. Isännöintiliiton kyselyssä pääkaupunkiseudun mediaani laski 1 128 eurosta 1 000 euroon samaan aikaan kun koko maan mediaani nousi.

Mistä viemäriremontin hinta muodostuu?

Hinta syntyy lähes kokonaan rakennus- ja putkitöistä. Suunnittelun, valvonnan ja selvitysten osuus on yhteensä alle kuudesosa.

Työvaiheiden osuudet

Isännöintiliiton ja Rakennusinsinöörien liiton työkirja jakaa putkiremontin kustannukset viiteen eriin. Osuudet ovat hankekohtaisia haarukoita eivätkä summaudu tasan sataan.

Isännöintiliitto ja RIL, Taloyhtiömme putkiremontti -työkirja, 2011.

Suurin erä on rakenteiden avaaminen ja uusiminen putken ympärillä. Kun lattiat ja hormit avataan, kylpyhuone rakennetaan vedeneristyksineen alusta asti uudelleen. Teknologian tutkimuskeskus VTT:n raportoimassa esimerkkihankkeessa rakennus- ja putkityöt olivat 72 prosenttia kokonaiskustannuksista.

Suunnittelu ja valvonta

Selvitysten, suunnittelun, projektijohdon ja valvonnan osuus on työkirjan mukaan yhteensä 8-15 prosenttia kokonaiskustannuksista. VTT:n esimerkkihankkeessa suunnittelu oli 4,8 ja rakennuttaminen valvontoineen 4,9 prosenttia eli yhteensä noin 10 prosenttia.

Pieni erä ratkaisee suuren. VTT:n raportin mukaan hankesuunnittelun osuus kustannuksista on mitättömän pieni, mutta sen aikana määritetään jopa 90 prosenttia koko hankkeen kustannuksista. Suunnitteluvaiheessa lyödään lukkoon laajuus, joka on hinnan suurin yksittäinen ajuri.

Sukituksen hintatekijät

Sukituksen hinta riippuu putkimetrien lisäksi haarakohdista ja kaivoista. Vesi- ja viemäriverkostojen kuntotutkimusoppaan mukaan haarakappaleet asennetaan erikseen. Asennusreitteinä toimivat kaivot, joiden kansien etsintä ja kaivutyöt kuuluvat tilaajalle.

Putkiston kunto voi kaataa koko menetelmän. Läpeensä grafitoitunut eli hauraaksi syöpynyt valurautaputki ei kestä asennuksen rasitusta. Pohjaviemärin painumat ja sortumat estävät asennuksen, jolloin jäljelle jää kaivuu.

Riippumatonta metri- tai kaivokohtaista hintaa ei ole julkaistu, joten tarjouksia voi arvioida vain erittelemällä, mitä kukin hinta kattaa. Menetelmän valinta on punnittu sukituksen ja perinteisen remontin vertailussa.

Miksi sisäpuolinen korjaus on niin paljon halvempi?

Sisäpuolinen korjaus kustantaa neljänneksen perinteisestä, koska se uusii vain viemäriputken sisäpinnan. Märkätilat, käyttövesiputket ja sähköt jäävät odottamaan omaa remonttiaan.

Mitä halvempi hinta ei sisällä

Kuntotutkimusopas toteaa suoraan, että sisäpuolisessa vaihtoehdossa kylpyhuoneiden vedeneristeitä, laatoituksia ja kalusteita ei uusita, mikä pudottaa kustannuksia tuntuvasti. Sama raja näkyy käytännössä. Isännöintiliiton kyselyssä kylpyhuoneet jäivät kokonaan uusimatta noin joka kolmannessa putkiremontissa.

Käyttövesiputkia ei korjata sisäpuolisesti käytännössä lainkaan, sillä vuoden 2026 kyselyssä käyttövesijohtojen pinnoitusta ei käytetty yhdessäkään remontissa. Jos vesijohdot ovat iässä, ne uusitaan omana työnään ennemmin tai myöhemmin.

Laskuesimerkki

Jäljelle jäävän osuuden suuruusluokan voi laskea. Taulukon arviomme pohjaavat KOR 2026 -korjauskustannuskirjaan, sisältävät arvonlisäveron 25,5 prosenttia ja ovat euroja asuinneliöltä.

Asuntoanalyysin Hinnat ja elinkaaret -aineisto, KOR 2026 -pohjaiset laskelmat.

Vaiheittain tehtynä samat työt kustantavat arviomme mukaan suunnilleen saman kuin kerralla. Sukituksen säästö on siis ajoitusta. Lasku siirtyy myöhemmäksi ja pysyy kutakuinkin ennallaan.

60 neliön kaksiossa sukitus kustantaa nyt noin 14 400 euroa. Myöhemmin edessä ovat arviolta 12 500 euron käyttövesiremontti ja 17 800 euron märkätilaremontti. Vaiheiden summa on kaksiossa noin 44 700 euroa ja koko putkiremontti kerralla noin 45 000 euroa.

