Putkiremontin hinta taloyhtiössä

Täyden putkiremontin mediaanihinta on noin tuhat euroa asuinneliöltä koko maassa. Pääkaupunkiseudulla mediaani on noin 1 100 euroa neliöltä ja muualla maassa noin 890 euroa. Lopullinen hinta ratkeaa kuitenkin laajuudesta: kylpyhuoneiden määrä ja se, uusitaanko pelkät putket vai myös märkätilat, heiluttaa summaa enemmän kuin osoite.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Sisältö perustuu Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometriin (syksy 2025), Isännöintiliiton putkiremonttibarometriin, Suomen Pankin tilastoihin, Verohallinnon ohjeisiin ja Tilastokeskuksen aineistoihin. Päivitetty 22.6.2026.

Paljonko putkiremontti maksaa taloyhtiössä?

Täyden putkiremontin mediaanihinta on noin 1 000 euroa asuinneliöltä koko maassa (Kiinteistöliitto, 2025). Summa on suuruusluokka, ei tarjous: lopullinen hinta selviää vasta kuntotutkimuksen ja hankesuunnittelun jälkeen.

Hintahaarukka laajuuksittain

Lähde: Suomen Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri, syksy 2025 (4 074 taloyhtiöedustajaa). Kevyempien laajuuksien hinta ei ole vertailukelpoinen täyden remontin kanssa, koska ne eivät kata käyttövettä eivätkä märkätiloja.

Kevyemmät luvut eivät ole alennus täydestä remontista vaan eri työ. Sisäpuolinen korjaus uusii vain viemärin, joten käyttövesi ja märkätilat jäävät edelleen edessä. Tämän takia neliöhintoja ei voi asettaa rinnakkain ilman laajuuden mainintaa.

Alueelliset erot

Lähde: Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri, syksy 2025. Pääkaupunkiseudun yksittäisissä kohteissa hinta voi nousta jopa yli 1 500 euroon neliöltä (Isännöintiliitto), mutta se on haarukan yläpää, ei keskiarvo.

Asuntokohtainen hinta

Tyypillisen kerrostaloasunnon täysi putkiremontti maksaa 40 000-60 000 euroa eli 50 neliön asunnossa noin 50 000 euroa (Kiinteistölehti, 2025). Pienissä asunnoissa neliöhinta on usein suurin, koska kylpyhuoneen osuus pinta-alasta on suhteessa suurempi (Isännöintiliitto).

Osakkaan maksuosuus määräytyy yhtiöjärjestyksen mukaan, lähes aina huoneiston neliömäärän suhteessa. Suuremman asunnon omistaja maksaa siis suuremman osuuden samasta hankkeesta.

Hinnan kehitys

Putkiremontin hinta on noussut selvästi. Tilastokeskuksen mukaan hinnat olivat keväällä 2024 noin 30 prosenttia korkeammat kuin syksyllä 2019. Kiinteistöliiton barometrissä mediaani nousi koko maassa noin 900 eurosta tuhanteen euroon neliöltä vuosina 2023-2025.

Nousu on ollut jyrkintä sisäpuolisissa menetelmissä: sisäpuolisen viemärikunnostuksen mediaani nousi 174 eurosta 240 euroon ja käyttövesiremontin 177 eurosta 208 euroon neliöltä samassa ajassa. Rakennuskustannusindeksin vuosimuutos oli enää noin kaksi prosenttia keväällä 2026, eli jyrkin nousu on tasaantunut.

Mistä putkiremontin hinta muodostuu?

Hinta muodostuu kolmesta erästä, joilla on kullakin oma kustannus ja käyttöikä. Jako selittää, miksi laajuuden pudottaminen muuttaa hintaa rajusti eikä vähän.

Mihin raha menee

Asuntoanalyysin laskentamallin erittely; summa noin 1 000 €/m² vastaa Kiinteistöliiton barometrin mediaania. Käyttöiät ovat mallin laskennallisia oletuksia, eivät takuita.

Märkätilat ratkaisevat

Märkätilojen purku ja uudelleenrakennus nykynormiin on täyden remontin kallein osa, mallissa 217 euroa neliöltä eli reilu viidennes kokonaishinnasta. Mitä useampi kylpyhuone taloa kohden, sitä korkeampi neliöhinta. Märkätilojen erillishinta ja vastuunjako on käyty läpi märkätilojen omalla sivulla.

