Lin­ja­sa­nee­raus ta­lo­yh­ti­ös­sä

Linjasaneeraus eli taloyhtiön putkiremontti on yhtiön kallein yksittäinen hanke. Moni kohtaa sanan ensi kertaa kokouskutsussa tai myynti-ilmoituksessa. Hankkeen laajuus vaihtelee vesijohdoista koko talotekniikkaan. Hinta on arviomme mukaan noin 750-1 100 euroa asuinneliöltä laajuudesta riippuen. Tällä sivulla esitellään mitatut hinnat, termin merkitys, päätöksenteko ja toteutus.

Mitä linjasaneeraus kustantaa?

Laajuus ratkaisee linjasaneerauksen hinnan. Arviomme on noin 750-1 100 euroa asuinneliöltä siten, että alapää on perinteinen putkiremontti ja yläpää koko talotekniikan uusiminen.

Hinta laajuuden mukaan

Laskelmamme perustuvat KOR 2026 -kustannustietoon. Taulukon hinnat ovat euroja asuinneliöltä ja sisältävät arvonlisäveron.

Asuntoanalyysin laskelma, KOR 2026.

Sukitus ei ole koko linjasaneerauksen korvaaja vaan viemärien elinkaarta jatkava korjaus, jonka rinnalla käyttövesiputket on ratkaistava erikseen. Se jatkaa laskelmissamme viemärien käyttöikää noin 50 vuodella, mutta käyttövesiputket on silti uusittava aikanaan. Laajuuden kasvattaminen sähkönousuilla nostaa arviotamme noin 150 eurolla asuinneliöltä.

Perinteisen putkiremontin arvio rakentuu kolmesta rakennusosasta. Käyttövesiputket kustantavat laskelmassamme noin 208, viemärit noin 272 ja märkätilojen uusiminen noin 297 euroa asuinneliöltä. Yhtenä urakkana paketti on laskelmassamme hieman osiensa summaa edullisempi.

Sama jakauma näkyi jo varhaisissa mittauksissa, sillä Teknologian tutkimuskeskus VTT:n seurantatutkimuksessa vuonna 1990 rakennustekniset ja LVI-työt veivät kumpikin lähes puolet linjasaneerauksen kustannuksista.

Uusitun putkiston käyttöikä on alan ohjeissa noin 50 vuotta. Putkiston uusimisen jälkeen myös putkivuotojen vakuutuskorvausten ikävähennykset poistuvat.

Mitatut markkinahinnat

Isännöintiliiton putkiremonttibarometrin mukaan perinteisen putkiremontin mediaanikustannus oli vuonna 2026 koko maassa 890 euroa ja pääkaupunkiseudulla 1 000 euroa asuinneliöltä. Nousu on ollut nopeaa, sillä vuonna 2023 koko maan mediaani oli vielä 504 euroa. Kolmessa vuodessa mediaani nousi siten lähes 400 eurolla.

Vuoden 2025 kyselyssä hajonta oli suurta. Alueittaiset mediaanit vaihtelevat lisäksi selvästi vuodesta ja kyselystä toiseen.

Isännöintiliiton putkiremonttibarometri 2025.

Taulukon luvut ovat euroja asuinneliöltä perinteisessä toteutuksessa. Pääkaupunkiseudulla neljännes hankkeista ylitti 1 500 euroa asuinneliöltä vuonna 2025. Barometri ilmoitti arvonlisäverollisen perusteen viimeksi vuonna 2023, joten uudempien vuosien verokäsittely ei ilmene julkaisusta. Vertailussa oman laskelmamme hintoihin kannattaa siksi muistaa, että arviomme sisältävät arvonlisäveron.

Vuoden 2026 barometrin vastaajat odottavat putkiremonttien kallistuvan 1-5 prosenttia. Julkaistut neliöhinnat eivät myöskään aina kerro, onko jakajana asuinneliö vai huoneistoneliö, joten eri lähteiden lukuja kannattaa verrata varoen.

Kiinteistöliiton oma barometri päätyy huoneistoneliöiltä laskettuna samaan suuruusluokkaan. Sen mukaan perinteisten viemärikorjausten mediaani oli vuonna 2025 koko maassa hieman alle 1 000 euroa ja pääkaupunkiseudulla 1 100 euroa huoneistoneliöltä.

Sisäpuolisten viemärikorjausten mediaani oli samassa kyselyssä 240 euroa ja pelkkien käyttövesiputkien 208 euroa. Yhdessä ne vastaavat suunnilleen laskelmamme 450 euron pakettia. Kustannusten muodostuminen on eritelty tarkemmin putkiremontin hinnassa.

Hinta rivitalossa

Rivitalojen linjasaneerauksista ei julkaista mitattua hintatilastoa, joten liikkeellä olevat neliöhinnat ovat myyjien omia lukuja. Arviomme rakentuu siksi rakennusosittain. Rivitalossa käyttövesiputkien uusiminen kustantaa arviomme mukaan noin 139, viemärien noin 272 ja märkätilojen noin 291 euroa asuinneliöltä arvonlisäveroineen.

