Ta­lo­yh­ti­ön käyt­tö­ve­si­put­ki­re­mont­ti

Käyttövesiputkiremontissa taloyhtiö uusii käyttövesiputket eli vesijohdot, mutta viemärit ja kylpyhuoneet jäävät ennalleen. Remontti kustantaa arviomme mukaan noin 208 euroa asuinneliöltä arvonlisäveroineen, noin viidenneksen täydestä putkiremontista. Käyttövesijohtoja uusitaan lähes jokaisessa putkiremontissa, mutta joka kolmas remontti ei koske kylpyhuoneita lainkaan. Tällä sivulla esitellään käyttövesiputkiremontin hinta, riittävyys, toteutus asunnossa ja luvan tarve.

Paljonko käyttövesiputkiremontti kustantaa?

Pelkkä käyttövesiremontti kustantaa kerrostalossa arviomme mukaan noin 208 euroa asuinneliöltä arvonlisäveroineen. Se on noin viidennes täydestä putkiremontista, jonka arviomme on noin 1 000 euroa asuinneliöltä.

Neliöhinta ja kaksion hinta

Arvio perustuu laskelmiimme, jotka pohjaavat KOR 2026 -korjauskustannuskirjaan ja omaan Hinnat ja elinkaaret -aineistoomme. Taulukon hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5 prosenttia.

Kiinteistöliiton syksyn 2025 korjausrakentamisbarometrissa pelkkien käyttövesiputkistojen uusimisen mediaani oli 208 euroa huoneistoneliöltä. Puolet hankkeista asettui välille 140-297 euroa. Syksyllä 2023 mediaani oli vielä 177 euroa, joten hinta on noussut.

Isännöintiliiton vuoden 2025 putkiremonttibarometrissa pelkkien käyttövesiputkien uusimisen mediaani oli 198 euroa asuinneliöltä. Puolet hankkeista asettui välille 143-248 euroa. Kallein neljännes halpeni vuodessa selvästi, sillä yläkvartiili laski 336 eurosta 248 euroon.

Mitä hintaan kuuluu

Arviomme kattaa nousulinjat eli kerroksesta toiseen kulkevat pystyjohdot, asuntojen sisäiset kytkentäjohdot, kotelot, venttiilit ja huoneistokohtaiset vesimittarit. Vesikalusteiden kuten hanojen uusiminen sovitaan urakkakohtaisesti.

Vesimittarit sisältyvät urakkaan yleensä. Vesilaitteistoasetus koskee myös korjaus- ja muutostyötä ja edellyttää huoneistokohtaisia vesimittareita, joiden lukemia voi käyttää laskutuksen perusteena. Kiinteistöliiton kyselyssä huoneistokohtainen vedenmittaus sisältyi 76 prosenttiin pääkaupunkiseudun ja 66 prosenttiin muun Suomen putkiremonteista.

Urakkahinnan päälle tulevat suunnittelun ja valvonnan sivukulut, joiden osuus on Isännöintiliiton ja RILin vuoden 2011 työkirjan mukaan 8-15 prosenttia kokonaiskustannuksista. Pienten asuntojen talossa neliöhinta voi olla saman työkirjan mukaan jopa kaksinkertainen. Hinnan muodostuminen ja alueelliset erot on eritelty putkiremontin hinnan oppaassa.

Rivitalon käyttövesiremontti

Rivitalossa arviomme on noin 139 euroa asuinneliöltä arvonlisäveroineen. Rivitalourakkaan kuuluvat usein myös tontilla kulkevat johdot.

Tonttijohto on kiinteistön liittymisjohto, joka päättyy vesimittariin. Rakennuksen alla kulkeva tonttijohto asennetaan Talotekniikkainfon oppaan mukaan aina suojaputkeen. Isännöintiliiton kyselyssä tonttijohdot korjattiin tai uusittiin 43 prosentissa putkiremonteista.

Milloin pelkkä käyttövesiputkiremontti riittää?

Pelkkä käyttövesiputkiremontti riittää, kun viemärit ovat tutkitusti kunnossa tai ne korjataan sisäpuolisesti samassa yhteydessä. Käyttövesipuoli uusitaan lähes aina, mutta viemäreihin kosketaan vain noin kuudessa remontissa kymmenestä.

Vaiheittainen korjaus

Isännöintiliiton vuoden 2024 barometrissa käyttövesijohtoja uusittiin 96 prosentissa putkiremonteista, kun viemäreitä uusittiin tai korjattiin 58 prosentissa. Vesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimusopas kuvaa juuri tämän yhdistelmän, jossa käyttövesiputket uusitaan ja viemärit korjataan sisäpuolisesti.

Kylpyhuoneet jäävät usein ennalleen, koska ehjän vesieristyksen purkaminen pelkän putken takia ei ole järkevää. Ehjä kylpyhuone säästyy, koska uudet vesijohdot voidaan tuoda tilaan yläkautta. Työkirja kuvaa saman rajauksen taloissa, joissa osakkaat ovat jo uudistaneet kylpyhuoneensa omin remontein.