Tämän takia kahden pienen asunnon putkiremontti maksaa neliötä kohden enemmän kuin yhden ison: kylpyhuoneita on kaksi, mutta neliöitä vähän. Sama logiikka selittää pienten yhtiöiden korkeammat neliöhinnat (Isännöintiliitto).

Talon ikä ja materiaalit

Ikä vaikuttaa hintaan epäsuorasti. Vanhemmassa kannassa putkireitit, asbesti ja heikompi vedeneristys lisäävät työtä, ja Asuntoanalyysin mallissa 1970-1985 valmistuneet talot saavat noin 5 prosentin kustannuslisän.

Materiaali kertoo myös kunnosta. Kupari kestää 40-50 vuotta ja valurauta huollettuna pidempään, mutta ohutseinäiset 2000-luvun valurautaviemärit voivat vaurioitua nopeasti (Kiinteistöliitto). Esimerkiksi 1960-luvun valurautaviemärin seinämä on noin 9 millimetriä, kun 2000-luvun vastaava on vain noin 3 millimetriä, joten ikä ei yksin kerro kestosta (Kiinteistöliitto). Todellinen kunto varmistetaan aina kuntotutkimuksella, ei rakennusvuodesta.

Miten menetelmä vaikuttaa hintaan?

Menetelmä vaikuttaa hintaan vain saman laajuuden sisällä. Halvin neliöhinta ei tarkoita halvinta ratkaisua, jos se kattaa vähemmän tai kestää lyhyemmän ajan.

Perinteinen ja sisäpuolinen korjaus

Lähde: Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri, syksy 2025. Sukituksen ja käyttövesiremontin neliöhinnat eivät ole alennus täydestä saneerauksesta vaan kapeampi työ; täysi remonttitarve voi silti jäädä jäljelle.

Käyttöikä ja vuosihinta

Asuntoanalyysin laskuesimerkki: barometrin neliöhinta jaettuna käyttöiällä. Käyttöiät: perinteinen noin 50 v (Kiinteistölehti), sukitus noin 40 v (Teknologian tutkimuskeskus), pinnoitus 10-20 v (Kiinteistölehti). Vuosihinnat eivät ole vertailukelpoisia keskenään, koska menetelmät kattavat eri laajuuden.

Pinnoituksen matala neliöhinta kääntyy kalliiksi vuositasolla, koska käyttöikä on lyhyt. Yli puolet hankkeista yhdistää useampaa menetelmää (Isännöintiliitto). Menetelmiä vertaillaan tarkemmin sukitus vai perinteinen -sivulla, ja pelkän käyttöveden uusinta omalla käyttövesiputkiremontin sivulla.

Miten urakkamuoto vaikuttaa hintaan?

Urakkamuoto ratkaisee, kuka kantaa riskin ja kuinka ennustettava hinta on, ei niinkään absoluuttista hintatasoa. Suomen Kiinteistölehden mukaan noin 90 prosenttia putkiremonteista tehdään perinteisenä kokonaisurakkana.

Urakkamuotojen vertailu

Lähteet: urakkamuotojen yleisyys ja sisältö, Suomen Kiinteistölehti; Isännöintiliiton ja RIL:n putkiremonttiopas (2020).

Kokonaisurakka

Kokonaisurakka on perinteisin muoto. Taloyhtiö teettää suunnittelun erikseen, ja urakoitsija toteuttaa työn valmiiden asiakirjojen pohjalta. Hinta perustuu tarkkaan suunnitelmaan, joten tarjoukset ovat keskenään vertailukelpoisia.

KVR-urakka

Kokonaisvastuu-urakassa (KVR) sama urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta. Taloyhtiölle se on hallinnoltaan kevyin, koska vastuu on yhdellä taholla. Hinta sidotaan aikaisemmin, mikä vähentää yllätyksiä mutta myös taloyhtiön vaikutusvaltaa yksityiskohtiin.