Märkätilat ovat rivitalossakin suurin yksittäinen erä. Käyttövesiputkien osuus on sen sijaan pienempi kuin kerrostalossa, koska nousulinjoja ei juuri ole ja asennukset kulkevat lyhyempiä reittejä. Sähköjärjestelmien uusiminen kustantaa arviolta 201 euroa asuinneliöltä. Viemärien sukitus kustantaa rivitalossa arviolta 240 euroa asuinneliöltä.

Mitä linjasaneeraus tarkoittaa?

Linjasaneeraus eli taloyhtiön putkiremontti kattaa vähintään vesi- ja viemärilinjat. Sanakirja rinnastaa sanat suoraan, mutta rakennusalan omat ohjeet rajaavat hankkeen eri tavoin.

Laajuus eri lähteissä

Kielitoimiston sanakirja määrittelee linjasaneerauksen lyhyesti kerrostalon putkiremontiksi. Putkiremontti on saman sanakirjan mukaan rakennuksen vesijohto- ja viemäriputkien remontti. Sama sana voi silti tarkoittaa kahdessa taloyhtiössä eri hanketta.

Kotus, Rakennustieto 2006, RIL 2017, VTT 2009.

Taulukon lyhenne LVIST tarkoittaa lämpö-, vesi-, ilmanvaihto-, sähkö- ja telejärjestelmiä. Muu talotekniikka otetaan mukaan taloyhtiön omalla päätöksellä. Siksi hinnasta tai kestosta ei kannata puhua, ennen kuin laajuus on määritelty. Rakennusinsinöörien liiton ohjeet käsittelevät erityisesti 1960- ja 1970-luvun lähiökerrostalojen putki- ja sähkösaneerauksia.

Linjasaneeraus vai putkiremontti

Sanat tarkoittavat samaa hanketta, mutta niitä käyttävät eri yleisöt. Insinöörijulkaisut suosivat linjasaneerausta. Osakkaille kirjoitetut oppaat puhuvat putkiremontista. Osakkaan työkirjaksi tehty putkiremonttiopas käyttää sanaa linjasaneeraus vain kerran, kumppaniyrityksen ilmoituksessa. Sanaa putkiremontti sama opas käyttää satoja kertoja.

Laki ei tunne kumpaakaan sanaa. Asunto-osakeyhtiölaki puhuu kunnossapidosta ja perusjärjestelmistä, joiden varassa päätökset tehdään. Myöskään isännöitsijäntodistuksen sisältöä ohjaava asetus ei mainitse kumpaakaan remonttisanaa. Myynti-ilmoituksessa ja isännöitsijäntodistuksessa samasta hankkeesta voi siksi lukea kumman tahansa sanan.

Perinteinen, sisäpuolinen ja yhdistelmäkorjaus

Perinteisessä toteutuksessa vanhat putket puretaan ja uusitaan, jolloin myös märkätilat avataan. Sisäpuolisissa menetelmissä viemäri korjataan sukittamalla tai pinnoittamalla rakenteita avaamatta.

Rakennustietosäätiön ohjeartikkeli kutsuu menetelmien rinnakkaista käyttöä yhdistelmäkorjaukseksi. Siinä kullekin järjestelmälle valitaan sen kuntoon parhaiten sopiva korjaustapa.

Kuka linjasaneerauksesta päättää?

Yhtiökokous päättää linjasaneerauksesta äänten enemmistöllä. Laissa hanke käsitellään kunnossapitona tai uudistuksena.

Kunnossapito vai uudistus

Asunto-osakeyhtiölain esitöiden mukaan kunnossapitoa ovat myös suuret korjaushankkeet, joissa kiinteistön laatutasoa ei olennaisesti muuteta. Putkien ja märkätilojen uusiminen nykymääräysten tasoon on siten lähtökohtaisesti kunnossapitoa. Uudistuksella laki tarkoittaa perusparannusta, lisärakentamista ja lisäalueen hankkimista.

Jaolla on osakkaalle rahallinen merkitys. Uudistuspäätös edellyttää, ettei osakkaan maksuvelvollisuus muodostu kohtuuttoman ankaraksi, mutta kunnossapidossa vastaavaa suojaa ei ole. Esitöiden mukaan osakkaan on varauduttava suuriinkin kunnossapitomenoihin. Tavanomaisen tason ylittävästä uudistuksesta maksavat vain siihen suostuneet osakkaat.

Rajan tulkinnassa auttaa esitöiden perustaso, sillä kunnossapidon mittapuu on yhtiössä korjaushetkellä tavanomainen taso. Mittapuu ei siis ole rakentamisvuoden taso, vaan se nousee ajan myötä. Korkein oikeus ei ole ratkaissut ennakkopäätöksellä, missä linjasaneerauksen raja kunnossapidon ja uudistuksen välillä kulkee.

