Ta­lo­yh­ti­ön vie­mä­ri­re­mont­ti

Viemäriremontissa taloyhtiö uusii viemäriputket tai korjaa ne putken sisältä rakenteita avaamatta. Kiinteistöliiton syksyn 2025 kyselyssä sisäpuolisen korjauksen mediaani oli 240 euroa ja perinteisen uusimisen 975 euroa huoneistoneliöltä. Nelinkertainen ero syntyy kylpyhuoneista, jotka perinteisessä remontissa puretaan vesieristyksiä myöten. Menetelmä ratkaisee kustannusten lisäksi sen, voiko asunnossa asua remontin ajan. Tällä sivulla esitellään viemäriremontin hinta, riittävyys, toteutus ja luvan tarve.

Paljonko viemäriremontti kustantaa?

Menetelmä ratkaisee viemäriremontin hinnan, sillä sisäpuolinen korjaus kustantaa kyselyiden perusteella noin neljänneksen perinteisen uusimisen kokonaiskustannuksesta. Oma arviomme pelkkien viemäriputkien uusimiselle on noin 272 euroa asuinneliöltä arvonlisäveroineen.

Neliöhinta ja menetelmä

Arviomme perustuvat KOR 2026 -korjauskustannuskirjaan pohjaaviin laskelmiimme ja omaan Hinnat ja elinkaaret -aineistoomme. Taulukon hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5 prosenttia. Ne kuvaavat pelkkien viemäriputkien osuutta, eivät koko hankkeen hintaa.

Kiinteistöliiton barometrissa, johon vastasi yli 4 000 taloyhtiön edustajaa, viemäreiden perinteisen toteutuksen mediaani oli 975 euroa huoneistoneliöltä ilman arvonlisäverotietoa. Puolet hankkeista asettui välille 800-1200 euroa. Pääkaupunkiseudulla mediaani oli 1100 ja muualla Suomessa 892 euroa.

Sisäpuolisen korjauksen mediaani oli samassa kyselyssä 240 euroa huoneistoneliöltä. Hajonta oli suurta, sillä puolet hankkeista asettui välille 110-705 euroa.

Kyselyn luvut kuvaavat hankkeen kokonaiskustannusta huoneistoneliöltä, kun taulukon arviomme kattaa vain putkityön asuinneliöltä. Sukituksen 240 euron arviomme osuu siis samaan lukuun kuin kyselyn mediaani vain sattumalta. Sukitus kustantaa 60 neliön kaksiossa arviomme mukaan noin 14 400 euroa arvonlisäveroineen.

Hinnat ovat nousseet, sillä syksyllä 2023 perinteisen toteutuksen mediaani oli 900 ja sisäpuolisen 174 euroa. Hinnan muodostuminen ja alueelliset erot on eritelty viemäriremontin hinnan oppaassa.

Mistä hintaero syntyy

Perinteinen toteutus on nelinkertainen, koska siinä märkätilat useimmiten puretaan ja uusitaan. Kiinteistöliiton kysely kertoo, kuinka suureen osaan remonteista kukin työvaihe sisältyi.

Vakuutusalan vuoden 2012 selvityksen mukaan viemäri eroaa vesijohdosta siinä, että painovoima ohjaa vettä eteenpäin ja putkien uusiminen edellyttää lattioiden purkamista.

Mitä urakkaan kuuluu

Viemäriremontti kattaa yleensä pystyviemärit, kerrosten vaakavedot, pohjaviemärin ja tuuletusviemärit. Isännöintiliiton kyselyssä tonttijohdot korjattiin tai uusittiin 43 prosentissa putkiremonteista. Suunnittelun ja valvonnan sivukulut ovat Isännöintiliiton ja RILin vuoden 2011 työkirjan mukaan 8-15 prosenttia kokonaiskustannuksista.

Urakkatarjouksissa remontista käytetään usein sanaa viemärisaneeraus, joka tarkoittaa samaa asiaa. Linjasaneeraus eli koko putkiston ja märkätilojen remontti on puolestaan laajempi hanke, joka on määritelty linjasaneerauksen oppaassa.

Milloin pelkkä viemäriremontti riittää?

Pelkkä viemäriremontti riittää, kun kylpyhuoneet ja käyttövesiputket ovat tutkitusti kunnossa. Kylpyhuoneiden kunto on menetelmävalinnan ratkaisevin tekijä.

Kylpyhuone ratkaisee

Sisäpuolisessa korjauksessa ehjät märkätilat säästyvät purkamiselta. Vakuutusalan vuoden 2012 selvityksessä vakuutusyhtiöt perustelivat sisäpuolisten korjausten hyväksymistä sillä, että monissa taloissa osakkaat ovat jo uusineet kylpyhuoneensa omin remontein.

