Viemäriremontti taloyhtiössä

Viemäriremontti tarkoittaa taloyhtiön viemäreiden korjaamista tai uusimista. Se voidaan tehdä perinteisesti rakenteet avaten tai kevyemmin sukittamalla ja pinnoittamalla. Menetelmä vaikuttaa hintaan, kestoon ja asumishaittaan. Viemärit ovat usein korjausiässä, kun rakennus on muutaman vuosikymmenen vanha, ja korjaus kuuluu taloyhtiön vastuulle.

Kirjoittanut Owen Zhang, Kiinteistötalouden DI. Päivitetty 19.7.2026.

Mikä viemäriremontti on?

Viemäriremontti tarkoittaa taloyhtiön viemäreiden korjausta tai uusintaa. Se kohdistuu jäteveden putkistoihin eli viemäreihin, ei käyttövesiputkiin.

Mitä viemäriremontti kattaa

Viemäriremontti uusii tai korjaa rakennuksen viemärit. Niihin kuuluvat pohjaviemärit, pystyviemärit ja viemärikalusteet. Tavoite on saada jätevedet kulkemaan jälleen luotettavasti.

Vanhat valurautaiset viemärit syöpyvät ja vuotavat ajan myötä. Vuoto kastelee rakenteita ja altistaa ne homeelle. Siksi viemärit korjataan ennen kuin vahinko ehtii syntyä.

Viemäriremontti voidaan tehdä yksin tai osana laajempaa putkiremonttia. Yksittäinen viemärikorjaus on kevyempi kuin koko linjasaneeraus eli täysi putkiremontti. Laajuus riippuu putkien kunnosta.

Ero putkiremonttiin

Putkiremontti eli linjasaneeraus uusii sekä käyttövesi- että viemäriputket. Viemäriremontti keskittyy pelkkiin viemäreihin. Käyttövesiputket voidaan jättää tällöin koskematta.

Jos vain viemärit ovat huonossa kunnossa, pelkkä viemäriremontti voi riittää. Jos myös käyttövesiputket ovat tiensä päässä, kannattaa tehdä koko putkiremontti kerralla. Yhdistetty remontti säästää usein kokonaiskuluissa.

Koko putkiremontti on käsitelty sivulla putkiremontti ja linjasaneeraus sivulla linjasaneeraus. Käyttövesiputkien uusinta löytyy sivulta käyttövesiputkiremontti. Näistä näet, milloin kannattaa tehdä laajempi remontti.

Mitä menetelmiä viemäriremontissa on?

Viemärit voidaan uusia perinteisesti tai korjata sukittamalla ja pinnoittamalla. Menetelmä vaikuttaa hintaan, kestoon ja asumishaittaan.

Perinteinen uusiminen

Perinteisessä menetelmässä rakenteet avataan ja vanhat viemärit korvataan uusilla. Kun rakenteet ovat auki, samalla uusitaan usein myös käyttövedet ja kylpyhuoneet. Tämä on perusteellisin tapa.

Perinteinen tapa antaa pisimmän käyttöiän. Uudet putket kestävät yleensä vuosikymmeniä. Vastineeksi remontti on kallein ja tuo eniten asumishaittaa.

Asunto on usein osan aikaa asumiskelvoton. Rakenteiden avaaminen tuo melua, pölyä ja pitkän työajan. Tämä menetelmä sopii, kun putket ovat selvästi tiensä päässä.

Sukitus

Sukituksessa keskitytään vain viemäriin, eikä vanhaa putkea poisteta. Vanhan viemärin sisälle asennetaan paineilmalla kuiturakenteinen sukka, joka kovetetaan. Näin syntyy uusi putki vanhan sisään.

Sukitus ei vaadi rakenteiden avausta. Se on nopea ja tuo vähän asumishaittaa, joten asunnoissa voi yleensä asua työn ajan. Viemärit ovat käyttökatkolla vain osittain.

Sukitus sopii, kun haetaan nopeutta ja pientä haittaa. Se ei kuitenkaan uusi käyttövesiputkia eikä kylpyhuoneita. Menetelmä korjaa vain viemärin.

Sukituksen onnistuminen riippuu viemärin kunnosta. Pahasti vaurioitunutta putkea ei voi sukittaa luotettavasti. Siksi kunto tarkistetaan aina ennen menetelmän valintaa.