Hanke hyväksytään, kun sitä kannattaa yli puolet annetuista äänistä. Määräenemmistöä ei tarvita, vaikka hanke on laajakantoinen ja vaikuttaa olennaisesti asumiseen. Kulut jaetaan osakkaille yhtiövastikkeessa yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan. Kokousmenettely ja äänestäminen on käyty läpi putkiremontin yhtiökokousäänestyksessä.

Vastuunjako remontissa

Laajuuden runko tulee suoraan laista. Yhtiön on pidettävä kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät eli perusjärjestelmät. Linjasaneerauksessa näistä uusitaan hankkeen laajuuden mukainen osa. Osakas puolestaan vastaa huoneistonsa sisäosista, kuten pinnoista ja kalusteista. Vastuunjako ei riipu siitä, kumpaa sanaa kokouskutsussa käytetään.

Korkein oikeus sovelsi yhtiön ja osakkaan välistä vastuunrajaa linjasaneerauksen yhteydessä ratkaisussaan vuonna 2015. Vanhan kylpyhuoneen pintalaatta oli osa yhtiön vastuulle kuuluvaa lattian rakennetta, joten yhtiö korvasi osakkaan teettämän kosteusvauriokorjauksen. Osakkaan ja yhtiön raja on käyty tarkemmin läpi putkiremontin vastuunjaossa.

Miten linjasaneeraus toteutetaan?

Työt etenevät putkilinja ja rappu kerrallaan. Perinteisessä toteutuksessa huoneisto on pois käytöstä viikkoja tai kuukausia.

Kesto ja asuminen

Perinteinen putkiremontti kestää huoneistossa arviolta kuudesta kahteentoista viikkoa ja toteutus koko talossa keskimäärin noin puoli vuotta. Aikaa kannattaa varata myös hankkeen alkupäähän, sillä hankesuunnittelu ja päätöksenteko vievät tyypillisesti pari vuotta ennen töiden alkua. Sisäpuolisissa menetelmissä haitta-aika huoneistossa on VTT:n mukaan noin viikon.

Mitatut kestot ja väistöasunnon järjestäminen on käyty läpi putkiremontin kestossa. Hankkeen eteneminen selvityksestä takuuaikaan on kuvattu putkiremontin vaiheissa.

Pölyn ja olosuhteiden hallinta

Purkuvaihe on remontin pölyisin ja meluisin osuus. Rakennustietosäätiön ohjeartikkelin mukaan työtilat erotetaan asuintiloista tiiviillä suojaseinillä. Pölyn leviäminen estetään alipaineistuksella. Purkutyö kestää ohjeen mukaan yleensä 1-2 viikkoa.

Asukkaalle kyse on arjesta. VTT:n vuoden 1990 seurantatutkimuksessa asukkaat pitivät hankalimpina korjausajan pituutta, veden ja wc:n tilapäisjärjestelyjä sekä puutteellista suojausta ja siivousta.

Vaatimus ei ole vain hyvä tapa. Rakennustyön turvallisuusasetus velvoittaa poistamaan pölyn kohdepoistoilla, osastoimaan työtilat tarvittaessa ja siivoamaan ne riittävän usein. Osastojen välillä on tarvittaessa pidettävä paine-ero. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa purkua edeltää lisäksi asbestikartoitus, josta kerrotaan putkiremontin asbestisivulla.

Samalla tehtävät työt

Viestintäverkkoja valvova Traficom pitää määräyksensä perustelumuistiossa linjasaneerausta esimerkkinä laajamittaisesta peruskorjauksesta, jonka yhteydessä sisäverkot kannattaa uusia. Muistion mukaan rakenteita joudutaan lähes aina avaamaan kerroksesta toiseen.

Osakkaan työkirjaksi laadittu putkiremonttiopas suosittelee harkitsemaan samalla sähkö- ja telejärjestelmien nykyaikaistamista. Sähköautojen latauspisteitä koskevan lain esitöiden mukaan edes laaja linjasaneeraus ei yleensä ylitä kynnystä, joka velvoittaisi rakentamaan latausvalmiuden. Velvoite koskee vasta korjausta, jonka kustannukset ylittävät neljänneksen rakennuksen arvosta.

Usein kysytyt kysymykset

Onko linjasaneeraus sama asia kuin putkiremontti?

On. Kielitoimiston sanakirjassa linjasaneerauksen selitteenä on kerrostalon putkiremontti. Insinöörijulkaisut suosivat sanaa linjasaneeraus, osakkaille kirjoitetut oppaat putkiremonttia.

Mikä on linjasaneerauksen neliöhinta?

Arviomme mukaan perinteinen putkiremontti kustantaa noin 750 ja koko talotekniikan uusiminen noin 1 100 euroa asuinneliöltä. Hinnat sisältävät arvonlisäveron.

Kauanko linjasaneeraus kestää?

Perinteinen toteutus kestää huoneistossa arviolta 6-12 viikkoa ja koko talossa keskimäärin noin puoli vuotta. Mitatut kestot on koottu putkiremontin kestoon.