Yleinen yhdistelmä on hybridiremontti, jossa käyttövesiputket uusitaan ja viemärit korjataan sisäpuolisesti. Isännöintiliiton vuoden 2024 kyselyssä käyttövesijohtoja uusittiin 96 prosentissa remonteista, kun viemäreitä uusittiin tai korjattiin 58 prosentissa. Vesijohtojen uusiminen esitellään käyttövesiputkiremontin oppaassa.

Käyttöikä ja materiaalit

Uusittujen viemäreiden tekninen käyttöikä on Teknologian tutkimuskeskus VTT:n mukaan 50 vuotta. Kuntotutkimusopas antaa pinnoitetuille viemäreille ennusteen 15-20 vuotta. Sukitetun pohjaviemärin ennuste on saman oppaan mukaan uusittujen putkien luokkaa.

Omissa laskelmissamme uusitun viemärin ja sukituksen laskentaikä on 50 vuotta. Vanhoista putkista valurauta vaurioituu tyypillisesti grafitoitumalla, jossa rauta liukenee putkesta ja putki säilyttää muotonsa mutta menettää lujuutensa. Lisäksi 1960-luvun lopun ja 1970-luvun alun Uponyl-muoviviemäreissä on havaittu haurastumista, joka johtuu stabilisaattorien haihtumisesta.

Vaurioherkimpiä kohtia ovat kuntotutkimusoppaan mukaan viemärin alimmat osat, jyrkät mutkat ja keittiölinjat. Putkiston koko elinkaari vaiheineen on käyty läpi putkiremontin kokonaisoppaassa.

Kuntotutkimus ja viemärikuvaus

Viemärit tutkitaan TV-kuvauksella eli viemärikuvauksella, jossa kamera ajetaan putkistoon. Kuntotutkimusopas suosittelee putkien ensimmäistä kuntotutkimusta noin 25-30 vuoden iässä, vaikka vuotoja ei olisi ilmennyt.

Kuvaus kattaa oppaan mukaan vähintään puolet rakenteiden sisällä olevista vaakakokoojaviemäreistä ja 10-20 prosenttia pystyviemäreistä. Jokaisesta rakennuksesta kuvataan vähintään yksi pystylinja. Kuvaus tehdään otantana ilman painehuuhtelua, jotta putken todellinen kunto näkyy.

Tulokset raportoidaan viisiportaisella kuntoluokituksella, jossa paras luokka tarkoittaa yli kymmentä vuotta jäljellä olevaa käyttöikää. Heikoimmassa luokassa jäljellä olevaa ikää ei voi enää määrittää.

Pinnoitetusta putkesta otettava näytepala voi mitätöidä urakoitsijan takuun, joten vastuista sovitaan ennen näytteenottoa. Tutkimuksen sisältö ja hinta on eritelty putkiston kuntotutkimuksen oppaassa. Ajoituksen merkit on koottu oppaaseen milloin putkiremontti on ajankohtainen.

Milloin sisäpuolinen ei käy

Sisäpuoliset menetelmät eivät kuntotutkimusoppaan mukaan korjaa vakavia vaurioita, kuten romahtaneita viemäreitä, suuria painumia tai hammastuksia. Myöskään läpeensä grafitoitunutta valurautaputkea ei voi korjata sisäpuolisesti.

Pohjaviemärin sortumat ja takalaskut estävät sisäpuolisen korjauksen. Silloin lattia avataan tai putki uusitaan kaivamalla.

Kiinteistöliiton vuoden 2018 kyselyssä ongelmia oli havaittu 16 prosentissa pinnoituskohteista, 9 prosentissa sukituskohteista ja 6 prosentissa perinteisesti uusituista. Menetelmien erot, riskit ja takuu on vertailtu sukituksen ja perinteisen remontin vertailussa.

Miten viemäriremontti tehdään?

Perinteisessä remontissa uudet viemärit asennetaan entisille paikoille tai uusille reiteille. Sisäpuolisessa korjauksessa vanha putki saa uuden rakenteen sisältäpäin.

Menetelmät lyhyesti

Isännöintiliiton vuoden 2026 kyselyssä viemäreitä uusittiin entisille paikoille 40 prosentissa ja uusille paikoille 12 prosentissa remonteista. Sukitusta tai sujutusta käytettiin 28 prosentissa ja pinnoitusta 5 prosentissa. Kiinteistöliiton omassa kyselyssä sisäpuolisten korjausten osuus oli suurempi, noin neljä toteutusta kymmenestä.

Lähes joka viides toteutus yhdisti Kiinteistöliiton kyselyssä perinteistä ja sisäpuolista menetelmää. Sukituksessa eli sukkasujutuksessa putken sisään asennetaan epoksilla kyllästetty sukka, joka kovettuu uudeksi putkeksi. Kiinteistöliiton Jari Virta arvioi vuonna 2018, että kaksi kolmasosaa sisäpuolisista remonteista tehdään sukittamalla.