Jaettu urakka

Jaetussa urakassa taloyhtiö tekee erilliset sopimukset esimerkiksi rakennus-, putki-, sähkö- ja ilmanvaihtotöistä ja kilpailuttaa osat erikseen. Pilkkominen voi tuoda säästöä, mutta se on tilaajalle vaativin hallita. Muodosta riippumatta hanke tarvitsee rakennuttamisen ja valvonnan, jonka kulu sisältyy kokonaishintaan.

Mitä muita kuluja putkiremonttiin liittyy?

Urakkahinta ei ole koko lasku. Asumishaitta ja valmistelevat tutkimukset nostavat osakkaan todellista kustannusta, joten ne kannattaa laskea budjettiin alusta asti.

Asuminen remontin aikana

Täydessä putkiremontissa pesuhuone ja wc ovat Isännöintiliiton mukaan poissa käytöstä noin 6-12 viikkoa, ja koko toteutusvaihe kestää keskimäärin noin puoli vuotta. Sisäpuolisilla menetelmillä häiriöaika jää viikosta kuukauteen.

Moni muuttaa väistöön. Silloin asumiskulu on kaksinkertainen, koska remontin ajalta maksetaan sekä yhtiövastike että sijaisasunnon vuokra. Veronmaksajien mukaan kotivakuutus ei korvaa väistöä suunnitellussa remontissa, vaan ainoastaan äkillisessä vahingossa, joten väistö on osakkaan oma kustannus.

Sisäpuoliset menetelmät lyhentävät asumishaittaa, mutta eivät poista sitä kokonaan. Keston ja asumishaitan vaiheet on käyty läpi keston omalla sivulla.

Tutkimukset ja suunnittelu

Ennen urakkaa taloyhtiö teettää kuntotutkimuksen ja hankesuunnitelman, ja ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa myös asbestikartoituksen. Nämä maksetaan yhtiön kassasta tai pienellä lainalla, ja ne sisältyvät lopulta hankkeen kokonaishintaan.

Valmistelu ei ole turha meno. Kuntotutkimus voi osoittaa, että kevyempi laajuus riittää, jolloin se maksaa itsensä monin verroin takaisin. Yllätyskuluihin kannattaa silti varata noin 15 prosentin puskuri urakkahinnasta, sillä purkuvaiheessa paljastuu usein piileviä kosteusvaurioita. Asbestikartoituksen kulku on käyty läpi asbestisivulla.

Paljonko putkiremontti maksaa kuukaudessa?

Putkiremonttia ei makseta kertasummana vaan lähes aina yhtiölainalla, joka näkyy osakkaan kuukausittaisessa rahoitusvastikkeessa. Kuukausi- erä on se luku, joka osakkaan taloutta oikeasti koskee.

Rahoitusvastike kuukaudessa

Noin 50 000 euron osuus 20 vuoden lainalla 3,36 prosentin korolla on noin 285 euroa kuukaudessa. Korko perustuu asuntoyhteisöjen lainojen keskikorkoon, joka oli 3,36 prosenttia keväällä 2025 (Suomen Pankki). Kahdentoista kuukauden euribor oli maaliskuussa 2026 noin 2,3 prosenttia.

Asuntoanalyysin laskuesimerkki: annuiteettilaina 3,36 prosentin korolla (Suomen Pankki, keskikorko 2025). Korko on viitekoron ja yhtiön marginaalin summa ja voi muuttua laina-aikana. Tyypillinen laina-aika on 20-25 vuotta (Isännöintiliitto).

Hoitovastike ja rahoitusvastike

Hoitovastike kattaa juoksevat kulut, rahoitusvastike lyhentää yhtiölainaa. Putkiremontti nostaa nimenomaan rahoitusvastiketta, ja osakas voi useimmissa yhtiöissä maksaa oman lainaosuutensa kerralla pois.

Rahoitusvastike voi nousta yllättäen, jos korko nousee laina-aikana, kuten kävi vuosina 2022-2023. Lainan ehdot ja korkoriski on käyty läpi putkiremontin rahoitussivulla. Sijoittajalle rahoitusvastikkeen verokohtelu on käyty läpi rahoitusvastikkeen omalla sivulla.