Raha ohjaa rajausta, sillä 13 prosenttia hankkeista tehtiin suunniteltua suppeampana rahoituksen saatavuuden takia. Linjasaneeraus eli koko putkiston ja märkätilojen remontti on määritelty linjasaneerauksen oppaassa. Viemäripuolen vaihtoehdot on käyty läpi taloyhtiön viemäriremontin oppaassa.

Kuntotutkimus ennen päätöstä

Kiinteistöliitto suosittelee putkiston ensimmäistä kuntotutkimusta eli putkien kunnon selvitystä 30-35 vuoden iässä ja päivitystä 5-10 vuoden välein. Kupariputket tutkitaan silmämääräisesti ja röntgenkuvaamalla, koska yleisin vaurio on pistemäinen syöpymä. Tutkimus on halpa vakuutus, sillä Finanssialan mukaan vuotovahinkoja korvataan vuosittain noin 37 000 kappaletta ja noin 160 miljoonalla eurolla.

Kuntotutkimuksessa asuntoja tarkastetaan otantana, tyypillisesti 10-15 prosenttia huoneistoista. Kuntotutkimusopas varoittaa niputtamasta järjestelmiä yhteen. Huonoksi todettu runkolinja voidaan uusia erikseen, eikä putkien kulku samoja reittejä ole peruste uusia kaikkea kerralla.

Tutkimuksen sisältö ja hinta on eritelty putkiston kuntotutkimuksen oppaassa. Ajoituksen merkit on koottu oppaaseen milloin putkiremontti on ajankohtainen.

Pinnoitus käyttövesiputkissa

Käyttövesijohtojen pinnoitus eli putken sisäpintaan ruiskutettava uusi muovikerros on käytännössä poistunut käytöstä. Isännöintiliiton vuoden 2026 kyselyssä sitä ei käytetty yhdessäkään putkiremontissa, kun viemäreitä korjattiin sukittamalla eli sisäpuolisella putkella 28 prosentissa.

Ympäristöministeriön ja alan järjestöjen rahoittama selvitys totesi vuonna 2012, ettei pinnoitteille ole viranomaisohjeistusta eikä riippumattomia kestävyystutkimuksia. Sama selvitys suositteli varovaisuusperiaatteen mukaisesti, ettei epoksituotteita käytetä vesijohdoissa. Työkirja arvioi pinnoituksen käyttöiäksi 10-20 vuotta.

Vakuutusyhtiöiden ikävähennyskäytäntö on selvityksen mukaan suosinut käyttövesiputkien uusimista pinnoituksen sijaan. Laskennassamme pinnoitus kustantaa noin 200 euroa asuinneliöltä arvonlisäveroineen ja siirtää uusimista noin 10 vuodella. Menetelmät on vertailtu sukituksen ja perinteisen remontin vertailussa.

Käyttöikä ja materiaalit

Käyttövesiputkiston tekninen käyttöikä eli suunniteltu kestoaika on Teknologian tutkimuskeskus VTT:n mukaan 35-60 vuotta. Kuntotutkimusopas antaa uusituille käyttövesiputkille ennusteen 40-50 vuotta. Omissa laskelmissamme käyttöikä on 50 vuotta.

Yleisimpiä vuotokohtia ovat kuntotutkimusoppaan mukaan putkiliitosten ympäristöt ja lämpimän käyttöveden kiertojohdot, joissa korroosio alkaa putken sisäpinnalta. Tavallisin kupariputkien vauriomuoto Suomessa on lämpimän käyttöveden putkissa etenevä pistekorroosio. Venttiilien messinkiosissa sinkin liukeneminen näkyy vaaleina saostumina ja tihkuvuotoina.

Uudet käyttövesijohdot ovat Isännöintiliiton kyselyn mukaan yleisimmin komposiittia tai kuparia. Muoviputkea suojaputkessa käytti seitsemän prosenttia vastaajista vuonna 2025. Kupari on kansainvälisesti tutkituin vesijohtomateriaali.

Ruostuvaa sinkittyä teräsputkea ei ole asennettu 1970-luvun jälkeen, joten sitä tapaa enää vanhimmissa taloissa. Putkiston koko elinkaari vaiheineen on käyty läpi putkiremontin kokonaisoppaassa.

Miten remontti tehdään ja paljonko siitä on haittaa?

Uudet vesijohdot vedetään useimmiten uusille reiteille pintaan tai koteloihin, jolloin vanhat putket tulpataan paikoilleen. Asumisen häiriö on selvästi pienempi kuin täydessä putkiremontissa.

Uudet reitit ja kotelot

Isännöintiliiton kyselyssä 67 prosenttia remonteista vei käyttövesijohdot uusille paikoille ja 43 prosenttia entisille.

Sijoittelua ohjaa vesilaitteistoasetus, jonka mukaan vuodon on tultava näkyviin ja putkien on oltava helposti tarkastettavissa ja vaihdettavissa. Märkätilan lattiaan ei saa tehdä vesijohtojen läpivientejä, eikä seinärakenteiden kytkentäjohdoissa saa olla liitoksia.