Pinnoituksessa putken sisäpintaan levitetään 2-5 millimetrin massakerros, mutta ohuiden pinnoitteiden käyttöä ei enää suositella. Pinnoitusta ei myöskään suositella maanvaraisiin viemäreihin. Pitkä- ja pätkäsujutuksessa maahan asennetun putken sisään vedetään kokonaan uusi putki.

Pohjaviemäri ja tonttiviemäri

Pohjaviemäri kulkee alapohjan alla ja kokoaa pystylinjojen vedet. Isännöintiliiton vuoden 2020 kyselyssä pohjaviemäreistä kolmannes oli uusittu, kolmannes korjattu sisäpuolisesti ja reilu kolmannes oli yhä koskematta.

Tonttiviemäri johtaa jätevedet kiinteistöltä kunnan verkkoon. Kuntotutkimusoppaan mukaan tonttiviemärit kannattaa uusia samassa yhteydessä, kun tonttivesijohto uusitaan, jotta piha avataan vain kerran.

Kellarin yksittäisen viemäripisteen voi korjaustyössä varustaa padotusventtiilillä eli takaisinvirtauksen estävällä venttiilillä. WC-vesille venttiili ei riitä, vaan ne on pumpattava. Tukosten vastuunjako selviää viemäritukoksen oppaasta.

Asuminen remontin aikana

Isännöintiliiton ja RILin vuoden 2011 työkirjan mukaan häiriöaika asunnossa on viikosta kuukauteen, kun viemärit korjataan sisäpuolisesti eikä märkätiloja uusita. Märkätilojen kanssa pesuhuoneet ovat poissa käytöstä 6-12 viikkoa.

Koko putkiremontin toteutusvaihe kesti Isännöintiliiton vuoden 2026 kyselyssä keskimäärin noin puoli vuotta. Luku koskee hankkeita, joissa viemärityö on yleensä osa laajempaa putkiremonttia. Työmaan vaiheet ja kesto on eritelty putkiremontin keston oppaassa.

Hajuhaitat estetään tuuletusviemärillä, jonka on ulotuttava vesikaton yläpuolelle. Vanhojen putkien eristeissä voi lisäksi olla asbestia, joten ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa purettavat rakenteet on tutkittava ennen töitä. Kartoituksen kulku on kuvattu putkiremontin asbestioppaassa.

Tarvitaanko remonttiin lupa ja kuka siitä päättää?

Rakentamislaki ei nimeä viemäriremonttia luvanvaraiseksi, vaan luvan tarve ratkeaa lain kriteerien ja kunnan käytännön mukaan. Remontista päättää yhtiökokous.

Rakennuslupa vai ei

Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki tuntee vain rakentamisluvan. Korjaustyö tarvitsee luvan esimerkiksi silloin, kun se on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen. Lupa tarvitaan myös, jos korjaus muuttaa rakennuksen energiatehokkuutta olennaisesti.

Helsingin rakennusvalvonnan nykyinen ohje edellyttää rakennuslupaa, kun talon vesi- ja viemärijärjestelmä uusitaan tai kunnostetaan. Vanhan lain aikainen ohje piti sisäpuolisia pinnoitusmenetelmiä kunnossapitotöinä, jotka eivät tarvitse lupaa. Käytäntö kannattaa siksi varmistaa omasta kunnasta ennen hankesuunnittelua.

KVV-työnjohtaja ja käyttöönotto

Luvanvaraisessa työssä on oltava vesi- ja viemärilaitteiston rakentamisesta vastaava työnjohtaja eli KVV-työnjohtaja. Vesilaitteistoasetus edellyttää lisäksi, että jätevesilaitteisto on tiivis.

Käytännössä tiiviys tarkistetaan sisäpuolisella kuvauksella ja tiiviyskokeella. Pohjaviemärit huuhdellaan ja kuvataan ennen käyttöönottoa.

Päätös ja osakkaan asema

Viemäriremontista päättää yhtiökokous enemmistöpäätöksellä. Lattiakaivot ja viemärit ovat yhtiön kunnossapitovastuulla, mikä on eritelty vastuunjakotaulukossa. Kustannusten jako osakkaiden kesken on käyty läpi putkiremontin vastuunjaon oppaassa.

Vastikkeina maksetusta remontista ei voi saada kotitalousvähennystä, koska työ kuuluu yhtiön vastuulle. Vähennyksen voi saada vain erikseen tilatuista lisätöistä, joita ei makseta yhtiövastikkeina. Lisätöitä ovat esimerkiksi kylpyhuoneen laajennus tai ylimääräinen laatoitus, jotka osakas tilaa ja maksaa itse.

Tuleva viemäriremontti vaikuttaa myös asuntokauppaan. Ostajan muistilista on koottu oppaaseen putkiremontti tulossa ja asunnon ostaminen.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko viemäriremontti kustantaa 60 neliön kaksiossa?

Pitääkö kylpyhuoneet avata viemäriremontissa?

Saako viemäriremontista kotitalousvähennyksen?

Kauanko viemäriremontti kestää?