Pinnoitus

Pinnoituksessa viemärin sisäpinta päällystetään uudella kerroksella. Menetelmä on nopea ja edullinen. Se sopii, kun putkien tarvitsee kestää käytössä vielä 10-20 vuotta.

Pinnoitus on kevyin ja halvin tapa. Sen käyttöikä on kuitenkin lyhyempi kuin uuden putken. Se on usein väliaikainen ratkaisu, ei lopullinen.

Pinnoitusta käytetään usein, kun täydelle remontille ei ole vielä tarvetta. Se ostaa lisäaikaa muutamaksi vuodeksi. Lopulta putket on silti uusittava kunnolla.

Suomen Kiinteistölehti, viemäriremontin menetelmät. Käyttöikä riippuu kohteesta ja työn laadusta.

Menetelmän valinta

Valitse menetelmä putkien kunnon ja tavoitteen mukaan. Hyväkuntoiset viemärit voi usein sukittaa, pahasti vaurioituneet on uusittava. Kuntotutkimus ohjaa valintaa luotettavimmin.

Punnitse hinta, käyttöikä ja asumishaitta yhdessä. Halvin menetelmä ei aina ole edullisin pitkällä aikavälillä. Pitkä käyttöikä voi puoltaa kalliimpaa tapaa.

Voit myös yhdistää menetelmiä saman hankkeen sisällä. Osa linjoista uusitaan, osa sukitetaan kunnon mukaan. Tällaiset hybridiratkaisut yleistyvät.

Standardit ja luotettavuus

Menetelmien luotettavuus eroaa standardoinnin takia. Vesi-Instituutti WANDERin tutkimuksen mukaan sukitus ja muotoputkisujutus perustuvat vapaaehtoisiin SFS-EN- ja ISO-standardeihin, kun taas pinnoitukselle ei ole standardeja eikä yleisesti hyväksyttyjä laatukriteerejä.

Tämä selittää, miksi sukituksen kestoikä on ennakoitavampi ja pinnoituksen laatu vaihtelee enemmän. Sama ero näkyy Kiinteistöliiton seurannassa ongelmien yleisyytenä.

Lähteet: Vesi-Instituutti WANDER 2014 (standardointi) ja Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri 2018 (ongelmien osuus kymmenen vuoden seurannassa, noin 55-200 vastaajaa menetelmää kohden).

Asumishaitta ja kesto

Asumishaitta riippuu menetelmästä. Sukitus ja pinnoitus tuovat vähän haittaa, koska rakenteita ei avata. Perinteinen tapa sulkee asunnon usein viikoiksi.

Kesto vaihtelee kohteen koon mukaan. Sukitus valmistuu yleensä nopeasti, perinteinen remontti vie kuukausia. Kysy aikataulu urakoitsijalta etukäteen.

Sovi etukäteen, missä asut remontin ajan, jos asunto suljetaan. Varaa tila myös tavaroille. Hyvä suunnittelu vähentää remontin tuomaa harmia.

Milloin viemäriremontti on ajankohtainen?

Viemäriremontti tulee ajankohtaiseksi, kun viemärit ovat noin 40-60 vuotta vanhoja. Kunto ratkaisee tarkan ajankohdan, ei pelkkä ikä.

Putkien ikä

Isännöintiliiton ja RILin putkiremonttioppaan mukaan putket ovat korjausiässä noin 40-60 vuoden iässä. Tällöin niiden kunto alkaa olla huono. Valurautaiset viemärit syöpyvät tässä iässä.

Ikä on kuitenkin vain viite. Toiset putket kestävät pidempään, toiset hajoavat aiemmin. Tarkka tarve selviää vasta kuntotutkimuksella.

Tarkista rakennusvuosi ja aiemmat remontit isännöitsijäntodistuksesta. Jos viemäreitä ei ole uusittu, korjaus voi olla edessä. Vanha valurautaviemäri on selkeä riski.

Sukitettu tai pinnoitettu viemäri ei kestä yhtä kauan kuin uusi putki. Selvitä siksi, millä menetelmällä aiempi korjaus tehtiin. Pinnoitettu viemäri voi tulla uudelleen korjattavaksi parin vuosikymmenen päästä.

Vauriot ja oireet

Toistuvat tukokset ja hajut kertovat viemärin kunnosta. Myös vesivahingot ja kosteusjäljet voivat johtua vuotavasta viemäristä. Nämä oireet kannattaa ottaa vakavasti.