Käytännössä uudet nousulinjat kulkevat porrashuoneessa tai kotelossa, johon jätetään tarkastusluukut huoltoa varten. Asunnossa johdot kulkevat alaslasketussa katossa tai kaappien päällä kulkevissa koteloissa. Talotekniikkainfon oppaan mukaan johdot voi asentaa myös näkyville tai suojaputkeen, josta vuotovesi ohjautuu esiin.

Vanhat putket tulpataan, sillä ne sijaitsevat vuoden 2012 selvityksen mukaan paikoissa, joissa vuoto ei tule näkyviin. Helsingin rakennusvalvonta on edellyttänyt perusteluja sille, että putket palautetaan vanhoihin rakenteiden sisäisiin hormeihin.

Vesikatkot ja asuminen

Isännöintiliiton ja RILin työkirjan mukaan häiriöaika on viikosta kuukauteen, kun putket uusitaan uusille reiteille eikä märkätiloja remontoida. Märkätilojen kanssa pesuhuoneet ovat poissa käytöstä 6-12 viikkoa.

Uusi verkosto rakennetaan vanhan rinnalle, joten vesi katkeaa lähinnä kytkentävaiheessa. VTT:n selvityksen mukaan uusille reiteille rakentaminen lyhentää vesikatkoja, koska vanha verkosto palvelee siihen asti.

Ennen käyttöönottoa putkisto painekoestetaan, huuhdellaan talousvedellä ja virtaamat säädetään. Lämpimän veden on oltava vesikalusteella vähintään 55 astetta 20 sekunnin kuluessa, sillä legionellabakteerit lisääntyvät 20-45 asteen lämpötilassa. Työmaan kesto talon mittakaavassa on eritelty putkiremontin keston oppaassa.

Asbesti putkieristeissä

Vanhojen putkien eristeissä voi olla asbestia, jota käytettiin rakennusmateriaaleissa vuosina 1922-1992. Käyttö oli runsainta vuosina 1963-1979. Käytännössä kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa purettavat rakenteet on tutkittava asbestin varalta ennen töitä.

Kartoituksesta huolehtii rakennuttaja eli taloyhtiö. Pieni eristemäärä voidaan purkaa purkupussimenetelmällä, jossa putkiosuus eristetään ja alipaineistetaan työn ajaksi. Kartoituksen kulku ja hinta on käyty läpi putkiremontin asbestioppaassa.

Tarvitaanko remonttiin lupa ja kuka siitä päättää?

Rakentamislaki ei nimeä putkiremonttia luvanvaraiseksi, vaan luvan tarve ratkeaa lain kriteerien ja kunnan käytännön mukaan. Varmin tapa on kysyä oman kunnan rakennusvalvonnasta ennen hankesuunnittelua.

Rakennuslupa vai ei

Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki tuntee vain rakentamisluvan, sillä erillinen toimenpidelupa poistui laista. Korjaustyö tarvitsee luvan esimerkiksi silloin, kun se on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai muuttaa talon energiatehokkuutta olennaisesti.

Helsinki on edellyttänyt rakennuslupaa, kun talon vesi- ja viemärijärjestelmä uusitaan. Ohje koskee kuitenkin koko linjasaneerausta, eikä kaupunki ole julkaissut uuden lain aikaista ohjetta pelkälle käyttövesiremontille. Kuntien käytännöt siis vaihtelevat.

KVV-työnjohtaja ja käyttöönotto

Luvanvaraiseen työhön nimetään kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston työnjohtaja eli KVV-työnjohtaja, jos laitteiston vaativuus sitä edellyttää. Vaatimus tulee rakentamislaista ja koskee vain rakentamislupaa edellyttävää työtä.

Vesilaitteistoasetuksen käyttöönottovaatimukset koskevat silti jokaista korjaustyötä. Edellä kuvatut kokeet ja säädöt kuuluvat erityisalan työnjohtajan tehtäviin, joten työnjohtaja kannattaa nimetä ilman lupaakin.

Päätös ja osakkaan asema

Hanat ja muut vesikalusteet ovat yhtiön kunnossapitovastuulla, mikä on eritelty vastuunjakotaulukossa. Yhtiökokouksen päätöksenteko ja kustannusten jako osakkaiden kesken on käyty läpi putkiremontin vastuunjaon oppaassa.

Myynti-ilmoituksen maininta käyttövesiputkien uusimisesta ei tarkoita, että viemärit olisi korjattu. Ostajan muistilista on koottu oppaaseen putkiremontti tulossa ja asunnon ostaminen.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko käyttövesiputkiremontti kustantaa 60 neliön kaksiossa?

Tarvitaanko käyttövesiputkien uusimiseen rakennuslupa?

Voiko käyttövesiputket pinnoittaa tai sukittaa?

Kuinka kauan käyttövesiputket kestävät?