Kyselystä saa saman suuruusluokan. Sisäpuolisen korjauksen mediaani 240 ja pelkkien käyttövesiputkistojen mediaani 208 ovat yhteensä 448 euroa huoneistoneliöltä. Kun siihen lisätään märkätilojen 297 euron arviomme, vaiheittainen reitti kustantaa noin 745 euroa neliöltä ja perinteisen toteutuksen mediaani on 975.

Summa on oma laskelmamme eikä kyselyn tulos. Erotukseen mahtuvat sähkö-, ilmanvaihto- ja mittarityöt, jotka perinteiseen hankkeeseen usein sisältyvät.

Käyttöikä hinnassa

Uusittu viemäri kestää kuntotutkimusoppaan ja VTT:n mukaan noin 50 vuotta. Pinnoitetulle viemärille opas antaa 15-20 vuoden ennusteen ja sukitetulle pohjaviemärille uusittuja vesijohtoja vastaavan luokan eli 40-50 vuotta.

Opas luokittelee pinnoituksen siirtokorjaukseksi, jolla varsinainen uusiminen siirtyy myöhemmäksi. Halvin vaihtoehto ostaa lisäaikaa, jonka päässä uusiminen odottaa yhä.

VTT vertaa märkätilojen ja putkiston ajoitusta pihaan, jota ei kannata kunnostaa juuri ennen viemäriliittymien kaivuuta. Juuri remontoituja kylpyhuoneita ei samasta syystä kannata purkaa putkien takia.

Miksi hinta vaihtelee alueittain ja taloittain?

Sijainti, talotyyppi ja asuntojen keskikoko liikuttavat viemäriremontin neliöhintaa satoja euroja. Suurin mitattu ero on pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä.

Pääkaupunkiseutu ja muu Suomi

Tarkin julkaistu aluevertailu on Isännöintiliiton vuoden 2025 barometrissa, sillä vuoden 2026 kyselyssä alue-eroa ei enää raportoitu kvartiileina. Taulukon luvut ovat perinteisen toteutuksen euroja asuinneliöltä. Myöskään tämä kysely ei ilmoita arvonlisäverokäsittelyä.

Isännöintiliitto, Putkiremonttibarometri 2025.

Kiinteistöliiton kysely näyttää saman suunnan loivempana. Sen pääkaupunkiseudun mediaani oli 1 100 ja muun Suomen 892 euroa huoneistoneliöltä.

Isännöintiliiton tutkimuspäällikkö Olli Rekonen selittää eroa sillä, että rakentaminen on pääkaupunkiseudulla kalliimpaa ja että remonttiin ynnätään usein muutakin, koska asuntojen arvo kestää ja lainaa saa.

Liiton mukaan myös kiinteistökanta eroaa. Vanhoissa kivitaloissa on paljon pieniä asuntoja, joten kylpyhuoneita ja putkimetrejä on enemmän jokaista neliötä kohden. Työvoiman hinnalla tai kilpailun puutteella ero ei liiton mukaan selity.

Talotyyppi ja huoneistokoko

Asuntojen keskikoko on hinnan hiljainen ajuri. Työkirjan mukaan pienten asuntojen talossa neliökustannus voi olla jopa kaksinkertainen suurten asuntojen taloon verrattuna, koska jokainen kylpyhuone on oma pieni työmaansa.

Sama tekijä erottaa talotyypit. Kerrostaloasunto on StatFinin rakennuskannasta laskettuna keskimäärin noin 72 ja rivitaloasunto noin 84 kerrosneliötä, joten kerrostalossa märkätiloja on tiheämmässä.

Tuorein talotyypeittäinen vertailu on vuodelta 2019. Siinä perinteinen toteutus kustansi rivitaloissa mediaanina 450 ja elementtikerrostaloissa 768 euroa vastikeneliöltä eli vastikkeen perusteena olevalta neliöltä, arvonlisäveroineen. Koko putkiremontin hinnanmuodostus on avattu putkiremontin hinnan oppaassa.

Tonttiviemäri ja liittymä

Tonttijohdot korjattiin tai uusittiin Isännöintiliiton kyselyssä 43 prosentissa putkiremonteista. Vesilaitos veloittaa liitostyöstä julkisen taksan. HSY:n alueella viemäriliitos vesijohdon saneerauksen yhteydessä kustantaa noin 389 euroa ja vesijohtoliitos noin 2 784 euroa arvonlisäveroineen. Tampereella tonttiviemärin liittäminen kustantaa noin 389 ja tonttivesijohdon muutostyö noin 1 883 euroa arvonlisäveroineen.

Taksa on laskun pienin osa. HSY tekee vain liitostyön taloyhtiön urakoitsijan valmiiksi kaivamaan kaivantoon. Kaivuu, katualueen asfaltointi ja liikennejärjestelyt kuuluvat asiakkaalle. Putkiston osien rajat ja korjausvaihtoehdot on käyty läpi taloyhtiön viemäriremontin oppaassa.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko pohjaviemärin sukitus kustantaa?

Sisältävätkö viemäriremontin hinnat arvonlisäveron?

Nouseeko viemäriremontin hinta vielä?