Vuotava viemäri voi vaurioittaa rakenteita kosteudella ja homeella. Korjaamaton vuoto laajenee ja kallistuu ajan myötä. Aikainen korjaus on halvempi kuin laaja vauriokorjaus.

Ilmoita oireista isännöitsijälle heti. Mitä aiemmin vika havaitaan, sitä halvemmalla se korjataan. Pienen vian voi joskus paikata ilman koko remonttia.

Kuntotutkimus

Kuntotutkimus kertoo viemäreiden todellisen kunnon. Siinä putket kuvataan ja niiden seinämät tutkitaan. Tutkimus ohjaa menetelmän ja ajankohdan valintaa.

Teetä kuntotutkimus ennen päätöstä. Se kertoo, riittääkö sukitus vai tarvitaanko uusiminen. Tutkimuksen tieto säästää usein rahaa väärältä menetelmältä.

Hyvä kuntotutkimus maksaa itsensä takaisin. Se estää sekä turhan että liian myöhäisen remontin. Käytä kokenutta tutkijaa, niin saat luotettavan tuloksen.

Mitä viemäriremontti maksaa?

Kustannus riippuu menetelmästä ja laajuudesta. Sukitus on selvästi edullisempi kuin perinteinen uusiminen.

Hinta menetelmittäin

Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin 2025 mukaan viemärin sisäpuolisen korjauksen (sukitus, pinnoitus) mediaani on koko maassa noin 240 euroa asuinneliöltä. Perinteisen, rakenteet avaavan viemärikorjauksen kokonaiskustannuksen mediaani on koko Suomessa hieman alle 1 000 euroa huoneistoneliöltä. Pääkaupunkiseudulla mediaani on noin 1 100 euroa neliöltä.

Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri 2025. Viemärin sisäpuolisen korjauksen ja perinteisen uusimisen mediaanikustannukset; pääkaupunkiseudulla noin 1 100 euroa neliöltä.

Ero menetelmien välillä on suuri. Sukitus korjaa vain viemärin, perinteinen uusii rakenteita laajemmin. Siksi hintaero on niin iso.

Pyydä tarjoukset kohteen omilla tiedoilla. Yleinen hintahaarukka kertoo suunnan, mutta lopullinen hinta selviää vasta tarjouksista. Kohteen kunto ja koko ratkaisevat summan.

Mihin hinta perustuu

Hintaan vaikuttavat menetelmä, putkien määrä ja kohteen koko. Pieni huoneistokoko nostaa neliöhintaa. Myös kylpyhuoneiden määrä ja kunto vaikuttavat.

Laajempi remontti maksaa enemmän, mutta kestää pidempään. Halvin ei aina ole edullisin pitkällä aikavälillä. Vertaa hintaa ja käyttöikää yhdessä.

Vertaile tarjouksia huolella ja katso, mitä ne kattavat. Halvin tarjous ei aina sisällä kaikkea työtä. Tarkista myös takuun pituus ja sisältö.

Osakkaan osuus

Taloyhtiö jakaa kustannukset osakkaille vastikeperusteen mukaan. Useimmiten peruste on huoneiston pinta-ala. Suuri asunto maksaa enemmän kuin pieni.

Pyydä isännöitsijältä arvio oman asuntosi osuudesta. Näin tiedät kulun ennen kuin remontti alkaa. Iso remontti kannattaa huomioida myös asunnon ostohinnassa.

Asuntoanalyysin laskuri arvioi taloyhtiön tulevat remontit asuntoilmoituksesta. Näin näet viemäriremontin ja muiden korjausten kokonaiskuvan jo ennen ostoa.

Kuka päättää ja vastaa viemäriremontista?

Viemäriremontista päättää yhtiökokous, ja taloyhtiö vastaa kustannuksista. Viemärit ovat yhtiön kunnossapitovastuulla.

Yhtiökokous päättää

Viemäriremontti on taloyhtiön päätös, joka tehdään yhtiökokouksessa. Hallitus valmistelee hankkeen ja esittää sen kokoukselle. Osakkaat äänestävät remontista ja sen rahoituksesta.

Päätös vaatii yleensä yksinkertaisen enemmistön. Iso remontti rahoitetaan usein yhtiölainalla. Osakkaat maksavat osuutensa rahoitusvastikkeena.