Rahoituspaine ja markkinatilanne

Putkiremontit rahoitetaan pääosin yhtiölainalla. Suomen Pankin mukaan taloyhtiölainakanta oli noin 46 miljardia euroa alkuvuonna 2026, ja Isännöintiliiton mukaan tyypillinen laina-aika on 20-25 vuotta.

Korkojen nousu on myös lykännyt hankkeita. Isännöintiliiton vuoden 2026 barometrin mukaan 21 prosenttia isännöitsijöistä hallinnoi taloja, joissa putkiremontti on jäänyt rahoitussyistä tekemättä, ja taantuvilla alueilla osuus on 42 prosenttia.

Sama barometri kertoo, että lähes 60 prosenttia yhtiölainoista on vähintään 20 vuoden mittaisia. Yli puolet vastaajista arvioi, että remontit tehdään putkien käyttöiän nähden liian myöhään, mikä kasvattaa riskiä äkillisistä putkivaurioista ja kiireellisistä korjauksista.

Lykkääminen ei poista kustannusta vaan siirtää sitä. Pitkä laina-aika pienentää kuukausierää, mutta kasvattaa korkojen yhteismäärää, joten ennakkoon varautunut taloyhtiö selviää usein kevyemmin.

Voiko putkiremontista saada verovähennystä?

Osakas ei saa taloyhtiön teettämästä putkiremontista kotitalousvähennystä, koska työn tilaajana on taloyhtiö eikä osakas.

Taloyhtiön urakka

Yhtiön urakasta osakas ei saa vähennystä miltään osin. Linjan on vahvistanut korkein hallinto-oikeus ratkaisussa vuodelta 2012, ja se koskee kaikkia osakkaita riippumatta siitä, paljonko he maksavat vastiketta.

Osakkaan oma lisätyö

Poikkeuksena osakas voi saada vähennyksen itse tilaamastaan ja maksamastaan lisätyöstä, esimerkiksi kylpyhuoneen tasonkorotuksesta remontin yhteydessä. Vähennys koskee vain osakkaan omaa sopimusta, ei yhtiön urakkaa.

Vuonna 2025 kotitalousvähennyksen enimmäismäärä on 1 600 euroa henkilöä kohden, työn vähennysprosentti 35 ja omavastuu 150 euroa (Verohallinto). Vähennys ei siis pienennä itse putkiremontin vastiketta, vaikka osakas tekisi oman lisätyön.

Sijoittajan verovähennys

Verohallinnon mukaan vuokranantaja voi vähentää maksamansa rahoitusvastikkeen vuokratulosta, jos taloyhtiö tulouttaa suorituksen kirjanpidossaan. Jos taloyhtiö rahastoi suorituksen, vähennystä ei saa, vaan summa lisätään asunnon hankintahintaan.

Ratkaisevaa on siis taloyhtiön kirjanpitokäsittely, ei se, onko remontti vuosikorjausta vai perusparannusta. Tulouttamisesta päättää yhtiökokous, ja eri osakkaita on kohdeltava yhdenvertaisesti.

Kuka maksaa putkiremontin?

Putket ja viemärit ovat taloyhtiön kunnossapitovastuulla, joten hankkeen maksaa yhtiö ja sitä kautta kaikki osakkaat vastikkeella. Osakas vastaa vain omista parannuksistaan.

Yhtiön ja osakkaan vastuu

Asunto-osakeyhtiölaissa yhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä, osakas huoneiston sisäosista. Yhtiö rakentaa märkätilan perustasoon, ja osakkaan aiemmin kustantamat parannukset jäävät osakkaan vastuulle (korkein oikeus, 2003).

Käytännössä tämä tarkoittaa, että yhtiö palauttaa kylpyhuoneen tavanomaiseen tasoon. Jos osakas haluaa kalliimmat pinnat tai lisävarusteita, hän maksaa erotuksen itse. Vastuunjako on käyty läpi putkiremontin pääsivulla.

Päätös ja maksuosuus

Remontista päättää yhtiökokous tavallisella enemmistöllä (asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 26 §). Yksittäinen osakas ei voi estää lain mukaan tarpeellista kunnossapitoa, mutta voi kirjata eriävän mielipiteen.

Maksuosuus jaetaan yhtiöjärjestyksen vastikeperusteella, lähes aina neliöiden suhteessa. Päätöksenteon vaiheet ja osakkaan asema on käyty läpi putkiremontin pääsivulla.

Virheet ja takuu

Osa kustannuksesta on riski siitä, että työ epäonnistuu. Rakennuslehden vuoden 2018 taloyhtiökyselyssä putkiremonteista 60 prosentissa tuli takuutöitä ja noin puolessa yllättäviä lisätöitä, ja budjetti piti vain 59 prosentissa.

Urakoitsijan vastuu ei pääty takuuaikaan. Korkein oikeus katsoi vuonna 2025, että käyttövesiputkien läpivientien puutteellinen tiivistys oli törkeä virhe, josta urakoitsija vastaa vielä takuuajan jälkeen, kymmenen vuotta työn luovutuksesta. Tämä siirtää vakavan virheen kustannuksen takaisin tekijälle. Takuun ja reklamaation kulku on käyty läpi takuusivulla.

Miten selvität oman talosi hinnan?

Tarkka hinta selviää kuntotutkimuksen ja hankesuunnittelun kautta, mutta suuruusluokan ja vastikevaikutuksen saa laskettua etukäteen. Lähtötieto on aina talon kunto, ei pelkkä ikä.

Tilanteesta järkevin suunta

Asuntoanalyysin yhteenveto. Lopullisen laajuuden ratkaisee kuntotutkimus, ei taulukko.

Laskurin arvio

Asuntoanalyysin laskuri arvioi putkiremontin suuruusluokan ja vastikevaikutuksen kellomallilla: käyttövesi, viemärit ja märkätilat omina erinään, talon ikä ja sijainti kertoimina.

Arvion saa suoraan myynti-ilmoituksesta ennen tarjousta tai yhtiökokousta, joten oman talon luvut on käytettävissä ennen kuin hankesuunnittelu on edes alkanut.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko putkiremontti maksaa 50 neliön asunnossa?

Tyypillisesti noin 50 000 euroa, kun täyden remontin mediaani on noin 1 000 euroa asuinneliöltä. Asuntokohtainen haarukka on 40 000-60 000 euroa. Pääkaupunkiseudulla hinta on keskimäärin korkeampi, noin 1 100 euroa neliöltä, ja yksittäisissä kohteissa jopa yli 1 500 euroa.

Miksi putkiremontti on pääkaupunkiseudulla kalliimpi?

Pääkaupunkiseudun korkeampi mediaani, noin 1 100 euroa neliöltä muun maan 890 euron sijaan, johtuu pääosin kalliimmasta työvoimasta ja kireämmästä urakkamarkkinasta. Ero on rakenteellinen, ei kertaluonteinen, ja näkyy myös haarukan yläpäässä, joka voi nousta yli 1 500 euroon neliöltä.

Voiko putkiremontin hintaa pienentää sukituksella?

Vain jos tarve rajoittuu viemäriin. Sisäpuolisen viemärikorjauksen mediaani on noin 240 euroa neliöltä, mutta se ei kata käyttövettä eikä märkätiloja, joten ne jäävät edelleen edessä. Sukitus on siis eri laajuus, ei alennus täydestä remontista. Soveltuvuuden ratkaisee kuntotutkimus.

Mikä on rahoitusvastike putkiremontissa?

Rahoitusvastike on osakkaan kuukausimaksu, jolla lyhennetään taloyhtiön putkiremonttia varten ottamaa lainaa. Noin 50 000 euron osuus 20 vuoden lainalla 3,36 prosentin korolla on noin 285 euroa kuukaudessa. Osakas voi useimmiten maksaa oman lainaosuutensa myös kerralla pois.

Sisältyykö kylpyhuoneen remontti putkiremontin hintaan?

Täydessä putkiremontissa kyllä: märkätilat puretaan ja rakennetaan perustasoon, ja se on hankkeen kallein erä, mallissa noin 217 euroa neliöltä. Yhtiö palauttaa kylpyhuoneen tavanomaiseen tasoon, joten osakkaan kustantamat kalliimmat pinnat tai lisävarusteet jäävät osakkaan maksettaviksi.