Osallistu kokoukseen ja kysy hankkeen ehdoista. Hyvin valmisteltu päätös säästää riitelyltä. Selkeä rahoitussuunnitelma auttaa osakkaita arvioimaan kuluja etukäteen.

Yhtiön vastuu

Rakenteissa olevat viemärit ovat taloyhtiön kunnossapitovastuulla. Yhtiö vastaa niiden korjauksesta ja kustannuksista. Osakas vastaa vain huoneiston omista pinnoista ja kalusteista.

Osakkaan vastuulle voi silti jäädä huoneiston pintojen ja kalusteiden palautus. Tarkista oman yhtiön säännöt isännöitsijältä. Vastuunjako voi vaihdella hieman yhtiöittäin.

Vastuunjako ja koko putkiremontin kulku on käsitelty sivulla putkiremontti. Sieltä näet, mikä kuuluu yhtiölle ja mikä osakkaalle. Viemäriremontti noudattaa samaa vastuunjakoa.

Säilytä remontin asiakirjat ja takuutodistukset talteen. Niistä on hyötyä, jos vika ilmenee myöhemmin. Hyvä dokumentaatio auttaa myös asunnon myynnissä.

Viemäri ja korjausvelka

Tuleva viemäriremontti on osa taloyhtiön korjausvelkaa. Tekemätön remontti tuo vastikkeita ja voi laskea asunnon arvoa. Arvioi tilanne jo ennen ostoa.

Asuntoanalyysin laskuri arvioi tulevat remontit asuntoilmoituksesta. Putkiremontin kulku löytyy sivulta putkiremontti. Näin näet viemäriremontin osana kohteen kokonaiskuvaa.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä eroa on viemäriremontilla ja putkiremontilla?

Putkiremontti eli linjasaneeraus uusii sekä käyttövesi- että viemäriputket, kun taas viemäriremontti keskittyy pelkkiin viemäreihin. Jos vain viemärit ovat huonossa kunnossa, pelkkä viemäriremontti voi riittää, eikä käyttövesiputkiin tarvitse koskea. Jos myös käyttövesiputket ovat tiensä päässä, kannattaa yleensä tehdä koko putkiremontti kerralla, koska yhdistetty remontti säästää kokonaiskuluissa. Viemärit voidaan korjata uusimalla, sukittamalla tai pinnoittamalla.

Mitä viemäriremontti maksaa taloyhtiössä?

Kustannus riippuu menetelmästä. Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin 2025 mukaan viemärin sisäpuolisen korjauksen (sukitus, pinnoitus) mediaani on noin 240 euroa asuinneliöltä, kun taas perinteisen, rakenteet avaavan viemärikorjauksen kokonaiskustannuksen mediaani on koko Suomessa hieman alle 1 000 euroa huoneistoneliöltä ja pääkaupunkiseudulla noin 1 100 euroa neliöltä. Sukitus on siis selvästi edullisempi, koska se korjaa vain viemärin eikä avaa rakenteita. Hintaan vaikuttavat myös putkien määrä, kohteen koko ja kylpyhuoneiden kunto.

Milloin viemärit pitää korjata?

Isännöintiliiton ja RILin putkiremonttioppaan mukaan putket ovat korjausiässä noin 40-60 vuoden iässä, jolloin valurautaiset viemärit alkavat syöpyä. Ikä on kuitenkin vain viite, ja tarkka tarve selviää vasta kuntotutkimuksella, jossa putket kuvataan ja niiden kunto arvioidaan. Toistuvat tukokset, hajut ja kosteusjäljet kertovat viemärin huonosta kunnosta. Vuotava viemäri voi aiheuttaa home- ja kosteusvaurion, joten aikainen korjaus on halvempi kuin laaja vauriokorjaus.

Kuka vastaa viemäriremontin kustannuksista?

Rakenteissa olevat viemärit ovat taloyhtiön kunnossapitovastuulla, joten yhtiö vastaa niiden korjauksesta ja kustannuksista. Osakas vastaa vain huoneiston omista pinnoista ja kalusteista. Viemäriremontista päättää yhtiökokous, ja päätös vaatii yleensä yksinkertaisen enemmistön. Iso remontti rahoitetaan usein yhtiölainalla, jolloin osakkaat maksavat osuutensa rahoitusvastikkeena vastikeperusteen mukaan.